Exclusividad, Placer e Inversión combinados en una oportunidad única.

Transcripción

1 Exclusividad, Placer e Inversión combinados en una oportunidad única.

2 Ruta 10 Ruta 10 QUARTIER Una ubicación irrepetible PLAZA Quartier José Ignacio se localizará sobre el mejor punto de la playa brava de José Ignacio, en una amplia fracción parquizada con un microclima ideal reparado de los vientos.

3 Tenga su unidad para usarla cuando lo desee y obtenga una rentabilidad potenciada por las exoneraciones fiscales de la ley de Inversiones Turísticas del Uruguay: exención del IVA en la construcción y equipamiento (y de cargas aduaneras en la importación) tarifas hoteleras exentas de IVA para extranjeros (de abril a octubre para uruguayos). exención del impuesto al patrimonio. exención de IRAE (impuesto a las ganancias) proporcional a la inversión.

4 El modelo de negocio El Condo Hotel es un conjunto de unidades funcionales diseñado para el negocio hotelero de acuerdo a la normativa vigente. Subdividido bajo el régimen de propiedad horizontal, cada titular recibe escritura por la nuda propiedad de su unidad dejando el usufructo en manos del Fideicomiso, que contrata un gerenciamiento y rinde cuentas a los dueños-beneficiarios. Ofrece la seguridad y apreciación de la inversión inmobiliaria con el valor agregado de generar renta sin requerir ocuparse de nada y permitiendo además disfrutar de un proyecto único y exclusivo.

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8 IV II V III N O E S I a Playa

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11 VILAS I a V A STANDARD Unificables B A + B MODIFICADAS

12 ELECCIÓN DE UNIDAD/ES En las páginas siguientes encontrará los planos de las distintas tipologías de unidades. Para una mejor elección de unidad usted deberá tener en cuenta las siguientes consideraciones: En caso de necesidades familiares específicas usted puede elegir una de las opciones unificables por modificación (c), de 2 o 3 dormitorios. Caso contrario, usted podrá elegir su/s unidad/es centrando su preferencia en el uso o directamente en la inversión, pero lo importante es que, cualquiera sea el caso, usted adquiere la condición de socio. Reservando su temporada de uso con suficiente anticipación usted podrá utilizar su propia unidad, pero igualmente usted podrá utilizar, en condiciones especiales para socios, esa o cualquier otra u otras unidades de cualquier tipología. Desde el punto de vista de su inversión, además de que usted estará garantizado con el título de propiedad de su unidad, usted dispondrá de un crédito anual en cuenta corriente resultante de la proporción de su unidad sobre la renta de la explotación hotelera. Por otra parte, usted generará débitos por los períodos de uso, los cuales surgirán de la tarifa preferencial de socio aplicada a los días de uso de la o las unidades utilizadas (cualesquiera que ellas sean). Durante su estadía, así como en la utilización de los servicios, los socios recibirán tratamiento v.i.p. preferencial. Nota: según las condiciones que establezca oportunamente el reglamento de uso para socios (y las necesidades circunstanciales de caja), usted podría tener que abonar parcialmente la cuenta de su hospedaje, sin perjuicio de su posterior recuperación (en caso de corresponder) al momento de la liquidación anual de resultados.

13 SUITE: Unidad Standard Tipo A Sup. propia: m2

14 LOFTY-SUITE: Unidad Standard Tipo B Sup. propia: 28,13 m2

15 A + B Standard B A

16 A + B Modificadas B A

17 A + B Modificadas + B B B A

18 Experiencia y Cofiabilidad Desarrolla Argencons S.A. El Emprendimiento será desarrollado bajo el esquema legal de fideicomiso de construcción al costo en el que Argencons fue pionera en Argentina y en Uruguay. Proyecto Camps & Tiscornia Arquitectos. Clave para alcanzar la habitual funcionalidad y eficiencia de los desarrollos Quartier. Posadas, Posadas & Vecino Asesoría legal, contable, tributario y notarial del emprendimiento, teniendo a su cargo tambien la administración fiduciaria.

