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Vicenta Vargas Rodríguez
hace 8 años
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2 Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 13 de Marzo de 2007 Sra. Propietaria Solange Santos Soler De mi consideración: Respondiendo a su requerimiento de tasación del inmueble sito en la calle Moldes XXXX Xº Z, de Nuñez, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, le comunico que después de haber evaluado los precios de oferta y demanda del mercado, las condiciones edilicias, ambientales, constructivas y de conservación tanto del departamento como del edificio me encuentro en condiciones de emitir una opinión 1 : el inmueble en cuestión está valuado en U$S ( Dólares estadounidenses sesenta y tres mil quinientos) para la venta y en $ 1200( Pesos mil doscientos) sin incluir expensas para el alquiler. Sin otro particular saluda a Ud. Atte. Lic.Beatriz Fernández ARRAIGO Bienes Raíces Av. Congreso Belgrano / Beatriz@ARRAIGOweb.com.ar web.com.ar 1 Los datos aquí plasmados son sólo algunos de los que fueron tomados para la tasación. II

comunico que después de haber evaluado los precios de oferta y demanda del mercado, las condiciones edilicias, ambientales, constructivas y de conservación tanto del departamento como del edificio me

3 Índice Detalles específicos de la construcción...iv Fotos del Inmueble...IV Mapa descriptivo de la zona... V Informe parcelario...vi Comparativos tomados en la zona...vii Plan de publicidad estimado...viii Anexo...VIII III

4 Detalles específicos de la construcción 1. La unidad presenta una superficie cubierta de aproximada ( la correcta figura en escritura) de 58 M2, descubierta de 18 M2 ( TOTAL = 76 m2) 2. El departamento cuenta con la siguiente composición ambiental: Living comedor 6 X 3,50 mts. Un dormitorio 3,50 x 3,50 mts. Segundo dormitorio, escritorio u opcional de 3,50 x 3,50 Baño completo 1,60 x 2 mts. Cocina de 3,50 x 2,50 mts. Patio con balcón y vista al jardín 6 x 3 mts Lavadero independiente. 3. Otros detalles de importancia:. El departamento cuenta con una gran luminosidad y muy buena ventilación. La calefacción es por tiro balanceado Splito frio calor con capacidad para todo el inmueble. Piso de parquet en dormitorio principal y en living comedor. Placard extra en Hall de distribución. Cocina con pasa platos, lo cual le da sensación de amplitud al ambiente. Todos sus ambientes dan al patio aterrazado con vista al jardín. Sistema eléctrico y cañerías de gas renovadas recientemente. Posibilidad de trasladar el alquiler de la cochera. Fotos del Inmueble Fachada Balcón terraza Jardín Patio aterrazado Lavadero Cocina Comedor Living comedor Dormitorio Baño IV

Segundo dormitorio, escritorio u opcional de 3,50 x 3,50 Baño completo 1,60 x 2 mts. Cocina de 3,50 x 2,50 mts. Patio con balcón y vista al jardín 6 x 3 mts Lavadero independiente. 3. Otros detalles de importancia:.

5 Mapa descriptivo de la zona Moldes º C, intersección con Av. Congreso, a tres cuadras de Av. Cabildo y del subte Línea D, a dos cuadras de Av. Crámer. V

6 Informe parcelario Información de la Parcela Moldes XXXX Sección: 41 Manzana: 134 Parcela: 015 Superficie total: m2 Frente: 8.47 m División en propiedad horizontal: Si Zona (*) R2a II: Zona destinada a la localización residencial similar al Distrito R2aI, pero con menor intensidad de ocupación total. R2b I: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total. Habilitaciones Permitidas VI

47 m División en propiedad horizontal: Si Zona (*) R2a II: Zona destinada a la localización residencial

7 Comparativos tomados en la zona Los comparativos son tomados de diferentes portales inmobiliarios, publicaciones gráficas, carteles que en la misma propiedad, etc. VENTA calle Entre Costo U$S Costo por m2 sup.cubsup.totorientación Dorm Bño. Bcón Exp. Antig coch Estado Reser. Vendi. Amenabar al 3200 Piso 1 Roosevelt Franklin D. AL 2200 Piso 1 Tamborini y M. Pedraza Cuba y V.obligado Fte. 4 2 si si muy bueno Vende Fte. 3 2 si si Bueno Reservado Cabildo Av. al 2900 ROOSEVELT FRANKLIN D A y Av. Congreso Fte. 2 2 si * 30 no Excel. Vendido y Freire * Fte. 2 1 si no Excel. Vende MOLDES 2500 Monroe y 2 Rooselvelt Zapiola al 2300 Olazabal y Blanco Encalada Freire Ramon Cap. Gral. al 2500 Monroe y Roosvelt * Fte. 2 1 si no Vende Ctfte. 2 1 no no muy bueno Vende Ctfte. 2 1 si no Excel. Vende Cramer Av. al 3000 Piso 4 Ugarte Manuel al 2500 PB Ciudad De La Paz Quesada y Iberá Ciudad De la paz y Amenábar TOMADO PARA COMPARAR ZONAS Ctfte. 3 2 si si Bueno Vende Fte. 1 1 no no Excel./semipisoVende Ctfte. 1 1 si * 30 no Bueno Reservado Los comparativos corresponden a departamentos que se encuentran en venta, vendidos y/o reservados. Se tomaron propiedades de distinto tipo para realizar una relación apropiada entre zona, cantidad de ambientes, orientación, y otras variables estimadas para tasar. VII

Pedraza Cuba y V.obligado 87.900 998 88 89 Fte. 4 2 si 260 35 si muy bueno Vende 72.000 878 82 90 Fte. 3 2 si 220 30 si Bueno Reservado Cabildo Av. al 2900 ROOSEVELT FRANKLIN D 3100 4 A y Av.

8 Plan de publicidad estimado Publicación gráfica: Clarín clasificados. Publicación gráfica: Diario Nación. Publicación gráfica: EXPO clasificados Publicación gráfica: Actualidad Inmobiliaria Publicaciones en Internet: 1. Publiqueinmuebles 2. Viva avisos 3. Inforcity 4. Ya clasificados 5. Olx 6. Inmobúsqueda 7. Foco propiedades 8. Portales extranjeros ( Brasil y España son los que más solicitan este tipo de inmuebles en zona de Belgrano) 9. Otros sitios de interés y de los cuales ya hemos obtenido buenos resultados ( Aprox. 20 sitios ) 10. En nuestro portal el internet: Además será exhibida en la cartelera y monitor ( powerpoint) de nuestra inmobiliaria sito en Moldes 2908, Belgrano. Anexo Todos los precios indicados en tablas y gráficos están expresados en dólares estadounidenses ÍNDICES INTERNOS Información Actualizada a Abril de 2005 Indice Argenprop DEPARTAMENTOS Precios por metro cuadrado, por barrios, según antigüedad Barrio Estrenar. 1 a 5 6 a a 20 >20 B.Norte Belgrano Nuñez Martinez Caballito Almagro Los valores representados reflejan la evolución de los precios por metro cuadrado en propiedades tipo departamento, según su antigüedad, durante los últimos cuatro meses. Los mismos han sido calculados a partir de datos publicados regularmente por los anunciantes de ArgenProp. Se utiliza el mismo sistema de cálculo para todos los meses y todos los barrios, por lo que los cuadros indican una comparación objetiva VIII

Inmobúsqueda 7. Foco propiedades 8. Portales extranjeros ( Brasil y España son los que más solicitan este tipo de inmuebles en zona de Belgrano) 9.

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