Prontuario Ley 13/2015 1

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1 Prontuario Ley 13/ PRONTUARIO LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO, DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA APROBADA POR DECRETO DE 8 DE FEBRERO DE 1946 Y DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO, APROBADO POR REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO. INTRODUCCIÓN pág. 21 ENTRADA EN VIGOR Y APLICACIÓN GENERAL DE LA REFORMA pág. 22 A) ÁMBITO TEMPORAL DE APLICACIÓN B) PROCEDIMIENTOS INICIADOS CONFORME A LA NORMATIVA ANTERIOR C) RÉGIMEN TRANSITORIO RESPECTO A LAS COMUNICACIONES-NOTIFICACIONES ARTÍCULO 9 LH: CIRCUNSTANCIAS DE LOS ASIENTOS REGISTRALES pág.24 A. DATOS RELATIVOS A LA DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS 1.CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO (IDUFIR). A) CONCEPTO B) A QUÉ SE APLICARÁ C) DESDE CUANDO SE APLICARÁ D) CÓMO SE APLICARÁ a)respecto de nuevas fincas y casos de apertura de nuevo folio registral b)individualidad e Inalterabilidad E) CONSTANCIA DEL MISMO F) ARANCEL 2.DESCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE INSCRIPCIÓN, CON SU SITUACIÓN FÍSICA DETALLADA, LOS DATOS RELATIVOS A SU NATURALEZA, LINDEROS, SUPERFICIE 3.Y, TRATÁNDOSE DE EDIFICACIONES, EXPRESIÓN DEL ARCHIVO REGISTRAL DEL LIBRO DEL EDIFICIO, SALVO QUE POR SU ANTIGÜEDAD NO LES FUERA EXIGIBLE. 4.IGUALMENTE SE INCLUIRÁ LA REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE O INMUEBLES QUE LA INTEGREN. A) OBLIGACIÓN B) FORMA DE HACERLA CONSTAR C) POSIBILIDADES a)que no haya correspondencia b)que si haya correspondencia pero es parcial c) Que exista correspondencia total 1

2 Prontuario Ley 13/ D) FORMA DE HACERLA CONSTAR E) ARANCEL 5.Y EL HECHO DE ESTAR O NO LA FINCA COORDINADA GRÁFICAMENTE CON EL CATASTRO EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO EN CUANTO A EXPRESAR POR NOTA AL MARGEN LA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, MEDIOAMBIENTAL O ADMINISTRATIVA CORRESPONDIENTE, CON EXPRESIÓN DE LA FECHA A LA QUE SE REFIERA. B. SUPUESTOS EN QUE SE APORTA LA BASE GRÁFICA Y CIRCUNTANCIAS RELATIVAS A LA MISMA 1º CASOS EN QUE SE DEBE O SE PUEDE APORTAR 1. CASOS DE APORTACIÓN OBLIGATORIA a) SUPUESTOS CONTEMPLADOS b) CONSECUENCIAS 2. CASOS DE APORTACIÓN VOLUNTARIA A) SI SE PIDE COMO OPERACIÓN REGISTRAL ESPECIFICA B) SI SE PIDE AL TIEMPO DE FORMALIZARSE CUALQUIER ACTO INSCRIBIBLE 2º DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR 1. RESPECTO DE LA CERTIFICACIÓN CATASTRAL A) CONCEPTO B) OBTENCIÓN TELEMATICA DE CERTIFICACIONES CATASTRALES 2. RESPECTO DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA A) LOS REQUISITOS QUE DEBE REUNIR LA RGGA a) Requisitos b) Acreditación de los requisitos B) EL SERVICIO DE VALIDACIÓN TÉCNICA CATASTRAL a) Que podemos comprobar b) Como funciona Si el informe de validación fuera positivo, Cuando el resultado de la validación fuera negativo, 3º REGLA GENERAL DE CALIFICACIÓN Y CONSTANCIA DE LA COORDINACIÓN 1. LA CALIFICACIÓN DE LA CORRESPONDENCIA A) REGLA GENERAL. B) REGLA ADICIONAL. 2. LA CONSTANCIA DE LA COORDINACIÓN 3. SUPUESTOS DE COORDINACIÓN ENTRE FINCA/AS REGISTRALES Y PARCELA/AS CATASTRALES 2

