TRABAJOS FIN DE MÁSTER ENTREGA DE TAREAS. OPCIÓN A

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1 TRABAJOS FIN DE MÁSTER ENTREGA DE TAREAS. OPCIÓN A ALUMNO (Apellidos y Nombre) TAREA (Seleccionar la TAREA asignada) Tarea 1. Identificación del consumo mínimo razonable de energía de los edificios patrones seleccionados. Tarea 2. Realización de encuesta de uso de las viviendas de los edificios patrones seleccionados. Tarea 3. Realización de la de los edificios patrones seleccionados. Tarea 4. Estudio de la accesibilidad de los usuarios hacia los diferentes servicios y equipamientos determinando la huella energética y de carbono. Tarea 5. Elaboración de los datos estadísticos del barrio relativos a población sobre la que extrapolar los datos producidos por los otros equipos. EDIFICIO (Seleccionar el EDIFICIO PATRÓN asignado) Edificio A. Barriada de Puntales Edificio B. Barriada de Loreto (Plaza) Edificio C. Barriada de La Paz (Torre) Edificio D. Barriada de La Laguna Edificio E. Barriada de Loreto (Pijamas) Edificio F. Barrio Cerro del Moro Edificio G. Barriada de La Paz Una vez cumplimentadas las casillas debes seguir las instrucciones para el envío que se indican a continuación: INSTRUCCIONES PARA EL ENVÍO: 1. Cumplimentar el Formulario pdf 2. Una vez cumplimentado, INSERTAR EL CONTENIDO DE LA TAREA al final del formulario y guardarlo con la siguiente regla para nombrarlo: Tarea número_apellidos_nombre del alumno Ejemplo. Tarea 1_SANCHEZ_MORENO_Julio 3. Enviar el DOCUMENTO en un solo archivo PDF al siguiente link PINCHAR AQUÍ PLAZO LÍMITE DE ENVÍO: Hasta las 24.00h del Domingo 31 de mayo de 2015.

2 informe de evaluación del edificio Edificio: CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Propiedad Comunidad de propietarios COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA Nº CADIZ (CADIZ) Inspector María Luisa Munguía Girón mluisa.munguia@arquitectosdecadiz.com

3 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) DATOS GENERALES DEL EDIFICIO A. IDENTIFICACIÓN EDIFICIO Referencia catastral: QA4444A Tipo de vía: CL Piso / Letra: Vía: SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA Código postal: Población: CADIZ Número: 3 Provincia: CÁDIZ El edificio objeto del presente informe es: Una parte (bloque, portal...) de un edificio siempre que sea funcionalmente independiente del resto El edificio comparte los siguientes elementos comunes con edificaciones contiguas: ESTRUCTURA COMÚN CON EL EDIFICIO NÚMERO 5 DE LA CALLE SOR CRISTINA LÓPEZ GARCÍA. B. DATOS URBANÍSTICOS Planeamiento en vigor: PGOU CADIZ (APROBACIÓN DEFINITIVA 2012) Clasificación: SUELO URBANO CONSOLIDADO: ZONA JC (JUAN CARLOS I) Ordenanza: RESIDENCIAL: ENSANCHE MODERNO Nivel de protección: NINGUNO Elementos protegidos: NINGUNO C. DATOS DE PROPIEDAD Régimen jurídico de la propiedad: Comunidad de propietarios Titular: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CIF/NIF: H Dirección: CALLE SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA Nº 3 Código postal: Población: CADIZ Representante: GUERRERO MARIA TORRES CIF/NIF: V Código postal: Provincia: CADIZ En condición de: PRESIDENTE Dirección: CALLE SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA Nº 3 PLANTA SEGUNDA VIVIENDA DR Población: CADIZ Provincia: CADIZ Teléfono móvil: D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME Técnico: María Luisa Munguía Girón Titulación: ARQUITECTO Colegio oficial: ARQUITECTOS DE CADIZ 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN CIF/NIF: X Nº de colegiado: mluisa.munguia@arquitectosdecadiz.com Pa g ina 2

4 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO Uso característico del edificio: Residencial privado Año de construcción: 1957 Referencia: CATASTRO Superficie parcela: 197,36m2 Superficie construida: 835,00m2 PLANTAS DEL EDIFICIO Nº plantas Uso igual al principal Sobre rasante 5 Bajo rasante Total 5 Uso secundario Altura sobre rasante: 14,50m Uso secundario Tipo uso Total DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO Viviendas Locales Plazas de aparcamiento Trasteros Nº 14 1 Superficie media (m2) 57,00 41,00 TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Implantación en parcela del edificio: Edificación entre medianeras/adosada/ edificación en manzana cerrada Núcleos de comunicación vertical en edificios residenciales: Un solo núcleo de escaleras, Sin ascensor Nº medio de viviendas por planta: 3 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 3

5 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) F. ARCHIVOS GRÁFICOS PLANO DE SITUACIÓN Y FOTOGRAFÍAS 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 4

6 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Pa g ina 5

7 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) H. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS CIMENTACIÓN Cimentación superficial Se desconoce ESTRUCTURA Estructura vertical Pilares: De hormigón armado Estructura horizontal: Planta Tipo Estructura principal (vigas): De hormigón armado Forjado (Elementos secundarios, viguetas): De hormigón armado Forjado (Entrevigado): Bovedilla cerámica Estructura horizontal: Suelo. Planta en contacto con terreno Otros: Se desconoce Estructura de cubierta Forjado horizontal: Capa formación pendiente Observaciones: HAY 30 CM DESDE NIVEL DE CALLE A VIVIENDAS DE PLANTA BAJA POR LO QUE SE SUPONE FORJADO SANITARIO PERO SIN CONFIRMAR. EL ACCESO A CUBIERTA ES MUY COMPLICADO POR UNA TRAMPILLA COMUNITARIA DE LOS DOS BLOQUE 3 Y 5, POR LO QUE NO SE HA PODIDO ACCEDER A LA MISMA. CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS Fachada principal Superficie: 262,45m2 Dispone de Cámara de Aire No dispone de Aislamiento Térmico Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 30,00% Acabado Revestido en Fachada Principal: Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 100,00% Enfoscado y pintado Otras fachadas, fachadas a patios, y medianerías Superficie: 602,05m2 Dispone de Cámara de Aire No dispone de Aislamiento Térmico Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 70,00% Acabado Revestido en Otras Fachadas: Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 100,00% Enfoscado y pintado Carpintería y vidrio en huecos Superficie: 131,00m2 Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 15,00% Tipo de carpintería predominante: Aluminio 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 6

