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2 Sumario 1.- PRESENTACIÓN 2.- JUNTA DE GOBIERNO 3.- ACTIVIDADES a) Relaciones Institucionales b) Seguro de responsabilidad civil c) Convenios d) Escuela Oficial de Administradores de Fincas e) Reuniones de Juntas de Gobierno y Comisiones Permanentes. 4.- EL COLEGIO EN CIFRAS a) Altas de Colegiados b) Bajas de Colegiados c) Variaciones de Colegiados d) Censo de Colegiados 5.- EL COLEGIO Y LA PROFESIÓN a) Títulos de Administrador de Fincas b) El Colegio en Internet 6.- SERVICIOS DEL COLEGIO a) Asesoría Jurídica b) Los AA FF Como Peritos Judiciales c) Formación de Colegiados d) Información a Colegiados e) Editorial f) Personal del Colegio 7.- BALANCE Y CUENTA DE RESULTADOS DEL EJERCICIO ECONÓMICO 2009
3 1.- PRESENTACIÓN Nuevamente ponemos en las manos de todos los miembros de nuestro colegio un breve resumen de las labores realizadas durante el pasado año 2.009. Ha sido un ejercicio con múltiples y muy importantes novedades, se ha trabajado en fortalecer el colectivo mediante la formación, como se muestra en la detallada relación de seminarios y cursos que se incluye en esta memoria, al tiempo que se han tramitado asuntos de los que depende nuestro futuro. En este sentido es de destacar la promulgación de la Ley 25/2009 denominada Ómnibus y de los colegios profesionales, las cuales nos van a obligar a adaptar nuestras habituales formas de actuar, tanto en cuanto a cuestiones económicas, como en cuestiones de índole legal. Así, deberemos afrontar una nueva estructura económica de nuestro Colegio, con la modificación de los costes de colegiación, que nos lleva a cambiar las cuotas colegiales con el fin de mantener la actividad colegial en los mismos niveles que hasta ahora ha tenido. Un nuevo servicio se debe de establecer la Ventanilla Única, en nuestra página WEB que ahora mismo se esta evaluando su implantación. Se ha trabajado con la Agencia de Protección de Datos, con el fin de asegurar a los administradores una correcta actuación con las publicaciones de los morosos y las relaciones con las entidades bancarias, especialmente en relación con las certificaciones de las actas. Finalmente se han sometido los Estatutos del Consejo a su aprobación definitiva por el Consejo, para su presentación ante los organismos correspondientes y disponer lo más rápidamente posible de ellos, que esperamos y deseamos sea en el primer semestre del año próximo. La Junta de Gobierno del Colegio continuará durante el presente año colaborando con el Consejo en la tramitación de cuantos asuntos e informes sean necesarios para la defensa de nuestros intereses profesionales y colegiales, de todo lo cual mantendremos informados mediante nuestra circulares a los colegiados. Finalmente, agradecer a todos los miembros de la Junta de Gobierno que me apoyan con su esfuerzo y así como a todos aquellos que, de alguna manera, han participado en la vida del Colegio a quien desde aquí el Presidente, en nombre de todos, les da las gracias. Benito Fco. Sainz Cotera
4 2.- JUNTA DE GOBIERNO PRESIDENTE VICEPRESIDENTE SECRETARIO TESORERO CONTADOR-CENSOR VOCAL 1º VOCAL 2º VOCAL 3º VOCAL 4º VOCAL 5º D. BENITO FCO. SAINZ COTERA D. ALBERTO RUIZ-CAPILLAS TAPIA D. MIGUEL A. CABALLERO BARQUIN D. JESUS ANGEL DEL RIO RUIZ D. RICARDO AJO SIERRA D. FCO. JAVIER DE LA HOZ REGULES Dª. Mª CARMEN HERNANDEZ HEVIA D. CARLOS ARTHAUD IGLESIAS Dª. Mª JOSE VIADERO MUÑOZ D. UBALDO ZAVALA ORTIZ