19 D ESA RRO LLO ASESORÍA Y FIDUCIARIA PROYECTO POSADAS, POSADAS & VEC INO

20 QUARTIER JOSE IGNACIO BEACH CLUB & HOTEL Quartier José Ignacio Beach Club & Hotel es un Condo Hotel que será desarrollado por Argencons S.A. bajo el esquema legal de Fideicomiso de Construcción al Costo. Combinando los servicios y el funcionamiento de un hotel se genera una adecuada rentabilidad y a la vez un seguro resguardo del dinero invertido dado que las unidades son registradas en propiedad horizontal y escrituradas a nombre de cada propietario. Este modelo de negocio ofrece la seguridad y apreciación de la inversión inmobiliaria con el valor agregado de generar renta (delegando la administración en un management hotelero) y de permitir disfrutar de un lugar único y exclusivo. Condo Hotel El Condo Hotel es una edificación de apartamentos subdividida bajo el régimen de propiedad horizontal (cada inversor es propietario de su unidad), pero diseñado para el negocio hotelero de acuerdo a la normativa vigente. Estos emprendimientos son desarrollados por una empresa promotora que construirá y enajenará las unidades en propiedad horizontal. Todas las unidades deberán ser entregadas en usufructo al explotador por un período no menor a 10 años para que éste desarrolle la actividad hotelera y les participe la renta de la misma.

21 Entiéndase por explotador al que desarrollará la actividad de servicios turísticos, pudiendo coincidir con la persona jurídica de la empresa promotora. Cuando la empresa promotora en nuestro caso, el Fideicomiso - tenga a su vez la condición de explotadora del Condo Hotel, podrá pactar con los adquirentes - los Beneficiarios - la enajenación de la nuda propiedad exclusivamente, reservándose el usufructo por el período mencionado y contratando el gerenciamiento hotelero en condiciones a convenir. Esta opción es la que implica menores transferencias de dominio y por lo tanto, la más económica. Cada propietario tiene derecho a utilizar las unidades del Condo Hotel la cantidad de días que desee y en la época del año que estime adecuada, pagando una tarifa preferencial a definir oportunamente para cada época del año. Más allá de las utilidades que se devengan por el resto del año en que no la utilizan, la tarifa pagada por los propietarios se verá también reducida por la contrapartida de utilidad que ella misma genere. Se participa de la renta hotelera según el porcentaje de participación de cada unidad en la inversión total del Condo Hotel (ya establecidos en la planilla de costos estimados). Al ejecutarse la segunda etapa, se establecerá la relación de valor de sus unidades respecto de las de la primera etapa (si la cantidad y tamaño de esas unidades fuesen, como se prevé, similares a las de la primer etapa, los % de participación en la renta total se reducirán aproximadamente a la mitad). De los ingresos que le correspondan a las unidades se deducirán previamente los honorarios y gastos del Operador Hotelero por lo que el propietario recibirá el resultado neto.

22 Fideicomiso al Costo Asimismo se previó que el Condo Hotel se estructurara como un Fideicomiso de Construcción al Costo. El fideicomiso, al ser una estructura jurídica segura y efectiva, está siendo actualmente utilizado para canalizar inversiones inmobiliarias, siendo recomendable para este caso en la figura de la empresa promotora / explotadora. La figura de Fideicomitente corresponderá a los adquirentes que comprometen la transferencia de una determinada suma de dinero al fiduciario, con la instrucción de adquirir un inmueble y encargar la construcción de un edificio. Los Beneficiarios serán los propios inversores (Fideicomitentes), quienes recibirán la Nuda Propiedad de las unidades al finalizar el fideicomiso, siendo beneficiarios también por la renta de la actividad hotelera. La empresa explotadora, que coincide con el Fideicomiso, se quedará con el Usufructo por 10 años, renovable. Por esta vía se logran cuatro objetivos: (i) separar la inversión de las restantes actividades de los Fideicomitentes: de esta manera se independiza (en tanto patrimonio fiduciario) de los Fideicomitentes, y al mismo tiempo es inatacable por los acreedores del Fiduciario, (ii) transferir la gestión a personas especializadas, (iii) gozar de un instrumento de control potente, pues la violación de las pautas de acción indicadas al Fiduciario podría subsanarse a nivel judicial, incluso llegando a la revocación de sus actos en el plano legal, y (iv) alcanzar beneficios tributarios, disminuyendo el costo fiscal del emprendimiento.

