MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA REHABILITACIÓN DE LOS PRETILES DE CUBIERTA. EDIFICIO DEL INSTITUTO TECNOLÓGICO DE CANARIAS. C/CEBRIAN Nº 3. TERMINO MUNICIPAL DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA.
INDICE DE DOCUMENTOS 1. MEMORIA DESCRIPTIVA. 2. REPORTAJE FOTOGRÁFICO. 3. PLANOS. 4. PLIEGO DE CONDICIONES. 5. MEDICIONES Y PRESUPUESTO. 6. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD. Las Palmas de Gran Canaria, 30 de Marzo del 2009. Por JALOCA ARQUITECTOS S. L. P. Fdo: Javier Cortezo Massieu ARQUITECTO. 2
MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA 1. - DATOS DEL PROYECTO: 1.1. - Promotor: INSTITUTO TECNOLÓGICO DE CANARIAS S.A., con domicilio en Las Palmas de Gran Canaria 35003, calle Cebrián nº 3, CIF.- A35313170. 1.2. - Arquitectos: JALOCA ARQUITECTOS S. L. P., D. Javier Cortezo Massieu. 1.3. - Edificación: El Instituto Tecnológico de Canarias posee un inmueble en Las Palmas de Gran Canaria, situado en la calle Cebrián nº 3, donde se va a proceder a ejecutar unas obras de saneamiento y rehabilitación de los pretiles de la cubierta del edificio que debido al paso del tiempo han sufrido un cierto deterioro. 1.4. - Naturaleza de la obra y programa de necesidades: La actuación se realizará en dicho edificio situado entre medianeras, aunque al estar en esquina de manzana dispone de tres fachadas a calles de circulación rodada. Linda al Norte con vía de circulación rodada por donde tiene el acceso; al Sur con medianera de otro edificio, al Oeste con calle Venegas de circulación rodada, y al Este con calle de circulación rodada restringida. Todo esto nos obliga a tratar como fachadas todos los linderos, ya que la edificación da a zonas públicas, con lo que esto conlleva de tratamientos exteriores. El problema se sitúa en los pretiles de la cubierta, donde las correas de hormigón armado se encuentran muy deterioradas, ya que al oxidarse los hierros en el interior de las piezas de hormigón y crecer en volumen, han reventado todas las coronaciones de los pretiles, provocando fisuras y desprendimiento de plaquetas de forro de fachadas, así como el desprendimiento y caída de las albardillas de coronación de los pretiles. Todo lo apuntado provoca que las aguas procedentes de lluvias penetren a través de las fisuras produciendo un deterioro progresivo que con el paso del tiempo puede llegar a conseguir la ruina total de los pretiles de cubierta. El edificio dispone de doble línea de pretiles, una en la coronación de la zona volada de fachada y otro interior al descrito que remata la zona de cubierta practicable; ambos se encuentran separados una distancia de 90cm. 1.5. - Normativa de aplicación: Se trata de una actuación de rehabilitación en un edificio ya construido y consolidado en donde no se va a modificar nada referente a aspectos urbanísticos, ya que el tratamiento de rehabilitación se ejecutará igual al existente. USO DEL EDIFICIO Oficinas. TIPOLOGIA: Edificación en bloque cerrado entre medianeras. FRENTE MINIMO: OCUPACIÓN MAXIMA: ALTURA MÁX. EN PLANTA S.R. NATURAL DEL TERRENO: EDIFICABILIDAD DE TODA LA PARCELA SEPARACIÓN MINIMA ENTRE EDIFICACIONES: RETRANQUEOS A LINDEROS EXTERIORES 2. - SOLUCION ADOPTADA: De acuerdo con el problema detectado y la preocupación por parte de la propiedad y el tipo de trabajo a realizar se ha optado por actuar en la totalidad de os pretiles de todo el edificio, determinando el estado general de todo el aplacado, las causas para su desprendimiento así como la necesidad o no de continuar la actuación en el resto si fuera necesario. Primeramente se procederá a realizar el corte de la acera objeto de la actuación y realizar su protección mediante vallado, redes y señalización, para proceder al montaje de los andamios sobre los cuales se actuara en la fachada. Se actuará en la zona de la cubierta del edificio, y mas concretamente en los pretiles de la cubierta. 3