5 3.- ACTIVIDADES A) RELACIONES INSTITUCIONALES Como ya es habitual el Colegio a través de los miembros de su Junta de Gobierno ha estado presente en los diferentes actos institucionales de los diversos organismos como: Comisión Permanente del II Convenio Colectivo de ámbito regional de Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria, asesorando a ASEFUCA, con todos los sindicatos con representatividad en Cantabria. Asistencia a la Asamblea General de la Cámara Cantabria Presencia continuada en los actos organizados con la CEOE- CEPYME de Cantabria. Comité de aplicación territorial del Convenio de colaboración entre la Tesorería Territorial de la Seguridad Social y el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España relativo al sistema RED. CONSEJO EUROPEO DE PROFESIONES INMOBILIARIAS (CEPI) El Consejo General, ha participado, a través de su representante, don Luis de Prado Fernández, Presidente del Colegio de Vizcaya, y de don Miguel Ángel Muñoz Flores, Presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas en las reuniones y actos organizados por el Consejo Europeo de las Profesiones Inmobiliarias (CEPI) durante 2009. En las Asambleas Generales de CEPI y CEAB, celebradas en Florencia 13, 14 y 15 de mayo, además de diseñar la estrategia política encaminada a la estandarización de los servicios prestados por el Administrador de Fincas a sus clientes y el control de la aplicación de las Directivas de Servicios y de reconocimiento de las cualificaciones profesionales como temas centrales, se aprobó el presupuesto para 2009 y las cuentas correspondientes al ejercicio 2008.
6 Posteriormente, durante las Asambleas Generales de CEPI y CEAB, celebradas en Luxemburgo los días 18 a 21 de noviembre, hay que destacar la elaboración de un contrato estandarizado para los servicios del Administrador de Fincas, la preparación de la semana del lobby en el Parlamento europeo, el acuerdo con Planner Reed para la participación de CEPI en el Salón Inmobiliario de Madrid-SIMA, la modificación de los Estatutos de CEPI, los acuerdos con otras organizaciones internacionales (CERE, ), y el aumento del número de certificados del programa EUREDUC. ACTOS CORPORATIVOS RENOVACIÓN DE LA OFRENDA A SANTO DOMINGO DE LA CALZADA Durante los días 8, 9 y 10 de mayo de 2009, tuvo lugar la tradicional celebración de la XXXIX Peregrinación Anual para la Renovación de la Ofrenda a Santo Domingo de la Calzada, organizada, en esta ocasión, por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, coincidiendo con la celebración del Noveno centenario de la muerte del Santo, que ha sido declarado por la Santa Sede Año Jubilar Calceatense. XIII ENCUENTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS Organizado por el Colegio de Asturias, y promovido por el Consejo General, se celebró en Oviedo, durante los días 22 y 23 de mayo, con asistencia de más de cuatrocientos colegiados, el XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincas. Tanto la organización del Encuentro como el resultado del mismo deben calificarse como de gran éxito, tanto por la elevada asistencia como por la gran calidad de las ponencias, alcanzándose los objetivos marcados por los organizadores: reafirmar el compromiso con la sociedad, la vivienda, la justicia y la sostenibilidad de los Administradores de Fincas. B) SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL Como ya viene siendo habitual, el Colegio ofrece a sus colegiados las coberturas de la Póliza de Seguro de Responsabilidad Civil, tanto a ejercientes como a colegiados jubilados.
7 C) CONVENIOS Al igual que en años anteriores se mantienen vigentes los convenios que se han suscrito por parte de nuestro Colegio así como los suscritos por el Consejo General, detallamos los que continúan en vigor: Se mantienen los Convenios suscritos con diversas Universidades para la docencia del Plan de Estudios aprobado por la Escuela Oficial de Administradores de Fincas. BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO Se ha renovado este Convenio de colaboración con esta entidad bancaria, en beneficio de nuestros colegiados. Se mantiene el Convenio de Colaboración con la Agencia Estatal de Administración Tributaria, en virtud del cual, dicha Agencia autoriza a los Administradores de Fincas colegiados presentar por vía telemática en representación de terceras personas las declaraciones de los diferentes impuestos. Acuerdo de colaboración con la Tesorería General de la Seguridad Social sobre el Sistema RED, para su utilización por los Administradores de Fincas españoles ejercientes. CAJA CANTABRIA Se ha renovado el Convenio de colaboración suscrito con esta entidad bancaria. TECNOCREDIT Y EL BANCO SABADELL. Renovado el Convenio de Colaboración con esta entidad y sus beneficiados serán el propio Colegio de AAFF de Cantabria y sus empleados, los colegiados, familiares de primer grado y empleados de estos colegiados, quienes podrán acceder a los productos y servicios financieros, en las condiciones que figuran en el anexo I de este Convenio. Convenio con la Editorial Quantor, para la adquisición de bases de Jurisprudencia, Legislación, etc.
CONVENIO DE COLABORACIÓN CON AFELMA 8 El día 2 de febrero se firmó un convenio de colaboración entre CGCAFE y la Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes (AFELMA) por el que los Administradores de fincas podrán recibir información, asesoramiento y formación sobre las operaciones de rehabilitación que efectúen en los edificios que gestionan al objeto de que se realicen con criterios de rentabilidad y calidad térmica y acústica. CONVENIO DE COLABORACIÓN CON MUTUA DE PROPIETARIOS El día 10 de febrero se firmó un acuerdo de colaboración entre CGCAFE y Mutua de Propietarios encaminado a ofrecer la máxima información a los administradores de Fincas sobre los seguros para los edificios, así como facilitar toda la documentación CONVENIO DE COLABORACIÓN CON SCHINDLER El día 24 de julio se firmó un acuerdo de colaboración entre CGCAFE y Schindler encaminado a ofrecer la máxima información a los Administradores de Fincas en cuantos temas estén relacionados con el sector del transporte vertical con el fin de apoyar la gestión del Administrador de Fincas en el desarrollo de su actividad profesional, con especial atención a los programas de acceso a financiación para la modernización e instalación de ascensores. Además se continúa estudiando la firma de nuevos acuerdos sobre materias de interés general para los colegiados, como inspecciones técnicas de edificios, libro del edificio y servicios técnicos en materia de construcción. D) ESCUELA OFICIAL DE AA.FF Se mantienen los Convenios suscritos con diversas Universidades para la docencia del Plan de Estudios aprobado por la Escuela Oficial de Administradores de Fincas Asimismo se mantiene el acuerdo de colaboración con la Universidad de Burgos para impartir los estudios a través de Internet.
9 Exámenes de Estudios Inmobiliarios realizados en la Sede Colegial de los alumnos matriculados en la Universidad de Burgos. 1º cuatrimestre - 6 de febrero 2º cuatrimestre 18 de mayo Exámenes de Estudios Inmobiliarios realizados en la Sede Colegial de los alumnos matriculados en la Universidad de Alcalá De Henares 1º cuatrimestre días 11, 18 y 24 de Febrero 2º cuatrimestre días 2 y 8 de Junio Septiembre días 1, 4, 7 y 8 E) REUNIONES DE JUNTAS DE GOBIERNO Y COMISIONES PERMANENTES Para el desarrollo de las responsabilidades del Colegio se han celebrado tres reuniones de Junta de Gobierno, lo cual denota una gran normalidad en el desarrollo de la profesión en nuestra Comunidad de Cantabria, en estas reuniones se han tratado asuntos muy diversos, organizado cursos, estudiado la implantación de nuevos medios al servicio de los colegiados, etc. Como ya es habitual las Comisiones Permanentes han continuado su labor sobre las diferentes cuestiones que tanto Colegiados como usuarios han sometido a cada una de ellas, habiéndose tramitado múltiples expedientes de diversas materias. En este sentido la Junta de Gobierno ha continuado con su labor para combatir el intrusismo en la profesión, mediante la divulgación de las ventajas de contratar a profesionales colegiados. En relación con el seguimiento del acuerdo sobre la aplicación del sistema RED se han mantenido dos reuniones con la Dirección Provincial de Tesorería de la Seguridad Social, en las cuales se han planteado medidas para motivar y concienciar a los colegiados sobre la utilización de este sistema. Encuentros y reuniones con la Dirección Provincial de Tesorería de la Seguridad Social. 15 de junio 3 de diciembre
10 Juntas de Gobierno celebrada 9 de Marzo 6 de Abril 4 de septiembre 28 de diciembre Plenos del Consejo General 13 de marzo de 2009 (Madrid) 11 de diciembre de 2009 (Madrid) 4.- EL COLEGIO EN CIFRAS ALTAS DE COLEGIADOS 11 Ejercientes 1 No Ejercientes BAJAS DE COLEGIADOS 4 Ejercientes 1 No Ejerciente VARIACIONES DE COLEGIADOS 1 Ejercientes a No Ejercientes 1 No Ejerciente a Ejerciente CENSO DE COLEGIADOS 157 Ejercientes 75 No Ejercientes TOTAL COLEGIADOS... 232 5.- EL COLEGIO Y LA PROFESIÓN a) Título de Administrador de Fincas Se ha continuado con la entrega de títulos en la nueva forma que se estableció, extendidos por el Consejo General con el VºBº del Colegio Territorial
11 b) El Colegio en Internet INNOVACION EN LA PAGINA Web Continuamos ofreciendo a través de nuestra página Web, el importante servicio que se ofrece a los colegiados a través del acuerdo con la editorial IBERLEY, lo cual pone al alcance de todos los Administradores, sin coste alguno, de toda la Legislación, Jurisprudencia, Casos Prácticos, Formularios, etc. actualizado día a día. Se continúa con la inclusión de noticias de interés general y avisos de los actos más importantes para la profesión. Insistimos que debemos ser conscientes de la importancia del servicio de nuestra página, la cual estamos estudiando en mejorar con modificaciones especialmente en el área de los colegiados y de la información al público en general, para lo que se circulará a todos lo colegiados una autorización de publicación en la pagina de sus principales datos con el mismo formato de la Guía Colegial editada el pasado año. Ejemplo de la mencionada importancia es el incremento en las entradas que se ha venido constatando durante el año 2009. 6.- SERVICIOS DEL COLEGIO A) ASESORIA JURIDICA INFORME DE LA ASESORIA JURIDICA DEL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE CANTABRIA SOBRE LA ACTUACIÓN REALIZADA DENTRO DE SU COMPETENCIA EL AÑO 2.009. En primer lugar debemos señalar que, como en ejercicios anteriores, las labores de esta Asesoría Jurídica se han dirigido, fundamentalmente, al asesoramiento a la propia Junta de Gobierno del Colegio y en segundo lugar asesoramiento a los Señores Colegiados. De estas dos actividades cabe destacar el Asesoramiento a Colegiados generalmente mediante respuestas, orales o por escrito, a las consultas que han formulado los administradores colegiados.
