LA RELACIÓN JURÍDICA REGISTRAL { CONCLUSIONES FORO IX
Elementos constitutivos: a) Sujeto: Personas entre las cuales se establece la relación jurídica, el sujeto puede ser activo (es aquel que en la relación jurídica ejerce un derecho o una facultad) o pasivo (el que en relación jurídica se encuentra obligado a pagar). b) Objeto: Es el contenido de derecho que tiene el sujeto activo (el acreedor exige al deudor). c) Causa: Hecho o acto que hace nacer a la relación jurídica o que por el contrario la modifica o la extingue (contrato). RELACIÓN JURÍDICA
Quién es el sujeto activo en la relación jurídica registral? Quién es el sujeto pasivo en la relación jurídica registral?
La persona individual o jurídica a cuyo favor se encuentra inscrito un bien o derecho. TITULAR REGISTRAL
La persona individual o jurídica que tiene interés en que se realice algún acto registral como obtener una certificación o una consulta electrónica sea titular o no. Entre ellos, el notario. USUARIO
Es el funcionario público titular del registro, encargado de llevar a cabo los actos registrales. Registro, como institución, está integrado por una serie de elementos técnicos, humanos y materiales legalmente homogeneizados formando una organización. De ahí, que parte de esa organización son los calificadores registrales (principio de calificación), operadores registrales (principio de inscripción) los registradores auxiliares y los sustitutos REGISTRADOR
Esta persona se relaciona con la publicidad registral por cuanto una vez inscrito en el Registro el traspaso de un bien inmueble, éste afectará a los terceros que no han sido parte en el acto o contrato. Art. 1148 c.c. TERCERO REGISTRAL
Son terceros entonces aquellos que no son parte, que no se vinculan en el contrato. Parte es únicamente aquella que otorga, celebra o concierta un contrato y por exclusión todos aquellos en quienes no concurra esa condición o la de ser heredero de algunos de los sujetos del contrato, tienen con relación al mismo la consideración de tercero
El requisito del tercero para quien se acoge a la protección del registro, significa que ha adquirido bienes o derechos que reclama otro sujeto con el cual él no ha contratado.
a) Un adquirente de bienes inmuebles o Derechos reales sobre ellos. b) Ajeno a unos actos o contratos que determinan, condicionan o excluyen la titularidad de su transferente. Tercero es
Quien no es parte en una relación jurídica. Ser además parte en otra relación jurídica distinta de la obligación jurídica anterior. Conexión de las dos relaciones jurídicas. Que una de las dos relaciones jurídicas afecte a la otra. Que ha de ser un titular registral, pero no necesariamente un adquirente o subadquirente Tercero registral
La calidad de tercero registral requiere, además, haber adquirido la propiedad u otro derecho real sobre el bien inmueble materia de la inscripción. Es aquel que sin ser parte directa en un negocio jurídico adquiere posteriormente un derecho que trae causa de aquél y además inscribe su adquisición. El tercero registral es siempre un titular.
Es el adquirente de un derecho real inscrito, considerado en relación a las transmisiones anteriores Se ha creado para protegerlo jurídicamente ante la posible ineficacia del título del transmitente y frente a derechos no inscritos. P.e no le perjudica una hipoteca, un embargo, anotación u otro acto traslativo no inscrito con anterioridad al suyo. Art. 1146 y 1148 2 p
La persona que registra algún derecho desconociendo la inexactitud del registro por falta de inscripción del documento. La buena fe se presume en tanto no se demuestre que conoció o debió conocer la inexactitud del registro. TERCERO DE BUENA FE
Cuál es el objeto de la relación jurídica registral? Se realice, por parte del registrador un acto Registral. Pago de los honorarios conforme a arancel.
Cuál es la causa? Se asegure un derecho y se le dé publicidad.