N DE VIVIENDAS.- Se refiere al número de viviendas autorizadas para el paquete o del conjunto de Línea III Individual agrupada.

Transcripción

1 INSTRUCTIVO DE LLENADO DE FORMATOS La primera parte de todas y cada una de las hojas que conforman el reporte, contienen los datos generales de identificación de la obra que se supervisa o verifica y que son los siguientes: N DE PAQUETE.- Se refiere al número de registro del paquete conformado por 16 dígitos. En el reporte para Línea III Individual se omite este dato. N DE VIVIENDAS.- Se refiere al número de viviendas autorizadas para el paquete o del conjunto de Línea III Individual agrupada. LINEA DE CREDITO.- Se refiere al tipo de línea de crédito mediante el cual se ejercerán las viviendas, Subasta, Línea II, Paquete de Línea III, Línea III Individual Agrupada y Cofinanciamiento, según corresponda. ESTADO.- Estado de la República Mexicana en el que se desarrollan las obras. LOCALIDAD.- Localidad del Estado de la República Mexicana en el que se desarrollan las obras. NOMBRE DEL FRENTE.- Nombre con el que se identifica el desarrollo o la etapa que se oferta. DOMICILIO.- Nombre de colonia, calle y número donde se encuentra el conjunto habitacional del paquete ofertado o en su caso ubicación precisa del predio donde se desarrolla el paquete. FECHA INICIO PROGRAMADO.- Fecha inicio de obras según Contrato. FECHA TERMINACION PROGRAMADA.- Fecha terminación de obras según Contrato. PLAZO EJECUCION.- Periodo en número de días para la ejecución de las obras según contrato. FECHA DE INICIO REAL.- Fecha de inicio real de obras, según fecha de apertura de bitácora o aviso de inicio de obra del constructor. En el caso de paquetes de línea II, esta puede ser anterior, posterior o igual a la fecha de formalización del Contrato de Opción de Venta. N DE REPORTE.- Identificación por número consecutivo, de los reportes emitidos y entregados en el Área de Proyectos y Control de Obra y a la Gerencia de Verificación y Apoyo Técnico, a partir del inicio real de la prestación de los servicios de supervisión o verificación. N DE VISITAS A OBRA EN ESTE PERIODO REPORTADO.- Aplica sólo para paquetes de Línea II y corresponde al número de visitas realizadas a la obra, en el periodo reportado (quincena) en función del alcance establecido en los Lineamientos de Supervisión y

2 Verificación de Vivienda INFONAVIT. FECHA DE CORTE.- Fecha a la que corresponde la información asentada en el reporte. Esta deberá ser preferentemente los días 15 y 30 de cada mes o el día hábil inmediato anterior. CONSTRUCTORA.- Nombre de la razón social, de la persona física o moral que ejecuta las obras. N REGISTRO.- Número de identificación de la empresa constructora dentro del Padrón de Contratistas de INFONAVIT. N DE CONTRATO.- Número de identificación que otorga la Gerencia de Contratos o el Área Jurídica de la Delegación, a los contratos suscritos entre los Constructores y/o Oferentes y el INFONAVIT. SUPERVISOR/VERIFICADOR.- Nombre de la razón social, de la persona física o moral que supervisa o verifica las obras. N REGISTRO.- Número de identificación de la empresa supervisora dentro del Padrón de Contratistas de INFONAVIT N DE CONTRATO.- Número de identificación que otorga Área Jurídica de la Delegación, a los contratos suscritos entre la empresa de supervisión y el INFONAVIT. LOS CONCEPTOS ANTERIORES SE REPLICAN AL INICIO DE: 1. CARATULA DE REPORTE DE OBRA 2. CONTROL GRAFICO 3. CUMPLIMIENTO A LA CALIDAD 4. PLANTA DE CONJUNTO 5. REPORTE FOTOGRAFICO 6. REPORTE DE AVANCES POR VIVIENDA PARA LINEA III PAQUETES 7. REPORTE DE AVANCE DE OBRA PARA PAGO DE MINISTRACIÓN LINEA III PAQUETES. LLENADO DE INFORMACIÓN ADICIONAL A LO ANTERIOR EN: 1. CARATULA DE REPORTE DE OBRA DESGLOSE DEL PAQUETE POR TIPO DE OBRA.- Es la clasificación de las obras que conformaran el total del desarrollo: edificación, urbanización, infraestructura, equipamiento urbano y otros. CANTIDAD DE OBRA.- Indica la unidad de mediada de cada uno de los tipos de obra que conformarán el total del desarrollo.

