FORMATO GUÍA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Transcripción

1 FORMATO GUÍA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO NÚMERO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA (A), REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. (B), EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, A QUIEN SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA EL EJECUTIVO FEDERAL POR CONDUCTO DEL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR (EL O LA) (C), EN SU CARÁCTER DE SUBADMINISTRADOR (A) DE INNOVACIÓN Y CALIDAD DE (D), A QUIEN SE LE DENOMINARÁ "LA ARRENDATARIA", EL CUAL OTORGAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:: D E C L A R A C I O N E S I. DE EL ARRENDADOR a) Que es una persona moral, legalmente constituida, como se acredita con la Escritura Pública número (1), de fecha (2), otorgada ante la fe del Lic. (3), Notario Público número (4) de la ciudad de (5). Que tiene como objeto social, entre otros, lo siguiente: (6). Que tendrá una duración de (7) años. b) Que el señor (8), en su carácter de (9), cuenta con las facultades legales y suficientes para celebrar el presente contrato y obligar a su representada en los términos del mismo lo que acredita con la Escritura Pública número (10) de fecha (11), otorgada ante la fe del Licenciado (12), Notario Público número (13) de la ciudad de (14) l. El señor (15), bajo protesta de decir verdad, que la personalidad con la que comparece, no le ha sido modificada, revocada ni limitada en forma alguna. c) Que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo d) Que su representada es propietaria del inmueble ubicado en el Número (16), lo que acredita con la Escritura Pública número (17) de fecha (18), otorgada ante la fe del Licenciado (19), Notario Público número (20) de la ciudad de (21), inscrita en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de (22), bajo el folio mercantil número (23) e) Que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo. f) Que la sociedad cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número (24) y que el número de cuenta de la boleta predial es (25). g) Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que ninguno de los copropietarios o, en su caso, los socios o accionistas de la persona moral, desempeña empleo, cargo o comisión en el servicio público, ni se encuentran inhabilitados para el servicio público, de conformidad con el artículo 8º, fracción XX, de la Ley Federal de Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos, de igual forma manifiesta que la sociedad se encuentra al corriente en sus obligaciones fiscales en los términos del artículo 32D del Código Fiscal de la Federación. (26) II. DE "LA ARRENDATARIA": a) Que es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, según se desprende del artículo 1º de la Ley del Servicio de Administración Tributaria, vigente a partir del día 1º de julio de 1997 y del artículo 1º de su Reglamento Interior vigente, cuyas atribuciones se establecen en los artículos 3º y 7º de la Ley antes citada. b) Que su representante el o la C. (26 bis) Subadministrador (a), de Innovación y Calidad de (27) suscribe el presente contrato en suplencia de la C. Administradora General de Innovación y Calidad, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 2, 10, 32 fracción XIV, Segundo Fracción V, Quinto y Octavo Transitorios del Reglamento Interno del Servicio de Administración Tributaria. c) Que celebra el presente contrato en los términos de la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal y de su Reglamento, de la Ley General de Bienes Nacionales y demás disposiciones aplicables. d) Que para cubrir las erogaciones derivadas del presente contrato, cuenta con saldo disponible dentro de su presupuesto aprobado, en la partida número Ar rendamiento de edificios y locales, Unidad Presupuestal número (27 bis), como se hace constar en el oficio número (28), de

