COSTOS DE CONSTRUCCION Y EDIFICACIONES

COSTOS DE CONSTRUCCION Y EDIFICACIONES Volumen I: Conceptos Elementales Edición Enero 2017 1701 Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso 1 1 Director de Varela Ingeniería de Costos e Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de México, Especialista en Ingeniería de Costos certificado por el International Cost Engineering Council y por el Colegiado CICM Perito Profesional. Con experiencia como Consultor para 11 países americanos y europeos. Autor de Costos de Construcción Pesada, Edificación, Industrial, Por Metro Cuadrado, Ingeniería de Costos Teoría y Práctica y Legislación de Obra Pública. Fungió como Director de Compuobras y Cámara de Construcción

Índice OBRAS PRELIMINARES» 1. DESMANTELAMIENTOS Y DESMONTAJES 3» 2. DEMOLICIONES 10» 3. LIMPIEZA, TRAZO Y NIVELACION DE TERRENO 19» 4. EXCAVACIONES 22» 5. ACARREOS 29» 6. RELLENOS 34» 7. OBRAS PROVISIONALES 38 CIMENTACIÓN» 1. PLANTILLAS 45» 2. MAMPOSTERIA 49» 3. ACERO DE REFUERZO 51» 4. CIMBRA 54» 5. CONCRETO 56 ESTRUCTURA» 1. CONCRETO 71» 2. ACERO DE REFUERZO 78» 3. CIMBRA 81» 4. VIGUETA Y BOVEDILLA 91 ALBAÑILERÍA» 1. DRENAJE 95» 2. DALAS O CADENAS 102» 3. CASTILLOS 106» 4. FIRMES Y PISOS 110» 5. MUROS Y CELOSIAS 116» 6. ESCALERAS 126» 7. MAMPOSTERIAS Y ZAMPEADO 129» 8. AZOTEAS 132 ACABADOS» 1. PINTURA 139» 2. APLANADOS,TIROL Y PASTAS 147» 3. PIEDRAS NATURALES 154» 4. PLASTICOS Y TAPIZ 162» 5. TERRAZO Y MOSAICO 165» 6. CERAMICA Y AZULEJO 167» 7. MADERA 176» 8. ALFOMBRA 180 Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

Costos de Construcción y Edificaciones Vol. I - 1701» 9. PLAFONES 184» 10. PASTAS Y TEXTURIZADOS 197» 11. OTROS PISOS Y ACABADOS 199 VENTANAS, CANCELES Y PUERTAS» 1. VENTANAS DE ALUMINIO 203» 2. HERRERIA 205» 3. VIDRIO 209» 4. PUERTAS 212» 5. CERRAJERIA 223 IMPERMEABILIZACIÓN» 1. AZOTEAS 229» 2. MUROS Y GRIETAS 234» 3. RECUBRIMIENTOS EPOXICOS 237» 4. IMPERMEABILIZACION EN PISOS 239 BAÑOS Y COCINAS» 1. BAÑOS 243» 2. GRIFERIA 257» 3. ACCESORIOS BAÑOS 259» 4. TINACOS CALENTADORES Y LAVADEROS 262 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS» 1. FIERRO GALVANIZADO 267» 2. COBRE 274» 3. PVC 284» 4. FIERRO FUNDIDO 296» 5. VALVULAS Y ACCESORIOS 312» 6. BOMBAS E HIDRONEUMATICOS 316 INSTALACIONES ELÉCTRICAS» 1. CABLES ELECTRICOS 321» 2. CONDUIT PLASTICO 330» 3. CONDUIT ESMALTADO 333» 4. CONDUIT LIQUATITE (mr) 338» 5. CONDUIT GALVANIZADO 342» 6. ILUMINACION 345» 7. CONEXIONES Y ACCESORIOS 352» 8. TABLEROS-CENTROS D CARGA-TERMOMAGNETICOS 365 OBRAS EXTERIORES» 1. ELECTRICIDAD 373 Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

Índice» 2. CERCAS Y BARDAS 382 OBRAS FINALES» 1. LIMPIEZA 387 COSTOS AUXILIARES» 1. CUADRILLAS 393» 2. MEZCLAS 398» 3. HABILITACION DE CIMBRAS 402 COSTOS HORARIOS» 1. BOMBAS, AIRE COMPRIMIDO Y ENERGIA 407» 2. CARGADORES, EXCAVADORAS Y TRACTORES 410» 3. COMPACTACION 414» 4. SOLDADURA, CONCRETO Y VEHICULOS 417» 5. DIVERSOS EQUIPOS 423 Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

