PROYECTO DE OBRAS CONSISTENTE EN LA SUSTITUCIÓN DE CARPINTERÍAS DE LAS VIVIENDAS PROPIEDAD DEL OAL VIVIENDAS MUNICIPALES DE BILBAO

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1 PROYECTO DE OBRAS CONSISTENTE EN LA SUSTITUCIÓN DE CARPINTERÍAS DE LAS VIVIENDAS PROPIEDAD DEL OAL VIVIENDAS MUNICIPALES DE BILBAO SITUACIÓN: TORRE URIZAR Nº 1-25 EXPEDIENTE: 2013/PROM/35

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3 1. MEMORIA 1.1 ANTECEDENTES. LOCALIZACIÓN 1.2 OBJETO DE LA ACTUACIÓN 1.3 SOLUCIÓN ADOPTADA 1.4 CARACTERÍSTICAS MÍNIMAS DE LA CARPINTERÍA 1.5 PLAZO 2. RELACCIÓN DE CARPINTERÍAS 3. PLANOS 4. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS 5. PRESUPUESTO 6. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD 7. CONTROL DE CALIDAD 8. GESTIÓN DE RESIDUOS 9. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 10. ANEJO I CUMPLIMIENTO DE CTE-DB-HE Página 3 de 25

4 1. MEMORIA 1.1 ANTECEDENTES. LOCALIZACIÓN: En 1921 por iniciativa de la Junta de Viviendas del Excmo. Ayuntamiento de Bilbao se construyen 264 viviendas que conforman la barriada Obrera de Urizar Goikoa, siguiendo el proyecto redactad por el arquitecto Municipal D. Ricardo Bastida. El citado proyecto incluye mejoras sustanciales como la orientación a buenos vientos, la doble ventilación, el agua corriente en cada viviendas y cocinas económicas que permiten calefactor las mismas, suponiendo un importante avance en las dotaciones y criterios constructivos sobre la edificación existente en la ciudad (Casco Viejo y Bilbao La vieja) Se construye un edificio con forma de peine en el que se distribuyen 25 portales, programándose dos viviendas por planta en la mayoría de ellos. Las viviendas cuentan con una galería orientada al sur a la que dan la cocina y la sala, un pequeño aseo y dos habitaciones y despensa, todas ellas con ventilación e iluminación natural. El edificio tiene estructura formada por muros de carga de mampostería y forjados de madera y se eleva 5 plantas sobre la rasante. Las fachadas se recubren con mortero y pintura. La cubierta es de madera con acabado de teja cerámica. En se acometen obras de rehabilitación de las fachadas consistentes en saneado y reposición de los materiales de acabado y pintura. En estas intervenciones no se modifican las ventanas que se mantienen desde el momento de su construcción. Además de esta intervención se han realizado intervenciones puntuales para el tratamiento contra termitas en el perímetro cercano al edificio y la rehabilitación por fases de la cubierta consistente en un tratamiento anti xilófagos y el refuerzo de los elementos estructurales dañados. Sin embargo este Organismo ha ido realizando intervenciones puntuales de mejora en las viviendas de su propiedad. Desde 2008 todas las intervenciones de rehabilitación de pisos libres que ha realizado Viviendas Municipales han llevado aparejado el cambio de las viejas carpinterías, sustituyéndolas por ventanas de perfil de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Siguiendo esta línea de actuación, en este proyecto se trata de la sustitución de las viejas carpinterías de 1921, en las viviendas propiedad de este Organismo en las que todavía no se ha ejecutado esta operación. 1.2 OBJETO DE LA ACTUACIÓN El objeto de este proyecto es la sustitución de las viejas carpinterías de madera que por su edad y configuración producen problemas importantes de estanqueidad, falta de eficiencia y dificultades de Página 4 de 25