2 fecha (29), expedido por la Administración Central de Recursos Financieros, del propio órgano desconcentrado de conformidad con el artículo 25 de la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal. e) Que cuenta con la aprobación de la Secretaria de Contraloría y Desarrollo Administrativo para contratar el arrendamiento del inmueble, objeto del presente contrato, según consta en el oficio número (30) de fecha (31). f)la presente contratación se llevó a cabo bajo la responsabilidad de la Administración (32). g)que cuenta con dictamen de justipreciación de renta número secuencial (33) de fecha (34), expedido por la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales CABIN. h) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número SAT970701NN3. i) Que se celebra con el oficio de autorización de contratación bianual por los ejercicios (35), número (36) de fecha (37), emitido por el Director General Adjunto del Ramo del Sector Servicio de la Dirección General de Programación y Presupuesto de Servicios de la S.H.C.P. j) Que el presente contrato está elaborado con base en el Acuerdo por el que se establecen los Lineamientos para el Arrendamiento de Inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias, emitido por la Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo publicado en el Diario Oficial de la Federación el 3 de febrero de 1997, y en el Acuerdo por el que se establecen los Lineamientos que deberán observar las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, para calcular los montos máximos para el arrendamiento de bienes inmuebles, la superficie máxima a ocupar por servidor público, así como para calcular los ahorros netos que podrán aplicar, emitido por la Secretaría de la Contraloría y Desarrollo Administrativo, publicado en el Diario Oficial de la Federación con fecha 17 de mayo de III. DECLARAN LAS PARTES : Que es su voluntad celebrar el presente contrato, para lo cual convienen en sujetarse a las siguientes cláusulas: C L Á U S U L A S PRIMERA. LOCALIZACION. EL ARRENDADOR conviene en arrendar a "LA ARRENDATARIA", el inmueble ubicado en el (38) en la Ciudad de (39), con una superficie rentable de (40) m²., NÚMERO CONTRATO SEGUNDA (a). ENTREGA DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR se obliga a entregar a la ARRENDATARIA el inmueble en condiciones adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido, con las instalaciones que se señalan en el acta de entrega recepción que debidamente firmada por las partes se agrega al presente contrato como anexo 1 para formar parte integrante del mismo. SEGUNDA (b). EL ARRENDADOR y "LA ARRENDATARIA" manifiestan que por tratarse de la renovación del contrato de arrendamiento sobre el local que ha venido utilizando "LA ARRENDATARIA", el inmueble objeto del presente contrato se encuentra en condiciones adecuadas para continuar su utilización y en estado de servir para el uso convenido en el presente contrato. TERCERA. USO DEL INMUEBLE. Las partes convienen en que el inmueble arrendado se usará para (41) de las Unidades Administrativas del Servicio de Administración Tributaria. EL ARRENDADOR se obliga a no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. EL ARRENDADOR autoriza a LA ARRENDATARIA para permitir a terceros el uso parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que EL ARRENDADOR tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto. CUARTA. CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR hará las reparaciones necesarias para conservar el inmueble arrendado, en estado satisfactorio de servir para el uso estipulado y conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables que no se lleven a cabo en un plazo de ocho días después de recibido el aviso por escrito de LA ARRENDATARIA, éste quedará autorizado para hacerlas y deducir su costo del importe de las rentas posteriores. EL ARRENDADOR, se obliga a responder de los daños y perjuicios que sufra LA ARRENDATARIA por los defectos o vicios ocultos del inmueble. QUINTA. MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES. EL ARRENDADOR expresa su conformidad para que LA ARRENDATARIA lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble arrendado. Para la realización de cualquier otra obra, LA ARRENDATARIA se compromete a solicitar por escrito la aprobación de EL ARRENDADOR. LA ARRENDATARIA será propietaria de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrá retirarlas en cualquier momento durante o a la conclusión del arrendamiento, sin requerir del consentimiento de EL ARRENDADOR. SEXTA. SINIESTROS. "LA ARRENDATARIA" no es responsable de los daños y perjuicios causados al