8 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Azotea/Cubierta plana Superficie: 170,85m2 No dispone de Aislamiento Térmico No dispone de Lámina Impermeabilizante Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Horizontal Total: 86,00% Transitable: No transitable Observaciones: EL ACCESO A LA CUBIERTA ES MUY COMPLICADO. SE REALIZA MEDIANTE UNA TRAMPILLA DE 40X40 CM Y SOLO HAY UN ACCESO EN EL BLOQUE 3 QUEDA SERVICIO TAMBIÉN AL BLOQUE 5. INSTALACIONES DEL EDIFICIO Saneamiento Evacuación de aguas Dispone de Sistema Evacuación a red de alcantarillado público Bajantes: Bajantes Empotradas Colectores: Colectores Enterrados Abastecimiento de agua Dispone de conexión a Red de Abastecimiento público Contadores: Contadores individuales por vivienda/local Instalación eléctrica El edificio dispone: De Caja General de Protección (CGP) De Interruptor Diferencial Contadores: Contadores individuales por vivienda/local Calefacción No se dispone de sistema de Calefacción Colectiva/Central: Porcentaje de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de Calefacción: 100,00% Porcentaje viviendas con Calefacción eléctrica: 100,00% Con: Bomba de calor Radiadores Agua Caliente Sanitaria ACS El edificio no dispone de sistema de ACS Central: Porcentaje de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de producción de ACS: 100,00% Porcentaje viviendas con Calentadores (Gas embotellado): 100,00% Con: Butano El edificio no dispone de captadores solares para la producción de ACS. Gas canalizado para instalaciones domésticas El edificio no dispone de acometida a red de distribución canalizada de gas para uso doméstico. Refrigeración El edificio no dispone de sistema colectivo de Refrigeración: Porcentaje de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de refrigeración (aire acondicionado): 28,57% Nº aparatos de aire acondicionado vistos en fachadas: 4 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 7

9 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Ventilación y renovación de aire El edificio dispone de los siguientes sistemas de ventilación para los cuartos húmedos (baños y cocinas) de las viviendas: Ventanas Protección Contra Incendios El edificio no dispone de sistema de protección contra incendios. Protección contra el rayo El edificio no dispone de sistema de protección contra el rayo. Instalaciones de Comunicaciones ICT El edificio dispone de: Antena para recepción de TDT Acceso de pares de cobre Observaciones: LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA ESTÁ OBSOLETA: EL CABLEADO ELÉCTRICO EXTERIOR ES VISTO, LAS ZONAS COMUNES TIENEN 125 VOLTIOS Y NO TIENEN CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES ELÉCTRICOS EN PLANTA BAJA. 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 8

10 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) PARTE I: ESTADO DE CONSERVACIÓN I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIÓN Fecha/s de visita: 08/05/2015, 11/05/2015, 27/05/2015, 29/05/2015 Nº de viviendas inspeccionadas: 4 Nº de locales u otros usos inspeccionados: 1 Impedimentos a la hora de realizar la visita: NINGUNO Medios empleados durante la inspección: VISUAL, CINTA MÉTRICA Y CÁMARA FOTOGRÁFICA. Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita: COMUNICACIÓN AL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DEL PELIGRO DE CAÍDA DE ESCOMBROS EN EL PATIO INTERIOR A LAS VIVIENDAS DE PLANTA BAJA, POR EL DETERIORO DE LA ESTRUCTURA VERTICAL Y HORIZONTAL DEL PÓRTICO DE HORMIGÓN ARMADO PARA LA LIMPIEZA DE LOS MISMOS E INSTALACIÓN DE MALLA DE SEGURIDAD EN DICHO PÓRTICO DE HORMIGÓN ARMADO. Observaciones: SEGÚN COMUNICACIÓN DEL AYUNTAMIENTO (PROCASA) TIENE REQUERIDA LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE), AL TENER MÁS DE 50 AÑOS DE ANTIGÜEDAD. I.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS Observaciones: NO HA HABIDO NINGUNA INSPECCIÓN. SEGÚN EL AYUNTAMIENTO DE CÁDIZ SE LES HA REQUERIDO LA ORDENANZA ITE AL TENER MÁS DE 50 AÑOS LA EDIFICACIÓN. 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 9

11 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3. DEFICIENCIAS DETECTADAS I.3.1 Cimentación Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de la cimentación como desfavorable: Deficiencia: Humedad por Capilaridad del terreno Localización: En dormitorios de Vivienda del Bajo A del Bloque nº 3 en zona exterior de la Plaza Descripción: Desprendimiento de revestimientos y Humedad Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 10

12 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Deterioro en Forjado de Planta Baja Localización: Zona Exterior de Planta Baja de la Plaza Descripción: Deterioro consistente en Coqueras, Huecos y Humedad Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Cimentación: DESFAVORABLE 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 11

13 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3.2 Estructura Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de la estructura como desfavorable: Deficiencia: Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal Localización: Patio Interior Comunitario Descripción: Deterioro de la totalidad de la estructura horizontal del Patio Interior Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Caída de escombros a los patios de las viviendas de planta baja, que tienen una parte techada Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 12

14 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Corrosión de elementos metálicos de la estructura horizontal Localización: Patio Interior Comunitario Descripción: Corrosión de las armaduras de la estructura horizontal del Patio Interior. Esta corrosión afecta a la totalidad de la estructura horizontal. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Escaso mantenimiento de la Estructura del Patio Interior, a excepción en la vivienda del Bajo B que se encuentra cubierto por fibrocemento. Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 13

15 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Fisuras en pilares de la estructura vertical Localización: Vivienda de la Planta Cuarta Letra B Descripción: Pórtico de Hormigón Armado de la fachada al Patio Interior Comunitario. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Escaso mantenimiento de la vivienda. Fotografías: Deficiencia: Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical Localización: Vivienda del Bajo A Descripción: Condensación en dormitorios Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 14

