CONTRATO INMOBILIARIO N

Transcripción

1 Señor Notario de Lima: CONTRATO INMOBILIARIO N Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una por la que conste el CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO, OTORGAMIENTO DE LINEA DE CONTINGENTES, CONSTITUCION DE HIPOTECA, CONSTITUCION DE PRENDA DE DINERO y FIANZA que celebran, de una parte, la CAJA MUNICIPAL DE CREDITO POPULAR DE LIMA, con R.U.C. Nº y domicilio en Av. Nicolás de Piérola Nº 1785, Cercado de Lima, Lima, debidamente representada por sus Gerentes don XXXXXXXXXXXX, con D.N.I. N XXXXXX y por don XXXXXXXXXXXXXXX, con D.N.I. N XXXXXX, según poderes debidamente inscritos en la Partida N del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante LA CAJA METROPOLITANA; y de la otra parte, INMOBILIARIO S.A.C., con R.U.C. Nº y domicilio en Av. Nicolás Arriola N 0000, Distrito, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, don XXXXXXX, con D.N.I. N , según poderes debidamente inscritos en la Partida Nº del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante LA PRESTATARIA; con intervención de la sociedad conyugal conformada por don AAAAAAAAAAA, con D.N.I. N , y doña AAAAAAAAAAA, con domicilio en Av.XXXXXX N, Distrito de XXXXX, Provincia y Departamento de Lima; y con intervención de doña AAAAAAAAA, con D.N.I. N , con domicilio en Calle XXXXX N, Distrito de San Luis, Provincia y Departamento de Lima, en adelante denominados simplemente LA FIADORA, en los términos y condiciones siguientes : PRIMERA: De los antecedentes. LA PRESTATARIA es propietaria del inmueble ubicado con frente al Jirón XXXXXXX N XXX, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima, el mismo que corre inscrito en la Partida N XXXXXX del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. SEGUNDA: Del objeto. LA CAJA METROPOLITANA ha convenido en otorgar a LA PRESTATARIA un crédito directo con recursos propios o de terceros, hasta por el monto de US$ ( Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), como capital de trabajo para la construcción del Edificio AAA, de XXX (X) pisos, con XX (XX) departamentos y XXXX (XX) estacionamientos, el mismo que se construirá sobre el terreno ubicado con frente al Jirón XXXXXXX N XX, Distrito de XXXXX, Provincia y Departamento de Lima, con una vigencia de siete (7) meses, contados a partir del primer desembolso. Asimismo, LA CAJA METROPOLITANA ha convenido en aprobar a favor de LA PRESTATARIA, una línea de contingentes máximos hasta por el monto de US$ XXXXXXXX (XXXXXXX Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), consistente en las fianzas solidarias que LA PRESTATARIA otorgará a favor de los compradores de las unidades inmobiliarias del Edificio AAA, que se construirá en el terreno de su 1

2 propiedad ubicado con frente al Jirón AAAAA N XXX, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima, financiados con créditos hipotecarios concedidos por LA CAJA METROPOLITANA, con una vigencia determinada por el cumplimiento de las obligaciones señaladas en las cláusulas décima y décimo quinta del presente contrato. En mérito a las indicadas fianzas, LA CAJA METROPOLITANA desembolsará los créditos hipotecarios otorgados a los compradores de las unidades inmobiliarias del Edificio XXXXX, una vez que se inscriba el bloqueo de la Partida N XXXXX del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, en una cuenta a nombre de LA PRESTATARIA, reteniéndose el importe desembolsado en un 100%. Luego de la inscripción de la garantía hipotecaria a que hace referencia la cláusula décimo tercera, se procederá a liberar dichos fondos, de acuerdo a lo establecido en la cláusula décimo novena. Dentro de la línea de contingentes máximos aprobada, LA CAJA METROPOLITANA emitirá cartas fianza a favor de terceros, garantizando a LA PRESTATARIA hasta la inscripción de la declaración de fábrica, independización en partidas registrales libres de cargas y gravámenes, transferencias de dominio e inscripción de la primera hipoteca en los Registros Públicos; con renovaciones automáticas y a sólo requerimiento del Banco beneficiario, teniendo dichas cartas fianza una vigencia máxima un (1) año. El costo por la emisión de la carta fianza será cobrado de acuerdo al tarifario vigente de LA CAJA METROPOLITANA. TERCERA: De los desembolsos. El primer desembolso del crédito se realizará una vez que LA PRESTATARIA cumpla con las siguientes condiciones: 1. Inscripción del bloqueo hasta por el monto de US$ XXXXX (XXXXXXXXXX Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) de la Partida N XXXX del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, a favor de LA CAJA METROPOLITANA. 2. Contar con un informe técnico comercial efectuado por un perito designado por LA CAJA METROPOLITANA, conforme con la licencia de construcción, la estructura de inversión, estudio de suelos, evaluación del presupuesto, valorización del terreno y precios de venta, así como valorizaciones del perito tasador por avances de obra para los desembolsos para la construcción. 3. Contar con un mínimo de avance de obra previo, por la suma de US$ XXXXX (XXXXXX Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). 4. Contar con un mínimo de pre ventas de XX (X) departamentos, previas al desembolso por un valor aproximado de US$XXXXX (XXXXX Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), cuyos precios se venta se han cancelado al contado o se cancelarán mediante créditos hipotecarios, los mismos que deben estar aprobados, con minuta de compra venta firmada por las partes y cuyas cuotas iniciales se encuentren depositadas en LA CAJA METROPOLITANA, o invertidas en obra contra valorización. 5. Presentar copia de la licencia de construcción aprobada por la Municipalidad de Jesús María. 2

3 Asimismo, los siguientes desembolsos se efectuarán según cronograma de avance de obra, valorizadas cada treinta (30) días (mínimo), por un perito de LA CAJA METROPOLITANA. Queda establecido que los desembolsos podrán ser suspendidos en cualquier oportunidad por LA CAJA METROPOLITANA, de acuerdo a la información financiera y crediticia con la que cuente y a las condiciones prevalecientes en el mercado nacional e internacional, medida que no generará responsabilidad alguna para LA CAJA METROPOLITANA. Cada desembolso se realizará de acuerdo a la disponibilidad de fondos de LA CAJA METROPOLITANA. CUARTA: Del plazo, del periodo de gracia y de la capitalización de intereses. El crédito directo está sujeto a un plazo de gracia de siete (7) meses, contados a partir del primer desembolso. A partir del vencimiento del plazo de gracia, LA PRESTATARIA tendrá un plazo de noventa (90) días para reembolsar a LA CAJA METROPOLITANA el crédito otorgado. Este último plazo podrá ser renovado por periodos de noventa (90) días, a sola decisión de LA CAJA METROPOLITANA y por un período máximo de dos (2) años, o prepagable con el producto de las ventas de las unidades inmobiliarias Queda expresamente convenido que los intereses generados durante el periodo de gracia se capitalizarán y que los montos correspondientes a los seguros y a las comisiones, en caso de corresponder, se incorporarán al saldo del crédito otorgado, una vez transcurrido el plazo de gracia mencionado en el primer párrafo, sujeto a los intereses que se generen respecto a dichos importes impagos. QUINTA: De la tasa de interés compensatoria, moratoria y comisiones. Los desembolsos del crédito directo otorgado por LA CAJA METROPOLITANA, podrá efectuarse en Dólares Americanos o en Nuevos Soles, a sola decisión y de acuerdo a la disponibilidad de LA CAJA METROPOLITANA, devengando una tasa de interés compensatorio efectiva anual del 13% y una tasa de interés moratorio efectiva mensual del 2% en caso que el desembolso se realizase en Dólares Americanos y, una tasa de interés compensatorio efectiva anual del 13% y una tasa de interés moratorio efectiva mensual del 3.5%, en caso que el desembolso se realizase en Nuevos Soles; sin perjuicio de las comisiones, gastos, seguros y cualquier otro concepto que LA CAJA METROPOLITANA tenga establecidos o pudiera establecer. LA PRESTATARIA reconoce haber sido instruida sobre la forma de cálculo y el monto de los intereses compensatorios y moratorios, cargos, costos, gastos y comisiones administrativas por desembolso, renegociación del crédito, amortización anticipada del 3

