EDIFICIO GRANADA. Comunidad de Propietarios Edificio Granada INFORME 04 DE SEGUIMIENTO DE OBRA.

Transcripción

1 REPARACIONES DE FACHADA CUBIERTA Y RAMAL ABASTECIMIENTO AGUA EDIFICIO GRANADA PROMOTOR: SIERRA NEVADA Comunidad de Propietarios Edificio Granada TIPO DE INFORME: EXPEDIENTE. 664 REFERENCIA. INFORME 04 DE SEGUIMIENTO DE OBRA. 664-INFORME-08 FECHA.. Agosto 2012 DIRECTORA DE OBRA APOYO EN DIRECCIÓN DE OBRA CONSTRUCTORA: MARÍA VICTORIA MIR DE MIGUEL JAVIER GIL GUZMÁN REHABILITACIONES HERMANOS TORIBIO S.L. PROMOCIONES ANTONIO GUIJARRO S.L.

2 REPARACIONES DE FACHADA, CUBIERTA Y ABASTECIMIENTO DE AGUA EN EDIFICIO GRANADA INDICE GENERAL 1.- TRABAJOS REALIZADOS DEL 16 DE JULIO AL 30 DE AGOSTO 2.- INCIDENCIAS RELEVANTES 3.- CONDICIONES CLIMÁTICAS 4.- AVANCE DE OBRAS Y SEGUIMIENTO DEL PROGRAMA DE TRABAJO 5.- RELACIÓN VALORADA Y CERTIFICACIÓN DE OBRA 6.- CONTROL DE CALIDAD 8.- PERSONAL Y SUBCONTRATAS INTERVINIENTES 9.- SEGURIDAD Y SALUD LABORAL INFORME-08

3 REPARACIONES DE FACHADA, CUBIERTA Y ABASTECIMIENTO DE AGUA EN EDIFICIO GRANADA 1.- TRABAJOS REALIZADOS DEL 16 DE JULIO AL 30 DE AGOSTO. FACHADA: Durante este periodo se ha terminado completamente la fachada Este del Edificio, habiéndose desmontado el andamio correspondiente. Foto de la fachada el Remate del cuerpo de escaleras y ascensor con chapa, y detalle de solape de chapas. Foto Las fachadas Norte y Sur también están terminadas, aunque se está trabajando en el remate del entorno de los balcones. En la fachada Oeste se ha colocado todo el aislamiento y se está en proceso de aplicación del mortero libre de cemento INFORME-08

4 REPARACIONES DE FACHADA, CUBIERTA Y ABASTECIMIENTO DE AGUA EN EDIFICIO GRANADA La impermeabilización de los balcones está completamente terminada y se está trabajando en el forrado de los frentes de forjado con chapa Detalle de impermeabilización en frente de forjado Detalle de cómo se introduce la chapa de los frentes de forjado por debajo de la fachada, para garantizar aún más la estanqueidad de las esquinas. Posteriormente se sella con cinta hidroexpansiva y poliuretano. Fotos Proceso de colocación de la chapa Resolución de la junta de dilatación y del encuentro con los montantes de baranda INFORME-08

5 REPARACIONES DE FACHADA, CUBIERTA Y ABASTECIMIENTO DE AGUA EN EDIFICIO GRANADA Detalle de cómo se sella el entorno de los montantes de la baranda y el encuentro con la carpintería. Foto Proceso de anclaje adicional de la chapa mediante tornillos Detalle de montaje de la chapa en el apartamento 5ºF, que tiene el antepecho de fábrica. Los montantes de apoyo de la baranda están semiembutidos en el paramento Proceso de refuerzo del sellado del paramento Sto en su encuentro con las cubiertas de los balcones del 5º Tras analizar distintas posibilidades de construcción de la baranda el pasado 4 de Agosto se autorizó por parte del Presidente de la Comunidad el presupuesto para sustituir el 50% de la madera existente que está podrida. No obstante, la Contrata finalmente va a cambiar el 100% de la madera de los balcones, con el mismo precio disponible para sustituir la mitad de la misma. En estos momentos ya se ha dado el visto bueno a la madera que se va a utilizar y se ha hecho la muestra con el tipo y tono de barniz a poro abierto. En una semana se espera poder iniciar los trabajos de colocación de los tablones en obra INFORME-08