3 Prontuario Ley 13/ º EFECTOS DE LA INCORPORACIÓN a) ALCANCE DE LOS EFECTOS. b) INSCRIPCIÓN DE LA RGG SIN APLICAR EL ART. 199 A) FORMA DE ACREDITARLO Y REQUSITOS B) FORMA DE PROCEDER Y NOTIFICACIONES 3. ARANCEL 5º MEDIOS DE CALIFICACIÓN 1. LA PROPIA RRG APORTADA Y LA DESCRIPCIÓN LITERARIA O REGISTRAL DE LA FINCA. 2. OTRAS REPRESENTACIONES GRÁFICAS DISPONIBLES 3. PROGRAMA AUXILIAR DE CALIFICACIÓN A) RESPECTO DEL PROGRAMA AUXILIAR B) RESPECTO DE LA PUBLICIDAD 4. OBLIGACIÓN DE LOS AYUNTAMIENTOS 6º PUBLICIDAD 1. PUBLICIDAD REGISTRAL DE LA RGG A) CUANDO SE TRATE DE FINCAS REGISTRALES COORDINADAS CON UNA O VARIAS PARCELAS CATASTRALES B) EN LOS SUPUESTOS EN LOS QUE LA LEY ADMITA OTRA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA 2. PUBLICIDAD REGISTRAL DE OTRAS BASES DE DATOS. 3. PUBLICIDAD REGISTRAL DE GEOBASE. C. CIRCUNSTANCIAS DEL DERECHO A INSCRIBIR D. EL DERECHO SOBRE EL CUAL SE CONSTITUYA EL QUE SEA OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN. E. CIRCUNSTANCIAS DEL TITULAR REGISTRAL F. LA PERSONA DE QUIEN PROCEDAN INMEDIATAMENTE LOS BIENES O DERECHOS QUE DEBAN INSCRIBIRSE. G. EL TÍTULO QUE SE INSCRIBA, SU FECHA, Y EL TRIBUNAL, JUZGADO, NOTARIO O FUNCIONARIO QUE LO AUTORICE. H. LA FECHA DE PRESENTACIÓN DEL TÍTULO EN EL REGISTRO Y LA DE LA INSCRIPCIÓN. I. EL ACTA DE INSCRIPCIÓN Y LA FIRMA DEL REGISTRADOR, QUE SUPONDRÁ LA CONFORMIDAD DEL MISMO AL TEXTO ÍNTEGRO DEL ASIENTO PRACTICADO. COMUNICACIONES A CATASTRO 3

4 Prontuario Ley 13/ ARTÍCULO 10: INCORPORACIÓN BASES GRÁFICAS YCCORDINACIÓN CON CATASTRO pág. 52 1º RRG A APORTAR Y REGLAS A SEGUIR 1.QUÉ SE DEBE APORTAR Y CUANDO: A) PROCEDIMIENTOS DE CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL DEL TÍTULO VI EN LOS QUE SE ADMITA a)procedimiento del art. 199 LH b)procedimiento del art.200 LH. c) Procedimiento del art. 201 LH d)procedimiento del art. 202 LH e)procedimiento del art. 203, 204 y 205 LH f) Procedimiento del art. 206 LH g)procedimiento del art. 208 LH h)procedimiento del art. 209 LH B) EN CASO DE PARCELACIÓN, REPARCELACIÓN, SEGREGACIÓN, DIVISIÓN, AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN O DESLINDE JUDICIAL, QUE DETERMINEN UNA REORDENACIÓN DE LOS TERRENOS C) CASOS DE SOLICITUD VOLUNTARIA DE INCOPRORACIÓN DE LA RGG D) CONCLUSION.. 2.CÓMO SE DEBE APORTAR: A) RESPECTO DE LA CERTIFICACIÓN CATASTRAL B) RESPECTO DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA 3.QUÉ HABREMOS DE CALIFICAR A) SI NO HAY CORRESPONDENCIA B) SI HAY CORRESPONDENCIA a) Si se aportó RGGC. Comunicación con Catastro. b) Si se aportó RGGA, Comunicación con Catastro, 4.CÓMO SE HARÁ LA INCORPORACIÓN A) REGLA GENERAL B) REGLA TRANSITORIA a) Si se trata de una RGGC. b) Si se trata de una RGGA. 5.PROCEDIMIENTO TRANSITORIO A) SUPUESTO DE INSCRIPCIÓN VOLUNTARIA. a) Presupuesto. b) Calificación. c) Procedimiento. d) Inscripción de la representación gráfica. B) SUPUESTOS DE INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA. a) Modificaciones de entidades hipotecarias, b) Expedientes de reorganización de la propiedad. 6.COMUNICACIÓN TRANSIOTRIA A CATASTRO. 4

