Model Confort Xalet aparellat de planta baixa AMB GARATGE Carrer Cami de la Mineta. Nº7 Urbanització Les Estries Castellvell del Camp CONSTRUCTORS - PROMOTORS Imagen de la versión con garaje ENTORN Urbanització Les Estries, Castellvell del Camp La urbanització està en una zona privilegiada, ubicada a Castellvell del Camp, a continuació de la urbanització El Pinar de Reus. Gaudeix de bones comunicacions, amplis espais oberts, zones verdes i bones vistes. Està a prop de l escola, del centre del poble i de Reus. De recent construcció, aquesta urbanització va ésser realitzada amb les últimes normatives urbanístiques. Això suposa una millor qualitat de serveis, i menors despeses de reparació, manteniment i adaptació a les exigències actuals. Té els serveis instal lats de gas natural, electricitat, aigua, clavegueram i telecomunicacions. 1
CARACTERISTIQUES GENERALS DE L HABITATGE Habitatge Carrer Cami de la Mineta N º7 Està ubicat en un solar envoltat de jardins propis per a gaudir a l aire lliure d intimitat i tranquil litat. Aquest xalet es desenvolupa íntegrament en un únic nivell, això proporciona una gran comoditat d accés a totes les seves dependències, tant interiors com exteriors. La distribució és racional separant la zona de dia de la zona de nit. Per al sector de la sala-menjador i la cuina, s ha prioritzat una òptima orientació mitjançant un lluernari zenital, així com la il luminació i la ventilació creuada per les façanes. Els dormitoris, tenen unes proporcions ideals per a poder col locar dos llits. Hi ha una zona destinada a l'aparcament, a l entrada, a dins de la parcel la (a més de tenir construït un garatge tancat). La superfície màxima autoritzada que es pot arribar a construir a la parcel la és molt superior al xalet projectat, pel que en un futur es pot ampliar la casa. NOTA: Qualificació Energètica Edifici :S expressa en la quantitat de CO2 alliberat a l atmosfera degut al seu consum energètic. Qualificació parcial de la Demanda Energètica :La demanda energètica és la quantitat d energia necessària per a mantenir l habitatge en condicions de Confort. Qualificació Parcial del consum d Energia Primària L energia primària és l energia que necessita l habitatge procedent tant d energia renovable com no renovable i que no ha patit cap procés de transformació. Certificat Acústic "in situ". La cura pel que fa a l elecció dels materials i la seva col locació en obra han fet possible que l aïllament acústic entre els habitatges superi àmpliament l exigència de la normativa vigent. Aquí podem veure el quadre resum de l aïllament acústic realitzat in situ Eficiència Energètica Les prestacions quan a eficiència energètica són molt altes aconseguint, pel que fa a les diferents qualificacions energètiques, el següent: Qualificació Energètica de l Edificació 11,80 CO2/m 2 a l any B Qualificació parcial de la demanda Energètica de calefacció i refrigeració Demanda Calefacció 26.74 Kw h/m2 any B Demanda Refrigeració 14.80 Kw h/m2 any A Qualificació parcial del consum d energia primària 58.63 Kw h/m2 any B 2
CONSTRUCCIÓ Estructura. Els fonaments són de formigó armat i els forjats de sostre estan composats per les seves corresponents jàsseres, biguetes, nervis i capa de compressió tot de formigó armat. Els fonaments i estructura del xalet estan calculats per a suportar una planta més. Façanes i revestiments exteriors. Els murs exteriors són de gran solidesa i tenen unes qualitats que atorguen altes prestacions pel que fa a l aïllament tèrmic i acústic, en totes les parets exteriors, també les terminacions de parets, continuant per la coberta, envoltant tot el xalet, amb poliestirè extruxionat de 8 cm. en totes les superfícies exteriors. En paviments del xalet, l aïllament és de poliestirè de 3 cm, quedant aïllat tant parets, sostres de coberta i paviments del xalet. La façana, de modern disseny, esta combinada amb dos materials d acabats 1- Revestiment de morter pintat de color, Ral7022 aproximadament. En les mitjeres i parets de lluernari esta pintat de color blanc. Tota la pintura és especial per a exteriors. 2- Acabat d alumini color blanc rigiditzat amb una làmina de resina mineral, que li dóna més resistència i planeïtat i evita les ondulacions. Formant un conjunt de color blanc tant amb la fusteria d alumini com amb les persianes. Coberta. La impermeabilització i l aïllament tèrmic de la coberta estan realitzats amb materials i tècniques de molt bona qualitat constructiva quedant acabada amb grava. També hi ha dos lluernaris en l habitatge que proporciona gran quantitat de llum natural a l interior: 1- En Sala menjador. 