CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

Transcripción

1 CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

2 Capital Federal de la República Argentina, ubicada sobre la margen oeste del Río de la Plata, sobre la región de la pampa húmeda. Superficie 200 km2 Población: Altura sobre el nivel del mar: 20 metros. Rodeada de Sur a Norte por el Gran Buenos Aires, que concentra a de habitantes. La gran mayoría de ellos trabaja o realiza alguna actividad en la capital, lo que crea una circulación diaria de de personas y un ingreso de automóviles. Es la zona más densamente poblada del país.

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4 DOMINIO RESTRICCIONES IUS AEDIFICANDI POLICIA - EN EL INTERÉS PRIVADO Art.1970 CCyC, in fine: Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de relaciones de vecindad, rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.. Arts a EN EL INTERES PUBLICO Art.1970 CCyC: Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés público están regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. PODER DE POLICIA

5 ORDENAMIENTO TERRITORIAL Normativa que regula el uso del territorio, definiendo los usos posibles para las diversas áreas del mismo, sea todo un país o parte de él. URBANISMO Disciplina cuyo objeto de estudio es la ciudad, en cuanto a su ordenamiento y organización. PLANEAMIENTO URBANO

6 PLANEAMIENTO URBANO Conjunto de instrumentos técnicos y normativos realizados con el fin de ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o conservación.

7 OBJETIVOS DEL URBANISMO EI Uso del suelo La organización de los transportes La legislación

8 1536: asentamiento de Don Pedro de Mendoza BUENOS AIRES 1580: Ciudad de la Santísima Trinidad y Puerto de Santa María del Buen Ayre Rectángulo de 15 por 9 manzanas (según Ordenanzas de Población de las Leyes de Indias de Felipe II, de 1573).

9 LEYES DE INDIAS plaza central síntesis urbanística trama regular o damero medida de longitud: vara

10 PROTOANTECEDENTES

11 Período Virreinal: alejamiento de ciertos usos 1853: electricidad 1855: Aduana 1857: Tendido de FFCC 1858: Normas urbanísticas 1862: Concesiones de Tranvías 1872: Ordenanza sobre Salubridad y Conservación de Edificios a 1910: Modificación significativa de la Ciudad. 1882: Ley orgánica de la Ciudad de Buenos Aires 1887: Ordenanza Reglamentaria de Construcciones.

12 1928: Se establecen normas acerca de: formas de ocupación del espacio urbano tipologías edilicias zonificación por distritos construcción en altura en determinadas zonas de la ciudad. dimensiones de los patios, materialidad de los edificios, y la obligatoriedad de respetar materiales, alturas y dimensiones de fachadas en ciertos sectores urbanos, tales como las avenidas Roque Sáenz Peña y Julio A. Roca. 1944: Código de la Edificación

13 ANTECEDENTES DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

14 ANTECEDENTES DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO 1925: Proyecto Orgánico de Urbanización. Sistema de avenidas y parques. Creación de la Comisión de Estética Edilicia. 1929: Le Corbusier (Plan de 1937). 1931: Werner Hegemann. 1930: Expansión de la Ciudad. Ratifica el perfil modernista. 1940: Crecimiento de la periferia. Consolidación del Gran Bs. As. 1947: Institucionalización del Gran Bs. As. Planificación de Ezeiza. Estudio del plan de Bs. As. 1948: Ley

15 ANTECEDENTES DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO 1952: Creación de la Dirección de Urbanismo de la MCBA. 1957/1962: Plan Director de Bs. As. (descentralización). 1965/1971: Creación de la Dirección General del Plan Regulador. 1971: Consejo de Planificación Urbana. 1973: Primer proyecto de Código de Planeamiento Urbano. 1977: Código de Planeamiento Urbano. - Autopistas - Premios a la construcción en altura - Ensanche Area Central - Cinturón Ecológico

16 ALCANCE DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO uso del suelo edificios, estructuras e instalaciones apertura y el ensanche de vías públicas subdivisión y englobamiento de parcelas volúmenes edificables el tejido urbano la preservación de los ámbitos históricos arquitectónicos y paisajísticos todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad se aplican a la propiedad privada y a la de las personas de derecho público, cualquiera fuera la afectación de sus bienes.

17 Código de Planeamiento Urbano SECCIONES

18 SECCION 1: ALCANCES - AMBITO DE VIGENCIA - ORDEN PUBLICO SECCION 2: NORMAS ADMINISTRATIVAS (certificado de uso conforme - casos de parcelas mayores a 2500 m2). SECCION 3: DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VIA PUBLICA Y DEL PARCELAMIENTO (ancho de calles, superficies y lados de parcelas). SECCION 4: NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO ESPACIO URBANO PATIOS APENDICULARES / AUXILIARES NORMAS COMUNES A TODAS LAS AREAS DESCUBIERTAS TIPOLOGIAS EDILICIAS NORMAS DE HABITABILIDAD

19 SECCION 5: ZONIFICACION EN DISTRITOS R, C, E, UP, RU, APH, U (CUADRO DE USOS ARTICULO a y b) SECCION 6: SISTEMA VIAL SECCION 8: DE LA RENOVACIÓN URBANA SECCION 9: PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CODIGO SECCION 10: PROTECCION PATRIMONIAL

