PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ DEL PAU ILLA CENTRE DEL MASNOU

PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ DEL PAU ILLA CENTRE DEL MASNOU EMPLAÇAMENT: CARRER D ITÀLIA NÚMEROS 7 11 CARRER PINTOR DOMENECH i FARRÉ NÚMEROS 11 15 CARRER FLOS I CALCAT NÚMEROS 2 14 EL MASNOU, BARCELONA PROPIETAT: KIRSTAD PATRIMONIAL, S.L. DATA: SETEMBRE 2011 EXPEDIENT: 89 RP BARBER RENTERIA ARQUITECTES, SLP FIGUERAS SOLÉ, Advocats, SLP

ÍNDEX 1. MEMÒRIA 3 1.1. OBJECTE DEL PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ 3 1.2. ANTECEDENTS ADMINISTRATIUS I JUSTIFICACIÓ 4 1.3. PLANEJAMENT VIGENT 7 1.4. DESCRIPCIÓ DEL SECTOR 10 1.5. CRITERIS DE VALORACIÓ I ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES 13 1.5.1. Drets aportats a la reparcel lació 13 1.5.2. Valoració del sòl i dels drets adjudicats a la reparcel lació. 16 1.5.3. Criteris d adjudicació de les finques resultants 26 1.6. CESSIÓ DE L APROFITAMENT 29 DESPESES D URBANITZACIÓ 32 2. TITULARITAT DELS TERRENYS I DRETS INCLOSOS EN EL SECTOR I RELACIÓ DE PERSONES INTERESSADES. 34 2.1. DESCRIPCIÓ DE LA FINCA INICIAL APORTADA, TITULARITAT I CÀRREGUES. 34 2.4. FINQUES RESULTANTS 47 2.4.1. Descripció de les finques resultants amb aprofitament privat 47 2.4.2. Descripció de les finques resultants de cessió obligatòria i gratuïta a l ajuntament 57 3. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL 64 3.1. EXEMPCIÓ TRIBUTÀRIA 65 2

1. MEMÒRIA 1.1. OBJECTE DEL PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ L objecte del present document és la redacció del Projecte de reparcel lació del PAU l Illa Centre del Masnou, propietat de KIRSTAD PATRIMONIAL,SL. Aquest Projecte es redacta en la modalitat de reparcel lació per compensació bàsica. Té per objecte l execució del planejament vigent en l àmbit territorial del polígon d actuació urbanística per part de les persones propietàries del sòl. En el present supòsit existeix un propietari únic. El promotor d aquest Projecte és la mercantil KIRSTAD PATRIMONIAL, SL, domiciliada al carrer Mestres Villà 39 41 bxs. 2a. del Masnou, Barcelona. El present Projecte de reparcel lació s ha redactat per l estudi d arquitectura BARBER RENTERÍA ARQUITECTES, S.L.P, societat d arquitectes número B 62.833.025, representada per Victòria Barber i Willems, arquitecte col legiada número 32.755 7, amb domicili professional al carrer El Masnou, 9 d Allela i, el despatx a FIGUERAS SOLÉ, Advocats, SLP amb domicili a la ciutat de Barcelona (08008), a l Av. Diagonal, 407, 4rt 2a. 3

1.2. ANTECEDENTS ADMINISTRATIUS I JUSTIFICACIÓ La Comissió Territorial d Urbanisme de Barcelona en data de 14 de juliol de 2011 va aprovar definitivament la Modificació Puntual del Pla general d'ordenació al sector delimitat pels carrers d'itàlia, Flos i Calcat, Roger de Flor i Pintor Domènech Farré del Masnou, promogut i tramès per l Ajuntament del Masnou, supeditant la seva executivitat i consegüent publicació al DOGC fins que, mitjançant un text refós que es presenti per triplicat verificat per l òrgan que ha atorgat l aprovació provisional de l expedient i diligenciat, s incorporin les prescripcions que es fixen, les quals es concreten en: 1. Mantenir els paràmetres de sostre residencial que foren objecte d aprovació per part de la Comissió Territorial d Urbanisme de Barcelona en l aprovació definitiva del Pla especial PE DOGI. 2. Mantenir com a espai lliure la superfície del sòl corresponent a l àmbit ocupat per la zona comercial gran, clau 11m, amb l establiment d una doble clau que reguli les diverses qualificacions en superfície i subsòl. El present Projecte s ha redactat ajustant se al Text Refós ja redactat, avui en tràmit, i pendent de la seva publicació per a la seva executivitat. Per tot això, i d acord amb el que disposa l article 125.6 del RLU, l executivitat de l aprovació definitiva del present Projecte de reparcel lació queda supeditada a la prèvia executivitat del Text Refós de la Modificació Puntual del PGO. 4

D altra banda, en aplicació del mateix article 125.6 del RLU, cal que s incorpori a l expedient la tramitació simultània del Projecte d urbanització. En el present cas, el Projecte d urbanització va ser presentat al Registre General de l Ajuntament en data 5 d agost de 2011. Justificació de la proposta La reparcel lació proposada té com a objectiu el desenvolupament del planejament urbanístic i, de conformitat amb els articles 124 del TRLU i 130 del RLU, el repartiment equitatiu dels beneficis i càrregues derivats de l ordenació urbanística entre les persones interessades, la determinació de les indemnitzacions, l establiment de les compensacions econòmiques causades per l execució urbanística, l afectació de les parcel les resultants al compliment dels deures urbanístics, així com la cessió gratuïta en favor de l Ajuntament de El Masnou dels terrenys destinats a sistemes urbanístics d acord amb el planejament general aplicable. En aplicació de les previsions de l article 130.1) del TRLU, la iniciativa en la formulació del Projecte de reparcel lació per compensació bàsica del PAU l Illa Centre del Masnou correspon a la propietat dels terrenys que conformen el seu àmbit. D acord amb les previsions contingudes a l article 144 del RLU, la memòria justificativa de la reparcel lació farà constar el planejament que és objecte d'execució; la identificació i superfície de la unitat reparcel lable; els criteris de valoració de les finques aportades, de les finques resultants i la 5

distribució de beneficis i càrregues; la justificació del compte de liquidació provisional; i la quantificació de l'equivalent econòmic del deure de cessió de sòl amb aprofitament urbanístic. Atès que totes les càrregues d'urbanització van a càrrec de la comunitat reparcel latòria, que no existeixen construccions o plantacions a conservar, ni cap persona titular del dret de reallotjament, el present document no conté més referències explícites al respecte. El sistema d actuació urbanística mitjançant el qual s executarà el Projecte de reparcel lació del PAU l Illa Centre del Masnou és el de reparcel lació en la modalitat de compensació bàsica, que es troba regulat als articles 130 i següents del TRLU i articles 170 i següents del RLU. Atès que es tracta d uns terrenys propietat d una única mercantil, l adjudicació a l administració actuant del sòl amb aprofitament de cessió no dóna lloc a la necessitat de constituir la Junta de Compensació d acord amb el que disposa l article 130.2 del Decret Legislatiu 1/2010, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d urbanisme de Catalunya (en endavant, TRLU) i 170 del Decret 305/2006, de 18 de juliol pel qual s aprova el Reglament de la Llei d Urbanisme. Mitjançant el Projecte de reparcel lació es reparteix equitativament els beneficis i les càrregues derivats de l ordenació urbanística, es formalitzen les cessions de sòl públic i, s adjudiquen les parcel les resultants. 6

1.3. PLANEJAMENT VIGENT Serà d aplicació la normativa que estableix la modificació del PGO al sector delimitat pels carrers d Itàlia, Flos i Calcat, Roger de Flor i Pintor Domènech i Farré del Masnou. Per tot el que no concreti aquest s aplicarà les NNUU del Pla General d Ordenació del Masnou. Determinacions de la modificació del PGO al Sector Illa Centre. Divisió en Sistemes i Zones: Sòl Sistemes* 7.307,00m 2 Zones 8.419,00m 2 Total 14.220,00m 2 *dels quals 1.506 m 2 corresponen a la qualificació en placa sistemes d espais lliures/ Volumetria definida comercial Sistemes: Sistema d espais viaris (clau 1c) Sistema d espais verds (clau 4) sistema d'equipaments (clau 5) sostre en PB. 7

Qualificació Urbanística clau sòl Sistemes 7.307,00 Sistema d espais Lliures 4 5.503,00 Sistema d espais lliures/volumetria definida comercial 4/11m (4) 1.506,00 vials 1c 298,00 Zones Zona d Ordenació segons volumetria definida. Residencial (clau 11c). Zona d Ordenació segons volumetria definida destinada a habitatge protegit (clau 11hp), definida a l article 379. Sistema d espais Lliures / Zona d'ordenació segons Volumetria definida comercial (clau 4/11m) Aquesta nova qualificació del PGO del Masnou té la condició de qualificació en placa tridimensional en tant que el vol o coberta de la volumetria definida té el règim de sistema d espais lliures d acord amb el que es fixa en el plànol de zonificació i el subsòl te la qualificació de Zona Volumetria definida comercial dins de la qualificació en placa Sistema d espais lliures/volumetria definida comercial. 8

ÀMBIT 14.220,00 Sistemes 7.307,00 51,39% Sistema d espais Lliures 4 7.009,00 49,29% 4 5.503,00 38,70% Sistema d espais lliures/volumetria definida comercial 4/11m (4) 1.506,00 10,59% 5 0,00 0,00% 677 m2st. vials 298,00 2,10% zones 6.913,00 48,61% Zona Volumetria definida 11c 5.683,00 Zona Volumetria definida Hp 11hp 1.230,00 APROF sostre nºhab Residencial 11c/11hp 19.714,00 237 83,18 m2/hab lliure 13.799,80 153 90,00 m2/hab concertat 1.971,40 28 70,00 m2/hab protegit 3.942,80 56 70,00 m2/hab Comerç gran (11m) 1.506,00 Comerç 11c 3.356,00 Total 24.576,00 (4) Qualificació de sistema d espais lliures dins de la qualificació en placa Sistema d espais lliures/volumetria definida comercial. (11m) Qualificació de Zona Volumetria definida comercial dins de la qualificació en placa Sistema d espais lliures/volumetria definida comercial. 9

