El presente documento tiene carácter meramente informativo y orientativo, no suponen ninguna relación profesional ni vinculación contractual y su uso

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1 pass: x-madrid

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5 06 Tengo treinta y pico años, se supone que cuento con una edad pero me siento joven, muy joven. Soy una persona nacida a medio camino entre el viejo mundo y el nuevo que ahora comienza. Es decir, tengo un iphone pero me crié jugando a las chapas en una plaza próxima a casa. No tuve un ordenador con Windows hasta que cumplí 19 años y ahora tengo dos (y uno de ellos es un Mac). Aprecio ciertas cosas del pasado pero mi apuesta es el futuro. Y el ahora. Soy un puente entre el mundo que he conocido y el que estoy por conocer. Y me gusta que sea así. Me gusta la tecnología, el deporte, comer bien, cuidarme pero también me chifla tomar unas cañas con mi gente. Necesito cultivar mis aficiones, asistir a exposiciones...soy muy exigente a la hora de invertir mi tiempo. Crezco y maduro con los años pero no quiero parecer mayor. Invierto mi dinero en aquello que amo. Y eso que amo puede ser restaurar la Vespa que usó mi abuelo, coleccionar cervezas artesanas o comprar verduras en el primer mercadillo ecológico que me transmita autenticidad. Valoro lo auténtico, lo genuino y descarto lo prefabricado. No me gustan los centros comerciales. Matizo: no me gustan los centros comerciales que conozco. No me gusta ir a un centro comercial de una ciudad y no sentir que estoy en otra ciudad porque, en el fondo, todos los centros comerciales son iguales. Prefiero el centro de las ciudades (el downtown), porque es ahí donde ocurre todo. Es ahí donde están las tiendas diferentes, donde ves gente guapa, donde te topas con lo nuevo, es ahí donde nace la moda, donde te cruzas con la bici de tus sueños o tropiezas con el escaparate en el que exhiben ESA cazadora. Sí, la cazadora, ya entiendes lo que quiero decir. Me gusta tomarle el pulso a la calle. Viajo. Mucho. Mi pasión es viajar. Me vacía las malas vibraciones y me llena de ideas. Hace dos años en Los Ángeles vi el futuro. O, al menos, un futuro que me sedujo. Era un centro comercial. Bueno, no, perdón, no era un centro comercial. Ellos lo consideraban un antimall, un anticentro comercial. Era un lugar genuino, que parecía que había nacido de forma orgánica. Ya sabes, como nacen las zonas más cool de las ciudades que nos gustan: desde el Soho londinense hasta nuestra Malasaña, pasado por el Meatpacking District de New York. Era una reacción a lo de siempre, a los centros comerciales aburridos. Había ropa para tu hijo de 15 años pero también para mí, había locales de tatuajes, había supermercados ecológicos, gente subiéndose por las paredes (literalmente, había un rocódromo), rollers y skaters practicando los trucos más arriesgados (sólo ellos ya atraían a decenas de mirones, a decenas de posibles clientes), talleres de restauración de bicicletas, tiendas de tecnología con dependientes que sabían realmente qué estaban vendiendo o zapaterías donde comprar esas botas que valían un pastón pero sabías que te iban a acompañar el resto de tu vida. Y lo consiguieron: todo mi mundo, todo nuestro mundo, estaba ahí. Fui varias veces, nunca para comprar algo, siempre para ver, para mirar, para enterarme de lo que estaba pasando en el mundo de las tendencias y siempre, siempre, salí con varias bolsas en la mano. Te cuento todo esto porque algo similar va a ocurrir en España. Será en el sur de Madrid, en Alcorcón, y dicen que el antimall se va a llamar X. Así, como suena: equis. Tenemos que ir, debemos ser los primeros en conocerlo. No me puedo creer que algo así vaya a ocurrir a diez minutos de mi casa. Somos muy, muy afortunados.

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7 10 Un espacio para los que sienten que aún no tienen su espacio. Los nuevos consumidores no disfrutan en los centros comerciales. Los consideran lugares aburridos, repetitivos, sin personalidad. Siempre las mismas tiendas. Siempre los mismos estímulos. Siempre la misma estética. Siempre las mismas personas. El modelo de centro comercial y de ocio apenas ha evolucionado desde su nacimiento en los años 90. Y desde el área de Retail de Merlin Properties creemos que ha llegado el momento de revolucionar la manera de interactuar con los consumidores. Queremos crear un espacio para todos aquellos que no encuentran su espacio. Ese espacio se llama X-Madrid. X-Madrid es un concepto de retail revolucionario, incipiente en Estados Unidos, inédito en España y apenas conocido en Europa, diseñado para dar respuesta a las nuevas generaciones de consumidores. Es un lugar para reinventar la experiencia de compra y ocio. Más tecnológico, más urbano, más ecológico, más extremo, más auténtico, m2 de moda, deporte, arte urbano, cultura y todo el ocio indoor y outdoor que puedas imaginar. SUPERFICIES Car & Bike 9% Pop Up 1% Ecological Area 2% Dinning 17% Fashion 17% Sport Area 10% Sport & Leisure Activities 14% Xtreme Sport 5% Cinema 9% Tech Area 5% Outdoor Activities 9% Antimall 2%

8 12 Accesos A-5, M-506, M-50 Entradas por Calle Oslo, Calle Copenhague, calle Berlín, Alcorcón. Metro - Línea 10. Puerta del Sur hasta Alcorcón. 30 minutos del centro de Madrid - Línea 12. Parque Oeste. Metrosur de Madrid. A-5 ACCESO A-5 NORTE UNIVERSIDAD REY JUAN CARLOS Autobús Línea 516: Madrid (Príncipe Pio) - Alcorcón: 40 minutos Cercanías Estación Las Retamas. 35 minutos al centro de Madrid ACCESO M-50 NORTE IKEA DECATHLON HOSPITAL UNIVERSITARIO ALCORCÓN ALCAMPO ALCORCÓN ACCESO M-506 NORTE ACCESO A-5 SUR LEROY MERLIN minutos Población: % minutos Población: % 0-10 minutos Población: % M-50 M-506 COORDENADAS: MÁS DE 3,8 MILLONES DE PERSONAS A MENOS DE 20 MINUTOS Y 6 MILLONES EN 30MINUTOS EN COCHE. ACCESO M-506 SUR ACCESO M-50 SUR El presente documento tiene carácter meramente informativo y orientativo, no suponen ninguna relación profesional ni vinculación contractual y su uso es

9 14 Concebida para generar todo, para dejarse seducir un primer efecto WOW, por las nuevas tendencias el visitante notará, ya del mundo del motor. desde la llegada, que no Asimismo, esta planta se encuentra en cualquier contará con un rocódromo lugar. Ha sido ideada como (con zona outdoor e un espacio único, no sólo indoor) para la práctica de desde el punto de vista escalada, un deporte cuya comercial, sino también afición aumenta de manera arquitectónico. Una de exponencial cada año. las experiencias será el X-Madrid será uno de los Car & Bike Center, que lugares de referencia en la aglutinará la mayor oferta capital para la práctica de de productos y servicios este deporte. Junto con el relacionados con el motor rocódromo, habrá un centro - coches y motos- y el de Cross Fit y destaca un ciclismo. Queremos que los Centro de Buceo de gran visitantes acudan no sólo profundidad, el primero para comprar, sino para de estas características inspirarse, curiosear y, sobre en España que permite certificar licencias de buceo. A esta propuesta de ocio única se le sumará una enorme oferta de moda deportiva y especializada, porque la adrenalina necesita el mejor material. Allí, los visitantes encontrarán toda la moda, los complementos y el equipamiento que necesitan experimentar cada día. Por último, la oferta de esta primera planta se completa con un supermercado ecológico y una zona dinámica dedicada al ocio indoor y outdoor.

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11 18 Food is the new fashion. La Planta Calle de X-Madrid será un foco de nuevas tendencias en moda y restauración. La marcada personalidad de X permite integrar locales de restauración nunca vistos en un centro comercial. Estos locales comparten planta con la zona de moda: joven, urbana, moderna. A esta oferta se sumarán una novedosa playa artificial y una gran plaza (The Show Place) que será el epicentro de la zona de dinning y el escenario para los eventos más espectaculares.

12 20 BEACH AREA DINNING FASHION DINNING THE SHOW PLACE DINNING PARKING FOOD&BEVERAGE THE SHOW PLACE BEACH AREA FASHION Todas las tiendas de tendencias que suelen estar desperdigadas en distintas calles de Madrid concentradas en un único lugar. Moda de marca, urbana, joven y moderna. DINNING El epicentro será LA PLAZA alrededor de la cual se hallarán los locales de restauración y hostelería del momento. El presente documento tiene carácter meramente informativo y orientativo, no suponen ninguna relación profesional ni vinculación contractual y su uso es

13 22 La Planta Primera será una concentración de experiencias únicas. Será el espacio de nuestro gran complejo de cine, todas las películas de estreno con una ambientación moderna, distinta, desenfadada. Y con un equipamiento audiovisual que hacen del cine una experiencia más intensa, más inmersiva. Además, en esta planta estará ubicado nuestro centro de Xtreme Sport, un espacio único, una fábrica de adrenalina que incluirá una ola artificial doble, un complejo ociodeportivo Last Fitness, Ski Simulator y el Skate Park indoor. Contaremos además con el Tech Area, un espacio para vivir experiencias innovadoras y tecnológicas: gaming, drones y robótica La zona de Antimall reunirá la oferta de ocio y comercio más vanguardista, la de aquellos que esperan algo diferente de los centros comerciales. La zona de Pop Up Stores será la más atrevida y diferenciadora. Un espacio cambiante y dinámico, para ofrecer al público una oferta de moda y complementos rompedora.

14 24 TECH AREA XTREM SPORT THE ANTIMALL POP UP CINEMA AREA TECH AREA El lugar en el que se darán la mano la tecnología y vanguardia con los operadores y distribuidores más significativos del sector tecnológico. POP UP AREA THE ANTIMALL Una concentración muy selecta de tiendas de Tattoos, ropa vintage, artículos de coleccionismo, piezas de diseño y otras curiosidades. CHILL OUT AREA XTREME SPORT Zona en la que practicar, disfrutar o ponerse en forma con las experiencias más innovadoras e intensas del mercado del deporte. CINEMA FOOD & BEVERAGE El presente documento tiene carácter meramente informativo y orientativo, no suponen ninguna relación profesional ni vinculación contractual y su uso es

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16 28 " Quiénes somos nosotros? Somos Merlin Properties, una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española (IBEX-35), con 17 centros comerciales repartidos por toda España. Queremos hacer Historia. Queremos hacer un centro comercial que fascinará a aquellos a los que no les gustan los centros comerciales. Y que fascinará a varias generaciones de millenials." Queremos que el NÚMERO 18 sea rompedor. Que no se parezca en nada a ninguno de los anteriores. Y que sea revolucionario.

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19 Andrea de San Juan y Javier Palacios adesanjuan@idearealestate.es / jpalacios@idearealestate.es /