16 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Corrosión de elementos metálicos de la estructura vertical Localización: Patio Interior Comunitario Descripción: Pilares de Hormigón afectados por corrosión de armaduras Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Escaso mantenimiento del Edificio Fotografías: Deficiencia: Itinerario no accesible a personas de movilidad reducida Localización: Escalones de acceso desde el exterior y escaleras del Edificio. Descripción: Itinerario no accesible a PMR Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Estructura: DESFAVORABLE Plazo de inicio de obras: 15 días para adoptar medidas de seguridad 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 15

17 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3.3 Fachadas y medianerías Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de fachadas (incluyendo cerramientos y huecos) y medianerías como desfavorable: Deficiencia: Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios Localización: Patio Interior Comunitario Descripción: Deterioro de la estructura horizontal y vertical del cerramiento del Patio Interior Comunitario. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 16

18 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Elementos de fachada como: aleros, cornisas, voladizos, miradores, etc. Localización: Cornisa del cerramiento del Patio Interior por la plaza y alfeizares de ventanas. Descripción: Deterioro de cornisas y alfeizares de ventanas. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 17

19 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros Localización: Ventanas del Patio Interior Comunitario Descripción: Filtración de Humedad en dormitorios que ventilan al Patio Interior Comunitario Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 18

20 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Humedades de capilaridad en los muros de cerramiento Localización: Muros de cerramiento en Planta Baja Descripción: Desprendimiento de revestimientos y humedades Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Fachadas y medianerías: DESFAVORABLE 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 19

21 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3.4 Cubiertas y azoteas Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de cubiertas y azoteas como desfavorable: Deficiencia: Ausencia, deformación y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas Localización: Viviendas de planta cuarta y zonas comunes del Edificio. Descripción: Deterioro de la Estructura y Humedades de filtración Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: El Edificio tiene un escaso mantenimiento, sobre todo en el Patio Interior. La Cubierta carece de sumideros y desagua por pendiente libre. Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 20

22 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Manifestación de condensaciones en el interior derivadas de las azoteas Localización: Vivivienda de Planta Cuarta Letra B Descripción: Manchas y fisuras en forjado de cubierta en dormitotios Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Escaso mantenimiento de la vivienda Fotografías: Deficiencia: Peligroso Acceso a la Cubierta Localización: Hueco de Escaleras, en la Planta Cuarta Descripción: Trampilla metálica con cerradura de 40 cm x 40 cm que coincide con el hueco de escaleras y sólo es accesible con una escalera doble apoyada en dos tramos. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Dificultad para acceder, reparar o mantenimiento de la Cubierta del Edificio. Es el único acceso a la Cubierta de los dos bloque nº 3 y nº 5. Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 21

23 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Rotura, obstruccionesu otras deficiencias en sumideros, cazoletas y elementos de desagüe en azoteas Localización: Aleros de la cubierta Descripción: Deterioro de los aleros y desagües de la cubierta Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Escaso mantenimiento del Edificio Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Cubiertas y azoteas: DESFAVORABLE 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 22

24 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3.5 Instalaciones Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de las instalaciones comunes de suministro de agua, saneamiento y electricidad como desfavorable: Deficiencia: Instalación Eléctrica obsoleta Localización: Totalidad del Edificio Descripción: No existe centralización de contadores, cada vivienda tiene el contador eléctrico en la puerta de entrada o en el interior de la vivienda. El contador eléctrico comunitario es de 125 V. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 23

25 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Evacuación de gases de las calderas de ACS Localización: Vivienda de Planta Cuarta Letra B y Vivienda de Bajo B que evacuan al Patio Interior Comunitario Descripción: Incorrecta evacuación de gases de las calderas de ACS Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 24

26 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Cableado por fachada Localización: Fachada del Edificio a la Calle Sor Cristina López García Descripción: Cableado diverso por fachada Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Instalaciones: DESFAVORABLE I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE Descripción del peligro inminente: DESPRENDIMIENTO DE MATERIALES POR DETERIORO Y CORROSIÓN DE LAS ARMADURAS DE LA ESTRUCTURA HORIZONTAL Y VERTICAL DEL PATIO INTERIOR COMUNITARIO. Indicar medidas a adoptar: LIMPIEZA DE ESCOMBROS Y MALLA DE SEGURIDAD PARA EVITAR LA CAÍDA DE DESPRENDIMIENTO DE MATERIALES A LOS PATIOS DE PLANTA BAJA QUE SON ACCESIBLES A LOS HABITANTES DE DICHAS VIVIENDAS. Fecha límite de actuación: 15/06/ /05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 25

27 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.5. VALORACION FINAL El técnico competente valora el estado de conservación del edificio como: DESFAVORABLE Esta valoración del estado de conservación del edificio es suscrita por el técnico competente abajo firmante, en base a una inspección de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que ha tenido acceso. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6, apartado 3, de la Ley 8/2013, el técnico que suscribe el Informe es responsable de la evaluación realizada. En CADIZ, a 31 de Mayo de 2015 La propiedad, o el representante de la propiedad, da fe que ha sido realizada la inspección, ha sido informado del contenido y recibe este informe. En CADIZ, a 31 de Mayo de 2015 Firmado: El Técnico competente: María Luisa Munguía Girón Firmado: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 26

28 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS A efectos estadísticos, consignar las deficiencias del edificio según la descripción normalizada adjunta. Exclusivamente a efectos de la normalización de esta información para su procesamiento estadístico, se consideran Deficiencias Graves, las que, por sí mismas, o en combinación con otras, condicionan el resultado de la Parte I del Informe como Desfavorable. DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA Estructura Vertical Corrosión de elementos metálicos de la estructura vertical Fisuras en pilares de la estructura vertical Estructura Horizontal Corrosión de elementos metálicos de la estructura horizontal Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES Cerramientos verticales: Fachadas, Medianerías y Huecos Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios Otros Elementos de Fachada Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Elementos de fachada como: aleros, cornisas, voladizos, miradores, etc. DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS Azoteas y cubiertas planas Ausencia, deformación y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas Manifestación de condensaciones en el interior derivadas de las azoteas Rotura, obstruccionesu otras deficiencias en sumideros, cazoletas y elementos de desagüe en azoteas Otras deficiencias en Azoteas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico) DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO Instalación de Abastecimiento Agua Otras deficiencias en la instalación de Abastecimiento de agua I.7. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO La propiedad del edificio dispone de la siguiente documentación sobre las instalaciones comunes del edificio: Instalación Eléctrica Boletín de instalador de la instalación eléctrica del edificio Instalación Telecomunicaciones ICT Documentación de infraestructura común de telecomunicaciones (ict) exigida por la normativa (protocolo de pruebas, boletín de instalación o certificado de fin de obra) Otra documentación: Documento: FACTURAS DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ZONAS COMUNES. 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 27

