DISTRITO SALAMANCA DISEÑA LA CASA DE TUS SUEÑOS

DISTRITO SALAMANCA DISEÑA LA CASA DE TUS SUEÑOS

VIVIENDAS PERSONALIZABLES EN DISEÑO Y CALIDADES Los programas de personalización de Grupo IBOSA surgen de la fuerte convicción, de que el verdadero lujo hoy en día, reside en diseños y acabados interiores a medida. En este sentido, el programa de libre diseño propuesto para cada vivienda, permite crear experiencias y espacios únicos, siempre bajo el protocolo aprobado por los servicios técnicos del estudio de arquitectura de la compañía. Los acabados interiores a su vez, podrán ser personalizables y dotarán de elegancia y confort a las viviendas, siendo seleccionados para este proyecto, entre las más exclusivas firmas del sector.

GRUPO IBOSA Grupo IBOSA es una compañía de promoción y gestión inmobiliaria que opera en el mercado nacional, encontrándose actualmente posicionada entre los 3 principales operadores activos del sector, siendo responsable de la gestión de más de 1.500 viviendas por un valor superior a 500 millones de euros.

QUIÉNES SOMOS Integrado por un equipo multidisciplinar de 40 profesionales, cuenta con un equipo Directivo con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario. FILOSOFÍA La compañía, tiene como objetivo fundamental ofrecer siempre un producto distinguido. Con ese fin selecciona los mejores emplazamientos, diseña cada proyecto y exige siempre la máxima calidad a la hora de ejecutar sus proyectos. PROYECTOS La fuerte orientación hacia el cliente, está permitiendo ofrecer un producto único, a la medida de cada necesidad. Contar con un Estudio de arquitectura propio, está favoreciendo que los proyectos se definan por su calidad y diseño personalizado.

FICHA DE LA PROMOCIÓN Nombre promoción: Residencial Aquarius Situación: Avda. de Bruselas 37, Madrid Promotora: Residencial Aquarius, S.Coop. Mad. Gestiona y Comercializa: Grupo IBOSA Teléfono de contacto: 900-831-043 / 914 118 983 Web: www.residencialaquarius.com Email: info@residencialaquarius.com Número total de viviendas: 103 distribuidas en 10 plantas (bajos con amplios jardines, 8 plantas tipo y planta ático) Tipologías: de 2 a 5 dormitorios personalizables Superficie construida de las viviendas en venta: de 87,88 a 189,52 m2c. Anteproyecto en fase de redacción por el estudio de arquitectura de Grupo IBOSA Costes: desde 299.700 euros + IVA con plaza de garaje y trastero y opción de una 2ª plaza de aparcamiento (28.000 + IVA) Forma de pago: ENTRADA: 5.000 (Capital Social) Del 12 al 20 de septiembre de 2016: Depósito notarial de cheque bancario por importe del 10% del coste de la vivienda elegida + IVA. Del 28 noviembre al 9 diciembre 2016: Aportación de los socios del 25% del coste de la vivienda elegida + IVA. Pago domiciliado en 20 recibos mensuales: Aportación del 3% del coste de la vivienda elegida + IVA Resto a llaves, que podrá ser abonado mediante subrogación directa en hipoteca, inicialmente estimada en un 62% aprox. * Para el cálculo del IVA se aplicará el tipo vigente en el momento de la aportación, estando actualmente en vigor el 10% de IVA Entrega de llaves estimada: cuarto trimstre de 2019.

guindalera - distrito salamanca - MADRID EXCLUSIVO EMPLAZAMIENTO El solar se encuentra situado en pleno Distrito de Salamanca, en la Avenida de Bruselas nº 37, y está ocupado actualmente por un activo singular de propiedad privada. Dicha propiedad, inició el pasado mes de febrero, un procedimiento ordenado de recepción de ofertas para la enajenación del mismo, a través de una de las principales consultoras inmobiliarias nacionales, Aguirre Newman. Con el fin de concretar la iniciativa de acudir a dicho procedimiento, Grupo IBOSA ha puesto en marcha la campaña de captación de socios. No dejes pasar la oportunidad única de adquirir un exclusivo inmueble en pleno Distrito Salamanca. Reserva ya tu vivienda.

