Cartera de Inmuebles Julio 2016

Transcripción

1 OFICINAS HOTELES LOCALES RESIDENCIAS APARCAMIENTOS INDUSTRIAL Madrid, Barcelona, Lleida, Bilbao, Málaga, Granada, Almería, Alicante, Salamanca, Santander, Sevilla, Valladolid, Vigo Cartera de Inmuebles Julio 2016

2 1 Características esenciales de la cartera de inversiones inmobiliarias propiedad de la Mutualidad General de la Abogacía El patrimonio inmobiliario de la MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGACIA está compuesto por 43 inmuebles, que totalizan m 2 de superficie registral, un 88% de la cual está ocupada en régimen de arrendamiento. Desde el punto de vista tipológico, un 59% de los inmuebles son oficinas, un 23% son hoteles, diversificándose el 18% restante entre locales comerciales, residencias de tercera edad, industrial y aparcamientos. En cuanto a su distribución geográfica, la mayor parte de los activos inmobiliarios se ubican en la Comunidad de Madrid, en concreto, 28 activos. El resto de activos están ubicados en Barcelona, 5 activos; uno en cada ciudad de las siguientes: Alicante, Almería, Bilbao, Granada, Málaga, Salamanca, Sevilla, Lérida, Valladolid y Vigo. El coste neto actual de la cartera de inmuebles de LA MUTUALIDAD es de euros, siendo su valor de tasación de euros, con lo que las plusvalías tácitas ascienden a 119 millones (un 22% del coste). La clave de LA MUTUALIDAD para con sus inmuebles es la constancia de mantener una gestión conservadora, no incompatible con la maximización de rentabilidad, siempre desde la base de mínimo riesgo. Para ello, una primera medida, teniendo en cuenta la significativa dificultad que entraña este mercado, es detectar y analizar muy selectivamente las oportunidades que se presenten, en base a la calidad de la ubicación, del arrendatario, y de las condiciones contractuales, con el objetivo de asegurar una rentabilidad estable por muchos años. Se lleva a cabo una inversión muy selectiva, con la estrategia de adquirir edificios completos, con arrendatarios sólidos, largos plazos de arrendamiento, en ubicaciones representativas, con rentabilidades reales o potenciales en el entorno del 5%, y plusvalías significativas respecto a su valor de tasación, lo que permitirá, como hasta ahora, minimizar los riesgos del mercado. La gran dificultad de encontrar activos de calidad arrendados, debido a la elevadísima demanda actual existente en el mercado, nos ha llevado en el presente ejercicio a la adquisición de inmuebles, parcialmente desocupados, pero en óptimas ubicaciones y completamente rehabilitados, lo que a medio plazo debe redundar en niveles de rentabilidad acordes a nuestros objetivos. Adicionalmente, es objetivo permanente mantener la estrategia de regeneración de la cartera inmobiliaria desinvirtiendo los inmuebles vacíos o de baja rentabilidad, y de pequeño tamaño (plantas sueltas, o partes de edificios más grandes), en ubicaciones de calidad medio-baja, y complejos jurídicamente (rentas antiguas, o con facultad de resolución o ampliación solo del lado del arrendatario). El Departamento de Inversiones Inmobiliarias de la MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGA- CIA espera que la información que a continuación se expone sea del interés de los mutualistas y sirva para tener mayor conocimiento de nuestro patrimonio inmobiliario.

3 3 RESUMEN DE LOS INMUEBLES PROPIEDAD DE LA MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGACÍA PÁGINA INMUEBLE LOCALIDAD PROVINCIA TIPOLOGÍA / SUPERFICIE ESTADO USOS REGISTRAL (m 2 ) 5 SERRANO, 9 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS SEDE SOCIAL 6 AGUSTÍN DE FOXÁ 31 MADRID MADRID OFIC., LOC. COMERC. Y APARCAMIENTOS ALQUILADO 7 GRAN VÍA de D. DIEGO LÓPEZ DE HARO (sede BBVA) BILBAO BILBAO EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 8 GRAN VÍA, 43 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS Y LOC. COMERCIALES ALQUILADO 9 RECOLETOS, 22 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 10 ORENSE, 69 (Eurobuilding II) MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 10 ORENSE, 69 (Eurobuilding II) MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 335 ALQUILADO 11 ORENSE, 69 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 43 ALQUILADO 12 Pº RECOLETOS, 14 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 13 C/ RECOLETOS, 1 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 177 ALQUILADO 14 ALCALÁ, 26 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 15 HOTEL ALMUÑECAR PLAYA ALMUÑECAR GRANADA HOTEL ALQUILADO 16 HERNÁN CORTÉS, 9 SANTANDER SANTANDER EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 17 LA ENCINA TRES CANTOS MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 18 HOTEL BEACH CLUB TORREMOLINOS MÁLAGA HOTEL ALQUILADO 19 HOTEL VERA PLAYA VERA ALMERÍA HOTEL ALQUILADO 20 LABASTIDA, 9 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS DISPONIBLE 21 22@SAN CUGAT - AV. VÍA AUGUSTA, SAN CUGAT BARCELONA EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 22 RESIDENCIA AMMA SAN CUGAT BARCELONA RESIDENCIA MAYORES ALQUILADO 23 GOYA, 115 MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO 24 APARCAMIENTO VICENTE INGLADA ALICANTE ALICANTE APARCAMIENTO ALQUILADO 25 ALMAGRO, 27 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 308 ALQUILADO

