JUZGADO DE LO MERCANTIL NUMERO 4 DE MADRID Autos de concurso abreviado 339/2013 NATURAGUA SERVICIOS HIDRÁULICOS S.L. Sección 5ª AL JUZGADO DE LO MERCANTIL NÚMERO 4 DE MADRID Tomás Bravo Pascual, Administrador Concursal nombrado en el procedimiento concursal ordinario 339/2013 de la deudora NATURAGUA SERVICIOS HIDRÁULICOS S.L. seguido ante el Juzgado de lo Mercantil 4 de Madrid, en la sección 5ª de los referidos autos comparezco y como mejor proceda en derecho, DIGO: I.- Que por auto de fecha 4 de marzo de 2015, notificado el 20 del mismo mes y año, se decretó la apertura de la fase liquidación del concurso de la mercantil NATURAGUA SERVICIOS HIDRÁULICOS S.L. y se requirió a la Administración concursal para que en el plazo de 15 días se diera cumplimiento a lo previsto en el artículo 148 de la Ley Concursal sobre la presentación del plan de liquidación de los bienes y derechos de la mercantil concursada. II.- Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 148.1 de la Ley Concursal, dentro del plazo concedido al efecto, se presenta el PLAN DE LIQUIDACION que se acompaña al presente escrito. En su virtud, SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por presentado el preceptivo PLAN DE LIQUIDACIÓN para la realización de los bienes y derechos de la mercantil concursada, acordando ponerlo de manifiesto en la Secretaría del Juzgado y en los lugares que al efecto designe, al objeto de que el deudor y los acreedores concursales puedan formular observaciones o propuestas de modificación en el plazo de quince días, y transcurridos que hayan sido los plazos procesales, dicte resolución por la que se apruebe el plan de liquidación en los términos en que ha sido propuesto, o con las modificaciones que se puedan introducir en él, en función de las observaciones o modificaciones que pudiesen proponerse Madrid, a 10 de abril de 2015. El Administrador concursal. TOMAS BRAVO PASCUAL
PLAN DE LIQUIDACION DE LA MERCANTIL NATURAGUA SERVICIOS HIDRAULICOS, S.L.
PLAN DE LIQUIDACION QUE PRESENTA EL ADMINISTRADOR CONCURSAL DE NATURAGUA SERVICIOS HIDRAULIOS S.L. Concurso voluntario abreviado 339/2013. En fecha 4 de marzo de 2015 se ha dictado Auto por el Juzgado de lo Mercantil nº 4, acordando la apertura de la fase de liquidación, requiriendo a la Administración Concursal para que, presente el plan de liquidación. De conformidad con lo previsto en el artículo 148 de la LC, por esta Administración concursal se presenta el plan para la realización de los bienes y derechos integrados en la masa activa de la mercantil NATURAGUA SERVICIOS HIDRAULICOS S.L., en la forma y procedimiento que se estima más ventajoso para la masa de acreedores y para la propia concursada, lo que se eleva al superior criterio de este Juzgado, interesando se confiera el trámite establecido, a los efectos de que sea puesto de manifiesto en la Secretaria del Juzgado y en los lugares que se estimen convenientes a fin de que puedan formular las observaciones o propuestas pertinentes. ÍNDICE: 1.- Preámbulo 2.- Bienes objeto de liquidación 3.- Metodología para la venta y realización de los bienes. 4.- Normas y reglas aplicables al plan de liquidación. 1
1.- Preámbulo: 1.1 Marco legal La concursada, mediante escrito de fecha 24 de febrero de 2015, solicitó la apertura de la fase de liquidación del concurso, habiéndose dictado Auto en fecha 4 de febrero de 2015 abriendo dicha fase, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 142.bis de la Ley Concursal. Esta Administración concursal presenta Plan de Liquidación en el artículo 148 de la Ley Concursal. Para mejor información de los acreedores, se hace constar que las actuaciones que realice la administración concursal en la fase de liquidación estarán sujetas al control judicial, pudiendo ser impugnadas con las personas con capacidad para ello. 1.2 Inactividad de la Concursada La Sociedad una vez interrumpida la fase de convenio con la apertura de la fase de liquidación solicitada por la propia deudora y aprobada por el Juzgado de lo Mercantil nº 4, está inactiva, no mantiene empleados en plantilla. 2.- Bienes objeto de liquidación El detalle de los bienes objeto de liquidación se muestra en el cuadro siguiente a modo de resumen de su valoración y cargas en su caso. Detalle de inmuebles afectos al Plan de Liquidación de Naturagua Servicios Hidráulicos S.L. INMUEBLES EXPRESION VALOR CAPITAL VALOR MERCADO NATURALEZA UBICACIÓN V, CONTABLE S/ CIA CARGAS BANCO PENDIENTE S/ A.C LOCAL COMERCIAL CIUDAD REAL AVD. DE LOS DESCUBRIMIENTOS Nº DOS-UNO 295.970,38 295.968,38 HIPOTECA G. CAJA PLAZA DE GARAJE Nº FUENLABRADA-MADRID C/ BELGICA Nº6 248 PLAZA DE GARAJE Nº 249 FUENLABRADA- 261.803, 02 125.000 PLANTA SOTANO CUATRO, SEMIPLANTA 4B 18.559,31 18.559,31 8.000,00 17.790,64 17.790,64 7.500,00 2
