Informe de la Vivienda en Alquiler en España. Segundo trimestre de 2013

Transcripción

1 Informe de la Vivienda en Alquiler en España Segundo trimestre de 2013

2 Índice 1. Introducción Pág Precio de la vivienda en alquiler Pág España Pág Comunidades Autónomas Pág s Pág s Pág Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág Andalucía Pág Aragón Pág Asturias Pág Baleares Pág Canarias Pág Cantabria Pág Castilla y León Pág Castilla-La Mancha Pág Cataluña Pág Comunitat Valenciana Pág Extremadura Pág Galicia Pág La Rioja Pág Madrid Pág Murcia Pág Navarra Pág País Vasco Pág Tablas Pág. 37 Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 37 Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 38 Desde diciembre 2006 hasta junio 2013 Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 39 Euros por metro cuadrado y mes, según la superfi cie de la vivienda y tasas de variación Tabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. por trimestres naturales Pág. 39 Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 40 Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. por trimestres naturales Pág. 42

3 Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. interanual Pág. 43 Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 45 Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 46 Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Pág. 51 Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Pág. 52 Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios Pág. 53 Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanuales Pág. 54 Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en smarzo de Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 55 Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en marzo de Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 56 Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en marzo Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág Metodología IESE Pág. 58

4 1. Introducción El Informe de la vivienda en Alquiler en España en el segundo trimestre de 2013 proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de Ya son 79 los meses en los que la información se somete a estudio. Al cierre del mes de junio de 2013, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,12 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un descenso del -0,1% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -29,6%. En términos trimestrales, se ha registrado una bajada del -1,0% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el octavo descenso trimestral consecutivo después del último incremento registrado (1,3%) en el tercer trimestre de La tasa de variación interanual (calculada de junio de 2012 a junio de 2013) ha sido de -4,9%. De esta manera ya son 64 los meses consecutivos con variaciones interanuales negativas. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer. Todas las comunidades autónomas han descendido los precios del alquiler en el segundo trimestre de 2013 exceptuando Castilla y León, que mantiene el precio respecto al primer trimestre de También se han constatado descensos en el precio de las rentas en 41 provincias (lo que supone el 82% de las 50 analizadas) y en 160 municipios (el 68% de los 234 estudiados). En la Comunidad Autónoma de Madrid los alquileres han tenido una variación trimestral negativa de un -1,3% y el precio medio de la vivienda en alquiler en junio se sitúa en 9,17 /m2 al mes. De los 36 municipios madrileños analizados, en términos de variación trimestral, en 24 (67%) el precio medio ha bajado en 11 (30%) se ha incrementado y en uno (3%) se ha mantenido el valor trimestral. En Cataluña, las rentas han caído un -2,0% este trimestre y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio en esta comunidad se sitúa en 8,53 /m2 al mes. De las 46 poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 41 (89%) han experimentado bajadas de las rentas medias en términos trimestrales, cuatro municipios (9%) han subido su valor y un municipio se mantiene (2%). La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en junio de 2013 ha caído un -1,3%, situando el precio medio del alquiler en 5,23 /m2 al mes. De las 35 poblaciones con variación trimestral, 20 (57%) han experimentado bajadas de las rentas medias y 15 (43%) han subido su valor respecto al trimestre anterior. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España en junio de 2013 es Salamanca-Goya-Recoletos con un precio medio del alquiler de 14,46 euros/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con un precio medio de 13,74 euros/m2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Centro, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de 7,32 euros. Introducción 4

5 2. Precio medio de la vivienda en alquiler 2.1 España Precio medio y variación mensual El precio medio de la vivienda en alquiler en España en junio de 2013 ha sido de 7,12 euros por metro cuadro al mes, lo que supone una variación mensual del -0,1% respecto a los 7,13 /m2 al mes que se registraron en el mes de mayo. 10,00 Gráfi co 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España 8,00 6,00 4,00 2,00 0, El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 /m2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -29,6%. trimestral En el segundo trimestre de 2013 el precio medio de la vivienda en alquiler ha registrado una variación del -1,0%. Se trata del octavo descenso trimestral consecutivo después del incremento del segundo trimestre de 2011, cuando el alquiler subió un 1,3% trimestral. 7,12 Gráfi co 2. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler España 2,0% 1,0% 0,0% 0,0% 0,0% -0,3% -0,2% -1,0% -0,8% -1,2% -1,1% -1,0% -1,3% -1,3% -1,2% -1,4% -1,4% -2,0% -1,7% -1,7% -3,0% -4,0% ,3% interanual 2010 En cuanto a la variación interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España, calculada de junio de 2012 a junio de 2013, se constata un descenso del -4,9%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en febrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%, siendo además, el último mes en el que se registraran crecimientos interanuales en el precio de las rentas. Desde entonces se han registrado 64 meses consecutivos con variaciones interanuales negativas. Respecto a los meses de junio de años anteriores, la reducción experimentada en este segundo trimestre de 2013, supone un menor descenso respecto a junio de 2012, cuando la reducción del precio en términos interanuales fue del -5,2%. Por otra parte, la reducción interanual experimentada en el mes de junio es igual a la experimentada en el año 2011 (-4,9%)y menor que la de 2010 (-7,1%). -3,1% 1,3% -3,0% Precio medio de la vivienda en alquiler 5