DISTRITO SALAMANCA DISEÑO EXCLUSIVO 01 EN LA MEJOR ZONA A PRECIO DE COSTE El anteproyecto está siendo redactado por el Equipo de Arquitectura de Grupo IBOSA, con la idea de trasladar a este solar, un proyecto vanguardista y de cuidado diseño, característico de los proyectos de la compañía. El complejo se desarrollará en régimen de Cooperativa, lo que va a permitir promover a estricto precio de coste,generando una oferta de viviendas única en la zona con viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios por 3.000 euros/m2 construido con zonas comunes + 28.000 /garaje + 8.000 /trastero.

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DISTRITO SALAMANCA VIVIENDAS EN PLANTA DE 2 A 5 DORMITORIOS CON AMPLIAS TERRAZAS DE HASTA 10 M 2

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DISTRITO SALAMANCA UN ESTILO DE VIDA A TU MEDIDA 02 PERSONALIZACIÓN DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y CALIDADES Uno de los principales valores diferenciales de los proyectos gestionados por Grupo IBOSA, es la personalización de las viviendas en cuanto a distribución interior y acabados. En este sentido, las viviendas disfrutarán de dos exclusivos programas que le permitirán personalizar la distribución de la planta de la vivienda, bajo el protocolo aprobado por el equipo técnico, así como los acabados interiores, pudiendo escoger entre una cuidada selección de las principales firmas. Ambos sin coste adicional. Los socios de la Cooperativa, podrán elegir entre: 3 acabados de cocinas (suelos y revestimientos verticales a elegir por la DF) 4 acabados de baños (suelos y revestimientos verticales a elegir por la DF) 4 tonos de tarimas (a elegir por la DF) 2 tonos de carpintería interior Todas las viviendas, estarán equipadas igualmente con: Calefacción invisible por suelo radiante Instalación de aire acondicionado por conductos y sectorizado por estancias

VIVIENDAS DE GRANDES SUPERFICIES DE HASTA 189 M 2 CON ZZCC. 12 13

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PISCINAS 14 15 GYM SPA GASTROTECA SALA DE OCIO INFANTIL CALIDAD DE VIDA PARA TODOS 03 AMPLIAS ZONAS COMUNES EN PLENO CENTRO DE MADRID El edificio contará, según encaje inicial, con amplias y cuidadas zonas comunes, que incluirán piscina de adultos e infantil, gimnasio, spá, gastroteca, sala de ocio, zona infantil y rocódromo. Un lujo de zonas comunes pensadas para el ocio y disfrute de toda la familia y sin salir de casa. ROCÓDROMO

DISTRITO SALAMANCA BAJOS CON JARDÍN DE 2, 3 Y 4 DORMITORIOS CON JARDINES DE HASTA 120 M 2

16 17 RESERVA YA TU VIVIENDA FORMA DE PAGO 04 En el caso de estar interesado en formar parte de la Cooperativa y acudir así al proceso de elección de vivienda, deberá ingresar el Capital Social (5.000 ) en la cuenta especial abierta a nombre de Residencial Aquarius, S. Coop. Mad. Dicho ingreso le dará derecho a obtener un nº socio que será asignado según la fecha y hora en la que figure en la cuenta corriente de la cooperativa (fecha valor). Este número a su vez, será el que determinará su orden de prioridad en el ejercicio del derecho de elección de vivienda. CALENDARIO DE PAGOS PREVISTO: Del 6 al 16 de junio de 2016: Depósito notarial de cheque bancario por importe del 10% del coste de la vivienda elegida + IVA. Primera quincena de julio de 2016: Aportación de los socios del 25% del coste de la vivienda elegida + IVA. Pago domiciliado en 20 recibos mensuales. Aportación del 3% del coste de la vivienda elegida +IVA Resto a llaves, que podrá ser abonado mediante subrogación directa en la hipoteca, inicialmente estimada en un 62% aprox. * Para el cálculo del IVA se aplicará el tipo vigente en el momento de la aportación, estando actualmente en vigor el 10% de IVA.