MADRID C/ BELGICA Nº6 PLANTA SOTANO CUATRO, SEMIPLANTA 4B Total 332.320,33 332.318,33 266.689,03 140.500,00 2.1. Inmovilizado Material 2.1.1 Bienes inmuebles El inventario de la masa activa presentada al juzgado en el plan de liquidación por parte de esta administración concursal relativa al apartado de bienes inmuebles, es el siguiente; Local comercial en Ciudad Real, en la Avenida da de Los Descubrimientos nº 2-1, tiene una superficie útil construida de 166,22 mt2, siendo el precio estimado de 752 euros/mt2, lo que supone un valor estimado de liquidación de 125.000 euros. Este inmueble tiene una hipoteca de Global Caja cuya deuda pendiente de pago es de 261.803,22 euros. Inscrito en el registro nº 1 de Ciudad Real. Tomo 2161, Libro 1357, Folio 210 Finca 79864- Las dos plazas de aparcamiento situadas en calle G/Bélgica nº seis de Fuenlabrada (Madrid) se encuentran libres de cargas, si bien están pendientes de liquidar los gastos de comunidad y la contribución urbana, se han valorado por esta A.C. a precio de liquidación en 8.000 euros y 7500 euros respectivamente, teniendo en cuenta la situación especial de crisis del mercado inmobiliario y del exceso de oferta de este producto en esta zona. La plaza de garaje nº 248 está inscrita en el registro de la propiedad nº 3 de Fuenlabrada (Madrid), Tomo 1752, Libro 567, Folio 193, Finca 29.075-La plaza de garaje nº 2498 está inscrita en el registro de la propiedad nº 3 de Fuenlabrada (Madrid), Tomo 1752, Libro 567, Folio 194, Finca 29.076. 2.1.2 Vehículos El detalle de los elementos de transporte incluidos en este plan de liquidación son los siguientes: ELEMENTOSDE TRANSPORTE EXPRESION VALOR VALOR NATURALEZA Nº MATRÍCULA FECHA DE COMPRA/CO NTABILIZACI ÓN V. DE COMPRA AMORTIZACIO N V. CONTABLE MERCADO S/CIA S/ A.C. Remolque 02/08/2006 600,00 600,00 0,00 200,00 50,00 3
Renault Movano 6109 CVF 15/06/2007 11.687,34 11.687,34 0,00 2.000,00 50,00 Golf SZ M-0347-SZ 30/06/2010 700,00 262,50 437,50 300,00 200,00 Total 12.987,34 12.549,84 437,50 2.500,00 300,00. 2.2 Derechos de cobro A la fecha del auto de liquidación, el saldo según libros de clientes y efectos en gestión de cobros es de 426.000 euros. El saldo de clientes dudosos según libros es de 530.000 euros, de los cuales solo existe provisión por un importe de 355.000 euros, el resto del saldo de clientes dudosos se considera irrecuperable para este administrador concursal. Una parte de estos saldos, cuyo detalle se muestra a continuación, fue reclamado por vía Judicial a finales de 2013 por el abogado de la compañía D. José Antonio Garaña. Hasta la fecha no ha tenido lugar ningún juicio en relación con estas reclamaciones, según nos informa el mismo. Cliente Tipo de procedimiento Euros ALDESA CONSTRUCCIONES S.A. Monitorio 10.165,40 ANTONIO PERIANES ESTEVEZ Monitorio 1.682,15 ALTHENIA S.L. Monitorio 66.700,51 ASSIGNIA INFRESTRUCTURAS S.A Monitorio 19.188,07 CHM, S.A Monitorio 1.274,88 COTEIN FIRE Ordinario 11.974,60 ISOLUX INGENIERIA Monitorio 5.832,29 REAL CLUB DE GOL LA HERRERÍA Monitorio 3.302,66 VVO CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS Monitorio 2.187,27 FINA GOLF Monitorio 1.888,70 124.196,53 Este administrador concursal ha solicitado la colaboración de este abogado en el seguimiento y reclamación de las demandas interpuestas judicialmente para el caso de clientes que no estén en suspensión de pagos ó en concurso de acreedores en un plazo no superior a un año. El resto de los saldos de clientes no incluidos en estas reclamaciones, este administrador concursal los considera fallidos. 4