4 crédito o prepago, gastos de cobranza y demás conceptos aplicables al crédito, manifestando su aceptación y conformidad con los mismos, y autorizando a LA CAJA METROPOLITANA a aplicarlos y a variarlos, cuando considere que las condiciones del mercado, operativas, crediticias o de riesgo del cliente así lo ameriten. Queda expresamente pactado que la demora en el pago de cualesquiera de las obligaciones asumidas por LA PRESTATARIA determinará que las sumas adeudadas devenguen el interés moratorio pactado en forma adicional al interés compensatorio pactado, entendiéndose que la falta de pago oportuno por LA PRESTATARIA de cualquiera de sus obligaciones determine que quede automáticamente constituida en mora. SEXTA: Del lugar de pago. El crédito descrito en la cláusula segunda será pagado por LA PRESTATARIA en la oficina principal o cualquiera de las agencias de LA CAJA METROPOLITANA. SETIMA: De la canalización de los recursos provenientes de las ventas. LA PRESTATARIA se obliga a canalizar por LA CAJA METROPOLITANA los recursos provenientes de las ventas realizadas que hubieran sido financiadas por LA CAJA METROPOLITANA o a través de oras instituciones financieras, previa retención del precio de venta correspondiente a la prenda de dinero a que se refiere el numeral primero de la cláusula décimo novena, los que serán destinados a cubrir los requerimientos de caja de la obra, hasta alcanzar el costo de construcción según el presupuesto de obra del proyecto. Las partes establecen que de existir exceso de recursos, para cubrir los indicados requerimientos, se procederá conforme a lo señalado en el numeral segundo de la cláusula décimo novena. OCTAVA: Del (los) pagaré(s) incompleto(s). En respaldo de cada desembolso que se efectúe conforme a los establecido en la cláusula segunda, LA PRESTATARIA y LA FIADORA emitirá y afianzará, respectivamente, dos pagarés incompletos debidamente suscritos que, de conformidad con lo establecido en el artículo 10º de la Ley Nº 27287, Ley de Títulos Valores, serán completados por LA CAJA METROPOLITANA, consignando en el mismo el importe correspondiente a la liquidación de las sumas adeudadas a LA CAJA METROPOLITANA y que sean de cargo de LA PRESTATARIA, conforme al presente instrumento en la fecha en que opte por ejercer la facultad que le confiere la cláusula siguiente del presente contrato. Al vencimiento del plazo de gracia, los desembolsos efectuados se consolidarán de ser el caso en dos (2) pagarés emitidos por LA PRESTATARIA, y afianzado por LA FIADORA, uno que consolide los desembolsos en Nuevos Soles y otro que consolide los desembolsos en Dólares Americanos, incluidos los intereses devengados. LA PRESTATARIA autoriza a LA CAJA METROPOLITANA para que, alternativamente y, a su elección, pueda iniciar la cobranza del saldo deudor por la vía ejecutiva con el (los) Pagaré(s) o con la Liquidación de Saldo Deudor a la que se refiere 4

5 el numeral 7º del artículo 132º de la Ley Nº 26702, Ley General del Sistema Financiero, del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. Si el(los) Pagaré(s) o, en su caso, la Liquidación de Saldo Deudor no fuera(n) cancelado/s) oportunamente por LA PRESTATARIA, su importe devengará hasta su total cancelación los máximos intereses compensatorios y moratorios vigentes en LA CAJA METROPOLITANA para este tipo de operaciones, sin necesidad de que LA PRESTATARIA sea constituida en mora o requerida al pago, conforme a lo dispuesto por el artículo 1333º del Código Civil. LA PRESTATARIA renuncia expresamente a la inclusión de la cláusula No Negociable en el(los) Pagaré(s) incompleto(s) emitido(s) a LA CAJA METROPOLITANA en aplicación de lo dispuesto en la presente cláusula. LA PRESTATARIA declara haber sido instruida por LA CAJA METROPOLITANA de los mecanismos de protección que la ley permite a los emitentes o aceptantes de títulos valores incompletos, los que se encuentran claramente establecidos en el artículo 10º de la Ley Nº 27287, Ley de Títulos Valores. Se deja expresa constancia que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1279º del Código Civil, la emisión del(los) Pagaré(s) a que se refiere la presente cláusula, así como la de cualquier otro título emitido por LA PRESTATARIA para respaldar cualquier responsabilidad patrimonial de LA PRESTATARIA frente a LA CAJA METROPOLITANA, no constituirá novación o sustitución de la obligación primitiva o causal. La prórroga del(los) Pagaré(s) o cualquier otro cambio accesorio de la obligación, de ser el caso, tampoco constituirá novación de la misma. Ambas partes en uso de la facultad que les confiere el artículo 1233º del Código Civil, convienen expresamente en que la entrega o emisión del(los) Pagaré(s), o de cualquier otro título valor que constituya orden o promesa de pago, en ningún caso extinguirá la obligación primitiva ni aún cuando éstos hubiesen sido perjudicados por cualquier causa. NOVENA: Del incumplimiento de las obligaciones. En caso que LA PRESTATARIA no cumpliera con sus obligaciones completa y oportunamente, LA CAJA METROPOLITANA tendrá derecho a dar por vencida la totalidad de la obligación y a exigir el pago correspondiente. 5