6 Gráfi co 3. interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España Gráfi co 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda -2,0% -3,0% -4,0% -5,0% -6,0% -7,0% -8,0% -6,8% -7,1% -6,7% -7,4% -6,6% -6,1% -4,9% -3,8% -3,4% -6,8% -5,7% -4,8% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -4,8% -4,9% -6,2% -6,0% -6,1% -7,1% -7,0% -7,8% -7,6% -4,0% -4,9% -5,8% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -6,0% -6,2% -7,3% -5,5% -6,0% -4,9% -6,1% -7,1% -6,1% -6,8% -6,4% -6,0% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -5,3% -5,2% -3,2% -4,7% -4,5% -5,2% -3,1% -2,1% -3,4% -2,9% -3,4% -3,8% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -4,5% -4,2% -4,7% -4,8% -5,0% -4,9% enero febrero marzo abril mayo junio 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Nviembre Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2 Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda En este apartado se analiza el precio medio de la vivienda en alquiler en función de los metros cuadrados de la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en cuatro categorías: con una superfi cie de hasta 60 m2, las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m2 y, fi nalmente, las de entre 150 y 300 m2. La variación interanual en el segundo trimestre de 2013 cae un -4,9% Según los datos del mes de junio de 2013, el precio del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas. En concreto, en las que cuentan con una superfi cie de hasta 60 m2, el precio medio de las rentas ha sido de 9,47 /m2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que cuenta con un precio medio de alquiler más económico es la de entre 100 y 150 m2, con un precio medio de 5,86 /m2 al mes. Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y 100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado en 6,79 /m2 al mes y en las de mayor superfi cie (de entre 150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de 7,13 /m2 al mes en marzo de Precio medio de la vivienda en alquiler 6

7 2.2. Comunidades Autónomas En el análisis de la evolución del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (CC.AA.) se constata que 16 comunidades analizadas descienden el precio de las rentas y sólo una comunidad, Castilla y León, mantiene el precio del alquiler este trimestre. Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA de precios Aumento 0% Constante 6% Reducción 94% variación trimestral jun Total Porcentaje 100% Número 17 Gráfi co 5. Mapa por CC.AA con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (marzo 2013 junio 2013) -0,8% -1,3% -0,7% -2,3% -2,2% -2,1% -0,0% -2,0% -2.0% -1,3% -1,0% -0,9% -1,1% -1,3% -1,3% -0,7% -0,2% s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler 7

8 En la siguiente tabla se muestra la información detallada sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio medio registrado en España, que en junio de 2013 se ha situado en 7,12 /m2 al mes. Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de España Comunidades Autónomas Precio medio alquiler jun mensual trimestral interanual Diferencia respecto al precio medio de España Andalucía 6,08-0,1% -0,7% -5,4% -14,6% Aragón 6,42-0,7% -2,0% -7,5% -9,9% Principado de Asturias 6,38-0,1% -1,3% -9,2% -10,4% Illes Balears 6,95-0,4% -1,0% -6,3% -2,5% Canarias 5,98 0,0% -0,2% -4,4% -16,1% Cantabria 6,60-0,1% -0,7% -8,4% -7,4% Castilla y León 5,71 0,8% 0,0% -4,1% -19,9% Castilla-La Mancha 5,02-0,3% -1,1% -6,7% -29,5% Cataluña 8,53-0,6% -2,0% -8,0% 19,8% Extremadura 4,51-0,1% -0,9% -4,6% -36,7% Galicia 5,50 0,2% -0,8% -7,1% -22,8% La Rioja 5,26-0,3% -2,1% -6,9% -26,1% Madrid 9,17 0,0% -1,3% -6,8% 28,8% Murcia 5,15-0,4% -1,3% -7,4% -27,8% Comunidad Foral de Navarra 6,99 0,0% -2,2% -7,2% -1,8% País Vasco 9,78-0,6% -2,3% -9,4% 37,3% Comunitat Valenciana 5,23-0,3% -1,3% -6,2% -26,6% ESPAÑA 7,12-0,1% -1,0% -4,9% ---- País Vasco y Navarra son las dos comunidades autónomas que han registrado los mayores descensos en el precio de las renta en el segundo trimestre de En concreto los descensos han sido de -2,3% de y el -2,2%, respectivamente. Tabla 4. Comunidades autónomas con menor variación trimestral CC.AA. País Vasco -2,3% Navarra -2,2% La Rioja -2,1% Aragón -2,0% Cataluña -2,0% trimestral mar jun En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio de 2013 destacan País Vasco, la Comunidad de Madrid y Cataluña, al ser las únicas que superan el precio medio de las rentas a nivel de España. En el caso concreto del País Vasco, donde el precio del alquiler ha sido de 9,78 /m2 al mes, se sitúa un 37,3% por encima de la media nacional. Por su parte, la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 9,17 /m2 al mes, cuenta con un precio del alquiler un 28,8% más caro que España. La comunidad de Cataluña con un precio medio de 8,53 /m2 al mes se sitúa un 19,8% por encima de la media del país. Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos Todas las CC.AA., menos Castilla y León que se mantiene, descienden el precio de la vivienda en alquiler. Canarias, Andalucía y Cantabria son las tres comunidades autónomas que han registrado menores descensos en el precio medio de las rentas. En concreto, las bajadas han sido de -0,2% y del 0,7%, respectivamente. Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor variación trimestral CC.AA. País Vasco 9,78 Madrid 9,17 Cataluña 8,53 Navarra 6,99 Baleares 6,95 Precio medio del alquiler junio 2013 CC.AA. trimestral mar jun Castilla y León 0,0% Canarias -0,2% Andalucía -0,7% Cantabria -0,7% Galicia -0,8% Precio medio de la vivienda en alquiler 8