1.4. DESCRIPCIÓ DEL SECTOR Els terrenys de l àmbit ocupen gairebé tota l illa compresa entre els carrers Itàlia, Flos i Calcat, Roger de Flor i Pintor Domènech Farré del Masnou, amb una superfície de 14.272,8 m 2. Té façana amb el C. Roger de Flor a l oest amb una longitud de 69,70m, façana al C. Itàlia amb una longitud de 176,20 m i façana al sud al C. Flos i Calçat de 177,30 m. i la façana al C. Pintor Domènech Farré, orientació est, amb una longitud de 47,80 m. El desnivell de les voreres arriba a ser de 7 metres en el cas més desfavorable. Els edificis veïns existents són tant d habitatges com industrials amb alçades de PB+1PP i PB+5PP. 10

FOTOGRAFIES El Carrer Flos i Calcat 11

El Carrer Pintor Domènech i Farré El Carrer d Itàlia El Carrer Roger de Flor 12

1.5. CRITERIS DE VALORACIÓ I ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES Donant compliment a l article 144.1c del RLU, el present Projecte de reparcel lació incorpora els criteris emprats per a la valoració de la finca aportada i de les parcel les resultants, tot amb l objectiu d exposar i de legitimar la distribució dels beneficis i les càrregues que deriven del planejament que s executa. S ha parcel lat de forma coherent amb les qualificacions urbanístiques, acomplint el PGM del Masnou. Tot hi la parcel lació indicada, alguna de les parcel les resultants encara pot ser objecte de subdivisions d acord amb la normativa urbanística. En funció dels projectes edificatoris es concretarà aquesta necessitat, ajustant se sempre a la normativa vigent. 1.5.1. Drets aportats a la reparcel lació La titularitat del dret de propietat s ha determinat en aplicació de l article 3 de la Llei d Expropiació Forçosa i 146.b) del RLU, que estableix que, llevat prova en contra, es considerarà titular a qui consti com a tal als registres públics que produeixin presumpció de titularitat, només destructible judicialment. En el seu defecte, qui aparegui amb aquest caràcter en registres fiscals o qui ho sigui de forma pública i notòria. No existeix, a la vista de la documentació facilitada per la propietat i pel Registre de la Propietat, titularitat dubtosa o litigiosa. 13

QUANTIFICACIÓ DELS DRETS APORTATS FINCA FINCA REGISTRAL SITUACIÓ PROPIETARI SUPERFÍCIE M 2 COEFICIENT Carrer d'itàlia, A Nº 15604 carrer Roger de Flor, carrer Flos i Calcat i carrer KIRSTAD PATRIMONIAL,SL 14.272,8 100% Domènech Farré Els articles 126.1a) del TRLU i 133.1 del RLU disposen que, llevat pacte en contra, com a criteri per a determinar els drets i deures de les persones propietàries als projectes de reparcel lació, que els seus drets han de ser proporcionals a la superfície de les finques originàries en la data de l aprovació definitiva de la delimitació del polígon d actuació urbanística que suposa l inici de l expedient de reparcel lació (art. 125 del TRLU). Això vol dir que tots els terrenys inclosos dins d un mateix polígon d actuació es valoraran uniformement, és a dir, d acord amb un mateix valor unitari, subjectant se als criteris de la legislació aplicable en matèria de sòl i de valoracions. Els terrenys de domini públic preexistent no tenen assignat coeficient d aportació ni drets edificables tota vegada que, segons el previst en l article 126. 4 i 5 del TRLU, no participen en el repartiment de beneficis i càrregues i, per consegüent, no donen lloc a atribució d aprofitament. 14

La valoració dels drets inicials s efectua de conformitat amb la legislació aplicable i amb independència de la valoració de les indemnitzacions que tot seguit es detallen i les que s escaiguin, les quals se satisfaran pel propietari amb càrrec al Projecte d urbanització, en concepte de despeses d urbanització (art. 120 del TRLU). La data per determinar el dret dels propietaris afectats serà la de la iniciació de l expedient de reparcel lació. Les indemnitzacions que corresponguin als seus titulars pels vols existents, càrregues i altres despeses incompatibles amb el planejament, es valoraran amb independència del sòl i se n ha de satisfer l import als propietaris interessats amb càrrec al Projecte de reparcel lació, en concepte de despeses d urbanització. Les despeses de gestió necessàries per al desenvolupament del polígon, que s especifiquen en aquest Projecte, així com les indemnitzacions a possibles ocupants o pels projectes d expropiació, a tramitar si s escaigués, aniran a càrrec dels adjudicataris de les finques resultants de la reparcel lació en proporció al valor d aquestes. Les quotes que es derivin de les despeses descrites anteriorment seran abonades pels propietaris i interessats a l Administració actuant. D altra banda, l article 40.2 del TRLU preveu la limitació del dret a l aprofitament urbanístic que recau en els propietaris fins al 85%. Així doncs, a l únic propietari se li assignarà una quota de participació corresponent al percentatge que representi la superfície aportada sobre el vuitanta cinc per cent de la superfície total del polígon d actuació. 15

1.5.2. Valoració del sòl i dels drets adjudicats a la reparcel lació. De conformitat amb el que preveuen els articles 126.1b) i 37 del TRLU, i 133 i 140 del RLU, la valoració dels drets a la reparcel lació s efectua de la manera que decideixen per unanimitat les persones propietàries afectades sota criteris objectius i generals per a tot el polígon, i en funció de l aprofitament urbanístic. En cas contrari, si manca acord unànime entre els propietaris afectats, es valoraran segons el previst a la Llei 6/1998, de 13 d abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions o, en el seu defecte, segons la llei aplicable en aquesta matèria. En qualsevol cas, la valoració de les parcel les resultants ha d establir el valor relatiu homogeneïtzat de cadascuna de les zones. Aquests valors homogeneïtzats han d expressar la intensitat d usos, la rigidesa de la demanda, i llur localització. A efectes de valoració del sòl, és d aplicació el Text refós de la llei del sòl, Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, concretament l article 27 que fa referència als processos reparcel latoris. Per a la valoració del sòl urbanitzat, de conformitat amb l article 24 del RDL 2/2008, hem de considerar l ús i l edificabilitat atribuïts per l ordenació urbanística (art. 24.1.a) i aplicar li el valor de repercussió determinat pel mètode residual estàtic (art. 24.1.b) (Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, sobre normes de valoració de bens immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres, modificada per l Ordre EHA/3011/2007, de 4 d octubre). 16

El mètode de càlcul del valor de repercussió de sòl a que es refereix l art. 24.1.b del R. D. Legislatiu 2/2008 és el mètode residual estàtic, definit a la normativa de valoracions a efectes hipotecaris (Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres). El mètode residual estàtic consisteix en l anàlisi de les inversions en valors actuals, en base l ús més intensiu i millor possible. S estima mitjançant la detracció del valor de l immoble actual en venda, del conjunt de despeses i beneficis de construcció i promoció, obtenint de manera residual el valor del sòl. La seva aplicació està lligada als mètodes de valoració del cost de reposició i de mercat, ja que el valor de l immoble ha de ser conegut en base l anàlisi del mercat i per la metodologia del cost de reposició s obtenen el total de les despeses a tenir en compte (Llicències, projectes, direcció d obres, planejament, indemnitzacions, etc...) per obtenir residualment el valor del sòl. La fórmula per calcular el valor residual estàtic es determina en l article 42 de la ORDRE ECO/805/2003 i defineix el valor del terreny com: F = VM x (1 b) Ci On: F és el valor del terreny a obtenir residualment, VM és el valor de venda de l immoble acabat, b és el marge o el benefici net del promotor expressat en tant per u, Ci cadascuna de les despeses necessàries (cost de contrata, honoraris professionals, cost de llicències i taxes de la construcció, cost d estudis 17

necessaris, assegurances, impostos no recuperables, despeses de declaració d obra nova...). VALOR DE MERCAT (VM) Per tal d establir els valors de mercat de les diferents tipologies edificatòries de la Illa Centre a partir de productes immobiliaris equivalents. Ús residencial HABITATGE PROTEGIT EN RÈGIM GENERAL I CONCERTAT El Pla d'habitatge 2009 2012 (Reial Decret 2066/2008, de 12 de desembre i Decret 13/2010, de 2 de febrer) fixa els valors màxim de venda depenent de les zones geogràfiques i l'ús, pel que fa al Masnou, els valors són els següents: Habitatge de protecció oficial de règim general(zona A): 1.940,48 /m 2 de sostre útil. 1.552,38 /m 2 de sostre construït. Habitatge de protecció oficial de preu concertat (Zona A2): 3.001,68 /m 2 de sostre útil. 2.401,34 /m 2 de sostre construït. El valor corresponent al sostre construït s ha obtingut de la relació següent: V sostre construït =0.80* V sostre útil 18

HABITATGE DE RENDA LLIURE Per tal de fixar un preu de venda per a l habitatge de renda lliure s ha consultat l Informe Sectorial de Barcelona elaborat per l Associació de Promotors de Barcelona( APCE). També s'ha realitzat un estudi de mercat sobre les ofertes existents a data d avui. Pel que fa a l Informe Sectorial, el preu de venda mitjà per m 2 construït al Masnou l any 2010 va ser de 3.152. D altra banda l estudi de mercat realitzat s ha considerat habitatges equivalents als de l entorn, i s han ponderat tenint en compte factors com places d aparcament, antiguitat, situació o instal lacions comunitàries. Es detallen a continuació: 19

