NORMAS URBANISTICAS DEL PLAN PARCIAL DE MEJORA "EL ALLUSER"

Transcripción

1 FECHA APROBACIÓN DEFINITIVA: Resolución Conselleria de Territorio y Vivienda de fecha PUBLICACIÓN: B.O.P. nº 207 de fecha NORMAS URBANISTICAS DEL PLAN PARCIAL DE MEJORA "EL ALLUSER" Resumen general de normas Capitulo 1.- Generalidades. Artículo Objeto. Artículo Ambito. Articulo Relación con otras normativas. Artículo Vigencia. Artículo Concesión de licencias. Artículo Estudios de detalle. Artículo Alineaciones y rasantes. Artículo Vallados y cerramientos. Capitulo 2.- Régimen urbanístico del suelo. Artículo Zonas de ordenación. Capitulo 3.- Régimen especifico para las zonas edificables de propiedad privada. Artículo Normas específicas en la zona EDA-R.Residencial privado. Artículo Normas especificas en la zona ADO-R.Residencial privado. Artículo Normas especificas en la zona SID. Infraestructuras. Capítulo 4.- Régimen especifico para las zonas edificables públicas. Artículo Normas específicas en la zona ED. Equipamiento educativo-cultural. Capítulo 5.- Régimen aplicable para las definiciones de la calidad y características de los materiales a utilizar en las obras de urbanización. Artículo Saneamiento. Artículo Agua potable. Artículo Firmes y pavimentos. Artículo Alumbrado publico y telefonía. Artículo Jardinería y varios. Artículo Redes de media tensión, centros de transformación y red de baja tensión. Anexos: fichas de zonas de ordenación. Capítulo 1.- Generalidades. Artículo Objeto. El objeto de las presentes Normas Urbanísticas es el establecimiento de las condiciones necesarias, para el desarrollo de las parcelaciones y edificaciones a llevar a cabo, en el territorio ordenado por el presente Plan Parcial de Mejora "El Alluser", una vez sea ejecutiva la aprobación del este por la Comisión Territorial de Urbanismo de la COPUT. Artículo Ámbito. Las presentes Normas Urbanísticas serán de aplica

2 ción en las actuaciones a realizar en el ámbito del Plan Parcial de Mejora "El Alluser", según la delimitación estable cida en la documentación gráfica del mismo. Artículo Relación con otras normativas. Las presentes Normas Urbanísticas se remiten en sus definiciones y terminología a lo establecido en el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana, aprobado por Orden de 26 de abril de 1999, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte. Para aquellas cuestiones no determinadas en el Reglamento de Zonas, tendrán carácter supletorio las definicíones establecidas en las vigentes Normas Subsidiarias de planeamiento municipal y Homologación de las NN.SS. a la LRAU, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesiones de 29 de noviembre de 1989 y 28 de enero de 1998, respectivamente. Artículo Vigencia. Las presente Normas Urbanísticas serán vigentes una vez transcurran los plazos establecidos desde su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, tal como determinan los artículo 65.2 y 70.2, de la Ley 7/1985, Reguladora de las Bases de Régimen Local. La vigencia de las mismas, así como la del Plan Parcial de Mejora es indefinida, en tanto no se produzca la Revisión o Modificación del planeamiento vigente, siguiendo el procedimiento establecido en la LRAU. Artículo Concesión de licencias. La concesión de licencias para la edificación de los solares se realizará conforme determina el artículo 73 de la LRAU, además de las condiciones establecidas en la aprobación definitiva y adjudicación del correspondiente Programa de Actuación Integrada. La concesión de licencias de actividades y apertura de establecimientos se realizará de conformidad con lo establecido en la Ley de Actividades Calificadas de la Comunidad Valenciana y demás normativa sobre la materia. La concesión de licencias de parcelación o segregación de terrenos se realizará teniendo en cuenta las características urbanísticas que deberán de poseer los terrenos a parcelar o segregar, según la ficha de zona de ordenación donde estén situadas en el Plan. El incumplimiento de estas determinaciones llevará consigo la incoación del correspondiente expediente de infracción urbanística y la aplicación de las sanciones que correspondan, en virtud de lo dispuesto en la legislación urbanística vigente. Artículo Estudios de Detalle. Podrán redactarse Estudios de Detalle con los fines y funciones establecidos en la memoria Justificativa del Plan Parcial, con I los documentos a que hace referencia el artículo 101 del RPCV. Se prevé la redacción de un único Estudio de Detalle que abarcara la manzana con fachada a las calles Bragal de Morteretes y Mare de Deu de Monserrat, Aigües de Busot y Jaume 11, con el objeto de ordenar las superficies destinadas a residencial y terciario, concretando la ubicación y superficie de cada uno de estos usos. Todo ello con carácter previo a la concesión de licencias en esta parcela del Plan Parcial. Artículo Alineaciones y rasantes. Las alineaciones y rasantes a que deben ajustarse las nuevas construcciones son las que figuran en el presente Plan Parcial y Proyecto de Urbanización que lo desarrolle, con los reajustes que se produzcan mediante Estudios de Detalle. Para poder iniciar cualquier construcción o vallado deberá haberse señalizado por las obras de urbanización las alineaciones y rasantes de la parcela, siendo conformadas ambas por los Servicios Técnicos Municipales. Artículo Vallados y cerramientos.

3 Los vallados o cerramientos se dispondrán sobre los lindes que separan la parcela de los espacios públicos o de otras parcelas. Se construirán con una altura máxima de 2,00m y dispondrán en su parte inferior de una altura de 1,20 m. máximo de material opaco y el resto de elementos constructivos diáfanos o vegetales. Capítulo 2.- Régimen urbanístico del suelo. Artículo Zonas de ordenación. El conjunto del Plan Parcial de mejora "El Alluser" queda dividido en las siguientes zonas de ordenación: - EDA-R. Residencial privado - ADO-R. Residencial privado - ED. Equipamiento educativo-cultural. - ZV-JL. Zona verde pública. Jardines. - SIDo Infraestructuras. - RV+AV. Viario público. Capítulo 3.- Régimen especifico para las zonas edificables de propiedad privada. Artículo Normas específicas en la zona EDA-R. Residencial privado. Anexo. Artículo Normas específicas en la zona ADO-R. Residencial privado. Anexo. Artículo Normas específicas en la zona SID Infraestructuras. Las actuaciones se sujetarán a lo determinado en la legislación aplicable sobre la infraestructura eléctrica a colocar, concretamente los Reglamentos de Baja y Alta Tensión y Normas Complementarias aplicables, así como Normas de la Compañía Suministradora. Capítulo 4.- Régimen especifico para las zonas edificables publicas. Artículo Normas especificas en la zona ED. Equipamiento educativo-cultural. Anexo. El Ayuntamiento decidirá en cualquier momento el uso concreto a ubicar de entre los permitidos en la ficha, en función de la demanda y de las necesidades existentes. Capítulo 5.- Régimen aplicables para las definiciones de la calidad y características de los materiales a utilizar en las obras de urbanización. Serán de aplicación las Ordenanzas aprobadas por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 5 de septiembre de 2000 y que a continuación se transcriben. ArtícuI Saneamiento La conducción principal y acometidas estarán formadas por tubería de P.V.C. color naranja, unión por junta elástica que cumplan la Norma UNE , asentada sobre lecho de arena de 10 cm de espesor y relleno del mismo material hasta 15 cm. por encima de la generatriz superior del tubo. El entronque de las acometidas e imbornales con la canalización principal se realizará a pozo de registro Los rellenos de las zanjas se ejecutarán a base de zahorra artificial compactadas y regadas por tongadas Los pozos de registro se ejecutarán con hormigón en masa HM-20-P-20-lIa o a base de piezas prefabricadas de hormigón en masa, con un diámetro interior mínimo de 1.00 m., asentadas sobre base de hormigón en masa HM20-P-20-lIa, de 20 cm de espesor y uniones elásticas

