El Negocio Inmobiliario y la Ciudad Sostenible. Expositor MBA Ing. Hernando Carpio Montoya Fondo MIVIVIENDA

Transcripción

1 El Negocio Inmobiliario y la Ciudad Sostenible Expositor MBA Ing. Hernando Carpio Montoya Fondo MIVIVIENDA

2 Desarrollo Sostenible Informe Brundtland de 1987: Aquel desarrollo que es capaz de satisfacer las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer las posibilidades de las generaciones del futuro para atender sus propias necesidades. Los 3 pilares del Desarrollo Sostenible Económico Creación de riqueza para todos. Consumo y producción sostenibles. Uso eficiente de recursos. Social Equidad. Participación de todos los grupos sociales. Preservación de la cultura. Ambiental Conservación. Diversidad biológica. Gestión eficiente de recursos naturales.

3 Ciudad Sostenible se entiende como aquella que ofrece una alta calidad de vida a sus habitantes, que reduce sus impactos sobre el medio natural y que cuenta con un gobierno local con capacidad fiscal y administrativo para mantener su crecimiento económico y para llevar a cabo sus funciones urbanas con una amplia participación ciudadana. ( FINDETER, Colombia) Sus 4 Dimensiones de Sostenibilidad Económica y Social Desarrollo económico local. Servicios sociales de calidad. Seguridad ciudadana. Desarrollo Urbano Control de crecimiento. Hábitat adecuado. Transporte y movilidad urbana sostenibles. Ambiental Gestión de recursos naturales Mitigación del Cambio Climático. Adaptación a los efectos del Cambio Climático. Fiscal Mecanismos de buen gobierno. Manejo adecuado de ingresos y gastos. Manejo adecuado de la deuda.

4 Construcción Sostenible Consiste en una nueva forma de construir, que permita, durante todo el ciclo de vida de una edificación y/o de una ciudad, reducir el consumo de recursos naturales y de energía, aprovechar las energías renovables, mejorar el confort térmico y lumínico, promover la calidad ambiental dentro y fuera de las edificaciones, entre otras características. (Código de Construcción Sostenible MVCS) Vivienda Sostenible Aquella que incorpora en su concepción, tecnologías y técnicas de construcción que buscan minimizar en lo posible el impacto sobre el medio ambiente durante la construcción, y durante su vida útil como resultado de las actividades de sus usuarios sobre los recursos naturales y la calidad de vida de otras personas.

5 Cambio de Paradigmas A nivel de ciudad Ciudad Jardín (1900) Ciudad Moderna (1930) Ciudad Sostenible (1990) Crecimiento horizontal de la ciudad. Viviendas unifamiliares. Separación de la ciudad por zonas: residencial separada de comercio y servicios. Diseño de la ciudad en torno al vehículo privado. Vías para carros sobre transporte público. Crecimiento vertical de la ciudad. Viviendas multifamiliares. Separación de la ciudad por zonas: residencial separada de comercio y servicios. Diseño de la ciudad en torno al vehículo privado. Vías para carros sobre transporte público. Crecimiento vertical de la ciudad. Viviendas multifamiliares. Mezcla de usos de suelo: edificios mezclan residencia con comercio y servicios. Diseño de la ciudad en torno al peatón. Transporte público sobre vías para carros.

6 Cambio de Paradigmas A nivel de vivienda Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar Vivienda multifamiliar bioclimática y eficiente Vivienda de uno o dos pisos, baja densidad. Diseñada sin considerar variables climáticas. Con tecnología poco eficiente. Consumo alto de recursos energéticos e hídricos. Edificios de múltiples pisos, alta densidad. Diseñada sin considerar variables climáticas. Con tecnología poco eficiente. Consumo alto de recursos energéticos e hídricos. Edificios de múltiples pisos, alta densidad. Diseñada considerando las variables climáticas. Con tecnología eficiente. Consumo bajo de recursos energéticos e hídricos.

7 Negocio Inmobiliario Es la actividad comercial relacionada al uso del suelo urbano (Residencial, Oficinas, Comercial, Industrial, Clubes, Hospedaje, entre otros). Está referido a la compra, venta o alquiler de suelo, con o sin construcción, con calificación urbana o expectativa de calificación por acción de gobierno, para determinados usos y explotación Generar rentabilidad ofreciendo soluciones de espacio a las necesidades de las diversas actividades del ser humano.

