CONDICIONES DE VENTA

Transcripción

1 CONDICIONES DE VENTA 1. El Banco de la Ciudad de Buenos Aires realiza la subasta con base, por cuenta y orden de la Dirección General Administración de Bienes - Ministerio de Desarrollo Económico - Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en virtud de la Disposición Nº 77-DGAB-12, de conformidad con lo dispuesto en la Leyes Nº y El adjudicatario en el acto del remate deberá presentar Libreta Cívica, Libreta de Enrolamiento o Documento Nacional de Identidad; suministrar claramente nombre, apellido, domicilio, código postal, condición que registra ante el Impuesto al Valor Agregado, y además cumplir con lo siguiente: 2.1. Si se trata de una persona física que actúa por apoderado, deberá presentar poder en primer testimonio de escritura pública o copia certificada por escribano que deberá contener la facultad para comprar, postular en la subasta y suscribir toda la documentación pertinente con facultad para obligar al poderdante Si se trata de una persona jurídica, deberá presentar fotocopia debidamente certificada del certificada. estatuto o contrato social inscripto, ya se trate de sociedades, fundaciones, asociaciones o mutualidades. Asimismo, deberá acreditar su calidad de representante legal conforme al Estatuto o contrato o poder con las facultades determinadas en el punto 2.1., todo en fotocopia notarialmente 2.3 No se admite compra en comisión ni la cesión del boleto y derechos emergentes de la venta. 3 Atento el Decreto Nº 1108/98 del P.E.N. y la Resolución General N 219/98 AFIP, los compradores de bienes con dominio registrable deberán contar para realizar la transferencia de dominio con su correspondiente CUIT, CUIL o CDI., además de corresponder deberán completar la declaración jurada sobre licitud y origen de los fondos y presentar la documentación respaldatoria, de acuerdo con la normativa vigente. 4 FORMA DE PAGO 4.1 En el acto del remate el adjudicatario deberá abonar, en concepto de Comisión al Banco Ciudad, el 3% del precio de venta más I.V.A. El monto resultante deberá ser abonado en efectivo o cheque certificado del titular de la compra a la orden del Banco Ciudad de Buenos Aires, dejándose constancia que podrá presentarse cheque certificado por el 3% del valor base de subasta como mínimo, pudiendo completar el monto total del valor de venta, con cheque simple del titular de la cuenta. 4.2 El adquirente deberá completar la declaración jurada sobre licitud y origen de los fondos y presentar la documentación respaldatoria -de corresponder-, de acuerdo con la normativa vigente del BCRA y UIF. 4.3 Se establece como formas de pago admisibles, las siguientes modalidades: a) El cien (100%) por ciento del precio de venta, en efectivo o cheque certificado por el valor base de subasta como mínimo, pudiendo completar el monto total del valor de venta con cheque simple del titular de la compra, en el acto del remate. b) El cien (100%) por ciento del precio de venta, mediante depósito o transferencia bancaria electrónica en la cuenta abierta en el Banco Ciudad de Buenos Aires CBU CUIT , dentro de las 24 (veinticuatro) horas de realizada la subasta. }

2 c) El diez (10%) por ciento del precio de venta en concepto de seña en el acto del remate y el saldo dentro de los cinco (5) días hábiles, con cualquiera de las formas de pago indicadas en los incisos anteriores. 5 Las deudas por tasas, contribuciones y gravámenes en general, que registre el inmueble, serán asumidas por el Gobierno de la Ciudad, hasta el monto que resulte del producido por el inmueble, deslindando al BANCO todo tipo de responsabilidad sobre el particular. 6 Esta operación se realiza en el estado en que se encuentra el bien al momento de la exhibición que se presume conocido por el adquirente, quién con posterioridad al acto de subasta no podrá cuestionar el estado del bien y sus características por cuanto fue verificado e individualizado por el adquirente con antelación al remate. 7 La ENTIDAD VENDEDORA se responsabiliza por la existencia de títulos perfectos, no asumiendo el Banco de la Ciudad de Buenos Aires, ninguna responsabilidad en tal sentido. 8 Atento el Decreto 1108/98 del P.E.N. y la Resolución General n 219/98 AFIP, los compradores de bienes con dominio registrable deberán contar para realizar la transferencia de dominio con su correspondiente CUIT, CUIL o CDI. 9 En caso que por alguna dificultad el remate se viera entorpecido y esta situación no fuera superada, se levantará acta circunstanciada que será suscripta por funcionarios de la ENTIDAD VENDEDORA y del Banco de la Ciudad de Buenos Aires, sin que ello de lugar a ningún tipo de reclamo, indemnización ni intereses. 10 El boleto de compra venta se suscribirá dentro de los diez (10) días de producida la subasta pública. 11 La posesión de los inmuebles a los compradores se otorgará contra el pago de la totalidad del precio de venta, al momento de la suscripción del correspondiente boleto compraventa. 12 La escritura traslativa de dominio será otorgada a través de la Dirección General de Escribanía General del Gobierno de la Ciudad Autónoma de la Ciudad de Buenos Aires, conforme los plazos estipulados en el Boleto de Compra - Venta, quedando íntegramente a cargo del comprador los gastos, honorarios del escribano interviniente y tributos que ello demande. 13 El Banco de la Ciudad de Buenos Aires actúa solamente como martillero, por lo que en ningún caso será responsable por las demoras que pudieran existir en la firma de boleto y escritura traslativa de dominio, en la devolución de importes -los que no estarán sujetos a actualización ni intereses- ni por otras consecuencias por el retardo en la entrega de posesión del bien que correrá por cuenta del VENDEDOR. 14 En el supuesto y eventual caso que por algún motivo, ajeno al MARTILLERO, no se lleve a cabo la rúbrica del boleto de compraventa y/o escritura traslativa de dominio el Banco no tendrá obligación alguna de reconocer indemnización, ni interés de ninguna especie sobre las sumas que hayan sido pagadas en concepto de seña y comisión, dejando el adquirente y VENDEDOR indemne al BANCO de todo tipo de reclamo. 15 La totalidad de los gastos, honorarios, impuestos, contribuciones, tasas y demás servicios aplicables a la presenta venta, serán a cargo del comprador.

3 16 Los pagos deberán realizarse en el lugar que indique la ENTIDAD VENDEDORA, con excepción de la comisión, que se abonara en el lugar establecido para la subasta. 17 Si el cheque entregado en pago de seña y comisión fuera devuelto por el Banco girado, por cualquier motivo que fuera, la operación podrá dejarse sin efecto; no obstante, el oferente quedara obligado al pago de ambas sumas, considerándose la que correspondía como seña en concepto de multa por la frustración del remate, todo ello sin perjuicio de las acciones a que hubiera lugar. Se recuerda a los compradores que abonen con cheque, la plena vigencia del artículo 302 del Código Penal: Será reprimido con prisión de seis a cuatro años e inhabilitación especial de uno a cinco años, siempre que no concurran las circunstancias del Art Aquella persona que se dé en pago o entregue por cualquier concepto a un tercero un cheque sin que el mismo tenga suficiente provisión de fondos o autorización expresa para girar en descubierto y no lo abone en moneda nacional dentro de las 24 horas de habérsele comunicado la falta de pago mediante aviso bancario, comunicación del tenedor o cualquier otra forma documentada de interpelación El que dé en pago o entregue, por cualquier concepto a un tercero un cheque, a sabiendas de que al tiempo de su presentación no podrá legalmente ser pagado. 3.- El que librare un cheque y diera contraorden para el pago, fuera de los casos en que la ley autoriza a hacerlo o frustrare maliciosamente su pago. 4.- El que librare un cheque en formulario ajeno sin autorización. Así mismo, será de aplicación lo dispuesto en la circular r.f. 9 del Banco Central de la República Argentina.- 18 La venta se efectúa ad corpus. "La presente subasta se efectúa por cuenta, orden y en nombre de terceros por lo que de corresponder se aplicarán las disposiciones de la Ley Nº y decreto reglamentario Nº 380/01, art. 3º inc. "a" ( pago por cuenta y/o a nombre de terceros) En el supuesto que se abone con cheque de titulares de cuenta corriente, la operación se encuentra exenta del impuesto."

4 OFERTA BAJO SOBRE El Banco Ciudad dispone de un servicio de representación por órdenes de compra mediante oferta bajo sobre, que permite a los interesados participar de las subastas sin concurrir y en igualdad de condiciones que los concurrentes. Para participar de la subasta bajo esta modalidad, el oferente tiene plazo hasta el día anterior a ésta para abonar un derecho de oferta bajo sobre, depositar una seña en efectivo o cheque personal en garantía y formular su oferta consignando en sobre cerrado el monto máximo que está dispuesto a pagar por el lote que desea adquirir; para ello, deberá dirigirse a Esmeralda con DNI, LE o LC. Esta oferta permanece en poder exclusivo de un funcionario que, en cumplimiento de su voluntad, lo representa en el acto del remate. En la actualidad el derecho de oferta bajo sobre es de $ 100 (CIEN PESOS) + IVA. Bajo esta modalidad, el importe en garantía debe ser equivalente al 20% (VEINTE POR CIENTO) del monto correspondiente a la base del lote, pudiendo dejar un cheque del oferente por ese concepto. La voluntad de compra del oferente bajo sobre se considera parte de la puja a partir del momento en que ésta se inicia y hasta tanto ningún otro participante supere su oferta. El valor incremental que pauta el ritmo de aumento de los montos ofertados se determina a partir del incremento efectuado por los oferentes respecto de la última oferta. Es importante destacar que el precio de venta de los bienes subastados no queda determinado por los montos consignados en las ofertas bajo sobre sino por el resultado de la puja entre los oferentes que concurren a la subasta. El oferente bajo sobre gana la puja de la subasta cuando los concurrentes se detienen en un monto inferior a su oferta. En estos casos el precio de venta se establece adicionando al último monto ofertado en la subasta el valor incremental de la puja. Esta modalidad permite también a quienes ofertan bajo sobre contar con la posibilidad de adquirir el bien a un precio de venta inferior al tope que están dispuestos a pagar. Además, dado que se formula por anticipado, la oferta bajo sobre conserva la prioridad cuando en el curso de la subasta otra oferta iguala su monto. NOTA IMPORTANTE Atento a la Resolución Nº de la A.F.I.P., los compradores responsables inscriptos ante el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), cuando sus compras excedan por concepto de comisión la suma de $ 720,00 abonarán por I.V.A. una alícuota del 3% además del 21% que grava todas las comisiones que se perciban. Quedan exceptuados de esta norma quienes se encuentran beneficiados por regímenes de promoción que otorguen la liberación o el diferimiento del I.V.A., o quienes deban actuar a su vez como agentes de percepción del presente régimen, debiendo aportar los certificados correspondientes. ESTE CATALOGO ES SOLAMENTE INFORMATIVO. EN CONSECUENCIA LA DIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES - MINISTERIO DE DESARROLLO ECONÓMICO DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Y EL BANCO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES NO SE HACEN RESPONSABLES POR ERRORES U OMISIONES QUE HAYAN PODIDO DESLIZARSE EN LA CONFECCIÓN DEL MISMO.

5 ANEXO III BOLETO DE COMPRAVENTA En la Ciudad de Buenos Aires, a los días del mes de del año 2012, entre el GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, representado en este acto por el titular de la Dirección General Administración de Bienes, Dr. Juan Martín Barrailh Ortiz D.N.I. Nº , con domicilio en la calle Balcarce 362, 3º Piso, de esta Ciudad, por una parte, en adelante denominada LA VENDEDORA y por la otra,, en adelante denominado LA COMPRADORA, con domicilio en de esta Ciudad; convienen en celebrar el presente boleto de compraventa, de conformidad con lo establecido por las Leyes Nros y y por la Disposición Nº 77-DGAB-12, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: Objeto. LA VENDEDORA vende a LA COMPRADORA y ésta adquiere el inmueble de dominio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sito en la calle (Nomenclatura Catastral: Circunscripción, Sección, Manzana, Parcela ) SEGUNDA: Precio. El precio de venta del inmueble en cuestión, se fija en la suma de pesos ($ ), resultante de la subasta pública efectuada por el Banco Ciudad de Buenos Aires, el día TERCERA: Forma de Pago. El pago del precio de venta se encuentra íntegramente cancelado según se acredita mediante CUARTA: Escritura. LA VENDEDORA dentro del plazo de noventa (90) días hábiles administrativos de la suscripción del presente Boleto de Compraventa, citará en forma fehaciente a LA COMPRADORA a fin de otorgar la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio por ante la Dirección General Escribanía General de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires QUINTA: Gastos. La totalidad de los gastos, honorarios, impuestos, contribuciones, tasas y demás servicios aplicables a la presente venta, serán a cargo de LA COMPRADORA SEXTA. Posesión. En este acto se hace entrega de la posesión del inmueble, libre de ocupantes y bienes, en el estado de conservación en que actualmente se encuentra, y que LA COMPRADORA declara conocer y aceptar

6 SÉPTIMA: Gravámenes. El inmueble se vende libre de todo embargo, gravamen o afectación real al momento de su escrituración OCTAVA: Jurisdicción. Domicilio. Las Partes, de común acuerdo someterán toda controversia en la interpretación o implementación del presente a la competencia de los Tribunales en lo Contencioso, Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponder. Para todas las cuestiones derivadas del presente convenio, Las Partes constituyen domicilios en los indicados en el encabezado, donde se reputarán como válidas todas las notificaciones que se cursaren, a excepción de las notificaciones judiciales dirigidas al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las que se efectuarán en el domicilio ubicado en la calle Uruguay Nº 458, Departamento Oficios y Cédulas, en atención a la dispuesto por el Decreto Nº 804/GCBA/09 (BOCBA Nº 3258) EN PRUEBA DE CONFORMIDAD se firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto