U PRESUPUESTOS. COSTES. Estructura de costes y Clasificación según costes.

Transcripción

1 U PRESUPUESTOS. Estructura de costes y Clasificación según costes.

2 Estructura de costes de un presupuesto Tienen que ver con una obra que se quiere realizar. SE APLICAN EN LA PARTIDA O UNIDAD DE OBRA Tienen que ver con la empresa que va a contratar la obra. SE APLICAN AL PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL PEM 2

3 QUE INTERVIENEN EN LA EJECUCIÓN DE UNA UNIDAD DE OBRA CONCRETA: MANO DE OBRA, MATERIALES Y MAQUINARIA en el tajo 3

4 IN QUE NO SON DIRECTAMENTE IMPUTABLES A UNIDADES DE OBRA CONCRETAS: MANO DE OBRA, MAQUINARIA Y ÚTILES, INSTALACIONES, MEDIOS DE SEGURIDAD. en la obra 4

5 GASTOS DE EJECUCION EN EL TAJO DE... MANO DE OBRA MATERIALES MAQUINARIA..unidad de obra que intervienen en una.. PARA REALIZAR 1 M 2 DE FABRICA DE LADRILLO PARA EXCAVAR 1 M 3 DE ZANJA A CIELO ABIERTO PARA REALIZAR 1 M 3 DE RELLENO EXTENDIDO Y COMPACTADO MANO DE OBRA: Oficial y Peón MATERIAL: Ladrillos y Mortero MANO DE OBRA: Peón MAQUINARIA: Pala cargadora MANO DE OBRA: Peón MATERIAL: Mezcla de áridos MAQUINARIA: Vibroapisonador 5

6 PARA CALCULAR LOS DE UNA UNIDAD DE OBRA ES NECESARIO SABER... RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA MAQUINARIA MATERIAL EN ESA UNIDAD DE OBRA X PRECIOS SIMPLES O AUXILIARES DE MANO DE OBRA MAQUINARIA MATERIAL nº de horas de peón, oficial, pala excavadora, hormigonera, nº de ladrillos, m3 de mortero, k de acero, m de tubo de PVC... 6

7 Ladrillo Peón Arena Ejemplos: 0,02 /udad 13,50 /hora 0,35 /kilo PRECIO SIMPLE PRECIO POR UNIDAD (UD, K,M,M3...) DE UN MATERIAL, PRODUCTO O ELEMENTO PREFABRICADO DESCARGADO Y ACOPIADO EN OBRA, ASÍ COMO LOS HORARIOS DE MANO DE OBRA Y MAQUINARIA PRECIO AUXILIAR Ejemplo: El mortero es un elemento que tiene su propia descomposición en precios, pero que forma parte de unidades de obra diferentes: ejecución de fábrica de ladrillo, colocación de terrazo en suelo, etc.. PRECIO POR UNIDAD DE MEZCLA, CONJUNTO DE MATERIALES U OPERACIONES QUE DE POR SÍ NO PUEDEN CREAR UNA UNIDAD DE OBRA. EN ESTE PRECIO SE DETALLAN LOS DE MATERIAL, MANO DE OBRA Y MAQUINARIA NECESARIAS PARA SU CONFECCION 7

8 Precio unitario de la unidad de obra EL PRECIO UNITARIO ES EL PRECIO DE LA UNIDAD DE OBRA TERMINADA Rendimientos: Para ejecutar 1m2 de fábrica de bloque..., se necesitan: 0,4 horas de oficial 0,2 de peón 12,5 bloques 0,012 m 3 de mortero Precios simples y auxiliares de los elementos: Coste por hora de oficial, peón Precio de cada bloque m 3 de mortero X = 8

9 EL PRECIO AUXILIAR ES EL PRECIO POR UNIDAD DE MEZCLA, CONJUNTO DE MATERIALES U OPERACIONES Rendimientos: Para ejecutar 1m3 de mortero..., se necesitan: 1 hora de peón 0,7 de hormigonera 200 l de agua 1520 k de arena 380 k de cemento. Precios simples de los elementos: Coste por hora de peón y de hormigonera, precio del l de agua y del k de arena y de cemento. X = Precio auxiliar, se aplican exclusivamente costes 9