OBRAS PRELIMINARES Concepto Cantidad Costo Importe Demolición de muro de celosía de 10 cm. de espesor, incluye acarreo libre a 20 m [1] rend 22 m2/jor demol (17.6 a 26.4m2/jor) 0.0455 jor 408.05 18.57 [1] rend 40m2/jor car/acar 20m (32 a 48 [2] m2/jor) 0.025 jor 408.05 10.20 Herramienta menor 3 % 28.77 0.86 Demolición de muros de celosía de 15 cmde espesor, incluye acarreo libre a 20 m Total [$/m²]: 29.63 [1] rend 18m2/jor demol (14.4 a 21.6 m2/jor) 0.0556 jor 408.05 22.69 [1] rend m2/jor car/acar 20m (20.8 a 31.2 [2] m2/jor) 0.0385 jor 408.05 15.71 Herramienta menor 3 % 38.40 1.15 Demolición d concreto simple c/ acarreo libre 20 m Total [$/m²]: 39.55 [1] 25 0.4 jor 408.05 163.22 [1] rend 4 m3/jor car/acar 20m (3.2 a 4.8 [2] m3/jor) 0.25 jor 408.05 102.01 Herramienta menor 3 % 265.23 7.96 Demolición de enladrillado y chaflanes de azotea con acarreo libre a 20 m Total [$/m³]: 273.19 [1] rend 40 m2/jor demol (32 a 48 m2/jor) 0.025 jor 408.05 10.20 [1] rend 40m2/jor car/acar 20m (32 a 48 [2] m2/jor) 0.025 jor 408.05 10.20 Herramienta menor 3 % 20.40 0.61 Demolición de relleno y mezcla pobre en azotea, de 10 cm de espesor promedio con acarreo libre a Total [$/m²]: 21.01 [1] Rend 30 m2/jor (24 a 36) 0.0333 jor 408.05 13.59 [1] acarreo 20 m2/jor (16 a 24) 0.05 jor 408.05 20.40 Herramienta menor 3 % 33.99 1.02 Demolición de carpetas de dos (2) o tres(3) riegos. Perforadora - rompedora 71 pcm broquero 1 1/4" x 6" de 38 kg. [1] PH=8m3/jor/6.4 ef=1.25m3/h Total [$/m²]: 35.01 0.8 hr 56.78 45.42 Compresor 190 pcm gardner denver 77 hp [1] 0.8 h/2 rompedoras 0.4 hr 355.19 142.08 (continúa) Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos 13

Costos de Construcción y Edificaciones Vol. I - 1701 Concepto Cantidad Costo Importe Plantilla de concreto f'c=100 kg/ cm 2 de 7 cm de espesor. Concreto hecho in - situ f'c 100 (obra. urb) agreg. máx 38 mm [1] 0.07m*1m2*1.05 0.0735 m³ 1,109.27 81.53 Cuadrilla albañil + 2 ayudantes + 2 peones + 1/2 cabo [1] Rend=76.15 m2/jor (70.4 a 81.9 m2/jor) 0.0131 jor 2,648.14 34.69 Herramienta menor 3 % 46.79 1.40 Plantilla de padecería de tabique apisonada manualmente, hasta 20 cm de espesor Total [$/m²]: 117.63 Pedacería de tabique 1.3 m³ 372.14 483.78 Agua 0.103 m³ 13.66 1.41 [1] Rend = 5 m3/jor 0.2 jor 408.05 81.61 Herramienta menor 3 % 81.61 2.45 Plantilla de tezontle apisonada, hasta 20 cm Total [$/m³]: 569.25 Tezontle 1.2 m³ 334.04 400.85 Agua 0.103 m³ 13.66 1.41 [1] Rend = 5 m3/jor 0.2 jor 408.05 81.61 Herramienta menor 3 % 81.61 2.45 Plantilla de matl prod. d/ excavación apisonada, hasta 20 cm de espesor. Total [$/m³]: 486.31 Agua 0.103 m³ 13.66 1.41 [1] Rend = 6 m3/jor 0.167 jor 408.05 68.14 Herramienta menor 3 % 68.14 2.04 Plantilla de arena apisonada, hasta 20 cmde espesor Total [$/m³]: 71.60 Arena 1.2 m³ 220.00 264.00 Agua 0.103 m³ 13.66 1.41 [1] Rend = 6 m3/jor 0.167 jor 408.05 68.14 Herramienta menor 3 % 68.14 2.04 Plantilla de tepetate matl inerte apisonada, hasta 20 cm de espesor Total [$/m³]: 335.60 Material de banco para relleno 1.3 m³ 315.11 409.64 Agua 0.103 m³ 13.66 1.41 [1] Rend = 5 m3/jor 0.2 jor 408.05 81.61 (continúa) 46 Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

ESTRUCTURA Concepto Cantidad Costo Importe Concreto en losas y trabes f'c = 200 kg./ cm 2 hecho en obra agregado máximo 19 mm, primer nivel. incluye matl, elaboración, vaciado, vibrado y curado Concreto hecho in - situ f'c 200 (obra. urb) agreg. máx 38 mm Vibrador de chicote dynapac mot 4 hp de 3600 rpm. chicote 14' cabezal 1 1/2" a 10 mil vibr/ min [1] rend. 2.5 m3/hr 1.03 m³ 1,364.25 1,405.17 0.4 hr 83.76 33.51 Madera de pino 3a 11/2x12x81/4 [1] pasarelas 0.45 pt 37.93 17.07 Agua [1] para curado 0.06 m³ 13.66 0.82 Cuadrilla albañil + 2 ayudantes + 2 peones + 1/2 cabo [1] rend 5.28 m3/jor (4.40 a 6.34 m3/jor) 0.1894 jor 2,648.14 501.56 Herramienta menor 3 % 701.01 21.03 Concreto en losas y trabes f'c = 250 kg./ cm 2 hecho en obra, agregado máximo 19 mm primer nivel. incluye matl, elaboración, vaciado, vibrado y curado Total [$/m³]: 1,979.15 Madera de pino 3a 11/2x12x81/4 [1] pasarelas 0.45 pt 37.93 17.07 Agua [1] para curado 0.06 m³ 13.66 0.82 Cuadrilla albañil + 2 ayudantes + 2 peones + 1/2 cabo [1] rend 5.28 m3/jor (94.40 a 6.34 m3/jor) 0.1894 jor 2,648.14 501.56 Concreto hecho in - situ f'c 250 (obra. urb) 1.03 m³ 1,498.00 1,542.94 Vibrador de chicote dynapac mot 4 hp de 3600 rpm. chicote 14' cabezal 1 1/2" a 10 mil vibr/ min [1] rend 2.5 m3/hr 0.4 hr 83.76 33.51 Bombeo concreto c/bomba est.5o.nivel15m.alt 1.03 m³ 160.00 164.80 Herramienta menor 3 % 701.01 21.03 Concreto en columnas y muros f'c = 200 -kg./ cm 2 hecho en obra, agregado máximo 19 mm, primer niv incluye matl, elaboración, vaciado, vibrado y curado Total [$/m³]: 2,281.72 Agua [1] para curado 0.06 m³ 13.66 0.82 Cuadrilla albañil + 2 ayudantes + 2 peones + 1/2 cabo [1] rend 4.6 m3/jor (3.83 a 5.52 m3/jor) 0.0618 jor 2,648.14 163.65 Concreto hecho in - situ f'c 200 (obra. urb) agreg. máx 38 mm Vibrador de chicote dynapac mot 4 hp de 3600 rpm. chicote 14' cabezal 1 1/2" a 10 mil vibr/ min [1] rend 2.5 m3/hr 1.03 m³ 1,364.25 1,405.17 0.4 hr 83.76 33.51 Herramienta menor 3 % 363.11 10.89 Total [$/m³]: 1,614.05 (continúa) Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos 73

Costos de Construcción y Edificaciones Vol. I - 1701 Concepto Cantidad Costo Importe Descarga domiciliaria c/ tubo de 20 cm codo, slant. mortero 1:3 long. 6 m Tubo de concreto 8'' s/ref. 6.6 m 89.42 590.16 Codo de concreto 20 x 90 1.025 pz 84.12 86.22 Slant. de concreto 20cm. 1.025 pz 78.03 79.98 Mortero cemento arena 1:3 18 lt 1.26 22.65 Ayudante 0.2857 jor 478.04 136.58 [1] 3.5 pza/jor 0.2857 jor 408.05 116.58 Herramienta menor 3 % 253.16 7.59 Descarga domiciliaria c/ tubo de 25 cm., codo slant. mortero 1:3 long. 6 m Total [$/pz]: 1,039.77 Tubo concreto 25cm 6.6 m 74.95 494.66 Codo de concreto 25 x 90 1.025 pz 84.89 87.02 Codo de concreto 20 x 90 1.025 pz 84.12 86.22 Mortero cemento arena 1:3 20 lt 1.26 25.17 Ayudante 0.3333 jor 478.04 159.33 [1] 3 pza/jor 0.3333 jor 408.05 136.00 Herramienta menor 3 % 295.33 8.86 Descarga domiciliaria c/ tubo de 30 cm, codo slant. mortero 1:3, long. 6 m Total [$/pz]: 997.26 Tubo concreto 30cm 6.6 m 92.47 610.28 Codo de concreto 30 x 90 1.025 pz 82.01 84.06 Codo de concreto 25 x 90 1.025 pz 84.89 87.02 Mortero cemento arena 1:3 23 lt 1.26 28.95 Ayudante 0.3636 jor 478.04 173.81 [1] 2.75 pza/jor 0.3636 jor 408.05 148.37 Herramienta menor 3 % 322.18 9.67 Tubo de concreto simple de 20 cm., inc. tendido y junteo. Total [$/pz]: 1,142.15 Tubo de concreto 8'' s/ref. 1.05 m 89.42 93.89 Cuadrilla albañil + peón + 1/5 cabo [1] Rend = 28 m/jor 0.0357 jor 1,128.86 40.30 Mortero cemento arena 1:4 2.5 lt 1.00 2.50 Herramienta menor 3 % 40.30 1.21 Tubo de concreto 15 cm diám junteado con mortero cemento - arena 1:4 inc. acarreo y maniobras local Total [$/m]: 137.90 (continúa) 96 Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos