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1 Bienvenido Para más información, pase por su oficina o conéctese a Guía de la subrogación

2 LA SUBROGACIÓN: la forma más sencilla de conseguir su vivienda 1. Todo puede ser muy fácil 2. Sus ilusiones se cumplen 3. Las mejores ventajas en su hipoteca La forma más sencilla de conseguir su vivienda 4. Las sorpresas no caben en su casa Comprar una vivienda es un paso muy importante. A menudo aparecen muchas dudas, y es en este momento cuando la información y la experiencia que le ofrecen los profesionales de la Caixa adquieren un papel vital. Gracias a nuestro gran conocimiento del mercado podemos aconsejarle la mejor forma de hacer realidad el sueño de tener un nuevo hogar. Con la subrogación de la Caixa se ahorrará tiempo y dinero, en la búsqueda y constitución de la hipoteca, la tasación, los honorarios del notario... Además, podrá disfrutar de las mejores condiciones hipotecarias con la Hipoteca Abierta. Es por ello que esta es la mejor de las formas de conseguir un nuevo espacio donde vivir. 5. Una hipoteca que le ahorra impuestos 6. Mucho más que una hipoteca La guía que tiene en sus manos le ayudará a conocer mejor la subrogación. Por otro lado, no olvide que estamos a su disposición para facilitarle toda la información que desee en cualquiera de nuestras oficinas y en nuestro portal, La información de esta guía cumple con lo dispuesto en la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre la transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios. Este documento tiene una finalidad meramente informativa sobre los productos que en él se indican y no tiene valor contractual. Las prestaciones y coberturas quedan sujetas, en todo caso, a los requisitos, términos y condiciones de la póliza o del contrato correspondientes. 7. Notas Información válida en la fecha de impresión de esta guía: julio del 2008.

3 Todo puede ser muy fácil la Caixa le ofrece una información y unas recomendaciones que pueden resultarle muy útiles 1.1 Consejos prácticos para comprar una vivienda de promoción inmobiliaria Cuando encuentre una vivienda de nueva construcción que le interese, le sugerimos que: Se informe Valore Obtenga Solicite En el momento de la firma del contrato de compraventa, revise los siguientes puntos: El precio negociado La forma de pago Los pagos a cuenta El importe de la hipoteca Cuando hayan acabado la obra y tengan que entregarle las llaves, el promotor le proporcionará: La cédula Los estatutos y las normas La información Boletines de suministros Planos de las instalaciones

4 2.1 Descubra las ventajas de subrogar una hipoteca con la Caixa mejores condiciones Sus ilusiones se cumplen Se ahorrará tiempo en trámites, ya que, como se trata de un crédito acordado previamente entre el promotor y la entidad, no tendrá que hacer todos los trámites derivados de la constitución de una hipoteca nueva. Deberá empezar todos los trámites que supone la constitución de una hipoteca nueva. Se ahorrará La tasación del piso. La nota del Registro. Los honorarios del notario y de la gestoría. Deberá pagar los gastos que implica la constitución de una hipoteca nueva. Se ahorrará impuestos, ya que no existe gravamen sobre la subrogación de una hipoteca. Deberá pagar los impuestos derivados de la constitución de una hipoteca nueva (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).

5 2.2 Descripción detallada de los gastos que se ahorrará Tasar la vivienda Comprobar la situación de la vivienda en el registro 2.4 Documentación necesaria declaración de la renta del último ejercicio Los gastos de gestoría y de tramitación Los gastos de notario tres últimas nóminas Los gastos del Registro de la Propiedad póliza del seguro de incendios Los impuestos Véase el apartado 5.3 contrato privado de compraventa SUBROGANDO LA HIPOTECA EN LA CAIXA SE AHORRA ESTOS GASTOS: 2.3 Supuesto de ahorro Si la hipoteca la hiciese con otra entidad, las cantidades a pagar para una finca valorada en e hipotecada por deberían ser aproximadamente las siguientes: Supuesto IAJD (1%)* 1.660,50 Total de ahorro 2.745,02 *El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados puede variar según la comunidad autónoma de que se trate. Véanse los supuestos detallados en el apartado 5.3 de esta guía.

6 3.1 Hipoteca Abierta Características destacables de la Hipoteca Abierta Podrá disponer de parte del capital amortizado Podrá escoger el tipo de cuota Podrá adaptar la cuota mensual según sus necesidades: Podrá disponer de unos meses de cuota reducida, Podrá efectuar amortizaciones anticipadas Solicite en su oficina la Orden Marco de Disposiciones: podrá reutilizar parte del capital amortizado de su Hipoteca Abierta a través de internet y los cajeros automáticos. Las mejores ventajas en su hipoteca

7 3.2 Haga sus números de la manera más fácil AÑOS ,00% 3,25% 3,50% 3,75% 4,00% 4,25% 4,50% 4,75% 5,00% 5,25% 5,50% 5,75% 6,00% 6,25% 6,50% 6,75% 7,00% 7,25% 7,50% 7,75% 8,00% 179,69 180,80 181,92 183,04 184,17 185,30 186,43 187,57 188,71 189,86 191,01 192,17 193,33 194,49 195,66 196,83 198,01 199,19 200,38 201,57 202,76 151,94 153,06 154,18 155,32 156,45 157,59 158,74 159,89 161,05 162,21 163,38 164,55 165,73 166,91 168,10 169,29 170,49 171,69 172,90 174,11 175,33 132,13 133,26 134,40 135,54 136,69 137,84 139,00 140,17 141,34 142,52 143,70 144,89 146,09 147,29 148,49 149,71 150,93 152,15 153,38 154,62 155,86 117,30 118,43 119,58 120,73 121,89 123,06 124,23 125,41 126,60 127,79 128,99 130,20 131,41 132,63 133,86 135,10 136,34 137,58 138,84 140,10 141,37 105,77 106,92 108,07 109,24 110,41 111,59 112,78 113,97 115,17 116,38 117,60 118,82 120,06 121,30 122,55 123,80 125,06 126,33 127,61 128,89 130,19 96,56 97,72 98,89 100,06 101,25 102,44 103,64 104,85 106,07 107,29 108,53 109,77 111,02 112,28 113,55 114,82 116,11 117,40 118,70 120,01 121,33 89,04 90,21 91,38 92,57 93,77 94,97 96,19 97,41 98,64 99,89 101,14 102,40 103,67 104,95 106,24 107,53 108,84 110,16 111,48 112,81 114,15 82,78 83,96 85,15 86,34 87,55 88,77 90,00 91,24 92,49 93,75 95,02 96,30 97,59 98,88 100,19 101,51 102,84 104,18 105,52 106,88 108,25 77,49 78,68 79,88 81,09 82,31 83,54 84,79 86,04 87,31 88,58 89,87 91,16 92,47 93,79 95,12 96,46 97,81 99,17 100,54 101,92 103,31 72,97 74,17 75,38 76,60 77,83 79,08 80,34 81,61 82,89 84,18 85,48 86,80 88,12 89,46 90,81 92,17 93,54 94,92 96,31 97,72 99,13 69,06 70,27 71,49 72,72 73,97 75,23 76,50 77,78 79,08 80,39 81,71 83,04 84,39 85,74 87,11 88,49 89,88 91,29 92,70 94,13 95,57 65,64 66,86 68,09 69,34 70,60 71,87 73,16 74,46 75,77 77,09 78,43 79,78 81,14 82,52 83,91 85,31 86,72 88,15 89,58 91,03 92,49 62,64 63,87 65,11 66,37 67,64 68,93 70,22 71,54 72,87 74,21 75,56 76,93 78,31 79,70 81,11 82,53 83,97 85,41 86,87 88,34 89,83 59,97 61,21 62,47 63,74 65,02 66,32 67,63 68,96 70,30 71,66 73,03 74,42 75,82 77,23 78,66 80,10 81,55 83,02 84,50 85,99 87,50 57,59 58,84 60,11 61,39 62,69 64,00 65,33 66,67 68,03 69,40 70,79 72,19 73,61 75,04 76,49 77,95 79,42 80,91 82,41 83,92 85,45 55,46 56,72 58,00 59,29 60,60 61,92 63,26 64,62 66,00 67,38 68,79 70,21 71,64 73,09 74,56 76,04 77,53 79,04 80,56 82,09 83,64 53,53 54,80 56,09 57,40 58,72 60,06 61,41 62,78 64,17 65,58 67,00 68,43 69,89 71,35 72,84 74,33 75,85 77,37 78,92 80,47 82,04 51,79 53,07 54,37 55,68 57,02 58,37 59,74 61,12 62,53 63,95 65,38 66,84 68,31 69,79 71,29 72,81 74,34 75,89 77,45 79,03 80,62 50,20 51,49 52,80 54,13 55,48 56,84 58,22 59,62 61,04 62,48 63,93 65,40 66,88 68,39 69,91 71,44 72,99 74,56 76,14 77,73 79,35 48,75 50,05 51,37 52,71 54,07 55,45 56,84 58,26 59,69 61,14 62,61 64,09 65,60 67,12 68,65 70,21 71,78 73,36 74,96 76,58 78,21 47,42 48,73 50,06 51,41 52,78 54,17 55,58 57,01 58,46 59,92 61,41 62,91 64,43 65,97 67,52 69,09 70,68 72,28 73,90 75,53 77,18 46,20 47,52 48,86 50,22 51,60 53,01 54,43 55,87 57,33 58,82 60,31 61,83 63,37 64,92 66,49 68,08 69,68 71,30 72,94 74,59 76,26 45,07 46,40 47,75 49,13 50,52 51,94 53,37 54,83 56,30 57,80 59,31 60,85 62,40 63,97 65,56 67,16 68,78 70,42 72,07 73,74 75,43 44,03 45,37 46,73 48,11 49,52 50,95 52,40 53,87 55,36 56,87 58,40 59,95 61,51 63,10 64,70 66,32 67,96 69,62 71,29 72,97 74,68 43,06 44,41 45,78 47,18 48,60 50,04 51,50 52,98 54,49 56,01 57,55 59,12 60,70 62,30 63,92 65,56 67,21 68,88 70,57 72,28 73,99 42,16 43,52 44,90 46,31 47,74 49,19 50,67 52,16 53,68 55,22 56,78 58,36 59,96 61,57 63,21 64,86 66,53 68,22 69,92 71,64 73,38 38,49 39,89 41,33 42,79 44,28 45,79 47,33 48,89 50,47 52,07 53,70 55,35 57,02 58,71 60,42 62,14 63,89 65,65 67,42 69,22 71,03 35,80 37,25 38,74 40,25 41,79 43,36 44,96 46,58 48,22 49,89 51,58 53,29 55,02 56,77 58,55 60,34 62,14 63,97 65,81 67,66 69,53 Para obtener la cuota mensual total, basta con dividir el importe total del crédito/préstamo entre y multiplicar el resultado por la correspondiente cuota mensual a su tipo de interés y plazo.

