Nota informativa. Catastro comienza a notificar los nuevos valores catastrales de los inmuebles del municipio de Cuenca PONENCIA DE VALORES 2016

Transcripción

1 PONENCIA DE VALORES 2016 Catastro comienza a notificar los nuevos valores catastrales de los inmuebles del municipio de Cuenca La notificación electrónica permitirá al titular de un inmueble (vivienda, garaje, local comercial, ) conocer su valor actualizado en el momento que desee, utilizando la firma electrónica o la clave de acceso comunicada por la Gerencia del Catastro y sin necesidad de moverse de su domicilio 01/09/2016 Los titulares de los inmuebles ubicados en el municipio de Cuenca ya pueden obtener a través de Internet la notificación electrónica de los nuevos valores catastrales que serán efectivos a partir del próximo 1 de enero de Todos los titulares recibirán una carta con una clave que le permitirá descargarse la notificación. ES IMPORTANTE CONSERVAR LA CARTA. La clave le permitirá descargarse, en cuatro sencillos pasos, la notificación conectándose a INTERNET a través de la página Web del Catastro. La notificación no es un recibo, no es necesario pagar ahora. En el recibo del próximo año se apreciará la subida o, en su caso, bajada. En caso de incremento se aplicará poco a poco a lo largo de los próximos diez años, comenzando en 2017

2 SISTEMA RÁPIDO Y SENCILLO Para acceder a la notificación, el usuario deberá identificarse mediante DNI electrónico o firma electrónica desde cualquier ordenador con acceso a Internet, o bien utilizar la clave de acceso comunicada por correo a cada uno de los titulares catastrales de los bienes inmuebles ubicados en los municipios arriba indicados. En caso de no disponer de acceso a Internet, si no dispone de firma electrónica, si no le ha llegado la comunicación de la clave de acceso, o la ha perdido, puede dirigirse a cualquiera de los puntos de información catastral abiertos para consulta e información: PUNTOS DE INFORMACIÓN. Horario de 09:00 a 14:00. De 12 de septiembre al 30 de septiembre y del 24 de octubre al 11 de noviembre de 2016 CENTRO SOCIAL DE VILLA ROMAN. Calle Rio Fresneda s/n CUENCA CENTRO JÓVEN. Avenida Reyes Católicos CUENCA GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO. Avenida República Argentina CUENCA GERENCIA TERRITORIAL DE CATASTRO CUENCA. Parque de San Julián, CUENCA El procedimiento que el usuario ha de seguir para conocer el nuevo valor catastral de su vivienda a través del sistema de notificación electrónica es sencillo y se resume en cuatro pasos. El primero de ellos es (1) acceder a la Sede Electrónica del Catastro, a través de la dirección de Internet: Una vez abierta la página, el segundo paso será (2) seleccionar el enlace Notificación de nuevos valores catastrales. Entonces se abrirá una pantalla en la que el usuario tendrá que, como tercer paso, (3) introducir su firma electrónica para continuar el proceso o bien la clave de acceso comunicada al efecto. Los ciudadanos que dispongan de DNI electrónico tienen la posibilidad de utilizar la firma digital que éste incorpora, si bien el sistema permitirá la utilización de cualquier otra firma electrónica reconocida. Una vez completada esta operación, en el cuarto paso el titular catastral podrá proceder a la (4) descarga del nuevo valor catastral asignado a sus inmuebles. Esta notificación tendrá el mismo valor jurídico que la notificación administrativa postal tradicional.

3 PONENCIA DE VALORES 2016 La Dirección General del Catastro (Gerencia Territorial de Cuenca) ha puesto en marcha los trabajos para la redacción de una nueva ponencia de valores. Una ponencia de valores o procedimiento de valoración colectiva de carácter general es el proceso mediante el que se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de una misma clase de un municipio con la finalidad de homogeneizarlos y referenciarlos uniformemente con los valores de mercado. El artículo 28.2 del TRLCI (Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario), establece que el procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles podrá iniciarse cuando se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias Entre las motivaciones que han aconsejado la redacción de una nueva ponencia de valores están: - la actual ponencia fue realizada hace más de 20 años al amparo del PGOU Plan del que se han tramitado 48 modificaciones hasta la fecha actual - las sustanciales modificaciones que se han producido en el mercado inmobiliario a lo largo de estos veinte años - los cambios en los criterios de valoración introducidos por la Ley del Catastro Inmobiliario de Entre ellos, por ejemplo, la sustitución del concepto de calle-tramo por el de zona de valor, como reflejo de la estructura de valores del suelo del territorio. - la precariedad de los sistemas de valoración actuales que no tienen en cuenta los importantes desarrollos urbanísticos que se han producido.

4 Los principales datos resumidos que aporta este procedimiento de valoración colectiva son los siguientes: 1. Los inmuebles en suelo rústico pasan a valorarse como tales y no como urbanos en rústica. Esto afecta a algo más de 900 inmuebles que ya no contabilizan en el padrón de urbana. 2. La valoración de inmuebles en suelo urbano se ha realizado dividiendo la ciudad y pedanías en polígonos y zonas de valor, con base en una serie de criterios que marca la normativa de la Dirección General de Catastro: - Coherencia urbanística, tanto desde el punto de vista de calificación del suelo, como de la tipología de las construcciones. - Circunstancias administrativas. - Circunstancias o peculiaridades del mercado que faciliten la valoración al tomarlas en un entorno homogéneo. - Circunstancias de carácter económico-social que permitan, en su caso, la adopción de medidas o la aplicación de coeficientes puntuales que recojan las posibles alteraciones del valor del mercado. - Otras circunstancias debidamente justificadas en las ponencias de valores.

5 En el marco de esta división en polígonos, los criterios de valoración de suelo y construcciones que realiza la Dirección General de Catastro consideran diversos elementos a tener en cuenta: - Localización, respecto de los diferentes focos de atracción, según los usos. - Accesibilidad y medios de transporte públicos dentro del polígono y en relación con el resto de la ciudad. - Nivel de desarrollo del planeamiento y calidad de los servicios urbanos. - Dinámica del mercado inmobiliario, traducido en un mayor o menor número de operaciones. - Especificidad de la oferta o moda de la demanda. - Coste de construcción y tipología constructiva. - Etc. De la división de la ciudad en polígonos catastrales resulta una subida media de valores del 10,31% (aprox.). Esto supone un incremento de casi 265 millones euros en el valor total de los inmuebles urbanos, siendo el elemento suelo el que más contribuye a la subida (21,64% de incremento respecto a 2016) El incremento más significativo se da en el polígono CASCO, con un 42,81% (aprox.). En el polígono INDUSTRIAL los valores se reducen en un 4,40% (aprox.)

6 3. Los incrementos en el valor catastral (base liquidable del IBI) se aplicarán a los inmuebles a lo largo de 10 años, a razón de un 10% anual desde Por tanto, hasta 2027 no quedará igualada la base liquidable con el valor catastral.