Delegación de Playas ILMO. AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA

Transcripción

1 Estudio económico y financiero. Para el estudio económico-financiero de la presente solicitud se han tomado las siguientes premisas y afirmaciones: BASE IMPONIBLE = VALOR DE LOS TERRENOS OCUPADOS + APROVECHAMIENTO LUCRATIVO El aprovechamiento lucrativo en ningún caso será menor que el 20% del Presupuesto de Ejecución Material. Por lo tanto, se calcularán los beneficios ocasionados en la ocupación, y el presupuesto de Ejecución Material (PEM) de las instalaciones a implantar en las ocupaciones. Posteriormente calcularemos el 20% del PEM, y: - Si el beneficio es mayor al 20% del PEM, nos quedaremos con este dato para el cálculo de la Base Imponible. - Si el beneficio es menor o igual al 20% del PEM, nos quedaremos con este porcentaje para el cálculo de la Base Imponible. Valor de los terrenos ocupados El valor de los terrenos ocupados se ha estimado en base a lo siguiente: a) Catalogación según PGOU del Ayuntamiento de los terrenos colindantes a los solicitados para ocupar. b) Asimilación a efectos de costes, de suelo rústico de catastro, a suelo no urbanizable de PGOU. c) Cuantificación del valor del suelo solicitado para ocupación, aplicándole los precios del m2 de suelo aledaño medios de la provincia dictados por la Dirección General del Catastro. Con estas premisas, los cálculos son los siguientes: VALOR SUPERFICIE DE OCUPACIÓN QUIOSCOS QUIOSCOS M2 VALOR SUELO VALOR SUPERFICIE , 2.662, , 2.662, , 2.662, , 2.662, , 2.662, , 2.662, ,58, ,58, , 2.662,20 TOTAL ,60 Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

2 VALOR SUPERFICIE DE OCUPACIÓN HAMACAS/SOMBRILLAS HAMACAS/SOMBRILLAS M2 VALOR SUELO VALOR SUPERFICIE , 9.966, , 9.966, , , , 9.966, , 9.966, , 9.966, ,58 87, ,58 87, , 9.966, , 9.966,50 TOTAL ,25 VALOR SUPERFICIE DE OCUPACIÓN HIDROPEDALES/EMBARCACIONES HIDROPEDALES/EMBARCACIONES M2 VALOR SUELO VALOR SUPERFICIE , 9.966, , 9.966, , 9.966, ,58 87, , 9.966, , 9.966,50 TOTAL ,50 Relación de ingresos Los ingresos estimados dado que se trata de concesiones que van a ser explotadas por terceros a través de adjudicaciones, el objeto lucrativo directo lo entendemos como el VALOR MEDIO ESTÁNDAR DE ADJUDICACIÓN DE CONCESIÓN MUNICIPAL. Para ello, se han tomado los datos de 202 a tal efecto, y en las nuevas ubicaciones, se ha estimado una cifra en base a condicionantes de superficie y ubicación. Nº NOMBRE PLAYA SUPERFICIE CANON OCUPADA m2 MUNICIPAL 202 QUIOSCO 2 CRUZ DEL MAR QUIOSCO 3 CRUZ DEL MAR QUIOSCO 4 REGLA QUIOSCO 5 REGLA QUIOSCO 6 REGLA QUIOSCO 7 REGLA QUIOSCO 8 CAMARÓN-LA LAGUNA QUIOSCO 9 CAMARÓN-LA LAGUNA QUIOSCO 0 TRES PIEDRAS MEDIA 3.238,89 Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

3 Nº NOMBRE PLAYA SUPERFICIE OCUPADA m2 HAMACAS CRUZ DEL MAR HAMACAS 2 REGLA HAMACAS 3 REGLA HAMACAS 4 REGLA HAMACAS 5 REGLA HAMACAS 6 REGLA HAMACAS 7 CAMARÓN-LA LAGUNA HAMACAS 8 CAMARÓN-LA LAGUNA HAMACAS 9 TRES PIEDRAS-LA BALLENA HAMACAS 0 TRES PIEDRAS-LA BALLENA MEDIA.625 CANON MUNICIPAL 202 Nº NOMBRE PLAYA SUPERFICIE OCUPADA m2 HIDROPEDALES REGLA HIDROPEDALES 2 REGLA HIDROPEDALES 3 REGLA EMBARCACIONES CAMARON HIDROPEDALES 4 TRES PIEDRAS EMBARCACIONES 2 LA BALLENA MEDIA.280 CANON MUNICIPAL 202 Relación de gastos. Los gastos que se han incluido en el estudio por actividad son los siguientes:.- Limpieza y mantenimiento. En este apartado, se han contabilizado las siguientes partidas: Coste para el mantenimiento de las playas Capataz Tractoristas Operarios Tractores Limpiaplayas Remolques Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