23 Los Participantes Argencons es el promotor de Quartier José Ignacio. Se destaca la trayectoria y compromiso de Argencons con sus inversores Quartier tanto en Argentina como en Uruguay, donde ya desarrolló Quartier Punta Ballena y Quartier del Mar. Posadas, Posadas & Vecino es el asesor legal, contable, tributario y notarial del emprendimiento. Asimismo tiene a su cargo la administración fiduciaria. Es una firma de servicios profesionales orientada a la excelencia, con una visión de futuro impulsada por la tradición y la experiencia de más de 85 años de trabajo ininterrumpido. Estudio Camps & Tiscornia es el responsable del diseño y la documentación de licitación, siendo el artífice de la funcionalidad y eficiencia de todos los desarrollos Quartier. El Emprendimiento Quartier José Ignacio cuenta con un diseño amigable con el entorno, y una propuesta de amenities y servicios de calidad. El proyecto total se ejecutará en 2 etapas, de las cuales la ejecución de la segunda dependerá de la demanda que se registre una vez encaminada la primera.

24 La primera etapa comprende: 40 Suites con estar, bar y terraza (con proyecto flexible que permite obtener, por unificación, unidades familiares de 2 y hasta de 3 dormitorios), desarrolladas en 5 Vilas de 8 unidades cada una, Una infraestructura que contará con: Recepción y administración, Restó-Bar con servicios de desayuno, cafetería, tragos y comidas ligeras, Depósito general bajo nivel, Piscina descubierta con su deck-solarium, Laundry Vestuarios de personal, Área reservada para Spa, con vestuarios, jacuzzi, sauna y SUM, a construirse junto a la segunda etapa, Acceso directo a la playa, con servicios (sombrillas, reposeras, posible parador), Convenio de reciprocidad para las actividades deportivas y naturales del Anastasio sobre la laguna Garzón.

25 La Rentabilidad El costo estimado inicial de las unidades se deberá transferir al Fideicomiso de la siguiente forma: entre un 25 y un 35% a la firma del convenio de adhesión y el 75 a 65% restante en cuotas durante la construcción. Dichas proporciones constituyen una estimación, pudiendo sufrir variaciones según establezca el Contrato de Fideicomiso. La expectativa de rentabilidad del condo hotel se basa en su excelente ubicación con acceso directo a la mejor playa dentro de un destino de altísimo standard, la inversión al costo, la eficiencia de su diseño y funcionalidad, y las opciones de turismo de naturaleza que le brinda El Anastasio (diferenciándolo y alargando la temporada útil), viéndose además potenciada por las exenciones impositivas de la ley de Promoción Turística para Condo- Hoteles vigente en Uruguay: Exención del IVA en la construcción y la compra de equipamiento. Tarifas hoteleras exentas de IVA, durante todo el año para extranjeros y de abril a octubre para uruguayos. Exención del impuesto al patrimonio por 11 años. Exención parcial del impuesto a la renta por 10 años proporcional a la inversión. Todas las Unidades formarán un pool, por lo que la renta obtenida de las mismas se distribuirá entre los propietarios sin distinción de cuál o cuáles fueron utilizadas.

26 Dicha renta, de la que se deducirán todos los gastos, será acreditada a cada propietario en forma anual. La explotación hotelera estará auditada, recibiendo los propietarios un balance auditado que respaldará la renta recibida.

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31 No somos un restaurante, ni una estancia, no somos un club ni una agencia de actividades de aventura Somos lo mejor de todo esto: la experiencia inolvidable de hacer lo que más te gusta, con gente que comparte tu misma pasión (o mejor aún que te ayudara a descubrirla!) y en directo contacto con la naturaleza en su más pura expresión. Convencidos de estar creando un espacio de contacto con la naturaleza, las artes plásticas, la literatura, la gastronomía creativa y por sobre todo, con las emociones, nos descubrimos moldeando un sueño compartido de mares oceánicos, fogones de atardecer y revalorización de lo casero, autóctono y local. Aquí entendemos que el lujo está en la calidad de los productos, la autenticidad de las experiencias y el compromiso en lo que creemos realmente importante. El Refugio del Anastasio es un lugar exclusivo, al que solo llegan quienes tienen que llegar; un refugio de antaño que compartimos desde el corazón y que nos recibe cada día con relinchos, experiencias que esperan ser vividas, una carta de productos frescos y orgánicos y una copa del mejor vino para brindar por la vida!... Un lugar para llegar cada día y no irse nunca

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34 REFUGIO GOURMET Jugos recién exprimidos, frutas y verduras de estación, cultivados en parte en nuestro propio jardín. El pan caliente recién sacado del horno de barro, fuegos y parrillas, carnes y pescados la increíble combinación de respirar el campo con los pies en la arena La propuesta la completa una cuidada seleccion de vinos uruguayos que incluye opciones locales y las mejores del Uruguay,que como es habitual, no necesariamente los más populares o conocidos. Los postres que solo puede descubrirlos quien logre llegar hasta este último rincón donde el Departamento de Maldonado casi se convierte en Rocha. Nuestro refugio gourmet abre cada mediodía de jueves a lunes con un menú fresco y simple de sabores locales y auténticos. El espíritu del lugar es informal, la ambientación perfecta combinando decks de madera con fogones, palapas de quincho privadas con vista al agua y una barra de tragos originales y variados.

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37 EXPERIENCIAS DE CAMPO Y MAR El canotaje, las bicicletas, los caballos, el kite surf y yoga son algunas de nuestras pasiones que queremos compartir contigo, enmarcadas en un paisaje inolvidable y siempre buscando acercarte a lo simple y natural; a experiencias auténticas. En El Refugio, quien cocina ama cocinar, quien sirve lo disfruta, quienes guían las actividades las comparten desde el alma. El día transcurre entre las actividades, los tragos, jugos naturales, aguas frutales, tapas y platos que se crean en la cocina de nuestro refugio y la tarde va cayendo con el sentimiento de haber disfrutado el día al máximo haciendo lo que nos gusta. Cuando las ranas ganan la noche y si el ánimo y la compañía lo ameritan, los fogones y las guitarras se hacen presentes y junto a las estrellas, las velas se encienden y el concepto de lujo vuelve a atarse a la experiencia sensaciones únicas y especiales de un menú secreto que solo se presenta una noche a la semana y creado especialmente para este momento de seguir compartiendo los que tienen la suerte de estar en el Refugio esta noche, jamás podrán olvidarla!

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39 CABALLOS & CABALGATAS En las tradiciones indígenas, que existían en nuestras tierras antes de la llegada de los españoles, el caballo era símbolo de poder, resistencia y libertad. En estas culturas, el caballo representaba la lealtad, el amor y la fe incuestionable del espíritu guerrero que posee la consciencia del poder logrado con verdadera cooperación. El caballo era el compañero incansable y guardián de los viajeros que alertaba de los posibles peligros ofrecía la guía para superar los obstáculos. En estas tradiciones, cada animal poseía una medicina, una enseñanza el caballo nos enseña la dignidad, la presencia y la capacidad de libertad para ir hacia la transformación personal. Te invitamos a conocer nuestros caballos, aprender a vincularte con ellos desde la comunicación y manejarte con y entre estos nobles animales. Para nosotros, la cabalgata comienza con la elección de nuestro caballo; hay quienes elijarán su caballo de inmediato, con gran seguridad; quienes duden y necesiten más tiempo lo importante es permitirte disfrutar de este ritual porque, también el caballo te está eligiendo a ti Las Cabalgatas son una manera diferente de conocer paisajes remotos y disfrutar de la naturaleza. El caballo es parte integrante de la naturaleza, y su paso no distorsiona el entorno que nos rodea permitiéndonos disfrutar cada detalle del paisaje y acercamos al campo y bosque autóctono uruguayo donde podremos observar las aves y animales que lo habitan sin que estos se sientan invadidos. Te invitamos a participar en las cabalgatas del Anastasio, donde las posibilidades son muchas: desde cabalgatas de 2 horas hasta un día entero, según la experiencia y las expectativas de cada jinete. Cruzamos campos entre vacas y ovejas, rodeamos lagunas y atravesamos caminos pedregosos, galopamos en largos senderos de pasto y arena, cruzamos arroyos y hasta nadamos con los caballos en algunos tramos junto a aquellos jinetes más audaces. Los sentidos se potencian, el espíritu se nutre y la mente encuentra la calma y logra descansar. Solo trabajamos con grupos pequeños que nos permitan personalizar el trato hacia cada persona asegurando una experiencia inolvidable y segura para todos. CANOTAJE Las culturas nativas de nuestro país utilizaban la canoa como medio principal de transporte; fueron los Guaraníes quienes tras navegar los ríos, arroyos y lagunas, fueron descubriendo todos los accidentes geográficos uruguayos dejándonos en herencia los nombres nativos como Aiguá (manantial), Batoví (seno de mujer), Cebollatí, Cuareim, y por supuesto, Uruguay también un nombre guaraní que significa Rio de los pájaros pintados. Como uruguayos, descendientes o no de nativos o europeos, llevamos el espíritu nativo de estas tierras en nosotros, y la interacción con el agua es parte integral de esta cultura y no es extraño entonces que tantos sean los amantes del canotaje exploratorio y recreativo. Te invitamos a descubrir remando tu canoa se integrara perfectamente al paisaje y llevándote a lugares y rincones de estas lagunas que sería imposible conocer de otra forma; nos encontraremos con monte nativo (sarandisales), aves, la fauna típica del lugar y la certeza de estar donde tenemos que estar: en medio de la naturaleza, entre las Lagunas Anastasio y Garzon, dos gemelas que conservan su esencia original y auténtica y esconden las bellezas de las costas del Caracol, un paraíso entre la laguna y el mar y nuevamente, la mente se silencia y la experiencia nos conecta solo con el presente.

40 KITE SURF Es un día de viento y la playa parece no ser la mejor opción... La Alternativa: Día de refugio en El Anastasio!... A pocos metros de pasada la portera de entrada, ya los podes ver; vuelan sobre la laguna, las figuras se deslizan al compás de las velas de colores que parecen suspendidas en el cielo Si hay un deporte que se luce en esta región, de seguro este es el kitesurf! Lagunas, mar, viento ideal y casi permanente con distintas intensidades, sobre un espejo de agua pura y transparente los vemos elevarse en la laguna y muchos piensan que alguna vez se van a animar lo mejor es que este es el lugar donde lo podes hacer! Es muy fácil y divertido! Una experiencia de cuatro horas, con una hora y media en el agua, traslados, todo el equipo profesional necesario y una clase para principiante! Anímate a volar sobre la laguna!... No querrás irte! YOGA Si quieres recuperar tu energía vital, conectar contigo mismo, adquirir el hábito de meditar y limpiar el cuerpo y mente del estrés diario, te proponemos la experiencia de practicar yoga en la naturaleza y descubrir técnicas de respiración (principal responsable de nuestro estado emocional), meditación, posturas (asanas) y practicas diarias recomendadas que luego podrás utilizar el resto del año. Combinaremos la práctica de yoga con paseos en la naturaleza para aprender a profundizar en los sonidos que en ella se encuentran y de esta manera poder identificarlos para encontrar nuestra paz interior. Para esto ofrecemos la posibilidad de tomar clases puntuales o un programa de varios días adaptado a tu medida y que podrás incluir en tus vacaciones. CLASES DE COCINA Para los amantes de las artes culinarias, el autor de nuestra pœsía gastronómica, comparte los sabores de su experiencia en las clases de cocina participativas que se coordinan con reserva previa y en formato privado solo para los interesados en ir más allá de la degustación. Tres son las experiencias culinarias que proponemos con temáticas divertidas y a elección de los comensales de acuerdo a sus gustos e intereses: Seis pescados capitales Para descubrir el arte de llevar a la mesa los ingredientes que el mar nos acerca. Si hubo fuego, cenizas quedan Tips para cocinar con los distintos tipos de fuego: fuego a leña, en el horno de barro, al asador, y el rescoldo. Delicias de Baco Para descubrir las opciones que nos acerca nuestro típico tannat para incluir en la cocina. La experiencia se desarrolla con naturalidad, acompañados de un buen vino y es así que las clases se convierten en la excusa para reunirnos entre amigos