9 En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en Extremadura, Castilla-La Mancha, Región de Murcia, Comunitat Valenciana y La Rioja. En el caso de Extremadura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más económica, la diferencia respecto a la media de España es de un -36,7% inferior. Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos CC.AA. Extremadura 4,51 Castilla-La Mancha 5,02 Murcia 5,15 C. Valenciana 5,23 La Rioja 5,26 Precio medio del alquiler junio 2013 Tabla 7. acumulada desde el máximo histórico Fecha Alquiler máximo Alquiler actual acumulada Aragón jun-08 10,85 6,42-40,8% C. Valenciana jun-07 8,11 5,23-35,6% Cantabria jul-07 10,21 6,60-35,3% Cataluña may-07 12,44 8,53-31,4% Castilla-La Mancha nov-07 7,24 5,02-30,7% Murcia ago-07 7,38 5,15-30,3% España may-07 10,12 7,12-29,6% Baleares jul-07 9,83 6,95-29,3% La Rioja jun-08 7,32 5,26-28,1% Andalucía jul-07 8,41 6,08-27,7% Asturias jul-07 8,65 6,38-26,2% Galicia jul-08 7,39 5,50-25,6% Navarra ago-08 9,11 6,99-23,2% Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA. calculada desde el momento en que dicha renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual, marzo de La mayor caída acumulada del precio del alquiler se ha registrado en Aragón, con un descenso del -39,5% desde su valor más alto. Le siguen, Cantabria (-34,3%) y Comunitat Valenciana (-34,3%). En el lado opuesto, las CC.AA. con menor reducción acumulada de precio son Castilla y León, con un descenso del 13,8% y el País Vasco, con un -14,7%. Madrid sep-07 11,81 9,17-22,3% Canarias dic-06 7,64 5,98-21,7% Extremadura jun-08 5,54 4,51-18,5% País Vasco ago-08 11,75 9,78-16,8% Castilla y León may-08 6,65 5,71-14,2% Precio medio de la vivienda en alquiler 9

10 2.3. s Este informe sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en España cuenta con el análisis trimestral de las 50 provincias del país. En concreto en el segundo trimestre de 2013, el 82% (41 provincias) ha registrado descensos en el precio de las rentas, el 16% (ocho provincias) ha presentado incrementos trimestrales y el 2% (una provincia) se ha mantenido estable. Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provincias de precios Aumento 16% Constante 2% Reducción 82% Total Porcentaje 100% Número 50 variación trimestral jun Gráfi co 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (marzo junio 2013) -1,5% 0,9% -1,3% -0,7% -1,8% -2,3% 0,1% -1,7% -1,5% -2,1% -1,6% -5,6% -2,1% -2,2% -0,3% -0,7% -1,6% 0,2% -1,7% 0,4% -2,1% -2,5% 3,6% 0,3% -0,8% -1,3% -2,2% -3,1% -1,5% -3,3% -0,8% -0,9% -0,6% -1,0% -1,6% 1,4% -1,1% -1,2% 0,0% -1,5% -1,0% -0,7% -1,5% 1,1% -0,4% -1,0% -1,3% -0,6% Un total de ocho provincias suben sus alquileres en junio de ,6% s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio -0,3% Precio medio de la vivienda en alquiler 10

11 Un total de ocho provincias han registrado crecimientos en el precio de las rentas trimestrales en el segundo trimestre de Se trata de las provincias de Salamanca, Huelva, Granada, Lugo, Soria, Ávila, Zamora y Pontevedra. Los crecimientos registrados han oscilado entre el 3,6% de Salamanca y el 0,1% de Pontevedra. Tabla 9. s con mayor variación trimestral y menor descenso Salamanca 3,6% Huelva 1,4% Granada 1,1% Lugo 0,9% Soria 0,4% trimestral mar jun En el lado opuesto, las cinco provincias con mayores caídas son: Álava, Tarragona, Teruel, Barcelona y Guipúzcoa. Un total de 41 provincias han registrado descensos en el precio medio del alquiler en el último trimestre. Las variaciones trimestrales negativas registradas han oscilado entre el -5,6% de Álava al -0,3% de Las Palmas. Por su parte, la provincia de Sevilla se ha mantenido estable respecto al primer trimestre de Tabla 10. s con menor variación trimestral Álava -5,6% Tarragona -3,3% Teruel -3,1% Barcelona -2,5% Guipúzcoa -2,3% trimestral mar jun El ranking de las cinco provincias con rentas más elevadas de la vivienda en alquiler en junio de 2013, está encabezado por Vizcaya, con un precio medio de 10,04 euros/m2 al mes, lo que supone un 40,9% más que la media nacional. Tabla 11. s con precios más altos Vizcaya 10,04 Guipúzcoa 9,94 Madrid 9,17 Barcelona 9,06 Álava 7,77 Precio medio del alquiler junio 2013 En el lado opuesto, Teruel y Ourense se sitúan como las provincias con el precio de los alquileres más económicos en junio de 2013 con un precio medio de 4,39 euros/m2 al mes y 4,4 euros/m2 al mes, respectivamente. Le siguen Badajoz (4,46 /m2 al mes), Ávila (4,57 /m2 al mes), Cáceres (4,60 /m2 al mes) y Jaén (4,64 /m2 al mes). Tabla 12. s con precios más bajos Teruel 4,39 Ourense 4,44 Badajoz 4,46 Ávila 4,57 Cáceres 4,60 Precio medio del alquiler junio 2013 De las 50 provincias con precio medio en junio de 2013, 45 provincias no superan el precio medio de España (7,12 euros/m2 al mes), mientras que cinco se encuentran por encima de este valor. El hecho de que la media de España esté tan arriba en el ranking por provincias se debe a la concentración del alquiler en grandes ciudades, como son Madrid y Barcelona. Precio medio de la vivienda en alquiler 11

