modificación puntual del plan especial de protección y rehabilitación de la ciudad histórica (PE-1) RELATI VA A LA UN I DAD EDI FI CATORI A Nº 5 1 1 1 2 7 SOLICITANTE: ELENA LÓPEZ RODRIGO ARQUITECTO: ELENA LÓPEZ RODRIGO COL. 2704 FEBRERO 2009
MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCION Y REHABILITACION DE LA CIUDAD HISTÓRICA (PE-1) RELATIVO A LA UNIDAD EDIFICATORIA nº 511127 ÍNDICE. 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA 2. PLAN ESPECIAL (PE-1) APROBADO EN JUNIO 1997 2.1 FICHA Nº 511127 2.2 PLANO DE CUBIERTAS Nº 6-16 2.3 PLANO DE ALZADOS Nº 8-72 3. MODIFICACIONES AL PLAN ESPECIAL (PE-1) 3.1 FICHA Nº 511127 3.2 PLANO DE CUBIERTAS Nº 6-16 3.3 PLANO DE ALZADOS Nº 8-72 4. ANEXO FOTOGRÁFICO DE LA UNIDAD EDIFICATORIA Nº 511127
1. MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.1. AGENTES El presente documento acompaña la solicitud de ELENA LÓPEZ RODRIGO NIF: 44810967 K, propietaria del edificio sito en calle huertas nº 13 de la ciudad histórica de Santiago de Compostela, para la Modificación puntual del Plan Especial de protección y rehabilitación de la Ciudad Histórica (PE-1), relativo a la unidad edificatoria nº 511127, concretamente en lo referente al apartado Actuaciones particulares. Reelaboración de elementos. Envolvente de cubierta. 1.2. INFORMACIÓN PREVIA. La edificación original data de 1920 según consta en la ficha del catastro. La ficha de la unidad edificatoria 511127 definida por el Plan Especial, establece como elemento fuera de ordenación la envolvente de cubierta, obligando a la reelaboración de la misma. La cubierta actual es a dos aguas, siendo el faldón de la parte trasera continuo, mientras que el faldón de la parte delantera se divide en dos partes antes de llegar a la fachada principal. Este quiebro de cubierta se apoya en una fachada de piedra original que se retranquea de la fachada principal 1.40 metros. 1.3. JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN. La cubierta descrita en el apartado anterior, y cuyo estado actual se refleja en el Anexo Fotográfico aportado, forma parte de la construcción original del inmueble catalogado afecto por este escrito. Su descripción exacta y concordante con la actual, se recoge tanto en la escritura de la vivienda original, como en su ficha catastral gráfica y descriptiva. En ambas se define una cuarta planta ático, que se configura en su parte trasera con un balcón corrido de fábrica de granito igual que el existente en la planta inferior en la fachada principal, estando ambos catalogados como elementos particulares por su valor tipológico y arquitectónico. En cuanto a la construcción de esta planta cuarta, se comprueba in situ la completa ausencia de fábrica de ladrillo en los paramentos verticales, ya que, tal y como se explica en el proyecto básico y de ejecución aportado para la rehabilitación del inmueble, en el caso de los forjados originales éstos sí fueron sustituidos por nuevas placas ladrilleras. Las tres fachadas del edificio y su muro medianero son muros de mampostería de 60cm y 20cm. En todos los casos donde el acabado interior difiere del muro de piedra visto, se trata de un enfoscado directo sobre dicho muro, por lo que no existe ningún tipo de revestimiento interior ni modificación de fachada a base de fábrica de ladrillo. La cubierta, tal y como se aprecia en las inspecciones realizadas in situ y en las fotos aportadas, aún mantiene la construcción original del edificio, ya que está formada en todos sus puntos por vigas principales y entramado de madera maciza, y las tejas cerámicas antiguas directamente sobre ellas. En resumen, la envolvente actual de la cubierta del edificio identificado como unidad edificatoria nº 511127, forma parte de la construcción original y no es un elemento que se debe reelaborar, tal y como actualmente señala la ficha del catálogo de protección del edificio. Por dos motivos fundamentales: - POR SU CONFIGURACION: la planta cuarta es una planta donde se mantienen el sistema constructivo del resto del edificio, sin añadidos de ladrillo en sus paramentos verticales. En la fachada trasera de dicha planta como en la delantera de la planta inmediatamente inferior, se formalizan sendos balcones corridos de fábrica de granito de notable calidad y que merecen la consideración de elementos catalogados. - POR SU CONSTRUCCION: toda la cubierta mantiene el sistema constructivo de antaño, sin ninguna modificación ni mejora en cuanto a su impermeabilización y aislamiento. 1.4. SOLICITUD DE MODIFICACIÓN. Con todo lo expuesto y teniendo en cuenta la documentación ya presentada, SOLICITO se modifique la Ficha de catalogación de la unidad edificatoria nº 511127 en su apartado Actuaciones particulares. Reelaboración de elementos. Envolvente de cubierta, considerando la envolvente actual de la cubierta como elemento catalogable y por lo tanto protegido. De igual manera SOLICITO se refleje dicha protección en el Plano de Alzados nº 8-72, y en el Plano de Cubiertas nº 6-16, ambos pertenecientes al PE-1 de la Ciudad Histórica. En Santiago de Compostela, a 04 de Febrero del 2009-02-03 Elena López Rodrigo