1).- Condición principal de realizar los trabajos en horario que no interfiera para nada en la marcha normal del edificio evitando interferencias al desarrollo de la actividad de la empresa. (Los trabajos de demolición de pretiles, anclaje de plaquetas, realización de taladros y cualquier otro trabajo que produzca algún tipo de ruido se ejecutará a partir de la 15,00 h) 2).- Se deberá ejecutar la obra por la parte exterior del edificio, a base de andamios corridos a lo largo de la fachada y montacargas exterior para retirada de escombros y aportación de materiales necesarios para la ejecución de la obra. 3).- Proceder a la protección de la cubierta para evitar el deterioro del pavimento existente en la misma. 4).- Proceder a la retirada del aplacado de fachada necesario para poder realizar la obra con total seguridad y evitación de posibles accidentes. Si es posible las piezas sanas serán reutilizadas. 5).- Proceder a la demolición de las zonas deterioradas de los muros de pretiles eliminando la totalidad de las armaduras en mal estado, con la retirada de escombros a vertedero. 6).- Una vez saneados los muros ejecutar nuevamente la correa de coronación y amarre en todo el perímetro de la cubierta, en hormigón armado con doble recubrimiento, anclada verticalmente cada 50cm mediante un redondo de 16mm de diámetro, utilizando hormigón HA175 y acero B500S. Al estar cerca del mar este tipo de materiales nos garantizan una mayor durabilidad. 8).- Se deberá colocar malla de fibra de vidrio en unión de elementos estructurales a fábricas de bloques 8).- Colocación de nueva albadilla en hormigón prefabricado en forma de U invertida con goterón en ambos lados, con todas sus uniones y encuentros sellados con Sika-Flex. 9).- Reposición del aplacado de fachada que fue necesario retirar para poder ejecutar la obra con total seguridad, convenientemente fijado con tortillería Fischer modelo taco universal Fischer FUR 10x115 T de acero inoxidable con capacidad portante del tornillo 8,5Nm, válido, según características de fábrica, para anclaje en hormigón, ladrillo hueco o bloque de hormigón aligerado, incluso abertura de taladro, avellanado del hueco, sellado con resina de la cabeza del tornillo con arena de igual color que la piedra, dos unidades de anclaje por plaqueta 10).- Impermeabilizar y pintar como remate final de la actuación. 3. - DESCRIPCION DEL SITEMA CONSTRUCTIVO. En zona de cubierta: La cubierta es plana transitable con pendientes de un 3% para garantizar un rápido desagüe. Los pretiles de fachadas se encuentran ejecutados a 1m de piso terminado; una vez saneados, si es necesario reponer parte de lo demolido, se ejecutarán en bloques de hormigón vibrado de 20cm de espesor de doble cámara con remate superior a base de correa de hormigón armado de 15cm de espesor perfectamente vibrado para evitar coqueras y poros, con 2 redondos del 16mm y doble recubrimiento (5cm), anclada verticalmente cada 50cm con un redondo de 16mm en vertical, estribada en todo el perímetro, rematada con albardilla de hormigón prefabricado liso con goterón en ambas caras, con todas sus uniones y encuentros sellados con Sika-Flex para evitar la entrada de aguas de lluvia. Acabados de paramentos: Las fachadas, en general, irán enfoscadas regleadas con mortero de arena y cemento de dosificación 1:4, añadiéndose aditivo hidrófugo tipo Febimpe ó similar. En la parte interior de los muros de pretiles, acabado en pintura rugosa para exteriores según presupuesto, color a elegir por la Dirección Facultativa. En las zonas exteriores, dando a fachadas, los muros de pretiles llevaran aplacados de las mismas características que el resto de las fachadas a base de aplacado de piedra de Tindalla de dimensiones las mismas existentes en el edificio (60x35x2cm), ancladas a fábricas a base de tortillería Fischer modelo taco universal Fischer FUR 10x115 T de acero inoxidable con capacidad portante del tornillo 8,5Nm, válido, según características de fábrica, para anclaje en hormigón, ladrillo hueco o bloque de hormigón aligerado, incluso abertura de taladro, avellanado del hueco, sellado con resina de la cabeza del tornillo con arena de igual color que la piedra, dos unidades de anclaje por plaqueta. Pinturas y acabados: En fachadas exteriores, tanto paramentos verticales como horizontales se utilizará pintura plástica rugosa para exteriores dada a rodillo, dos manos, color a elegir por la Dirección Facultativa. 4
4. - PRESUPUESTO: Asciende el Presupuesto de la obra a la cantidad de CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS EUROS CON CERO OCHO CENTIMOS DE EUROS (44.342,08 euros), donde se encuentra incluido el presupuesto de Seguridad y Salud que asciende a la cantidad de NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO EUROS (935,00 euros). Por JALOCA ARQUITECTOS S. L. P. JAVIER CORTEZO MASSIEU Arquitecto LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Fecha:30/03/2009 5