12 2.4. s A continuación se detallan los datos sobre la evolución trimestral del precio medio de la vivienda en alquiler en junio de 2013 de un total de 234 municipios de España. En el segundo trimestre de 2013, el 68% (160 municipios) ha registrado caídas en el precio de las rentas, el 28% (65 municipios) ha visto como el precio de los alquileres ha subido el precio medio de las rentas y tan sólo el 4% (9 municipios) mantienen su precio respecto a marzo de Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios analizados de precios Aumento 28% Constante 4% Reducción 68% Total Porcentaje 100% Número 234 variación trimestral jun Entre los 65 municipios con variación positiva, Eivissa es el que más sube de todos los analizados, en concreto un 30,1%. Justo por detrás, Isla Cristina sube un 6,3% el precio del alquiler en el segundo trimestre de 2013 y el resto de municipios no superan el 5% de aumento de precio. Los crecimientos trimestrales han oscilado entre el 30.1% de Eivissa y el 0,1% de Puerto del Rosario. Tabla 14. s con mayor variación trimestral Balears (Illes) Eivissa 30,1% Huelva Isla Cristina 6,3% Alicante Campello (el) 4,8% Alicante Dénia 4,7% Balears (Illes) Calvià 4,2% Cádiz Sanlúcar de Barrameda 4,1% Alicante Villajoyosa/Vila Joiosa (la) 4,0% Salamanca Salamanca 3,6% Madrid Molar (el) 3,4% Murcia Alcázares (los) 3,3% trimestral mar jun En el lado opuesto, las variaciones trimestrales negativas registradas en 194 municipios han oscilado entre el -9,2% de Algete y el -0,1% de Pontevedra. Tabla 15. s con menor variación trimestral Álava Vitoria-gasteiz -6,1% Madrid Navalcarnero -6,0% Murcia San Javier -6,0% Barcelona Gavà -5,6% Barcelona Premià de Mar -5,4% Valencia Puçol -5,3% Barcelona Castelldefels -5,1% Madrid Tres Cantos -5,0% Valencia Sagunto/Sagunt -5,0% Tarragona Reus -4,9% trimestral mar jun De los 10 municipios con rentas del alquiler más elevados de España, se encuentra en primer lugar Eivissa, con un precio medio de 11,68 euros/m2 al mes. De esta clasifi cación destaca la presencia de cuatro municipios de Cataluña, tres municipios de País Vasco, dos de Madrid y uno en las Illes Balears. Tabla 16. s con precios más altos Balears (Illes) Eivissa 11,68 Guipúzcoa Donostia-san Sebastián 10,93 Vizcaya Getxo 10,89 Barcelona Barcelona Capital 10,83 Barcelona Sitges 10,61 Vizcaya Bilbao 10,47 Madrid Madrid Capital 10,42 Barcelona Sant Cugat del Vallès 10,18 Barcelona Castelldefels 9,93 Madrid Pozuelo de Alarcón 9,93 Precio medio del alquiler jun 2013 Precio medio de la vivienda en alquiler 12

13 En el lado opuesto, de los diez municipios con rentas del alquiler más bajas de España, se encuentra en primer lugar Baeza, con un precio medio de 3,48 euros/m2 al mes. Le siguen, Fuensalida con un precio medio de 3,61 /m2 al mes y Alzira, con 3,95 /m2 al mes. Tabla 17. s con precios más bajos Jaén Baeza 3,48 Toledo Fuensalida 3,61 Valencia Alzira 3,95 Valencia Picassent 4,02 Granada Gabias (las) 4,08 Badajoz Mérida 4,08 Castellón Villarreal/Vila-Real 4,14 Granada Atarfe 4,16 Valencia Riba-Roja de Túria 4,17 Valencia Alfafar 4,18 Precio medio del alquiler junio 2013 Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler junio 2013 Salamanca- Goya- Recoletos 14,46-4,4% Chamberí 13,75 0,9% Cibeles 13,00-0,9% Salamanca- Lista 12,99-1,3% Argüelles- Moncloa 12,58 1,9% Chamartín 12,57-1,6% Argüelles - Princesa 12,52 2,1% Alonso Martínez- Chueca 12,32-2,6% Ciudad Universitaria - Dehesa de la Villa 12,20 2,9% Aravaca 12,06 1,1% trimestral mar jun Gráfi co 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos en junio de Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Se incluye a continuación la información del alquiler medio de los inmuebles en marzo de 2013 de los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto, en Madrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25. Madrid capital Todos los distritos estudiados en Madrid superan el alquiler medio de la vivienda en España, que en junio de 2013 se ha situado en 7,12 /m2 al mes. El ranking de distritos de Madrid capital con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca - Goya - Recoletos con un valor medio de 14,46 euros/m2 al mes, lo que supone un 103,1% más caro que el valor medio nacional. En el lado opuesto, la zona de Madrid con el precio medio de la vivienda en alquiler más bajo es Orcasitas - Ciudad de los Ángeles, con 8,09 euros/m2 al mes. Aún así es un 13,5% más caro que el precio medio de España. Precio medio de la vivienda en alquiler 13

14 Barcelona capital En junio de 2013 el distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Sarrià - Tres Torres Vallvidrera con un precio medio de la vivienda en alquiler de 13,74 euros/m2 al mes, lo que lo sitúa un 92,9% más caro que la media de España. En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajo se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona, con 8,02 euros/m2 al mes, aún así es un 12,5% más caro que el precio medio de España. Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos Distrito Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera Barceloneta - Born - Sta. Caterina Precio medio del alquiler junio 2013 trimestral mar jun ,74-3,0% 13,71-2,0% Pedralbes - Sarrià 13,29-0,5% St. Gervasi - Galvany 12,62-4,5% Diagonal Mar - Besòs - Maresme 12,47-1,8% Poblenou - Vila Olímpica 12,46 2,2% Eixample Dreta 12,28-2,0% St. Gervasi - Bonanova 12,09 4,8% Gràcia 11,81-1,3% Raval 11,79-2,6% Valencia capital Sólo cuatro distritos de los 25 estudiados en Valencia superan la renta media de la vivienda en alquiler en España. El distrito con el precio medio de los alquileres más elevado es El Centro, con un valor de 7,32 euros/ m2 al mes, lo que supone un 2,8% más que la media de España. Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler (euros/m2 al mes) junio 2013 El Centro 7,32-3,7% El Carmen 7,28-3,6% Pla del Remei 7,22 3,6% El Pilar 7,14-4,1% La Cruz del Grao 6,81-1,2% Campanar 6,64-0,8% Ruzafa 6,49-1,0% Mestalla 6,48 0,2% Fuente San Luis 6,27-3,8% San José 6,17 0,2% trimestral mar 2013 jun Gráfi co 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altos en junio de 2013 Gráfi co 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos en junio de 2013 Precio medio de la vivienda en alquiler 14

15 3. Análisis del precio del alquiler por CC.AA Andalucía Gráfico 11. trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía Precio medio y evolución En Andalucía se han analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 6,08 /m2 al mes, lo que supone un descenso del -0,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. 2,0% 0,9% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -2,2% -3,0% -2,8% -2,8% -3,4% -4,0% ,2% 1,3% 0,1% -0,1% -0,7% -1,0% -0,9% -0,9% -1,6% -2,0% -1,9% -1,8% -2,1% -2,4% 2010 Gráfi co 10. Precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 6,08 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Andalucía ocupa el puesto número nueve. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,12 /m2 al mes, alquilar una vivienda en Andalucía es un -14,6% más barato. El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía alcanzó su valor máximo en julio de 2007, momento en que se situó en 8,41 /m2 al mes. Desde ese momento el precio de las rentas se ha reducido un -27,7% Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio trimestral (calculada de marzo de 2013 a junio de 2013) de la vivienda en régimen de alquiler, cuyo descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,7%.. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 15

16 Precio del alquiler por provincias De las ocho provincias andaluzas analizadas, el precio del alquiler baja en cinco de ellas, sube en dos y se mantiene en una provincia. Los descensos oscilan entre el -0,4% de Almería y el -1,5% de Jaén. Sevilla es la provincia con el precio más elevado de la Comunidad, con 6,85 /m2 al mes, mientras en el lado opuesto se sitúa Jaén, como la provincia andaluza donde alquilar una vivienda es más barato, con un precio medio de 4,64 /m2 al mes. Tabla 21. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Andalucía Comunidad Autónoma Jun mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Sevilla 6,85 0,2% 0,0% -5,7% 12,6% Tabla 22. s con mayor caída trimestral Málaga Manilva -3,2% Granada Almuñécar -2,8% Granada Armilla -2,7% Cádiz Jerez de la Frontera -2,5% Cádiz Conil de la Frontera -2,5% trimestral mar jun Según los datos del segundo trimestre de 2013, en 16 poblaciones andaluzas se constatan subidas del precio de la vivienda en alquiler. La subida más destacada la ha protagonizado Isla Cristina, que sube un 6,3%, seguido de Sanlúcar de Barrameda, con un incremento del 4,1% y el Rincón de la Victoria, que sube el precio un 2,2% trimestral. Tabla 23. s con mayor incremento Andalucía Huelva 6,51-0,8% 1,4% -7,8% 7,0% Málaga 6,35 0,0% -1,0% -3,4% 4,4% Cádiz 6,27-0,3% -1,2% -9,8% 3,1% Córdoba 6,01-0,9% -1,5% -7,4% -1,2% Granada 5,36 0,9% 1,1% -2,3% -11,8% Almería 4,99-0,3% -0,4% -5,9% -17,9% Jaén 4,64-0,8% -1,5% -3,2% -23,7% Isla Cristina 9,38 6,3% Sanlúcar de Barrameda Rincón de la Victoria 6,29 4,1% 6,08 2,2% Vera 6,07 1,8% Benalmádena 6,85 1,8% trimestral mar jun Precio del alquiler por municipios En el segundo trimestre del año, la bajada de los precios de las rentas afecta a 28 de los 45 municipios analizados. Las ciudades que han registrado mayores descensos trimestrales son Manilva y Almuñécar, con caídas del 3,2% y del 2,8%, respectivamente. Las ciudades andaluzas en las que el precio medio de la vivienda en alquiler es más caro son Isla Cristina, Rota Chipiona, Cádiz y Sevilla capital. En concreto, el precio medio de las rentas se ha situado en 9,38 /m2 al mes, 9,21 /m2 al mes, 8,93 /m2 al mes, 8,33 /m2 al mes y 7,57 /m2 al mes, respectivamente. Tabla 24. s con precios del alquiler más altos Precio medio del alquiler junio 2013 Huelva Isla Cristina 9,38 Cádiz Rota 9,21 Cádiz Chipiona 8,93 Cádiz Cádiz 8,33 Sevilla Sevilla Capital 7,57 Análisis del precio del alquiler por CC.AA 16

17 En el lado opuesto, como municipios de Andalucía con el precio de la vivienda en alquiler más económico, se encuentran Baeza con 3,48 /m2 al mes, Las Gabias con 4,08 /m2 al mes, Atarfe con 4,16 /m2 al mes, Ogijares con 4,37 /m2 al mes y Churriana de la Vega con 4,40 / m2 al mes. Tabla 25. s con precios del alquiler más bajos Jaén Baeza 3,48 Granada Gabias (las) 4,08 Granada Atarfe 4,16 Granada Ogíjares 4,37 Granada Churriana de la Vega 4, Aragón Precio medio y evolución Precio medio del alquiler 2013 En Aragón se han analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio ha situado en 6,42 /m2 al mes, lo que supone un descenso del -0,7% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral del precio de la vivienda en régimen de alquiler en junio de 2013, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -2,0%. Gráfi co 13. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% -5,4% -6,0% -3,4% -3,8% ,2% -0,3% -0,8% ,6% -0,8% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Aragón ocupa el puesto número siete. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,12 /m2 al mes, alquilar una vivienda en Aragón es un -9,9% más barato. El precio del alquiler en Aragón alcanzó su valor más alto en junio de 2008, momento en que se situó en 10,85 /m2 al mes. Desde entonces el precio de las rentas se ha reducido un -40,8%. -3,0% 0,4% -1,6% -2,1% -1,6% -2,0% -2,5% -3,2% -0,5% -2,0% Gráfi co 12. Precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón ( /m2 al mes) 10,00 8,00 6,00 6,42 4,00 2,00 0, Análisis del precio del alquiler por CC.AA 17