29 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) PARTE II: CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR 1.1. El edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada principal al mismo: Con la vía pública: No Con las zonas comunes exteriores: No ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS 1.3. En el edificio hay que salvar más de dos plantas desde alguna entrada principal accesible al mismo hasta alguna vivienda o zona comunitaria: Sí Dispone de Ascensor accesible entre ellas: No Dispone de Rampa accesible entre ellas: No Dispone de Ascensor no accesible según DB SUA 9: No No dispone de rampa ni ascensor: Sí En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas condiciones dimensionales y estructurales permiten instalación de ascensor o rampa accesible: No 1.4. El edificio tiene más de doce viviendas situadas en plantas sin entrada principal accesible: Sí Dispone de Ascensor accesible entre ellas: No Dispone de Rampa accesible entre ellas: No Dispone de Ascensor no accesible según DB SUA 9: No No dispone de rampa ni ascensor: Sí En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas condiciones dimensionales y estructurales permiten instalación de ascensor o rampa accesible: No Observaciones: CARENCIA DE ESPACIO INTERIOR PARA LA INSTALACIÓN DE ASCENSOR. DESDE LA ENTRADA EXTERIOR DEL EDIFICIO EXISTEN TRES ESCALONES CON UNA ALTURA TOTAL DE 30 CM HASTA LAS VIVIENDAS DE PLANTA BAJA. LAS VIVIENDAS AFECTADAS SON LA TOTALIDAD: 14 VIVIENDAS. ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO 1.6. Todas las plantas disponen de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica los accesos accesibles a ellas: Entre sí: No Con las viviendas situadas en las mismas plantas: Sí Con las zonas de uso comunitario situadas en las mismas plantas: Sí Observaciones: LOS ACCESOS A LAS DISTINTAS PLANTAS SE REALIZAN A TRAVÉS DE LAS ESCALERAS DEL EDIFICIO Y EL ACCESO A LAS VIVIENDAS SITUADAS EN LA MISMA PLANTA SE REALIZA POR EL RELLANO DE LAS ESCALERAS. LAS VIVIENDAS AFECTADAS SON LA TOTALIDAD 14 VIVIENDAS. II.2 DOTACION DE ELEMENTOS ACCESIBLES MECANISMOS ACCESIBLES 2.5. Los interruptores, los dispositivos de intercomunicación y los pulsadores de alarma son MECANISMOS ACCESIBLES (según CTE-DBSUA) en cualquier zona, excepto en el interior de las viviendas y en las zonas de ocupación nula: No Observaciones: NO EXISTE NINGÚN MECANISMO ACCESIBLE, EXCEPTUANDO LOS MECANISMOS ELÉCTRICOS DE LAS ESCALERAS PARA LA ILUMINACIÓN DE LAS MISMAS. II.3. DOTACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y LA SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES DOTACIÓN DE INFORMACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA SEÑALIZACIÓN Observaciones: NO EXISTE NINGUNA DOTACIÓN DE INFORMACIÓN NI SEÑALIZACIÓN ALGUNA. GRÁFICO DEL "SIA" 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 28

30 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) II.7 VALORACIÓN FINAL DE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD El técnico competente abajo firmante valora que: EL EDIFICIO NO SATISFACE COMPLETAMENTE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD Presentando deficiencias respecto a las siguientes exigencias: USO RESIDENCIAL VIVIENDA 1. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO Accesibilidad en el exterior Accesibilidad entre plantas del edificio Accesibilidad en las plantas del edificio 3. DOTACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN Y SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES En cualquier zona del edificio 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 29

31 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) II.8 AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD II.8.1. Análisis de los posibles efectos discriminatorios de la no adopción de las medidas de adecuación. II Según datos facilitados por el representante de la propiedad, el número de personas empadronadas en el edificio con discapacidad oficialmente reconocida o mayores de 70 años es: 4 II Indicar el número de viviendas a las que no se puede acceder desde la vía pública mediante un itinerario accesible: 14 Observaciones: DATOS OBTENIDOS DEL PADRÓN MUNICIPAL DEL DISTRITO 10, SECCIÓN 5 : HAY 143 PERSONAS > 70 AÑOS = 14,77% DE POBLACIÓN TOTAL DEL DISTRITO. SI HAY 14 VIVIENDAS EN EL EDIFICIO CON UNA MEDIA DE 3 PERS/VIV = 42 PERSONAS, EL 14,77% SERIAN 6 PERSONAS MAYORES DE 70 AÑOS. SIN EMBARGO POR LOS DATOS OBTENIDOS "IN SITU" SÓLO HAY CUATRO PERSONAS CON DICHAS CARACTERÍSTICAS. II.8.2. Consideraciones sobre la estructura y características de la propiedad del inmueble. Observaciones: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONSTITUIDA POR PERSONAS MAYORES EN SU MAYORÍA. ALGUNAS DE LAS CUALES HAN FALLECIDO Y LAS VIVIENDAS LAS OCUPAN ACTUALMENTE LOS HIJOS. II.8.3. Costes estimados de las medidas de adecuación para satisfacer las condiciones básicas de accesibilidad (desglosados por medidas): Descripción INSTALACIÓN DE ASCENSOR POR PATIO INTERIOR Y DESEMBARCO EN RELLANO INTERMEDIO DE ESCALERAS. INSTALACIÓN DE RAMPAS EN ENTRADA PARA SALVAR LOS TRES ESCALONES EXISTENTES A LAS VIVIENDAS DE PLANTA BAJA. Coste estimado Ayuda oficial estimada , , ,00 500,00 II.8.4. Determinación del carácter proporcionado o no de la carga económica de las medidas de adecuación (considerando los costes estimados de cada una de las medidas de adecuación y las posibilidades de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda): II Según datos facilitados por el representante de la propiedad, el importe equivalente a 12 mensualidades de ordinarias de gastos comunes es de: 240,00 II Posibilidades de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda: SIEMPRE QUE TENGAN UNOS INGRESOS MENORES DE 2,5 IPREM. II Observaciones: SE IGNORAN LOS INGRESOS DE LA COMUNIDAD, PERO APARENTEMENTE PODRÍAN CUMPLIR EL REQUISITO ANTERIOR. II.8.5. Susceptibilidad de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad. El técnico competente abajo firmante considera que: EL EDIFICIO ES SUSCEPTIBLE DE REALIZAR AJUSTES RAZONABLES en materia de accesibilidad, parcialmente. II.8.6. Ajustes razonables en materia de accesibilidad: El técnico competente considera que el edificio es susceptible de realizar los siguientes ajustes razonables en materia de accesibilidad: Descripción: ASCENSOR POR EL PATIO INTERIOR Y EL ACCESO CON UNA RAMPA POR LA ZONA COMÚN DE LA ENTRADA DEL EDIFICIO. Coste estimado: ,00 En CADIZ, a 31 de Mayo de 2015 Firmado: El Técnico competente: María Luisa Munguía Girón 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 30

