CONTENIDO Cuadro General Indice.CIA Vta-2015.05 - Indice.CIA Alq-2015-05 - Anexo metodológico May.2015 Cuadro general De acuerdo a los cálculos difundidos por el IPC-Congreso, en May.2015 la inflación registró una variación interanual de 28.06%: demasiado alta para poder hablar de estabilidad económica, pero inferior a los niveles de meses atrás, así como al desborde que muchos temían. Se equivocaban los analistas? O se trató en todo caso de una gestión que -aún sin reconocerlo públicamente- adoptó medidas paliativas para calmar las aguas en un año electoral? Esta relativa estabilidad -es sabido- tiene sus costos. Con contracciones en la actividad industrial y expansiones (leves) en el consumo; con niveles de empleo que no siguen cayendo, pero tampoco se recuperan; con caída en las exportaciones -derivadas de una baja combinada en cantidades y en los precios de intercambio, las proyecciones anticipan para 2015 un crecimiento algo mayor a 1% anual. Lejos de las tasas chinas, pero aún así con signo positivo. En ese marco de contrastes, el dólar-billete mantuvo en la calle una cotización promedio de 12.63 $/u$s -idéntica a la del mes anterior, y similar a los niveles de Jul.2014- mientras la cotización oficial sigue su marcha devaluatoria lenta pero firme. La combinación así entre una inflación en torno al 30% anual, un dólar quieto y con menor brecha entre el oficial y el paralelo (Promedio Mayo: 41%), precios de las propiedades sin señales de cambio, y las expectativas favorables que traen siempre los recambios electorales, de a poco va permitiendo registrar una dinámica mayor a la de tiempo atrás en la actividad inmobiliaria. Para la construcción destinada a la venta, si bien el cuadro dista de ser óptimo, se lee no obstante como un buen periodo para posicionarse en tierras, ganar tiempo elaborando en todo caso propuestas, y aguardar el momento para su puesta en marcha. En cuanto a la comercialización de propiedades usadas -que en promedio aportaba el 85% de la dinámica del mercado en la década pasada - la demanda se va mostrando algo más activa en algunos segmentos. Por el lado de la oferta en tanto, los comportamientos no muestran alteraciones: registrando la variación en los valores de oferta de los departamentos en la Ciudad de BA, en May.2015 el INDICE.CIA alcanzó a 97.61 y 156.85 puntos para venta y alquiler respectivamente. Indice.CIA PREVIO ULTIMO VARIACION abr-15 may-15 INTERANUAL AL MES ANT. VTA 97,30 97,61-0,91% 0,32% ALQ 151,74 156,85 28,4% 3,40% BASE: JUN.2013=100 1
Con estos resultados a la vista, se observa que el Índice marca una baja interanual en los valores nominales de la oferta de -0.91% en venta, y un alza del 28.4% para alquiler respecto al nivel de un año atrás, en línea con la inflación estimada por el IPC-Congreso. INDICE.CIA Evolución Anual INDICE.CIA ALQ Variac.Interanual May. + 28,4 % 156,80 122,17 INDICE.CIA VTA Variac. Interanual May. 98,51-0,91 % 97,61 may-14 jun-14 jul-14 ago-14 sep-14 oct-14 nov-14 dic-14 ene-15 feb-15 mar-15 abr-15 may-15 BASE: JUN.2013 = 100 FUENTE: Cámara Inmobiliaria Argentina sobre datos de mercado Con claroscuros en el escenario de negocios, más un volumen de oferta y precios nominales casi sin variaciones, la activación de la demanda en algunos segmentos y el repunte en los indicadores, recomiendan cautela. Mientras la cadena de valor se contrae, el mercado sigue chico y concentrado en una porción ínfima de la pirámide social. La vivienda propia -o su recambio- siguen siendo casi utopías para la mayoría de la población; la cantidad de inquilinos sigue en alza, y la cantidad de familias que comparten la vivienda se ha duplicado en la última década. -24% Prom. 2007/11 Cuatr.I: 19.274-52,1% -53,7% -53,6% 14.616 9.225 8.925 8.949 2012 2013 2014 2015 CABA - CANTIDAD TOTAL DE ESCRITURAS REGISTRADAS en el 1 Cuatrimestre de cada año, frente al promedio 2007/2011. Fuente: MSArq para FEDI-Investigaciones, Cámara Inmobiliaria Argentina, en base a datos del Colegio de Escribanos de la CABA. Las 2.849 escrituras informadas por el Colegio de Escribanos de BA para Abril, marcan una suba de 6% frente al año anterior. Pero 2014, por una parte, fue el punto más bajo en décadas; 2
y la lectura completa del primer tramo del año nos sitúa apenas 0.1% sobre ese piso. Si bien las señales pueden ser auspiciosas, resta mucho por hacer: nada estructural ha cambiado todavía. Arq. MARCELO G. SATULOVSKY, MDI Director Investigaciones FEDI Cámara Inmobiliaria Argentina 3