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MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA DE CALIDADES LAS ZONAS COMUNES Una amplia oferta de ocio, deporte y bienestar dentro de la propia Urbanización. RESIDENCIAL AQUARIUS consistirá en un gran complejo residencial privado que podrá presumir de contar con una amplia dotación de cuidadas zonas comunes concebidas como un completo espacio multiocio, orientado al uso y disfrute de toda la familia durante todo el año. En este sentido, a la hora de diseñar las zonas comunes de la urbanización, no sólo se han tenido en cuenta las necesidades de los más pequeños, dotando al complejo de zonas de recreo para ellos, sino que se ha velado también, por el bienestar y las posibilidades de disfrute del tiempo de ocio de los adultos, habiéndose proyectado entre las dotaciones de uso común una piscina, un gimnasio-spá, una gastroteca y una sala de ocio para la Comunidad. Asimismo, debido a la amplitud de estas zonas comunes, se ha tenido especial cuidado a la hora de proyectar las zonas verdes, incorporando especies vegetales de bajo consumo hídrico. Igualmente, se ha puesto un especial interés en la incorporación de un sistema de seguridad que ofrezca tranquilidad a los propietarios, para lo que se ha dotado a la urbanización de garita de control de acceso y de circuito de cámaras que será supervisado desde la citada garita. Con todo esto, el propietario de RESIDENCIAL AQUARIUS podrá disfrutar, sin salir de su propia urbanización, de una amplísima oferta deportiva y de bienestar para cubrir su tiempo de ocio.

20 21 GARAJES Y TRASTEROS Aprovechamiento y utilidad de grandes espacios cubiertos. También en los sótanos se ha querido sacar el máximo rendimiento a las superficies, concibiendo un área en que se aproveche al máximo el espacio útil. Igualmente, se ha previsto en el garaje la canalización para la instalación de una futura toma de corriente para recarga de batería de coches eléctricos. Concebir esto desde la propia obra, vuelve a ser de gran utilidad y practicidad de cara al futuro, evitando que cuando prolifere la tenencia de este tipo de vehículos, la comunidad tenga que acondicionar los garajes a las nuevas necesidades de los propietarios. Por otro lado, pese a que el Ayuntamiento de Madrid limita la superficie construida de trastero a 6 metros cuadrados, también a la hora de proyectar estas estancias se presta una especial atención a la hora de optimizar los recursos de superficie, aprovechando el máximo de metros cuadrados útiles que encajan dentro de la limitación a 6 metros cuadrados construidos. Se intenta igualmente, que el volumen de almacenaje sea el máximo posible en los trasteros. El pasillo de los trasteros estará dotado de bases de enchufes. INTERIOR DE LAS VIVIENDAS Iluminación de bajo consumo mediante lámparas LED en hall y distribuidor y tipo downlight en cocina. Entrando ya en el interior de las viviendas, merece una mención específica, por haber sido cuidadosamente tratado por el Estudio de Arquitectura, el capítulo de la iluminación, tanto natural como artificial. Las viviendas, como consecuencia de la amplitud con la que se han diseñado los huecos de entrada de luz natural (ventanas y puertas) serán muy luminosas y optimizarán los recursos naturales aprovechándose del máximo de horas de luz solar. No obstante, para aquellos momentos en los que la claridad del día no sea suficiente, se ha previsto tanto en el hall y en distribuidores, la colocación de focos LED. En cocinas se dispondrán focos de tipo Downlight, de diseño actual. La selección y ubicación adecuada de estos elementos intervendrá enormemente en favorecer una sensación de calidez y elegancia de los espacios interiores. Las dos opciones de iluminación descritas son, además, alternativas de bajo consumo. De la misma manera que se ha hecho con la búsqueda de las propuestas óptimas para iluminación, se ha buscado diseño en los interruptores, seleccionando para ello una de las gamas más elegantes del mercado, JUNG LS 990 o en su caso un equivalente en calidad de otro fabricante Pero no son sólo éstos los puntos a resaltar en el capítulo de iluminación de las viviendas, ya que además de las mejores alternativas en cuanto a diseño y consumo en los elementos, se incluirán en las zonas comunes sensores de movimiento que permitan el encendido y apagado de las luces en base a la presencia del usuario en las zonas de paso.