18 Precio del alquiler por provincias Las tres provincias descienden el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2012, las bajadas van desde el -3,1% de Teruel hasta el -0,3% de Huesca. Tabla 26. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y diferencia respecto a la media de Aragón Comunidad Autónoma Aragón Jun mensual trimestral interanual Zaragoza 6,64-0,7% -2,1% -7,5% 3,5% Diferencia respecto a la media CC.AA. Huesca 5,65 0,4% -0,3% -9,9% -12,0% Teruel 4,39-2,2% -3,1% -10,7% -31,6% Gráfi co 14. Precio medio de la vivienda en alquiler en el Principado de Asturias 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo de 2013 a junio de 2013) el precio de la vivienda en régimen de alquiler desciende un -1,3%. 6,38 Gráfi co 15. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en el Principado de Asturias Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de junio, Cuarte de Huerva y Zaragoza capital descienden su valor trimestral un -4,5% y un -1,8%, respectivamente. 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -2,1% -4,0% -6,0% 1,6% 1,9% 1,5% -1,4% -4,1% 3,0% -1,8% -1,9% 0,2% -1,3% -2,0% -2,4% -2,2% -2,1% -2,7% -3,4% 0,0% 2.3. Asturias Precio medio y evolución En el Principado de Asturias se han analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 6,38 /m2 al mes, lo que supone un descenso del -0,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 18

19 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, el Principado de Asturias ocupa el puesto número ocho. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,12 /m2 al mes, alquilar una vivienda en el Principado de Asturias es un -10,4% más barato. El precio del alquiler en el Principado de Asturias alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 8,65 euros al mes por metro cuadrado ( /m2 al mes). Desde entonces el precio ha disminuido un -26,2%. Precio del alquiler por municipios En los municipios analizados, el precio del alquiler trimestral baja en Gijón un -1,3% y en Oviedo un -1,1%. Por su parte, Gijón es el municipio con el precio del alquiler más caro con 6,78 /m2 al mes. En el caso de Oviedo, alquilar una vivienda cuesta una media de 6,53 /m2 al mes. Tabla 27. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media del Principado de Asturias Gráfi co 16. Precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo de 2013 a junio de 2013) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -1,0%. Gráfi co 17. trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -2,0% -3,0% ,5% -0,5% -2,9% -1,3% 0,3% ,8% -1,1% -1,2% -1,5% -1,5% -1,5% -1,4% -2,6% -0,4% -2,2% -1,9% -1,0% 6,95 Jun mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA Gijón 6,78-0,2% -1,3% -12,2% 6,1% Oviedo 6,53-0,4% -1,1% -6,5% 2,2% 3.4. Baleares Precio medio y evolución En Illes Balears se han analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 6,95 /m2 al mes, lo que supone un descenso del -0,4% respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Illes Balears ocupa el puesto número cinco. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,12 /m2 al mes, alquilar una vivienda en Illes Balears es un -2,5% más barato. El precio del alquiler en Illes Balears alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 9,83 euros al mes por metro cuadrado. Desde entonces el precio ha disminuido un -29,3%. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 19

20 Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de junio, tres de los cinco municipios de Illes Balears analizados registran descensos trimestrales. La máxima caída se registra en Inca (-2,6%), seguida de Llucmajor y Palma de Mallorca, ambos con caídas del -1,4%. En el otro extremo, Eivissa sube un 30,1%, la máxima subida de la comunidad y de todos los municipios españoles, seguida de Calvià, que aumenta un 4,2% en el segundo trimestre de La ciudad con el precio medio de la vivienda en alquiler más caro es Eivissa con 11,68 /m2 al mes. En el lado opuesto, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más económico es Inca con 5,28 /m2 al mes.. Tabla 28. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Illes Balears Gráfi co 18. Precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio trimestral (calculada de marzo de 2013 a junio de 2013) de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,2%. Gráfi co 19. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias 5,98 Población Jun mensual trimestral interanual Eivissa 11,68 11,7% 30,1% 11,2% 68,2% Calvià 9,24 1,7% 4,2% -1,8% 33,0% Palma de Mallorca 7,06-0,3% -1,4% -6,7% 1,6% Llucmajor 6,67-1,5% -1,4% -7,2% -4,1% Inca 5,28-1,2% -2,6% -10,9% -24,0% Diferencia respecto a la media CC.AA. 1,0% 0,8% 0,6% 0,6% 0,0% -1,0% -1,5% -2,0% -2,1% -2,4% -2,7% -3,0% -2,8% ,1% -0,2% -0,5% -0,7% -1,2% -1,1% -1,7% -2,0% -1,9% -1,9% 3.5. Canarias Precio medio y evolución En Canarias se han analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 5,98 /m2 al mes, lo que supone un mantenimiento del precio (0,0%) respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Canarias ocupa el puesto número diez. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,12 /m2 al mes, alquilar una vivienda en Canarias es un -16,1% más barato. El precio del alquiler en Canarias alcanzó su valor más alto en diciembre de 2006, momento en que se situó en 7,64 euros al mes por metro cuadrado. Desde entonces el precio ha disminuido un -21,7%.. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 20