8 Negocio Inmobiliario: Actores Desarrollador Inmobiliario Sistema Financiero Proveedores de materiales y tecnologías Compradores Estado Entorno

9 Negocio Inmobiliario: Actores ESTADO Crecimiento Urbano Gobiernos Regionales - Locales Empresas Prestadoras de Servicios Promotores Inmobiliarios Proveedores Entorno Proyecto Inmobiliario Atributos Familias Demandantes Sistema Financiero Financiamiento Hipotecario Retorno sobre la inversión

10 Fondo MIVIVIENDA S.A. Promover el acceso a la vivienda única y adecuada, principalmente de las familias con menores ingresos, a través de la articulación entre el Estado y los Sectores Inmobiliario y Financiero, impulsando su desarrollo. (misión) Viviendas altamente subsidiadas Construcción en Sitio Propio Mejoramiento de Vivienda Bono Familiar Habitacional - BFH Viviendas medianamente subsidiadas (BFH - BBP) Viviendas con un bajo nivel de subsidio (BBP-PBP) Adquisición de Vivienda Nueva Bono Familiar Habitacional / Bono del Buen Pagador Bono del Buen Pagador Bono MIVIVIENDA Sostenible

11 Valor de las Viviendas Fondo MIVIVIENDA S.A. MODELO DE SOPORTE A LA DEMANDA + Contrato de Fideicomiso O (Oferta de Viviendas por parte de Promotores 7 Inmobiliarios) Contratos marco suscritos con cada institución financiera por producto hipotecario D Contrato de Préstamo y pagaré suscrito por el prestatario final a favor de la institución financiera MATCH (Demanda Efectivizada por el FMV) VENDEDOR O PROMOTOR DEL PROYECTO 1 FONDO MIVIVIENDA 5 4 FIDUCIARIO Fondeo (2 Piso) 6 3 INSTITUCIONES FINANCIERAS O (Necesidad de Vivienda Social) 2 (Nueva Oferta tras participación del FMV) - Cantidad de Viviendas + PRESTATARIO FINAL N

12 Cambio Climático Cambio Climático: Cambio de clima atribuido directa o indirectamente a la actividad humana que altera la composición de la atmósfera mundial y que se suma a la variabilidad natural del clima observada durante periodos de tiempo comparables. Perú: muy vulnerable. (Convención Marco sobre Cambio Climático - CMCC) La adaptación es el ajuste de los sistemas humanos o naturales frente a entornos nuevos o cambiantes. Implica ajustarse al CLIMA. Su meta principal es reducir la vulnerabilidad promoviendo el desarrollo sostenible. La mitigación son las políticas, tecnologías y medidas tendientes a limitar y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.

13 Compromisos del Perú ante el cambio climático El Perú tiene compromisos ambientales que cumplir: Convención Marco de la ONU sobre cambio climático (CMNUCC), Conferencia de las Partes (COP) Órgano Supremo de esta convención. La COP 20 «Llamado de Lima para la Acción Climática» COP 21 «Acuerdo de París» La Contribución Prevista y Determinada a Nivel Nacional (INDCs) son un compromiso de la comunidad internacional para reducir la emisión de GEI. Perú ha propuesto acciones y actividades sectoriales de mitigación. INDCs de Perú: 58 opciones de mitigación. Reducción en MT C02 eq para el 2030.

14 Actores vs. Nuevos Paradigmas: Es rentable ser sostenible? Desarrolladores Inmobiliarios: Asume el riesgo? mayor inversión? más atributos? valor para el cliente? mandatorio? Sistema Financiero: Acompaña al promotor? comparte el riesgo? Atributos para diferenciarse? Fondos Verdes? Proveedores de Materiales y Tecnologías: Qué tecnologías se requiere? Requisitos Técnicos exigidos? Certificaciones? Garantías mínimas? Adquirientes de vivienda: Mayor precio? Mantenimiento? Beneficios? Califico al crédito? Estado: Tiene compromisos ambientales que cumplir, Responsable de planificar el desarrollo futuro en contexto de efectos de cambio climático. (SNIP) Cómo se motiva el cambio? Incentivos? Plazos? Gobiernos locales preparados? Coordinación intersectorial?