4 Coches Alquiler Maquinaria Combustible Estos datos se desglosan en la siguiente tabla: Estimación Limpieza y Mantenimiento de todas las playas de Chipiona PERSONAL Nº Unidades Coste Mensual Nº meses Partida Capataz 2.000, ,00 Tractoristas , ,00 Operarios , ,00 TOTAL coste personal ,00 MAQUINARIA Nº Unidades Amortización Mensual Nº meses Partida Tractores 3.666, ,00 Limpiaplayas 3.66, ,00 Remolques-Multilink 5 833, ,67 Coches 2 666, ,33 Alquiler maquinaria Colocación y retirada módulos 0.000,00 TOTAL maquinaria ,00 TOTAL LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO EN PERSONAL Y MAQUINARIA ,00 A este total se le ha añadido una partida de 6.37,56 en concepto de combustible. Este dato se ha sacado de la facturación ocasionada en temporada alta de 202 por la delegación municipal de playas. Esto nos da un TOTAL de ,56. Si dividimos por el frente litoral de influencia que le corresponde a cada superficie de ocupación haciendo un prorrateo lineal de los metros de frente litoral en los que aplicamos este estudio, sale que a cada actividad le corresponde un frente de influencia de 320 m, que si le aplicamos la parte proporcional de gastos referentes a limpieza y mantenimiento, a cada establecimiento se le imputa un gasto de 0.04, Vigilancia En este concepto, se han calculado los siguientes gastos: Precio de la hora que le cuesta al Ayuntamiento el servicio de Vigilancia en Playa para el ejercicio 202: 35 /h Horas contratadas durante la temporada alta: 720 Frente de influencia por establecimiento: 320 m Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

5 Vigilancia Meses 3 Horas 720 Precio Hora 35,50 Frente influencia por actividad 320 TOTAL por establecimiento.022, Seguridad y Primeros Auxilios Este concepto se ha calculado de la misma manera que la Vigilancia, pero con los costes conveniados con la Asociación Local de Protección Civil. Primeros Auxilios Salvamento Combustible 496,00 Personal 22432, ,74 Frente influencia chiringuitos TOTAL por establecimiento 897, , Otros: aquí se han imputados costes indirectos de la gestión de las playas de Chipiona por parte de la Delegación y otros gastos ocasionados. Se ha calculado un 5% de la suma de todos los gastos anteriores. Esto nos da una partida por establecimiento en concepto de Otros de 750,33 2..d. Rentabilidad neta. Ingresos Totales = Gastos Totales = ,75 Ingresos Gastos = ,75 Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

6 Presupuestos de Ejecución Material (PEM) por actividad Para los cálculos de Presupuesto de Ejecución Material de las diferentes actividades hemos tenido en cuenta los siguientes costes: PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL QUIOSCO Coste Número Años prorrateo Total Quiosco Luz Agua Mantenimiento Montaje/desmontaje TOTAL PEM x 20% PEM 800 Quiosco/año 9000 PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL DE HACAMAS/SOMBRILLAS Nº elementos x Coste adjudicación Años prorrateo Total sombrilla 2 hamacas Montar Desmontar Mantenimiento TOTAL PEM x 20% PEM 092 Hamacas/año 5460 PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL HIDROPEDALES/EMBARCACIONES Nº medio elementos x Coste actividad Años prorrateo Total Hidropedal Barco Auxiliar Montaje Desmontaje Mantenimiento Hidropedales Mantenimiento Barco % PEM 2648 TOTAL PEM Hidropedales/año 3240 Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

7 Tomando como referencia los datos anteriores, para el cálculo de la Base Imponible de las actividades, tomaremos como aprovechamiento lucrativo el 20% del PEM, al ser superior a la Rentabilidad Neta Calculada. Por lo tanto, la Base Imponible que sale del presente Estudio es: BASE IMPONIBLE QUIOSCOS= 8.685, ,00 BASE IMPONIBLE QUIOSCOS = ,60 BASE IMPONIBLE HAMACAS/SOMBRILLAS = , ,00 BASE IMPONIBLE HAMACAS/SOMBRILLAS = ,25 BASE IMPONIBLE HIDROPEDALES/EMBARCACIONES = 99.99, ,00 BASE IMPONIBLE HIDROPEDALES/EMBARCACIONES = 5.807,50 ELABORADO POR: Antonio Alcedo González El Encargado de Playas Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

