HERRAMIENTAS DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL APLICADAS A LA VALORACION INMOBILIARIA
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- Germán Márquez Valverde
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1 XIII XIII SEMIARIO CATASTRO IMOBILIARIO Santa Santa Cruz Cruz de de la la Sierra, Sierra, Bolivia Bolivia al al de de septiembre de de SECRETARIA DE ESTADO DE HERRAMIETAS DE ITELIGECIA ARTIFICIAL APLICADAS A LA VALORACIO IMOBILIARIA
2 RECOPILACIO DE DE DATOS DE DE MERCADO 1. VALORES DECLARADOS: : comunicados por notarios y registradores. 2. VALORES DE OFERTA: : internet prensa. 3. Tasaciones. 5. Valores comprobados (CC.AA.) 6. Encuesta precios de la tierra (MAPA) 7. Estudios sectoriales: análisis de obra nueva, comercio, oficinas
3 CAPTURA MUESTRAS FUETE PRICIPAL: VALORES ESCRITURAS
4 VALORES ESCRITURAS CAPTURA MUESTRAS RUSTICAS
5
6 Transmisiones de Registradores y otarios Desagregadas a nivel de uso Datos Existentes: Fecha Transmisión úmero de Protocolo Valor Declarado de Transmisión Valor Catastral Superficie local Antigüedad del Local Categoría Constructiva del Local Estado de Conservación Valor de Repercusión del Suelo Categoría de Valor Zonal
7 Valor de un piso nuevo de 100m2 y categoría 4 según la distancia 800, , ,000 Valor 500, , ,000 V Real V Rlin 200, , Distancia Km
8 Valor de un piso nuevo de 100m2 y categoría 4 según la distancia 800, , ,000 Valor 500, , ,000 V Real V Rlin V Rexp 200, , Distancia Km
9
10 MODELO EXPLICATIVO Inteligencia Artificial: Origen: 1940 Base: estudio del comportamiento de las neuronas
11 CEREBRO VS ORDEADOR CEREBRO millones uds. proceso. Cientos de operac.. por segundo. Precisión n aritmética tica escasa. Paralelismo masivo. Memoria asociativa almacenada de forma dispersa. Tolera fallos del sistema. Maneja información n de todo tipo, incluso con fallos, en poco tiempo pero no siempre con exactitud. ORDEADOR Una unidad de proceso. Millones de operaciones por segundo. Precisión n aritmética tica absoluta. Operaciones en serie. Memoria almacenada en posiciones de acceso directo. Pequeños fallos son críticos. Sistemas altamente especializados para procesar información n concreta siguiendo instrucciones dadas.
12 ARQUITECTURA DE LOS ORDEADORES. Proceso en serie P P P P P ARQUITECTURA EUROAL Proceso masivo en paralelo
13 Categoría EUROA M U E S T R A Antigüedad a 1 a 2 Σa i x i =S Valor unitario Error 1 Superficie a 3 Datos de entrada Corrección de pesos a 1, a 2 y a 3 V. Mercado V. unitario
14 Valor de un piso nuevo de 100m2 y categoría 4 según la distancia 800, , ,000 Valor 500, , ,000 V Real V Rlin V Rexp V RA 200, , Distancia Km
15 Valor Distancia km
16 Valor Distancia km
17 Valor Distancia km
18 Valor Distancia km
19 /m Categoria de la zona
20 /m categoría de la construcción
21 /m antigüedad
22 Modelo definitivo: Entrenamiento muestras Red definitiva Prueba muestras
23 SECRETARIA DE ESTADO DE Somosierra Robregordo 456 Acebeda (La) 457 Horcajuelo Montejo de la Sierra de la Sierra Horcajo de la Sierra Braojos 6 Hiruela (La) Gascones Serna del Monte (La) Madarcos Prádena del Rincón Villavieja del Lozoya Piñiécar avarredonda Puebla de la Sierra Lozoya Buitrago del Lozoya Puentes Viejas Berzosa del Lozoya Gargantilla del Lozoya Robledillo de la Jara Pinilla del Valle Atazar (El) Garganta de los Montes Alameda del Valle Lozoyuela-avas-Sieteiglesias Cervera de Buitrago Canencia 5 Rascafría Berrueco (El) ValdemancoCabrera (La) Patones Bustarviejo Torremocha de Jarama Cabanillas de la Sierra Torrelaguna avalafuente Redueña Miraflores de la Sierra 4 Venturada avacerrada Jurisdicción Mancomunada de Cerdedilla y avacerrada Guadalix de la Sierra Vellón (El) Valdepiélagos Cercedilla 508 Manzanares el Real 509 avacerrada Soto del Real Pedrezuela Talamanca de Jarama Becerril de la Sierra Valdepiélagos Molinos (Los) Manzanares Boalo el (El) Real Santa María de la Alameda Guadarrama Collado Mediano Jurisdicción Macomunada de Becerril El Boalo de y Manzanares la Sierra el Real (El Chaparral) Becerril Moralzarzal de la Sierra Becerril de la Sierra Alpedrete Moralzarzal Boalo (El) Boalo (El) Colmenar Viejo Manzanares el Real Collado Villalba San Agustín de Guadalix Molar (El) Valdetorres de Jarama Fuente el Saz de Jarama Valdeolmos-Alalpardo Ribatejada Santa María de la Alameda 6 San Lorenzo de El Escorial 4 Zarzalejo Escorial (El) Hoyo de Manzanares 2 Tres Cantos Algete Fresno de Torote Colmenarejo Galapagar Torrelodones San Sebastián de los Reyes Alcobendas Cobeña Valdeavero Daganzo de Arriba Camarma de Esteruelas Meco Valdemaqueda Valdemorillo Rozas de Madrid (Las) Ajalvir Paracuellos de Jarama Santos de la Humosa (Los) Robledo de Chavela Fresnedillas de la Oliva Villanueva del Pardillo Alcalá de Henares Rozas de Puerto Real Cadalso de los Vidrios 557 San Martín de Pelayos Valdeiglesias la Presa 6 Villa del Prado avas del Rey Colmenar del Arroyo 5 Chapinería Aldea del Fresno avalagamella Villamantilla Quijorna Villanueva de Perales Villamanta Sevilla la ueva 1 Villanueva de la Cañada Villalbilla San Fernando de Henares Pozuelo de Alarcón Coslada 558 Boadilla del Monte Corpa 561 Torres de la Alameda Valverde de Alcalá Pezuela de las Torres Brunete Mejorada del Campo 4 Villaviciosa de Odón Majadahonda 3 Móstoles Arroyomolinos avalcarnero Móstoles (Monte de las Matillas) Arroyomolinos Alcorcón Fuenlabrada Leganés 2 Madrid Getafe Rivas-Vaciamadrid Torrejón de Ardoz Velilla de San Antonio Loeches Arganda del Rey Campo Real Anchuelo 5 Santorcaz uevo Baztán Olmeda de las Fuentes Pozuelo del Rey Valdilecha Villar del Olmo Ambite Orusco de Tajuña Cenicientos 580 Moraleja de Enmedio 581 Humanes de Madrid Carabaña Pinto 584 San Martín de la Vega Brea de Tajo Álamo (El) Parla 3 Morata de Tajuña Batres Perales de Tajuña Tielmes Griñón Serranillos del Valle Torrejón de la Calzada Serranillos del Valle Valdaracete Cubas de la Sagra 6 Valdemoro Casarrubuelos Torrejón de Velasco Valdelaguna Chincón Ciempozuelos Titulcia Villaconejos 4 Belmonte de Tajo Villarejo de Salvanés Estremera Fuentidueña de Tajo Colmenar de Oreja Villamanrique de Tajo Aranjuez
24 SECRETARIA DE ESTADO DE
25 559
26 SECRETARIA DE ESTADO DE 559
27 RED DE EUROAS DISEÑO O DE LA RED Variables: Localización: Área: Zonificación Área CatV: variable entorno residencial. CatT: variable entorno general. Muestra Categ: Categoría de la vivienda Super: Superficie de la vivienda Antig: Antigüedad de la vivienda
28 RATIOS TEDECIA CETRAL MEDIAA ETRE 110% Y 90% referencia a mercado LA EQUIDAD HORIZOTAL COD. (COEFICIETE DE DISPERSIÓ) Desviación n Absoluta Media * 100 Mediana C.O.D.. < 20 % EQUIDAD VERTICAL DIFERECIAL DE PRECIOS (Price( Related Differential) Media Aritmética tica P.R.D.. = Media Ponderada P R D < 1 VALORACIÓ PROGRESIVA P R D > 1 VALORACIÓ REGRESIVA Estándar internacional PRD 0,98 1,03
29 Ejemplo: Provincia de Madrid º Muests. Med COD PRD Muestra inicial: Primera selección: Selección final:
30 Selección mediante aplicación de red neuronal Muestra total Primer filtro Segundo filtro
31 COMPROBACIO DEL MODELO º Muests. Med COD PRD Selección final: 15, Muestras de comprobación: 3,
32 Mapa de valores de suelo 559
33 SECRETARIA DE ESTADO DE LuisArij Arijón Alvarez Luis ón Alvarez SubdirectorGeneral GeneralAdjunto Adjuntode devaloraci Valoración Inspección Subdirector ón eeinspecci ón
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