10 IN GASTOS DE EJECUCION EN LA OBRA DE... MANO DE OBRA INDIRECTA INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONES MAQUINARIA Y UTILES SEGURIDAD Y SALUD TECNICOS, ENCARGADOS, CAPATACES, PERSONAL DESCARGA Y LIMPIEZA, PERSONAL TRANSPORTE, ADMINISTRATIVOS, ALMACENEROS... CASETAS DE OBRA, TALLERES, ALMACENES, LABORATORIOS, VIALES Y REPLANTEOS, ACOMETIDAS, OFICINAS, COMEDORES, SERVICIOS... MEDIOS DE ELEVACION, GRUAS, CAMION TRABAJOS GENERALES, HERRAMIENTAS... MEDICINA PREVENTIVA, CASCOS Y GUANTES, SEÑALIZACION, ANDAMIOS Y REDES... 10

11 IN SE CIFRAN EN UN PORCENTAJE % SE CALCULA EL COSTE INDIRECTO TOTAL PREVISTO PARA LA OBRA Y SE DIVIDE POR EL COSTE DIRECTO TOTAL DE LA OBRA EL PORCENTAJE SE MANTENDRA IGUAL EN TODAS LAS UNIDADES DE OBRA Este porcentaje lo puede variar el técnico autor del Proyecto adaptándolo a la naturaleza de las obras. El porcentaje varia según tomemos el precio de una u otra base de precios. Gobierno vasco 1% Guadalajara 3%, etc. 11

12 IN Este PORCENTAJE se aplicara a la suma de los costes de cada unidad de obra y se sumara al total dando así el precio unitario de la unidad de obra terminada 12

13 IN Determinan el PRECIO UNITARIO de cada PARTIDA ó UNIDAD DE OBRA UNIDAD DE OBRA: U.01. M 2 de alicatado de 20x20 cm recibida con mortero de cemento 1/4 (M80) con un espesor de 1cm PRECIOS SIMPLES Y AUXILIARES: Baldosa alicatado 20x20 cm 0,80 /ud Mortero de cemento 1/4 (M80) 72,60 /m 3 Oficial 14,30 /h RENDIMIENTOS HORARIOS: 1 oficial coloca 10 m 2 de alicatado en 8 horas. IN: Aplicar el 4% para su cálculo. U01. M2 de alicatado de 20x20 cm recibida con mortero de cemento 1/4 (M80) con un espesor de 1 cm rendimientos precios s. y a. precio unitario Alicatado 20x20 cm 25,000 ud/m2 0,80 /ud 20,00 /M2 Mortero 1/4 M(80) 0,010 m3/m2 72,60 /m3 0,72 /M2 Oficial 0,800 h/m2 14,30 /h 11,44 /M2 0,040 32,16 /M2 1,29 /M2 TOTAL 33,45 /M2 PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA O UNIDAD DE OBRA 13

14 IN UNIDADES DE BALDOSA POR M 2 DE ALICATADO: Superficie que ocupa 1 unidad de baldosa: 0,20x0,20 m 2 = 0,04m 2 Nº de unidades de baldosa en 1 m 2 de alicatado: 1/(0,20x0,20)=25,000ud/m2 Determinan el PRECIO UNITARIO de cada PARTIDA ó UNIDAD DE OBRA UNIDAD DE OBRA: U.01. M 2 de alicatado de 20x20 cm recibida con mortero de cemento 1/4 (M80) con un espesor de 1cm PRECIOS SIMPLES Y AUXILIARES: Baldosa alicatado 20x20 cm 0,80 /ud Mortero de cemento 1/4 (M80) 72,60 /m 3 Oficial 14,30 /h RENDIMIENTOS HORARIOS: 1 oficial coloca 10 m 2 de alicatado en 8 horas. IN: Aplicar el 4% para su cálculo. U01. M2 de alicatado de 20x20 cm recibida con mortero de cemento 1/4 (M80) con un espesor de 1 cm rendimientos precios s. y a. precio unitario Alicatado 20x20 cm 25,000 ud/m2 0,80 /ud 20,00 /M2 Mortero 1/4 M(80) 0,010 m3/m2 72,60 /m3 0,72 /M2 Oficial 0,800 h/m2 14,30 /h 11,44 /M2 0,040 32,16 /M2 1,29 /M2 TOTAL 33,45 /M2 PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA O UNIDAD DE OBRA 14