5 Prontuario Ley 13/ º CONSTANCIA DE LA COORDINACIÓN 3º EFECTOS DE LA COORDINACIÓN 1.EFECTOS DE LA INCORPORACIÓN DE LA RGGC 2.INCORPORACIÓN DE RGGA A) HAYA SIDO VALIDADA PREVIAMENTE POR UNA AUTORIDAD PÚBLICA. B) HAYAN TRANSCURRIDO 6 MESES DESDE LA COMUNICACIÓN DE LA INCORPORACIÓN AL CATASTRO, SIN QUE NOS COMUNIQUE IMPEDIMENTO ALGUNO. 4º INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN REGISTRO-CATASTRO 1.PRIMERO. OBJETO 2.SEGUNDO. SISTEMA DE INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN. ARTÍCULO 11: MEDIOS DE PAGO pág. 82 ARTÍCULO 198: MEDIOS DE COORDINACIÓN DEL REGISTRO CON LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL pág. 83 1º NOTA PREVIA. 2º PRECEPTO. ARTÍCULO 199: PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE INCORPORACIÓN DE BASES GRÁFICAS A LA DESCRIPCIÓN LITERARIA DE LAS FINCAS REGISTRALES pág. 83 1º NOTA PREVIA 1.CUÁNDO HEMOS DE INICIAR ESTE PROCEDIMIENTO 2.SUPUESTOS EN QUE SE APLICARÁ A) ES APLICABLE ESTE PROCEDIMIENTO EN LOS CASOS (O EN TODOS LOS CASOS) EN QUE ES OBLIGATORIA APORTAR UNA RGG? a) Tratándose de inmatriculaciones b) Respecto del operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria, expropiación forzosa o deslinde administrativo c) Respecto de segregaciones, divisiones, agrupaciones y agregaciones B) QUÉ OCURRE CUANDO NOS PRESENTAN UNA NUEVA RGG RESPECTO DE FINCAS EN LAS QUE PREVIAMENTE HICIMOS LA COORDINACIÓN? 3.RESPECTO A CUÁL ES SU OBJETO Y ALCANCE DEL MISMO. 5

6 Prontuario Ley 13/ A) IDEA INICIAL. B) POSTURA DE LA DGRN. a) Resolución 21 de octubre de 2015 b) Resolución 17 de noviembre de 2015 Derogaciones Cauces para lograr rectificaciones de cabida C) ENCAJE DE LA DOCTRINA DE LA DGRN CON EL Art. 9, LETRA b):cuadro RESUMEN D) EL PROBLEMA DE LOS LINDEROS. E) CUADRO RESUMEN. 2º APARTADO 1º: SUPUESTO EN QUE SE APORTA UNA PRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA CATASTRAL A.INICIO DEL PROCEDIMIENTO Y DOCUMENTACIÓN A APORTAR 1. LEGITIMACIÓN 2. CAPACIDAD 3. DOCUMENTACIÓN 4. MANIFESTACIÓN 5. LEGAJO B.NOTIFICACIONES Y POSIBLE COMPARECENCIA 1. QUÉ SE VA A NOTIFICAR 2. A QUIÉN VAMOS A NOTIFICAR A) A LOS TITULARES REGISTRALES DEL DOMINIO B) A LOS TITULARES DE FINCAS REGISTRALES COLINDANTES AFECTADAS a) Determinación de quiénes son esos titulares registrales colindantes afectados b) Cuando se les ha de notificar c) Constancia de la notificación C) AL REPRESENTANTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS D) EXCLUSIÓN 3.CÓMO Y DONDE HAREMOS LAS NOTIFICACIONES: A) NOTIFICACIÓN PERSONAL a) Como la haremos b) Donde haremos la notificación Con relación a la notificación al titular registral Con relación a los titulares registrales colindantes B) NOTIFICACIÓN POR EDICTOS: 4. COMPARECENCIA 5. OPOSICIÓN 6

7 Prontuario Ley 13/ ARANCEL C.CALIFICACIÓN E INCORPORACIÓN 1. AUTONOMÍA DEL PROCEDIMIENTO 2. TITULO FORMAL A CALIFICAR 3. RESPECTO DEL PLAZO PARA CALIFICAR A) PRIMERO B) SEGUNDO a) Si decidimos inscribir la RGG b) Si suspendemos o denegamos 4. CALIFICACIÓN A) NO HAY CORRESPONDENCIA a) Causas de no correspondencia b) Efectos B) SI HAY CORRESPONDENCIA a)circunstancias a calificar Si la RGGC coincide, en todo o en parte, con otra RGG inscrita Si de la RGGC resulta que se invade el dominio público Si la RGGC invade fincas colindantes inmatriculadas b)consecuencia de las notificaciones. Comparecencia y oposición a) Reconocimiento a la calificación b) Oposición c) Efectos de la oposición 5. INSCRIPCIÓN DE LA RGGC A) MODO DE HACER LA INCORPORACIÓN y REFLEJO EN EL FOLIO B) RECTIFICACIÓN DE CABIDA Y/O LINDEROS, EN SU CASO C) CONTENIDO DE LA NOTA DE DESPACHO a) Si la inscripción de la RGGC se solito junto con algún otro título inscribible c) Si la aportación era obligatoria (art. 9, letra b), párrafo 1º d) Si la aportación era voluntaria b) En cuanto a la nota de despacho de la RGG, tanto si se solita junto a otro título inscribible como si es como operación específica 6. RÉGIMEN TRANSITORIO. 7. PUBLICIDAD 8. ARANCEL 7