5 funcionamiento, en las viviendas que aun no han sido modernizadas de Torre Urizar 1-25, propiedad de este Organismo. Las carpinterías objeto de la actuación son grandes ventanas de madera, con vidrio simple. Su sistema de funcionamiento es de guillotina, lo que con la edad de la madera y las intervenciones de mantenimiento lo dificultan especialmente. Si a este añadimos la avanzada edad de nuestros inquilinos se acentúa la necesidad de su sustitución. El sistema de guillotina con el tiempo plantea problemas de filtraciones y falta de estanqueidad, lo que junto a las malas condiciones de conservación de las carpinterías, respalda el planteamiento de una intervención conjunta enfocada a la sustitución de las ventanas de todas las viviendas de estos portales, con el objeto de solucionar estas patologías y mejorar la envolvente térmica del edificio. Dado que la edificación se halla incluida en el Catalogo del PGOU de Bilbao las intervenciones propuesta deberán respetar los valores arquitectónicos y constructivos del inmueble. En esta ocasión es una intervención de conservación de elementos de fachada, que no afecta a su composición, imagen ni a la configuración volumétrica del inmueble. 1.3 SOLUCIÓN ADOPTADA El diseño de las carpinterías será fiel al existente, respetando los elementos básicos de composición y proporciones, tanto a nivel de color como de textura. (Ver anexo I fotos). Seguirá la tipología de los elementos sustituidos en los últimos años para conseguir una homogeneidad en el Conjunto. Con estos criterios generales, se plantea la sustitución íntegra de las carpinterías de madera de los 67 pisos propiedad de Viviendas Municipales en los que todavía no se han cambiado las antiguas ventanas de madera por otras por carpinterías oscilobatientes con perfil de aluminio con rotura de puente térmico, ancho mínimo de 12 mm, doble vidrio tipo Climalit, bajoemisivo , según se describe en la partidas 1-5 del capítulo 5. Carpintería metálica, de la Base de Precios - Anexo II del contrato de Mantenimiento de este Organismo l Anexo II, 1.4 CARATERÍSTICAS MÍNIMAS DE LA CARPINTERÍA Se describen la partida tipo y las condiciones de su colocación: Página 5 de 25

6 M2 m² Ventana de hojas oscilobatientes, formada por perfiles de aleación de aluminio de espesor medio 1,5 mm con rotura de puente térmico con un ancho mínimo de 12 mm y capa de anodizado en bronce de 15 micras, tipo I (<=0,50 m2), incluso premarco de perfil tubular conformado en frío de acero galvanizado con anclajes de fijación, junquillos, junta de estanqueidad de neopreno, vierteaguas, jambas interiores, herrajes de colgar y cierre y p.p. de sellado de juntas con masilla elástica, marcado CE, mínimo Clase 2 según CTE- DBHS; construida según NBE-CT-79; incluso acristalamiento doble formado por tipo Climalit con dos lunas de 4 y 6 mm cámara de aire de 12 mm, con junta plástica, colocado sobre carpintería y sellado con silicona incolora, incluso cortado y colocación. (Tipo Climalit Plus bajo emisivo Planistar ) obteniendo una transmitancia térmica global mínima de 2,2 W/m² k. Medida de fuera a fuera del marco. Incluidos todos los remates de albañilería interior y exterior. LA PARTIDA DE CARPINTERÍA, tiene INCLUIDA, en cada precio unitario, el suministro y la colocación de TODOS los elementos necesarios para el correcto funcionamiento de cada unidad como los perfiles, vidrios, persianas, alféizares, jambas interiores, remates exteriores de albañilería, pintura, etc., y sus elementos cumplirán las siguientes especificaciones: LA PERFILERÍA de las carpinterías de aluminio para las zonas de viviendas y escaleras está valorada con rotura de puente térmico, todos los perfiles de aluminio poseerán certificado de calidad homologado, y con acabado anodizado o lacado al horno con polvo de poliéster, calidad qualicoat y qualimarine, de 25 micras de espesor mínimo. Se deberán comprobar el color y el diseño con el acordado por la comunidad correspondiente previo a su fabricación. LOS HERRAJES Y ACCESORIOS para practicables, abatibles, oscilobatiente, corredera, etc. son con certificado de calidad y de aluminio con eje de acero inoxidable, cierre por cremona, herrajes de deslizamiento etc., cubrejuntas y demás accesorios específicos para cada unidad. LAS CAJAS DE PERSIANA, siempre que se pueda, serán 15 cm más largas a cada lado de la ventana para poder rematar jambas y accesorios de persiana, y disponen de aislamiento térmico alojado en el interior de la caja de persiana. LA CLASIFICACIÓN cumplirá según normativa vigente, como mínimo lo especificado en partida, se aportarán ensayos de fabricante antes de su ejecución. EL ACRISTALAMIENTO será Climalit certificado 4 / 12 / 6 mm para vidrio situados por encima de 1,10 mts desde el suelo, cambiando la luna exterior a Climalit stadipp 3+3 para los antepechos, vidrios de balconeras, o bajos, y de 8 mm templado para los portales, colocados con juntas de estanqueidad y sellados. LOS PREMARCOS estarán dimensionados de acuerdo con la perfilería de la carpintería, para resolver los encuentros con la albañilería, y perfectamente fijados. LAS PERSIANAS estarán dimensionadas para soportar los esfuerzos del viento, de acuerdo a cada caso, y serán de aluminio inyectado de poliuretano tipo mini, color a determinar y todos sus elementos complementarios, como cilindro superior, poleas, cinta recogedor cajetín, petacas, fijaciones, etc. estarán dimensionados de acuerdo al conjunto a componer, y estarán en posesión de certificado de calidad. En las realizadas en pisos bajos o primeros se dispondrá un sistema anti intrusión. LAS REJILLAS HIGROREGULABLES para aireación de las viviendas irán incorporadas en la caja de persiana o en el perfil, con refuerzos interiores en los perfiles para evitar el posible debilitamiento. Página 6 de 25

