REQUISITOS SOBRE PINTURA A BASE DE PLOMO

Transcripción

1 REQUISITOS SOBRE PINTURA A BASE DE PLOMO La siguiente información sirve para comunicar a los solicitantes del Programa de Reconstrucción, Rehabilitación, Elevación y Mitigación (RREM, por sus siglas en inglés) sobre los requisitos acerca de la pintura a base de plomo en caso de que exista este tipo de pintura en sus viviendas. QUÉ ES LA PINTURA A BASE DE PLOMO? El plomo es un elemento natural que, si se ingiere, puede ser tóxico para los humanos. Si su vivienda fue construida antes de 1978, es muy posible que haya pintura a base de plomo (LBP, por sus siglas en inglés). Si la pintura está en buen estado, entonces el plomo generalmente no es un problema. Pero, la pintura a base de plomo deteriorada (por ejemplo, descascarada o astillada) y el polvo de pintura a base de plomo son peligrosos y necesitan atención inmediata. Además, si usted está haciendo renovaciones que pueden alterar las superficies que contienen pintura a base de plomo, hay leyes muy estrictas que deben ser cumplidas para asegurarse de que no haya riesgo como consecuencia de las reparaciones. Los riesgos de la LBP se identifican mediante un proceso conocido como Análisis de Riesgo de LBP. REQUISITOS DEL PROGRAMA RREM PARA PINTURA CON PLOMO Según los requisitos de financiación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) NO se requiere un Informe de Riesgo de LBP para las siguientes propiedades: Construidas después del mes de enero de 1978, o Propiedades en total demolición y reconstrucción, o Propiedades, donde la pintura a base de plomo fue eliminada completamente antes de que el RREM hiciera la inspección inicial al sitio y si se expidió un Certificado de Conformidad por parte de un Asesor de Riesgos Certificado del Estado de New Jersey. QUÉ DEBE HACER SI EXISTE PINTURA CON PLOMO EN SU VIVIENDA? Revise el informe del Costo Estimado de Reparación (ECR, por sus siglas en inglés) y el Informe de Riesgo de LBP concluidos en la Inspección Inicial al Sitio para verificar si existe LBP (incluidos los riesgos del plomo) en su vivienda. También es importante que consulte al gerente de proyecto del RREM y a su contratista. En el caso en que en el Informe de Riesgo de LBP se indica que existe riesgo de LBP: USTED DEBE ELIMINAR TODOS LOS RIESGOS DE PINTURA A BASE DE PLOMO ANTES DE INICIAR LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN EN OTROS COMPONENTES INCLUIDOS EN SU ALCANCE DE TRABAJO. Usted debe contratar los servicios de un Contratista Certificado en Plomo del Estado de New Jersey para que lleve a cabo las actividades de eliminación que garanticen la remoción permanente, encapsulación o contención de LBP en las superficies y/o los suelos. El contratista de eliminación no puede ser el mismo proveedor que realizó el análisis de riesgo de plomo.

2 Se puede encontrar una lista de contratistas certificados en eliminación del plomo en el Estado de New Jersey en el siguiente enlace; también, se proporcionará una lista similar en la reunión contemplada en el Paso 5ª donde se discute el plan del proyecto de construcción con su gerente de proyecto del RREM: lead/ld abat c.pdf No todos los contratistas tienen licencia para cubrir todas las actividades de construcción; por lo tanto, es mejor que usted verifique las calificaciones de su contratista según las regulaciones del Estado de New Jersey. Algunos servicios realizados por un contratista certificado en eliminación del plomo en el Estado de New Jersey, son los siguientes: Estabilización de pintura con el tratamiento de superficies defectuosas y repintado Sustitución de materiales pintados en estado de descomposición Tratamiento de superficies de fricción e impacto para reducir la generación de polvo Tratamiento de todas las superficies horizontales (suelos y escaleras) suaves y lavables Una vez que se haya eliminado el riesgo del plomo en la pintura y obtenida una autorización provisional, los propietarios deben contratar una Empresa de Renovación Certificada en Prácticas Seguras con Plomo de la Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas en inglés), para que termine todas las renovaciones pendientes. Si en el Informe de Riesgo de LBP se indica la presencia de plomo en la pintura pero no se identifican riesgos por plomo: No se requiere un contratista para eliminación, pero se debe contratar una Empresa de Renovación Certificada en Prácticas Seguras con Plomo de la EPA al completar las renovaciones. Puede encontrar una Empresa de Renovación Certificada en Prácticas Seguras con Plomo de la EPA en el siguiente sitio web: Todos los contratistas y trabajadores en el sitio deben estar entrenados en la regla de Renovar, Reparar y Pintar (RRP, por sus siglas en inglés), independientemente de su oficio. Si su casa fue construida antes de 1978 y realiza obras de rehabilitación en la vivienda, es necesario que se lleve a cabo un Examen de Aprobación del Plomo, independientemente de que existan riesgos o no por pintura a base de plomo. QUÉ ES UN INFORME DEL EXAMEN DE APROBACIÓN DEL PLOMO? Al finalizar las obras de construcción, todas las propiedades que contengan pintura a base de plomo deben pasar por un final Examen de Aprobación del Plomo realizado por una tercera parte como contratista independiente que asegure que la vivienda está libre de los riesgos de la pintura a base de plomo, como lo prescribe la Regla sobre Viviendas sin Plomo del HUD. Usted debe contratar a un Contratista Certificado en Evaluación del Plomo del Estado de New Jersey para que lleve a cabo este examen y para que proporcione un Informe del Examen de Aprobación del Plomo.

3 CUÁLES SON LOS REQUISITOS DEL EXAMEN DE APROBACIÓN DEL PLOMO? El Examen de Aprobación del Plomo es una combinación de observaciones visuales y procedimientos de una prueba medioambiental que asegura que no existen riesgos por pintura a base de plomo, polvo de pintura a base de plomo o astillas de pintura a base de plomo en la vivienda, después de haberse completado el trabajo de renovación. El examen de aprobación se puede realizar una (1) hora después de que se hayan concluido todas las reparaciones. Debe constituir la "aprobación para toda la unidad de vivienda"; lo que significa que hay que examinar tanto todas las habitaciones y áreas comunes como el ámbito exterior de la vivienda, incluso si en esos lugares no hubo obras de construcción. El Examen de Aprobación del Plomo le es, entonces, presentado a usted, en calidad de propietario de la vivienda, y usted debe documentar los resultados del examen de aprobación para dar protección a todas las partes involucradas. También debe entregar una copia de este informe al programa de RREM. QUIÉN PUEDE REALIZAR EXÁMENES DE APROBACIÓN DE PLOMO? Los contratistas tienen que estar certificados por el Estado de New Jersey y contratados por una empresa certificada por el Estado en evaluación del plomo, y pueden enviar muestras de campo a laboratorios certificados por la EPA. Para obtener una lista de contratistas certificados por el Estado de New Jersey en evaluación del plomo, por favor, visite: USTED DEBE CONTRATAR A UN CONTRATISTA INDEPENDIENTE PARA QUE REALICE EL EXAMEN DE APROBACIÓN DE PLOMO. Esto ayuda a evitar cualquier conflicto de intereses. Para obtener una muestra de un Informe del Examen de Aprobación de Plomo, por favor, ver abajo. PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN SOBRE PINTURA A BASE DE PLOMO EN EL HOGAR, POR FAVOR, VISITE

4 INFORME DEL EXAMEN DE APROBACIÓN DE PINTURA A BASE DE PLOMO Información general Fechas de inicio y compleción Fecha de inicio / / Fecha de compleción / / de construcción Fecha/s de aprobación/es 1.ª 2. a 3. a 4. a Profesional de autorización Nombre: N.º de certificación: Empresa de evaluación Nombre: Dirección Teléfono: Dirección de propiedad Nombre del cliente Dirección del cliente Contratista Dirección del contratista Nombre del laboratorio Dirección del laboratorio Ciudad: Nombre: Teléfono: Teléfono: Normas para autorización con paños para polvo de plomo Suelos (microgramos/pies 2 ) Menos de 40 microgramos / pies 2 Alféizares (microgramos/ pies 2 ) Menos de 250 microgramos / pies 2 Antepecho de ventanas (microgramos/ pies 2 ) Menos de 400 microgramos / pies 2

5 Descripción general del trabajo realizado Toda la estructura residencial fue rehabilitada en forma sustancial, tanto dentro de las habitaciones como las áreas de uso común, así como también el exterior de la estructura. Además, basándose en la ubicación de la propiedad, también, pudo haberse realizado una evaluación de la estructura para cumplir con las normas del Programa Sandy de Recuperación de Viviendas del Departamento de Asuntos Comunitarios del Estado de New Jersey. Fundamentándose sobre estos requisitos, el examen de aprobación se realizará tanto en el interior como en el exterior de la estructura, conforme a las normas prescritas por el HUD y la EPA. Resultados de evaluación visual Área/s interior/es evaluada/s visualmente Pintura deteriorada Escombros Polvo visible Not as Aprobado/ No aprobado Área/s exterior/es evaluada/s visualmente Pintura deteriorada Escombros Polvo visible Not as Aprobado/No aprobado

6 Resultados de muestras con paños para polvo Número de muestra Ubicación de habitación Superficie (suelo, alféizar, antepecho) Tipo de aprobación Concentración de plomo en microgramos/ pies 2 Aprobado/ No aprobado Resultados de paños para polvo de un laboratorio certificado por la EPA Informe de cadena custodia de las muestras de campo Fotografías de la propiedad Información adicional Comprensión del informe: Comentario/Recomendaciones El polvo contaminado por plomo es el medio de exposición más probable de envenenamiento por plomo. Las áreas que no pasaron el examen de aprobación tuvieron niveles de polvo contaminado por el plomo que exceden los estándares admisibles. Es necesario limpiar y examinar de nuevo las áreas de trabajo representadas por las muestras no aprobadas, hasta que aprueben el examen. Les recomendamos encarecidamente el mantenimiento y la limpieza rutinaria para conservar el polvo a un nivel mínimo.

7 Preparado y presentado por: P- Fecha: / / NOTA Deben proporcionarse copias de este informe tanto al cliente que solicita la aprobación como al propietario, si son individuos diferentes.