2- En el rebedor de l habitatge. Aquest sistema també dóna un menor consum de llum ja que s'aprofita al màxim la llum natural al llarg del dia evitant així la il luminació elèctrica. Paviments interiors La major part del paviment de l habitatge és de Tarima sintètica, de duresa AC-4 de LAMINATE, excepte : Rebedor: gres porcellànic tot massa de color crema clar- American Tile (30X60) Cuina: gres porcellànic tot massa color negre brillant- Struker volcan (60X60) Sota aquests paviments d acabats s ha col locat una placa d Aïllament tèrmic de Poliestirè Extrusionat de 3cm de gruix que millora l eficiència energètica. Enrajolats. La cuina i els banys estan enrajolats a tota la seva alçada amb rajoles de primera qualitat. Enguixats y escaioles. Les parets estan enguixades a bona vista i amb cantoneres a les cantonades verticals. Els sostres de les zones de pas, banys i cuina s han realitzat amb plaques d escaiola llises de color blanc. Fusteria exterior, persianes i porta d entrada. Les finestres i balconeres són d alumini lacat de color blanc amb fusteria de trencament de pont tèrmic i doble vidre de baixa emissivitat i amb cambra d aire. Les persianes són d alumini farcides d aïllament tèrmic, també de color blanc. La porta d entrada és d alumini lacada de color blanc, amb pany i pivots de seguretat. Fusteria interior. Les portes interiors són llises i revestides en fusta de faig natural, marcs i tapajuntes revestits de la mateixa fusta. Les portes de fusta de la salamenjador, cuina i safareig són amb vidrieres de tractament a l àcid. Pintura. La pintura interior és plàstica color blanc de bona qualitat TITAN TP-2000. 3
EQUIPAMENT Bany matrimoni. Aixetes monocomandament marca Durham CR. Rentamans de dues aigüeres de porcellana amb moble, mirall i aplic Model Ana Blanco de la casa Design Waterbath Inodor de porcellana i tanc baix amb tapa, de color blanc Gala Emma Square. Bidet de porcellana de color blanc, a joc amb l inodor Gala Emma Square. Dutxa de color blanc Gala Vita (1.60x0.80) i aixeta d hidromassatge Marca Twice Hidro. Enrajolat de color gris i negre Saloni Ceràmico (60X20) Paviment de Gres de color negre Saloni Ceràmico (43x43) Cel ras de placa llisa d escaiola amb registre manual per a claus de l'aigua.. Bany general: Aixetes de monocomandament. Rentamans de vidre amb mirall i aplic Set Coco 58x45 Plata. Inodor de porcellana i tanc baix amb tapa, de color blanc Gala Emma Square. Dutxa de color blanc Gala Vita (1.40x0.80) amb aixeta Asirio. Enrajolat de color gris i negre Saloni Ceràmico (60X20) Paviment de Gres de color negre Saloni Ceràmico (43x43). Cel ras de placa llisa d escaiola amb registre manual per claus de l'aigua.. Armari d instal lacions. Hi ha un armari incorporat a la cuina on s instal larà la caldera i acumulador d aigua calenta sanitària ajudada per l'energia de la placa solar. Cel ras de placa llisa d escaiola amb registre manual per claus de l'aigua. Enrajolat de rajola blanca. Paviment és el mateix paviment que la cuina i s'incorpora un desguàs de seguretat. Safareig. Hi ha tota la instal lació necessària per a col locar una rentadora i una assecadora (electrodomèstics no inclosos). Enrajolat és de rajola esmaltada de color blanc i bisellat. Paviment és de gres, de color gris. Cuina Mobiliari: Gran front d armaris que inclou un moble columna amb buits per a forn i microones. Els buits previstos per a la nevera i microones tenen l endoll, i el buit per al rentavaixelles té l endoll, desguàs i presa d aigua tot amb un disseny actual. Taulell de cuina sobre armaris baixos, de granit natural tipus "negro tigre". Aigüera doble d acer inoxidable de la casa Teka BE 2C 780. Aixetes monocomandament per a aigua calenta i freda amb canella giratòria de la casa Roca. Enrajolat amb ceràmica de 1ª qualitat de sòl a sostre. El frontal, sobre la bancada de marbre, és del mateix material que el paviment de la cuina color negre brillant Struker Volcan (60X60) i la resta és aplacada de ceràmica blanca gres porcellànic de color blanc mate Keraben cool blanco (60X33) Paviment de gres porcellànic tot massa color negre brillant Struker Volcan (60X60). Cel ras de placa llisa d escaiola amb registre manual per claus de l'aigua.. Placa de cuina vitroceràmica, de format de 80 cm de la casa Teka IRS- 843. Forn multifunció amb front d acer inoxidable i encastat en armari columna de la casa Teka EBON HS 635 INOX. Campana extractora decorativa, plana d acer inoxidable amb tres velocitats, llums i filtres de la casa Thermex.Mod Citro 70 INOX amb il luminació. 4
INSTAL LACIONS Instal lació elèctrica. La instal lació està preparada per a un grau d "Electrificació Elevada" segons el RBT vigent. El quadre elèctric té tots els mecanismes de seguretat i circuits que exigeix la normativa al seu moment. A més, hi ha mòduls buits per a facilitar possibles ampliacions. A l exterior s ha instal lat sis punts d il luminació que s accionen des de l interior, i dos endolls estancs aptes per a exteriors. Subministrament d aigua freda i aigua calenta sanitària. L habitatge té una clau general de l aigua. Cada bany i la cuina tenen claus d aigua que independitzen el subministrament entre ells. L aigua calenta sanitària es produeix mitjançant una instal lació d energia solar, formada per una placa solar, un acumulador d aigua calenta de 150 litres i els accessoris adequats per a la instal lació. A més