UBICACIÓ SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES HABITACIONS BANYS PARKING ANY PREU FONT preu/m2 COEF. PONDE RACIÓ preu/m2 ponderat Zona ambulatori 118 4 2 0 >10 318.000,00 habitaclia 2.694,92 1,2 3.233,90 Zona ambulatori 90 3 1 1 >10 280.000,00 habitaclia 3.111,11 1,05 3.266,67 Zona centre 82 3 1 0 >10 225.000,00 habitaclia 2.743,90 1,15 3.155,49 Zona centre 122 3 2 1 >10 450.000,00 habitaclia 3.688,52 1 3.688,52 Zona carretera 100 4 2 0 >10 315.000,00 habitaclia 3.150,00 1,2 3.780,00 Zona centre 80 2 1 0 >10 210.000,00 habitaclia 2.625,00 1,15 3.018,75 Zona centre 115 4 2 0 >10 318.000,00 habitaclia 2.765,22 1,15 3.180,00 Zona mercat 90 4 1 0 >10 260.000,00 habitaclia 2.888,89 1,1 3.177,78 Zona centre 100 4 2 0 >10 330.000,00 habitaclia 3.300,00 1,15 3.795,00 Zona centre 90 4 1 0 >10 299.000,00 habitaclia 3.322,22 1,15 3.820,56 Zona centre 87 3 1 0 >10 250.000,00 habitaclia 2.873,56 1,15 3.304,60 Zona centre 90 3 1 0 >10 237.000,00 habitaclia 2.633,33 1,15 3.028,33 Zona mercat 90 4 1 0 >10 299.000,00 habitaclia 3.322,22 1,1 3.654,44 Zona centre 100 4 1 1 >10 275.000,00 habitaclia 2.750,00 1 2.750,00 Zona mercat 93 4 1 0 >10 260.000,00 habitaclia 2.795,70 1,1 3.075,27 Zona centre 90 3 1 0 >10 220.000,00 habitaclia 2.444,44 1,1 2.688,89 Zona centre 90 3 1 1 >10 280.000,00 habitaclia 3.111,11 1 3.111,11 Zona centre 90 3 1 0 >10 235.000,00 habitaclia 2.611,11 1,15 3.002,78 Zona centre 75 3 1 0 >10 240.000,00 habitaclia 3.200,00 1,15 3.680,00 Zona mercat 100 4 2 1 <10 415.000,00 habitaclia can jordana, PISICNA 4.150,00 comunitària 0,85 3.527,50 Zona centre 80 3 2 2 <10 341.000,00 habitaclia 4.262,50 0,85 3.623,13 Zona mercat 110 4 2 1 <10 450.000,00 ouletdepisos can jordana, PISICNA 4.090,91 comunitària 0,85 3.477,27 Zona mercat 94 2 2 1 <10 360.000,00 ouletdepisos can jordana, PISICNA 3.829,79 comunitària, dúplex 0,85 3.255,32 Zona centre 83 2 2 0 obra nova 330.556,00 habitaclia 3.982,60 1,05 4.181,73 Zona centre 125 4 2 2 obra nova 457.000,00 trovit 3.656,00 dúplex 0,75 2.742,00 Zona centre 91 2 2 0 obra nova 330.556,00 trovit 3.632,48 1,05 3.814,11 Zona centre 78 3 2 0 obra nova 342.577,00 habitaclia 4.392,01 1,05 4.611,61 Zona centre 70 2 1 2 obra nova 315.000,00 habitaclia 4.500,00 0,75 3.375,00 Zona centre 75 2 2 2 obra nova 300.000,00 habitaclia 4.000,00 0,75 3.000,00 Zona centre 80 3 2 0 obra nova 298.000,00 habitaclia 3.725,00 1,05 3.911,25 Zona centre 83 2 1 0 obra nova 270.000,00 habitaclia 3.253,01 1,05 3.415,66 VALOR MIG PONDERAT 3.338,89 3.398,28 L estudi de mercat és més acurat en ser més actual i alhora estar centrat en les tipologies d habitatges iguals a les existents al PMU Illa Centre, mentre que les de l Informe Sectorial ha d incloure també tipologies menys denses que no es corresponen. D altra banda el ministeri de Foment ha publicat dades estadístiques segons les quals el preu de l habitatge ha baixat un 5,4% en la segon trimestre del 2011 respecte l any anterior. Per tant, les dades estadístiques més oficials de l habitatge lliure al Masnou estarien al voltant de 2.982 a l any 2011. Les previsions indiquen que aquests valors seguiran baixant com a mínim en els propers 2 anys. Per tant, entre els valors de 2.982 i 3.398,28 prendrem el major. 20

LOCALS COMERCIALS DE PETIT COMERÇ EN ELS BAIXOS D EDIFICIS RESIDENCIALS. En el cas dels locals comercials destinats a petits comerços situats en les plantes baixes dels edificis destinats majoritàriament a habitatge, també s ha consultat dades publicades per l Associació de Promotors de Barcelona i s'ha realitzat un estudi de mercat sobre les ofertes existents a data d avui. Pel que fa a les dades d APCE, només n hi ha dels locals comercials de la ciutat de Barcelona. Si entenem que la zona del PMU Illa Centre correspon el preu entre els 1.150 i 1.800. D altra banda s ha realitzat un estudi de mercat que es detalla a continuació: UBICACIÓ RFÍCIES CONSTRHABITACIONS0 BANYS PARKING ANY PREU FONT preu/m2 COEF. PONDE RACIÓ preu/m2 ponderat Ocata 116 1 0 >10 173.500,00 trovit 1.495,69 1,1 1.645,26 Zona centre 300 1 0 >10 300.000,00 trovit 1.000,00 1,05 1.050,00 voramar 300 3 3 10 650.000,00 trovit 2.166,67 0,8 1.733,33 Zona centre 30 1 0 >10 55.000,00 trovit 1.833,33 1,05 1.925,00 Zona centre 74 1 0 >10 130.000,00 habitaclia 1.756,76 1,05 1.844,59 Zona mercat 160 0 0 >10 360.000,00 idealista 2.250,00 1 2.250,00 VALOR MIG PONDERAT 1.750,41 1.741,36 L estudi de mercat és més acurat en ser més actual i alhora estar situat en l entorn immediat del PMU Illa Centre. S ha de dir que El Masnou és un municipi amb baixa activitat comercial. Per tant entre la forquilla compresa entre els valors 1.150. /m 2 a 1.800. /m 2 prenem com a valor el de 1.741,36 /m 2. 21

LOCALS COMERCIALS DE GRAN COMERÇ QUALIFICAT AMB LA CLAU 11m. En el cas del local comercial destinat a gran comerç és molt difícil de quantificar el seu valor de mercat en no haver elements de comparació a l abast. Per tant, s ha optat per prendre com a valor el preu acordat en el Contracte de Promesa de Compravenda signat a data 18 de maig de 2011 per KIRSTAD PATRIMONIAL, SL, com a propietària de l àmbit i per tant del futur aprofitament, i una empresa d alimentació. Aquest preu es quantifica en 3.750.000 per una superfície comercial amb magatzem i una superfície per aparcaments soterrats. En no haver hi un desglossament de preus per cada concepte s ha calculat en funció dels preus que ja hem estimat anteriorment: m2 cons /m2 cost /m2 preu de venda preu total promesa de venda sorli 2.439,15 3.750.000,00 aparcaments 1.481,10 492,60 729.594,13 local petit 329,51 1.741,36 573.796,99 magatzem 942,86 615,75 580.569,44 comerç gran 1.166,78 1.599,31 1.866.039,44 Com es pot veure s ha pres com a valors de venda el preu de cost per als aparcaments i pel magatzem (justificat en l apartat de Costos Ci), i el preu ja justificat anteriorment per al preu de venda de la part de local que es annexa al comerç gran i de qualificació 11c4. Les superfícies adoptades són les resultants del projecte edificatori específic, que no esgota en la superfície comercial els 1.506 m 2 en fer se servir per accessos comunitaris als aparcaments del conjunt. Per tant, el valor final per al comerç gran serà la mitja proporcional amb el valor de les diferents superfícies amb els rendiments: 22

m2 cons /m2 cost /m2 preu de venda preu total sostre de comerç gran a vendre com a comerç 1.166,78 1.599,31 1.866.039,44 sostre de comerç gran a vendre com aparcament 339,22 492,60 167.100,75 1.506,00 1.350,03 2.033.140,19 El valor de mercat del comerç gran és fixa en 1.350,03 /m 2. COSTOS (Ci) Aquí hi intervenen tots els costos que resumirem en dos: construcció i promoció. CONSTRUCCIÓ Per obtenir el preu del m 2 construït d execució material s ha utilitzat el mètode de càlcul del col legi d Arquitectes de Catalunya: PRESSUPOST D'EXECUCÓ MATERIAL (PEM) M=Mb x Cg x Ct x Cq x Cu Mb Cg Ct Cq Cu M 490,00 1 1,2 1,1 1,4 905,52 HABITATGE LLIURE (50>100 m 2 ) 490,00 1 1,2 0,8 1,4 658,56 HABITATGE PROTEGIT RÈGIM GENERAL 490,00 1 1,2 0,9 1,4 740,88 HABITATGE PROTEGIT CONCERTAT 490,00 1 1,2 1 1 588,00 COMERCIAL 490,00 1 1,2 0,9 1 529,20 COMERCIAL GRAN 490,00 1 1,1 0,8 0,8 344,96 APARCAMENTS 490,00 1 1,1 0,8 1 431,20 MAGATZEMS SOTERRATS VINCULATS A COMERÇOS A aquest preu se li ha d afegir el 13% despeses generals i 6% de benefici industrial. PROMOCIÓ A les depeses de la construcció se li ha d afegir els costos de la promoció com són els honoraris tècnics, OCT, taxes i llicències, assegurances, 23

despeses de notaria, declaració d obra nova, inscripcions registrals i impostos no recuperables, la comercialització i la pròpia gestió de la promoció. Aquestes despeses són d un 20% sobre els costos de construcció. MARGE DE LA PROMOCIÓ (Ci) S ha fet servir el que indica l Ordre EHA/3011/2007, de 4 d octubre: En el caso de edificios destinados a varios usos la prima de riesgo mínima se obtendrá ponderando las primas de riesgo mínimas señaladas anteriormente en función de la superficie destinada a cada uno de los usos. Tipo de inmueble Edificios de uso residencia: Viviendas primera residencia Viviendas segunda residencia Margen sin financiación ni Impuesto sobre la Renta de Sociedades (IRS) Edificios de oficinas 21 Edificios comerciales 24 Edificios industriales 27 Plazas de aparcamiento 20 Hoteles 22 Residencias de estudiantes y de la tercera edad Otros 24 18 24 24 24