15 IN M3 DE MORTERO POR M 2 DE ALICATADO: Volumen de mortero en 1 M 2 de alicatado: 1x1x0,01 = 0,010 m 3 /m 2 Determinan el PRECIO UNITARIO de cada PARTIDA ó UNIDAD DE OBRA UNIDAD DE OBRA: U.01. M 2 de alicatado de 20x20 cm recibida con mortero de cemento 1/4 (M80) con un espesor de 1cm PRECIOS SIMPLES Y AUXILIARES: Baldosa alicatado 20x20 cm 0,80 /ud Mortero de cemento 1/4 (M80) 72,60 /m 3 Oficial 14,30 /h RENDIMIENTOS HORARIOS: 1 oficial coloca 10 m 2 de alicatado en 8 horas. IN: Aplicar el 4% para su cálculo. U01. M2 de alicatado de 20x20 cm recibida con mortero de cemento 1/4 (M80) con un espesor de 1 cm rendimientos precios s. y a. precio unitario Alicatado 20x20 cm 25,000 ud/m2 0,80 /ud 20,00 /M2 Mortero 1/4 M(80) 0,010 m3/m2 72,60 /m3 0,72 /M2 Oficial 0,800 h/m2 14,30 /h 11,44 /M2 0,040 32,16 /M2 1,29 /M2 TOTAL 33,45 /M2 PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA O UNIDAD DE OBRA 15

16 IN HORAS DE OFICIAL POR M2 DE ALICATADO: Nº de horas de oficial para 1 M 2 = 8/ 10 = 0,800 h/m 2 Determinan el PRECIO UNITARIO de cada PARTIDA ó UNIDAD DE OBRA UNIDAD DE OBRA: U.01. M 2 de alicatado de 20x20 cm recibida con mortero de cemento 1/4 (M80) con un espesor de 1cm PRECIOS SIMPLES Y AUXILIARES: Baldosa alicatado 20x20 cm 0,80 /ud Mortero de cemento 1/4 (M80) 72,60 /m 3 Oficial 14,30 /h RENDIMIENTOS HORARIOS: 1 oficial coloca 10 m 2 de alicatado en 8 horas. IN: Aplicar el 4% para su cálculo. U01. M2 de alicatado de 20x20 cm recibida con mortero de cemento 1/4 (M80) con un espesor de 1 cm rendimientos precios s. y a. precio unitario Alicatado 20x20 cm 25,000 ud/m2 0,80 /ud 20,00 /M2 Mortero 1/4 M(80) 0,010 m3/m2 72,60 /m3 0,72 /M2 Oficial 0,800 h/m2 14,30 /h 11,44 /M2 0,040 32,16 /M2 1,29 /M2 TOTAL 33,45 /M2 PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA O UNIDAD DE OBRA 16

17 IN Determinan el PRECIO UNITARIO de cada PARTIDA ó UNIDAD DE OBRA Multiplicando el PRECIO UNITARIO de cada partida ó unidad de obra por su medición correspondiente se obtiene el... IMPORTE DE CADA PARTIDA ó UNIDAD DE OBRA Sumando los IMPORTES de todas las partidas ó unidades de obra correspondientes a cada capítulo se obtienen los... PRESUPUESTOS PARCIALES DE CADA CAPITULO Sumando los PRESUPUESTOS PARCIALES de todos los capítulos de la obra se obtiene el... PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL PEM 17

18 IN La ordenación de estos CAPÍTULOS tiene paralelismo con la marcha cronológica de la obra PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL PEM SE ORDENA EN UNA SERIE DE CAPITULOS LOS CUALES AGRUPAN AQUELLAS PARTIDAS QUE TIENEN SEMEJANZA Documento que fija la cuantía económica de la obra proyectada ORDEN CLARIDAD EXACTITUD 18

19 IN PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL PEM EN CADA CAPITULO LA PARTIDA SE DEBE IDENTIFICAR, DESCRIBIR, MEDIR Y VALORAR CLAVE DESCRIPCION DE LA UNIDAD DE OBRA MEDICIONES PRECIO UNITARIO IMPORTE Referencia a: Descripción: Medidas con sus unidades correspondientes: Precio de la Partida ó Unidad de obra terminada: Presupuesto de Ejecución Material Capítulo 1. Unidades de medida Ud /ud Suma mediciones Partida (Nº) 2. Descripción de la Partida ó Unidad de obra m /m X 3. Inclusiones: Trabajos que complementan la m2 /m2 Precio unitario ejecución de la Partida ó Unidad de obra 4. Normativa que cumple m3 /m3 5. Forma en que se efectúa la medición k /k etc... etc... (en este caso no hay inclusiones en la descripción de la partida) CLAVE DESCRIPCION DE LA UNIDAD DE OBRA MEDICIONES PRECIO UNITARIO IMPORTE OR.30 M2 de enfoscado maestreado sin talocahar, en paredes con mortero M-40 (1:6); construído según NTE-RPE-7. Medido deduciendo huecos. 132,54 m2 7,30 /m2 967,54 19