6 REPARACIONES DE FACHADA, CUBIERTA Y ABASTECIMIENTO DE AGUA EN EDIFICIO GRANADA CUBIERTA. Durante este mes se ha sellado y anclado por el exterior toda la chapa de cubierta, se ha reparado el encuentro de la chapa con la chimenea situada junto al apartamento H, se ha colocado un sombrerete a un tiro de chimenea que estaba roto y se han instalado los canalones bajo cubierta que fueron autorizados por el presidente de la Comunidad con fecha 4 de Agosto, ya que se observó que era imposible eliminar la entrada de agua desde el exterior sin desmontar todo lo existente. Vista general de la cubierta con todos los tornillos ajustados Tornillo empleado en el alclaje de la chapa. Foto Detalle del tiro de la chimenea colocado Tornillo anclado a la viguería existente Detalle de las canales colocadas por debajo de la cubierta, con embocadura hacia los sumideros INFORME-08

7 REPARACIONES DE FACHADA, CUBIERTA Y ABASTECIMIENTO DE AGUA EN EDIFICIO GRANADA Cubierta de la entrada terminada y detalle del sellado del canalón con la fachada Detalle del sellado de onda No se ha encontrado cubreondas específico de la chapa, por lo que ha tenido que ser sellado con espuma de poliuretano. 2.- INCIDENCIAS RELEVANTES. Durante este periodo de tiempo no se han presentado incidencias dignas de mención. Se ha resuelto en obra bastantes soluciones constructivas y detalles 4.- CONDICIONES CLIMÁTICAS. A Principios del mes de Agosto hubo unos cuantos días de mucho viento, que imposibilitó la colocación de la chapa de cubierta de la entrada principal. No obstante, este trabajo se ha terminado en el plazo previsto. 5.- AVANCE DE LAS OBRAS Y SEGUIMIENTO DEL PROGRAMA DE TRABAJO. Antonio Guijarro ha terminado todos los trabajos encargados, salvo la formación de pendientes con hormigón en la línea de drenaje del edificio y la pavimentación de la entrada con hormigón impreso, que no puede hacerlo hasta que no termine Toribio de desmontar el andamio y de limpiar la zona. Está previsto que pueda ejecutarlo a partir del 10 de Septiembre. Los trabajos de Hermanos Toribio van retrasados en lo concerniente a reparación de los balcones, por lo que se ha instado al subconstratista metalistero para que traiga más personal. Se adjunta cuadro resumen del seguimiento de planificación de obra INFORME-08

8 REPARACIONES EN EDIFICIO GRANADA DE SIERRA NEVADA SEGUIMIENTO DE PLANIFICACION DE OBRA A PREVISIONES DE CONTRATO PREVISIONES HASTA EJECUTADO HASTA CAPITULO TORIBIO GUIJARRO TOTAL TORIBIO GUIJARRO TOTAL TORIBIO GUIJARRO TOTAL Envolvente del edificio , , , , , , , , ,29 Cubierta , , , , , ,80 Reparación balcones , , , , , ,07 Fontanería , , , , , ,53 Gestión de Residuos 1.521, , , , , ,60 Seguridad y Salud 3.950, , , , , , ,00 720, ,00 Remates Varios 5.467, , ,00 504, , ,10 Total , , , , , , , , ,39 Estimaciones sin I.V.A. 664-SEGUIMIENTO PLANING

9 REPARACIONES DE FACHADA, CUBIERTA Y ABASTECIMIENTO DE AGUA EN EDIFICIO GRANADA 6.- RESUMEN DE LAS CERTIFICACIONES Durante el mes de Agosto se han emitido sendas certificaciones nº 3 de las dos empresas contratistas, fechadas el 21 de Agosto de 2012, y una cuarta certificación de obra de Rehabiltiaciones Hermanos Toribio, a fin de adecuar la certificación a origen a fecha 31 de Agosto, que es la fecha en que cambia el tipo impositivo de I.V.A.. Se adjunta resumen de todas las certificaciones INFORME-08

10 REPARACIONES EDIFICIO GRANADA. PROMOCIONES ANTONIO GUIJARRO S.L. RESUMEN DE CERTIFICACIÓN Nº 3 CAPITULO RESUMEN EUROS % EJECUTADO CAP 1 ENVOLVENTE DEL EDIFICIO, FACHADAS 7.236,28 147,38 2 CUBIERTA ,80 85,31 4 FONTANERIA ,53 110,35 S.S. SEGURIDAD Y SALUD 720,00 60,00 5 PARTIDAS NUEVAS 3.104,10 100,00 TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL A ORIGEN ,71 98,28 A deducir 1% por Control de Calidad a Origen -633,49 A deducir 5% por Retención de Garantía a Origen ,44 CERTIFICACION DE OBRA A ORIGEN ,79 A deducir certificaciones anteriores ,22 TOTAL CERTIFICACIÓN 3 SIN I.V.A ,57 8% I.V.A. 708,05 TOTAL CERTIFICACION ,61 Asciende la presente certificación a la expresada cantidad de NUEVE MIL QUINIENTAS CINCUENTA Y OCHO EUROS, CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS Granada, a 21 de Agosto de 2012 La Constructora La Propiedad La Dirección Facultativa Promociones Antonio Guijarro S.L. Comunidad Prop. Edificio Granada Bigorra y Mir Arquitectos S.L.P. Fdo. Antonio Guijarro Saavedra Fdo. Eusebio Moreno Mangada Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel

11 REPARACIONES EDIFICIO GRANADA. REHABILITACIONES HERMANOS TORIBIO S.L. RESUMEN DE CERTIFICACIÓN Nº 3 CAPITULO RESUMEN EUROS % EJECUTADO CAP 1 ENVOLVENTE DEL EDIFICIO, FACHADAS ,71 83,69 3 REPARACIÓN BALCONES ,98 35,51 5 GESTION DE RESIDUOS 2.586,60 170,00 6 REMATES VARIOS 504,00 S.S. SEGURIDAD Y SALUD 2.370,00 60,00 TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL A ORIGEN ,29 69,61 A deducir 1% por Control de Calidad a Origen ,34 A deducir 5% por Retención de Garantía a Origen ,71 CERTIFICACION DE OBRA A ORIGEN ,23 A deducir certificaciones anteriores ,09 TOTAL CERTIFICACIÓN 3 SIN I.V.A ,14 8% I.V.A ,65 TOTAL CERTIFICACION ,79 Asciende la presente certificación a la expresada cantidad de CINCUENTA YUNA MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE EUROS, CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS Granada, a 21 de Agosto de 2012 La Constructora La Propiedad La Dirección Facultativa Rehab. Hermanos Toribio S.L. Comunidad Prop. Edificio Granada Bigorra y Mir Arquitectos S.L.P. Fdo. Alberto Toribio García Fdo. Eusebio Moreno Mangada Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel

12 REPARACIONES EDIFICIO GRANADA. REHABILITACIONES HERMANOS TORIBIO S.L. RESUMEN DE CERTIFICACIÓN Nº 4 CAPITULO RESUMEN EUROS % EJECUTADO CAP 1 ENVOLVENTE DEL EDIFICIO, FACHADAS ,01 86,44 3 REPARACIÓN BALCONES ,07 45,30 5 GESTION DE RESIDUOS 2.586,60 170,00 6 REMATES VARIOS 504,00 S.S. SEGURIDAD Y SALUD 2.370,00 60,00 TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL A ORIGEN ,68 74,41 A deducir 1% por Control de Calidad a Origen ,60 A deducir 5% por Retención de Garantía a Origen ,98 CERTIFICACION DE OBRA A ORIGEN ,10 A deducir certificaciones anteriores ,23 TOTAL CERTIFICACIÓN 4 SIN I.V.A ,87 8% I.V.A ,31 TOTAL CERTIFICACION ,18 Asciende la presente certificación a la expresada cantidad de DIECISIETE MIL DOSCIENTAS OCHENTA Y CUATRO EUROS, CON DIECIOCHO CÉNTIMOS Granada, a 31 de Agosto de 2012 La Constructora La Propiedad La Dirección Facultativa Rehab. Hermanos Toribio S.L. Comunidad Prop. Edificio Granada Bigorra y Mir Arquitectos S.L.P. Fdo. Alberto Toribio García Fdo. Eusebio Moreno Mangada Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel

13 REPARACIONES DE FACHADA, CUBIERTA Y ABASTECIMIENTO DE AGUA EN EDIFICIO GRANADA 7.- CONTROL DE CALIDAD. Durante este mes no se ha considerado necesario realizar ninguna prueba de control de calidad con empresa especializada. 8.- PERSONAL Y SUBCONTRATISTAS INTERVINIENTES Tal como establece el contrato de obra suscrito con cada una de las empresas, previo a la firma de las certificaciones de obra se ha recibido la justificación de que todos los operarios han cobrado su salario, de que las empresas (tanto principales como subcontratistas) no adeudan nada a la Agencia Tributaria ni a la Seguridad Social. La empresa Metalúrgicas Gavervas ha actuado de subcontratista de Promociones Antonio Guijarro para la colocación de las chapas de cubierta y los canalones, mientras que la empresa Rehabilitaciones Hermanos Toribio ha subcontratado los trabajos de los frentes de los balcones con Metalúrgica Maracena. 9.- SEGURIDAD Y SALUD LABORAL No se ha producido ninguna incidencia en lo relativo a seguridad y salud laboral. Granada, a 31 de Agosto de 2012 Bigorra y Mir Arquitectos S.L.P. Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel Arquitecta INFORME-08