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42 ARTE CON ALMA El Refugio del Anastasio, es el resultado del trabajo de muchas personas que buscaron plasmar sus pasiones, intereses y convicciones en un solo lugar. Es un lugar donde buscamos estimular todos los sentidos y en un lugar asi, no podía faltar el arte, la música, la literatura; no podía faltar la natural creatividad del ser único que somos cada uno. La experiencia inicia con el diseño de cada espacio, de los íntimos rincones pensados para distintas situaciones y personalidades y en este contexto, no podían faltar tampoco el arte y los libros. Para quienes sueñen con la intimidad de leer tranquilamente en una de nuestras hamacas, seguramente tenemos ese libro que alguno de nosotros eligió para ti sin conocerte y que está secretamente esperándote en nuestra biblioteca. Lo interesante es que no somos una librería pero tenemos todos los libros que cada uno de nosotros siente que todos nosotros deberíamos leer alguna vez Encontraste un libro que te llamo la atención? Queres saber si ese libro es para vos? Quien lo eligió te va a contar porque está allí dentro de nuestra selección! Todo lo que ves en El Refugio, es obra de un artista que tiene algo para contar, para compartirte. Los cuadros y esculturas que componen las exposiciones itinerantes, todos los objetos de ambientación como lámparas, alfombras y las mantas o chales que ofrecemos a las friolentas clientas cuando va cayendo la tarde, todo tiene un trabajo artesanal y un proceso creativo que lo respalda y lo hace único Este gran trabajo de selección, es una constante del Refugio, pues lo maravilloso es que todo lo que nos rodea, se puede comprar; hasta el mismísimo mobiliario que combina artículos de moderno diseño con finas antigüedades que træn historias de otros tiempos para contarnos!

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44 DULCE REFUGIO En una esquina acogedora convenientemente ubicada en el corazón de Jose Ignacio, donde refugiarse a esa hora en que se juntan el té con el café y los tragos. Cuando ya es tarde para la playa pero temprano para la cena es hora de Dulce Refugio Sombrillas en el jardín, un deck de madera con sillones que invitan y un fogón que integra y nos cuenta la especialidad del día. Muffins que se deshacen en la boca, tartas y browines de capricho, se acompañan con una selección de exclusivos tés orgánicos en hebra e infusiones (blends de la casa que solo se encuentran aquí), café molido al instante, y jugos naturales de fruta fresca, o aguas de fruta. También tenemos tragos veraniegos, que se acompañan muy bien con quesos locales artesanales y tapas sorpresa. Y al igual que en el refugio de campo y laguna, en nuestro Dulce Refugio del pueblo, todo lo que nos rodea, fue cuidadosamente seleccionado y se vende! Aseguramos así que cada experiencia sea única e irrepetible pero igual de inolvidable! Todos los días de 18 a 22, te esperamos en la esquina de Los Cisnes y Eugenio Sainz Martinez.

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46 gracias por compartir nuestro sueño.