Cómo obtener georreferencias? Y Cómo verificar que estén capturadas correctamente?

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Felisa Montoya Jiménez
hace 7 años
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1 Cómo obtener georreferencias? Y Cómo verificar que estén capturadas correctamente? 26 de abril de 2016 Desarrollado por Ing. Oscar Hayashi

2 Ubicación del Inmueble en un avalúo inmobiliario En el momento en el que se realiza el avalúo de un bien inmueble, el valuador debe de tener TOTAL CERTEZA de la ubicación del mismo, por lo que nos apoyamos de las Georreferencias proporcionadas para poder ubicarlo. La importancia de la Ubicación del Inmueble radica en que: 1. Es muy diferente una propiedad que se encuentra ubicada en el centro de una localidad a otra que se encuentra a las afueras de la misma. El valor del inmueble depende en gran medida del punto en el que se encuentre, el equipamiento urbano, las vialidades, los servicios a los que se pueda tener acceso en sus cercanías, entre otros. 2. Corroborar la existencia del bien

3 Qué son las Georreferencias? Las Georreferencias o Coordenadas Geográficas son un sistema de referencia que utiliza las dos coordenadas angulares, latitud (Norte y Sur) y longitud (Este y Oeste) y sirve para determinar los laterales de la superficie terrestre. En un avalúo, se corrobora la ubicación de una propiedad mediante: Latitud, Longitud y Altitud La latitud mide el ángulo entre cualquier punto y el ecuador. La longitud mide el ángulo a lo largo del Ecuador desde cualquier punto de la Tierra. La altitud es la distancia vertical a un origen determinado, considerado como nivel cero, el nivel medio del mar. Ej. - Latitud: , Longitud: , Altitud: 1568 m Posición absoluta: se determina a través de las coordenadas geográficas (latitud y longitud) Grados decimales

4 El objetivo de ubicar el inmueble a valuar mediante CUALQUIER HERRAMIENTA DE GEOPOSICIÓN, apoya en la VERIFICACIÓN de los siguientes puntos: 1. Verificar la existencia del inmueble. 2. Verificar que la ubicación dentro de la manzana sea coincidente con lo estipulado en la captura (calles transversales y limítrofes, orientación, nombre de las vialidades) 3. Verificar que la Micro y Macro localización sean correctas. 4. Verificar la edad del inmueble en base al historial cronológico (Para el caso de Google Earth). 5. Las Coordenadas Geográficas deben ser tomadas al pie de la fachada principal del inmueble a valuar y en la puerta de acceso.

5 1. Verificar la existencia del inmueble (técnicas empleadas) A. Validar que la fotografía de fachada insertada en el avalúo, coincida con la herramienta utilizada (Mediante la herramienta de Street View en el caso de Google Earth o Google Maps). Imagen Proporcionada Validación Mediante Street View en Google Earth

documentos, apoyado de una herramienta de Geo posicionamiento (A través de la

6 1. Verificar la existencia del inmueble (técnicas empleadas) B. Mediante la validación del Número Oficial del Inmueble proporcionado en documentos, apoyado de una herramienta de Geo posicionamiento (A través de la herramienta Mapa Digital de México V6.1 INEGI). Validación Mediante Mapa Digital de México V6.1 - INEGI

7 1. Verificar la existencia del inmueble (técnicas empleadas) C. A falta de Street View en la zona, y de alguna otra manera de corroborar la existencia del inmueble, se solicita la medición de las distancia a esquinas, desde el inmueble a la esquina calles transversales. Pudiendo estar estipulado en la Micro Localización, en el Plano o Croquis o Plano Manzanero (A través de la herramienta Google Earth). *Plano o Croquis *Plano Manzanero *Micro localización

8 1. Verificar la existencia del inmueble (técnicas empleadas) D. Otra manera de corroborar de la existencia del inmueble a falta de Street View en la zona, se analiza que concuerde la geometría del inmueble con el Plano o Croquis Proporcionado. Obtención de Geometría del bien mediante Google Earth Plano o Croquis Proporcionado

9 Recordando: 1. Verificar la existencia del inmueble (técnicas empleadas) A. Validar que la fotografía de fachada (incluyendo No. Oficial) insertada en el avalúo, coincida con la herramienta utilizada (Mediante la herramienta de Street View en el caso de Google Earth o Google Maps). B. Mediante la validación del Número Oficial del Inmueble proporcionado en documentos, apoyado de una herramienta de Geo posicionamiento (A través de la herramienta Mapa Digital de México V6.1 INEGI). C. Se solicita la medición de las distancia a esquinas, desde el inmueble a la esquina calles transversales. D. Se analiza que concuerde la geometría del inmueble con el Plano o Croquis Proporcionado.

10 2. Verificar que la ubicación dentro de la manzana sea coincidente con lo estipulado en la captura del avalúo (calles transversales y limítrofe, orientación, nombre de las vialidades). Página 6 de Sistema VGPO Ubicación Obtenida de Google Maps (Poniente) (Oriente)

11 3. Verificar que la Micro y Macro localización sean correctas. Micro localización proporcionada Ubicación Obtenida de Google Maps

12 3. Verificar que la Micro y Macro localización sean correctas. Macro localización proporcionada Ubicación Obtenida de Google Maps

13 4. Verificar la edad. En base al historial cronológico (Para el caso de Google Earth).

14 5. Las Coordenadas Geográficas deben ser tomadas al pie de la fachada principal del inmueble a valuar y en la puerta de acceso.

15 Herramientas de geoposicionamiento recomendadas Para la obtención, captura y validación de georreferencias, se recomienda el uso de las siguientes herramientas de ubicación geográfica: Google Earth Google Maps Mapa Digital de México V6.1 INEGI GeoPlaner (Opera Bajo plataforma de Google) SIGEO (Desde Plataforma VGPO) *Siendo las mismas enunciativas, más no limitativas

16 Vista ofrecida por las distintas herramientas Google Earth Google Maps

17 Vista ofrecida por las distintas herramientas Mapa Digital del INEGI GeoPlaner

18 AGRADECEMOS SU PRESENCIA Y ATENCIÓN

19 SESIÓN DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS

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