BORRADOR este texto no sirve como consejo, ni información; tampoco es didáctico.

Transcripción

1 BORRADOR este texto no sirve como consejo, ni información; tampoco es didáctico. abogado-a.com NUMERO «CONSTITUCIÓN DE DERECHO HABITACIÓN» En MÁLAGA, mi residencia, a ccc de dos mil siete Ante mí, cccc, Notario de esta Capital y del Ilustre Colegio de Granada. ==== C O M P A R E C E N ==== Con formato: Punto de tabulación: 14 cm, Izquierda,Relleno: No en 13,5 cm DON J, mayor de edad, soltero, vecino de esta ciudad, con domicilio en Av, número,, C.P., y provisto de su D.N.I. y N.I.F. número DOÑA A, mayor de edad, viuda, vecina de esta ciudad, con domicilio en Av, número,,, y provista de su D.N.I. y N.I.F. número DON M, mayor de edad, divorciado, vecino de Málaga, con domicilio en Av, número,,, y provisto de su D.N.I. y N.I.F. número ==== I N T E R V I E N E N ==== En su propio nombre y derecho Me aseguro de sus identidades por la documentación reseñada, de la que desprendo testimonio que dejo unido a esta matriz y, que, a su requerimiento, no será trasladado a las copias que la presente se expidan. Tienen a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE HABITACIÓN, y al efecto, ==== E X P O N E N ==== Con formato: Centrado

2 I.- Que DON J es dueño de la nuda propiedad, y DOÑA A, es dueña del usufructo (juntos en pleno dominio), y por el titulo que se dirá, de la siguiente finca: URBANA: FINCA NÚMER--.- Letra --, en la planta cuarta del edificio o bloque número -- denominado Edificio ---, sito en Málaga, urbanización ---, hoy calle ----, número --. Está situada a la derecha del pasillo general de la escalera, según se sube por la misma y ocupa una superficie de setenta y dos metros, veintiséis decímetros cuadrados. Consta de vestíbulo, comedor-estar, cocina, cuarto de aseo, tres dormitorios y terraza. Linda: frente, pasillo de la escalera; derecha entrando, vivienda letra B de esta planta, y fondo, calle central de la urbanización. CUOTA: Tiene una cuota o participación de un entero treinta y tres milésimas por ciento INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad número -- de los de Málaga, al tomo ----, libro ---, folio ---, finca registral número ----/-. TÍTULO: Les pertenece, en la proporción anteriormente indicada, en virtud de escritura de Compraventa, otorgada por el Notario de Málaga, Don ----, el día --- de de ---, bajo el número --- de su protocolo Cargas: Se encuentra libre de ellas, según manifiestan bajo su responsabilidad Referencia catastral: De conformidad con el artículo 43 del real Decreto legislativo 1/2004, de 5 de Marzo por el que se aprueba el Texto refundido de la

3 Ley del Catastro Inmobiliario advierto expresamente a los interesados: - Del incumplimiento de la obligación de aportar la referencia catastral para su constatación documental y para efectuar la comunicación legal prevenida en el articulo Así como que subsiste sobre los mismos la obligación de declaración del artículo 13.2 de dicha Ley También les advierto que de conformidad con el artículo 50, que constituye infracción tributaria: la falta de presentación de las declaraciones. Comunidad: Manifiesta la parte vendedora, que la finca objeto de transmisión se encuentra al corriente en el pago de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios, exonerando la parte adquirente, a la parte vendedora, de la obligación de aportar en este momento certificado de deudas de la Comunidad de Propietarios, en cumplimiento del articulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal 8/1999, de 6 de Abril No obstante, yo, el Notario, hago las oportunas advertencias. Información registral: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa, porque la parte adquirente me ha manifestado a mí, el Notario, y en este acto lo reitera, su voluntad de prescindir de dicha información por su conocimiento de la situación jurídica y registral del inmueble Esta declaración la realiza la parte adquirente a los solos efectos de lo

4 dispuesto en el artículo b) del vigente Reglamento notarial, sin que ello pueda ser entendido como abdicación o renuncia de ningún derecho o acción que pudiera corresponderle La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresa en los párrafos anteriores resultan de las manifestaciones de la parte vendedora y del título de propiedad que me exhibe No obstante lo anterior, yo, el Notario, advierto a los otorgantes que la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura prevalecerá sobre la información registral antes expresada II.- Que teniendo las partes convenida deciden constituir un derecho de habitación, sobre la habitación situada al final del pasillo con una superficie aproximada de seis metros cuadrados, que linda a la derecha entrando con otro dormitorio; a la izquierda, con el dormitorio principal, y por el frente según se accede con el pasillo; respecto de la estancia de la citada casa descrita en el expositivo I) anterior, a favor de Don M, aceptando éste último la constitución de tal derecho; con tal fin, E S T I P U L A N Primera.- DON J y DOÑA A, constituyen a favor de DON M, un derecho de habitación respecto de la estancia ya descrita en el expositivo II) anterior. Segunda.- El referido derecho de habitación servirá para que DON M habite personalmente la referida estancia. Le queda prohibido que conviva en la misma

5 con otras personas ajenas a su familia Tercera.- El referido derecho es de carácter personalísimo por lo que solo DON M podrá habitar, los periodos de tiempo que el decida, la estancia descrita. El no uso de la estancia sobre las que se constituye este derecho no dará lugar a la extinción del mismo Cuarta.- Se constituye el derecho de habitación con carácter vitalicio y gratuito. DON M podrá habitar la referida estancia cuando quiera y no tendrá que abonar cantidad alguna ni al nudo propietario ni a la usufructuaria de la vivienda Quinta.- El derecho de habitar la estancia descrita se regirá por lo dispuesto en este documento, por las disposiciones referentes al derecho de habitación contenidas en el Código Civil y, con carácter subsidiario, para lo no previsto, por las normas del usufructo contenidas en el mismo cuerpo legal Sexta.- La presente se redacta conforme a minuta facilitada por los comparecientes Séptima.- A efectos fiscales se valora la habitación en EUROS ( EUROS) Con formato: Fuente: Negrita Octava.- Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad, la inscripción parcial en el caso de que alguna de sus estipulaciones fuere de carácter obligacional y no tuviere acceso a los Libros de Registros

6 OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN Y yo, el Notario, DOY FE de que el consentimiento del compareciente ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, al que informo, así mismo de conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal, de la incorporación de sus datos personales a los ficheros automatizados de la Notaría, que se conservarán en la misma con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento. Efectos de la fe pública notarial.- Conforme al artículo 17 bis, 2º-a, de la Ley del Notariado, informo a los otorgantes de que el contenido del presente documento se presume veraz e íntegro de acuerdo con lo dispuesto en las leyes, no pudiendo dicha fe ser negada o desvirtuada en los efectos que legal o reglamentariamente deba producir sin incurrir en responsabilidad, en los términos del artículo 143 del Reglamento Notarial Leída por mí esta escritura a los otorgantes, por su elección, previa advertencia de su derecho a hacerlo por sí, manifestando haber quedado debidamente informados del contenido del instrumento y que presta a éste su libre consentimiento, se otorga y firman todos, extendido en cinco folios de papel exclusivo para documentos notariales, número, los tres siguientes en orden correlativo y el presente, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

7 DERECHO DE HABITACIÓN STS No existe habitación cuando se subordina la ocupación de una estancia a que se cumpla con un cargo. STS Si las partes califican la relación de arrendamiento, no estamos ante un derecho de habitación, en la habitación no se paga alquiler, El derecho de habitación se puede constituir a favor de una persona jurídica STS El mero hecho de entregar la vivienda como favor al hijo al contraer matrimonio no implica la constitución de un derecho real de habitación, estaríamos ante un caso de precario. STS El derecho de habitación faculta ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia STS El derecho de habitación es un derecho real de goce estrictamente personal, en el que su titular tiene la facultad de ocupar en una casa ajena SAP Teruel El derecho de habitación se puede constituir con carácter vitalicio. SAP Tarragona Es de aplicación preferente el Derecho civil autonómico cuando contiene normas específicas sobre el derecho de habitación STS La no realización de reparaciones no es un abuso grave que sirva para extinguir el derecho de habitación STS La no realización de reparaciones no es un abuso grave que sirva para extinguir el derecho de habitación SAP Lugo La enajenación de los bienes si causa de extinción del derecho de habitación AAP Palma de Mallorca 49/2003 de 31 de Marzo; Sección 4, Ponente: Ilmo. Sr. Miguel Ángel Aguiló Monjo, recurso nº: 614/2002. Puede pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca que el préstamo únicamente queda garantizado con la finca hipotecada, el banco que concede la hipoteca puede renunciar expresa, rotunda y claramente a su derecho a poder ir contra todo el patrimonio del que pide la hipoteca, en caso de no cumplir con la obligación del pago. La frese: el banco concede en este acto a la parte prestataria un préstamo, cuya suma total es de seis millones de pesetas, con la garantía de la finca descrita, carece de la suficiente rotundidad y

8 claridad. el derecho de habitación es inembargable. EL DERECHO DE HABITACIÓN ES INEMBARGABLE