15 Por qué empezar ya? Atributos, Propuesta de Valor para el adquiriente Costo Acumulado (S/.) Comparación de Consumo por Tipo de Lámparas S/. 7, Diferenciación Necesidad Obligatorio, prepararse ahora Sean parte del cambio S/. 6, S/. 5, S/. 4, S/. 3, S/. 2, S/. 1, S/ Años Lámpara Tradicional Acumulado Lámpara Ahorradora Acumulado Lámpara LED Acumulado

16 Bono MIVIVIENDA Sostenible Es un atributo que consiste en una ayuda económica que otorgará el Fondo MIVIVIENDA S.A. a través del Sistema Financiero a las familias que adquieran una Vivienda Sostenible con los productos financieros de la institución. Su valor se ha calculado haciendo un estimado de los sobrecostos que implica incorporar en la solución habitacional típica, las tecnologías ahorradas de agua, energía, y en general, el cumplimiento de los requisitos de sostenibilidad, de modo que el mayor precio de la vivienda no desaliente la adquisición. Valor de Vivienda Tradicional Sobrecostos VS Valor de Financiamiento (1) BBP Aporte del Adquiriente BMS Cuota Inicial

17 Bono MIVIVIENDA Sostenible Los proyectos deben estar previamente certificados como Sostenibles por el FMV. Consideraciones obligatorias para los Bonos de Grado 1 Es un atributo que consiste en una ayuda económica que otorgará el Fondo MIVIVIENDA 1.1 S.A. a través del Sistema Instalación Financiero de grifería a las de lavatorios familias de bajo que consumo. adquieran una Vivienda 1.2 Sostenible con los productos financieros Instalación de grifería de la de institución. duchas de bajo consumo. CATEGORIA ITEM CRITERIO SUB-CRITERIOS REQUISITOS DE ELEGIBILIDAD 1. AGUA Su valor se ha de calculado agua haciendo consumo un estimado de los sobrecostos que implica 1.5 incorporar en la solución habitacional haya típica, aprovechamiento las tecnologías de aguas residuales. ahorradas de agua, 1.6 Instalación de medidores o contómetros independientes. energía, y en general, el cumplimiento de los requisitos de sostenibilidad, de modo 2.1 Sistemas de Instalación de lámparas LED en áreas comunales. Eficiencia que el mayor precio de la iluminación vivienda de no bajo desaliente Instalación lámparas la adquisición. LED con sus respectivas luminarias en las 2. ENERGIA 3. BIOCLIMÁTICA 4. RESIDUOS 5. EDUCACIÓN 2.2 energética consumo unidades de vivienda. 2.3 Utilización Red de gas y Instalación de red de gas (01 punto, para calentador de agua). 2.4 del gas calentador de agua Instalación de calentador de agua a gas. Sobrecostos Arquitectura Capacitación Capacitación introductoria de encargados del proyecto en análisis y diseño 3.1 Valor de Vivienda Tradicional Bioclimática Bioclimática arquitectónico bioclimático. VS Plan de manejo de Realización y ejecución de un plan de manejo de residuos de construcción 4.1 Gestión de residuos residuos según los requerimientos del D.S VIVIENDA. Gestión de la Plan de Realización y ejecución de un plan de comunicación, concientización y 5.1 comunicación comunicación capacitación para usuarios. Aporte del Valor de Financiamiento (1) BBP Adquiriente BMS Consideración obligatoria para el Bono de Grado 2 1. AGUA 1.3 Equipos hidrosanitarios de bajo Instalación de tanque de reserva de agua (tanque cisterna o elevado). Instalación de inodoros de bajo consumo. Consumo racional 1.4 Instalación de sistema de riego tecnificado para áreas verdes en caso no 1.7 Consumo racional de agua Planta de tratamiento de aguas residuales Instalación de planta de tratamiento de aguas residuales u otro sistema de tratamiento, para riego de áreas verdes. Cuota Inicial

18 Bono MIVIVIENDA Sostenible

19 Consideraciones Finales Una ciudad sostenible es algo más que un conjunto de viviendas sostenibles. Corresponde al Estado crear el marco legal, y las condiciones para que todos los actores dentro del mismo Estado y los desarrolladores inmobiliarios generen una ciudad sostenible. Un factor crítico para el desarrollo de una ciudad sostenible es un gobierno local fuerte, que dirija el crecimiento de la ciudad a través de una planificación y control eficiente. El cambio tiene que ser gradual y requiere apoyo a través de subsidios e incentivos. La ciudad sostenible es rentable para todos sus actores en el mediano y largo plazo, pero su implementación requiere voluntad política, una fuerte inversión inicial y crear consciencia de los beneficios. Vivienda digna vs. Existencia digna

20 Gracias!