INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ. 1º Trimestre º Trimestre

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1 INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ 1º Trimestre º Trimestre (Enero - Marzo) 2017

2 ZONA 1 ZONA 5 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 6 ZONA 8 ZONA 7 El portal coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Enero del 2017, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el cuarto trimestre del 2016 y el primer trimestre del

3 Cll. 160 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 1 Zona Nororiente C.C. Santa Bárbara Usaquén Cra. 7 Cra. 7 San Andresito del Norte Exito Cll. 170 C.C. Cedritos Av. 19 Cedritos Auto. Norte Cll. 134 Country Club C.C. Unicentro Cll. 116 Cll. 100 Cra. 9 Chicó Chapinero La zona nororiente presenta un leve decenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el Cuarto Trimestre del 2016 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en $ , mientras que el promedio del primer trimestre del 2017 se encuentra en $ ZONA 1 NORORIENTE Alcalá Balmoral Norte Belmira Bella Suiza Buenavista Contador Cedritos Chicó Country Club El Refugio Molinos Norte Apartamentos Desde 36,20 hasta Mts² $ Nuevo Country Las acacias Orquídeas San Antonio Noroccidental Santa Bárbara Santa Mónica Toberín Usaquén Villa de Aranjuez 3

4 En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el cuarto trimestre del 2016 el promedio era de $ , mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre del 2017 es $ ZONA 1 NORORIENTE Chicó Norte Country El Nogal Santa Bárbara Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 120,00 Mts² $ ZONA 2 Zona Noroccidente Torca Jardines del Recuerdo C.C. Santa Fé Cerro de La Conejera La Conejera Cra. 92 Cll. 153 Carmel Club Suba Av. Boyacá C.C. Subazar C.C. Mazurén Av. Suba Cll. 138 C.C. Centro Suba Cll. 134 Colinas de Suba C.C. Bulevar Niza Cll. 127 Av. Suba Av. Ciudad de Cali Cll. 116 Córdoba Polo La zona noroccidente presenta un aumento en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $ , mientras que el valor promedio del metro cuadrado para esta zona en el primer trimestre de 2017 es $ Lisboa Bolivia C.C. Portal 80 Juan Amarillo Cortijo 4

5 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 2 NOROCCIDENTE Britalia Norte Calle 161 Calle 170 Caminos de San Lorenzo Cantalejo Colina y Alrededores Colonia Córdoba El Batán Engativá Iberia Lagartos Las Villas Mazurén Apartamentos Desde 34,00 Mts² hasta 293,3 Mts² $ Niza Nueva Zelandia Polo-Pasadena Pontevedra Pradera de Suba Prado Puente Largo San Cipriano San Rafael Spring Suba 5

6 Escuela Militar Cll. 80 Av. 72 Av. Cra. 30 Av. Caracas C.C. Galerias U. Nacional Cll. 26 Paloquemao Cll. 13 ZONA 3 Zona Occidente C.C. Metropolis Nicolas de Federman Corferias Cll. 80 Garce Navas Engativá Santa María del Lago Aeropuerto El Dorado Av. 72 Boyaca Real Av. Cll. 24 Av. 68 Av. Boyacá Fontibón Av. La Esperanza Capellanía Parque Metropolitano Simón Bolívar Hayuelos Modelia Av. Centenario Tintala Cll. 26 C.C. Salitre plaza Cll. 13 C.C. Gran Estación Puente Aranda Av. 68 Av. Ciudad de Cali El Tintal Kennedy Tairona Av. de Las Américas Techo Burro Av La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. El cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $ , mientras que en el valor promedio del metro cuadrado para esta zona en el primer trimestre de 2017 es $ Cll. 17 Almeria ZONA 3 OCCIDENTE Álamos Bonanza Casablanca Castilla Ciudad Montes Fontibón Gran Granada Hayuelos Marsella Metrópolis- La Ferias Modelia Nicolás de Federman Normandia Puente Aranda Salitre Santa Isabel Tintal Valladolid Villa Alsacia Villa Luz Apartamentos Desde 33,33 Mts² hasta 192,18 Mts² $

7 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 4 Zona Sur San Crsitóbal Cra. 6A Cll. 13 Ricaurte Cll. 6 Los Mártires Usme C.C. Altavista Santa Isabel Las Acacias Comuneros Av. 1º de Mayo Av. Cra. 30 Antonio Nariño Plaza de Las Américas La Vaca Av. Boyacá Castilla Timiza Av. 68 Parque Timiza Bosa Av. 1º de Mayo Escuela de Polícia General Santander Palestina Autop. Sur Av. Caracas Rafael Uribe C.C. Tunal Av. Villavicencio Terrenos Tunjuelito Av. Boy La zona sur presenta un aumento en el costo del metro cuadrado. En Enero y Febrero los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico de $ ; y para Marzo presentaron un leve descenso con un valor de $ por m², dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado en el primer trimestre del 2017 de $ ZONA 4 SUR 20 de Julio Bosa Bosa Occidental Central-Apogeo Ciudad Bolívar Ciudad Jardín Ciudad Montes Diana Turbay Kennedy Patio Bonito Apartamentos Desde 33,00 Mts² hasta 155,00 Mts² $ Quiroga Restrepo Soacha Timiza Tunjuelito Usme-Sumapaz 7