3 inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza mayor, apoyándose en lo dispuesto por los artículos 2435, 2436 y 2483, fracción VI, y demás relativos del Código Civil Federal. Para el caso de siniestros no imputables a "LA ARRENDATARIA", EL ARRENDADOR lo autoriza para llevar a cabo las reparaciones que resulten necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio de "LA ARRENDATARIA" así convenga a sus intereses. Las partes convienen en que si por cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir utilizando el inmueble, el contrato quedará rescindido automáticamente. SÉPTIMA (a). IMPORTE DE LA RENTA. Con base al dictamen emitido por la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales LA ARRENDATARIA conviene en pagar AL ARRENDADOR, en concepto de renta mensual la cantidad de $ (30) ( ), más el (31)correspondiente del Impuesto al Valor Agregado. Las partes convienen que en ningún caso el periodo para revisar y, en su caso, incrementar el importe de la renta podrá ser inferior a un año. SÉPTIMA (b). (Anotar si el monto de renta pactado en el presente instrumento, es el mismo que las partes convinieron en el contrato anterior o bien si no excede el porcentaje de la justipreciación). El importe de la renta se establece conforme al mecanismo previsto en los artículos 20 y 40 del Acuerdo por el cual se establecen los Lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 03 de febrero de 1997, en este tenor LA ARRENDATARIA conviene en pagar a EL ARRENDADOR, en concepto de renta mensual la cantidad de $ (30) ( ), más el (31) correspondiente del Impuesto al Valor Agregado. Las partes convienen que en ningún caso el periodo para revisar y, en su caso, incrementar el importe de la renta podrá ser inferior a un año. OCTAVA. FORMA DE PAGO. La renta se pagará en mensualidades vencidas a partir del día de (44), en (45) conforme al siguiente procedimiento El ARRENDADOR deberá presentar a la ARRENDATARIA, el recibo correspondiente debidamente requisitado, dentro de los cinco días naturales anteriores a la fecha de vencimiento correspondiente. el pago de la renta se deberá efectuar en un plazo no mayor de veinte días, naturales contados a partir CONTRATO NÚMERO de la fecha de vencimiento de la mensualidad respectiva. NOVENA. PAGO DE SERVICIOS. Será por cuenta de "LA ARRENDATARIA" el pago de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía, limpieza y vigilancia. DÉCIMA. VIGENCIA DEL CONTRATO. La vigencia del presente contrato será de un año, la cual empezará a correr a partir del día (46.) del mes de del 2001 hasta el día (47) del mes del En el caso de que al término de la vigencia del contrato, ambas partes convengan la continuidad en la ocupación del inmueble objeto del mismo, éstas se sujetarán al importe de la renta que se determine conforme a los mecanismos previstos en los artículos 38 ó 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias DECIMA PRIMERA. SUBSISTENCIA DEL CONTRATO. Las partes convienen en que el presente contrato de arrendamiento subsistirá aun en el caso de que "LA ARRENDATARIA" cambie su denominación o de que las unidades administrativas ocupantes del inmueble cambien de adscripción. DÉCIMA SEGUNDA. RESCISION DEL CONTRATO. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación. DÉCIMA TERCERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO. Las partes convienen en que "LA ARRENDATARIA" podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato, con la sola notificación que haga a EL ARRENDADOR. DÉCIMA CUARTA. PAGO EN CASO DE TERMINACIÓN O RESCISIÓN. A la terminación o rescisión de este contrato, "LA ARRENDATARIA" cubrirá únicamente el importe de la renta que corresponda hasta el día en que se verifique la desocupación. DÉCIMA QUINTA. DEVOLUCION DEL INMUEBLE: "LA ARRENDATARIA" se obliga a devolver el inmueble a EL ARRENDADOR con el deterioro natural causado por el uso. La devolución del inmueble objeto del presente contrato, se realizará mediante acta de entregarecepción que se firme al efecto y en la que conste la conformidad de EL ARRENDADOR, de conformidad con los artículos 43 y 44 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las Dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 3 de Febrero de DÉCIMA SEXTA. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES. Las partes convienen que todo lo no previsto en el presente contrato, se regirá por las

4 disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales, del Código Civil Federal y del Código Federal de Procedimientos Civiles. DÉCIMA SÉPTIMA. JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales federales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio actual o futuro o por cualquier otra causa. Para los efectos legales del presente contrato las partes señalan como su domicilio: NÚMERO CONTRATO "LA ARRENDATARIA", el ubicado en Avenida Hidalgo número 77, de la Colonia Guerrero, Código Postal 06300, de la Ciudad de México, Distrito Federal. EL ARRENDADOR, el ubicado en (48). El presente contrato de arrendamiento se firma en cuatro ejemplares, en la Ciudad de México, Distrito Federal el día (49) del mes de (49) del 200(50), uno de los cuales se remitirá a la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. POR EL ARRENDADOR POR "LA ARRENDATARIA" (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA SOCIEDAD.) SUBADMINISTRADOR (A) DE INNOVACIÓN Y CALIDAD DE (50).