3 Edificación indica el número de viviendas aprobadas para el proyecto o paquete. Urbanización indica la superficie a urbanizar, precisando en su caso la incidencia de la etapa o paquete con relación a un plan maestro. Infraestructura indica las obras a desarrollar, precisando si éstas se requieren sólo para la etapa o paquete o son requerimiento a plan maestro. En su caso indicar la incidencia proporcional a la etapa o paquete. Equipamiento urbano la unidad que corresponda según el requerimiento. FACTOR.- Indica la incidencia porcentual de cada uno de los tipos de obra con relación al total del desarrollo. MONTO.- Indica en Moneda Nacional la incidencia de cada uno de los tipos de obra con relación al costo total del desarrollo. AVANCE PROGRAMADO.- Indica el volumen de obra comprometido contractualmente a ejecutar a la fecha de corte del reporte, expresado en porcentaje y en Moneda Nacional. AVANCE REAL.- Indica el volumen de obra real ejecutada a la fecha de corte del reporte, expresado en porcentaje y en Moneda Nacional. ATRASO DE OBRA.- Es la diferencia entre el avance programado y el avance real, multiplicado por 100 y dividido entre el avance programado a la fecha de corte del reporte. DESFASE DE AVANCE.- Es la diferencia entre el avance programado y el avance real a la fecha de corte del reporte. AVANCE REAL DEL PERIODO.- Avance de obra real ejecutada durante el periodo reportado, expresado en porcentaje. Se considera como dato fundamental para toma oportuna de decisiones. N DE VIVIENDAS CONTRATADAS.- Indica el número de viviendas contratadas. En el caso de Mercado Abierto, indica el número de viviendas por las se pago cuota de inscripción. N DE VIVIENDAS INICIADAS.- Indica el número acumulado de viviendas iniciadas a la fecha de corte del reporte.

4 N DE VIVIENDAS EN PROCESO.- Indica el número acumulado de viviendas en proceso a la fecha de corte del reporte. N VIVIENDAS TERMINADAS.- Indica el número acumulado de viviendas terminadas a la fecha de corte del reporte. N DE VIVIENDAS C/DICTAMEN TÉCNICO UNICO.- Indica el número acumulado de viviendas que cuentan con Dictamen Técnico Único a la fecha de corte del reporte. N DE VIVS. SUSPENDIDAS.- a) Indica el número de viviendas en las cuales durante dos periodos consecutivos reportados no hay avance o éste es menor o igual a 1.5%; b) Viviendas que no han iniciado y/o que son susceptibles de cancelación. En ambos casos (a y b) deberá indicarse como observaciones las causas de la suspensión y si hay antecedente para el trámite de cancelación. La carátula del reporte deberá cruzarse diagonalmente con la palabra SUSPENDIDO. CALIDAD DE OBRA EJECUTADA.- Indica la conclusión de la empresa supervisora respecto de la evaluación a la calidad de la obra ejecutada, el cumplimiento de las especificaciones y la observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el INFONAVIT, durante del periodo reportado. a) CUMPLE: Cuando el cumplimiento a la calidad, las especificaciones y la observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el INFONAVIT, durante del periodo reportado se cumple al 100%. b) NO CUMPLE: Se calificará con la opción número 1 cuando las observaciones realizadas a la calidad, las especificaciones y la observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el INFONAVIT, durante del periodo reportado sean corregibles y las indicaciones para su solución sean atendidas y en su momento pueda otorgarse el Dictamen Técnico Único. c) NO CUMPLE: Se calificará con la opción número 2 cuando las observaciones realizadas a la calidad, las especificaciones y la observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el INFONAVIT, durante del periodo reportado, requieran la intervención de un tercero para realizar un peritaje y en su caso con base a los resultados del mismo determinar las acciones a ejecutar para en su momento considerar la conveniencia

