Procedimiento ICE: Informe de Conservación y Evaluación Energética de edificios existentes

Transcripción

1 Instituto Valenciano de la Edificación Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas estrategias y modelos de gestión inteligentes. Procedimiento ICE: Informe de Conservación y Evaluación Energética de edificios existentes Sandra García-Prieto Ruiz sgarciap@five.es

2 Instituto Valenciano de la Edificación Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas estrategias y modelos de gestión inteligentes. Evaluar el estado de conservación de los elementos constructivos e instalaciones OBJETIVOS Analizar las condiciones de accesibilidad de los espacios comunes del edificio Evaluar el comportamiento energético del edificio

3 Instituto Valenciano de la Edificación Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas estrategias y modelos de gestión inteligentes. HERRAMIENTAS AYUDAS Catalogo de elementos constructivos de rehabilitación Tablas de clasificación de lesiones Cubiertas y fachadas Elementos estructurales Ejemplo de aplicación Procedimientos para la ejecución de catas descriptivas en la envolvente del edificio

4 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones

5 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones

6 01. Obtención de datos previos Documentación gráfica y administrativa Datos identificativos Persona de contacto Datos del representante Datos del promotor Información administrativa del edificio Datos del inspector Observaciones DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA Toda aquella información que el inspector debe recoger para identificar claramente el edificio inspeccionado, así como los datos relativos al promotor, representante, Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro (SEC)

7 01. Obtención de datos previos DOCUMENTACIÓN PARA LA DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Datos que el inspector ha de elaborar, basándose tanto en la información que puede recopilar previamente a su visita de inspección como en la que recoge durante las posteriores visitas al edificio. El inspector ha de procurar que su información sea lo más completa y objetiva posible, omitiendo juicios de valor o conclusiones impropias de la descripción del edificio. El contenido de este apartado debe ser descriptivo y no contener indicación de daños o lesiones, que son objeto del apartado siguiente.

8 01. Obtención de datos previos Descripción del edificio 1 1. Datos del edificio 2. Obstáculos del entorno

9 01. Obtención de datos previos Descripción del edificio 1 1. Datos del edificio 2. Obstáculos del entorno 3. Información gráfica F: Fachadas M: Otros muros C: Cubiertas T: Techos S: Suelos

10 01. Obtención de datos previos Descripción del edificio 1 1. Datos del edificio 2. Obstáculos del entorno 3. Información gráfica 4. Elementos constructivos

11 01. Obtención de datos previos Descripción del edificio 2 Nº viviendas y locales Nº plantas Unidades de inspección Nº de unidades de inspección Nº de unidades inspeccionadas

12 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones

13 02. Reconocimiento visual OBJETIVOS Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas, humedades ) en los diferentes elementos constructivos e instalaciones, que puedan afecta a la seguridad y funcionalidad del edificio, así como a su vida útil. Recopilar los datos de situación, ubicación, superficies, dimensiones de cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente térmica del edificio. Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual.

14 02. Reconocimiento visual IDENTIFICACIÓN Y DESIGNACIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES J Elementos constructivos J Instalaciones - Fachadas - Huecos - Otros muros - Cubiertas - Techos - Suelos - Cimientos y estructura - Suministro de aguas - Evacuación de aguas - Suministro eléctrico J Espacios comunes implicados en la accesibilidad del edificio - Escaleras - Ascensores - Pasos y espacios de maniobra

15 02. Reconocimiento visual Elementos de inspección total (100%) Fachadas Cubiertas Elementos comunes de circulación horizontal y vertical Elementos con inspección por muestreo INTENSIDAD DE MUESTREO

16 02. Reconocimiento visual REALIZACIÓN DEL RECONOCIMIENTO VISUAL Consideraciones Detectar posibles lesiones y síntomas en elementos constructivos e instalaciones Analizar aquellos elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica del edificio, para además de detectar posibles daños, poder caracterizar los mismos según se indica en el capítulo siguiente. Inspeccionar puntos críticos. Racionalizar la elección de las unidades de inspección sujetas a muestreo Conclusiones. Calificación del daño y del estado de conservación de cada componente del elemento constructivo o instalación inspeccionado Importancia del daño Indicador ID Despreciable 0 Bajo 1 Moderado 2 Alto 3 Estado de conservación Indicador EC Bueno 0 Deficiente 1 Malo 2

17 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones

18 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio OBJETIVOS J Caracterizar los elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica - Fachadas. - Huecos. - Otros muros en contacto con el terreno, con espacios no habitables y/o adiabáticos. - Cubiertas. - Techos adiabáticos. El conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior - Suelos en contacto con el terreno, con ambiente exterior, con vacío sanitario, con espacios no habitable y/o adiabáticos.