5 INSTRUCTIVO DE LLENADO PARA EL FORMATO GUÍA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En el caso de contratación con personas morales (A) Razón social de la sociedad. (B) Nombre del representante legal de la sociedad. (C) Nombre del Subadministrador (a) de Innovación y Calidad. (D) Sede de la Subadministración. Para acreditar la personalidad de la persona moral anotar lo siguiente: (1) Número y volumen de la escritura pública que acredita la legal constitución de la sociedad. (2) Fecha de la escritura pública. (3) Nombre del notario. (4) Nombre. (5) Ciudad (6) Objeto social. (7) Periodo de duración de la sociedad. Para acreditar la personalidad del representante legal, indicar: (8) Nombre completo. (9) Carácter con el que representa legalmente a la sociedad. (10) Número de la escritura pública. (11) Fecha. (12) Nombre del Notario Público. (13) Número. (14) Ciudad. (15) Nombre del representante legal. Para acreditar la propiedad legítima del inmueble por parte de la sociedad, registrar: (16) Dirección completa del inmueble materia del arrendamiento. (17) Número y volumen de la escritura pública que acredita la propiedad a favor de la sociedad. (18) Fecha. (19) Nombre del Notario Público. (20) Número. (21) Ciudad. (22) Ciudad. (23) Número de Folio. (24) Número del Registro Federal de Contribuyentes de la sociedad. (25) Número de boleta predial del inmueble. (26) En el caso de que el arrendador o alguno de los copropietarios, o en su caso los socios o accionistas sí presten sus servicios a la Administración Pública Federal, se debe incluir una declaración la dependencia en la que manifieste que cuenta con la

6 autorización previa y específica de la Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo para celebrar el presente contrato en los términos del artículo 47 fracción XXIII De la Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos. (26 bis) nombre del Subadministrador de Innovación y Calidad. Para acreditar la suficiencia presupuestaria, señalar: (27) Sede de la Subadministración. (27 bis) Número de unidad presupuestal. (28) Número de oficio expedido por la Administración Central de Recursos Financieros. (29) Fecha de emisión. (30) Número de oficio. (31) Fecha de emisión. (32) Nombre de la unidad administrativa, así como el cargo y nombre del servidor público responsable de la contratación. (33) Número secuencial del dictamen de justipreciación emitido por CABIN. (34) Fecha del dictamen. (35) Los ejercicios presupuestales que contempla el periodo de arrendamiento. (36) Número de oficio. (37) Fecha. CLÁUSULAS (38) Dirección completa del inmueble materia del arrendamiento. (39) Ciudad donde se localiza. (40) Superficie, y número de cajones de estacionamiento si los tuviese. (41) Uso que se le dará a la superficie, oficinas, bodegas, patio fiscal, etc. (42) Importe de la renta en número y letra. (43) Anotar el porcentaje de 10 % ó 15 % de IVA según corresponda. (44) Fecha. (45) Dirección donde se efectuará el pago. (46) Fecha de inicio de la vigencia del arrendamiento. (47) Fecha de término de la vigencia del arrendamiento. (48) Domicilio del arrendador para todos los efectos legales. (49) Fecha de suscripción del contrato. (50) Año La cláusula SEGUNDA (a), aplicará solamente cuando se trate de un nuevo arrendamiento. La cláusula SEGUNDA (b), aplicará solamente cuando se trate de renovación del arrendamiento. La cláusula SEPTIMA (a), aplicará solamente cuando se trate de un nuevo arrendamiento. La cláusula SEPTIMA (b), aplicará solamente cuando se trate de renovación del arrendamiento y cuando el monto de renta sea el mismo al contrato anterior o no exceda del porcentaje de la justipreciación. Cuando se firme por los Administradores Locales sustantivos de la circunscripción territorial que corresponda, que sean designados anualmente por el Presidente del SAT,

7 deberá ajustarse en consecuencia el proemio y la firma y eliminarse la declaración que dice: II. b). Que su representante el o la C. (26 bis) Subadministrador (a), de Innovación y Calidad de (27) suscribe el presente contrato en suplencia de la C. Administradora General de Innovación y Calidad, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 2, 10, 32 fracción XIV. Segundo Fracción V, Quinto y Octavo Transitorios del Reglamento Interno del Servicio de Administración Tributaria. Y en su lugar, deberá establecerse lo siguiente: Que el C., en su carácter de Administrador Local de, suscribe el presente contrato con fundamento por el artículo 40, Fracción III, del Reglamento Interior del Servicio de Administración Tributaria, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 22 de marzo de 2001, y en el oficio de fecha, signado por el Presidente del Servicio de Administración Tributaria. Así también, deberá eliminarse la firma de (él) o (la) Subadministrador (a) de Innovación y Calidad, para en su lugar, establecer la firma del servidor público designado.