20 CLAVE IN Descripción partida DESCRIPCION PEM PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL Nº DE UDS. Mediciones MEDICIONES RESULTADO LARGO ANCHO ALTO PARCIAL TOTAL UDAD Precio unitario PRECIO UNITARIO F.24 M2 DE FABRICA DE 10 CM DE ESPESOR CON BLOQUE HUECO DE HORMIGON DE 40X20X10 CM, RECIBIDO CON MORTERO M-40 (1:6), INCLUSOP.P. DE CARGADEROS, REFUERZOS, CADENAS DE ATADOS, MACHONES Y ENCUENTROS; CONSTRUIDA SEGÚN NTE/FFB. sótano 1:paredes 1 22,80 2,50 57,00 1 6,50 2,50 16, ,00 2,50 40,00 X X = 1 2,70 2,50 6,75 + sótano 2:paredes 1 11,00 2,80 30,80 -puertas -3 2,80 2,20-18,48 - TOTAL PARTIDA 132,32 m2 15,6 Deducción de huecos Localización de las paredes a ejecutar con bloque de 10 cm Indica el capítulo del presupuesto y la partida: F:fachadas. 24:nº partida ANALISIS DE UNA PARTIDA EN UN PRESUPUESTO X = 8 Importe IMPORTE 2074,78 Medición, unidades En este caso /m2 Sumando los importes de todas las partidas de cada Capítulo obtenemos el PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL ( ) 20

21 PARA REALIZAR LA OBRA LA QUE TENER EN CUENTA UNA SERIE DE ; QUE SON LOS GASTOS Y EL BENEFICIO DE LA EMPRESA IN GASTOS GENERALES BENEFICIO INDUSTRIAL PEM PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL + EMPRESA Ó CONTRATA TIENE PRESUPUESTO DE CONTRATACION Se calculan aplicando un % sobre el P.E.M. PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL y sumando el resultado 21

22 SON LOS GASTOS DERIVADOS DEL CONTRATO, DETERMINADOS POR LAS OBLIGACIONES FIJADAS EN LAS ESTIPULACIONES DEL CONTRATO TASAS E IMPUESTOS CARGAS FISCALES DE EMPRESA LICENCIA DE OBRA, IMPUESTOS SOBRE CONSTRUCCION, OCUPACION DE VIA PUBLICA, PERMISO DE ANDAMIOS, INSPECCION Y VIGILANCIA... En las OBRAS PÚBLICAS el porcentaje de gastos de obra los fija la ADMINISTRACIÓN y oscilan del 13 al 17% del PEM (IVA EXCLUIDO) IMPUESTO DE ACTIVIDADES ECONOMICAS... FINANCIEROS AVALES DE CONTRATO, RETENCIONES... % DIRECCION, ADMINISTRACION, GERENCIA, TECNICOS... DERIVADOS DEL CONTRATO ANUNCIOS, CARTELES, ENSAYOS, VIGILANCIA... (A fijar por cada departamento ministerial) 22

23 ES EL PROCENTAJE DE GANANCIA QUE QUIERE OBTENERSE EN EL CONJUNTO DE LA OBRA En obra para la ADMINISTRACION será el 6% sobre el PEM En obra PRIVADA será válido lo establecido en el correspondiente CONTRATO DE OBRAS REPRESENTA EL VALOR CORRESPONDIENTE AL TRABAJO REALIZADO, CAPITAL INVERTIDO Y RIESGO ASUMIDO 23

24 Clasificación de los presupuestos en función de los costes aplicados PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL PRESUPUESTO DE CONTRATACION PRESUPUESTO DE FACTURACION PRESUPUESTO GENERAL DE LA CONSTRUCCION Es el valor que tiene la OBRA DE EJECUCION MATERIAL SIN GASTOS NI BENEFICIOS; aplicando únicamente E IN Es el resultado de sumar al PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL los GASTOS GENERALES Y BENEFICIO DE LA EMPRESA Es el resultado de aplicar al PRESUPUESTO DE CONTRATACIÓN el valor de los IMPUESTOS necesarios para facturar, en este caso el 16% de IVA Es el resultado de sumar al PRESUPUESTO DE FACTURACION los HONORARIOS correspondientes a la REDACCIÓN DEL PROYECTO y a la DIRECCIÓN FACULTATIVA, IVA incluido 24

25 Ejemplo de Presupuesto general de obra PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL PRESUPUESTO DE CONTRATACION PRESUPUESTO DE FACTURACION IVA PRESUPUESTO GENERAL DE LA CONSTRUCCION Honorarios 25