7 LOS SELLADOS serán preferentemente con espuma de poliuretano entre marco y premarco y rematadas con sellante para intemperie tipo sikaflex, para evitar la entrada de agua en cualquiera de las juntas. LAS JAMBAS Y DINTELES EXTERIORES: cada ventana o balconera lleva incluida en su precio el remate exterior de jamba y dintel para asegurar un buen remate realizado en aluminio de 3 mm de espesor plegado en taller anodizado o lacado con la misma calidad que la perfilería y con el color a determinar por la DFO, sobre espuma de poliuretano y sellado a la fachada y a la carpintería para evitar entrada de aguas. 1.5 PLAZO Se establece un plazo de 4 meses para el conjunto de los procesos de fabricación y sustitución de las carpinterías. Se realzará una programación detallada y concreta tras la adjudicación, con audiencia a los vecinos para poder concertar las obras con cada uno de ellos. 2. TIPO y RELACIÓN DE CARPINTERÍAS PISOS CON VENTANAS DE MADERA tipo 1 - (3 ventanas galerias+2 Dormitorio+1 baño) TORREURIZAR, 2 3º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 4 1º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 4 4º DR 5.365,14 TORREURIZAR, 5 3º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 5 4º DR 5.365,14 TORREURIZAR, 5 4º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 6 1º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 6 5º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 8 1º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 8 2º DR 5.365,14 TORREURIZAR, 8 2º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 8 3º DR 5.365,14 TORREURIZAR, 8 3º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 8 4º DR 5.365,14 TORREURIZAR, 8 4º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 9 1º IZ 5.365,14 TORREURIZAR, 9 2º DR 5.365,14 Página 7 de 25