3.- Metodología para la venta y realización de los bienes. 3.1.- Venta de los bienes Inmuebles Se otorgará el plazo de dos meses desde la firmeza del plan de liquidación para recibir ofertas de adquisición de los inmuebles descritos. La oferta debe cubrir la totalidad de la deuda hipotecaria y asumir la totalidad de los gastos de la transmisión en el caso del local comercial. En el caso de las plazas de garaje los gastos de comunidad pendientes de pago y los recibos de la contribución I.B.I si hubiere, se le descontarán al comprador del precio final de su adjudicación y se hará cargo de los mismos. Si no se reciben ofertas en el plazo de dos meses, esta administración concursal propondrá al acreedor hipotecario GLOBAL CAJA la dación del local comercial en pago total de la deuda con privilegio especial, o la venta de las mismas por un precio total equivalente a la deuda pendiente del préstamo hipotecario. En el caso de que transcurridos 30 días, desde la comunicación de la oferta descrita en el párrafo anterior, GLOBAL CAJA no acepte la propuesta efectuada, se solicitará la subasta pública de los citados bienes de acuerdo con las siguientes bases: El procedimiento propuesto para la enajenación del local comercial y de las dos plazas de aparcamient0 es el de pública subasta de conformidad con lo previsto en los artículos 665 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y de conformidad con las siguientes bases: 3. 1. 1.- Documentación previa. Con carácter previo, se solicita que por parte de este Juzgado se libre mandamiento al Registrador titular del Registro de la Propiedad nº1 de Ciudad Real y al Registro de la Propiedad nº 3 de Fuenlabrada (Madrid) para que remitan al Juzgado certificación de dominio y cargas de estos inmuebles, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 656.1 de la LEC. 3.1.2 Licitadores Podrán tomar parte en la subasta cualesquiera personas físicas 5
o jurídicas que tengan capacidad para contratar de acuerdo con las normas del código civil, del código de comercio y demás normas de aplicación haciendo constar sus datos (nombre, dirección, persona de contacto, teléfono, etc.). Los licitadores deberán declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta, y presentar el resguardo que han depositado en la Cuenta de Consignaciones y Depósitos, cheque, o aval bancario pagadero a primer requerimiento, por los importes más adelante indicados. Las ofertas se llevará a cabo en el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, concurso número 339/2013 de "NATURAGUA OBRAS Y SERVICIOS HIDRAULICOS S.L. el día y hora que señale previamente el Juzgado. 3.1.3.- Valoración de los inmuebles para la subasta. Los bienes inmuebles saldrán a subasta por el valor fijado de común acuerdo con el acreedor hipotecario por el valor actual de la deuda pendiente, y que es el siguiente: * Local comercial Avda. de Los Descubrimientos Ciudad Real 261.803,02 euros En el caso de las plazas de aparcamiento, saldrán a subasta por un importe inicial de: *Plaza de garaje nº 248 Fuenlabrada 8.000 euros *Plaza de garaje nº 249 Fuenlabrada 7.500 euros 3. 1.4. - Anuncio de la celebración de la subasta. El Juzgado señalará, una vez obtenida la documentación previa, el día y hora que mejor le convengan para la celebración de la subasta. A este fin se publicará un edicto en el tablón de anuncios del Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, en sitio destacado, público y visible, y en los lugares públicos de costumbre, con todas las condiciones de la subasta. 3.2.- PLIEGO DE CONDICIONES 3.2.1.- Participación en las pujas y depósito: 6
Los licitadores deberán identificarse de forma suficiente y declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta, entendiendo que por el mero hecho de participar en la subasta aceptan como suficiente la titulación que consta en Autos. Todo licitador deberá depositar, con carácter previo, en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones, las cantidades siguientes: * Local comercial Avda. de Los Descubrimientos Ciudad Real 26.180 euros *Plaza de garaje nº 248 Fuenlabrada 800 euros *Plaza de garaje nº 249 Fuenlabrada 750 euros Cantidades que se corresponden con el 10% del valor de salida de los inmuebles, debiendo presentar resguardo de dicho depósito en el momento de su celebración, dejándose constancia en dicho resguardo de que el licitador realiza el depósito con cantidades recibidas en todo o en parte por un tercero, si fuera el caso, a los efectos de