MEMORIA DE CALIDADES Sistema de calefacción invisible. El sistema de calefacción seleccionado ha sido el suelo radiante de la marca UPONOR, principal fabricante. Este sistema ha sido elegido por los grandes beneficios que reporta entre los que cabe destacar: Confort - Los sistemas de calefacción invisible proporcionan un total confort debido a la ausencia de focos demasiado calientes. Además, no generan corrientes de aire y por tanto son totalmente silenciosos. Estética y espacio - Con el suelo radiante desaparecen los radiadores, elementos que siempre limitan las posibilidades de decoración de su hogar, aumentando el espacio útil de la vivienda entre un 3% y un 5%. Ahorro - Al trabajar por agua a baja temperatura en calefacción (40º C), mejoran el rendimiento del sistema generador de energía. Además es ideal para combinar con los sistemas de paneles solares previstos en el complejo residencial. Asimismo, se prevé termostatos y ambientes sectorizados por zonas para controlar la temperatura. Higiene y seguridad - Debido a que no existen corrientes de aire, se reduce la circulación de polvo y ácaros tan perjudiciales para los alérgicos. Sistema de aire acondicionado por conductos. Para favorecer fundamentalmente el diseño y el grado de confort en las estancias, se ha seleccionado el sistema de aire acondicionado Mitsubishi Electric o similar, por conductos, con sistema AIRZONE para sectorización por estancia y maquinas exteriores centralizadas en cubierta, por sus ventajas: Beneficios acústicos y estéticos. Perfecta adaptación a cualquier distribución. Mayor sensación de confort y eficiencia energética. Gran aislamiento acústico y térmico. Conscientes de la importancia de minimizar los ruidos en el interior de las viviendas, así como el aislamiento térmico de las mismas, han sido previstos los siguientes acabados: Bajantes sanitarias insonorizadas, como solución ideada para favorecer el aislamiento acústico de las viviendas. Lámina de suelo radiante con aislamiento anti-impacto incluida en el sistema de suelo radiante División entre viviendas con doble tabique de ladrillo hueco doble con aislamiento térmico y acústico de lana de mineral a ambos lados y acabado con doble placa de yeso laminado. Y por último, espuma de poliuretano proyectado o lana mineral en el cerramiento de la fachada para favorecer su aislamiento térmico actuando en conjunto con los paneles de lana mineral dispuestos en el trasdosado.

GRIFERIAS Grifería alemana de exclusivo diseño y gran calidad. Los modelos seleccionados para los baños de RE- SIDENCIAL AQUARIUS, son de la prestigiosa firma alemana Hansgrohe, de reconocido prestigio internacional por su diseño y calidad y considerada como la empresa líder en aprovechamiento de agua. 22 23 CARPINTERÍA Carpintería exterior de lujo. Principal fabricante de sistemas de carpintería de aluminio, Technal, ha sido seleccionado por su gran apuesta hacia la arquitectura más vanguardista. Serie seleccionada: Soleal. La ventana Soleal de Technal, ha sido seleccionada por ser un modelo de ventana puramente arquitectónica con gran sensación de esbeltez. Posee una muy reducida masa de aluminio visto desde el exterior, lo que permite mayor entrada de luz hacia el interior de las estancias, aumentando la sensación de amplitud dentro de ellas. Es una ventana que optimiza la relación marco vidrio maximizando la superficie de acristalamiento. Más diseño. Mayor aislamiento térmico y acústico. Mayor estanqueidad. Mayor superficie de acristalamiento. La Serie Soleal son ventanas de hoja oculta de gran simplicidad de formas consiguiendo un excelente aislamiento térmico y acústico. BAÑOS Últimos diseños. En los baños, hemos querido cuidar todos los detalles. Para ello, se ha tenido en cuenta: La optimización de estos espacios, seleccionando modelos de sanitarios de calidad pero con tamaño óptimo. El diseño interior. Y por último, la instalación práctica de elementos como son la mampara en todos los platos de ducha y el toallero eléctrico en el baño principal. Las gamas seleccionadas expresamente para este proyecto por su diseño y calidad han sido: Serie LIVING SQUARE - lavabo mural, de la marca LAUFEN. Serie THE SQUARE INSPIRA inodoro y bidé, de la marca ROCA Serie EASY SQUARE bañera, de la marca ROCA Serie MALTA plato de ducha extraplano, de la marca ROCA Desde hace muchos años, desarrollan productos que ahorran agua y energía incorporando al modelo Focus E (lavabo y bidé) tres tecnologías que sin duda, elevan el confort y el valor añadido del baño: Tecnología Quick Clean, como solución antical rápida que permite eliminar las impurezas y depósitos de cal de duchas y griferías. Solución Air power, tecnología que mezcla agua y aire, obteniendo como resultado, una mayor sensación de bienestar, porque el agua hinchada con el aire, gana en volumen y suavidad. Y por último, la Tecnología Eco Smart, permite ahorrar agua gracias a un limitador de caudal de 5 litros/minuto que permite gastar un 60% menos de agua que en los productos convencionales. Además, como plus, hemos añadido grifería termostática en bañera/ ducha modelo Ecostat. En cuanto a las calidades, las piezas de grifería son de latón de primera calidad y los mandos de metal, con acabados extremadamente resistentes. Series seleccionadas: Focus E, modelo de lavabo, bidé. Termostática modelo Ecostat, bañera. Termostática empotrada Ecostat, ducha.