19 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio Superficie, orientación, situación Transmitancia térmica Valores estimados Valores obtenidos por cata Fachadas Otros muros Cubiertas Suelos DATOS Transmitancia Elementos constructivos estimada U (w/m 2 k) Hoja simple Ligera 3,25 Pesada 2,65 Doble hoja 1,70 Muros en contacto con el terreno 1,20 Muros en contacto con espacios no Habitables / No habitable 2,30 habitables No habitable / Exterior 2,90 Cubierta No ventilada 1,90 Cubierta en contacto con plana Ventilada 2,55 ambiente exterior Cubierta inclinada 2,55 Cubierta con espacio no habitable Habitables / No habitable 2,30 No habitable / Exterior 2,90 Suelos apoyados en el terreno 0,85 Suelos en contacto con ambiente exterior 2,40 Suelos en contacto con vacío sanitario 2,00 Suelos en contacto con espacios no Habitables /No habitable 1,70 habitables No habitable / Exterior 3,20 Catas descriptivas (CD) Catas con extracción de muestras (CM)

20 03. Reconocimiento visual Caracterización de la envolvente térmica del edificio FACHADAS Envolvente térmica Número Ubicación NO Elementos de la fachada/medianería Tipo Lesiones y síntomas ID- Importancia del daño EC- Estado de conservación AP- Actuaciones y plazos Referencia fotográfica Observaciones

21 03. Reconocimiento visual Caracterización de la envolvente térmica del edificio FACHADAS Envolvente térmica Orientación Área de fachada Área total sin huecos SI Área fuera del primer plano Transmitáncia térmica Valores estimados Valores obtenidos por cata Solución de usuario

22 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones

23 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO RECONOCIMIENTO VISUAL Lesiones identificadas Estado de conservación Deficiencias en accesibilidad PROPUESTA ORDEN DE INTERVENCIÓN ACTUACIONES Y PLAZOS Actuaciónes y plazos Indicador AP Descripción Mantenimiento MNT Estado de conservación bueno y/o daños despreciables Intervención a medio plazo INTm Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos Intervención urgente INTu Daños moderados y/o altos MNT elementos que no presentan anomalías, o que presentan lesiones aparentes no generalizadas, con una calificación de daño en materiales como despreciable o con un estado de conservación bueno, de modo que se considere que en su conjunto no afectan a la durabilidad a medio plazo. IPE Inspección y Evaluación Preliminar Riesgo inminente Comunicación de riesgo inminente FICHA Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio

24 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO CARACTERIZACION ENVOLVENTE TÉRMICA Superficie, orientación, situación Transmitancia térmica PROPUESTA MEJORA EFICIENCIA ENERGÉTCA EVALUACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Demanda energética Calefacción Refrigeración Consumo de energía Calefacción Refrigeración ACS Emisiones de CO 2 Calificación Energética FICHA Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio

25 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO Resumen de actuaciones y plazos propuestos para cada uno de los elementos constructivos e instalaciones Fachadas Otros muros Cubiertas Techos Suelos Cimientos y estructura Instalaciones

26 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO Acta final de inspección Elemento AP- Actuaciones y plazos Orden de intervención Observaciones Riesgo inminente Obras de rehabilitación Justificación del orden de intervención

27 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO ESTADO ACTUAL Demanda energética Calefacción Refrigeración Consumo de energía Calefacción Refrigeración ACS Emisiones CO 2 Calificación energética

28 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO- PROPUESTA MEJORAS AHORRO % en el consumo de energía respecto a el estado inicial AHORRO Equivalencia emisiones CO 2 La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al estado original, reduciría las emisiones de C02/año en un valor equivalente al CO2 absorbido por XX árboles durante su vida. EMISIONES KgCO 2 /m2 año CALIFICACIÓN La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al estado original, reduciría las emisiones de CO2/año en un valor equivalente a retirar de circulación "X coches/año"

29 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones INFORME

30 Instituto Valenciano de la Edificación Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas estrategias y modelos de gestión inteligentes. Sandra García-Prieto Ruiz sgarciap@five.es