21 Precio del alquiler por provincias En Las Palmas y Tenerife el precio del alquiler trimestral desciende un -0,3% y un -0,6%, respectivamente. La provincia canaria con el precio medio de la vivienda en alquiler más caro es Las Palmas con 6,16 /m2 al mes. En el lado opuesto, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más económico es Tenerife con 5,75 /m2 al mes. Tabla 29. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias Comunidad Autónoma Canarias Las Palmas Jun mensual trimestral interanual 6,16 0,1% -0,3% -3,6% 3,1% Diferencia respecto a la media CC.AA. Tenerife 5,75 0,0% -0,6% -5,3% -3,8% Precio del alquiler por municipios En siete de las 12 ciudades canarias con variación trimestral desciende el precio de las rentas en el segundo trimestre de Las caídas de precio más notables son las de Arrecife con un descenso del -3,0%, Telde con un -2,0% y Santa Cruz de Tenerife con -1,2%. En el lado opuesto, cinco ciudades incrementan el precio trimestral y son: Arona (2,4%), Arucas y Las Palmas de Gran Canaria, ambas suben un 0,3%, y Puerto del Rosario, que sube un 0,1%. Las ciudades de Canarias en las que el precio del alquiler más caro son Adeje 7,43 /m2 al mes, seguida por Las Palmas de Gran Canaria, con 6,83 /m2 al mes. Le siguen, Arona (6,39 /m2 al mes) y Santa Cruz de Tenerife (5,93 /m2 al mes). En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Puerto del Rosario (4,85 /m2 al mes), Santa Lucía de Tirajana (5,30 /m2 al mes), Granadilla de Abona (5,35 /m2 al mes) y Arucas (5,46 /m2 al mes). Tabla 30. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias Las Palmas Las Palmas Jun mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Adeje 7,43 2,7% -0,5% 0,2% 24,3% Palmas de Gran Canaria (las) 6,83 1,0% 0,3% -3,4% 14,2% Tenerife Arona 6,39 0,3% 2,4% 0,1% 6,9% Tenerife Santa Cruz de Tenerife 5,93 0,2% -1,2% -6,9% -0,8% Tenerife Telde 5,77-0,6% -2,0% -5,1% -3,5% Las Palmas Las Palmas Tenerife Las Palmas Tenerife Las Palmas Las Palmas Agüimes 5,72-0,7% -1,1% -1,2% -4,2% Arrecife 5,53 0,6% -3,0% -0,2% -7,5% San Cristóbal de la Laguna 5,48-0,4% -0,3% -5,8% -8,3% Arucas 5,46 0,1% 0,3% -6,3% -8,7% Granadilla de Abona Santa Lucía de Tirajana Puerto del Rosario 3.6. Cantabria Precio medio y evolución 5,35-0,9% 0,3% -4,2% -10,4% 5,30-0,2% -0,4% -2,4% -11,4% 4,85 0,6% 0,1% -6,0% -18,9% En Cantabria se han analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 6,60 /m2 al mes, lo que supone un descenso del -0,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 20. Precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 6, Análisis del precio del alquiler por CC.AA 21

22 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo de 2013 a junio de 2013) del precio delalquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,7%. Gráfi co 21. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% -5,2% -6,0% 4,6% -1,6% -1,4% -1,4% 4,6% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Cantabria ocupa el puesto número seis. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,12 /m2 al mes, alquilar una vivienda en Cantabria es un -7,4% más barato. El precio del alquiler en Cantabria alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 10,21 /m2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -35,3%. Precio del alquiler por municipios ,9% -2,0% Tres de los cuatro municipios analizados en Cantabria registran descensos trimestrales en el precio de la vivienda, Se trata de Torrelavega (-2,9%), Santander (-0,9%) y Camargo (-0,4%). En el lado opuesto Castro- Urdiales sube el precio del alquiler un 1,2% durante el segundo trimestre de ,8% 2,5% -2,0% -1,7% -2,4% 1,6% -1,6% -3,6% -2,7% -0,7% Tabla 31. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Cantabria Castrourdiales Jun mensual trimestral interanual 7,70-0,7% 1,2% -10,9% 16,7% Santander 6,99-0,3% -0,9% -8,6% 5,9% Camargo 6,03-1,1% -0,4% -7,5% -8,7% Torrelavega 5,51-1,6% -2,9% -4,4% -16,5% 3.7. Castilla y León Precio medio y evolución Diferencia respecto a la media CC.AA. En Castilla y León se han analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 5,71 / m2 al mes por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 0,8% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 22. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León 8,00 6,00 4,00 2,00 0, ,71 El municipio más caro para alquilar, con un precio medio de 7,70 /m2 al mes es Castro-Urdiales, mientras que Torrelavega es el más económico con 5,51 /m2 al mes. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 22

23 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo de 2013 a junio de 2013) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, éste se mantiene estable respecto al trimestre anterior. Gráfi co 23. trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León Tabla 32. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla y León Comunidad Autónoma Jun mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Salamanca 6,32 2,3% 3,6% 0,2% 10,7% 2,0% 1,8% Burgos 6,07 0,2% -1,6% -6,5% 6,4% 1,0% 0,1% 0,0% -1,0% -1,0% -1,0% -1,5% -2,0% -3,0% 0,5% -0,5% -0,8% -1,3% -0,4% -0,6% -2,0% 0,0% -0,1% -1,8% -2,9% 0,0% -1,1% Castilla y León Segovia 5,94 0,3% -0,8% -4,6% 4,1% Soria 5,83 0,6% 0,4% -3,5% 2,2% Valladolid 5,76-0,3% -1,7% -6,3% 0,9% Palencia 5,48-0,3% -2,1% -2,8% -3,9% León 5,02-0,2% -1,5% -6,7% -12,0% Zamora 4,96 0,0% 0,2% -6,6% -13,1% Ávila 4,57 1,8% 0,3% -5,5% -19,9% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más bajo en junio, Castilla y León ocupa el puesto número siete. Alquilar una vivienda en Castilla y León es un -19,9% más barato que la media de España, que se sitúa en 7,12 /m2. El precio del alquiler en Castilla y León alcanzó su valor más alto en mayo de 2008, momento en que se situó en 6,65 euros al mes por metro cuadrado. Desde entonces el precio ha disminuido un -14,2%. Precio del alquiler por provincias En cuatro de las nueve provincias de Castilla y León el precio del alquiler se ha incrementado este trimestre. Salamanca es la provincia que registra la mayor subida trimestral con un 3,6%, seguida de Soria (0,4%), Ávila (0,3%) y Zamora (0,2%). El descenso más destacado se registra en Palencia con un -2,1% de caída, seguida de Valladolid (-1,7%), Burgos (-1,6%), León (1,5%) y Segovia (-0,8%). Precio del alquiler por municipios La ciudad que ha registrado el mayor descenso trimestral en junio de 2013 en Castilla y León es Palencia con -2,7%, seguida de León (-2,3%). En el lado contrario, un municipio incrementa el precio. Se trata de Salamanca, que aumenta el precio un 3,6% respecto al primer trimestre de Las ciudades de Castilla y León en las que el precio medio de la vivienda en alquiler es más caro son Salamanca con 6,66 /m2 al mes, Segovia con 6,56 /m2 al mes y Burgos con 6,29 /m2 al mes. En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Ponferrada con 4,47 /m2 al mes, Ávila con 4,98 /m2 al mes y Zamora con 5,14 /m2 al mes. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 23

24 Tabla 33. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla y León Jun mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio trimestral (calculada de marzo de 2013 a junio de 2013) de la vivienda en régimen de alquiler en junio, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -1,1%. Gráfi co 25. trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla La Mancha Segovia Segovia 6,60-0,1% -0,6% -5,9% 15,6% Burgos Salamanca 6,43-1,0% -1,1% -4,1% 12,7% 1,0% 0,5% Salamanca Burgos 6,39 0,6% -1,9% -9,1% 11,9% Valladolid Valladolid 6,07-0,5% -0,6% -5,8% 6,4% Valladolid Palencia 5,75 1,9% 0,7% -6,0% 0,7% Palencia Arroyo de la Encomienda 5,57-0,2% -4,4% -9,1% -2,3% León León 5,51 0,4% -0,9% -6,1% -3,4% 0,0% -1,0% -2,0% -1,7% -2,2% -2,6% -3,0% -4,0% -3,7% -0,2% -1,2% -2,1% -2,1% -0,6% -0,8% -0,9% -1,5% -0,9% -3,2% -3,1% -1,1% -1,8% Zamora Zamora 5,14 0,2% -0,1% -8,2% -9,9% Ávila Ávila 5,01 0,5% 0,2% -9,1% -12,2% León Ponferrada 4,52 0,4% 0,4% -8,8% -20,9% 3.8. Castilla-La Mancha Precio medio y evolución En Castilla La Mancha se ha analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se sitúa en 5,02 /m2 al mes, lo que supone un descenso del -0,3% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 24. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 5,02 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más bajo en junio, Castilla La Mancha ocupa el puesto número dos. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,12 /m2 al mes, alquilar una vivienda en Castilla La Mancha es un -29,5% más barato. El precio del alquiler en Castilla La Mancha alcanzó su valor más alto en noviembre de 2007, momento en que se situó en 7,24 /m2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -30,7%. Precio del alquiler por provincias Las cinco provincias de Castilla-La Mancha han descendido el precio del alquiler el segundo trimestre de Los descensos de precio oscilan entre el -2,2% de Guadalajara y el -0,6% de Cuenca. Por otro lado, Guadalajara es la provincia con el precio del alquiler más caro con 5,72 euros al mes por metro cuadrado. La provincia donde alquilar una vivienda es más barato es Ciudad Real con 4,74 /m2 al mes Análisis del precio del alquiler por CC.AA 24

25 Tabla 34. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla La Mancha Comunidad Autónoma Castilla-La Mancha s Guadalajara Jun mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. 5,72-0,8% -2,2% -8,9% 14,0% Albacete 5,17-0,4% -1,0% -6,0% 3,1% Cuenca 5,09 0,1% -0,6% -5,5% 1,5% Toledo 4,80-0,2% -0,9% -7,1% -4,3% Ciudad Real 4,74 0,3% -0,7% -5,4% -5,5% 3.9. Cataluña Precio medio y evolución En Cataluña se han analizado un total de observaciones válidas en junio de El precio medio del alquiler en el mes de junio se ha situado en 8,53 /m2 al mes, lo que supone un descenso del -1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 26. Precio medio de la vivienda en alquiler en Cataluña ( /m2 al mes) 12,00 Precio del alquiler por municipios Azuqueca de Henares se posiciona como el municipio más caro de Castilla La Mancha en junio. En concreto, el precio del alquiler en esta población se sitúa en 6,39 / m2 al mes. En el lado opuesto se encuentra Fuensalida, provincia de Toledo, con un valor de las rentas de 3,61 /m2 al mes. Tabla 35. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla La Mancha Jun mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio trimestral (calculada de marzo de 2013 a junio de 2013) de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -2,0%. Gráfi co 27. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en Cataluña 8,53 Guadalajara Azuqueca de Henares 6,53-0,7% -1,4% -10,5% 26,3% Guadalajara Guadalajara 5,98-1,8% -2,9% -10,3% 15,8% Toledo Toledo 5,89-0,7% -2,7% -10,7% 14,1% Toledo Yeles 5,67-0,2% -2,1% -8,7% 9,7% Cuenca Albacete 5,50-0,7% -1,3% -9,3% 6,4% Albacete Cuenca 5,42-2,1% -3,8% -13,2% 4,9% Ciudad Real Ciudad Real 5,25 0,5% -0,4% -8,2% 1,7% Toledo Alcázar de San Juan 5,07-0,2% 1,0% -1,1% -1,8% Toledo Illescas 5,02-1,5% -3,4% -8,7% -2,9% Ciudad Real Seseña 4,98-0,8% -3,4% -6,7% -3,5% Toledo Talavera de la Reina 4,72-0,4% 0,1% -10,7% -8,7% Toledo Ocaña 4,32-1,3% -2,0% -9,0% -16,4% Toledo Fuensalida 3,73 1,7% -3,0% -13,1% -27,9% 0,0% -0,3% -0,5% -0,6% -0,5% -1,0% -1,3% -1,3% -2,0% -2,5% -3,0% -3,3% -4,0% ,3% -0,4% -0,9% -1,2% -1,6% -1,8% -2,0% -2,4% -2,3% -3,6% Análisis del precio del alquiler por CC.AA 25