8 Estudio económico y financiero. Para el estudio económico-financiero de la presente solicitud se han tomado las siguientes premisas y afirmaciones: BASE IMPONIBLE = VALOR DE LOS TERRENOS OCUPADOS + APROVECHAMIENTO LUCRATIVO El aprovechamiento lucrativo en ningún caso será menor que el 20% del Presupuesto de Ejecución Material. Por lo tanto, se calcularán los beneficios ocasionados en la ocupación, y el presupuesto de Ejecución Material (PEM) de las instalaciones a implantar en las ocupaciones. Posteriormente calcularemos el 20% del PEM, y: - Si el beneficio es mayor al 20% del PEM, nos quedaremos con este dato para el cálculo de la Base Imponible. - Si el beneficio es menor o igual al 20% del PEM, nos quedaremos con este porcentaje para el cálculo de la Base Imponible. Valor de los terrenos ocupados El valor de los terrenos ocupados se ha estimado en base a lo siguiente: a) Catalogación según PGOU del Ayuntamiento de los terrenos colindantes a los solicitados para ocupar. b) Asimilación a efectos de costes, de suelo rústico de catastro, a suelo no urbanizable de PGOU. c) Cuantificación del valor del suelo solicitado para ocupación, aplicándole los precios del m2 de suelo aledaño medios de la provincia dictados por la Dirección General del Catastro. Con estas premisas, los cálculos son los siguientes: VALOR SUPERFICIE DE OCUPACIÓN QUIOSCOS QUIOSCOS M2 VALOR SUELO VALOR SUPERFICIE , 2.662, , 2.662, , 2.662, , 2.662, , 2.662, , 2.662, ,58, ,58, , 2.662,20 TOTAL ,60 Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

9 VALOR SUPERFICIE DE OCUPACIÓN HAMACAS/SOMBRILLAS HAMACAS/SOMBRILLAS M2 VALOR SUELO VALOR SUPERFICIE , 9.966, , 9.966, , , , 9.966, , 9.966, , 9.966, ,58 87, ,58 87, , 9.966, , 9.966,50 TOTAL ,25 VALOR SUPERFICIE DE OCUPACIÓN HIDROPEDALES/EMBARCACIONES HIDROPEDALES/EMBARCACIONES M2 VALOR SUELO VALOR SUPERFICIE , 9.966, , 9.966, , 9.966, ,58 87, , 9.966, , 9.966,50 TOTAL ,50 Relación de ingresos Los ingresos estimados dado que se trata de concesiones que van a ser explotadas por terceros a través de adjudicaciones, el objeto lucrativo directo lo entendemos como el VALOR MEDIO ESTÁNDAR DE ADJUDICACIÓN DE CONCESIÓN MUNICIPAL. Para ello, se han tomado los datos de 202 a tal efecto, y en las nuevas ubicaciones, se ha estimado una cifra en base a condicionantes de superficie y ubicación. Nº NOMBRE PLAYA SUPERFICIE CANON OCUPADA m2 MUNICIPAL 202 QUIOSCO 2 CRUZ DEL MAR QUIOSCO 3 CRUZ DEL MAR QUIOSCO 4 REGLA QUIOSCO 5 REGLA QUIOSCO 6 REGLA QUIOSCO 7 REGLA QUIOSCO 8 CAMARÓN-LA LAGUNA QUIOSCO 9 CAMARÓN-LA LAGUNA QUIOSCO 0 TRES PIEDRAS MEDIA 3.238,89 Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

10 Nº NOMBRE PLAYA SUPERFICIE OCUPADA m2 HAMACAS CRUZ DEL MAR HAMACAS 2 REGLA HAMACAS 3 REGLA HAMACAS 4 REGLA HAMACAS 5 REGLA HAMACAS 6 REGLA HAMACAS 7 CAMARÓN-LA LAGUNA HAMACAS 8 CAMARÓN-LA LAGUNA HAMACAS 9 TRES PIEDRAS-LA BALLENA HAMACAS 0 TRES PIEDRAS-LA BALLENA MEDIA.625 CANON MUNICIPAL 202 Nº NOMBRE PLAYA SUPERFICIE OCUPADA m2 HIDROPEDALES REGLA HIDROPEDALES 2 REGLA HIDROPEDALES 3 REGLA EMBARCACIONES CAMARON HIDROPEDALES 4 TRES PIEDRAS EMBARCACIONES 2 LA BALLENA MEDIA.280 CANON MUNICIPAL 202 Relación de gastos. Los gastos que se han incluido en el estudio por actividad son los siguientes:.- Limpieza y mantenimiento. En este apartado, se han contabilizado las siguientes partidas: Coste para el mantenimiento de las playas Capataz Tractoristas Operarios Tractores Limpiaplayas Remolques Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