8 ZONA 5 Zona Centro Chapinero Monserrate Circunvalar Av. Caracas Cra. 13 Cra. 7 Cra. 7 Cll. 26 Cra. 10 Cll. 1 6 Cll. 19 Cll. 13 Cll. 6 Av. Caracas Cll. 3 Cll. 1 Cra. 27 A 3 La zona Centro- Chapinero presenta un leve aumento en el costo del metro cuadrado, para el cuarto trimestre de 2016 el precio promedio por m² se encontraba en $ , mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre del 2017 es $ ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Centro Histórico Cerros Orientales Chapinero Germania Apartamentos Desde 25,14 Mts² hasta Mts² $ Las Nieves 8

9 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera Bogotá La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un leve ascenso en el promedio del costo del metro cuadrado en apartamentos, en el cuarto trimestre del 2016 fue de $ , mientras que para el primer trimestre del 2017 es de $ En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el cuarto trimestre del 2016 el promedio era de $ , mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre de 2017 se ubica en $

10 ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁ Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Cajicá Chía Cota La Calera Sopó Apartamentos Desde 40,02 Mts² hasta 138,33 Mts² $ Tabio Tocancipá Zipaquirá ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁ Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Cajicá Chía Cota La Calera Sopó Tabio Tenjo Casas Desde 48,15 Mts² hasta 502,33 Mts² $ Tocancipá Zipaquirá 10

11 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 7 Zona Municipios aledaños Funza Mosquera Vía La Mesa La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un descenso en el valor por metro. En el cuarto trimestre del 2016 el costo por m² era de $ El promedio de valor del metro cuadrado en el primer trimestre de 2017 es $ En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un leve ascenso en el cuarto trimestre del 2016 en $ En el primer trimestre de 2017 se posiciona en $ Madrid Bojaca Facatativá ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Facatativá Funza Madrid Apartamentos Desde 42,11 Mts² hasta 105,40 Mts² $ Mosquera ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS Facatativá Funza Madrid Casas Desde 63,03 Mts² hasta 126,50 Mts² $ Mosquera 11

12 ZONA 8 Zona Campestre Bogotá La zona campestre presenta un leve ascenso en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el cuarto trimestre de 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $ , mientras que en el primer trimestre de 2017 se posiciona en $ Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas disminuyó. En el cuarto trimestre del 2016 registró un precio promedio de $ y en el Primer trimestre de 2017 se posiciona en $ Ibagué La zona campestre presenta un aumento en el precio por metro cuadrado para lotes. En el cuarto trimestre del 2016 el valor por metro cuadrado fue $ Para el Primer trimestre de 2017 se posiciona en $ ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Anapoima Flandes Fusagasugá Girardot Ibagué La mesa Melgar Ricaurte Tocaima Apartamentos Desde 36,75 Mts² hasta 232,25 Mts² $

13 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 8 Zona Campestre ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Carmen de Apicalá Flandes Fusagasugá Girardot Melgar La Mesa Neiva Ricaurte Casas Desde 44,09 Mts² hasta Mts² $ ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Anapoima Flandes Girardot Ibagué 1bvRestrepo- Meta Lotes Desde 48,53 Mts² hasta 960,67 Mts² $

14 Variaciones VARIACIONES METRO CUADRADO ENERO-MARZO DE 2017 Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero Precio por Mt² en Bogotá (miles $) Chía y municipios Municipios Aledaños Campestre Enero Febrero Marzo 5.407, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,200 *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos. Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 6 de las 8 zonas de la ciudad y alrededores. Noroccidente tuvo un aumento en apartamentos, igualmente la Zona Occidente, Sur, Centro Chapinero, Chía y Campestre. En la Zona Nororiente el valor de oficinas presentó un descenso en los precios promedio por metro cuadrado. La zona Municipios aledaños disminuyó el valor por metro cuadrado en casas y apartamentos. Finalmente, la zona Campestre presentó la disminución del valor por metro cuadrado en casas. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52.0 m², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,3 m², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 101,5 m². 1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $ ,879 2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 128,212,879 y $288,485,677 3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a Incluye proyectos de vivienda superiores a $ Nota: Valor de la UVR a abril 01 de 2017 = 247,

15 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE DE 2016 Y PRIMER TRIMESTRE 2017 Centro Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Chapinero Precio por Mt² en Bogotá (miles $) Chía y municipios Municipios Aledaños Campestre Cuarto Primer , , , , , , ,000 *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva de apartamentos en Bogotá y alrededores. Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE. Análisis Precios de Vivienda Nueva En abril de 2017, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 5.7% anual, explicado principalmente por el crecimiento en el índice para las viviendas de rango medio y alto, que crecieron un 5.4% y 5.7%, respectivamente. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.6%. Con relación al crecimiento mensual, en el mes de abril se presentó un aumento del 0,19% frente al nivel registrado en marzo de Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (5.1%) y también superior al crecimiento en el IPC total (4.7%) al mes de abril de En cuanto al crecimiento en términos reales del índice total al cierre de abril fue de 1.0%, mientras que la vivienda media y alta crecieron a tasas reales de 0.7% y 1.0%, respectivamente. DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS. DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN. Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE. 15

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