6 DECIMA: De la fianza solidaria. En virtud del presente documento, LA FIADORA otorga a favor de LA CAJA METROPOLITANA fianza solidaria, irrevocable, ilimitada, incondicionada, indivisible y de realización automática a solo requerimiento de ésta, con expresa renuncia al beneficio de excusión y, a los beneficios de los artículos 1899 y 1902 del Código Civil, para asegurar el cumplimiento de todas las obligaciones que LA PRESTATARIA haya asumido frente a LA CAJA METROPOLITANA en virtud del crédito que ésta le ha concedido de acuerdo a los términos y condiciones del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1872 del Código Civil. Asimismo, la fianza solidaria otorgada por el presente instrumento, garantiza además a LA CAJA METROPOLITANA, el cumplimiento de las siguientes obligaciones de LA PRESTATARIA: 1. Culminación del Proyecto Inmobiliario Edificio AAA. 2. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, de la declaración de fábrica, numeración, nomenclatura, reglamento interno de propiedad horizontal de las unidades inmobiliarias que se construyan como parte del Proyecto Inmobiliario Edificio AAA. 3. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, de la independización en partidas electrónicas libre de cargas y gravámenes de las unidades inmobiliarias que se construyan. 4. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, de las transferencias de dominio a favor de los compradores que adquieren un inmueble en el Edificio AAA con crédito hipotecario concedido por LA CAJA METROPOLITANA. 5. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, de las hipotecas que otorgan los compradores que adquieren un inmueble en el Edificio AAA, mediante créditos hipotecarios concedidos por LA CAJA METROPOLITANA. 6. El incumplimiento de pago del crédito por parte de los compradores de LA PRESTATARIA de las unidades inmobiliarias que financie LA CAJA METROPOLITANA mientras no se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, tanto las transferencias de dominio a favor de ellos, como las hipotecas a favor de LA CAJA METROPOLITANA en Partidas Registrales libres de cargas y gravámenes. Especialmente, LA FIADORA declara conocer las causales bajo las cuales LA CAJA METROPOLITANA tendrá derecho a exigir a LA PRESTATARIA el pago del íntegro de lo adeudado, quedando entendido que al tener la presente fianza el carácter de 6

7 solidaria, LA CAJA METROPOLITANA podrá indistintamente y, en el orden que considere conveniente dirigirse contra LA PRESTATARIA y/o contra LA FIADORA para que honren su fianza. En tal sentido, queda entendido que LA CAJA METROPOLITANA podrá proceder a la ejecución de la fianza cuando LA PRESTATARIA incumpla cualesquiera de las obligaciones asumidas con LA CAJA METROPOLITANA en virtud del presente contrato, pues constituye expresa voluntad de LA FIADORA solidaria que LA CAJA METROPOLITANA se encuentre facultada para perseguir en todo momento la recuperación del crédito concedido a LA PRESTATARIA, no pudiendo LA FIADORA solidaria demandar la liberación de su garantía mientras todas las obligaciones asumidas por LA PRESTATARIA no estén totalmente cumplidas a satisfacción de LA CAJA METROPOLITANA. LA FIADORA al otorgar fianza solidaria renuncia a cualquier acción o excepción que trabe la ejecución de la fianza que este contrato contiene, y especialmente las que pudieran fundarse en la falta de requerimiento privado, notarial o judicial contra LA PRESTATARIA, y en el abandono largo o breve del procedimiento que eventualmente iniciara LA CAJA METROPOLITANA. DECIMO PRIMERA: De la extensión de la fianza. La presente fianza se extiende además del capital a los intereses compensatorios y moratorios que genere el crédito y la línea de contingentes máximos otorgados así como a las comisiones, tributos, penalidades, primas de seguros, portes, impuestos si los hubiere, gastos y demás cargos, que LA PRESTATARIA llegase a adeudar a LA CAJA METROPOLITANA, así como a todos los gastos en los que ésta haya incurrido para su recuperación. DECIMO SEGUNDA: De la extensión de la fianza a la prórroga de la deuda. LA FIADORA acepta anticipadamente cualquier prórroga que LA CAJA METROPOLITANA pueda concederle para el pago de sus obligaciones derivadas del presente contrato, por lo que en ningún caso dicha prórroga podrá extinguir la presente fianza solidaria, en aplicación del artículo 1901 del Código Civil. Asimismo, LA FIADORA no quedará liberada de su obligación si por cualquier causa no imputable a LA CAJA METROPOLITANA, quedaran perjudicados en su derecho de subrogación. DECIMO TERCERA: De la primera y preferencial hipoteca. Por el presente instrumento, LA PRESTATARIA en garantía del cumplimiento de la obligación señalada en la cláusula segunda, constituye a favor de LA CAJA METROPOLITANA, primera y preferencial hipoteca hasta por la suma de US$ XXXXXX (XXX Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), sobre el inmueble de su propiedad ubicado con frente al Jirón AAAAAAA N XXX, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima; cuyos derechos de propiedad, linderos, medidas perimétricas y demás características corren inscritos en la Partida N XXXX del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. 7