20 PERFIL EDIFICABLE

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25 PERFIL EDIFICABLE DATOS NECESARIOS PARA SU REALIZACION De la Parcela (medidas obtenibles mediante la solicitud de Consulta Catastral en la DGFOC del GCBA) De la Manzana (medidas obtenibles mediante la solicitud de Medidas Perimetrales y Ancho de calle en la DGFOC del GCBA) De las Calles (medidas obtenibles mediante la solicitud de Medidas Perimetrales y Ancho de calle en la DGFOC del GCBA)

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27 ½ ½ ½ ½ ½ ½ ½ ½

28 ½ ½ ½ ½ ½ ½ ½ ½

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30 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3

31 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3

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33 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4

34 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4

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39 LFI LO

40 9 18 LFI 18 9 LO

41 Tipologías Constructivas Entre Medianeras En Perímetro Libre En Perímetro Semilibre

42 L.F.I. L.I.B. L.O. L.D.P. L.D.P. L.D.P.. Entre Medianeras

43 L.F.I. L.I.B. L.O. L.D.P. L.D.P. L.D.P.. Entre Medianeras

44 d = ½ ancho de calle L.D.P. L.O. L.F.I. L.F.I.

45 tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.D.P. L.O. L.F.I. L.F.I.

46 H máx. fachada tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.D.P. L.O. L.F.I. L.F.I.

47 H máx. fachada I tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.D.P. L.O. L.F.I. L.F.I.

48 2 3 II H máx. fachada I tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.D.P. L.O. L.F.I. L.F.I.

49 III II H máx. fachada I tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.D.P. L.O. L.F.I. L.F.I.

50 III II H máx. fachada I tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.D.P. tg = 1,5 L.O. L.F.I. L.F.I.

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52 E.D.P. L.F.I.= L.I.B. L.O. E.D.P. Perimetro Libre

53 L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I. d = ½ ancho de calle

54 H máx. fachada L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I. d = ½ ancho de calle

55 H máx. fachada tg = R=h/d L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I. d = ½ ancho de calle

56 H máx. fachada I tg = R=h/d L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I. d = ½ ancho de calle

57 H máx. fachada I tg = R=h/d L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. tg = 1,5 L.F.I. d = ½ ancho de calle

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59 I I H máx. fachada H máx. fachada r = h / d L.F.I.= L.I.B. L.D.P. tg = 1,5 L.F.I. L.D.P. 6 L.D.P.

60 H Max. Fachada Frente Eje de la calle

61 H Max. Fachada Lateral H Max. Fachada Frente Eje de la calle

64 1 Perímetro Semilibre 2 6 r = h / d L.D.P. 6 r = h / d L.D.P.

65 L.D.P. X L.D.P. Parcela 14 m x = retiro mínimo 4 m Parcela 14 m x = retiro mínimo 6 m

66 Basamento I H máx. fachada H máx. fachada B tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.O. L.F.I.= L.I.B. E.D.P. tg = 1,5 L.F.I.

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68 III II H máx. fachada I tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.D.P. tg = 1,5 L.O. L.F.I. L.F.I.

69 H máx. fachada tg = R=h/d d = ½ ancho de calle L.D.P. tg = 1,5 L.O. L.F.I. L.F.I.

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76 Factor de ocupación del suelo (FOS) En Ciudad de Bs. As.: Por regla general, es el resultado de la aplicación de normas de tejido en una manzana (según ubicación de las LFI y LIB, retiros, etc.); En Provincia: Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos. Factor de ocupación total (FOT) Número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable.

77 Superficies deducibles: En el cómputo de la superficie edificable y en el factor de ocupación total no se incluirá: la superficie cubierta y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehículos y espacios para carga y descarga; la superficie de la planta baja libre; la mitad de la superficie de los balcones, pórticos, galerías y toda otra superficie semicubierta; la totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra incendio como la caja de escaleras, sus antecámaras, y los palieres protegidos, etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del Código de la Edificación; la unidad destinada a vivienda para encargado del edificio y local para ayudante de portería, cuando los mismos resulten exigibles; tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las instalaciones en general y salas de máquinas; pasadizos de ascensor, conductos de ventilación y/o servicios; las bauleras en tanto se ubiquen en el subsuelo y cumplan proporciones dadas en CPU.

78 L. O.

79 L.F.I. L.I.B. L.D.P.. L.D.P.. L.D.P. L.D.P. L. O. L.D.P. L.D.P. L. O.

81 L.F.I. L.I.B. EJE MENOR L.D.P.. L.D.P.. L.D.P. L.D.P. L. O. L.D.P. L.D.P. L. O.

84 Manzana Atípica L.F.I.

85 Línea Particularizada Nueva L.O. L.O. Existente Ancho Calle Nuevo Ancho Calle Zona que desaparece Línea Particularizada

86 LO Esquina Planta baja

90 LO LOE Esquina Planta baja

91 LO LO Esquina Plantas superiores a 3.00 m