Primeros pasos de un caso nuevo en Stop Desahucios

Transcripción

1 Posibilidad de unir 4, 5 y 6 Primeros pasos de un caso nuevo en Stop Desahucios 1º Punto Información 2º Protocolo 3º Asamblea - Contacto con Stop Desahucios. - Cómo funciona el grupo? Importancia de la solidaridad en la lucha por la vivienda. - Tranquilizar a la familia, y concienciarla de esta lucha que necesita: tiempo y constancia. Es necesaria la cumplimentación minuciosa de todos los datos (aunque sea en varios días). Es importante indicar la situación social, hijos, dependencia, discapacidad, problemas laborales, etc. Así como definir las expectativas de la familia. Documentación necesaria Fotocopias! - Escritura de Compra Venta - Nota Simple - Escritura de Hipoteca - Orden Lanzamiento (juzgado) - Tasación de compra y subasta (si existen) - Recibo actualizado (cuota, interés y capital pendiente) - Recibo contribución IBI (referencia catastral) - Se informa de cómo funciona el grupo Stop Desahucios. - Los casos nuevos se presentan resumiendo su situación actual en la asamblea. - Adjudicación de cada caso nuevo a voluntarios con experiencia. - Se dan novedades de casos en seguimiento. - Otras informaciones de acciones y reparto de tareas entre los voluntarios. 4º Visita Entidad 5º Escritos - Acompañamiento por al menos 1 o 2 voluntarios con experiencia del caso. Se aconseja no acudir solo. - Presentarse como una representación del grupo Stop Desahucios. - Petición de solución por escrito a la entidad, para su estudio. No se firma nada sin estudio con abogado. - Preparación del escrito con los datos del afectado y su situación social (importante para su evaluación) - Revisión del escrito por un abogado. 6º Visita Entidad - Acompañamiento por 1 o 2 voluntarios con experiencia. - Presentación del escrito por duplicado y acompañada de las copias de los documentos necesarios. Nos llevamos una copia del escrito sellada y firmada por la entidad. 7º Resultados Si no se obtienen resultados aceptables, se comunica en asamblea y se deciden las acciones.

2 Hay que acreditar Documentación necesaria Límites económicos Solicitud de abogado de oficio En el Servicio de Orientación Jurídica del Colegio de Abogados o ayuntamiento del lugar en que se halle el juzgado: 1. Situación económica del interesado y de los miembros (mayores) de la unidad familiar 2. Circunstancias personales y familiares 3. La tutela judicial ante quien se formule la pretensión 4. La identidad de las partes contrarias en el litigio - Fotocopia DNI. - Libro de familia o Registro pareja de hecho. - Ultima declaración IRPF / Rentas o Certificado no obligatoriedad Rentas Si no se hace declaración de IRPF: -Certificación catastral. -Nota simple Registro sobre la propiedad (cargas) - Informe vida laboral (altas/bajas Seguridad Social) o - 3 últimas nóminas (o certificado de empresa) o - Certificado SAE prestación (periodo) o de no tener ayuda o - Certificado cobro pensiones públicas (o negativa) Es necesario acreditar unos ingresos anuales de la unidad familiar inferiores al doble del IPREM (Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples), es decir no superar 1.065,02 mensuales o ,28 anuales. Excepcionalmente, también pueden acceder en caso de no superar el cuádruplo del IPREM (no superar 2.130,04 mensuales o ,56 anuales). Se presenta en C/ Cárcel Alta (Colegio de Abogados) antes de 10 días tras recibir la reclamación (aunque se debe intentar en todos los casos). Con el abogado de oficio los costes judiciales son gratuitos. Hay que llevar la solicitud y demanda al juzgado para que se paralice el procedimiento mientras te asignan un abogado de oficio (tarda de 20 a 25 días). Es importante saber cuál es el abogado de oficio que le han asignado. Si el abogado no se ponen en contacto con nosotros insistir en llamarlo.