12 En cuanto al asesoramiento a colegiados, como en años anteriores, se ha resuelto mediante distintas vías: - Consultas telefónicas de colegiados con respuestas en el acto: 21 - Consultas personales en el despacho: 23 - Consultas por correo electrónico: 162 Asesores de Colegio D. José del Río Miera D. Juan Cubría Falla B) Los AAFF como Peritos Judiciales Asimismo, como viene siendo habitual, se ha facilitado a los Juzgados de Santander, Torrelavega y San Vicente de la Barquera una lista de Administradores Colegiados Ejercientes que están interesados en participar como peritos judiciales. C) FORMACIÓN DE COLEGIADOS Nuestro Colegio ofreció las siguientes charlas, conferencias y cursos de formación : o 25 de Febrero en el Hotel Hoyuela seminario sobre El consumo de energía y el medio ambiente en la vivienda en España en donde el Colegio contó con la participación del Sr. Secretario ilustrando a los asistentes el punto de vista del Administrador de Fincas o 29 de Junio en uno de los salones de la CEOE charla-conferencia sobre liberación del mercado eléctrico y su impacto en las Comunidades de Propietarios. o 17,18 y 19 de Septiembre en la Facultad de Derecho de Cantabria, Congreso Internacional de Resolución de Disputas Civiles y Mercantiles. o 30 de Septiembre demostración en directo localización de fugas de bajantes por el Grupo Jocaba o 30 de Octubre en el Aula de Informática del Colegio de Aparejadores, Jornada de 8 horas de duración sobre e programa de contabilidad Gesfincas de la empresa Iesa. o 2 de Diciembre en el Hotel Silken Río, charla-coloquio sobre Reglamento Sanitario de Piscinas de uso colectivo en Cantabria
13 Charlas, conferencias y cursos promovidos por del Colegio Oficial De Titulados Mercantiles y Empresariales de Cantabria 1. Normas de Adaptación del Plan General Contable al sector de la construcción en el Hotel Bahía. 2. Cierre contable 2008 para Pymes en el Hotel Bahia 3. Jornada sobre declaración IRPF 2008 en el Hotel Bahía Charlas, conferencias y cursos promovidos por otras entidades o 25 de Junio - Sesión técnica e informativa sobre el nuevo modelo del Impuesto de Sociedades 2008, en la Cámara de Comercio de Santander. o 16 de Diciembre en el salón de actos de la Aduana de Santander declaraciones informativas del ejercicio 2009 o 17 de Diciembre en el salón de Actos de la Cámara Oficial de Comercio e Industria de Torrelavega declaraciones informativas del ejercicio 2009 D) INFORMACION A COLEGIADOS Circulares e informaciones enviadas a los colegiados durante el año 2.009 o Tabla salarial 2009 de Empleados de Fincas Urbanas en Cantabria. o Boletín informativo del Banco Sabadell Tecnocredit mejores condiciones en financiación para Pymes, comercios y autónomos o Circular informativa notificando prorrateo del costo de la póliza de R.C. Profesional. o Circular informativa comunicando el interés por parte de este colectivo en promover un curso de aprendizaje del programa Gesfincas comercializado por la empresa de informática Iesa. o Comunicado de la Delegada Especial de la Agencia Estatal de Administración Tributaria Dª Mª Concepción Carrera Villalante, informando sobre mecanismos ilícitos utilizados por algunos contribuyentes para reducir la base imponible sometida a gravamen derivada de actividades profesionales. o Envío de la Memoria 2008 y la citación para la Junta General de colegiados a celebrar el 20/05/2009 o 39 º renovación de la ofrenda al Santo Patrón Santo Domingo de la Calzada los días 8 y 9 de mayo organizado por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid
14 o XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincas en Oviedo durante los días 22 y 23 de mayo o Relación de documentos y guión orientativo de la documentación que habría de presentar al nuevo administrador de la Com. De Prop. o Insertado en la Web el nuevo Baremo Orientativo de Honorarios Profesionales para el año 2009. o Convenio de colaboración con Certum empresa de servicios técnicos especializados para la construcción. o Recordatorio de cómo entrar en la web los colegiados ejercientes para ver los documentos y noticias que están en cerrado o Remisión del escrito recibido de la empresa Esgasem, S.L. sobre los trabajos de autocontrol y registros analiticos en piscinas. o Relación de Comunidades de Propietarios que se pueden ver afectadas con incremento de un 5% en el gasto de electricidad con la nueva normativa con efectos del 01-07-2009 o Nuevo recordatorio de la necesidad de darse de alta en el sistema red de la Tesorería General de la Seguridad Social. o Confección