JUZGADO MERCANTIL Nº 3 DE BARCELONA CONCURSO VOLUNTARIO 427/2014-C1

Transcripción

1 JUZGADO MERCANTIL Nº 3 DE BARCELONA CONCURSO VOLUNTARIO 427/2014-C1 PLAN DE LIQUIDACION QUE PRESENTA EL ADMINISTRADOR CONCURSAL DESIGNADO EN EL CONCURSO VOLUNTARIO DE LA ENTIDAD EDIFICIOS SASTRE, S.L. Barcelona, 4 de Abril de

2 PREVIO.- ANTECEDENTES 1.- La mercantil EDIFICIOS SASTRE, S.L. (en adelante, EDIFICIOS SASTRE o la Concursada ) fue declarada en concurso voluntario de acreedores el 23 de mayo de 2014 mediante auto dictado por el Juzgado Mercantil 3 de Barcelona. 2.- La Administración Concursal presentó el informe requerido por el artículo 75 de la Ley Concursal (en adelante LC ) en fecha 1 de diciembre Los textos definitivos elaborados por la Administración Concursal conforme a lo previsto en el art LC se presentaron el 27 de abril de 2015 y arrojaron los siguientes importes: EDIFICIOS SASTRE Informe Provisional Textos Definitivos Activo , ,35 Pasivo concursal , , El 3 de febrero de 2017 la Administración Concursal presentó un escrito comunicando las modificaciones producidas en la lista de acreedores desde la aprobación de los textos definitivos, en virtud de las cuales el pasivo concursal quedó fijado en cantidad de , En fecha 23 de febrero de 2017 se celebró la junta de acreedores de EDIFICIOS SASTRE, la cual no llegó a constituirse por falta de quorum, motivo por el que el 6 de marzo de 2017 el Juzgado dictó auto acordando la conclusión de la fase común y la apertura de la fase de liquidación, requiriendo a la Administración Concursal para que en el plazo de 15 días presentase un plan de liquidación de la Concursada, conforme a lo establecido en el artículo 148 y concordantes de la LC. A la vista de lo expuesto, y en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 148 LC, esta Administración Concursal presenta el plan de liquidación de EDIFICIOS SASTRE para la realización de los bienes y derechos integrados en la masa activa del concurso (en adelante, Plan de Liquidación ). PRIMERO.- INVENTARIO ACTUAL DE LOS BIENES Y DERECHOS DE LA CONCURSADA En primer lugar, manifestar que se han excluido del Plan de Liquidación los bienes que componen aquellas partidas que presentan valores nulos de realización por tratarse de bienes y derechos que no son realizables, que se encuentran totalmente amortizados o que presentan un valor de mercado nulo. Las partidas excluidas a las que se hace referencia son las siguientes: 2

3 - Inversiones Financieras a L/P. - Existencias. Asimismo, se ha procedido a excluir la plaza de aparcamiento nº 219 correspondiente a una participación indivisa de la finca registral 3.344/30, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Ibiza, al tomo 1.407, libro 75, folio 129, referencia catastral CD6058N0002TK, puesto que, si bien consta inscrita a favor de la Concursada, existe un tercero, la mercantil TEMILUZ, S.A., con título de adquisición de fecha anterior al de la Concursada. Esta Administración Concursal procurará contactar con TEMILUZ, S.A. a efectos de regularizar dicha situación a su costa. A continuación, se relacionan todos los bienes y derechos que componen la masa activa de EDIFICIOS SASTRE referidos a la fecha de emisión del presente Plan de Liquidación, con relación de sus valores de liquidación que, respecto a los bienes inmuebles, coinciden con los valores de las tasaciones que esta Administración Concursal encargó en su día conforme a lo dispuesto en el artículo 94.5 LC, todo ello clasificado bajo las siguientes partidas: A) Inmovilizado intangible: La Concursada recoge en este epígrafe el valor del derecho de explotación, en régimen de concesión administrativa, sobre 216 plazas de parking ubicadas en las fincas registrales números , , , y del Registro de la Propiedad nº 2 de los de Sabadell y otras dos pendientes de inscripción registral, sitas éstas dos últimas en las plantas sótano -3 y -2 del edificio ubicado en Sabadell, con frente a la calle Tres Creus, (esquina a la calle Estació), pertenecientes todas ellas a la mercantil PROMOSASTRE, S.L., siendo los datos identificativos de la finca matriz de la que resultan estas dos últimas fincas los siguientes: Registro de la Propiedad nº 2 de los de Sabadell, tomo 3.029, libro de Sabadell, folio 164, finca nº Dicho derecho de explotación pertenece a la Concursada en virtud de la escritura de ampliación de capital social autorizada el 5 febrero de 2001 por el Notario de Barcelona, D. Santos-Severiano Pérez Ballarín, bajo el número 175 de su protocolo. De la totalidad de dichas plazas de aparcamiento con derecho a explotación, únicamente 106 están operativas, de las que 26 se encuentran ubicadas en la planta sótano -2 correspondiente a la finca registral y 80 se encuentran ubicadas en la planta sótano -3 correspondiente a las fincas registrales , y El resto no son susceptibles de explotación por hallarse en construcción. 3

4 Por lo que respecta a las plazas que sí son susceptibles de explotación, se informa que la concursada tiene actualmente 32 arrendadas, de las que 16 se encuentran en la planta sótano -2 y las otras 16 en la planta sótano -3. No obstante, en relación con las citadas fincas registrales , , , , se informa que, por razón de su procedencia de la finca registral , la actual titular de las mismas, esto es, PROMOSASTRE, S.L., está obligada a ceder al Ayuntamiento de Sabadell la totalidad de la planta tercera y parte de la planta segunda del edificio construido sobre dicha finca de procedencia, en las condiciones y términos que figuran en la escritura autorizada el 28 de agosto de 1995 por el Notario de Sabadell, D. Pere Albiol Marés. Valoración: ,88 * * No obstante, dada la naturaleza del derecho objeto de realización y su vinculación al derecho de reversión del Ayuntamiento de Sabadell, se desconoce su verdadero valor de liquidación. B) Inversiones inmobiliarias: La Concursada recoge en este epígrafe el valor de los inmuebles que se describen a continuación: B.1) Descripción: Una nave industrial sita en el Polígono Raiguer, calle Raiguer, s/n, de Montornés del Vallés. Inscripción: Dicha nave se halla inscrito en el Registro de la Propiedad de Canovelles, al tomo 2.980, libro 314, folio 216, finca registral Título: Le pertenece el 100% del pleno dominio por título de compraventa formalizado en escritura pública autorizada el 22 de diciembre de 2000 por el Notario de Barcelona, D. Ricardo Isaías Pérez Ballarín. Cargas: Según la nota informativa obtenida en su día del Registro de la Propiedad, las cargas y gravámenes del citado local son, entre otras, las siguientes: - Una hipoteca constituida a favor de BANCO SANTANDER, S.A. (antes Banco Español de Crédito, S.A.) en garantía de un crédito de PROMOSASTRE, S.L. de , del que la Concursada es fiadora, respondiendo la finca de ,71 de principal, de un máximo de ,56 de intereses, de un máximo de ,17 de intereses moratorios, y ,61 para costas y gastos, según escritura autorizada el 1 de agosto de 2008 por el Notario de Barcelona, D. Juan Carlos Ollé Favaró, modificada por otra posterior autorizada el 29 de septiembre de 2011 por el Notario de Barcelona, D. Fernando Bautista Pérez, con el número de su protocolo, en virtud de la cual se amplió el plazo de vencimiento hasta el 1 de agosto de 2013, la cual fue objeto de ejecución hipotecaria en el 4

5 procedimiento 671/2013, Sección A1, seguido en el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Cerdanyola del Vallès a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. - Una hipoteca constituida a favor de BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. de de principal, mediante escritura autorizada el 26 de noviembre de 2009 por el Notario de Barcelona, D. Jesús Julián Fuentes Martínez, bajo el número de su protocolo, con vencimiento el 1 de febrero de Arrendamientos: Libre de arrendamientos. Valoración: B.2) Descripción: 11 plazas de aparcamiento sitas en el edificio Terrazas Botafoch del Paseo Joan Carles I, nº 39, del término municipal de Ibiza. Título: Le pertenece el 100% del pleno dominio por título de compraventa formalizado en escritura pública autorizada el 22 de diciembre de 2000 por el Notario de Barcelona, D. Ricardo Isaías Pérez Ballarín, bajo el protocolo nº 2.717, de las que: (i) 9, concretamente las plazas de aparcamiento números 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131 y 151, se corresponden con la finca registral 3.343/14, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Ibiza, al tomo 1.407, libro 75, folio 132, referencia catastral CD6058N0001RJ, finca registral que representa una participación indivisa de treinta y siete ciento noventa y ocho-avas partes indivisas de la entidad registral número UNO, consistente en un garaje situado en la planta semisótano del edificio denominado LAS TERRAZAS DE BOTAFOCH, enclavado en la parcela P-26 de la reparcelación de la Ribera Norte de la Bahía de Ibiza, con fachada al Paseo Marítimo. Según la nota informativa obtenida en su día del Registro de la Propiedad, las cargas y gravámenes de la citada finca son, entre otras, las siguientes: - Una hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (hoy SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACIÓN BANCARIA, S.A.), en garantía de la devolución de un préstamo concedido a la Concursada y a otras sociedades, respondiendo la finca de ,35 de principal, según resulta de la escritura autorizada el 26 de junio de 2009 por la Notario de Barcelona, Dña. Mª Ángeles Vallvé Ribera, con vencimiento el 1 de julio de Una hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (hoy SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACIÓN BANCARIA, S.A.), en garantía de un principal de ,22, mediante escritura autorizada el 26 de junio de 2009 por la Notario de Barcelona, Dña. Mª Ángeles Vallvé Ribera, con vencimiento el 26 de junio de

6 Plazas aparcamiento Valoración Total (ii) 1, concretamente, la plaza de aparcamiento número 201, que se corresponde con la finca registral 3.344/30, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Ibiza, al tomo 1.407, libro 75, folio 129, referencia catastral CD6058N0002TK, finca registral que representa una participación indivisa de cuatro cientos ochenta y nueve-avas partes indivisas de la entidad registral número DOS, consistente en un aparcamiento situado en la planta baja del edificio denominado LAS TERRAZAS BOTAFOCH, enclavado en la parcela P-26 de la reparcelación de la Ribera Norte de la Bahía de Ibiza, con fachada al Paseo Marítimo. A los efectos aclaratorios oportunos, se hace constar que la finca registral 3.344/30, según consta en el Registro, representa una participación indivisa de ocho cientos ochenta y nueve-avas partes indivisas de la entidad registral número 2, si bien al excluirse de realización la plaza de parking número 219, conforme se ha indicado anteriormente, se ha reducido la partición indivisa hasta las actuales cuatro cientos ochenta y nueve-avas partes. Según la nota informativa obtenida en su día del Registro de la Propiedad, las cargas y gravámenes de la citada finca son, entre otras, las siguientes: - Una hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (hoy SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACIÓN BANCARIA, S.A.), en garantía de la devolución de un préstamo concedido a la Concursada y a otras sociedades, respondiendo la finca de ,21 de principal, según resulta de la escritura autorizada el 26 de junio de 2009 por la Notario de Barcelona, Dña. Mª Ángeles Vallvé Ribera, con vencimiento el 1 de julio de Una hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (hoy SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACIÓN BANCARIA, S.A.), en garantía de un principal de 8.414,98, mediante escritura autorizada el 26 de junio de 2009 por la Notario de Barcelona, Dña. Mª Ángeles Vallvé Ribera, con vencimiento el 1 de julio de

7 Plaza aparcamiento Valoración (iii) 1, concretamente, la plaza de aparcamiento número 344, se corresponde la finca registral 3.363/28, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Ibiza, al tomo 1.407, libro 75, folio 126, referencia catastral CD6058N0021KI, finca registral que representa una participación indivisa de 4/170 de la entidad registral número VEINTIUNO, consistente en un aparcamiento situado en la primera planta del edificio LAS TERRAZAS BOTAFOCH, enclavado en la parcela P-26 de la reparcelación de la Ribera Norte de la Bahía de Ibiza, con fachada al Paseo Marítimo. Según la nota informativa obtenida en su día del Registro de la Propiedad, dicha finca no está gravada con ninguna carga hipotecaria. Plaza aparcamiento Valoración D) Inversiones en empresas del Grupo y Asociadas a L/P: La Concursada recoge en esta partida un crédito frente a PROMOSASTRE, S.L. por importe de ,04 que está afectado por una quita del 50% con motivo del convenio aprobado el 23 de febrero de 2017 en sede del concurso de dicha compañía, y se satisfará en un plazo de cinco (5) años a contar desde la fecha de eficacia del convenio, de los que los cuatro (4) primeros son de carencia, siendo actualmente su importe de ,52 tras la aplicación de la citada quita. No obstante el citado importe, se desconoce su verdadero valor liquidativo ante la incertidumbre que genera el cumplimiento de todo convenio de acreedores. E) Deudores y otras Cuentas a Cobrar: La Concursada recoge en esta partida un crédito frente a PROMOSASTRE, S.L. por importe de ,38 que, conforme se ha indicado, está afectado por una quita del 50% y se satisfará en un plazo de cinco (5) años a contar desde la fecha de eficacia del convenio, de los que los cuatro (4) primeros son de carencia, siendo actualmente su importe de 9.092,69 tras la aplicación de la citada quita. No obstante el citado importe, se desconoce su verdadero valor liquidativo ante la incertidumbre que genera el cumplimiento de todo convenio de acreedores. F) Inversiones en empresas del Grupo y Asociadas a C/P: La Concursada recoge en esta partida un crédito frente a PROMOSASTRE, S.L. por importe de ,18 que, como se ha indicado, está afectado por una quita del 50% y se satisfará en un plazo de cinco (5) años a contar desde la fecha de 7

8 eficacia del convenio, de los que los cuatro (4) primeros son de carencia, siendo actualmente su importe de ,09 tras la aplicación de la citada quita. No obstante el citado importe, se desconoce su verdadero valor liquidativo ante la incertidumbre que genera el cumplimiento de todo convenio de acreedores. G) Tesorería: De las cuentas intervenidas por esta Administración Concursal, así como del saldo de la caja social se desprenden los siguientes importes: Caja social: 32,31 Bantierra: 635,38 Caixa d Enginyers: 901,50 SEGUNDO.- PLAN DE REALIZACIÓN DE LOS BIENES Y DERECHOS DE LA CONCURSADA Establece el referido artículo 148 LC que el plan de realización de los activos de la concursada deberá contemplar, siempre que sea factible, la enajenación unitaria del conjunto de los establecimientos, explotaciones y cualesquiera otras unidades productivas de bienes y servicios del concursado o alguno de ellos. No obstante, cuando ello no sea posible, se podrá acordar su realización aislada. En el presente caso, dada la naturaleza de los activos de la concursada y que ésta no lleva a cabo ninguna actividad especializada, esta Administración Concursal considera que no resulta viable la enajenación de la unidad productiva, debiendo procederse a la realización aislada de todos los elementos que integran la masa activa, ya sea por lotes o de forma individualizada. Atendiendo a lo anterior, y teniendo en cuenta los bienes y derechos que integran el inventario elaborado con arreglo a lo dispuesto en el artículo 82 LC, esta Administración Concursal plantea la liquidación de los activos de la concursada en los siguientes dos bloques: BLOQUE A: Integrado por el derecho de explotación descrito en el apartado A) y los bienes inmuebles descritos en los apartados B) y C); bloque que, a su vez, se divide en los siguientes lotes: LOTE 1: Integrado por el derecho de explotación, en régimen de concesión administrativa, sobre 216 plazas de parking ubicadas en Sabadell. LOTE 2: Integrado por la nave industrial sita en el Polígono Raiguer, calle Raiguer, s/n, de Montornés del Vallés. 8

9 LOTE 3: Integrado por las 11 plazas de aparcamiento sitas en el edificio Terrazas Botafoch del Paseo Joan Carles I, nº 39, del término municipal de Ibiza. BLOQUE B: Integrado por los derechos de cobro descritos en los apartados D), E) y F). TERCERO.- PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACIÓN DE LOS ACTIVOS INTEGRADOS EN EL BLOQUE A. Esta Administración concursal propone las siguientes fases para la enajenación de los activos integrados en el BLOQUE A, una vez aprobado el Plan de Liquidación, que será publicitado mediante su inserción en el tablón de anuncios del Juzgado, su publicación en y su circularización por correo electrónico a empresas dedicadas a la adquisición de activos en liquidación y, en particular, de bienes inmuebles: FASE 1: Venta Directa En primer lugar, se propone abrir un proceso de venta directa por un período de SEIS (6) MESES a contar desde la aprobación del Plan de Liquidación, lo que se podrá realizar, en el caso de los activos integrados en los Lotes 2 y 3, a través de expertos independientes de la zona (Montornés del Vallés e Ibiza) con experiencia acreditada en la venta de este tipo de activos, en cuyo caso serán de cuenta y cargo de los adquirentes de los bienes los honorarios de intermediación correspondientes. Las ofertas deberán recoger las siguientes formalidades y presentarse ante la Administración Concursal mediante correo electrónico dirigido a la dirección concursoedificiossastre@graellsandujar.es, o bien mediante correo postal dirigido a la siguiente dirección: Gran Via de Les Corts Catalanes, 643, 4º planta Barcelona. En caso de optar por la presentación de la oferta mediante correo electrónico, la oferta deberá remitirse en formato pdf y en el Asunto deberá indicarse lo siguiente: CONCURSO EDIFICIOS SASTRE, S.L. Oferta para la adquisición de (señalar lote) presentada por (señalar nombre ofertante). En caso de optar por la presentación de la oferta mediante correo postal, las ofertas deberán presentarse en sobre cerrado y en el exterior del mismo deberán constar los datos identificativos del ofertante y del procedimiento concursal. Las ofertas deberán contener la siguiente información: Identificación del procedimiento concursal. 9

10 Identificación del ofertante (nombre y apellidos o denominación social, NIF, dirección, código postal, ciudad, provincia, teléfono, fax, correo electrónico y persona de contacto). Identificación del lote o lotes sobre el que se presenta la oferta. Indicación de la valoración asignada a cada uno de los bienes que conforman los lotes. Especificación, en su caso, del importe neto a favor de la concursada. Declaración específica de que conoce y acepta el contenido íntegro del presente Plan de Liquidación y del estado de los bienes. Declaración específica de aceptar la adjudicación del respectivo bien en la situación física, jurídica y administrativa en la que se encuentra, con renuncia expresa a cualquier acción de reclamación por cualquier concepto derivado de la entrega del bien en liquidación y, en particular, la acción de saneamiento por vicios ocultos. Firma y sello del ofertante. Transcurrido el plazo de SEIS (6) MESES indicado, la Administración Concursal informará al Juzgado de las ofertas recibidas, procediéndose a la venta de los activos correspondientes a favor del ofertante que haya presentado la oferta que resulte más provechosa para el concurso. En todo caso, se dará traslado de las ofertas recibidas a los acreedores con privilegio especial, a los efectos de garantizar su participación en el proceso de liquidación, a través de la dación en pago o permitiéndoles mejorar las ofertas obtenidas. Los bienes se podrán vender por el valor que se considere inferior, igual o superior al importe adeudado al acreedor con privilegio especial. No obstante, si fuere inferior, el crédito que no se cubra pasará a ser crédito ordinario. La aprobación del presente Plan de Liquidación por el Juzgado habilitará a la Administración Concursal para proceder a la venta sin necesidad de autorización expresa y específica para ello, tratando así de dar al procedimiento de liquidación la máxima agilidad posible y evitando asimismo la sobrecarga de trabajo en el Juzgado. La Administración Concursal podrá proceder a la dación en pago de los bienes sujetos a cargas hipotecarias a favor del acreedor hipotecante, valorando las circunstancias concurrentes y el interés del concurso, si bien esta posibilidad se podrá realizar hasta los 10 días siguientes a la notificación de la resolución por la que se señale la fecha para la subasta judicial. 10

11 FASE 2: Subasta Judicial Transcurrido el plazo de seis meses desde la aprobación del Plan de Liquidación, y si no se hubiesen recibido ofertas o, en caso de haberse recibido, éstas no fuesen beneficiosas para el interés del concurso, se propone la realización de los bienes mediante subasta judicial, que se tramitará conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil ( LEC ), con las siguientes particularidades: - El precio de salida de la subasta será el que consta como valor liquidativo de los bienes en el presente Plan de Liquidación. - Se prescindirá de la expedición del certificado de dominio y cargas previsto en el artículo 656 LEC. - No serán de aplicación las normas contenidas en los artículos 651 y 671 de la LEC. - No se reconocerá a ningún acreedor la condición de ejecutante, ni tan siquiera a los acreedores que pudieran gozar, en su caso, de privilegio especial, a los efectos previstos en el art y 671 LEC, pero como contrapartida cualquier acreedor podrá tomar parte en la subasta, aunque sea el único postor, en contra de lo que prevé el art LEC. - No será de aplicación la norma contenida en el artículo de la LEC relativa a la facultad del ejecutante de ceder el remate a un tercero. - Se exigirá a los licitadores la consignación del 10% del valor de los bienes objeto de subasta, a excepción de los acreedores hipotecarios, que podrán participar en la subasta sin necesidad de consignar el depósito. En caso de que la subasta judicial quede desierta, se procederá a la venta directa de los bienes durante un plazo de cuatro (4) meses a la mejor de las ofertas que se reciban, sin sujeción a precio mínimo ni traslado previo a los acreedores con privilegio especial para la mejora de las ofertas, destinándose el importe de la venta a cancelar la carga hasta donde alcance y quedando el resto como crédito ordinario. CUARTO.- PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACIÓN DE LOS ACTIVOS INTEGRADOS EN EL BLOQUE B. Para los saldos de clientes y deudores pendientes de cobro que todavía permanezcan debidos, se procederá por esta Administración Concursal a realizar los trámites oportunos para su recuperación si ésta es posible, según su naturaleza. 11

12 Se realizará reclamación extrajudicial de los que continúen morosos, y en función de los resultados obtenidos, se procederá a interponer las acciones judiciales que correspondan, tras valorar la viabilidad tanto jurídica como económica de las acciones a interponer, así como la idoneidad de proceder a la reclamación judicial atendiendo a su importe, así como a la prolongación en el tiempo que dicha actividad judicial pueda suponer a efectos de la tramitación del concurso. QUINTO.- NORMAS APLICABLES A TODAS LAS OFERTAS DEL PLAN DE LIQUIDACIÓN. 1. Los adjudicatarios o compradores de los bienes incluidos en el inventario deberán asumir la totalidad de los impuestos y gastos derivados de las ventas o adjudicaciones, incluidos los honorarios de intermediación, así como las cuotas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, excepto el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que correrá a cargo de la Concursada. 2. Los gastos de cancelación en cualquier registro público de las cargas o gravámenes establecidos sobre los bienes serán de cuenta del adjudicatario. 3. La entrega de la posesión de los bienes se llevará a cabo en el plazo que se acuerde con los compradores o adjudicatarios, no pudiendo exceder de dos meses desde la fecha de transmisión o del auto de adjudicación de cada uno de los activos. 4. Los adjudicatarios o compradores de cada uno de los lotes o activos individuales renunciarán expresamente a cualquier reclamación por el estado de los mismos, incluso la acción por saneamiento de vicios ocultos. A estos efectos, se permitirá a los interesados que lo soliciten expresamente la comprobación del estado de los activos. 5. El pago del precio fijado para la adjudicación se realizará al contado. SEXTO.- SOBRE LOS PAGOS A REALIZAR CON EL CAUDAL OBTENIDO Una vez obtenido el líquido monetario de las ventas de los bienes, junto con los depósitos monetarios sobre los que no recaiga privilegio a favor de terceros, se procederá a pagar en primer lugar, y en función de su devengo, los créditos contra la masa considerados por la Administración Concursal necesarios e imprescindibles para una ordenada liquidación. Los gastos que tienen esa consideración y, por tanto, no están sujetos al orden de vencimiento son: 12

13 La contratación de servicios para el procedimiento de preparación y presentación de los impuestos fiscales, contabilidad, así como del cumplimiento de información a remitir al Registro Mercantil. Gastos de publicidad del plan de liquidación. El depósito de la documentación de la concursada en un almacén de depósito durante seis (6) años, así como la destrucción periódica de esos antecedentes documentales. Otros gastos que justifiquen su necesidad, incluidas las costas judiciales. En segundo lugar, se procederá a pagar los créditos contra la masa por orden de vencimiento según la Ley Concursal. Los créditos con privilegio especial se atenderán con cargo a la realización de los bienes afectos a los respectivos créditos. Los créditos con privilegio general, y hasta donde lleguen, se atenderán por el orden establecido en el artículo 91 y, en su caso, a prorrata dentro de cada número. Los créditos ordinarios que se atenderán a prorrata hasta donde lleguen, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 157 de la Ley Concursal. El presente Plan de Liquidación ha sido preparado exclusivamente para que surta los efectos previstos en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, en el procedimiento de concurso voluntario 427/2014, Sección C1 de EDIFICIOS SASTRE, S.L. que se sigue en el Juzgado de lo Mercantil nº 3 de Barcelona. Firmado por: GRAELLS & ANDUJAR ADMINISTRADORES CONCURSALES, S.L.P. José Juan Andújar Santos 13