8 Prontuario Ley 13/ º APARTADO 2: SUPUESTO EN QUE SE APORTA UNA PRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA (RGGA) 1.SUPUESTOS CONTEMPLADOS 2.PROCEDIMIENTO A SEGUIR A) DOCUMENTACIÓN QUE HAY QUE APORTAR B) NOTIFICACIONES C) COMPARECENCIA Y POSIBLE OPOSICIÓN D) CALIFICACIÓN DE LA BASE ALTERNATIVA APORTADA 3.DESPACHO E INSCRIPCIÓN DE LA RGGA 4. PUBLICIDAD A) SI SE HA INCORPORADO LA RGGC B) SI SE HA INCORPORADO LA RGGA 5.ARANCEL. ARTÍCULO 200: PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE DESLINDE DE FINCAS INSCRITAS pag º OBJETO DEL MISMO. 2º COMPETENCIA. 3º INICIO DEL PROCEDIMIENTO. 1.LEGITIMACIÓN. 2.FORMA DE INCIAR EL EXPEDIENTE. 4º DOCUMENTOS A APORTAR. 5º ACTUACIÓN NOTARIAL Y REGISTRAL. 1.EL NOTARIO A) NOTIFICACIÓN A INTERESADOS A quien debe hacer la comunicación Cómo se hará la comunicación Efectos de la notificación B) NOTIFICACIÓN AL REGISTRO 2.EL REGISTRADOR 6º CONCLUSIÓN DEL EXPEDIENTE 1. EL NOTARIO 8

9 Prontuario Ley 13/ A) SI HAY ACUERDO B) SI NO HAY ACUERDO 2. REGISTRADOR 7º REGLA ESPECIAL ARTÍCULO 201: EXPEDIENTE DE RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE O LINDEROS DEFINCAS REGISTRALES pág º CUESTIONES PREVIAS 1. OBJETO DE ESTE EXPEDIENTE A) IDEA INICIAL. B) POSTURA DE LA DGRN. 2. PROBLEMA DE LA COEXISTENCIA DEL Art. 201 CON EL Art TRLC A) SI LOS OTORGANTES LE MANIFESTARAN LA IDENTIDAD B) SI LOS OTORGANTES LE MANIFESTARAN LA EXISTENCIA DE UNA DISCREPANCIA a) Si no la estima acreditada, b) Si la estima acreditada Si no hay oposición Si hay oposición 3. CONTENIDO 2º APARTADO 1º: PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE Y/O LINDEROS DE FINCAS REGISTRALES A. INICIO DEL EXPEDIENTE 1. COMPETENCIA 2. LEGITIMACIÓN 3. FORMA 4. REQUISITOS A) DEBE APORTAR AL NOTARIO DE LA DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA FINCA Y SU DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA B) DATOS QUE HAY QUE APORTAR C) MANIFESTACIONES B. EXCLUSIONES DEL ART RESPECTO DE LAS EXCLUSIONES: A) Art. 203, regla 2ª, apartado c) B) Art. 203, regla 5ª, apartados d) y e) C) Art. 203, regla 6ª, último párrafo 9

10 Prontuario Ley 13/ RESPECTO DEL CONTENIDO DE LA CERTIFICACIÓN C. APLICACIÓN DEL ART LH 1. RESPECTO AL ACTA INICIAL Y POSIBLE ASIENTO DE PRESENTACIÓN 2. EN CUANTO A LA PRÁCTICA, EN SU CASO, DE ANOTACIÓN PREVENTIVA 3. EN CUANTO A LA EXPEDICIÓN DE LA CERTIFICACIÓN O SU DENEGACIÓN 4. EN CUANTO A LAS NOTIFICACIONES QUE DEBE HACER EN NOTARIO Y LA PUBLICACIÓN DE EDICTOS 5. EN CUANTO A LA COMPARECENCIA Y OPOSICIÓN D. REGLA ESPECIAL CASO DE APORTARSE UNA RGGA E. REGLA DE EXCLUSIÓN ESPECIAL F. REGLA DE CALIFICACIÓN 1. CALIFICACIÓN 2. RESPECTO DE LA APLICACIÓN DEL RESTO DE LAS REGLAS DEL ART. 203 A) RESPECTO DE LA FORMA DE PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN B) RESPECTO DE LA PUBLICACIÓN DE EDICTO POR EL REGISTRADOR C) RESPECTO A LA IMPOSIBILIDAD DE INICIAR OTROS PROCEDIMIENTOS Y RÉGIMEN DE RECURSOS CONTRA LA DENEGACIÓN 3º APARTADO 2º: RECTIFICACIÓN DE DATOS DE LOCALIZACIÓN DE LAS FINCAS REGISTRALES 4º APARTADO 3º: CONSTANCIA DE EXCESOS DE CABIDA DE FINCAS REGISTRALES 1.RÉGIMEN VIGENTE A) DEROGACIONES B) MEDIOS DE RECTIFICACIÓN ADMITIDOS 2.SUPUESTOS REGULADOS EN ESTE APARTADO 3º A) DIFERENCIAS DE CABIDA NO SUPERIORES AL 10% DE LA CABIDA INSCRITA a) Excesos o disminuciones inferiores al 10% de la cabida inscrita, acreditados con RGGC y solicitándose la incorporación de la RGGC b) Excesos o disminuciones inferiores al 10% de la cabida inscrita, acreditados con RGGC y no solicitándose la incorporación de la RGGC B) DIFERENCIAS DE CABIDA NO SUPERIORES AL 5% DE LA CABIDA INSCRITA 3.TÍTULO PARA HACER CONSTAR EL EXCESO Y MANIFESTACIÓNES: A) SI SE SOLICITA JUNTO A ALGÚN TÍTULO INSCRIBIBLE B) SI SE SOLICITA COMO OPERACIÓN ESPECÍFICA 4.RESPECTO A LAS DUDAS QUE PUEDE MOTIVAR 10