32 CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) PARTE III: CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Este edificio está excluido del Ámbito de Aplicación (Artículo 2) del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. 31/05/2015 MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN Pa g ina 31

33 I.E.E. CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCÍA, CADIZ (CÁDIZ) ANEXOS AL PRESENTE INFORME: 1. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A REALIZAR: OBRAS INMEDIATAS POR SEGURIDAD, OBRAS NECESARIAS A CORTO PLAZO Y OBRAS RECOMENDABLES. 2. CROQUIS ESQUEMÁTICOS DEL EDIFICIO 31/05/ MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN

34 I.E.E. CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCÍA, CADIZ (CÁDIZ) 1. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A REALIZAR 1.1 OBRAS INMEDIATAS POR SEGURIDAD: DEMOLICIÓN PARCIAL: Por el deterioro de la estructura horizontal y vertical del pórtico de hormigón del cerramiento del Patio Interior del Edificio hay que ejecutar el desescombro del material suelto de dicha estructura para evitar su caída al Patio Interior del Edificio. ACOTADO O VALLADO DE ZONAS: Ante el peligro de caída de escombros hay que colocar una malla de seguridad en la totalidad del pórtico de hormigón del cerramiento del Patio interior del Edificio. REPARACIÓN DE ESTRUCTURA DEL PATIO INTERIOR: Resanado y reparación de la estructura vertical y horizontal del Patio Interior del Edificio eliminando la corrosión de los elementos metálicos y la degradación del hormigón de revestimiento 1.2 OBRAS NECESARIAS A CORTO PLAZO: REPARACIÓN DEL FORJADO DE PLANTA BAJA: Reparación del forjado de planta baja para evitar el deterioro y la entrada de humedades al interior. REPARACIÓN DE ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: Revisión y posterior reparación de la estructura vertical interior del Edificio. REPARACIÓN DE FISURAS Y GRIETAS EN CERRAMIENTOS DEL PATIO INTERIOR: Resanado y reparación de los cerramientos del Patio Interior del Edificio REVISIÓN DE ALEROS, CORNISAS, VOLADIZOS, ALFEIZARES, MIRADORES, ETC: Revisión y reparación de todos los elementos de las fachadas. REVISIÓN Y REPARACIÓN DE LOS MUROS DE CERRAMIENTO: Resanado de los revestimientos de los muros de las zonas comunes, medianeros y del patio interior que cuentan con humedades y falta de revestimiento. IMPERMEABILIZACIÓN DE LA AZOTEA DEL EDIFICIO: Para evitar las humedades de filtración y condensación que provienen de la cubierta del Edificio se debe impermeabilizar la misma dotándola de Aislamiento Térmico. RENOVACIÓN DE LAS INSTALACIONES DE EVACUACIÓN DE GASES DE LAS CALDERAS DE ACS DEL EDIFICIO: Al observar la incorrecta evacuación de gases de algunas calderas habría que comprobar todas las calderas del Edificio y sustituir las que están en mal estado o colocar las que faltan. 1.3 OBRAS RECOMENDABLES: EJECUCIÓN DE RAMPA DESDE EL EXTERIOR: Como el itinerario desde el exterior a las viviendas es no accesible a personas de movilidad reducida se recomienda ejecutar una rampa de acceso a las escaleras y a las viviendas de planta baja. INSTALACIÓN DE ASCENSOR EN EL PATIO INTERIOR DEL EDIFICIO. Ante la imposibilidad de instalación de ascensor dentro del Edificio por carecer de espacio se recomienda su instalación por el Patio Interior y acceso privado desde la calle. El ascensor desembarcaría en los tramos intermedios de las escaleras existentes. DOTACIÓN DE NUEVO ACCESO A LA CUBIERTA DEL EDIFICIO: Al actuar sobre la cubierta se podría dotar con un nuevo acceso a la cubierta situándolo en sitio seguro y más accesible. 31/05/ MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN

35 I.E.E. CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCÍA, CADIZ (CÁDIZ) CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES ELÉCTRICOS: Al estar situados los contadores eléctricos en las puertas de entrada a las viviendas se podrían colocar en planta baja centralizados al contar con espacio para ello. ELIMINACIÓN DEL CABLEADO ELÉCTRICO EXTERIOR DEL EDIFICIO: Eliminación del cableado eléctrico exterior del Edificio mediante canaletas o soterrándolo. EJECUCIÓN DEL MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO: Llevar a cabo las obras de Mantenimiento y Conservación del Edificio por parte de la Comunidad de Propietarios, según los plazos determinados por el Manual General para el uso, mantenimiento y conservación de edificios destinados a viviendas editado por la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía. 31/05/ MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN

36 I.E.E. CL/ SOR CRISTINA LÓPEZ GARCÍA, CADIZ (CÁDIZ) 2. CROQUIS ESQUEMÁTICOS DEL EDIFICIO 31/05/ MARÍA LUISA MUNGUÍA GIRÓN

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42 informe de evaluación del edificio Edificio: CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Propiedad Comunidad de propietarios COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA Nº CADIZ (CADIZ) Inspector Mª Luisa Munguia Girón mluisa.munguia@arquitectosdecadiz.com