8 De mutuo y común acuerdo el bien hipotecado y descrito en esta cláusula lo valorizamos, en la suma de US$ XXXXXX (XXXXXXXX Y 00/100 DOLARES AMERICANOS); según tasación efectuada por perito inscrito en la REPEV de la Superintendencia de Banca y Seguros, no siendo necesaria, por lo tanto, nueva tasación en caso de ejecución. Sin embargo, LA CAJA METROPOLITANA se reserva el derecho de solicitar, cuando lo estime conveniente, una nueva tasación por cuenta y costo de LA PRESTATARIA, asumiendo LA PRESTATARIA la obligación de facilitar el libre acceso al inmueble de los tasadores que LA CAJA METROPOLITANA designe. DECIMO CUARTA: De la extensión de la hipoteca. Queda expresamente establecido que la hipoteca que por este documento se constituye, se extiende a todas las construcciones o edificaciones que pudieren existir sobre el mismo, o bienes que pudieran en el futuro edificarse sobre el inmueble, comprendiendo además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones, el importe de indemnizaciones de los seguros, entre otros, y en general, todo cuanto de hecho y derecho corresponda o pueda pertenecer al inmueble que se hipoteca; quedando asimismo afectadas a favor de LA CAJA METROPOLITANA las mejoras que pudieran introducirse en el inmueble y los frutos que éste produzca, sin reserva ni limitación alguna, ni distingo de naturaleza o valor, y en la más amplia extensión a que se refiere el artículo 1101º del Código Civil. Igualmente, comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que podrán ser recaudados directamente por LA CAJA METROPOLITANA, para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los artículos 173º y 174º de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero, del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. DECIMO QUINTA: Del alcance de la hipoteca. La hipoteca que se constituye garantiza tanto el crédito directo como la línea de contingentes máximos otorgados, y las obligaciones propias, existentes o futuras asumidas por LA PRESTATARIA, tal como lo dispone el artículo 172º de la Ley Nº 26702, Ley General del Sistema Financiero, del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, cubriendo asimismo los intereses, comisiones, portes, penalidades, tributos si los hubiere, gastos en general, las primas de los seguros de vivienda y de desgravamen hipotecario pagadas por LA CAJA METROPOLITANA, gastos de cobranza extrajudicial en que hubiere incurrido ésta por cuenta y causa del incumplimiento de LA PRESTATARIA y, en el improbable caso de ejecución de la garantía otorgada, los honorarios profesionales que LA CAJA METROPOLITANA convenga con los abogados a quienes encomiende su patrocinio, así como las costas del proceso, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1107º del Código Civil. 8

9 La presente hipoteca garantiza también a LA CAJA METROPOLITANA, el cumplimiento de las siguientes obligaciones a cargo de LA PRESTATARIA: 1. Culminación del Proyecto Inmobiliario AAA. 2. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, de la declaración de fábrica, numeración, nomenclatura, reglamento interno de propiedad horizontal de las unidades inmobiliarias que se construyan como parte del Proyecto Inmobiliario Edificio AAA. 3. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, de la independización en partidas electrónicas libre de cargas y gravámenes de las unidades inmobiliarias que se construyan. 4. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, de las transferencias de dominio a favor de los compradores que adquieren un inmueble en el Inmobiliario Edificio AAA con crédito hipotecario concedido por LA CAJA METROPOLITANA. 5. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, de las hipotecas que otorgan los compradores que adquieren un inmueble en el Edificio AAA, mediante créditos hipotecarios concedidos por LA CAJA METROPOLITANA. 6. La fianza solidaria otorgada por LA PRESTATARIA a favor de los compradores de las unidades inmobiliarias del Edificio AAA, con crédito hipotecario concedido por LA CAJA METROPOLITANA hasta que se inscriba a favor de LA CAJA METROPOLITANA las hipotecas de los inmuebles materia de las transferencias. El plazo de garantía de la hipoteca materia de este contrato, es indeterminado y se mantendrá vigente mientras subsista el crédito o la línea de contingentes máximos a favor de LA PRESTATARIA y, en todo caso, mientras exista una obligación pendiente de pago a favor de LA CAJA METROPOLITANA. DECIMO SEXTA: De las cargas y gravámenes. LA PRESTATARIA declara que sobre el bien entregado en hipoteca no pesan cargas, embargos, gravámenes, hipotecas, deudas u obligaciones tributarias pendientes de pago, ni medidas judiciales o extrajudiciales, que limite o restrinja su propiedad o su libre disposición, obligándose no obstante, al saneamiento conforme a ley, y se comprometen a mantener en buen estado de conservación y valor el bien hipotecado. DECIMO SETIMA: De la ejecución. En caso de ejecución de la hipoteca constituida por el presente documento, las dos terceras partes de su valor servirán de base en caso de un posible remate judicial. 9

