ORÍGENES MARCO Límites intrínsecos de mercado inmobiliario: En lo estructural En lo económico Desvíos normativos: entre lo estético y lo estructural Sector residencial frente al comercial Problema de la diferenciación del producto
ORÍGENES IDEA Partimos de la estética: Qué nos gusta? Arquitectura contemporánea Cuáles son los nuevos problemas que está tratando de resolver la arquitectura? Ya no es la funcionalidad (racionalismo) Calidad de vida (arquitectura contemporánea)
Jean Nouvel Museé du Quai Branly - París
Stefano Boeri Bosco Verticali - Milano
Jacques Herzog y Pierre de Meuron Caixa Forum - Madrid
PRODUCTO Principio de materialización: estético/ arquitectónico Jardines verticales - Fuentes de agua Terrazas y Patios Completar la propuesta: * Elaboración de programa sustentable * Lujo - Dialéctica del lujo y la sustentabilidad: Nuestra propuesta Debate sobre la ubicación: Palermo El entorno
DIFERENCIACIÓN Sustenta -bilidad SEGMENTOS OCUPADOS Diseño Música Foodies Hogareño Corporate Tecnología Budget Experiencia del huésped Lujo Lujo Appart Tradicionalismo Arquitectura
PROGRAMA SUSTENTABLE Energía Separación de residuos Borrow a Bike Racionalización de lavados Insumos Proveedores Operaciones Impresiones Web Filtrado de aire en hab. Dosificación de aire nuevo Leds / Ahorro: 80% AA Sistema Inverter / Ahorro: 50% Detectores de Movimiento, Ascensores, Tarjetas corte Agua Inodoros eficientes / Ahorro: 67% Riego por goteo / Ahorro: 50% Gestión inteligente del agua de lluvia Beneficios Ambientales en todos los rubros Materiales Aire 800 Plantas / Compenzación de emisiones de CO2 AA sin gas Freon. Uso de R410 CO2 O3 Aislaciones Maderas certificadas FSC Materiales nobles y duraderos Doble Vidrio / Ahorro: 50% Isocret para pisos Lana de vidrio en paredes Aislaciones naturales
INNOVACIÓN Proyecto íntegramente sustentable en todas las áreas: Energía, Agua, Aire, Materiales, Aislaciones, CO2 y O3, Operaciones. Palo Santo es el primer hotel urbano ecosustentable de Latinoamérica. Crea un segmento: Demanda individual Demanda corporativa (Carbon Footprint Tracking) Diseño original de soluciones estructurales ambientalmente responsables.
COMING SOON
PALO SANTO HOTEL
PALO SANTO HOTEL: ROOMS
PALO SANTO HOTEL: SERVICES
ESTADO ACTUAL LOGROS DIFICULTADES DESAFÍOS OPORTUNIDADES Producto Falta de Certificaciones Verdes Imponer el producto Crecimiento del turismo sustentable Falta de promoción de sustentabilidad Llevar la diferenciación al pricing Nueva perspectiva del lujo Concurso: Hoteles + Verdes Comunicación
WWW.PALOSANTOHOTEL.COM PABLO@PALOSANTOHOTEL.COM BONPLAND 2275 PALERMO BUENOS AIRES + 54 11 4772 6628 WWW.PALOSANTOHOTEL.COM/DOWNLOADS
IMPACTO PROGRAMA SUSTENTABLE Consumo: anual en kw Iluminación y aire acondicionado: hasta el 79% de ahorro de energía Hotel Convencional Ahorro por iluminación Ahorro por aire acondicionado Consumo: 189.941 Se reduce en un 82% el consumo para iluminación gracias a uso de Ahorro por aislaciones Palo Santo Consumo: 39.080 LED. Los equipos de aire acondicionado usan el 57% menos energía para refrigerar y Palo Santo Hotel Convencional Ahorro (%) Iluminación 8 515 47 304 82% Aire Acondicionado 61 130 142 367 57% Ahorro por aislaciones (*) -30 565 0 Total 39 080 189 941 Consumo en kw calefaccionar los ambientes. La aislación térmica de las paredes, pisos y ventanas permite mejorar la performance del aire 79% acondicionando en un 50%.
IMPACTO PROGRAMA SUSTENTABLE Balance de emisiones de CO2 para luz y aire acondicionado (kg / año) (*) Hotel Convencional Emisiones 123 460 Emisiones de CO2: 86% menos de emisiones para luz y aire acondicionado Menor consumo energético 98 060 Se estima que cada planta absorbe Absorción por plantas 2 400 Palo Santo alrededor de 3kg de CO2 por año. Emisiones netas 23 000 Palo Santo Hotel dispone de 800 plantas de crecimiento permanente Emisiones de CO2 para iluminación y aire acondicionado que absorben alrededor de 2.400 Palo Santo Hotel Convencional Necesidad energética (kw) 39 080 189 941 Al necesitar menos energía para luz Emisiones de CO2 (kg) 25 400 123 460 y aire acondicionado y al disponer Absorción de CO2 por plantas (kg) -2 400 0 Balance de emisiones de CO2 23 000 123 500 Ahorro (%) kg de CO2 por año. de plantas que absorben CO2, Palo 86% Santo Hotel emite un 86% menos de CO2 que un hotel convencional.
IMPACTO PROGRAMA SUSTENTABLE Consumo de agua para inodoros (litros / año) Ahorro de agua Consumo 420 480 Palo Santo El riego por goteo ahorra entre el 40 y Consumo 210 240 el 60% de agua comparado con el riego tradicional. Los inodoros de doble descarga ahorran hasta un 67% de agua en Palo Santo Hotel Convencional Ahorro (%) Litros / descarga (promedio) 3 6 50% Usos por día 4 4 17 520 17 520 210 240 420 480 Consumo de agua para inodoros Cantidad de huéspedes / año (ocupación llena) Total 50% comparación con inodoros comunes.
ÁREAS DE TRABAJO Arquitectura Comercialización RRHH Diseño interior Producto Comunicación Equipamiento Sustentabilidad Proveedores