43 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) DATOS GENERALES DEL EDIFICIO A. IDENTIFICACIÓN EDIFICIO Referencia catastral: QA4444A Tipo de vía: CL Piso / Letra: Vía: SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA Código postal: Población: CADIZ Número: 5 Provincia: CÁDIZ El edificio objeto del presente informe es: Una parte (bloque, portal...) de un edificio siempre que sea funcionalmente independiente del resto El edificio comparte los siguientes elementos comunes con edificaciones contiguas: ESTRUCTURA COMÚN CON EL EDIFICIO NÚMERO 3 DE LA CALLE SOR CRISTINA LÓPEZ GARCÍA. B. DATOS URBANÍSTICOS Planeamiento en vigor: PGOU CADIZ (APROBACIÓN DEFINITIVA 2012) Clasificación: SUELO URBANO CONSOLIDADO: ZONA JC (JUAN CARLOS I) Ordenanza: RESIDENCIAL: ENSANCHE MODERNO Nivel de protección: NINGUNO Elementos protegidos: NINGUNO C. DATOS DE PROPIEDAD Régimen jurídico de la propiedad: Comunidad de propietarios Titular: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CIF/NIF: H Dirección: CALLE SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA Nº 5 Código postal: Población: CADIZ Representante: DIEGO GREGORIO CIF/NIF: W Código postal: DIAZ DE Provincia: CADIZ En condición de: PRESIDENTE Dirección: CALLE SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA Nº 5 PLANTA PRIMERA VIVIENDA IZ Población: CADIZ Provincia: CADIZ Teléfono móvil: D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME Técnico: Mª Luisa Munguia Girón Titulación: ARQUITECTO Colegio oficial: ARQUITECTOS DE CADIZ 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN CIF/NIF: X Nº de colegiado: mluisa.munguia@arquitectosdecadiz.com Pa g ina 2

44 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO Uso característico del edificio: Residencial privado Año de construcción: 1957 Referencia: CATASTRO Superficie parcela: 198,00m2 Superficie construida: 842,00m2 PLANTAS DEL EDIFICIO Nº plantas Uso igual al principal Sobre rasante 5 Bajo rasante Total 5 Uso secundario Altura sobre rasante: 14,50m Uso secundario Tipo uso Total DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO Viviendas Locales Plazas de aparcamiento Trasteros Nº 14 1 Superficie media (m2) 57,00 41,00 TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Implantación en parcela del edificio: Edificación entre medianeras/adosada/ edificación en manzana cerrada Núcleos de comunicación vertical en edificios residenciales: Un solo núcleo de escaleras, Sin ascensor Nº medio de viviendas por planta: 3 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 3

45 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) F. ARCHIVOS GRÁFICOS PLANO DE SITUACIÓN Y FOTOGRAFÍAS 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 4

46 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Pa g ina 5

47 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) H. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS CIMENTACIÓN Cimentación superficial Se desconoce ESTRUCTURA Estructura vertical Pilares: De hormigón armado Estructura horizontal: Planta Tipo Estructura principal (vigas): De hormigón armado Forjado (Elementos secundarios, viguetas): De hormigón armado Forjado (Entrevigado): Bovedilla cerámica Estructura horizontal: Suelo. Planta en contacto con terreno Otros: Se desconoce Estructura de cubierta Forjado horizontal: Capa formación pendiente Observaciones: HAY 30 CM DESDE NIVEL DE CALLE A VIVIENDAS DE PLANTA BAJA POR LO QUE SE SUPONE FORJADO SANITARIO PERO SIN CONFIRMAR. EL ACCESO A CUBIERTA ES MUY COMPLICADO POR UNA TRAMPILLA COMUNITARIA DE LOS DOS BLOQUE 3 Y 5, POR LO QUE NO SE HA PODIDO ACCEDER A LA MISMA. CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS Fachada principal Superficie: 262,45m2 Dispone de Cámara de Aire No dispone de Aislamiento Térmico Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 30,00% Acabado Revestido en Fachada Principal: Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 100,00% Enfoscado y pintado Otras fachadas, fachadas a patios, y medianerías Superficie: 602,05m2 Dispone de Cámara de Aire No dispone de Aislamiento Térmico Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 70,00% Acabado Revestido en Otras Fachadas: Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 100,00% Enfoscado y pintado Carpintería y vidrio en huecos Superficie: 131,00m2 Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 15,00% Tipo de carpintería predominante: Aluminio 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 6

48 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Azotea/Cubierta plana Superficie: 170,85m2 No dispone de Aislamiento Térmico No dispone de Lámina Impermeabilizante Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Horizontal Total: 86,00% Transitable: No transitable Observaciones: EL ACCESO A LA CUBIERTA ES MUY COMPLICADO. SE REALIZA MEDIANTE UNA TRAMPILLA DE 40X40 CM Y SOLO HAY UN ACCESO EN EL BLOQUE 3 QUEDA SERVICIO TAMBIÉN AL BLOQUE 5. INSTALACIONES DEL EDIFICIO Saneamiento Evacuación de aguas Dispone de Sistema Evacuación a red de alcantarillado público Bajantes: Bajantes Empotradas Colectores: Colectores Vistos Abastecimiento de agua Dispone de conexión a Red de Abastecimiento público Contadores: Contadores individuales por vivienda/local Instalación eléctrica El edificio dispone: De Caja General de Protección (CGP) De Interruptor Diferencial Contadores: Contadores individuales por vivienda/local Calefacción No se dispone de sistema de Calefacción Colectiva/Central: Porcentaje de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de Calefacción: 100,00% Porcentaje viviendas con Calefacción eléctrica: 100,00% Con: Bomba de calor Radiadores Agua Caliente Sanitaria ACS El edificio no dispone de sistema de ACS Central: Porcentaje de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de producción de ACS: 100,00% Porcentaje viviendas con Calentadores (Gas embotellado): 100,00% Con: Butano El edificio no dispone de captadores solares para la producción de ACS. Gas canalizado para instalaciones domésticas El edificio no dispone de acometida a red de distribución canalizada de gas para uso doméstico. Refrigeración El edificio no dispone de sistema colectivo de Refrigeración: Porcentaje de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de refrigeración (aire acondicionado): 28,57% Nº aparatos de aire acondicionado vistos en fachadas: 4 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 7