5 de otorgar el Dictamen Técnico Único. En todos los casos (a, b, c), se indicara el número de viviendas de cada condición y el porcentaje que éstas representan respecto del total de las viviendas evaluadas: El número de viviendas evaluadas no podrá ser mayor al número de viviendas iniciadas. ANEXOS A ESTE REPORTE.- Indica cuantos y que tipo de anexos se integran al reporte como apoyo o fundamento a lo que en éste de asienta. SOLO PARA LINEA III (PAQUETE O INDIVIDUAL AGRUPADA).- Esta columna se clasifica en los siguientes rubros: fiduciaria y número de ministraciones pagadas, primera a séptima. Para Línea III Individual, puede o no existir fiduciaria. FIDUCIARIA.- Indica el nombre de la Fiduciaria, entidad financiera o mandatario, con la que se contrato el fideicomiso de administración e inversión. NUMERO DE MINISTRACIONES PAGADAS.- Indica el número de ministraciones pagadas con cargo a cada crédito otorgado, deben identificarse de acuerdo al ejercicio que corresponda a cada una de las viviendas durante el periodo reportado y desglosadas de la primera a la cuarta o de la primera a la séptima, según corresponda. emisión del reporte quincenal. profesional, nombre y firma del responsable de la elaboración y contenido del reporte. 2. CONTROL GRAFICO DE AVANCES DE OBRA TERMINACION PROGRAMADA, TIEMPO DE EJECUCION, FECHA DE INICIO REAL, N DE REPORTE, N VISITAS A OBRA EN ESTE PERIODO REPORTADO, FECHA DE CORTE, CONSTRUCTORA, N REGISTRO, N DE CONTRATO, SUPERVISOR/VERIFICADOR, No. DE REGISTRO No. DE CONTRATO, los conceptos anteriores están definidos al inicio del instructivo. GRAFICA DE AVANCE GLOBAL.- Indica, en forma gráfica los porcentajes de avance programado y real acumulado, indicando en el eje de la x la escala de 0 a 100% y en el eje de la y la escala de quincenas.

6 AVANCE PROGRAMADO.- Indica, expresado en porcentaje el avance programado proporcional a cada uno de los periodos quincenales, el último porcentaje debe corresponder al acumulado hasta la fecha de corte del reporte. AVANCE REAL.- Indica, expresado en porcentaje el avance real ejecutado en cada uno de los periodos quincenales, el último porcentaje debe corresponder al acumulado hasta la fecha de corte del reporte. IMPORTE PROGRAMADO.- Indica, expresado en Moneda Nacional, el avance financiero real ejecutado en cada uno de los periodos quincenales, el último debe corresponder al monto acumulado hasta la fecha de corte del reporte. IMPORTE EJECUTADO.- Indica, expresado en Moneda Nacional, el avance financiero proporcional a cada uno de los periodos quincenales, el último debe corresponder al monto acumulado hasta la fecha de corte del reporte. emisión del reporte quincenal profesional, nombre y firma del responsable de la elaboración y contenido del reporte. 3. REPORTE DE CUMPLIMIENTO A LA CALIDAD. TERMINACION PROGRAMADA, TIEMPO DE EJECUCION, FECHA DE INICIO REAL, N DE REPORTE, N VISITAS A OBRA EN ESTE PERIODO REPORTADO, FECHA DE CORTE, CONSTRUCTORA, N REGISTRO, N DE CONTRATO, SUPERVISOR/VERIFICADOR, No. DE REGISTRO No. DE CONTRATO, los conceptos anteriores están definidos al inicio del instructivo. I.- ESPECIFICACIONES Y CALIDAD: EVALUACIÓN DE LA CALIDAD DE LA OBRA.- Con base a los criterios de evaluación de la calidad, aprobados por el INFONAVIT, deberán indicarse todas las observaciones técnicas, respecto a la ejecución del proyecto y en su caso económicas de cada uno de los conceptos o partidas que se ejecuten durante el periodo reportado, así como las de seguimiento y cumplimiento a indicaciones anteriores. EVALUACIÓN DE LAS ESPECIFICACIONES DE PROYECTO.- Indica el cumplimiento del proyecto y las especificaciones con base al proyecto aprobado de cada uno de los

7 conceptos o partidas que se ejecuten durante el periodo reportado, así como las de seguimiento y cumplimiento a indicaciones anteriores. Indica el resultado de la verificación de la congruencia entre el proyecto ejecutivo y la Cédula de Presentación del Paquete. En el caso de cambios a las especificaciones aprobadas deberán indicarse fecha, nombre y referencia del documento con el que se autoriza el cambio, dicho cambio debe estar autorizado según lo establece el procedimiento correspondiente. II.- CUMPLIMIENTO: Indica, la conclusión con la que se califica el cumplimiento de la especificación, el concepto o partida ejecutada durante el periodo, así como las de seguimiento y cumplimiento a indicaciones anteriores Se indicará con una letra C cuando se evalúe la calidad. Se indicará con una letra E cuando se evalúe la especificación CUMPLE: Cuando el cumplimiento a la calidad, las especificaciones y la observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el INFONAVIT, durante del periodo reportado se cumple al 100%. NO CUMPLE: Se calificará con la opción número 1 cuando las observaciones realizadas a la calidad, las especificaciones y la observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el INFONAVIT, durante del periodo reportado sean corregibles y las indicaciones para su solución sean atendidas y en su momento pueda otorgarse el Dictamen Técnico Único. NO CUMPLE: Se calificará con la opción número 2 cuando las observaciones realizadas a la calidad, las especificaciones y la observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el INFONAVIT, durante del periodo reportado, requieran la intervención de un tercero para realizar un peritaje y en su caso con base a los resultados del mismo determinar las acciones a ejecutar para en su momento considerar la conveniencia de otorgar el Dictamen Técnico Único. OBSERVACIONES Y SEGUIMIENTO.- Deberán indicarse todas las acciones implementadas y las alternativas de solución y cumplimiento a las observaciones realizadas respecto de la ejecución del proyecto y la calidad, de cada uno de los conceptos o partidas que se ejecuten durante el periodo reportado, así como las de seguimiento y cumplimiento a indicaciones anteriores. Deben indicarse y referirse las notas de bitácora correspondientes, los resultados de pruebas de laboratorio y en su caso a las recomendaciones del peritaje.

8 emisión del reporte quincenal profesional, nombre y firma del responsable de la elaboración y contenido del reporte. 4. PLANTA DE CONJUNTO TERMINACION PROGRAMADA, TIEMPO DE EJECUCION, FECHA DE INICIO REAL, N DE REPORTE, N VISITAS A OBRA EN ESTE PERIODO REPORTADO, FECHA DE CORTE, CONSTRUCTORA, N REGISTRO, N DE CONTRATO, SUPERVISOR/VERIFICADOR, No. DE REGISTRO No. DE CONTRATO, los conceptos anteriores están definidos al inicio del instructivo. Identificar dentro de la planta de conjunto, en su caso nombre de avenidas, calles o andadores, nomenclatura de manzanas, número de lotes, sembrado de lotes aprobado para el paquete; viviendas sin iniciar, iniciadas, en proceso según su rango de avance real, terminadas, con dictamen de habitabilidad y suspendidas, en su caso canceladas o modificaciones autorizadas de sembrado. En su caso identificar avances de urbanización e infraestructura. NOTA: PARA LA IDENTIFICACIÓN DEBERÁN UTILIZARSE LOS COLORES INDICADOS EN EL FORMATO. emisión del reporte quincenal profesional, nombre y firma del responsable de la elaboración y contenido del reporte. 5. REPORTE FOTOGRAFICO TERMINACION PROGRAMADA, TIEMPO DE EJECUCION, FECHA DE INICIO REAL, N DE REPORTE, N VISITAS A OBRA EN ESTE PERIODO REPORTADO, FECHA DE CORTE, CONSTRUCTORA, N REGISTRO, N DE CONTRATO, SUPERVISOR/VERIFICADOR, No. DE REGISTRO No. DE CONTRATO, los conceptos anteriores están definidos al inicio del instructivo. REPORTE FOTOGRAFICO.- Deberán plasmarse fotografías digitalizadas representativas, que muestren, la calidad, el avance de obra, situaciones o acciones específicas de cada una de los conceptos o etapas constructivas. DESCRIPCION.- De manera explícita hacer el señalamiento que expone la fotografía y

9 en su caso la relación respecto a la calificación de cumplimiento a la calidad o especificaciones. emisión del reporte quincenal profesional, nombre y firma del responsable de la elaboración y contenido del reporte. 6. REPORTE DE AVANCES POR VIVIENDA PARA LINEA III. Aplica para reportes de Supervisión en Paquetes de Línea III TERMINACION PROGRAMADA, TIEMPO DE EJECUCION, FECHA DE INICIO REAL, N DE REPORTE, N VISITAS A OBRA EN ESTE PERIODO REPORTADO, FECHA DE CORTE, CONSTRUCTORA, N REGISTRO, N DE CONTRATO, SUPERVISOR/VERIFICADOR, No. DE REGISTRO No. DE CONTRATO, los conceptos anteriores están definidos al inicio del instructivo. UBICACIÓN DE LA VIVIENDA: CALLE O MANZANA.- Indicar la Calle o Manzana dentro del conjunto en la cual se encuentra la vivienda. LOTE.- Indicar el número de Lote dentro de la calle o manzana en la que se ubica la vivienda. CASA.- Indicar el número de casa dentro del lote que se ubica la vivienda. AVANCE.- Indicar el porcentaje real en que se encuentra la vivienda a la fecha de corte del reporte. PAGO DE MINISTRACIÓN.- 1ª. HASTA 7ª.- Indicar la fecha de pago de cada una de las ministraciones, según corresponda hasta la fecha de corte del reporte y para cada vivienda. FECHA DE DTU.- Indicar fecha en la que se emite el Dictamen Técnico Único, de la vivienda. Dicha fecha debe reportarse a más tardar dentro del reporte siguiente a la fecha de su emisión. emisión del reporte quincenal profesional, nombre y firma del responsable de la elaboración y contenido del reporte.

10 7. REPORTE DE AVANCE DE OBRA PARA PAGO DE MINISTRACIÓN LINEA III PAQUETE: TERMINACION PROGRAMADA, TIEMPO DE EJECUCION, FECHA DE INICIO REAL, N DE REPORTE, N VISITAS A OBRA EN ESTE PERIODO REPORTADO, FECHA DE CORTE, CONSTRUCTORA, N REGISTRO, N DE CONTRATO, SUPERVISOR/VERIFICADOR, No. DE REGISTRO No. DE CONTRATO, los conceptos anteriores están definidos al inicio del instructivo. Este reporte se entregara para el pago de las ministraciones 1, 2, 3, 4, 5, y 6. REPORTE NÚM.- Indicar el número de reporte de obra periódico al que se anexa el de pago de ministración. FECHA DE CORTE.- indicar la fechja de corte del reporte periódico al que se anexa el de pago de ministración NOMBRE DEL ACREDITADO.- Indicar nombre completo del acreditado (apellido paterno, materno y nombre o nombres. NUMERO DE CREDITO.- Indicar el número de crédito con cargo al cual se ejerce la ministración. Dirección.- Indicar dirección completa: calle o manzana, número de lote, número de casa, de la vivienda que se valida como procedente su avance para pago de minsitración RFC.- Registro Federal de Contribuyentes del acreditado. NSS.- Indicar número de seguridad social del acreditado. DATOS DE AVANCE DE OBRA: Edificación.- Indicar el porcentaje de obra real que cuenta la vivienda objeto del pago de ministración. Urbanización, Infraestructura u Otros.- Indicar el porcentaje real de la urbanización que corresponde a la vivienda con base a la incidencia porcentual respecto del conjunto. PAGO DE MINISTRACIÓN: Indicar que número de ministración se valida con el reporte.

11 Indicar importe de la ministración con base al importe total de la edificación. NOMBRE Y FIRMA DEL SUPERVISOR.- Deberá anotarse: título profesional, nombre y firma del responsable de la elaboración y contenido del reporte. 8. REPORTE DE AVANCE DE OBRA PARA PAGO DE MINISTRACIÓN LINEA III INDIVIDUAL: Este reporte se entregara para el pago de las ministraciones 2, 3 y 4. REPORTE NÚM.- Indicar el número de reporte de obra periódico al que se anexa el de pago de ministración. FECHA DE CORTE.- indicar la fechja de corte del reporte periódico al que se anexa el de pago de ministración NOMBRE DEL ACREDITADO.- Indicar nombre completo del acreditado (apellido paterno, materno y nombre o nombres. NUMERO DE CREDITO.- Indicar el número de crédito con cargo al cual se ejerce la ministración. Dirección.- Indicar dirección completa: calle o manzana, número de lote, número de casa, de la vivienda que se valida como procedente su avance para pago de minsitración RFC.- Registro Federal de Contribuyentes del acreditado. NSS.- Indicar número de seguridad social del acreditado. DATOS DE AVANCE DE OBRA: Edificación.- Indicar el porcentaje de obra real que cuenta la vivienda objeto del pago de ministración. PAGO DE MINISTRACIÓN: Indicar que número de ministración se valida con el reporte. Indicar importe de la ministración con base al importe total de la edificación. NOMBRE Y FIRMA DEL SUPERVISOR.- Deberá anotarse: título profesional, nombre y firma del responsable de la elaboración y contenido del reporte.