11 Coches Alquiler Maquinaria Combustible Estos datos se desglosan en la siguiente tabla: Estimación Limpieza y Mantenimiento de todas las playas de Chipiona PERSONAL Nº Unidades Coste Mensual Nº meses Partida Capataz 2.000, ,00 Tractoristas , ,00 Operarios , ,00 TOTAL coste personal ,00 MAQUINARIA Nº Unidades Amortización Mensual Nº meses Partida Tractores 3.666, ,00 Limpiaplayas 3.66, ,00 Remolques-Multilink 5 833, ,67 Coches 2 666, ,33 Alquiler maquinaria Colocación y retirada módulos 0.000,00 TOTAL maquinaria ,00 TOTAL LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO EN PERSONAL Y MAQUINARIA ,00 A este total se le ha añadido una partida de 6.37,56 en concepto de combustible. Este dato se ha sacado de la facturación ocasionada en temporada alta de 202 por la delegación municipal de playas. Esto nos da un TOTAL de ,56. Si dividimos por el frente litoral de influencia que le corresponde a cada superficie de ocupación haciendo un prorrateo lineal de los metros de frente litoral en los que aplicamos este estudio, sale que a cada actividad le corresponde un frente de influencia de 320 m, que si le aplicamos la parte proporcional de gastos referentes a limpieza y mantenimiento, a cada establecimiento se le imputa un gasto de 0.04, Vigilancia En este concepto, se han calculado los siguientes gastos: Precio de la hora que le cuesta al Ayuntamiento el servicio de Vigilancia en Playa para el ejercicio 202: 35 /h Horas contratadas durante la temporada alta: 720 Frente de influencia por establecimiento: 320 m Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

12 Delegación de Playas Vigilancia Meses 3 Horas 720 Precio Hora 35,50 Frente influencia por actividad 320 TOTAL por establecimiento.022, Seguridad y Primeros Auxilios Este concepto se ha calculado de la misma manera que la Vigilancia, pero con los costes conveniados con la Asociación Local de Protección Civil. Primeros Auxilios Combustible Salvamento 496,00 Personal 22432, ,74 Frente influencia chiringuitos TOTAL por establecimiento 897, , Otros: aquí se han imputados costes indirectos de la gestión de las playas de Chipiona por parte de la Delegación y otros gastos ocasionados. Se ha calculado un 5% de la suma de todos los gastos anteriores. Esto nos da una partida por establecimiento en concepto de Otros de 750,33 2..d. Rentabilidad neta. Ingresos Totales = Gastos Totales = ,75 Ingresos Gastos = ,75 Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

13 Delegación de Playas Presupuestos de Ejecución Material (PEM) por actividad Para los cálculos de Presupuesto de Ejecución Material de las diferentes actividades hemos tenido en cuenta los siguientes costes: PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL QUIOSCO Quiosco Luz Agua Mantenimiento Montaje/desmontaje Coste Número Años prorrateo % PEM TOTAL PEM x Quiosco/año 9000 PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL DE HACAMAS/SOMBRILLAS Nº elementos x Coste adjudicación Años prorrateo sombrilla 2 hamacas Montar 200 Desmontar 200 Mantenimiento 3500 TOTAL PEM Hamacas/año 20% PEM 092 PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL HIDROPEDALES/EMBARCACIONES Nº medio elementos x Coste actividad Años prorrateo Hidropedal Barco Auxiliar Montaje 500 Desmontaje 500 Mantenimiento Hidropedales 000 Mantenimiento Barco % PEM 2648 Total Total x 5460 Total TOTAL PEM Hidropedales/año 3240 Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)

14 Delegación de Playas Tomando como referencia los datos anteriores, para el cálculo de la Base Imponible de las actividades, tomaremos como aprovechamiento lucrativo el 20% del PEM, al ser superior a la Rentabilidad Neta Calculada. Por lo tanto, la Base Imponible que sale del presente Estudio es: BASE IMPONIBLE QUIOSCOS= 8.685, ,00 BASE IMPONIBLE QUIOSCOS = ,60 BASE IMPONIBLE HAMACAS/SOMBRILLAS = , ,00 BASE IMPONIBLE HAMACAS/SOMBRILLAS = ,25 BASE IMPONIBLE HIDROPEDALES/EMBARCACIONES = 99.99, ,00 BASE IMPONIBLE HIDROPEDALES/EMBARCACIONES = 5.807,50 ELABORADO POR: Antonio Alcedo González El Encargado de Playas Ilmo. Ayuntamiento de Chipiona C/Camaleón, Nº I Edif. Juncal III C.P..550 Chipiona (Cádiz)