11 Prontuario Ley 13/ NOTIFICACIONES A REALIZAR 6.ARANCEL ARTÍCULO 202: CONSTANCIA DE NUEVAS PLANTACIONES O EDIFICACIONES SOBRE FINCAS REGISTRALES pág º MEDIOS PARA HACER CONSTAR LAS OBRAS NUEVAS 1.SUPUESTOS CONTEMPLADOS 2.TÍTULOS PARA HACER CONSTAR LAS OBRAS NUEVAS 3.APLICACIÓN DE LA LEGISLACIÓN SECTORIAL 2º GEORREFERENCIACIÓN DE LAS OBRAS NUEVAS 1.CARÁCTER OBLIGATORIO O NO DE LA GEORREFERENCIACIÓN 2.EXTENSIÓN DEL REQUISITO A) LA GEORREFERENCIACIÓN PREVIA O SIMULTANEA DE LA PARCELA EN QUE SE UBICA LA OBRA NUEVA B) APLICACIÓN A OBRA NUEVAS Y A OBRAS VIEJAS 3.MOMENTO EN QUE HABRÍA QUE EXIGIR LA GEORREFERENCIACIÓN 4.CONSTANCIA DE LAS COORDENADAS DE GEORREFENCIACIÓN A) CALIFICACIÓN B) INSCRIPCIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA OBRA NUEVA a) Si se dispone de aplicación de representación gráfica b) Si no se dispone de aplicación registral de bases gráficas 3º LIBRO DEL EDIFICIO Y GEORREFERENCIACIÓN DE ELEMENTOS DE LA PH 1.ARCHIVO DEL LIBRO DEL EDIFICIO A) OBLIGATORIEDAD O NO DEL REQUISITO B) ÁMBITO TEMPORAL, SUPUESTOS EN LOS QUE PROCEDE EL ARCHIVO Y MOMENTO EN QUE HA DE EXIGIRSE a) Ámbito temporal de aplicación del requisito b) Supuestos en que es exigible el archivo Obras viejas o antiguas Supuestos de ampliación de obra Supuestos de vivienda construidas en régimen de autopromoción c) Cuando ha de exigirse la presentación del libro del edificio: C) CONCEPTO Y CONTENIDO DEL LIBRO DEL EDIFICIO: D) FORMA DE PROCEDER a) Forma de aportar el libro del edificio b) Calificación del mismo c) Forma de archivo y constancia en el folio registral 11

12 Prontuario Ley 13/ E) ARANCEL. F) CUADRO RESUMEN. 2.PROPIEDAD HORIZONTAL Y GEORREFERENCIACIÓN A) OBLIGATORIEDAD O NO DEL REQUISITO B) GEORREFERENCIACIÓN O REPRESENTACIÓN GRÁFICA C) SUPUESTOS QUE COMPRENDE EL SUPUESTO D) CUADRO RESUMEN. E) FORMA DE HACER CONSTAR LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA F) ARANCEL 4º FINALMENTE TENER EN CUENTA DOS NORMAS: 1.COMUNICACIÓN REGISTRO-CATASTRO: A) SUPUESTOS EN QUE HAY COMUNICAR B) PLAZO PARA REMITIR LA INFORMACIÓN C) FORMA Y CONTENIDO DE LA COMUNICACIÓN 2.RESPECTO DEL SEGURO DECENAL ARTÍCULO 203: EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA INMATRICULAR Y PARA REGISTRAR FINCAS A INSTANCIA DEL TITULAR DE UN DERECHO SOBRE LA MISMA pág.165 A) CUESTIONES PREVIAS B) APARTADO 1º: EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS QUE NO ESTÉN INSCRITAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE PERSONA ALGUNA. 1º PRIMERA: Competencia 2º SEGUNDA: Legitimación y forma de promoverlo. Documentación a aportar: 1. RESPECTO DE LA LEGITIMACIÓN 2. RESPECTO AL ESCRITO INICIAL A) FORMA DEL MISMO B) CONTENIDO a) Respecto de la descripción literaria b) Respecto de los datos personales c) Respecto de domicilio 3. EN CUANTO A LOS DOCUMENTOS A APORTAR: A) RESPETO DEL TÍTULO DE PROPIEDAD B) RESPECTO DE LA CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE LA PARCELA/AS CATASTRALES a) Respecto al problema de titularidad catastral b) Requisitos de la certificación: 4. DATOS E IDENTIFICACIONES QUE DEBEN APORTARSE: 12

13 Prontuario Ley 13/ A) DATOS QUE HAY QUE APORTAR B) IDENTIFICACIONES 3º TERCERA Y CUARTA: Actuación inicial del notario y del registrador 1. ACTUACIÓN NOTARIAL A) ACTA INCIAL. B) NOTIFICACIÓN AL REGISTRO. 2. ACTUACIÓN REGISTRAL A) ASIENTO DE PRESENTACIÓN: B) EXPEDICIÓN DE LA CERTIFICACIÓN a) Calificación previa. b) Consecuencias de dicha calificación previa. Que no se den las anteriores circunstancias (todo correcto) Que si se den las anteriores circunstancias, todas o alguna (Hay problemas) C) PRÁCTICA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA a) Quién pedirá la AP? b) Cuándo ha de practicarse la AP? c) Qué AP hay que practicar? d) Qué contenido va a tener esta AP? e) Qué efectos producirá esa AP? f) Qué vigencia tiene la AP? g) Arancel 4º QUINTA: Comunicaciones notariales 1. A QUIENES SE HA DE NOTIFICAR. 2. CONTENIDO DE LA NOTIFICACIÓN. 3. DONDE HAY QUE NOTIFICAR 4. FORMA DE NOTIFICAR 5º SEXTA: Alegaciones y oposición y actuación el registrador 1. OPOSICIÓN Y PRUEBAS 2. ACTUACIÓN NOTARIAL A) SI HAY OPOSICIÓN B) SI NO HAY OPOSICIÓN 3. ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR A) SI CALIFICAMOS POSITIVAMENTE B) SI CALIFICAMOS NEGATIVAMENTE 4. REGLAS DE PRIORIDAD: 13

14 Prontuario Ley 13/ A) SUPUESTO B) EN CUANTO A LAS REGLAS DE PRIORIDAD a) Cargas o derecho compatibles b) Si fuesen incompatibles 5. LA CUESTIÓN FISCAL. 6º SEPTIMA: Publicación de edictos por el registrador y sistema de alertas 1. PUBLICACIÓN DEL EDICTO 2. SISTEMA DE ALERTAS 7º OCTAVA: Incompatibilidad con otros procedimientos C) APARTADO 2º: PROCEDIMIENTO REGISTRAL PARA QUE EL TITULAR DE UN DERECHO REAL IMPUESTO SOBRE FINCAS AJENAS NO INSCRITAS PUEDA SOLICITAR LA INSCRIPCIÓN DE AQUÉL. 1º PRIMERA: Competencia e inicio 1. SUPUESTO REGULADO 2. INICIO DEL PROCEDIMIENTO Y ESCRITO INICIAL 3. RESPECTO DE LA VIGENCIA DE LA ANOTACIÓN 2º SEGUNDA: Actuación inicial del registrador 1. A QUIEN SE REQUIRE Y CUANDO 2. FORMA Y LUGAR DONDE EL REQUERIMIENTO 3. EFECTOS DE REQUERIMIENTO 3º TERCERA: Solicitud de inscripción 1. SI HAY DOCUMENTOS Y EL PROMOTOR LOS TIENE EN SU PODER 2. SI HAY DOCUMENTOS PERO EL INTERESADO NO LOS TIENE A) LEGAJO B) CITACIÓN C) PETICIÓN DE DOCUMENTACIÓN 3. SI NO EXISTEN DICHOS DOCUMENTOS O EXISTIENDO FUERAN DEFECTUOSOS Y EL INTERESADO (NO EL DUEÑO) NO QUIERE SUBSANAR 4º CUARTA: Práctica de la inscripción: ARTÍCULO 204: NUEVOS MEDIOS DE INMATRICULACIÓN pág º. NOTAPREVIA. 2º. PRECEPTO. 14

15 Prontuario Ley 13/ ARTÍCULO 205: INMATRICULACIÓN POR DOBLE TÍTULO PÚBLICO pág º ÁMBITO TEMPORAL DE APLICACIÓN 2º SUPUESTO ACTUALMENTE REGULADO Y CALIFICACIÓN 1.SUPUESTO REGULADO Y SUPUESTOS ADMITIDOS A) RESPECTO AL TÍTULO INMATRICULADOR B) RESPECTO DEL ANTETÍTULO a)acta de notoriedad complementaria del título traslativo inmatriculador b)herencias en que el causante haya fallecido con un año de antelación 2.COMPUTO DEL PLAZO 3.DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR A) EL ANTETÍTULO Y EL TÍTULO PÚBLICO TRASLATIVO DEL INMATRICULANTE B) CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE LA FINCA A INMATRICULAR. 4.CALIFICACIÓN. REQUISITOS A VERIFICAR POR EL REGISTRADOR A) REQUISITOS OBLIGATORIOS En todo caso, debe coincidir la descripción contenida en el título inmatriculador y la certificación catastral descriptiva y gráfica que necesariamente debe ser aportada al efecto. Identidad descriptiva entre la certificación y el título inmatriculador Identidad del titular catastral con el del título inmatriculador Identidad de los titulares catastrales colindantes con los colindantes mencionados en el título inmatriculador En cuanto a la fecha de la certificación catastral y si debe estar vigente a la presentación en Registro Se verifique la falta de previa inscripción de la finca a favor de persona alguna. B) REQUISITOS A JUICIO DEL REGISTRADOR a) A juicio del Registrador, exista identidad en la descripción de la finca contenida en ambos títulos. b) No haya dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas. 3º EFECTOS DE LA CALIFICACIÓN 1. PRACTICA DE LA INMATRIUCLACIÓN. A) OBTENCIÓN Y COMPROBACIÓN DE LAS COORDENADAS DE GEORREFERENCIACIÓN B) INSCRIPCIÓN DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA. 2.NOTIFICACIONES: A) A QUIEN HAY QUE NOTIFICAR a) Al poseedor de hecho: b) A los titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos c) A los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes 15

16 Prontuario Ley 13/ d) Así como, al Ayuntamiento en que esté situada la finca B) LUGAR DE LAS NOTIFICACIONES C) FORMA DE LA NOTIFICACIÓN D) CONTENIDO E) CONSTANCIA DE LA NOTIFICACIÓN 3.EDICTO EN EL BOE Y SISITEMA DE ALERTAS: A) EL EDICTO B) EL SISTEMA DE ALERTAS 4.EFECTOS DE LA INMATRICULACIÓN. LA LIMITACIÓN DEL ART 207 LH 5.ARANCEL ARTÍCULO 206: OPERACIONES REGISTRALES POR CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA pag º NOTA PREVIA 2º QUIEN PUEDE USAR DE ESTE MEDIO c) EXCLUSION. d) DELIMITACIÓN DEL SUJETO. 3º QUE SE PUEDE HACER Y COMO A. INMATRICULAR LOS BIENES DE SU TITULARIDAD. 1. DOCUMENTACIÓN QUE DEBERÁN APORTAR: TÍTULO ESCRITO DE DOMINIO CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA a) Nada especifica el precepto respecto a quien debe emitir la certificación b) Respecto a la forma que debe revestir la certificación REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA a) Obligación de aportar la RGG b) Requisitos de la RGG 2. ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR: A) CALIFICACIÓN B) PUBLICACIÓN DE EDICTOS 3. EFECTOS DE LA INMATRIUCLACIÓN B) REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO. C) OPERACIONES REGISTRALES SOBRE ENTIDADES HIPOTECARIAS. 1. OPERACIONES QUE SE PUEDEN REALIZAR 16

17 Prontuario Ley 13/ TRÁMITES A SEGUIR 3. RESPECTO DE LA CALIFICACIÓN ARTÍCULO 207: SUSPENSIÓN DE EFECTOS DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL pág. 223 ARTÍCULO 208: LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO pág º NOTA PREVIA. 2º PRIMERA. SUPUESTO DE HECHO 3º SEGUNDA. TRAMITACIÓN A) INICIO. 1.COMPETENCIA 2.FORMA DE INICIARLO A) TÍTULO DE PROPIEDAD DE LA FINCA SOBRE LA QUE SE QUIERE REANUDAR EL TRACTO, B) CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE LA PARCELA O PARCELAS CATASTRALES, C) AQUELLOS OTROS DOCUMENTOS DE QUE DISPONGA QUE JUSTIFIQUEN LA ADQUISICIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS DE LOS QUE TRAIGA CAUSA Y OTROS CUALQUIER QUE ESTIME NECESARIOS. 3.ACTA INICIAL DEL NOTARIO Y ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR: A) ACTA NOTARIAL INICIAL B) ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR a)calificación b)expedición de la certificación c) Práctica de la AP: B) CITACIONES. C) FORMA DE LA CITACIÓN. 1.FORMA DE LA CITACIÓN 2.DONDE HAY QUE NOTIFICAR 3.CONTENIDO DE LA NOTIFICACIÓN 4º TERCERA Y CUARTA: COMPARECENCIAS 1. COMPARECENCIA Y OPOSICIÓN: A) FORMA B)EFECTOS 2. TÍTULO INSCRIBIBLE 3. EN CUANTO A LA CALIFICACIÓN 17

