Riesgos y análisis inmobiliario 1ª convocatoria 2016 Director: Miguel Ángel Íñiguez Lles. Arquitecto. Horas lectivas: 80 Fechas: 1 6 8 13 15 20 22 27 29 de abril, 4 6 11 13 18 20 25 27 de mayo y 1 3 8 de junio de 2016 Horario: 17:00 21:30h. Lugar: Aula A4 2ª planta LASEDE COAM Cl. Hortaleza, 63 Objetivos El sector inmobiliario ha comenzado 2015 con cierto optimismo. Según algunos expertos, tras seis años de deterioro continuado, el sector residencial cerrará el año con datos positivos en cuanto a ventas, inicio de nuevas promociones y, muy probablemente, constitución de hipotecas. La recuperación se asienta en una profunda corrección de precios y la vuelta de la financiación. Todos estos factores han reactivado la demanda y en consecuencia se está generando una mayor actividad en el sector. En esta nueva etapa, los promotores que han sobrevivido a la crisis competirán con gestoras de cooperativas, fondos de inversión y entidades financieras. La confluencia de estos actores y la nueva estructura del negocio, menos dependiente de la financiación, configurarán un sector más moderno, eficiente, sostenible y profesionalizado. El curso ofrece los conocimientos fundamentales para el análisis correcto de proyectos inmobiliarios a través del estudio de diferentes herramientas financieras necesarias para el análisis y valoración de dichos proyectos de inversión, e incluye, el necesario análisis directivo de estados financieros, el control de gestión de estos proyectos, los sistemas de financiación existentes así como los métodos de medición del riesgo. Incorpora también análisis sobre las diferentes alternativas de promoción, ventajas e inconvenientes: inmobiliario, cooperativas, comunidades de propietarios, aportación monetarizada o por producto final y otras. Todo lo anterior desde una perspectiva eminentemente práctica e impartida por un profesorado con una amplia experiencia en el sector inmobiliario. Se estructura a lo largo de 80 horas dedicando el 50% del tiempo a la realización de diferentes casos prácticos de cada una de las materias. Programa Viernes 1 de abril [17:00 19:00] Análisis de Entorno y Coyuntura Económicos. Principales indicadores (PIB, Empleo, Consumo, Sector Exterior, Tipos de interés, Indicadores inmobiliarios e hipotecarios, etc.). [19:30 21:30] Análisis Directivo de Estados Financieros De la contabilidad a los formatos directivos de información financiera. Informes financieros para el análisis directivo. Modelo vertical de cuenta de resultados. El balance como estructura económico financiera de la empresa. CASO PRÁCTICO.
Miércoles 6 de abril [17:00 19:00] Análisis de mercados del Sector Inmobiliario. Características diferenciales del Sector Inmobiliario. Análisis de tendencias de los mercados residenciales y terciarios [19:30 21:30] Análisis Directivo de Estados Financieros. Informes de tesorería. Proyección temporal de los informes financieros de gestión. Viernes 8 de abril [17:00 19:00] Matemática financiera. Matemática financiera para el análisis de inversiones. Inflación. Principio de equivalencia financiera. Modalidades de capitalización y descuento.. Control Presupuestario 1. Miércoles 13 de abril [17:00 19:00] Matemática financiera. Valor constante y corriente del dinero. Las rentas, tipología de las diferentes series de rentas.. Control Presupuestario 2. Viernes 15 de abril [17:00 19:00] Financiación de promociones inmobiliarias. Operaciones bancarias sobre promociones inmobiliarias. Préstamo promotor. Cuentas de crédito. CASO PRÁCTICO. [19:30 21:30] Financiación de empresas. Financiación interna CASO PRÁCTICO
Miércoles 20 de abril Concepto de inversión o proyecto de inversión. Métodos estáticos y dinámicos. [19:30 21:30] Financiación de empresas. Financiación externa Bancos y mercado financiero Viernes 22 de abril Los mercados financieros como fuente y referencia para el análisis de inversiones. Determinación de los flujos de caja. Determinación de la tasa de descuento. [19:30 21:30] Financiación de empresas. Otros recursos ajenos. Financiación no bancaria y online Miércoles 27 de abril Tratamiento del riesgo. Procesos de análisis y síntesis. Comparación de proyectos Concepto de control de gestión y adaptación al negocio de promoción inmobiliaria. Viernes 29 de abril Indicadores de valor y rentabilidad uso habitual en el sector inmobiliario (VA, VAN, TIR, Yield, etc.) Análisis de costes. Sistemas de imputación a proyectos y productos.
Miércoles 4 de mayo Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno. Implantación de modelo de registro de desviaciones. Viernes 6 de mayo Cash flow en promoción de suelo y producto finalista. Flujos de caja patrimonio inmobiliario. Casos prácticos. Análisis y corrección de desviaciones. Miércoles 11 de mayo Valoración residual. Aplicaciones de la TIR a la valoración del suelo. Casos prácticos EJEMPLO. Viernes 13 de mayo Patrimonio en renta. El valor actual. Flujos de caja en inmuebles en alquiler y destinados al arrendamiento. Casos prácticos. CASO PRÁCTICO.
Miércoles 18 de mayo [17:00 19:00] Análisis de Proyectos de Inversión Inmobiliarias Promoción finalista y de suelo. Planeamiento y gestión urbanística. [19:30 21:30] Análisis de Proyectos de Inversión Inmobiliarias Análisis de inversión, Análisis territorial, análisis de mercado, análisis del suelo Viernes 20 de mayo [17:00 19:00] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN [19:30 21:30] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN Miércoles 25 de mayo [17:00 19:00] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN APORTACIÓN [19:30 21:30] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN APORTACIÓN Viernes 27 de mayo [17:00 19:00] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN APORTACIÓN [19:30 21:30] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN APORTACIÓN Miércoles 1 de junio [17:00 19:00] CASO PRÁCTICO PROMOCIÓN RESIDENCIAL [19:30 21:30] CASO PRÁCTICO PROMOCIÓN RESIDENCIAL Viernes 3 de junio [17:00 19:00] DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE UN INMUEBLE EN RENTABILIDAD [19:30 21:30] DE UN CASO PRÁCTICO DE UN INMUEBLE EN RENTABILIDAD
Miércoles 8 de junio [17:00 19:00] DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE PROMOCIÓN DE UN SUELO RESIDENCIAL [19:30 21:30] DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE PROMOCIÓN DE UN SUELO RESIDENCIAL Programa 25.enero.2016 2ª edición