Buenos Aires, Argentina Marzo 20, 2006

Transcripción

1 La Revolución de la vivienda en México Buenos Aires, Argentina Marzo 20, 2006

2 Descripción de la Compañía Casas Geo es la desarrolladora de vivienda que construye y vende el mayor número de casas anuales en México con una producción diaria de 150 casas, es decir aproximadamente 40,000 casas anuales. Cuenta con la mayor diversificación geográfica, operando en 33 ciudades y 18 estados. Geo está presente donde: El 80% del PIB se produce El 76% de la población vive En 34 años de experiencia, Geo ha vendido más de 350,000 casas en donde viven 1.5 millones de habitantes 2 Octubre 2007

3 Descripción de la Compañía Unidades Vendidas 17,148 20,428 12,235 8,174 8,243 25,503 26,577 25,115 27,112 29,520 33,228 37,343 41,872 45,000 53, Ingresos (millones de dólares al 31 de diciembre de 2006) 1,148 1,364 1, real proyectado 3 Octubre 2007

4 Situación Demográfica 2007* millones de familias millones de familias Se deberán construir 14 millones de casas en los próximos 23 años Fuente: INEGI * a mitad de año 4 Octubre 2007

5 Situación Demográfica Déficit de Vivienda en México 800, , , , ,000 7,000,000 6,600,000 6,200,000 5,800, Oferta Demanda Déficit Condición Demográfica: Déficit total acumulado: 5 millones de casas Demanda anual: 800 mil casas Oferta de Vivienda en 2006: 750 mil casas El déficit de vivienda en México dejará de crecer a este ritmo hasta 2008 Fuente: INEGI 5 Octubre 2007

6 Mercado Hipotecario en México 1, Instituciones Financieras (Miles de Créditos) CAGR = 12.25% E2006 E2007 E2008 E2009 E2010 INFONAVIT Administrador de ahorros y créditos de los empleados del sector privado y dirigida de forma tripartita por las cámaras empresariales, los sindicatos y el gobierno federal Fuente: CONAFOVI e Institutos de Vivienda INFONAVIT Fundada: en 1973 Miembros: Más de 12 millones de empleados de empresas Segmento: asalariados con ingresos mensuales desde US $480 hasta más de US $3,000 Recursos: Aportaciones patronales del 5% del ingreso descontados del ingreso del trabajador Créditos otorgados en el 2006: 435,000 Potencial: 1 millón de créditos en el Octubre 2007

7 Mercado Hipotecario en México 1, Instituciones Financieras (Miles de Créditos) CAGR = 12.25% E2006 E2007 E2008 E2009 E2010 SHF Banco Federal de Desarrollo que debe asegurar que las hipotecas estén disponibles para la población en general y crear un mercado para títulos hipotecarios. SHF Fundada: 2001 antes FOVI (1963) Miembros: Universal Segmento: asalariados y no asalariados con ingresos entre US$240 y US$6,000 mensuales Recursos: US$4,500 millones de deuda y capital privado Créditos otorgados en el 2006: 46,625 Distribución: a través de sofoles Puede fondear hasta 2009 Fuente: CONAFOVI e Institutos de Vivienda 7 Octubre 2007

8 Mercado Hipotecario en México 1, Instituciones Financieras (Miles de Créditos) CAGR = 12.25% E2006 E2007 E2008 E2009 E2010 FOVISSSTE similar al INFONAVIT pero atiende a empleados del sector público. Es dirigido por los sindicatos que representan a los trabajadores del gobierno. Fundada: 1973 FOVISSSTE Miembros: 2 millones de empleados de gobierno Segmento: asalariados de gobierno con ingresos entre US$360 y US$1,200 mensuales Recursos: aportaciones patronales de 5% del ingreso Créditos otorgados en el 2006: 50,001 Aprobación de créditos: por sorteos Fuente: CONAFOVI e Institutos de Vivienda 8 Octubre 2007