18 Prontuario Ley 13/ EN CUANTO A LA PRÁCTICA DEL ASIENTO 5. RESPECTO DEL EDICTO 6. RESPECTO A LA DUPLICIDAD DE PROCEDIMIENTOS 5º QUINTA: EFECTOS. ARTÍCULO 209: PROCEDIMIENTO DOBLE INMATRICULACIÓN pág º NOTA INCIAL 2º APARTADO PRIMERO A. PRIMERA. COMPETENCIA B. SEGUNDA. INICIO C. TERCERA. ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR 1. SI LLEGAMOS A ESTA CONCLUSIÓN A) NOTIFICACIONES a)a quien hay que notificar b)contenido de la notificación c) Cómo se hará la notificación B) CONSTANCIA POR NOTA MARGINAL 4. SI CONSIDERAMOS QUE NO EXISTE DOBLE INMATRICULACIÓN D. CUARTA, QUINTA, SEXTA Y SÉPTIMA: REGLAS A SEGUIR SEGÚN COMO CONSTEN LAS FINCAS: a)regla 4ª: Si hay identidad entre los historiales registrales b)reglas 5ª, 6ª y 7ª: Si no hay identidad entre los historiales registrales 1. FORMA DE CONVOCATORIA 2. POSIBILIDADES A) QUE TODOS LOS INTERESADOS COMPAREZCAN Y CONSIENTAN UNÁNIMEMENTE B) SI ALGUNO NO COMPARECE O, HACIÉNDOLO, FORMULA OPOSICIÓN 5. OTRAS CUESTIONES A TENER EN CUENTA: A) EN CUANTO AL TÍTULO INSCRIBIBLE B) EL POSIBLE ASIENTO DE PRESENTACIÓN C) CANCELACIÓN DE LA NOTA MARGINAL D) RÉGIMEN DE RECURSOS 18

19 Prontuario Ley 13/ E. OCTAVA. DURACIÓN DE LAS NOTAS MARGINALES PRACTICADAS 1. DURACIÓN DE LAS NOTAS: A) LA NOTA MARGINAL QUE SE DERIVA DE COMPROBAR INICIALMENTE QUE EXISTE LA DOBLE INMATRICULACIÓN B) LA NOTA MARGINAL QUE SE DERIVA DE QUE EL PROCEDIMIENTO TERMINE SIN ACUERDO, SEA POR NO COMPARECENCIA U OPOSICIÓN 2. APLICACIÓN DE NORMAS DE VIGENCIA DERIVADA DEL RECURSO: A) EL EVENTUAL ASIENTO DE PRESENTACIÓN B) RESPECTO A LA EVENTUAL AP F. NOVENA. CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL EXPEDIENTE 3º APARTADO SEGUNDO ARTÍCULO 210: EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVAMENES pág º NOTA PREVIA 2º APARTADO PRIMERO: PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN EL EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN 1. LEGITIMACIÓN 2. RESPECTO DE SU OBJETO A. PRIMERA: COMPETENCIA B. SEGUNDA: INICIO 1. LEGITIMACIÓN 2. FORMA Y CONTENIDO DE LA SOLICITUD 3. EN CUANTO AL CONTENIDO DE LA SOLICITUD A) LA IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA B) IDENTIFICACIÓN DEL DERECHO O GRAVAMEN CUYA EXTINCIÓN SE ALEGA Y SUS TITULARES REGISTRALES C) EN CUANTO A LA DECLARACIÓN QUE SE DEBE REALIZAR. 4. POSIBLE ASIENTO DE PRESENTACIÓN C. TERCERA: CITACIONES: D. CUARTA Y QUINTA: COMPARECENCIAS 1. PLAZO PARA COMPARECER 2. EFECTOS DE LAS CITACIONES A) COMPARECENCIA Y ASENTIMIENTO B) NO COMPARECENCIA O COMPARECENCIA Y OPOSICIÓN 19

20 Prontuario Ley 13/ a) La oposición b) Cierre del expediente c) Constancia documental 3.EFECTOS DE LA CANCELACIÓN: E. SEXTA: RECURSOS F. SEPTIMA: CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL EXPEDIENTE G. OCTAVA: REGLAS DE CADUCIDAD 1.LEGITIMACIÓN 2.FORMA DE SOLICITARLO 3.REGLAS DE CADUCIDAD CONCRETAS A) DERECHOS DE OPCIÓN, RETRACTOS CONVENCIONALES Y CUALESQUIERA OTROS DERECHOS O FACULTADES DE CONFIGURACIÓN JURÍDICA B) HIPOTECAS, CONDICIONES RESOLUTORIAS Y CUALESQUIERA OTRAS FORMAS DE GARANTÍA CON EFECTOS REALES a) La cancelación por caducidad del asiento b) Computo de los plazos c) Concordancia de este párrafo con el art LH C) CENSOS, FOROS Y OTROS GRAVÁMENES DE NATURALEZA ANÁLOGA a) Asientos a cancelar b) Computo del plazo 3º APARTADO SEGUNDO: PROCEDIMIENTO ESPECIAL 20