MEMORIA DE CALIDADES OPCIONES PREMIUM Opciones incluidas de serie Puerta acorazada de seguridad con diseño de doble color (exterior-interior). Forrado interior de los armarios, vestidos con balda de maletero y barra metálica. Persianas motorizadas en toda la vivienda. Caja fuerte de seguridad en dormitorio principal. Instalación de alarma Securitas, Prosegur o similar, con detectores volumétricos de presencia. Domótica compuesta por: sensores de inundación, detector de incendios y mando a distancia.

PROGRAMAS DE PERSONALIZACIÓN EXCLUSIVOS: 01. Personalización de Acabados 24 25 En lo que respecta a los acabados interiores de cada vivienda, Grupo IBOSA ha ideado el programa de libre elección de acabos para que cada socio, pueda elegir según sus gustos, los acabados interiores de su vivienda, previa selección por la Dirección Facultativa de una gama expresamente seleccionada para RESIDENCIAL AQUARIUS. Los socios de la Cooperativa, podrán elegir entre: 3 acabados de cocinas (suelos y revestimientos verticales a elegir por la DF) 4 acabados de baños (suelos y revestimientos verticales a elegir por la DF) 4 tonos de tarimas (a elegir por la DF) 2 tonos de carpintería interior (puertas de paso/ blanco o color madera a elegir por la DF) 02. Personalización del diseño interior Conscientes de que cada familia es distinta, cada hogar y su distribución interior, también deben serlo. Por eso, hemos ideado el programa de libre distribución de los espacios interiores, convertido ya en una de las principales ventajas de nuestros proyectos. El programa dará la posibilidad a cada socio, de personalizar la distribución interior de su vivienda según sus gustos y necesidades. Este programa, se realiza de forma personalizada y sin ningún coste adicional. Los cambios, deberán ser aprobados únicamente, por el equipo proyectista al estar condicionados a exigencias técnicas del proyecto así como al protocolo de cambios establecido previamente por la Cooperativa. Sin duda, una gran ventaja que permitirá adecuar el diseño de cada hogar, a las necesidades de cada familia.

GRUPO IBOSA C/ Condes del Val 6, 28036, Madrid T. 914 118 983 / 900 831 043 www.grupoibosa.com www.residencialaquarius.com info@residencialaquarius.com Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de carácter contractual. Anteproyecto en fase de desarrollo. Las imágenes podrán variar en función de exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios en Asamblea. La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios en Asamblea. La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteriori sean aprobadas por la Asamblea una vez presentados a ésta, los presupuestos de las distintas constructoras que licitarán la obra a ejecutar. La memoria de calidades definitiva, será la recogida en el Proyecto de Ejecución