Per tant el càlcul del Valor Residual del sòl pels diferents usos ha estat el següent: Valor de venda (euros/m 2 útil) any 2011 VM Valor de venda (euros/m 2 construït) b (marge del promotor segons EHA) 1-b Cem (cost d'execució material)(euros/m2 construït) Cc( Cost de contractació (13% despeses generals + 6% benefici industrial)(euros/m2 construït) Ci(cost de la construcció i despeses de la promoció)(euros/m2 construït) F VM x (1-b) - Ci (Repercussió /m 2 de sostre) Habitatge de renda lliure (11c) 3.398,28 0,18 0,82 905,52 1.077,57 1.293,08 1.493,51 Habitatge protegit de règim general (11hp) 1.940,48 1.552,38 0,18 0,82 658,56 783,69 940,42 332,53 Habitatge protegit concertat (11hp) 3.001,68 2.401,34 0,18 0,82 740,88 881,65 1.057,98 911,13 Comerç petit (11c) 1.741,36 0,24 0,76 588,00 699,72 839,66 483,77 Comerç gran (11m) 1.350,03 0,24 0,76 529,20 629,75 755,70 270,32 Els coeficient d homogeneïtzació són els següents: F VM x (1-b) - Ci (Repercussió /m 2 de sostre) H (Valor d'homogenització) Habitatge de renda lliure (11c) 1.493,51 1,00 Habitatge protegit de règim general (11hp) 332,53 0,22 Habitatge protegit concertat (11hp) 911,13 0,61 Comerç petit (11c) 483,77 0,32 Comerç gran (11m) 270,32 0,18 El valor de la UV urbanitzada és fixa en 1.493,51 /UV. VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS En base a tot el que ha quedat justificat fins aquest punt, la valoració de les finques resultants en la present reparcel lació és la següent: 25

FINCA QUALIFICACIÓ SUPERFÍCIE EDIF. M 2 PARCEL LA M 2 RESIDENCIAL LLIURE COEF. POND. EDIF. M 2 RESIDENCIAL CONCERTAT COEF. POND. EDIF. M 2 RESIDENCIAL HPO GENERAL COEF. POND. EDIF. M 2 COEF. COMERÇ PETIT POND. EDIF. M 2 COMERÇ GRAN COEF. POND. UV VALOR % 2 11c1 957,7 2.353,0 1,0 560,0 0,32 2.534,4 14,70% residencial 3 11c2 1.045,2 2.353,0 1,0 560,0 0,32 2.534,4 14,70% residencial 4 11c3 residencial 1.102,1 2.353,0 1,0 500,0 0,32 2.515,0 14,59% 5 11hp residencial 1.241,8 1.411,4 0,61 3.942,8 0,22 1.738,9 10,09% 8 SUBSÒL 11 m comercial 1.506,1 1.506,0 0,18 272,6 1,58% 9 11c4 residencial 2.602,5 6.740,8 1,0 560,0 0,61 1.736,0 0,32 7.644,8 44,34% total 8.455,4 13.799,8 1,0 1.971,4 0,61 3.942,8 0,22 3.356,0 1.506,0 17.240,0 100,00% 1.5.3. Criteris d adjudicació de les finques resultants Mitjançant el present Projecte de reparcel lació i de conformitat amb l art 130c) del RLU, se situa sobre parcel les determinades i en zones aptes per a l edificació l aprofitament urbanístic que estableix el planejament i que s adjudica als propietaris i a l Administració cessionària. A tal efecte i en compliment del que preveu l art 147 del RLU, s efectua en el Projecte de reparcel lació una relació de les parcel les resultants, en la que s hi expressen les circumstàncies exigides per les legislacions urbanística i hipotecària. Com es pot observar, s ha adjudicat tota la superfície del polígon, donant compliment a l art. 138.1 del RLU. En la descripció de cada parcel la resultant es detallen les càrregues procedents de la finca aportada que resultin compatibles amb les determinacions del planejament i es traslladen a les finques resultants que substitueixin per subrogació real la finca gravada, tal i com assenyala l article 148 del RLU i 11 del Reial Decret 1093/1997, de 04 de juliol. 26

Els criteris emprats per a l adjudicació de les finques resultants són els previstos en els articles 126.1 del TRLU, i els compresos a la Subsecció Tercera de la Secció Primera del Capítol II del RLU, més concretament en l article 139 del RLU, i que, en síntesi son: Proximitat entre la ubicació de les parcel les resultants adjudicades i la de les finques aportades, sens perjudici que, si això no és possible, s apliqui la ponderació de valors pertinent. Adjudicació de finques independents al major nombre possible de persones propietàries amb preferència a l adjudicació de finques en indivís, i aquesta darrera a la indemnització en metàl lic, sempre que ho permetin les determinacions del planejament urbanístic. Adjudicació de parcel les en proindivís entre els propietaris l escassa quantia dels drets dels quals no els permeti l adjudicació d una parcel la independent. En cas que el dret d un propietari no arribi al 15% de la parcel la mínima edificable, l adjudicació s ha de substituir necessàriament per una indemnització en metàl lic. S han d adjudicar com a finques independents les superfícies que compleixin els requisits de parcel la mínima edificable i que tinguin la configuració i les característiques adequades per a edificar hi conforme al planejament urbanístic. En cas contrari, també es pot adjudicar com a finca independent, a instància de les persones interessades, si s aconsegueix de formar una parcel la mínima edificable en agrupar la amb una altra finca que 27

hi confini, externa a l àmbit de reparcel lació i d una qualificació igual o compatible. Les diferències d adjudicació han d ésser objecte de compensació econòmica entre les persones interessades, el valor de la qual s ha de fixar atenint se al preu de les parcel les resultants que els haurien correspost si l adjudicació hagués estat possible. Tot seguit es relacionen cadascuna de les parcel les resultants del procés reparcel latori proposat, fent esment de la persona adjudicatària, de la seva descripció, superfície i límits, de la seva classificació i qualificació urbanística, edificabilitat i ús, i de les càrregues urbanístiques i registrals que li corresponen. 28

FINCA RESULTAN T 1 QUALIFICACIÓ SITUACIÓ PROPIETARI 4 sistemes d'espais lliures Carrer d'itàlia, carrer Roger de Flor, carrer Flos i Calcat AJUNTAMENT DEL MASNOU SUPERFÍCIE M 2 5.034,70 2 3 4 5 6 7 8 SÒL 11c1 residencial 11c2 residencial 11c3 residencial 11hp residencial 1c sistemes d'espais viaris 4 sistemes d'espais lliures 4 sistemes d'espais lliures KIRSTAD Carrer d'itàlia, 11 PATRIMONIAL, SL KIRSTAD Carrer d'itàlia, 9 PATRIMONIAL, SL KIRSTAD Carrer d'itàlia, 7 PATRIMONIAL, SL Carrer d'itàlia 5, Carrer AJUNTAMENT Pintor Domènech i Farré DEL MASNOU 11,13,15 Carrer d'itàlia 5, Carrer Pintor Domènech i Farré 11,13,16 AJUNTAMENT DEL MASNOU Carrer d'itàlia 5, Carrer AJUNTAMENT Pintor Domènech i Farré DEL MASNOU 11,13,17 AJUNTAMENT Carrer de Flos i Calcat, 2 DEL MASNOU KIRSTAD PATRIMONIAL, SL 8 SUBSÒL 11 m comercial Carrer de Flos i Calcat, 2 9 11c4 residencial Carrer de Flos i Calcat, 4,6,8,10,12 KIRSTAD PATRIMONIAL, SL 957,7 1.045,20 1.102,10 1.241,80 296,6 486,1 1.506,10 1.506,10 2.602,50 TOTAL 14.272,80 1.6. CESSIÓ DE L APROFITAMENT De conformitat amb la Llei d Urbanisme de Catalunya, la cessió obligatòria corresponent al 15% d aprofitament a favor de l administració actuant, s ajustarà al que disposa els articles 127.a) i 43.1c) de la DL 1/2010. 29

L article 43 diu textualment: Article 43 Deure de cessió de sòl amb aprofitament en sòl urbà no consolidat. Els propietaris o propietàries de sòl urbà no consolidat han de cedir a l administració actuant, gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l aprofitament urbanístic dels sectors subjectes a un pla de millora urbana o dels polígons l actuació urbanística que tinguin per objecte alguna de les finalitats a què fa referència l article 70.2.a, excepte en els supòsits següents: [...]c) En el cas que mitjançant una modificació del planejament urbanístic general s incrementi el sostre edificable, la densitat de l ús residencial o la intensitat de l ús industrial, o es transformin els usos de determinades parcel les del sector o del polígon d actuació urbanística, les persones propietàries, a part de la cessió ordinària que corresponia a l àmbit d actuació, han de cedir el sòl corresponent al 15% de l increment de l aprofitament urbanístic o el percentatge superior que la modificació del planejament urbanístic general estableixi d acord amb l article 99.3, i que pot ésser de fins el 20%. En conseqüència, atès que el planejament que s executa comporta un increment del sostre edificable operat per una modificació del planejament general, l aprofitament a cedir a l administració és del 15%, restant per als propietaris el dret al 85% de l aprofitament total del polígon. 30

