Zona Oriente R.M. ZONA NORTE MARZO 2014 / OCTUBRE 2014 EDITORIAL AUMENTO DE VENTAS LA SERENA Y COQUIMBO CAIDA DE PRECIOS EN MERCADO DE COPIAPO

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1 MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente R.M. ZONA NORTE MARZO 214 / OCTUBRE 214 AUMENTO DE VENTAS LA SERENA Y COQUIMBO Se observa con atención el fenómeno de alza de ventas en el mercado de y que han presentado un alza en las ventas de un 48% y un 122% respectivamente. Esta fuerte demanda ha afectado principalmente a que registró una disminución de su stock disponible en un 12%. Unidades EDITORIAL La desaceleración económica se ha expresado con mayor fuerza en algunas regiones según la última publicación del Indicador de Actividad Económica Regional (INACER), donde se ve un fuerte resentimiento en la zona norte del país. Las regiones de Tarapacá, Atacama y de Arica y Parinacota son parte de las regiones que mostraron tasas negativas. Sumado a lo anterior, el Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR) presenta variaciones anuales negativas en las regiones de, Atacama y de 6,8%,,8% y 1,4% respectivamente, impulsados principalmente por una disminución en movimientos de tierra, obran civiles y montajes, factores muy influyentes para este índice. Oct-13 May-14 Oct-14 May-15 Stock Stock Ventas Ventas CAIDA DE PRECIOS EN MERCADO DE COPIAPO Los precios se observan a la baja en la zona norte del país con un promedio de 43,3 UF/m² y una disminución de un 7% en los valores unitarios. Esta baja se aprecia principalmente en la ciudad de que registra un retroceso de un 22% en los valores unitarios promedio alcanzando las 37,8 UF/m². A pesar de lo anterior, el mercado inmobiliario ha mejorado en algunas comunas respecto del año anterior, como que registra un alza en sus ventas en un 61%, en línea con un incremento en la actividad económica de 1,5% durante el tercer trimestre de 214 en la región, junto con, que ha aumentado sus ventas en un 19%. La cantidad de proyectos también ha aumentado en un 2% en las comunas de la zona respecto al mismo semestre del año anterior, siendo sólo la que registra una variación anual negativa, mientras que no registra variaciones respecto de igual periodo de 213. UF/m² 49, 47, 45, 43, 41, 39, 37, 35, Oct-13 May-14 Oct-14 May-15 Cordialmente, Fabián García Medrano Analista Estudios Inmobiliarios Valor Unitario Zona Norte Valor Unitario Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 1

2 Número de Viviendas Vendidas y Valor Unitario La venta de viviendas nuevas alcanzó las 6.21 unidades, con unaumento de un 38% en relación al semestre anterior y de un 34% respecto al mismo semestre del 214. De las ventas totales el 68% corresponde a departamentos, unidades, y un 32% a casas, unidades. En el mercado de departamentos, el valor total promedio de venta más alto fue en con UF 4.2 para una superficie promedio de 75,5 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 53,2 UF/m2. En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en con UF para una superficie promedio de 78,7 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 65,3 UF/m2. Ventas por Comuna Ud. Vendidas EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO Casas Vendidas Deptos. Vendidos UF/m2 Casas UF/m2 Deptos UF/m Oct 13 Mar 13 Oct 14 May 15 VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA lideró las ventas de departamentos con un 34% de participación (1.426 unidades), aumentando un 36% respecto al semestre anterior. Le sigue La Serena con un 23% de participación (978 unidades). 34% 7% 14% En el mercado de las casas tuvo la mayor participación en las ventas con 49% (977 unidades), aumentando un 134% respecto al período anterior. Le sigue con un 33% de participación (655 unidades). 8% 32% 6% Stock Ofertado Actual El stock ofertado actual alcanza las unidades, mostrando un aumento de un 5% respecto del semestre anterior y de un 2% respecto al mismo semestre del año 214. Viviendas Ofertadas 8. STOCK OFERTADO ACTUAL SEGÚN TIPO DE VIVIENDA Casas proyectos Deptos. proyectos Casas ofertadas Deptos. Ofertados N Proyectos 2 El stock disponible de departamentos alcanza las unidades, lo que representa un aumento de un 1% en relación al semestre anterior y de un 1% al compararlo con el mismo semestre del año El stock disponible de casas alcanza las unidades, lo que representa una disminución de un 14% en relación al semestre anterior, y un aumento de un 8% al compararlo con el mismo semestre del año anterior Stock Ofertado Actual por Comuna STOCK OFERTADO ACTUAL SEGÚN COMUNA El stock total disponible de viviendas se concentró en con unidades, seguido por con unidades y con unidades. Las comunas con menor participación fueron con 445 unidades y con 581 unidades. 27% 5% 27% 15% 6% 2% Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 2

3 Ritmo de ventas por Comuna Aumenta el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 22% en relación al semestre anterior y un 18% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 3,9 unidades/mes. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 3,8 unidades/mes, aumentando un 9% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 4,3 unidades/mes, lo que representa un alza de un 69% respecto al semestre anterior. Ud./mes 14, 12, 1, 8, 6, 4, RITMO DE VENTAS POR COMUNA 2,, Oct 13 Mar 14 Oct 14 May 15 Meses estimados para Agotar Stock En la zona Norte el promedio en los meses para agotar stock es de 7,4 meses, disminuyendo un 15% respecto al semestre anterior. El mayor aumento fue en con un 27% más en relación al semestre anterior (1,7 meses). La mayor caída fue en con un 38% menos que el semestre anterior (6,2 meses) Los meses para agotar stock van desde los 4,6 meses en a los 1,7 meses en. MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK May 15 Sep 15 Nov 15 Ene 16 Indicadores Generales COMUNA ALTO HOSPICIO IQUIQUE ANTOFAGASTA COPIAPO COQUIMBO LA SERENA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF. (M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) ,2 32, , , ,4 37, ,6 38, ,1 4,1 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 3

4 Mapa de proyectos por comuna Proyectos Ingresados de departamentos May. 215 Proyectos ingresados de casas May. 215 Proyectos en venta de departamentos May. 215 Proyectos en venta de casas May. 215 Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 5

5 CONSULTORÍA TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional INCOIN Barrio INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Balance Inmobiliario Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior TASACIONES CONSULTORÍA CONTROL DE ACTIVO FIJO Tasaciones Bancarias Tasaciones Empresas (IFRS) Tasaciones Particulares Control de Avance de Obras Evaluaciones de Proyectos Inmobiliarios Estudios Inmobiliarios Research Estudios Hoteleros y Turísticos Inventario Valoración IFRS Servicio Integral Ingrid Hartmann Jefe Tinsa Research ihartmann@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono:

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