10 DECIMO OCTAVA: De la conservación del bien hipotecado. LA PRESTATARIA se obliga a conservar en buen estado el inmueble que hipoteca y a no efectuar modificaciones que redunden en perjuicio del mismo, dando aviso por escrito a LA CAJA METROPOLITANA de los deterioros que sufran y de cualquier hecho que perturbe su dominio o posesión. LA CAJA METROPOLITANA queda autorizada a inspeccionar de manera directa o a través de terceros contratados para tal efecto, el inmueble hipotecado en cualquier oportunidad que lo estime conveniente, a fin de verificar su conservación y/o realizar una nueva valuación del bien materia de garantía, corriendo los gastos que se originen por la inspección y/o valuación a cargo de LA PRESTATARIA. LA PRESTATARIA se obliga a prestar todas las facilidades necesarias a LA CAJA METROPOLITANA o a las personas que ésta última designe, para cumplir con los fines señalados en el párrafo anterior. Toda observación con respecto al estado del inmueble hipotecado deberá ser subsanada por LA PRESTATARIA en el plazo que LA CAJA METROPOLITANA le conceda. DECIMO NOVENA: De las prendas de dinero. LA PRESTATARIA, en garantía del cumplimiento de las obligaciones señaladas en las cláusulas segunda, décima y décimo quinta, se obliga a constituir a favor de LA CAJA METROPOLITANA, prenda de dinero, de la siguiente forma: 1. Sobre su Cuenta de Ahorros Garantía, que mantiene en LA CAJA METROPOLITANA, hasta el 20% del precio de venta de cada departamento financiado por LA CAJA METROPOLITANA u otra empresa del sistema financiero. 2. Sobre su Cuenta de Ahorros Garantía, en moneda extranjera, que mantiene en LA CAJA METROPOLITANA, hasta el 100% del exceso de recursos provenientes de las ventas efectuadas. VIGESIMA: De la ejecución de la prenda. En el supuesto que LA CAJA METROPOLITANA de por vencida la totalidad de las obligaciones asumidas por LA PRESTATARIA, ésta tendrá derecho a hacer efectivo su crédito con cargo al dinero prendado, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1089 del Código Civil. VIGESIMO PRIMERA: De la reducción de las prendas. LA PRESTATARIA queda facultada para solicitar a LA CAJA METROPOLITANA la reducción de las prendas a las que se hace referencia en la cláusula décimo novena, otorgada mediante el presente instrumento, de acuerdo a lo siguiente: 10

11 En el caso de la Prenda de Dinero a que se refiere el numeral primero de la cláusula décimo novena: 1. El 100% del monto prendado, cuando se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble, la Declaratoria de Fábrica, el Reglamento de Propiedad Horizontal, la independización de cada unidad inmobiliaria, transferencia de propiedad a favor del Comprador y su correspondiente hipoteca. En el caso de la Prenda de Dinero a que se refiere el numeral segundo de la cláusula décimo novena: 1. El 30% del exceso retenido, al llegar al 70% de avance de obra, previa valorización de dicho avance a cargo de un perito de LA CAJA METROPOLITANA, por cuenta y costo de LA PRESTATARIA. 2. El 70% del exceso retenido al llegar al 100% de la obra y contra la presentación del Certificado de Conformidad de Obra expedido por la Municipalidad correspondiente. VIGESIMO SEGUNDA: Del seguro. LA PRESTATARIA se obliga a contratar una póliza de seguros y a mantener asegurado contra todo riesgo por el bien hipotecado, la misma que entregará debidamente endosada a LA CAJA METROPOLITANA, quien por este endoso queda facultada a percibir el monto íntegro del seguro en caso de siniestro, aplicando esta suma a la amortización de los intereses, gastos y capital en el orden indicado. En el improbable caso que LA PRESTATARIA no cumpliese con contratar el seguro y pagar las primas correspondientes, LA CAJA METROPOLITANA podrá hacerlo en sustitución de LA PRESTATARIA y los pagos efectuados por este concepto serán cargados y cobrados en su totalidad a LA PRESTATARIA. Se deja constancia que LA CAJA METROPOLITANA no asume ninguna clase de responsabilidad por este hecho y no queda obligada en defecto de LA PRESTATARIA de asumir esta obligación. VIGESIMO TERCERA: De las limitaciones de LA PRESTATARIA. Queda expresamente convenido que LA PRESTATARIA, no podrá dar en arrendamiento, usufructo, uso, habitación o ceder bajo cualquier otro título o circunstancia a terceros el inmueble que por el presente contrato se hipoteca, sin el previo conocimiento de LA CAJA METROPOLITANA. Dentro de los tres (3) primeros días útiles de cada mes o previo a cualquier desembolso a favor de los compradores de unidades inmobiliarias del inmueble que por este contrato se hipoteca, LA PRESTATARIA se obliga a comunicar a LA CAJA METROPOLITANA sobre todas y cada una de las ventas realizadas hasta dicha oportunidad, por escrito y con carácter de declaración jurada. Asímismo, LA PRESTATARIA se obliga a depositar el importe total de dichas ventas en la Cuenta de Ahorros que mantenga en LA CAJA METROPOLITANA, el que será destinado a sustituir el financiamiento o a cancelar sus obligaciones vencidas o no vencidas. 11