8 TORREURIZAR, 9 TORREURIZAR, 10 TORREURIZAR, 12 TORREURIZAR, 13 TORREURIZAR, 13 TORREURIZAR, 16 TORREURIZAR, 18 TORREURIZAR, 18 TORREURIZAR, 19 TORREURIZAR, 19 TORREURIZAR, 20 TORREURIZAR, 20 TORREURIZAR, 22 TORREURIZAR, 22 TORREURIZAR, 22 TORREURIZAR, 23 TORREURIZAR, 23 TORREURIZAR, 7 TORREURIZAR, 7 TORREURIZAR, 7 TORREURIZAR, 7 TORREURIZAR, 7 TORREURIZAR, 15 TORREURIZAR, 15 TORREURIZAR, 15 TORREURIZAR, 15 TORREURIZAR, 11 TORREURIZAR, 17 TORREURIZAR, 18 TORREURIZAR, 19 3º DR 5.365,14 2º IZ 5.365,14. 0,00 2º IZ 5.365,14 4º DR 5.365,14 0,00 2º IZ 5.365,14 5º IZ 5.365,14 1º IZ 5.365,14 2º IZ 5.365,14 3º IZ 5.365,14 4º DR 5.365,14 1º IZ 5.365,14 4º DR 5.365,14 5º IZ 5.365,14 2º IZ 5.365,14 4º IZ 5.365,14 ventanas tipo 2. 0,00 2º IZ 5.288,16 4º DR 5.288,16 4º CN 5.288,16 4º IZ 5.288,16 5º CN 5.288,16 1º DR 5.288,16 3º DR 5.288,16 3º IZ 5.288,16 5º DR 5.288,16 (3 ventanas galeria, 1 dormitorio 1 baño) 0,00 3º IZ 5.046,86 2º DR 5.046,86 4º DR 5.046,86 5º DR 0,00 medicion aproximada según ventanas tipo 0,00 Página 8 de 25

9 TORREURIZAR, 1 TORREURIZAR, 1 TORREURIZAR, 1 TORREURIZAR, 1 TORREURIZAR, 1 TORREURIZAR, 3 TORREURIZAR, 3 TORREURIZAR, 10 TORREURIZAR, 10 TORREURIZAR, 11 TORREURIZAR, 11 TORREURIZAR, 14 TORREURIZAR, 14 TORREURIZAR, 14 TORREURIZAR, 14 TORREURIZAR, 21 TORREURIZAR, 24 TORREURIZAR, 24 TORREURIZAR, 24 TORREURIZAR, 24 TORREURIZAR, 25 TOTAL VIVIENDAS VENTANAS DE MADERA SG SS, Gestión residuos y control calidad 3º DR 5.088,72 4º DR 5.088,72 4º IZ 6.838,14 5º DR 5.088,72 5º IZ 6.838,14 4º CN 8.428,03 5º CN 8.428,03 2º DR 4.210,77 4º DR 4.210,77 1º DR 3.439,06 3º DR 3.439,06 1º DR 3.912,83 2º IZ 4.497,67 3º IZ 4.497,67 4º IZ 4.497,67 4º IZ 4.402,88 2º IZ 7.888,45 3º DR 6.180,89 4º IZ 6.180,89 5º DR 6.180,89 2º IZ 8.524, , ,21 Total ,41 GG+ BI 19% ,93 TOTAL PEM + (GG+BI) ,33 Página 9 de 25

10 Referencias de Tipo-modelos de carpintería: Torre Urizar nº 2-1º, 2º dcha y 1º izda Página 10 de 25

11 Referencias de Tipo-modelos de carpintería: Torre Urizar nº 13, 2ºdcha, 3º izda Página 11 de 25

12 3.- PLANOS DE VIVIENDAS TIPO - CARPINTERÍAS Viviendas tipo 1 Las dos manos de los Portales nº 2, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 22 y 23 Torre Urizar 3 dcha, nº 10, izda, 18, izda 19, izda Plano de planta acotado: Página 12 de 25

13 Tipo 2 Torre Urizar 7,izda, dcha y Torre Urizar 15, izda y dcha Torrre Urizar 7, 15 (centro) Otros elementos singulares: ANEXO I Se incluye un anexo con la distribución y numero posición de ventanas en los pisos singulares de los portales 1, 3, 10, 11, 14, 18, 19, 21, 24 y 25 Página 13 de 25