4 en las uniones de las distintas piezas Las tapas a colocar en los pozos de registro serán de fundición dúctil clase 0400 con un diámetro de 60 cm. y cumplirán la Norma UNE Las rejillas de imbornales serán de fundición dúctil clase C250, con una superficie mínima de 0.25 m2. Articulo Agua potable Las canalizaciones se realizarán con tubería de fundición dúctil serie K9, PN 10 atmósferas, protegidas con una manga de polietileno según norma ISO , asentadas sobre lecho de arena de 10 cm. de espesor y relleno del mismo material hasta 15 cm. por encima de la generatriz del tubo Los rellenos de las zanjas se ejecutarán a base de zahorra artificial compactadas y regadas por tongadas Las válvulas a emplear serán - De Compuerta para diámetros hasta 200 mm. - De Mariposa para diámetros superiores o iguales a 250 mm Los hidrantes contra incendios tendrán una entrada de 100 mm., una boca de salida de 100 mm. y dos bocas de salida de 70 mm. Se instalará una válvula en la conexión con la red general de igual diámetro que el hidrante Las bocas de riego serán enterradas, con un diámetro de salida de 45 mm., racor tipo Barcelona, con cuerpo y tapa de fundición dúctil. Artículo Firmes y pavimentos El firme y los pavimentos de calzada estarán compuestos por las siguientes capas: - Subbase compuesta por capa de 20 cm. de espesor mínimo de zahorra natural o material procedente de préstamos. - Base compuesta por capa de 25 cm. de espesor de zahorra artificial. - Riego de imprimación con emulsión ECL-1. - Capa de binder de 7 cm. de espesor con aglomerado asfáltico en caliente tipo G-20 y árido calizo. - Riego de adherencia con emulsión ECR-1. - Capa de rodadura de 5 cm de espesor de aglomerado asfáltico en caliente tipo S-12 y árido calizo Los bordillos de las aceras serán de hormigón prefabricado de dimensiones 13/15x25x70, sobre cimiento de hormigón HM-20-P-20-lIa encofrado a dos caras El pavimento de las aceras estará formado por baldosas de terrazo ranurado de 40x40 cm. modelo a determinar por el Ayuntamiento, sobre capa de 15 cm de hormígón HM-20-P- 20-lIa, tomadas con mortero de cemento, y rejuntadas Los bordillos de los alcorques estarán formados por piezas prefabricadas de hormigón en masa, según modelo tipo municipal Se colocarán rampas que posibiliten el paso de personas en sillas de ruedas, utilizando pavimento de baldosa hidráulica en color tipo "botones". Artículo Alumbrado público y telefonía Los puntos de luz en vías públicas estarán formados por: - Columnas rectas troncocónicas de altura variable, según el tipo de vía o zona a iluminar, con material a base de chapa de acero galvanizado de 3mm, y portezuela inferior (La altura de las columnas deberá ser similar a las utilizadas en las zonas o sectores colindantes). - Luminaria hermética con carcasa de fundición de aluminio o de poliéster reforzado con fibra de vidrio, y cierre de vidrio o policarbonato, equipada con lámpara de descarga de v.s.a.p., reductor de flujo y puesta a tierra. El modelo será similar al de las zonas o sectores colindantes, y en todo caso uno de los siguientes: - Phillips: modelo HSRP-483, o HSGS-102, o HSGS Socelec: modelo DZ-15 o

5 ONIX-2 - La canalización para alojamiento de conductores se proyectará con doble tubo de PVC, embebido en el cimiento del bordillo. En cruces de calzada se colocarán cuatro tubos de PVC protegidos en dado de hormigón en masa HM-20-P20-lIa. - En las zonas verdes, jardines y espacios libres la altura mínima de la columna será de 4 m, y la luminaria típo alumbrado residencial antivandálica, con lámpara de descarga de v.s.a.p. y reductor de flujo La red de telefonía se proyectará mediante canalizaciones subterráneas de PVC de distintos diámetros protegidos en prismas de hormigón y arquetas normalizadas en cuanto a dimensiones y materiales por la compañía suministradora. Articulo Jardinería y varios Se instalará canalización para riego por goteo de tubo de polietileno de diámetros 20, 25 Y 32, protegida por tubo de PVC, goteros de 8 I./h, centros de mando y conexiones Los árboles a plantar en zonas verdes, jardines, espacios libres y viario tendrán un grueso mínimo de cm. y una altura de 3-3,50 m., según las diferentes especies. Se situarán en planos el arbolado relevante perteneciente a especies autóctonas existentes en la zona o sector, con objeto de verificar su afección por la actuación urbanística planteada y si se considera de interés su conservación o traslado a otros espacios Se instalarán bancos y papeleras tipo Ayuntamiento. Artículo Redes de media tensión, centros de transformación y red de baja tensión De conformidad con la legislación especifica sobre la materia y normas de la empresa receptora de las instalaciones Iberdrola, S.A En todo caso, tanto las líneas aéreas existentes como las proyectadas que atraviesan el territorio a urbanizar, deberán de ser subterráneas. Mutxamel, octubre de 2003.