4 4 PÁGINA INMUEBLE LOCALIDAD PROVINCIA TIPOLOGÍA / SUPERFICIE ESTADO USOS REGISTRAL (m 2 ) 25 LANZAROTE, 8 S. S. DE LOS REYES MADRID INDUSTRIAL ALQUILADO 26 CONCHA ESPINA, 18 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL ALQUILADO 26 BARAJAS PARK-San Severo MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 27 NERVIÓN (Sta. Mª Mazzarello) SEVILLA SEVILLA OFICINAS ALQUILADO 28 PRÍNCIPE DE VERGARA, 110 MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 28 BRASILIA, 3-5 MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO 29 BRAVO MURILLO, 377 MADRID MADRID OFICINAS 903 ALQUILADO 29 SEPÚLVEDA, 6 ALCOBENDAS MADRID OFICINAS ALQUILADO 30 EUGENIO SALAZAR, 27 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL ALQUILADO 30 AVDA. MASNOU, HOSPITALET BARCELONA OFICINAS ALQUILADO 31 DOS DE MAYO, BARCELONA BARCELONA LOCAL COMERCIAL ALQUILADON 31 O DONNELL, 12 MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 32 SICILIA BARCELONA BARCELONA OFICINAS 897 DISPONIBLE 32 NAVARRO Y LEDESMA, S/N ALCALÁ DE HENARES MADRID OFICINAS 1004 ALQUILADO 33 BLASCO DE GARAY, 61 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 639 DISPONIBLE 33 RODRÍGUEZ MARÍN, 61 MADRID MADRID OFICINAS 263 ALQUILADO 34 RAMÓN CASTEJÓN, 3-5 LLEIDA LLEIDA OFICINAS ALQUILADO 34 PRÍNCIPE DE VERGARA, 32 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 170 ALQUILADO 35 TORO, 40 SALAMANCA SALAMANCA EDIFICIO COMERCIAL ALQUILADO 35 SANTIAGO, 17 VALLADOLID VALLADOLID LOCAL COMERCIAL ALQUILADO 36 URZÁIZ, 20 VIGO VIGO LOCAL COMERCIAL ALQUILADO

5 5 MADRID C/ SERRANO, 9-2ª,3ª Y4ª PL. EDIFICIO DE OFICINAS SEDE SOCIAL Superficie: m 2 SEDE SOCIAL DE LA MUTUALIDAD

6 6 MADRID AGUSTÍN DE FOXÁ, 31 OFICINAS, LOCALES COMERCIALES Y APARCAMIENTOS Superficie: m 2

7 7 BILBAO C/ GRAN VÍA DE DON DIEGO LÓPEZ DE HARO, 12 (SEDE BBVA) Superficie: m 2

8 8 MADRID C/ GRAN VÍA, 43 (EDIFICIO DE OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES) Superficie: m 2

9 9 MADRID C/ RECOLETOS, 22 (EDIFICIO DE OFICINAS) Superficie: m 2

10 10 MADRID C/ ORENSE, 69-1ª Y2ª PL. (EUROBUILDING II) OFICINAS Superficie: m 2 Parcialmente MADRID C/ ORENSE, 69 (EUROBUILDING II) LOCAL COMERCIAL Superficie: 335 m 2