12 El incumplimiento de estas restricciones faculta a LA CAJA METROPOLITANA en relación con todas las operaciones de crédito celebradas entre las partes cualquiera que sea su modalidad, a dar por vencidos todos los plazos de manera automática y sin necesidad de previo aviso, y a exigir sus pagos inmediatos, y de ser el caso, proceder a la ejecución de la garantía. Adicionalmente, en caso de incumplimiento a lo establecido en el párrafo precedente, LA CAJA METROPOLITANA se reserva el derecho de levantar la hipoteca de la unidad inmobiliaria vendida hasta que LA PRESTATARIA cumpla con depositar el importe de la venta y pagar una penalidad de US$ (QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). VIGESIMO CUARTA: De la afectación de cuentas, derechos y valores. LA PRESTATARIA autoriza a LA CAJA METROPOLITANA para que en caso de incumplimiento pueda retener y/o aplicar a la amortización y/o cancelación de lo adeudado, toda suma, depósito o valor de su propiedad que pueda tener en su poder, e inclusive, a cargar los importes correspondientes en cualquiera de sus cuentas mantenidas en cualquier oficina de LA CAJA METROPOLITANA, sea cual fuere el fin para el cual están destinados, entendiéndose que cualquier instrucción distinta al respecto ha quedado revocada en virtud del presente contrato. VIGESIMO QUINTA: De la cesión de posición contractual. LA PRESTATARIA presta su conformidad a la cesión de posición contractual que LA CAJA METROPOLITANA pudiera efectuar a favor de un tercero respecto de este contrato, la que conforme a lo establecido en el artículo 1435 del Código Civil, tendrá efectos desde que le sea comunicada por escrito de fecha cierta. VIGESIMO SEXTA: De la cesión de derechos. LA PRESTATARIA reconoce y acepta que LA CAJA METROPOLITANA podrá ceder sus derechos derivados del presente contrato, ya sea mediante una cesión de derechos, o la constitución de un patrimonio autónomo para efectos de su titulización o mecanismos similares, venta de cartera y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo que LA PRESTATARIA presta desde ahora y por la presente, su consentimiento expreso, siendo para ello suficiente que LA CAJA METROPOLITANA le comunique por escrito la identidad del nuevo acreedor. VIGESIMO SETIMA: De las informaciones. LA PRESTATARIA, se compromete a proporcionar dentro del plazo de siete (7) días calendario de requerida, toda la información actualizada que LA CAJA METROPOLITANA le solicite con relación al crédito otorgado en virtud de este contrato. 12

13 LA PRESTATARIA señala que las informaciones proporcionadas a LA CAJA METROPOLITANA, según este instrumento son verídicas y tienen carácter de declaración jurada, autorizándola a obtener datos, y a verificar sus datos e informaciones con otros con otros acreedores o terceros para su calificación crediticia. LA CAJA METROPOLITANA no asumirá responsabilidad alguna sobre la calidad de información que obtenga o que pudiera proporcionar a terceros con arreglo a esta cláusula. Igualmente, LA CAJA METROPOLITANA queda autorizada por LA PRESTATARIA a proporcionar las informaciones que pudiera tener u obtener relativa a su patrimonio, cumplimiento de obligaciones y demás, a Centrales de Riesgo u otras entidades especializadas en informes comerciales. VIGESIMO OCTAVA: De la publicidad del proyecto inmobiliario. Durante la vigencia de la obra y mientras se encuentren en promoción y venta las unidades inmobiliarias a construirse o construidas, LA PRESTATARIA autoriza a LA CAJA METROPOLITANA a colocar en la misma obra u otra ubicación coordinada con LA PRESTATARIA, anuncios publicitarios en la modalidad de banderolas, carteles, afiches u otros similares, con la finalidad de difundir su venta financiada por parte de LA CAJA METROPOLITANA. El costo de la confección de los anuncios, conforme al diseño uniforme de LA CAJA METROPOLITANA, así como los de su instalación y retiro, serán de cargo de ésta. La obtención de las licencias municipales correspondientes, así como el pago de las tasas a que hubiere lugar, correrán por cuenta de LA PRESTATARIA. Si en el plazo de treinta (30) días calendario de suscrito el presente contrato, LA PRESTATARIA no ha cumplido con su obligación de obtener las licencias municipales correspondientes, LA CAJA METROPOLITANA cobrará una penalidad equivalente a dos (2) unidades impositivas tributarias vigentes, que se hará efectivo con el producto de las ventas realizadas con financiamiento de LA CAJA METROPOLITANA u otra empresa del sistema financiero, y luego que se haya efectuado la deducción del porcentaje de garantía correspondiente a la prenda de dinero que se indica en la cláusula décimo novena del presente instrumento, sin perjuicio de que LA CAJA METROPOLITANA realice las gestiones correspondientes para tal fin, comprometiéndose LA PRESTATARIA a brindar las facilidades del caso. La publicidad o promoción que LA PRESTATARIA realice del proyecto materia de financiamiento, será de su exclusiva cuenta y costo. VIGESIMO NOVENA: Del pago de las valorizaciones. Los pagos que LA CAJA METROPOLITANA efectúe por cuenta de LA PRESTATARIA respecto de la valorización del proyecto, así como los avances de obra que sean necesarios para la culminación de dicho proyecto serán cargados en la cuenta de ahorros que ella mantiene en LA CAJA METROPOLITANA. 13