9 Mercado Hipotecario en México 1, Instituciones Financieras (Miles de Créditos) CAGR = 12.25% E2006 E2007 E2008 E2009 E2010 Sofoles y Bancos Los Sofoles (sociedades financieras de objeto limitado) son Non Bank Banks especializados en otorgamiento de hipotecas con menor regulación que los bancos. Los Bancos están regresando agresivamente al mercado hipotecario gracias a la estabilidad económica. Sofoles y Bancos Segmento Bancos: Compradores de vivienda entre US$75,000 a US$350,000 con ingresos mensuales mayores a US$3,000 Segmento Sofoles: Ingreso mensual entre US$360 y US$3,600 Créditos otorgados en el 2006: 120,000 Crecimiento: 95% anual durante los últimos 5 años Estabilidad: la inflación y las tasas de interés se encuantran en los niveles más bajos Fuente: CONAFOVI e Institutos de Vivienda 9 Octubre 2007

10 Mercado Hipotecario en México 1, Instituciones Financieras (Miles de Créditos) CAGR = 12.25% E2006 E2007 E2008 E2009 E2010 FONHAPO Es un fideicomiso coordinado por la Secretaria de Desarrollo Social que financia la demanda nacional de créditos y subsidios para vivienda de las familias de bajos recursos. Fundada: 1982 FONHAPO Segmento: Personas con ingresos menores a US$600 Recursos: Secretaria de Desarrollo Social del Gobierno Federal Créditos Otorgados en el 2006: 50,000 Fuente: CONAFOVI e Institutos de Vivienda 10 Octubre 2007

11 Mercado Hipotecario en México Hipotecas Originadas 1,200,000 1,000,000 >1, , FONHAPO Bancos 600,000 FOVISSSTE 400, , SHF Infonavit Grandes avances gracias a la colaboración entre la Iniciativa Privada y el Gobierno Federal 11 Octubre 2007

12 Impacto en la Economía y Sociedad Genera 3.4 millones de empleos directos y más de 4.7 millones indirectos 1 de cada 10 mexicanos tiene un trabajo relacionado con la vivienda Impacta 37 ramos de la economía nacional Genera una derrama fiscal anual de más de US$840 millones Proporciona instalaciones educativas, de salud y deportivas adecuadas Propicia la inversión en obras de infraestructura a nivel nacional Motiva una planeación urbana eficiente de las ciudades Impulsa un desarrollo organizado de las comunidades Dado que la industria de la Vivienda ha comprobado su fortaleza como detonador económico y social, los tres partidos políticos cuentan con ambiciosos programas de vivienda. 12 Octubre 2007

13 Factores Críticos de Éxito Voluntad y decisión política Bancos y Sofoles CONAFOVI (2001) Coordina la política de vivienda del Gobierno Federal con grandes resultados como: Otorgar 6 millones de créditos del (1 millón por año) Coordinar que se desarrolle infraestructura adecuada, agua potable, electricidad, reserva territorial y homologación de leyes para la vivienda Realizar reformas estructurales de los institutos de vivienda Crear el consejo nacional de vivienda invitando a desarrolladores y entidades financieras privadas Promover la nueva Ley de vivienda autorizada en el Octubre 2007

14 Factores Críticos de Éxito Voluntad y decisión política Designación de funcionarios públicos dirigiendo los institutos de vivienda honestos, profesionales y con gran compromiso Apertura del gobierno para que los desarrolladores y entidades financieras privadas participen consolidando el sector Estabilidad económica para el desarrollo del sector hipotecario: Reducción de tasas de interés e inflación % 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% Tasa Hipotecaria TIIE 14 Octubre 2007

15 Factores Críticos de Éxito Histórico de Hipotecas vs crecimiento del PIB 800, ,000 Número de Hipotecas 400, , % 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% -2.00% 1-200, % -6.00% -400, % INFONAVIT SHF - FOVI FOVISSSTE BANCOS FONHAPO PIB 15 Octubre 2007

16 La Cartera Hipotecaria, Diciembre 2006 Cartera Total: $758.1 miles de millones de pesos (8.28% del PIB Nacional) $ $ $ INFONAVIT BANCA SOFOLES PIB 2006: $9,155 miles de millones de pesos. Fuente: Banco de México. 16 Octubre 2007

17 Descripción de la Compañía 17 Octubre 2007

18 Descripción de la Compañía 18 Octubre 2007

19 19 Octubre 2007

20 20 Octubre 2007

21 21 Octubre 2007

22 22 Octubre 2007