8 4.1 El seguro de daños de la vivienda Es un seguro obligatorio por ley. *Prima calculada para un piso de 90 m 2 que sea vivienda habitual y con un capital asegurado de de continente. La prima del SegurCrédit consiste en un pago único de como máximo 10 años. Cálculo total de la prima: 970,77 para 10 años. seguro obligatorio cubre únicamente los desperfectos del continente 4.2 Gastos orientativos cuando se formaliza la escritura de compraventa Impuestos aplicables: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 7% Casos específicos: - Canarias: - Ceuta: - Melilla: Las sorpresas no caben en su casa Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Gastos:

9 4.3 Supuesto Importe escriturado Notario Registro Gestoría Viviendas nuevas IVA (7%) + IAJD (1%)* Viviendas nuevas *El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados puede variar según la comunidad Véase el apartado 5.3 de esta guía. En el cuadro superior, se ha calculado al 1%. autónoma de que se trate, ya que tienen capacidad normativa para modificarlo.

10 5.1 Aproveche al máximo los beneficios fiscales (*) Con carácter general: 10,05% 4,95% 15% Una hipoteca que le ahorra impuestos ventajas fiscales Si usted tiene una Libreta Vivienda para la futura compra de su primera vivienda habitual el 15% de las cantidades depositadas Deducción de la cuota íntegra, PAÍS VASCO Deducción del 18% de las cantidades depositadas (*) Información fiscal según la legislación vigente en la fecha de impresión de esta guía: julio del 2008.