14 TRIGESIMA: De la penalidad. Queda expresamente convenido entre las partes que, en el caso que LA PRESTATARIA modifique unilateralmente el Proyecto para la construcción del Edificio descrito en la cláusula segunda del presente instrumento, sea en el inicio, ejecución o culminación de la obra, LA CAJA METROPOLITANA le cobrará una penalidad equivalente al 5% sobre el nuevo presupuesto de construcción, que será validado con el informe técnico elaborado por el perito tasador de LA CAJA METROPOLITANA. Dicha penalidad se hará efectiva con el retiro del porcentaje antes indicado, del producto de las ventas efectuadas con financiamiento de LA CAJA METROPOLITANA u otra empresa del sistema financiero, y luego que se haya efectuado la retención del porcentaje de garantía correspondiente a la prenda de dinero a que se hace mención en la cláusula décimo novena del presente documento. Sin embargo, de existir interés en modificar el proyecto referido en la cláusula segunda, en cualquier etapa en que éste se encuentre, LA PRESTATARIA deberá notificar dicha situación a LA CAJA METROPOLITANA para su evaluación y aprobación correspondiente. TRIGESIMO PRIMERA: De los gastos del contrato. Los gastos que origine la constitución de este instrumento en escritura pública y la inscripción de la hipoteca a favor de LA CAJA METROPOLITANA, así como la obtención de un testimonio y copia simple de la misma, y un certificado de gravamen con la inscripción respectiva para LA CAJA METROPOLITANA, y en su oportunidad, las comisiones y gastos que el levantamiento pertinente, la correspondiente escritura pública y su inscripción y los derechos notariales, igualmente cualquier impuesto a que hubiere dado lugar, serán de cargo exclusivo de LA PRESTATARIA o debitados en su respectiva cuenta por LA CAJA METROPOLITANA a su elección, estando facultada a proceder de acuerdo a lo estipulado en la cláusula vigésimo cuarta. En lo concerniente al procedimiento de inscripción registral de la escritura pública que se origine del presente, LA PRESTATARIA se obliga especialmente a prestar su concurso, a simple requerimiento de LA CAJA METROPOLITANA para obtener dicha inscripción. LA CAJA METROPOLITANA cobrara una comisión equivalente a la suma de US$ (CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) por concepto de liberación de garantía de acuerdo al tarifario de LA CAJA METROPOLITANA. TRIGESIMO SEGUNDA: De la competencia y el domicilio. Las partes intervinientes se someten a la competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima Cercado y, renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudieran corresponderles. Las notificaciones y comunicaciones a las partes, sean cual fuere su 14

15 naturaleza, se dirigirán a los domicilios indicados en este documento, salvo que previamente se hubiera comunicado indubitablemente la variación de domicilio dentro del radio urbano con una anticipación no menor de treinta (30) días, para la vigencia del mismo. Agregue Usted señor Notario las demás cláusulas de Ley y sírvase cursar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, sin perjuicio de gestionar en el término de ley el Bloqueo Registral de la Partida N XXXXX. Lima, a los XXX (XX) días del mes de XXX del año dos mil XX. CAJA METROPOLITANA CAJA METROPOLITANA XXXXXXXXXXXXXX Gerente XXXXXXXXXXXXXXXX Gerente INMOBILIARIA S.A.C. Aaaaaaa Gerente General aaaaaaaaaa D.N.I. N xxxxxxx Aaaaaaaaaaaaaaa D.N.I. N xxxxxx 15