Indice.CIA Venta May.2015 En May.2015 el Indice.CIA VTA se ubicó en 97.6 puntos. Con una suba de 0.32% frente al mes anterior, el indicador muestra así una baja interanual de -0.91% respecto a los niveles alcanzados por el conjunto del mercado en May.2014. INDICE.CIA VTA 105,0 100,0 98,5 98,7 98,5 98,3 98,0 97,9 96,9 97,7 97,5 97,8 97,6 97,3 97,6 95,0 90,0 may-14 jun-14 jul-14 ago-14 sep-14 oct-14 nov-14 dic-14 ene-15 feb-15 mar-15 abr-15 may-15 BASE: JUN.2013 = 100 FUENTE: Cámara Inmobiliaria Argentina sobre datos de mercado Volumen El mercado residencial de BA registró una suba de 7.5% en la cantidad de propiedades ofertadas en Mayo respecto del mes anterior, quedando 8.6% por sobre el nivel de May.2014. Aún cuando la expansión mensual en la cantidad de unidades volcadas al mercado se da en los tres tramos de oferta, la suba fue más intensa a medida que el tamaño de las unidades se hace mayor. La comparación interanual registra así incrementos en torno al 7% para las unidades chicas, al 11% en el segmento mediano y del 13.7% para los departamentos grandes. Valores Más allá de la realidad puntual de ciertas zonas o productos, en May.2015 el conjunto de la oferta mostró una suba de 0.3%, lo que resulta en una baja interanual de -0.9% respecto a los valores de May.2014. VARIACION VALORES OFERTA may-15 A/A TOTAL OFERTA 0,3% -0,9% Unid. Chicas (1 y 2 Amb.) 0,5% 0,3% Unid. Medianas (3 y 4 Amb.) 0,2% -2,0% Unid. Grandes (5 y + Amb.) 0,7% -2,6% A casi dos años del inicio de la serie, en su conjunto la oferta en BA sigue mostrando precios nominales estables en dólares, situación más marcada aún durante los últimos seis meses. En línea con ello, durante el último mes la apertura por tramos mostró cambios mínimos, registrando un pequeño incremento interanual entre las unidades chicas (+0.3%), y ajustes suaves, en torno a -2%, en los valores de oferta de los departamentos medianos y grandes. 4
Indice.CIA Alquiler May.2015 Por su parte, el Índice.CIA ALQ alcanzó 156.8 puntos en May.2015. Con este registro, los valores de la oferta en alquiler de departamentos en BA mostraron un incremento de 3.4% frente al mes anterior, acumulando una suba de 28.4% respecto a May.2014, en línea con el 28.1% de variación interanual de la inflación estimado por el IPC-Congreso. INDICE.CIA ALQ 160,0 156,8 151,7 150,0 146,2 148,8 140,0 135,3 136,5 136,9 139,5 142,3 130,0 125,4 128,8 129,8 122,2 120,0 110,0 100,0 may-14 jun-14 jul-14 ago-14 sep-14 oct-14 nov-14 dic-14 ene-15 feb-15 mar-15 abr-15 may-15 BASE: JUN.2013 = 100 FUENTE: Cámara Inmobiliaria Argentina sobre datos de mercado Volumen En May.2015 el volumen de mercado mostró una suba de 5.6% en la cantidad de propiedades ofertadas en alquiler, quedando así -16.2% bajo los niveles de un año atrás. La expansión durante el mes se dio en los tres segmentos, de manera más tenue entre las unidades medianas (+3%), y en torno a +7% en los departamentos pequeños y grandes. A nivel interanual en tanto, la comparación presenta descensos de volumen del -5.5% en la oferta de departamentos grandes, y un rango de retracción en línea al promedio general para las unidades chicas y medianas. Valores Acompañando la inflación interanual los valores de la oferta en alquiler volvieron a mostrarse en alza, registrando una suba de 3.4% en May.2015. La apertura por segmentos presenta a las unidades grandes marcando VARIACION VALORES OFERTA may-15 A-A TOTAL OFERTA 3,4% 28,4% Unid. Chicas (1 y 2 Amb.) 2,6% 28,0% Unid. Medianas (3 y 4 Amb.) 3,9% 20,3% Unid. Grandes (5 y + Amb.) 6,2% 35,3% subas superiores a los precios generales -recuperando algo del terreno cedido en periodos previos- y a las unidades chicas con una variación interanual en línea con los índices de inflación estimados por el IPC-Congreso. En tanto, con la variación de Mayo incluida los departamentos medianos señalaron en May.2015 subas interanuales inferiores a esa referencia general. 5
Anexo Notas metodológicas OBJETIVO: Medir la variación del precio de oferta del mercado inmobiliario en CABA. ASPECTOS METODOLÓGICOS: - Índice de precio de oferta de los inmuebles, segmentado por tipología con el objeto de llegar en forma agregada al índice general. - Se diseñó una canasta de bienes representativa de los patrones actuales de consumo, que se utiliza como canasta base. - La canasta es monitoreada de manera continua y, de ser necesario, puede modificarse sin alterar la serie de tiempo. - Mediciones: comparativas mensuales sucesivas, acumuladas e interanuales. - Metodología de cálculo: índice de Laspeyres. - Unidad de análisis: Propiedades ofertadas Departamentos. - Ámbito geográfico: Ciudad Autónoma de Buenos Aires. - Ámbito temporal: Mensual. - Inicio de la serie: Junio de 2013. 6