lo previsto en el artículo 652.2 de la LEC. El acreedor hipotecario GLOBAL CAJA no está cantidad alguna en lo referente al local comercial. obligado a consignar 3.2.2. Posturas por escrito: Desde el anuncio de la subasta hasta su celebración podrán hacerse posturas por escrito en sobre cerrado dirigido al Juzgado Mercantil n 4 de Madrid, Concurso 339/2013, indicando el lote al que se realizan, comprensivo de los siguientes extremos: Datos del interesado: nombre, dirección, población, datos fiscales, teléfono, fax, persona de contacto. Especificación del importe neto, a favor de la Concursada. Declaración expresa de que la oferta realizada es con carácter vinculante, que conocen los bienes existentes, así como las cargas y el estado de los mismos, con expresión de la aceptación en la subrogación de las cargas anteriores existentes en caso de resultar adjudicatarios. 3.3.- Venta directa de los vehículos durante un periodo de tres meses. Esa venta debe ir dirigida a personas o empresas del sector de la concursada u otros afines que quieran realizar una oferta. El precio de venta será él que se quiera ofertar, es decir, sin condición previa por parte de la administración concursal, habida cuenta las características de esos bienes, que carecen de una singularidad o una alto valor tecnológico añadido, Este administrador concursal entiende que es la situación más conveniente, más rápida y menos gravosa de liquidar dicho activo, para los intereses de la concursada y no 7
perjudica los intereses del resto de los acreedores concursales. 3.4- Realización de los derechos de cobro Como se ha explicado anteriormente se hará un seguimiento con el letrado de la compañía D.José Antonio Garaña Corcés, responsable de la confección de las demandas interpuestas para el cobro de los saldos de clientes que figuran en la relación del punto 2.2, al objeto de maximizar en lo posible la cifra a recuperar de estas reclamaciones en el plazo de un año. 4.- Normas y reglas aplicables al plan de liquidación. 1ª).- Todos los tributos relativos a la adjudicación, venta o transmisión de cada lote serán a cargo del adjudicatario o comprador. Asimismo, serán a cargo del comprador los gastos ocasionados por la enajenación de los activos, incluidos los de cancelación en cualquier registro público de las cargas y gravámenes establecidos sobre aquellos. 2ª).- Los adjudicatarios o compradores de cada uno de los lotes o activos individuales deberán renunciar expresamente a cualquier reclamación por el estado de los activos de la concursada, incluso la acción por saneamiento de vicios ocultos. A estos efectos la administración concursal permitirá a los interesados que lo soliciten expresamente la comprobación del estado de los activos. 3ª).- El pago del precio fijado para la adjudicación o venta de cada uno de los activos se realizará mediante ingreso en la cuenta abierta a nombre de la concursada en el Banco de Bankinter. 4ª).- Con la realización del activo del deudor, junto a los depósitos monetarios que no tengan la consideración de privilegio a favor de terceros, se procederá a pagar en primer lugar los créditos contra la masa por orden de vencimiento, si bien, de comprobarse la insuficiencia de masa activa para el pago de dichos créditos, de conformidad con lo establecido en el artículo 176 bis de la LC se pondrá en conocimiento del Juzgado y se aplicará lo dispuesto en el apartado 2 de dicho artículo. En segundo lugar y si hay sobrante, se aplicará para pagar los créditos concursales en el orden establecido según la Ley Concursal, y en la cuantías señaladas en la Lista de Acreedores que se acompañó a los Textos Definitivos. 5ª).- Cada tres meses, a contar desde la apertura de la fase de liquidación, esta administración concursal presentarán al juez del concurso un informe detallado sobre el estado de las operaciones, que quedará de manifiesto en la secretaría del juzgado. El plan de liquidación concluirá cuando no haya bienes por vender, ni derechos que reclamar, produciéndose un pago final por la cuantía que exista en ese momento. En lo no previsto en el presente plan de liquidación se deberán aplicar las normas que al efecto regula la vigente ley concursal. 8
En Madrid a 10 de abril de 2015. El Administrador Concursal TOMAS BRAVO PASCUAL 9