3 Documentación a aportar por los afectados en distintos casos 1) Reestructuración de deuda - Copia Escritura de compraventa. - Copia Escritura de hipoteca inicial y posteriores si las hubiera. - Ultimo recibo pagado. - Detalle de otros préstamos / deudas. - Copia del libro de familia. - Justificante de ingresos / Declaración de la Renta. - Detalle del importe de los recibos pendientes de pago y posibilidad ayuda familiar para pagar. Se le planteará en su defecto un plan de pagos al banco, sin recurrir al incremento del préstamo. 2) Solicitud de Dación en Pago Documentación solicitada en el supuesto anterior más lo siguiente: - Situación de cargas de la vivienda (No puede haber embargos posteriores) Nota Simple. - Situación del pago del IBI y comunidad de propietarios. 3) Vivienda en proceso de Adjudicación (previo subasta) Documentación solicitada en el primer supuesto más lo siguiente: - Copia de la Demanda judicial y del resto de comunicaciones judiciales o bancarias recibidas. - Copia del comunicado de la fecha de subasta (si la hay). 4) Vivienda ya adjudicada a la entidad financiera Documentación solicitada en el primer supuesto más lo siguiente: - Comunicado decreto de adjudicación (detalle del importe de adjudicación y deuda pendiente) - Comunicación judicial de la fecha de lanzamiento / desahucio. Todos los supuestos y con carácter general: Copia de todas las tasaciones realizadas en la vivienda, así como cualquier documento o hecho de relevancia que puede afectar a la defensa del caso en uno u otro sentido.

4 Fases del proceso El procedimiento de ejecución hipotecaria judicial es el más habitual, aunque algunos bancos recurren al proceso notarial, más rápido y sin intervención de un juez. En este caso el procedimiento es diferente Este esquema es orientativo Para orientarnos, a partir de la 3ª cuota sin pagar, el banco puede presentar la demanda de ejecución hipotecaria. Es importante solicitar Abogado de oficio (se suspende el proceso hasta su asignación). Una vez Se notifica la demanda a las personas afectadas (se da un plazo de tiempo para pagar u oponerse). No se paga la deuda entra en la fase de ejecución hipotecaria. El inmueble sale a subasta La mejor puja se adjudica la propiedad. El banco por el 60% de la tasación. Plazo para que la familia abandone la vivienda. El juez ordena el desalojo: Requerimiento (1 mes) y lanzamiento judicial. Abandono de la vivienda Banco reclama deuda+demora+costas judiciales. Embargo de afectados y avalistas (limitación en salario). Afectado en registro de morosos. reconocido se evitan la obligación de pagar las costas del proceso. Se paga la deuda, costas y mora Fin del caso Se paga la deuda pendiente, costas y mora para restablecer el préstamo Fin del caso El requerimiento da un plazo de un mes que puede prorrogarse otro mes por no tener otra vivienda. Si hay menores se puede prorrogar hasta final de curso. Negativa al abandono de la vivienda Concentración pacífica para evitar desahucio. Presión ante Banco/Admón para una solución

5 Aportaciones a Stop Desahucios Hay muchas tareas que es necesario hacer en el grupo Stop Desahucios Granada 15M: - Ayuda para hacer fotocopias (intento de que se colabore solidariamente desde copisterías, imprentas, etc) - Reparto de octavillas en distintos puntos de información (a ser posible quedando más de una persona). - Pegar carteles, convocatorias, etc. para la difusión de la información necesaria. -Acudir al punto de información los sábados a las 18h para la recepción de nuevos casos (anotándose en el cuadrante con gente que lleve más tiempo). - Cumplimentar protocolos con la información necesaria para el acompañamiento de los casos nuevos. - Acompañamiento a entidades bancarias a los afectados de los nuevos casos (con alguien con experiencia). - Acudir a las convocatorias que sea posible para la defensa del derecho a la vivienda. - Acudir ante el anuncio de un desahucio para evitar que se expulse a los afectados de su casa. - Tantas otras tareas como se te ocurran para que tengamos cada vez mejores resultados.