49 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Ventilación y renovación de aire El edificio dispone de los siguientes sistemas de ventilación para los cuartos húmedos (baños y cocinas) de las viviendas: Ventanas Protección Contra Incendios El edificio no dispone de sistema de protección contra incendios. Protección contra el rayo El edificio no dispone de sistema de protección contra el rayo. Instalaciones de Comunicaciones ICT El edificio dispone de: Antena para recepción de TDT Acceso de pares de cobre Observaciones: LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA ESTÁ OBSOLETA: EL CABLEADO ELÉCTRICO EXTERIOR ES VISTO, LAS ZONAS COMUNES TIENEN 125 VOLTIOS Y NO TIENEN CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES ELÉCTRICOS EN PLANTA BAJA. 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 8

50 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) PARTE I: ESTADO DE CONSERVACIÓN I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIÓN Fecha/s de visita: 08/05/2015, 11/05/2015, 27/05/2015, 29/05/2015 Nº de viviendas inspeccionadas: 6 Impedimentos a la hora de realizar la visita: NINGUNO Medios empleados durante la inspección: VISUAL, CINTA MÉTRICA Y CÁMARA FOTOGRÁFICA. Observaciones: SEGÚN COMUNICACIÓN DEL AYUNTAMIENTO (PROCASA) TIENE REQUERIDA LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE), AL TENER MÁS DE 50 AÑOS DE ANTIGÜEDAD. I.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS Observaciones: HACE UNOS CUATRO AÑOS REPARARON Y PINTARON LA ESTRUCTURA HORIZONTAL Y VERTICAL DEL PATIO INTERIOR COMUNITARIO. LE HICIERON UN "LAVADO DE CARA" Y SE REALIZÓ SIN DIRECCIÓN TÉCNICA UNA EMPRESA DE PINTURAS DE TRABAJO VERTICAL. 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 9

51 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3. DEFICIENCIAS DETECTADAS I.3.1 Cimentación Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de la cimentación como desfavorable: Deficiencia: Humedad por Capilaridad del terreno Localización: En planta baja en el Patio Interior Comunitario Descripción: Desprendimiento de revestimientos y Humedad Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Deficiencia: Deterioro en Forjado de Planta Baja Localización: Vivienda de Planta Baja Letra B Descripción: Deterioro consistente en Humedad y existencia de ratas Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Cimentación: DESFAVORABLE 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 10

52 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3.2 Estructura Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de la estructura como desfavorable: Deficiencia: Fisuras en pilares de la estructura vertical Localización: Vivienda de la Planta Primera Letra C, Vivienda de la Planta Segunda Letra A y Pilares de Zonas Comunes. Descripción: Fisuras y grietas en pilares de cerramiento de terrazas. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 11

53 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal Localización: Patio Interior Comunitario Descripción: Deterioro de la estructura vertical y horizontal del Patio Interior. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: La estructura del Patio Interior se ha reparado hace unos cuatro años sin proyecto ni dirección técnica. Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 12

54 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Fisuras y/o grietas en vigas Localización: Vivienda de la Planta Primera Letra C Descripción: Pórtico de Hormigón Armado de la fachada a la calle Sor Cristina López García y de cerramiento de la terraza a la misma calle. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Deficiencia: Itinerario no accesible a personas de movilidad reducida Localización: Escalones de acceso desde el exterior y escaleras del Edificio. Descripción: Itinerario no accesible a PMR Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 13

55 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Fisuras en pilares de la estructura vertical Localización: Portal de Entrada, Zonas Comunes Descripción: Fisuras en pilares Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Estructura: DESFAVORABLE 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 14

56 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3.3 Fachadas y medianerías Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de fachadas (incluyendo cerramientos y huecos) y medianerías como desfavorable: Deficiencia: Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros Localización: Ventanas de Viviendas del Patio Interior Comunitario y de las terrazas cerradas de fachada Descripción: Filtración de Humedad en dormitorios que ventilan al Patio Interior Comunitario y de las terrazas cerradas a la calle Sor Cristina López García Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 15

57 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Humedades de capilaridad en los muros de cerramiento Localización: Muros de cerramiento en Planta Baja Descripción: Desprendimiento de revestimientos y humedades Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: El Edificio ha tenido un mantenimiento medio Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 16

58 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros Localización: Muros de cerramiento de Vivienda de Planta Baja Letra B al Patio Interior Descripción: Desprendimiento de revestimiento y existencia de mohos Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 17

59 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Carpintería exterior de mala calidad y deficiente sellado de la misma. Localización: Terrazas y dormitorios de Viviendas Descripción: Filtración de agua y formación de mohos. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Fachadas y medianerías: DESFAVORABLE 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 18

60 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3.4 Cubiertas y azoteas Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de cubiertas y azoteas como desfavorable: Deficiencia: Ausencia, deformación y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas Localización: Viviendas de planta cuarta y zonas comunes del Edificio. Descripción: Deterioro de la Estructura y Humedades de filtración Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: El Edificio tiene un mantenimiento medio, sobre todo en la cubierta por su difícil acceso. La Cubierta carece de sumideros y desagua por pendiente libre. Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 19

61 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Fisuras en el forjado de cubierta Localización: Viviendas de Planta Cuarta Descripción: Fisuras en el forjado de cubierta Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 20

62 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Peligroso Acceso a la Cubierta Localización: Hueco de Escaleras, en la Planta Cuarta del Bloque nº 3 Descripción: Trampilla metálica con cerradura de 40 cm x 40 cm que coincide con el hueco de escaleras y sólo es accesible con una escalera doble apoyada en dos tramos. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Dificultad para acceder, reparar o mantenimiento de la Cubierta del Edificio. Es el único acceso a la Cubierta de los dos bloque nº 3 y nº 5. Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Cubiertas y azoteas: DESFAVORABLE 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 21

63 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.3.5 Instalaciones Deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por sí mismas, o en combinación con otras- la valoración global del estado de conservación de las instalaciones comunes de suministro de agua, saneamiento y electricidad como desfavorable: Deficiencia: Instalación Eléctrica obsoleta Localización: Totalidad del Edificio Descripción: No existe centralización de contadores, cada vivienda tiene el contador eléctrico en la puerta de entrada o en el interior de la vivienda. El contador eléctrico comunitario es de 125 V. Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 22