11 5.2 Ejemplos Para cuotas superiores a 751,27 euros/mes 1.352,28 Para el cálculo de la deducción se parte de la hipótesis de que se han pagado 12 cuotas mensuales. *Información fiscal según la legislación vigente en la fecha de impresión de esta guía: julio del Ejemplo:

12 0,5% adquisición de vivienda habitual por titular de familia numerosa o por discapacitado con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, siempre que se cumplan determinados requisitos 0,5% adquisición de primera vivienda habitual por menor de 30 años, siempre que se cumplan determinados requisitos 0,5% adquisición de primera vivienda de protección oficial bonificación del 50% de la cuota si el Registro donde debe inscribirse radica en Ceuta 0,1% adquisición de vivienda habitual 0,65% adquisición de vivienda habitual por sociedad de gananciales si uno de los cónyuges es discapacitado con un grado de minusvalía igual o superior al 33% e inferior al 65% o es menor de 30 años 0,3% adquisición de vivienda habitual si el adquirente o su cónyuge es titular de familia numerosa, es discapacitado con un grado de minusvalía igual o superior al 33% e inferior al 65% o es menor de 30 años. Si los adquirentes son varios solo se aplica a quien cumple la condición 0,3% adquisición de vivienda de protección oficial que no goce de exención 0,15% adquisición de vivienda habitual si el adquirente es discapacitado con un grado de minusvalía igual o superior al 65%. También se aplica si el adquirente es la sociedad de gananciales y uno de los cónyuges cumple la condición. Si los adquirentes son varios el tipo reducido solo se aplica a quien cumple la condición, sin que en ningún caso el gravamen aplicado a la transmisión pueda superar el 0,2% 0,5% adquisición de primera vivienda habitual si su valor real no es superior a ,4% adquisición de vivienda habitual si el valor real no supera los ,47 y se cumplen determinados requisitos 0,75% adquisición de primera vivienda habitual 0,5% adquisición de vivienda habitual por titular de familia numerosa, por discapacitado con un grado de minusvalía igual o superior al 33%, por menor de 36 años o por sujeto pasivo del IRPF cuya base imponible en el último periodo impositivo no supere el salario mínimo interprofesional multiplicado por 3,5. Se aplica solo a la parte de la base imponible de la persona que cumpla la condición y en las adquisiciones para la sociedad de gananciales se aplica al 50% de la base cuando solo uno de los cónyuges cumpla la condición 0,4% en los casos de aplicación del tipo del 0,5%, si el valor real de la vivienda es inferior a ,3% adquisición de vivienda habitual por titular de familia numerosa, por discapacitado con un grado de minusvalía igual o superior al 65% (este requisito basta que lo cumpla cualquier miembro de la unidad familiar del adquirente) o por menor de 36 años, siempre que se cumplan determinados requisitos 0,3% adquisición de primera vivienda de protección oficial o protegida que no goce de exención 0,1% adquisición por menor de 36 años de primera vivienda habitual situada en municipios que no excedan de habitantes o de habitantes si distan menos de 30 km de la capital de la provincia, siempre que se cumplan determinados requisitos 0,5% adquisición de vivienda por valor igual o inferior a y superior a ,4% adquisición de vivienda por valor igual o inferior a ,2% adquisición de viviendas de protección pública que no cumplan los requisitos para gozar de la exención aplicable a las VPO bonificación del 50% de la cuota si el Registro donde debe inscribirse radica en Melilla 0,1% adquisición de viviendas protegidas 0,1% adquisición de primera vivienda acogida al Plan de Vivienda Joven de la Región de Murcia si los adquirentes no superan los 35 años

13 6.1 Servicios gratuitos Alta de suministros gestionar las altas de suministros de nuestras oficinas de forma totalmente gratuita teléfono exclusivo a través de cualquiera 6.2 Recibo Único 6.3 Depósitos Depósito asociado Libreta Estrella Cuenta Corriente Estrella Mucho más que una hipoteca plan de ahorro, con grandes ventajas fiscales, destinado a constituir un capital con el fin de comprar o rehabilitar su vivienda habitual

14 6.4 Seguros a su familia y su hogar proteger del inmueble hipotecado seguro de daños seguro de vida préstamos que cubre la amortización de créditos y puede financiarse con el propio préstamo. prima Cubre la mayoría de los daños que puedan afectar a su vivienda Servicio de asistencia a domicilio las 24 horas del día que abonarlas posteriormente SITUACIÓN LABORAL Trabajador por cuenta ajena Trabajador por cuenta propia Características las cuotas se consideran liquidadas, sin que usted tenga COBERTURA El seguro cubre las cuotas en caso de paro superior a 30 días (siempre que haya trabajado más de 6 meses consecutivos antes de la situación de desempleo reconocida por el Instituto Nacional de Empleo). El seguro cubre las cuotas en caso de incapacidad temporal superior a 30 días. Se aplica a las distintas modalidades de Hipoteca Abierta euros por póliza de seguro 6.5 Tarjetas cubre los daños Cobertura de valor de nuevo Cobertura opcional de responsabilidad civil de hasta euros. Bonificación hasta un 20% en 5 años Tarjeta Visa Gold Podrá comprar con total tranquilidad gracias a CaixaProtect Y si usted contrata otros productos de la Caixa, podrá disfrutar de condiciones económicas más favorables. La información está supeditada a las condiciones generales, particulares y especiales de las diferentes pólizas. SegurCaixa Hogar, seguro del hogar; SegurCrédit, seguro del continente de la vivienda; Seviam Plus, seguro de desempleo o incapacidad temporal, de SegurCaixa, S.A. de Seguros y Reaseguros. Seviam Abierto, seguro de vida de VidaCaixa, S.A. de Seguros y Reaseguros. Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona. Av. Diagonal, , Barcelona. NIF G /8. Inscrita en el RM de Barcelona, tomo 20397, folio 1, hoja B-5614, número Operador de bancaseguros exclusivo de VidaCaixa, S.A. de Seguros y Reaseguros y autorizado de SegurCaixa, S.A. de Seguros y Reaseguros inscrito en el registro administrativo de mediadores de la DGSFP con el código C0611G de forma inmediata servicio gratuito Ahorra el Cambio anual No pagará cuota de mantenimiento el primer año volver a disponer de crédito o aumentar su límite de gasto conseguirá Puntos Estrella dobles

15 6.6 Nómina Estrella Préstamo Nómina importe de hasta 10 veces su nómina plazo de amortización de hasta 8 años interés fijo Tarjetas de crédito Visa Classic, MasterCard Estrella, Visa Gold y American Express Plus, gratuitas Seguro de accidentes gratuito de hasta euros 2% de bonificación Descuento del 15% en la prima del primer año al contratar el SegurCaixa Hogar Vida Familiar. Servicio de Alertas-Nómina gratuito Cambio de domiciliación de recibos gratuito ServiCuenta Nómina: *Máximo: euros. **Promoción exclusivamente aplicable a trabajadores en activo. 6.7 Internet adecuada Consultar novedades de última hora consejos para elegir casa y la financiación más Calcular Solicitar on-line la hipoteca. cuánto le costaría la hipoteca A través del servicio gratuito Línea Abierta, podrá gestionarse su hipoteca y: Obtener información sobre el capital amortizado, el capital disponible, la fecha de vencimiento del crédito... Realizar amortizaciones anticipadas. Realizar nuevas disposiciones con abono inmediato en su cuenta. Información sujeta a las condiciones de la póliza. SegurCaixa Hogar, seguro del hogar; SegurCrédit, seguro del continente de la vivienda; Seviam Plus, seguro de desempleo o incapacidad temporal, de SegurCaixa, S.A. de Seguros y Reaseguros. Seviam Abierto, seguro de vida de VidaCaixa, S.A. de Seguros y Reaseguros. Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona. Av. Diagonal, , Barcelona. NIF G /8. Inscrita en el RM de Barcelona, tomo 20397, folio 1, hoja B-5614, número Operador de bancaseguros exclusivo de VidaCaixa, S.A. de Seguros y Reaseguros y autorizado de SegurCaixa, S.A. de Seguros y Reaseguros inscrito en el registro administrativo de mediadores de la DGSFP con el código C0611G

16 Notas Notas

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