de hojas de reclamaciones para nuestros despachos. o Acta de la Asamblea de Colegiados. o Modificación del Decreto 72/2008 de 24 de julio con el Decreto 56/2009 de 2 de julio por el que se aprueba el Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo de Cantabria. o Apertura de una nueva oficina Integral de Seguridad Social en Nueva Montaña en la calle César Llamazares nº 9 de Santander o Utilización fraudulenta con el nombre e imagen de Agencia Tributaria por correo electrónico, solicitando a los usuarios num. De c/c para realizar reembolso de impuestos inexistentes. o 3ª edición de la obra publicada por Sepin en P.H. de D. Vicente Magro Servet Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante. o Plan de ayudas y subvenciones 2009-2011 destinadas a rehabilitar Comunidades de Propietarios. o Nueva edición de la Agenda Administración de Fincas 2010 que edita nuestro Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España para los Colegiados que deseen adquirirla. o Revistas de nuestro Consejo General nº 147-148-149-150 o Felicitaciones navideñas Informaciones de otros Colegios de AA.FF. de España o Circular 73/08 del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, sobre sentencia construcción de piscina en elementos comunes, necesita el acuerdo unánime
15 o Circular 32/09 del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona Lleida sobre Ampliación del plazo de ingreso para la modalidad de pago electrónico por el Sistema Red o Paquete Turístico diseñado por la Sociedad Regional de Turismo del Principado de Asturias, dirigido a los Administradores de Fincas con motivo de la celebración del XIII encuentro nacional de jóvenes AA.FF Informaciones de proveedores o Cupica Cubiertas de pizarra y teja o Telecomunicaciones Nojafer inst. eléctricas o Móvil Home dispositivo móvil para ascensores o Overnat cerramientos prefabricados, revestimientos de fachadas o Clima Santander, S.L. mantº integral contra incendios en garajes o La Montañesa Serv. Integrales y desatascos o Esgasem, S.L. Programas de autocontrol sanitario en piscinas o Volpec, S.L. inst. TDT o Arcorehabiteco mantº y rehabilitación de edificios o Rivero e Hijos, S.L. inst. telecomunicaciones o Ramsamar Proyectos, obras y servicios mantº integral o Higuerasa reformas de ventanas, balcones, galerías de madera, PVC, madera/aluminio. o Bahía Sur - repar. Verticales, impermeabilizaciones, limp. Grafitos Con motivo de la edición de la revista del Colegio, esta información dejara de ser emitida directamente a los colegiados e incluida en las revistas como publicidad si las empresas lo consideran oportuno. Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas Circular 21/08 sobre la campaña de control que llevará a cabo la inspección de trabajo y seguridad social sobre el colectivo de trabajadores que prestan sus servicios en fincas urbanas y por consiguiente en los despachos de los Administradores de Fincas.
16 Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona o Circular 80/08 sobre nuevas cotizaciones por desempleo. o Circular 112/08 sobre el CNAE 2009 para los Administradores de Fincas. Colegio de Administradores de Fincas de Valencia o Circular 29/08 Jornada sobre L.P.H. y aspectos prácticos los días 18 y 19 de septiembre. F) EDITORIAL LIBROS Se continúa con la oferta de libros por el Consejo General, a través de su Editorial. Igualmente se sigue contando con la colaboración de la publicidad en la Revista Administración Rústica y Urbana, de editoriales tan prestigiosas como: Colex, Francis Lefebvre, Sepin, Librería Bosch, Lex Nova, Wolters Kluwer España, S.L., Civitas, Marcial Pons, Planeta de Agostini, Grupo Editorial 7, IPAI, así como con los libros editados por el propio Consejo General. La Editorial cuenta con un servicio de localización y venta de libros solicitados por los colegiados y que no figuran en el catálogo, para poder ofrecerles lo más actual del mercado editorial. También se puede consultar el catálogo en la página Web del Consejo General (www.cgcafe.es). AGENDA Como ya es habitual, un año más y en vista de la favorable acogida de ediciones anteriores, el Consejo General, a través de su Secretaría Técnica, ha preparado la publicación de la Agenda profesional Administración de Fincas. G) PERSONAL SECRETARÍA Dª Maria Luz Zavala Torre Finalmente y como en años anteriores hemos de resaltar la dedicación y eficacia en el trabajo de nuestro personal asalariado.
17 7.- BALANCE Y CUENTA DE RESULTADOS DEL EJERCICIO ECONÓMICO 2009
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