Tenint en compte que l aprofitament del sector és de 17.240,0 UV, com a mínim el 10% s ha de cedir com sostre d habitatge públic. La resta fins el mínim del 15% pot ser en equivalent dinerari. En el present supòsit la diferencia del 5% s ajustarà a la construcció de l aparcament públic soterrat en la finca 1 que correspon a sistemes d espais lliures. ADJUDICATARI KIRSTAD PATRIMONIAL, SL AJUNTAMENT DEL MASNOU SUPERFÍCIE APORTADA % % DRETS U.V. %CESSIÓ MÍNIMA PARTICIPACI SOSTRE HPO Ó 14272,8 100% 85% 14654,0 U.V. CESSIÓ M ÍNIMA SOSTRE HPO % RESTA CESSIÓ U.V. RESTA CESSIÓ 0 0 15% 2586,0 10% 1.724,0 5% 862,0 14272,8 100% 100% 17240,0 1.7. DETERMINACIÓ I QUANTIFICACIÓ DE LES DESPESES La quantificació de les despeses consta en el quadre de càrregues del sector, havent d afegir l IVA corresponent. El cost d urbanització s ha obtingut per l aplicació de preus d acord amb d altres obres de les mateixes característiques. Aquesta quantitat és provisional, pendent de la liquidació definitiva de les obres d urbanització. Les obres d urbanització a executar són les derivades del planejament vigent, és a dir el text refós pendent de publicació per a la seva executivitat. A fi de concretar les càrregues reals d urbanització, amb anterioritat al present Projecte de reparcel lació, s ha redactat el Projecte d urbanització 31

per l estudi d arquitectura Barber Rentería Arquitectes, S.L.P. A la Memòria del Projecte d urbanització es defineix com a objectiu la concreció de les obres d urbanització a executar en el PAU Illa Centre del Masnou, definit en la Modificació Puntual del PGO abans esmentada. Els costos d urbanització, sense incloure enderrocs, concretats en el PAU l Illa Centre del Masnou suma la quantitat de 1.976.819. de PEC (sense IVA). Els enderrocs sumen la quantitat de 737.077,59 de PEC (sense IVA). DESPESES D URBANITZACIÓ Correspon a les despeses d urbanització: PRESSUPOST D'URBANITZACIÓ m 2 preu m 2 Vials 298,0 161,7 48.186,60 Plaça i espais lliures 7.009,0 161,7 1.133.355,30 Espais privats d'ús públic en superfície 2.966,3 161,7 479.650,71 TOTAL 1.661.192,61 13% despeses general i 6%benefici industrial 315.626,60 TOTAL 1.976.819,21 Les obres d urbanització s han separat en obres d urbanització bàsiques i complementàries: Pressupost d'urbanització d'obres bàsiques 808.350,13 Pressupost d'urbanització d'obres complementàries 852.842,48 Total pressupost d'urbanització 1.661.192,61 Per obtenir el preu d urbanització: M=Mb x Cg x Ct x Cq x Cu Mb Cg Ct Cq Cu M 490,00 1 1,1 1 0,2 107,80 OBRES BÀSIQUES 490,00 1 1,1 1 0,1 53,90 OBRES COMPLEMENTÀRIES 161,70 32

Pel que fa les despeses d enderroc de les edificacions existents: PRESSUPOST D'ENDERROC Enderroc de les edificacions 584.817,10 13% despeses general i 6%benefici industrial 111.115,25 TOTAL 695.932,35 Taxes i impostos 32.185,24 Honoraris tècnics 8.960,00 TOTAL ENDERROC 737.077,59 I per tant com a resultat: COSTOS D'URBANITZACIÓ Honoraris del projecte i direcció d'urbanització 99.671,56 Honoraris del projecte de reparcel lació (tècnics i jurídics) 15.600,00 Construcció de la urbanització 1.976.819,21 Despeses registrals 40.000,00 Enderroc 737.077,59 TOTAL DESPESES 2.869.168,35 Les repercussions de la urbanització sobre l aprofitament: REPERCUSSIÓ DE LA URBANITZACIÓ PER UNITAT D'APROFITAMENT 2.869.168,35 = 166,43 /UV 17240,0 I en conseqüència: REPERCUSSIÓ MÍNIMA SOBRE L'APROFITAMENT PRIVAT 2.869.168,35 = 195,79 /UV 14654,0 33

2. TITULARITAT DELS TERRENYS I DRETS INCLOSOS EN EL SECTOR i RELACIÓ DE PERSONES INTERESSADES. 2.1. DESCRIPCIÓ DE LA FINCA INICIAL APORTADA, TITULARITAT I CÀRREGUES. De conformitat amb el que es preveu a l article 146 del RLU, s efectua una relació de les finques aportades, incloent només la única finca registral que conforma l àmbit del polígon, amb constatació expressa de les circumstàncies exigides per les legislacions urbanística i hipotecària. Pel cas que existissin discrepàncies entre la realitat física i la registral, s estarà a la primera, d acord amb el regulat a l article 132.2 del RLU. Finca Aportada A: Ubicació: Carrer d'itàlia, carrer Roger de Flor, carrer Flos i Calcat i carrer Domènech Farré, del municipi del Masnou. Naturalesa: Urbana Afectació: Total. Dades registrals: Finca Registral núm. 15.604, inscrita al Registre de la Propietat de Mataró, al Volum 3586, Llibre 368, Foli 166, inscripció 1a. Referència cadastral: La finca correspon a diverses finques cadastrals: 34

DADES DE LES FINQUES CADASTRALS Referència Cadastral superfície sòl m 2 Adreça cadastral 3127009DF4932N0001AJ 2.150 Flos i Calcat 12 3127001DF4932N0001IJ 2.927 Itàlia 15 3127004DF4932N0001SJ 2.506 Flos i Calcat 4 3127008DF4932N0001WJ 1.184 Itàlia 7 3127002DF4932N0001JJ 1.601 Flos i Calcat 6 3127003DF4932N0001EJ 1.560 Itàlia 9-11 3127010DF4932N0001HJ 1.573 Flos i Calcat 8 3127006DF4932N0001UJ 844 Pintor Domènech i Farré 13 14.345 Descripció registral: Urbana: SOLAR sito en el término municipal de El Masnou, con acceso por cuatro calles, calle Italia, Calle Roger de Flor, calle Flos i Calcat y calle Domènech Farré. Ocupa una superficie de catorce mil cuatrocientos veintisiete metros y noventa y un decímetros cuadrados. Dentro de la finca descrita se encuentran edificadas varias construcciones: Una nave de calderas y una nave de acabados. NAVE INDUSTRIAL compuesta de sótanos de doscientos cuarenta y un metros y treinta y siete decímetros cuadrados, plantas primera y segunda, de superficie cada una de ellas tres mil trescientos setenta y seis metros cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, planta tercera y cuarta, de superficie útil quinientos setenta y cuatro metros y sesenta y cuatro decímetros cuadrados, cada una de ellas, y vivienda portería de superficie ciento cuarenta y dos metros y cincuenta decímetros cuadrados, por lo que el total edificado asciende a diez mil doscientos ochenta y seis metros y veintitrés decímetros cuadrados. EDIFICIO INDUSTRIAL compuesto de un cuerpo de edificio de una sola planta de mil ochocientos treinta y ocho metros setenta y siete decímetros cuadrados, con un altillo de ciento dos metros treinta decímetros cuadrados; de un patio anexo de quinientos cuarenta y cuatro metros cincuenta y dos decímetros cuadrados y una zona de acceso por la calle Italia de veinticinco metros sesenta y siete decímetros cuadrados, o sea, una total superficie construida de dos mil quinientos once metros cuadrados y veintisiete decímetros cuadrados. EDIFICIO INDUSTRIAL dedicado a almacén y oficinas de figura hexagonal irregular, compuesta de tres plantas sótano, baja y primer piso con una superficie construida por planta de mil quinientos cuarenta y cinco 35

metros cuadrados, es decir, una total superficie construida de cuatro mil seiscientos treinta y cinco metros cuadrados. EDIFICIO INDUSTRIAL, compuesto por planta sótano segundo de setecientos setenta y cinco metros seiscientos setenta y cinco decímetros cuadrados; planta sótano primera de novecientos sesenta metros ciento veinticinco decímetros cuadrados; planta primera de novecientos sesenta metros ciento veinticinco centímetros cuadrados y planta altillo de doscientos cuarenta y seis metros cincuenta decímetros cuadrados, EDIFICIO INDUSTRIAL que se compone de tres plantas de una superficie edificada cada una de ellas de dos mil ciento cincuenta metros cuarenta y nueve decímetros cuadrados o sea una total superficie edificada de seis mil cuatrocientos cincuenta y un metros cuarenta y siete decímetros cuadrados. La planta sótano se comunica con la planta baja por medio de dos escaleras, dos montacargas y una rampa. La planta baja se comunica con la planta sótano según lo indicado con la primera sólo con las dos escaleras y los dos montacargas y además tiene tres locales con fachada a la calle Roger de Flor y otros dos a la calle Flos i Calcat. Asimismo la planta primera se comunica con la planta baja con las dos escaleras y los dos montacargas mencionados. Linda: por el norte con la citada calle Italia y en parte con finca propiedad de Ramona Baro y Rita Estrada; por el Sur, con la citada calle Flos y Calcat; por el Este, con la citada calle Domenech Farré y en parte con la finca propiedad de Ramona Baro y Rita Estrada y por el Oeste, con la citada calle Roger de Flor. Titularitat: Pertany en ple domini a KIRSTAD PATRIMONIAL, SL proveïda de CIF núm. B63389175, per títol d agrupació atorgada el 5 d agost de 2004, davant del Notari de Rubí, Jaime de Motta. Superfície registral: 14.427,91 m 2. Superfície amidada topogràficament: 14.272,80 m 2. Superfície inclosa en sector: 14.272,8 m 2. 36

Càrregues i gravàmens: Servitud de conducció d aigües. Per raó de la seva procedència. Inscrita al Volum 3.582, Llibre 367, de data 01/07/1982, inscripció 1a. Servitud de tenir una mina de conducció d aigua que travessa la finca, el dret de la qual forma part de la mina dels germans Bellver Bosch. Per raó de la seva procedència. Inscrita al Volum 3.582, Llibre 367, de data 01/07/1982, inscripció 1a. Servitud de llum propietat de Maristany Germans, consistent en el dret d obrir i tenir a la paret que es construeixi a la llinda sud totes les finestres que vulgui. Per raó de la seva procedència. Inscrita al Volum 2.579, Llibre 200, Foli 28, de data 01/07/1982, inscripció 2a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost que, en el seu cas, sigui procedent per haver al legat exempció/no subjecció. Inscrita al Volum 3.219, Llibre 305, Foli 126, de data 26/08/2004. Caducada des del 26/08/2009, inscripció 7a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost que, en el seu cas, sigui procedent per haver al legat exempció/no subjecció. Inscrita al Volum 3.240, Llibre 310, Foli 172, de data 26/08/2004. Caducada des del 26/08/2009, inscripció 8a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost que, en el seu cas, sigui procedent per haver al legat exempció/no 37

subjecció. Inscrita al Volum 2.579, Llibre 200, Foli 46, de data 26/08/2004. Caducada des del 26/08/2009, inscripció 10a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost que, en el seu cas, sigui procedent per haver al legat exempció/no subjecció. Inscrita al Volum 2.670, Llibre 206, Foli 112, de data 26/08/2004. Caducada des del 26/08/2009, inscripció 11a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost que, en el seu cas, sigui procedent per haver al legat exempció/no subjecció. Inscrita al Volum 3.005, Llibre 248, Foli 3, de data 26/08/2004. Caducada des del 26/08/2009, inscripció 12a. Hipoteca a favor de CAIXA D ESTALVIS LAIETANA. Capital de 17.000.000,00 euros i la quantitat màxima dels interessos ordinaris és de 1.504.500,00 euros, interessos de demora fins a la quantitat màxima de 4.709.000,00 euros. Costes: 60.000,00. Termini 396 mesos a partir del dia 17/06/2004. Població i Notari: Rubí, Jaime de Motta. Data de l escriptura: 17/06/2004. Participació: la plena. Inscrita al Volum 3.582, Llibre 367, Foli 166, de data 27/08/2004, inscripció 2a. Modificades les condicions de la hipoteca precedent, com s indica a la inscripció 5a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Alliberada pel que fa a la quantitat de 360.607,28 euros. Inscrita al Volum 3.219, Llibre 305, Foli 126, de data 27/08/2004. Caducada des del 27/08/2009, inscripció 8a. 38

Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Alliberada pel que fa a la quantitat de 360.607,28 euros. Inscrita al Volum 3.240, Llibre 310, Foli 172, de data 27/08/2004. Caducada des del 27/08/2009, inscripció 9a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Alliberada pel que fa a la quantitat de 360.607,28 euros. Inscrita al Volum 2.579, Llibre 200, Foli 46, de data 27/08/2004. Caducada des del 27/08/2009, inscripció 11a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Alliberada pel que fa a la quantitat de 360.607,28 euros. Inscrita al Volum 2.670, Llibre 206, Foli 112, de data 27/08/2004. Caducada des del 27/08/2009, inscripció 12a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Alliberada pel que fa a la quantitat de 360.607,28 euros. Inscrita al Volum 3.005, Llibre 248, Foli 3, de data 27/08/2004. Caducada des del 27/08/2009, inscripció 13a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Alliberada pel que fa a la quantitat de 360.607,28 euros. Inscrita al Volum 3.528, Llibre 367, Foli 166, de data 27/08/2004. Caducada des del 27/08/2009, inscripció 2a. 39

Es troba afecta a diverses servituds consignades a la mateixa. Per raó de la seva procedència. Inscrita al Volum 3.582, Llibre 367, Foli 166, de data 17/09/2007, inscripció 3a. Es troba afecta a una servitud perpètua de altus non tollendi, una altra de llums i vistes i projiciendi, i una altra perpètua de pas en favor de la finca 4214. Inscrita al Volum 3.582, Llibre 367, Foli 166, de data 17/09/2007, inscripció 3a. Hipoteca en favor de CAIXA D ESTALVIS LAIETANA. Capital: 3.000.000,00 euros. Interessos: 3.010.500,00 euros ordinaris, més 921.000,00 euros d interessos de demora. Costes: 42.000,00. Termini: 06/08/2040. Població i Notari: El Masnou, F Torrent. Data de l escriptura: 06/08/2007. Participació: la plena. Inscrita al Volum 3.582, Llibre 367, Foli 166, de data 17/09/2007, inscripció 3a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Alliberada pel que fa a la quantitat de 42.735,00 euros. Inscrita al Volum 3.528, Llibre 367, Foli 166, de data 27/08/2004. Caduca el 17/09/2012, al marge de la inscripció 3a. Hipoteca en quant al 100,000%, en favor de CAIXA D ESTALVIS LAIETANA per a respondre de 1.170.000 Euros de Principal; Interessos ordinaris al 6,5% anual, per un import de 134.550 Euros; Interessos de demora per un import de 386.100 Euros; 30.000 Euros per a Costes i despeses; amb venciment el 04 de juny de 2042. Formalitzada en escriptura autoritzada a Mataró pel Notari públic Pablo Martínez Olivera el dia 04/06/2009. 40

Constituïda en la inscripció 4a de data 04/07/2009. Inscrita al Volum 3.582, Llibre 367, Foli 166, de data 17/09/2007, inscripció 3a. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Alliberada pel que fa a la quantitat de 17.206,5 euros. Inscrita al Volum 3.528, Llibre 367, Foli 168, de data 27/08/2004. Caduca el 17/09/2014, al marge de la inscripció 4a. Es MODIFICA LA HIPOTECA de la inscripció 2a d aquesta finca quedant de la següent manera: El termini del préstec que serà el 17/09/2037, incloent una carència de 36 mesos. Es pacta un interès fix del 4%, durant 12 mesos, els períodes següents es revisarà semestralment. Formalitzada en escriptura autoritzada a Mataró pel Notari públic Pablo Martínez Olivera el dia 12/06/2009. Constituïda en la inscripció 5a de data 17/07/2009. Afecta, durant el termini de cinc anys, al pagament de la liquidació del impost. Inscrita al Volum 3.528, Llibre 367, Foli 170, de data 17/07/2009. Caduca el 17/07/2014, al marge de la inscripció 5a. Lliure d altres gravàmens i d arrendaments. Plantacions i edificis: A la finca no existeix cap plantació. Existeix un edifici industrial, el que es coneix com l antiga fàbrica DOGI que serà objecte d enderroc en la seva totalitat. 41

COMPLIMENT DEL QUE DISPOSA L ARTICLE 7.3 DEL REIAL DECRET DEL 4 DE JULIOL DE 1987. D acord amb la medició topogràfica realitzada del sector objecte de la present reparcel lació, la finca descrita pateix la següent modificació en menys per no coincidir les dades reals amb les registrals. La Finca Aportada Única, registral núm. 15.604, té una superfície registral de 14.427,91 m 2, però segons recent amidament topogràfic la mateixa té una superfície de 14.272,80 m 2. Se sol licita al Sr. Registrador la inscripció en menys de 155,11m 2 per tal d ajustar la superfície registrals de la finca a la superfície real segons topogràfic realitzat. 2.2. RELACIÓ NOMINAL DE PROPIETARIS I INTERESSATS Per la seva condició de propietària de la finca inclosa a l àmbit del PAU Illa Centre del Masnou, o per la seva condició de titulars de drets o interessos legítims sobre aquestes, cal fer una enumeració de les persones afectades per la reparcel lació, de conformitat amb l article 129 del TRLU i 145 del RLU. 42

L únic titular del dret de propietat sobre la finca inclosa a l àmbit és la següent: Denominació social: KIRSTAD PATRIMONIAL, SL Adreça: Carrer Mestres Villà 36 41 bxs 2a. 08320 El Masnou, Barcelona. NIF: B63389175 La resta de persones interessades, i en la condició que s especifica, són les següents: Denominació social: CAIXA D ESTALVIS LAIETANA Adreça: Av. de Lluís Companys, núm. 44 60. 08302 Mataró, Barcelona. NIF: G 08169823 Titular del predi servent de la Servitud de altius non tollendi, vistes i projiciendi: Nom: Inmobiliaria Mar, S.A. Adreça: Passeig Manel Girona, 62 baixos. NIF: A 08.128.936 Persones titulars de dret d arrendament: No consten arrendataris en la finca aportada al present Projecte. Administració actuant: Com a Administració urbanística actuant, l Ajuntament del Masnou. Adreça: Carrer Prat de la Riba, núm. 1. 08320, El Masnou, Barcelona. 43

2.3. TRACTAMENT DE LES CÀRREGUES I DELS GRAVÀMENS. CANCEL LACIÓ I TRASLLAT DE LES INCOMPATIBLES. No totes les càrregues reals i personals que mostra la certificació registral de la Finca Aportada a la reparcel lació són compatibles amb el planejament que s executa. En conseqüència i de conformitat amb els articles 148 del RLU i 11 del Reial Decret 1093/1997, de 04 de juliol, únicament es traslladen les càrregues compatibles amb el planejament de les finques aportades a les resultants en virtut del principi de subrogació real, i es cancel len les que resulten incompatibles amb el planejament. Trasllat de càrregues: Pel que fa a la càrrega HIPOTECARIA: La càrrega hipotecària es traslladarà a les finques resultants d aprofitament privat. Cancel lació de càrregues: Servitud de conducció d aigües i servitud de llum. Es demana la cancel lació d ambdues servituds per confusió de drets, ja que el predi servent i el predi dominant de cadascuna varen desaparèixer mitjançant l agrupació de finques que donà lloc a la Finca Registral 15.604. Atesa aquesta confusió de drets comporta la inexistència de persones interessades en la cancel lació de la càrrega. Servitud de mina de conducció d aigua: Es demana la cancel lació de la servitud de mina de conducció d aigua que forma part de la mina dels germans Bellver Bosch per confusió de drets, ja 44

que el predi servent i el predi dominant varen desaparèixer mitjançant l agrupació de finques que donà lloc a la Finca Registral 15.604. Atesa aquesta confusió de drets comporta la inexistència de persones interessades en la cancel lació de la càrrega. Tot i així, com sembla que el traçat de les mines existeix, en el moment d executar la urbanització aquestes serien incompatibles amb el planejament, ja que el seu traçat transcorre en part per finques resultants de cessió obligatòria, gratuïta i lliure de càrregues a favor de l Administració. Per tal que el seu curs si existeix no sigui truncat, el projecte d urbanització preveu l agrupació i desviació de les mines per a que transcorri el seu traçat passant per la vorera actual, quedant fora de l àmbit del polígon i de les finques registrals que resulten de la present reparcel lació. S acompanya ANNEX 1 amb el plànol del curs de mines actual i del curs de les mines futur a executar en el projecte d urbanització, demanant expressament la seva cancel lació per ser incompatibles amb el planejament. Servitud de llum, altius non tollendi, vistes i projiciendi. Pel que fa a la servitud perpètua de altius non tollendi, de llums i vistes i projiciendi en favor de la finca 4314, es demana la seva cancel lació. Així, la finca del predi dominant que donava a sòl privat d acord amb la nova ordenació passaran a donar sobre el sòl públic i, en concret vialitat. Per tant queden garantides les seves vistes i llums per donar a vial públic no quedant justificat el seu manteniment per aquest motiu es demana expressament la seva cancel lació. 45

Càrregues d afectacions al pagament dels impostos. Pel que fa a les càrregues consistents en afectacions al pagament dels impostos el termini de les quals ha caducat, també es demana expressament la seva cancel lació. 46

2.4. FINQUES RESULTANTS 2.4.1. Descripció de les finques resultants amb aprofitament privat FINCA NÚM. 2 SITUACIÓ: Carrer d'itàlia, 11 SUPERFÍCIE: 957,7 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 2 resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma irregular, una superfície de 957,7 m 2, està situada al carrer d'itàlia núm. 11. Llindars: Front nord, façana al carrer d Itàlia. Dreta est, límit amb finca núm. 3. Fons sud, límit amb finca núm. 1,destinada a plaça pública. Esquerra oest, límit amb finca núm. 1,destinada a plaça pública. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sòl Urbà, Zona Residencial, Clau 11c1. EDIFICABILITAT I ÚS: Té un sostre residencial edificable de 2.353 m 2 st, distribuït en 24 habitatges, i sostre comercial de 560 m 2 st. Ús per a habitatge plurifamiliar i comercial en planta baixa. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). 47

CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a Kirstad Patrimonial, SL per subrogació real i en correspondència amb la seva aportació de la Finca Aportada Única del present Projecte de reparcel lació. VALOR D ADJUDICACIÓ: 3.217.317,16. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: El coeficient de participació en les despeses d urbanització es del 16,35%. Per tant, la parcel la descrita queda afectada al pagament d un total de 469.102,85., tal com consta al compte de liquidació provisional, sense perjudici del que resulti de la liquidació definitiva. Aquesta finca resultant també queda afecta amb la quantitat de 1.265.457,47. que equival al 5% que es el diferencial que resulta entre el 10% de cessió en concepte d aprofitament urbanístic a favor de l ajuntament adjudicat i, el 15% que hauria de rebre. Aquesta afectació és en garantía de la construcció de l aparcament per la propietat. Construït aquest i lliurat a l administració es cancel larà aquesta càrrega. CÀRREGUES REGISTRALS: Procedents de la finca aportada, la registral número 15.604, queda gravada amb una hipoteca de 4.810.575,81.. 48

FINCA NÚM. 3 SITUACIÓ: Carrer d'itàlia, 9 SUPERFÍCIE: 1.045,2 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 3 resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma trapezoïdal, una superfície de 1.045,2 m 2, està situada al carrer d'itàlia núm. 9. Llindars: Front nord, façana al carrer d Itàlia. Dreta est, límit amb finca núm. 4. Fons sud, límit amb finca núm. 1,destinada a plaça pública. Esquerra oest, límit amb finca núm. 2. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sòl Urbà, Zona Residencial, Clau 11c2. EDIFICABILITAT I ÚS: Té un sostre residencial edificable de 2.353 m 2 st, distribuït en 24 habitatges, i sostre comercial de 560 m 2 st. Ús per a habitatge plurifamiliar i comercial en planta baixa. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a Kirstad Patrimonial, SL per subrogació real i en correspondència amb la seva aportació de la Finca Aportada Única del present Projecte de reparcel lació. VALOR D ADJUDICACIÓ: 3.217.317,16. 49

CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: El coeficient de participació en les despeses d urbanització es del 16,35%. Per tant, la parcel la descrita queda afectada al pagament d un total de 469.102,85., tal com consta al compte de liquidació provisional, sense perjudici del que resulti de la liquidació definitiva. CÀRREGUES REGISTRALS: Procedents de la finca aportada, la registral número 15.604, queda gravada amb una hipoteca de 5.259.261,67.. 50

FINCA NÚM. 4 SITUACIÓ: Carrer d'itàlia, 7 SUPERFÍCIE: 1.102,1 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 4 resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma irregular, una superfície de 1.102,1 m 2, està situada al carrer d'itàlia núm. 7. Llindars: Front nord, façana al carrer d Itàlia. Dreta est, límit amb finca núm. 7. Fons sud, límit amb finca núm. 1,destinada a plaça pública i finca núm.5, destinada a comerç en planta semi soterrada i d ús públic en superfície. Esquerra oest, límit amb finca núm. 3. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sòl Urbà, Zona Residencial, Clau 11c3. EDIFICABILITAT I ÚS: Té un sostre residencial edificable de 2.353 m 2 st, distribuït en 24 habitatges, i sostre comercial de 500 m 2 st. Ús per a habitatge plurifamiliar i comercial en planta baixa. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a Kirstad Patrimonial, SL per subrogació real i en correspondència amb la seva aportació de la Finca Aportada Única del present Projecte de reparcel lació. 51

VALOR D ADJUDICACIÓ: 3.192.645,10.. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: El coeficient de participació en les despeses d urbanització es del 16,22%. Per tant, la parcel la descrita queda afectada al pagament d un total de 465.505,53., tal com consta al compte de liquidació provisional, sense perjudici del que resulti de la liquidació definitiva. CÀRREGUES REGISTRALS: Procedents de la finca aportada, la registral número 15.604, queda gravada amb una hipoteca de 5.601.537,98.. 52

FINCA NÚM. 8 SUBSÒL SITUACIÓ: Carrer Flos i Calcat, 2 SUPERFÍCIE: 1.506,1 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 8 subsòl resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma irregular, una superfície de 1.506,1 m 2, està situada al carrer de Flos i Calcat núm. 2. Llindars: Front sud, façana al carrer de Flos i Calcat. Dreta est, límit amb finca núm. 6, amb finca 6 destinada a vial, i finca 7 destinada a plaça pública. Fons nord, límit amb finca núm. 4. Esquerra oest, límit amb finca núm. 1,destinada a plaça pública i finca núm. 9. Pel vol, amb finca 8 sòl,, sistema d espais lliures, clau 4, adjudicada a l ajuntament. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sòl Urbà, Zona comercial, Clau 11m. EDIFICABILITAT I ÚS: Té un sostre comercial edificable de 1.506m 2 st. Ús de comerç gran en planta baixa. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a Kirstad Patrimonial, SL per subrogació real i en correspondència amb la seva 53

aportació de la Finca Aportada Única del present Projecte de reparcel lació. VALOR D ADJUDICACIÓ: 346.035,04.. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: El coeficient de participació en les despeses d urbanització es del 1,76%. Per tant, la parcel la descrita queda afectada al pagament d un total de 50.453,85., tal com consta al compte de liquidació provisional, sense perjudici del que resulti de la liquidació definitiva. CÀRREGUES REGISTRALS: Procedents de la finca aportada, la registral número 15.604, queda gravada amb una hipoteca de 2.171.848,38.. 54

FINCA NÚM. 9 SITUACIÓ: Carrer Flos i Calcat, 2 SUPERFÍCIE: 2.602,5 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 6 resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma rectangular, una superfície de 2.602,5 m 2, està situada al carrer de Flos i Calcat núm. 4,6,8,10,12. Llindars: Front sud, façana al carrer de Flos i Calcat. Dreta est, límit amb finca núm. 8 sòl i subsòl. Fons nord, límit amb finca núm. 1,destinada a plaça pública i finca núm. 8 subsòl destinada a comerç en planta semi soterrada i núm 8 sòl d ús públic en superfície. Esquerra oest, límit amb finca núm.1. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sòl Urbà, Zona residencial, Clau 11c4. EDIFICABILITAT I ÚS: Té un sostre residencial edificable de 7.300,8 m 2 st en un màxim de 89 habitatges i 1.736 m 2 de sostre comercial. Del sostre residencial 6.740,8 m 2 corresponen 81 habitatges de renda lliure i 560 m 2 corresponen a 8 habitatges de protecció en règim concertat. Ús per a habitatge plurifamiliar i comercial en planta baixa. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). 55

CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a Kirstad Patrimonial, SL per subrogació real i en correspondència amb la seva aportació de la Finca Aportada Única del present Projecte de reparcel lació. VALOR D ADJUDICACIÓ: 9.704.725,28.. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: El coeficient de participació en les despeses d urbanització es del 49,32%. Per tant, la parcel la descrita queda afectada al pagament d un total de 1.415.003,27., tal com consta al compte de liquidació provisional, sense perjudici del que resulti de la liquidació definitiva. CÀRREGUES REGISTRALS: Procedents de la finca aportada, la registral número 15.604, queda gravada amb una hipoteca de 14.576.776,15.. 56

2.4.2. Descripció de les finques resultants de cessió obligatòria i gratuïta a l ajuntament FINCA NÚM. 1 SITUACIÓ: Cantonada carrer d'itàlia, carrer Roger de Flor i carrer Flos i Calcat SUPERFÍCIE: 5.034,7 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 1 resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma irregular, una superfície de 5.034,7 m 2, està situada fent cantonada amb els carrers d'itàlia, Roger de Flor i Flos i Calcat, i els seu destí és de plaça pública. Llindars: Front sud, façana al carrer Flos i Calcat i finca núm. 6. Dreta nord, límit amb finca núm. 2, 5 i 6. Fons nord, façana amb carrer d Itàlia, i límit amb finques núm. 2,3 i 4. Esquerra sud, façana amb carrer de Roger de Flor. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: Lliure de càrregues. CÀRREGUES REGISTRALS: Lliure de càrregues. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sistemes d espais lliures, Clau 4. EDIFICABILITAT I ÚS: No en té, ús d espai lliure en superfície i aparcament públic en subsòl. 57

CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a l Ajuntament del Masnou en concepte de cessió obligatòria i gratuïta. 58

FINCA NÚM. 5 SITUACIÓ: Carrer d'itàlia 5, Carrer Pintor Domènech i Farré 11,13,15 SUPERFÍCIE: 1.241,8 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 5 resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma irregular, una superfície de 1.241,8 m 2, està situada al carrer de d Itàlia núm. 5 i carrer de Pintor Domènech i Farré núm.11,13 i 15. Llindars: Front nord, façana al carrer d Itàlia. Dreta est, límit amb finca 4314 i finca núm. 6. Fons sud, límit amb finca núm. 6,destinada a vials públics. Esquerra oest, límit amb finca núm.4, i amb finca núm. 8 subsòl destinada a comerç en planta semi soterrada i finca núm. 8 sòl d ús públic en superfície. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: Lliure de càrregues. CÀRREGUES REGISTRALS: Lliure de càrregues. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Zona habitatge protegit, Clau 11hp. EDIFICABILITAT I ÚS: Té un sostre residencial edificable de 5.354,2m 2 st, distribuït en 76 habitatges, i 677 m 2 de sostre per equipament. Del sostre residencial com a mínim 3.942,8m 2 han de ser destinats a habitatges de protecció oficial en règim general i la resta a habitatges de protecció en 59

règim concertat. Ús per a habitatge plurifamiliar i equipament en planta baixa. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a l Ajuntament del Masnou en concepte de cessió del 10% d aprofitament urbanístic, de conformitat amb l art. 45.1b) del TRLUC. 60

FINCA NÚM. 6 SITUACIÓ: Carrer Pintor Domènech i Farré SUPERFÍCIE: 296,6 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 6 resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma irregular, una superfície de 296,6 m 2, està situada fent cantonada amb el carrer de Pintor Domènech i Farré, i el seu destí és de vial públic. Llindars: Front est, façana al carrer Pintor Domènech i Farré. Fons nord, límit amb finca veïna i finca núm. 5. Fons sud, límit amb finca núm. 9,destinada a plaça pública. Esquerra oest, límit amb finca núm.5, i amb finca núm. 8 subsòl destinada a comerç en planta semi soterrada i finca núm. 8 sòl d ús públic en superfície. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: Lliure de càrregues. CÀRREGUES REGISTRALS: Lliure de càrregues. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sistemes de comunicacions, xarxa viària secundària. Clau 1c. EDIFICABILITAT I ÚS: No en té. Ús de vial públic. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a l Ajuntament del Masnou en concepte de cessió obligatòria i gratuïta. 61

FINCA NÚM. 7 SITUACIÓ: Cantonada carrer Flos i Calcat i Pintor Domènech i Farré SUPERFÍCIE: 486,1 m 2 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 7 resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma trapezoïdal, una superfície de 486,1 m 2, està situada fent cantonada amb els carrers d'itàlia, Pintor Domenech i Farré i Flos i Calcat, i el seu destí és de plaça pública. Llindars: Front sud, façana al carrer Flos i Calcat. Dreta est, façana al carrer Pintor Domènech i Farré. Fons nord, límit amb finca núm.6. Esquerra oest, façana núm. 8 subsòl destinada a comerç en planta semi soterrada i finca núm. 8 sòl, d ús públic en superfície. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: Lliure de càrregues. CÀRREGUES REGISTRALS: Lliure de càrregues. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sistemes d espais lliures, Clau 4. EDIFICABILITAT I ÚS: No en té, ús d espai lliure. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a l Ajuntament del Masnou en concepte de cessió obligatòria i gratuïta. 62

FINCA NÚM. 8 SÒL SITUACIÓ: Carrer Flos i Calcat, 2 SUPERFÍCIE: 1.506,1 m 2 ÚS : Sistemes d espais lliures, Clau 4 DESCRIPCIÓ: Urbana. Finca núm. 8 sòl resultant del Projecte de reparcel lació del PAU Illa Centre. Té forma irregular, una superfície de 1.506,1 m 2, està situada al carrer de Flos i Calcat núm. 2. Llindars: Front sud, façana al carrer de Flos i Calcat. Dreta est, límit amb finca núm. 6, amb finca 6 destinada a vial, i finca 7 destinada a plaça pública. Fons nord, límit amb finca núm. 4. Esquerra oest, límit amb finca núm. 1,destinada a plaça pública i finca núm. 9. CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: Lliure de càrregues. CÀRREGUES REGISTRALS: Lliure de càrregues. CLASSIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sistemes d espais lliures, Clau 4. EDIFICABILITAT I ÚS: No en té, ús d espai lliure. CORRESPONDÈNCIA OBJECTIVA: La totalitat de la seva superfície es correspon amb part de la Finca Aportada Única (Registral 15.604). CORRESPONDÈNCIA SUBJECTIVA I ADJUDICACIÓ: S adjudica a l Ajuntament del Masnou en concepte de cessió obligatòria i gratuïta. 63

3. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL El compte de liquidació provisional : ADJUDICATARI NOM KIRSTAD PATRIMONIAL, SL AJUNTAMENT DEL MASNOU sostre AJUNTAMENT DEL MASNOU resta fins el 15% % FINQUES % UV % PARTICIPACIÓ DRETS ADJUDICACIÓ FINQUES CONSTRUCCIÓ APARCAMENT PÚBLIC RESULTAT SUPERFÍCIE APORTADA % U.V. UV EQUIVALENT UV EQUIVALENT % EQUIVALENT m 2 14.272,8 100% 14.654,0 85% FINCA 2, 3, 4,8 SUBSÒL I 9 0,0 0 2.586,0 15% FINCA 5 1.738,9 2.597.066,46 10,09% DESPESES URBANITZACIÓ I GESTIÓ 15.501,1 23.150.971,60 89,91% -847,3-1.265.457,47-4,91% 14.653,8 21.885.514,13 85,00% 2.869.168,35 847,3 1.265.457,47 4,91% 2.586,2 3.862.523,9 15,00% 14.272,8 100% 17.240,0 100% 17.240,0 25.748.038,07 100,00% 17.240,0 25.748.038,07 100,00% 2.869.168,35 - ADJUDICATARI NOM KIRSTAD PATRIMONIAL, SL AJUNTAMENT DEL MASNOU RESIDENCIAL LLIURE m 2 RESIDENCIAL CONCERTAT m 2 APROFITAMENT DEL SÒL RESIDENCIAL HPO GENERAL m 2 COMERÇ PETIT m 2 COMERÇ GRAN 13.799,8 560,0 3.356,0 1.506,0 15.501,1 m 2 UV 1.411,4 3.942,8 1.738,9 13.799,8 1.971,4 3.942,8 3.356,0 1.506,0 17.240,0 Es compleix amb el mínim de 1.720 UV destinades a sòl públic, i la resta es destina a la construcció de l aparcament públic soterrani en la FINCA 1. COSTOS DE CONSTRUCCIÓ DE L'APARCAMENT PÚBLIC SOTERRAT Honoraris del projectes i direcció de l'aparcament 31.117,81 Construcció de l'aparcament 1.234.339,67 TOTAL DESPESES 1.265.457,47 64

PRESSUPOST DE L'APARCAMENT m 2 preu m 2 Superfície 3.900,0 265,96 1.037.260,22 TOTAL 1.037.260,22 13% despeses general i 6%benefici industrial 197.079,44 TOTAL 1.234.339,67 FINCA QUALIFICACIÓ SUPERFÍCIE PARCEL LA M 2 UV VALOR % 2 11c1 957,7 2.534,4 14,70% residencial 3 11c2 1.045,2 2.534,4 14,70% residencial 4 11c3 1.102,1 2.515,0 14,59% residencial 5 11hp residencial 1.241,8 1.738,9 10,09% 8 SUBSÒL 11 m comercial 1.506,1 272,6 1,58% 9 11c4 2.602,5 7.644,8 44,34% residencial total 8.455,4 17.240,0 100,00% 3.1. EXEMPCIÓ TRIBUTÀRIA Es sol licita l aplicació de l exempció de l Impost de Transmissions Patrimonial i d actes Jurídics documentats i el gaudi de les exempcions tributàries que s escaiguin, d acord amb el que disposa l article 127.d) del text Refós de la Llei d urbanisme. 4. CERTIFICAT DE DOMINI I CÀRREGUES S adjunta el certificat de domini i càrregues com ANNEX 2. 5. PLÀNOLS De conformitat amb el previst a l article 150 del RLUC, el present Projecte de reparcel lació incorpora la documentació gràfica preceptiva, que inclou els següents plànols: 65

1. SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT : 1/2.000; 1/10.000 2. PLANEJAMENT ZONIFICACIÓ E: 1/1.000 3. PLANEJAMENT DETALL DE ZONIFICACIÓ E: 1/600 4. FINCA APORTADA E: 1/600 5. FINQUES RESULTANTS I ADJUDICACIONS E: 1/600 6. SUPERPOSICIÓ DE FINQUES APORTADES I RESULTANTS E: 1/600 A Alella, setembre de 2011 Victòria Barber i Willems, arquitecta Barber Renteria Arquitectes, SLP FIGUERAS SOLÉ, Advocats, SLP 66

ANNEX 1: PLÀNOL DE MINES 67

ANNEX 2: CERTIFICAT REGISTRAL 68