compta amb el suport d energia de gas natural, a través d una caldera de condensació mixta de 24 Kw. Cal remarcar que: La canonada d aigua calenta principal fins a cada cambra de l habitatge està aïllada per evitar pèrdues tèrmiques. A l exterior de planta baixa hi ha instal lat un punt d aigua a la zona anterior i un altre a la posterior. S ha previst, a més, una canonada per sota el paviment de formigó del jardí per a poder connectar, per part del propietari, un punt de connexió per a una instal lació de reg i una piscina (instal lacions de piscina i reg no incloses). A l'entrada de l'habitatge hi ha un "by pass" per a poder afegir, per part del propietari, un descalcificador d'aigua sanitària amb el seu endoll corresponent de dormitoris, i un altre per al dormitori de matrimoni. Màquines i la seva col locació no incloses. Telecomunicacions. Hi ha preses de telèfon i televisió a la sala-menjador, cuina i dormitoris. Control d accés a l habitatge. El vídeo-porter marca Fermax instal lat al vestíbul, acciona i obre la porta d entrada de persones situada a la tanca del carrer. Xarxa de la ventilació. A més de tenir una excel lent ventilació i il luminació natural, s ha instal lat un sistema de renovació d aire i extracció de l aire viciat permanent fins a coberta de l habitatge. Per això hi ha col locades broquetes al fals sostre de la cuina i als banys. L'extracció és possible mitjançant un motor de baix consum. Xarxa d evacuació d aigües pluvials i fecals. El xalet té dues instal lacions de desguàs: una per a aigües pluvials i l altra per a les fecals. I que connecten a les corresponents xarxes generals de pluvials i clavegueram. A la zona exterior de l habitatge hi ha un punt de desguàs per a la recollida d aigües pluvials de jardins, servint a més per a l'evacuació de l'aigua de la piscina, en cas de que en un futur es construeixi. Calefacció. Calefacció mitjançant radiadors d alumini d aigua calenta, escalfats per la caldera de condensació mixta de gas natural i de baix consum. Condicionament de l aire. Pre-instal lació per a la col locació de 3 equips "Split" d aire condicionat, un per a la sala-menjador, un altre en passadís per a l àrea 5
EXTERIORS GARATGE L habitatge queda envoltat per jardins propis. La part de jardí que es relaciona amb la sala-menjador és l expansió natural de l habitatge, hi ha una terrassa i àmplies dimensions de zona enjardinada exterior que permet construir una piscina. Paviments exteriors. S ha realitzat mitjançant una solera de formigó. Les zones de paviment s indiquen als plànols en color gris clar. Tanca de carrer. Fins una altura màxima de 1,50 m la tanca és d obra, i enrajolada de gres porcellànic Foster Antracita (60x30). Sobre aquesta s ha col locat un panell metàl lic format de lames d uns 50 cm aprox. d alçada, fins aconseguir l altura mitja total d'uns 2.00 m aproximadament. La porta d accés per als vianants és practicable, de xapa llisa en la seva part inferior i amb lames metàl liques en la part superior seguint el disseny de la tanca. La porta d accés de vehicles és corredissa, de xapa llisa a la seva part inferior i amb lames metàl liques a la part superior. Al costat de la porta hi ha un punt elèctric per a la col locació d un motor el qual no està inclòs. Les portes són metàl liques galvanitzades i lacades al forn de color RAL 7022. Tanques de separació amb els veïns. Fins a obtenir el nivell de parcel la requerit s han realitzat murets de contenció, sobre els quals s ha col locat una tanca metàl lica de simple torsió d'1,20 m fins 1,50 m d alçada. Al disseny de l habitatge s ha incorporat un habitacle destinat per a aparcament. La impermeabilització i l aïllament tèrmic i acústic de la coberta de l'aparcament s ha realitzat amb materials i tècniques de molt bona qualitat constructiva quedant terminada amb grava igual que la resta de l habitatge. Aquest volum s integra al disseny de la façana de manera natural. El paviment és de formigó arrebossat de ciment fi. La porta de vehicles és seccional de panell sandwich farcit de poliuretà. Té instal lat un endoll, un punt de llum i un punt per a poder col locar un motor a la porta (no s inclou el motor ni els accessoris d aquest). NOTES - La distribució de l habitatge és segons la realitat de la vivenda. - Les bardisses, la jardineria i les seves instal lacions del jardí, el condicionament de terres, la piscina i les seves instal lacions, i tot el que no estigui explícitament indicat al contracte signat per ambdues parts, no estan inclosos al preu de l habitatge. - El mobiliari, llums i decoració no estan inclosos al preu de l habitatge. - Qualsevol variació de contingut i qualitats d aquesta memòria haurà de ser plasmada per escrit i signat per ambdues parts. - Donats els diferents models de xalets i a causa de possibles variacions d acabats i de distribució entre ells, i/o detalls tècnics del projecte final de cada casa, aquest document manca de valor contractual a no ser que s hagi signat per ambdues parts. 6