64 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Evacuación de gases de las calderas de ACS Localización: Vivienda de Planta Primera Letra C que evacua al Patio Interior Comunitario Descripción: Incorrecta evacuación de gases de las calderas de ACS Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 23

65 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) Deficiencia: Cableado por fachada Localización: Fachada del Edificio a la Calle Sor Cristina López García Descripción: Cableado diverso por fachada Pruebas o ensayos realizados: Observaciones: Fotografías: Valoración del estado de Conservación de Instalaciones: DESFAVORABLE I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE No existe peligro inminente para las personas. 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 24

66 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.5. VALORACION FINAL El técnico competente valora el estado de conservación del edificio como: DESFAVORABLE Esta valoración del estado de conservación del edificio es suscrita por el técnico competente abajo firmante, en base a una inspección de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que ha tenido acceso. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6, apartado 3, de la Ley 8/2013, el técnico que suscribe el Informe es responsable de la evaluación realizada. En CADIZ, a 01 de Junio de 2015 La propiedad, o el representante de la propiedad, da fe que ha sido realizada la inspección, ha sido informado del contenido y recibe este informe. En CADIZ, a 01 de Junio de 2015 Firmado: El Técnico competente: Mª Luisa Munguia Girón Firmado: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 25

67 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) I.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS A efectos estadísticos, consignar las deficiencias del edificio según la descripción normalizada adjunta. Exclusivamente a efectos de la normalización de esta información para su procesamiento estadístico, se consideran Deficiencias Graves, las que, por sí mismas, o en combinación con otras, condicionan el resultado de la Parte I del Informe como Desfavorable. DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA Estructura Vertical Fisuras en pilares de la estructura vertical Estructura Horizontal Fisuras y/o grietas en vigas DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES Cerramientos verticales: Fachadas, Medianerías y Huecos Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS Azoteas y cubiertas planas Ausencia, deformación y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas Otras deficiencias en Azoteas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico) Otros Elementos de Cubierta Otras deficiencias en otros elementos de cubierta DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO Instalación de Abastecimiento Agua Otras deficiencias en la instalación de Abastecimiento de agua Instalación de Electricidad Deficiencias en la instalación de Electricidad I.7. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO La propiedad del edificio dispone de la siguiente documentación sobre las instalaciones comunes del edificio: Instalación Eléctrica Boletín de instalador de la instalación eléctrica del edificio Instalación Telecomunicaciones ICT Documentación de infraestructura común de telecomunicaciones (ict) exigida por la normativa (protocolo de pruebas, boletín de instalación o certificado de fin de obra) Otra documentación: Documento: FACTURAS DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ZONAS COMUNES. 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 26

68 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) PARTE II: CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR 1.1. El edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada principal al mismo: Con la vía pública: No Con las zonas comunes exteriores: No ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS 1.3. En el edificio hay que salvar más de dos plantas desde alguna entrada principal accesible al mismo hasta alguna vivienda o zona comunitaria: Sí Dispone de Ascensor accesible entre ellas: No Dispone de Rampa accesible entre ellas: No Dispone de Ascensor no accesible según DB SUA 9: No No dispone de rampa ni ascensor: Sí En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas condiciones dimensionales y estructurales permiten instalación de ascensor o rampa accesible: No 1.4. El edificio tiene más de doce viviendas situadas en plantas sin entrada principal accesible: Sí Dispone de Ascensor accesible entre ellas: No Dispone de Rampa accesible entre ellas: No Dispone de Ascensor no accesible según DB SUA 9: No No dispone de rampa ni ascensor: Sí En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas condiciones dimensionales y estructurales permiten instalación de ascensor o rampa accesible: No Observaciones: CARENCIA DE ESPACIO INTERIOR PARA LA INSTALACIÓN DE ASCENSOR. DESDE LA ENTRADA EXTERIOR DEL EDIFICIO EXISTEN TRES ESCALONES CON UNA ALTURA TOTAL DE 30 CM HASTA LAS VIVIENDAS DE PLANTA BAJA. LAS VIVIENDAS AFECTADAS SON LA TOTALIDAD: 14 VIVIENDAS. ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO 1.6. Todas las plantas disponen de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica los accesos accesibles a ellas: Entre sí: No Con las viviendas situadas en las mismas plantas: Sí Con las zonas de uso comunitario situadas en las mismas plantas: Sí Observaciones: LOS ACCESOS A LAS DISTINTAS PLANTAS SE REALIZAN A TRAVÉS DE LAS ESCALERAS DEL EDIFICIO Y EL ACCESO A LAS VIVIENDAS SITUADAS EN LA MISMA PLANTA SE REALIZA POR EL RELLANO DE LAS ESCALERAS. LAS VIVIENDAS AFECTADAS SON LA TOTALIDAD 14 VIVIENDAS. II.2 DOTACION DE ELEMENTOS ACCESIBLES MECANISMOS ACCESIBLES 2.5. Los interruptores, los dispositivos de intercomunicación y los pulsadores de alarma son MECANISMOS ACCESIBLES (según CTE-DBSUA) en cualquier zona, excepto en el interior de las viviendas y en las zonas de ocupación nula: No Observaciones: NO EXISTE NINGÚN MECANISMO ACCESIBLE, EXCEPTUANDO LOS MECANISMOS ELÉCTRICOS DE LAS ESCALERAS PARA LA ILUMINACIÓN DE LAS MISMAS. II.3. DOTACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y LA SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES DOTACIÓN DE INFORMACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA SEÑALIZACIÓN Observaciones: NO EXISTE NINGUNA DOTACIÓN DE INFORMACIÓN NI SEÑALIZACIÓN ALGUNA. GRÁFICO DEL "SIA" 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 27

69 CL/ SOR CRISTINA LOPEZ GARCIA, CADIZ (CÁDIZ) II.7 VALORACIÓN FINAL DE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD El técnico competente abajo firmante valora que: EL EDIFICIO NO SATISFACE COMPLETAMENTE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD Presentando deficiencias respecto a las siguientes exigencias: USO RESIDENCIAL VIVIENDA 1. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO Accesibilidad en el exterior Accesibilidad entre plantas del edificio Accesibilidad en las plantas del edificio 3. DOTACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN Y SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES En cualquier zona del edificio 01/06/2015 Mª LUISA MUNGUIA GIRÓN Pa g ina 28