11 11 MADRID ORENSE, 69 - LOCAL COMERCIAL Superficie: 43 m 2

12 12 MADRID Pº/ RECOLETOS, 14 EDIFICIO DE OFICINAS Superficie: m 2

13 13 MADRID C/ RECOLETOS, 1 LOCAL COMERCIAL Superficie: 177 m 2

14 14 MADRID C/ ALCALÁ, 26 EDIFICIO DE OFICINAS Superficie: m 2 parcialmente

15 15 SANTANDER C/ HERNÁN CORTÉS, 9 EDIFICIO DE OFICINAS Superficie: m 2

16 16 GRANADA (ALMUñECAR) HOTEL ALMUÑECAR PLAYA HOTEL Superficie: m 2

17 17 MADRID (TRES CANTOS) PZA. DE LA ENCINA, S/N EDIFICIO DE OFICINAS Superficie: m 2 Parcialmente

18 18 MÁLAGA (TORREMOLINOS) HOTEL BEACH CLUB HOTEL Superficie: m 2

19 19 ALMERÍA (VERA) HOTEL VERA PLAYA HOTEL Superficie: m 2

20 20 MADRID C/ LABASTIDA, 9 EDIFICIO DE OFICINAS Superficie: m 2 Disponible

21 21 BARCELONA (SANT CUGAT) AVDA. VÍA AUGUSTA, ª A7ª PL. EDIFICIO DE OFICINAS Superficie: m 2

22 22 BARCELONA (SANT CUGAT) RESIDENCIA AMMA RESIDENCIA MAYORES Superficie: m 2

23 23 MADRID GOYA, 115 OFICINAS, 1ª, 2ª, 3ª Y4ª PL. OFICINAS Superficie: m 2

24 24 ALICANTE APARCAMIENTO C/VICENTE INGLADA - NÚMS. 4 AL 10 APARCAMIENTO Superficie: m 2

25 25 MADRID C/ ALMAGRO, 27 LOCAL COMERCIAL Superficie: 308 m 2 MADRID (SAN SEBASTIÁN DE LOS REyES) C/ LANZAROTE, 8 INDUSTRIAL Superficie: m 2

26 26 MADRID C/ CONCHA ESPINA, 18 LOCAL COMERCIAL Superficie: m 2 MADRID BARAJAS PARK - C/ SAN SEVERO, 18 EDIFICIO OFICINAS Superficie: m 2

27 27 SEVILLA C/ StA. Mª MAzzArello, S/n - PlAntA BAjA y 1ª (nervión) oficinas Superficie: m 2

28 28 MADRID PRÍNCIPE DE VERGARA, 110 OFICINAS Superficie: m 2 Parcialmente MADRID BRASILIA, 3-5, PLANTA BAJA Y ENTREPLANTA OFICINAS Superficie: m 2

29 29 MADRID BRAVO MURILLO, 377-2ª PLANTA OFICINAS Superficie: 903 m 2 MADRID (ALCOBENDAS) SEPÚLVEDA, 6 OFICINAS Superficie: m 2

30 30 MADRID C/ EUGENIO SALAZAR, 27 LOCAL COMERCIAL Superficie: m 2 BARCELONA (HOSPITALET) AVDA. MASNOU, 10-12, PLANTAS BAJA Y 1ª OFICINAS Superficie: m 2

31 31 BARCELONA DOS DE MAYO, LOCAL COMERCIAL Superficie: m 2 MADRID O DONNELL, 12 OFICINAS Superficie: m 2 Parcialmente

32 32 BARCELONA C/ SICILIA, PLANTA 2ª OFICINAS Superficie: 897 m 2 Disponible MADRID (ALCALÁ DE HENARES) NAVARRO Y LEDESMA S/N ED. SAN FERNANDO I Y II, PLANTAS BAJA Y 1ª OFICINAS Superficie: 1004 m 2

33 33 MADRID C/ BLASCO DE GARAY, 61 LOCAL COMERCIAL Superficie: 639 m 2 Disponible MADRID C/ RODRÍGUEZ MARÍN, 61 - PLANTA 3ª OFICINAS Superficie: 263 m 2

34 34 LLEIDA C/ RAMÓN CASTEJÓN, 3-5 PLANTA BAJA, ENTRESUELO Y ALTILLO OFICINAS Superficie: m 2 MADRID C/ PRÍNCIPE DE VERGARA, 32 LOCAL COMERCIAL Superficie: 170 m 2

35 35 SALAMANCA C/ TORO, 40 EDIFICIO COMERCIAL Superficie: m 2 VALLADOLID C/ SANTIAGO, 17 LOCAL COMERCIAL Superficie: m 2

36 36 VIGO C/ URZÁIZ, 20 LOCAL COMERCIAL Superficie: m 2

37 Fol-FII-07/16 Tfnos: