I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, EL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO.

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1 I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, EL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO. Proyecto Nombre del proyecto Condominio Horizontal Villas del Quelele Ubicación del proyecto El proyecto se pretende desarrollar en la Parcela 101 Z-1 P2/3 del Ejido de Bucerías, la cual se ubica en el Municipio de Bahía de Banderas, Nay., al noreste de la Laguna del Quelele. Las coordenadas geográficas UTM en el interior del predio son X = Y= Promovente Nombre o razón social: Salvador Lucatero Gómez Registro Federal de Contribuyentes: LUGS Domicilio: Andres Terán No Col. Chapultepec Country, Guadalajara, Jal., CP Nombre del Representante Legal: Ricardo García Rulfo de Aguinaga Registro Federal de Contribuyentes del Representante Legal: GAAR631109VC3 Responsable de la elaboración del estudio Nombre o razón social: Idea Consultoría Ambiental S.C. Registro Federal de Contribuyentes o CURP: ICA070125TE5 Nombre del responsable técnico del estudio: Ing. Ambiental Daniela Tamayo Rubio; CÉDULA PROFESIONAL: Dirección del responsable técnico del estudio: Av. Libertad 1725 Col. Americana CP Guadalajara, Jal. Teléfono- (0133) Ext. 105 Celular (044) Correo electrónico- d.tamayo@ideaconsultores.com.mx R-EJ-1

2 II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Localización El proyecto Villas del Quelele se desarrollará en la Parcela 101 Z-1 P/3 del Ejido Bucerías, en el Municipio de Bahía de Banderas, Estado de Nayarit. Dimensiones del proyecto Ubicación del Proyecto (Google Earth, 2009) De acuerdo con el Certificado Parcelario, la superficie total del terreno es de 4.81 ha, sin embargo mediante levantamiento topográfico y una Certificación de Hechos, se determinó que la superficie real del terreno es de 51.4 ha (51, m2). De acuerdo con este análisis la superficie de afectación de suelo como resultado de la urbanización de los 18lotes y la consecuente construcción de 355 viviendas; la construcción de las vialidades privadas, los estacionamientos y las reas comunes (albercas y terrazas), se afectar el 80% de la superficie total del terreno; quedando un 20% restante sin afectar correspondiente a las reas verdes privadas del condominio y a la zona de cesión que no ser modificada por parte del constructor. R-EJ-2

3 Obras e instalaciones del proyecto Concepto Superficie (m 2 ) % 180 Lotes con 355 viviendas 27, Vialidades 12, Área de cesión (sin afectación) 4, Estacionamiento para visitas Albercas uso común Terrazas uso común Áreas verdes 6, Total 51, Zona Federal Marítimo Terrestre La parcela objeto de este estudio, colinda al sur con la Laguna el Quelele, por lo que a través de la Delegación Federal del Estado de Nayarit de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales se obtuvo copia certificada del plano de delimitación de la Zona Federal Marítimo Terrestre del Estero del Chino, Laguna El Quelele y Nuevo Vallarta, Hoja 08 de 22 con fecha de julio de Con la información obtenida de dicho plano, mediante un Sistema de Información Geográfica se confirmó que el predio se encuentra fuera de límite de la Zona Federal de la Laguna. Delimitación de la Zona Federal R-EJ-3

4 Tipo de vegetación que será afectada Como resultado del análisis del tipo de vegetación que será afectada por el proyecto se resalta que no será afectada una superficie equivalente al 8% de la superficie total del predio, ya que esta área se destinará a una zona de cesión para el Ayuntamiento y que el promovente no realizará ningún tipo de trabajo, dejando toda la superficie en el estado existente. Con respecto a la superficie del terreno que si se verá afectada con la ejecución del proyecto, se determinó que el 75.7% es vegetación secundaria y otro 5.2% corresponde a un jardín doméstico y una construcción que ya existen en el terreno, arrojando así que más del 80% de la vegetación que será afectada no es vegetación nativa. Por otra parte, también se determinó que con la realización del proyecto se verá afectada una superficie de ha definidas como planos lodosos, dentro de las cuales ha presentan una comunidad de Annona glabra. ÁREA PRIVADA ÁREA CESIÓN TIPOS DE USO DE SUELO Superficie total Superficie a afectar Superficie sin afectar ha % ha % * ha % * Jardín domestico/construcción Vegetación secundaria Planos lodosos Comunidad Anonacea Total *Los porcentajes reflejados se basan en la superficie total del terreno Características particulares del proyecto Lotificación: El área habitacional del conjunto Villas del Quelele estará conformado por 180 Lotes de 150 m 2 en promedio con un frente de 10 m y un fondo de 15 m y los cuales serán divididos en 2 unidades privativas iguales de 75 m 2 y un frente de 5 m y 15 m de fondo; en total se tendrán 355 viviendas. Vivienda tipo: El tipo de vivienda que será construida en el condominio Villas del Quelele será de tipo medio, con una superficie total de construcción de 105 m 2. La superficie de desplante de la planta baja de las viviendas será de 55 m 2 y contarán con una estancia, comedor, baño completo, cocina y patio de servicio; además en la parte frontal se contará con cochera para 2 autos. La planta alta de la casa-habitación tendrá una superficie de 50 m 2 y contará con 2 recámaras y un baño completo compartido. R-EJ-4

5 Áreas comunes: El desarrollo habitacional contará con espacios verdes privados (para uso exclusivo de los residentes del condominio) con una extensión aproximada de 6,250 m 2. Adicionalmente el condominio contará con 2 albercas de 250 m 2 cada una y 2 terrazas cubiertas de 200 m 2. Las dos principales áreas verdes también estarán equipadas con juegos infantiles. Vialidades: Para dar acceso vehicular a cada unidad privativa, el proyecto contempla la construcción de una vialidad privada interna de material permeable con una extensión total de 12, m 2. La vialidad principal de ingreso y salida del condominio contará con dos carriles de entrada y dos de salida cada con una sección de 12.5 m en cada sentido. Las vialidades privadas tranquilizadas tendrán un arroyo vehicular con una sección de 8 m y serán empleadas en un solo sentido. Red de agua potable: Se instalará una red para abastecimiento de agua potable a cada unidad privativa, la cual tendrá una longitud total de 1, m; se empleará tubería de pvc hidráulico de 4 ( m) y de 6 (535.4 m). Red de drenaje sanitario: La red de alcantarillado sanitario se construirá con tubería de pvc hermético serie 25 y tendrá una longitud total de 1,449 m, con una capacidad de desalojo por gravedad de 4.85 lps. Drenaje pluvial: Las vialidades serán construidas con adoquín permeable o material similar para favorecer la infiltración de agua pluvial al subsuelo, sin embargo las pendientes y rasantes de las vialidades se han diseñado para conducir el excedente de forma superficial y separada de las aguas sanitarias hacia el exterior del conjunto habitacional, específicamente hacia la vialidad pública existente en el lado oriente del predio. Programa general de trabajo Se tiene previsto que el proyecto se desarrolle en un periodo de 60 meses en los cuales se llevará a cabo todas las actividades de urbanización y edificación de las viviendas. El proyecto se desarrollará en 4 etapas de aproximadamente 20 meses cada una. III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DEL USO DE SUELO. En este capítulo se presenta un análisis de los principales instrumentos jurídicos y de planeación a los que se deberá apegar el proyecto durante todas sus etapas. En este mismo capítulo se realizó un análisis del cumplimiento de los criterios de uso de suelo. R-EJ-5

6 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL Delimitación del área de estudio El área de estudio se delimita al norte y este por la carretera federal No. 200; al norte también por la población de Mezcales; al noroeste por el Campo de Golf del Fraccionamiento Flamingos; al poniente por el sistema de lagunetas y franja de amortiguamiento oeste de la Laguna del Quelele; al sur por la población de Mezcalitos; al suroeste por el Estero del Chino Caracterización y análisis del sistema ambiental Para la caracterización del sistema ambiental se evaluaron los aspectos abióticos del área de estudio tales como: clima, geología y geomorfología, edafología e hidrología. Además se describieron las principales características del medio biótico incluyendo el tipo de vegetación terrestre y la fauna observada en el sitio y su área de influencia. Vegetación terrestre El tipo de uso de suelo registrado por el INEGI para el sitio del proyecto es de Selva Mediana Subcaducifolia, sin embargo actualmente el predio presenta más de un 80% de cobertura de vegetación secundaria. Especie Listado florístico del área de estudio. Forma biológica Estatus NOM-059- SEMARNAT-2001 Spondias purpurea L. A No listada Mangifera indica L. A No listada Annona glabra L. A No listada Thevetia ovata (Cav.) A. DC. a No listada Asclepias curassavica L. H No listada Melampodium sp. H No listada Tecoma stans (L.) Juss. ex Kunth a No listada Ceiba aesculifolia (Kunth) Britten & Baker f. A No listada Heliotropium indicum L. H No listada Tillandsia paucifolia Baker Ep No listada Carica papaya L. a No listada Laguncularia racemosa (L.) C.F. Gaertn. FUERA DEL PREDIO A Pr Commelina sp. H No listada Ipomoea quamoclit L. T No listada Ipomoea sp. T No listada Ipomoea sp. T No listada Momordica charantia L. T No listada Cucumis melo L. T No listada Cyperus sp. H No listada Chamaesyce sp. H No listada Ricinus communis L. a No listada R-EJ-6

7 Crotalaria longirostrata Hook. & Arn. H No listada Mimosa pigra L. a No listada Pithecellobium dulce (Roxb.) Benth. A No listada Pithecellobium lanceolatum (Humb. & Bonpl. ex Willd.) Benth. A No listada Entada polystachya (L.) DC. T No listada Enterolobium cyclocarpum A No listada Leucaena lanceolata S.Watson A No listada Acacia farnesiana (L.) Willd. A No listada Acacia hindsii Benth. A No listada Senna pendula (Humb. & Bonpl. ex Willd.) H.S. Irwin & Barneby a No listada Lonchocarpus sp. A No listada Persea americana Mill. A No listada Psittacanthus calyculatus (DC.) G. Don. HeP No listada Anoda cristata (L.) Schltdl. H No listada Ficus maxima Mill. A No listada Psidium guajava L. A No listada Clowesia dodsoniana Aguirre Ep No listada Sabal mexicana Mart. A No listada Cocos nucifera L. A No listada Attalea cohune Mart. FUERA DEL PREDIO A Pr Argemone mexicana H No listada Piper jaliscanum S.W. Watson a No listada Cenchrus sp. H No listada Panicum maximum Jacq. H No listada Antigonon leptopus Hook. & Arn. T No listada Coccoloba barbadensis Jacq. A No listada Acrostichum danaefolium Langsd. & Fischer a No listada Citrus x limon A No listada Salix humboldtiana Willd. A No listada Russelia sarmentosa Jacq. H No listada Guazuma ulmifolia Lam. A No listada Typha domingensis Pers. H No listada Turnera velutina Presl. H No listada Celtis iguanaea (Jacq.) Sarg. a No listada Vitex mollis Kunth A No listada Avicennia germinans (L.) L. FUERA DEL PREDIO A Pr Forma biológica: A=Árbol; a=arbusto; H=Hierba; T=Trepadora; HeP=Hemiparásita; Ep=Epífita Estatus de Riesgo NOM-059-SEMARNAT-2001: Pr = Protección Fauna terrestre y acuática Como parte del sistema biótico, se identificaron un total de 79 especies de avifauna, el 57% corresponde a especies de aves acuáticas y el 43% restante a aves terrestres; 37 especies R-EJ-7

8 de ictiofauna potencial para la Laguna del Quelele; para la herpetofauna 10 especies de anfibios y 29 especies de reptiles; y 26 mamíferos potenciales. Especies de fauna en estatus de riesgo ANFIBIOS Y REPTILES / Especie Hyla smaragdina Syrrhophus pallidus * Trachemys scripta ornata Rhinoclemmys pulcherima rogerbaubouri Crocodylus acutus Ctenosaura pectinata Iguana iguana * Gerrhonotus liocephalus Boa constrictor Loxocemus bicolor Lampropeltis triangulum nelsoni Micrurus proximans Agkistrodon bilineatus Crotalus basiliscus Aspidoscelis lineatissima * ANFIBIOS Y REPTILES / Especie Larus heermanni Sterna antillarum Mycteria americana Aramides axillaris Forpus cyanopygius Estatus de protección Amenazada Amenzada Amenzada Amenzada Estatus de protección Amenazada V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES El método a utilizar para describir la identificación de los impactos ambientales que podrán ser ocasionados con el desarrollo del proyecto Condominio Horizontal Villas del Quelele, se realizo empleando la metodología para a Valoración Cualitativa del Impacto Ambiental propuesta por Vicente Conesa (2003). Impactos Ambientales identificados ETAPAS DE PREPRACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN Agua superficial Desmonte y despalme del terreno Incremento en el escurrimiento superficial. Agua superficial Acopio de materiales, generación de residuos Afectación de la calidad del agua de la Laguna El Quelele R-EJ-8

9 Agua subterránea Remoción de vegetación y de capa superficial del suelo Reducción en las tasas de infiltración de agua al subsuelo Agua subterránea Recubrimiento del suelo Reducción de superficie permeable Aire Uso de maquinaria pesada y vehículos de carga Afectación de la calidad del aire, incremento en el nivel de polvos y nivel de ruido Atmósfera Recubrimiento de suelo; urbanización y construcción de viviendas Incremento en la temperatura local Suelo Desmonte y despalme del terreno Erosión del suelo Suelo Movimientos de tierras Compactación del suelo Suelo Movimiento de tierras Modificación de las características físicas Agua, Suelo Uso de maquinaria pesada, uso de vehículos Generación de residuos peligrosos Agua, Suelo Contratación de trabajadores Generación de residuos sólidos Agua, Suelo Construcción de viviendas y urbanización Generación de residuos de manejo especial Flora en estatus de protección Urbanización y construcción de viviendas Distancia menor a requerida por la NOM-059-SEMARNAT-2001 R-EJ-9

10 Flora - densidad Desmonte y despalme Remoción de vegetación secundaria y nativa Fauna Uso de maquinaria pesada y vehículos Muerte por atropellamiento de reptiles, anfibios e invertebrados Aves acuáticas Construcción de viviendas y urbanización; recubrimiento del suelo Eliminación de hábitat de especies de interés Paisaje Desmonte y despalme Retiro de elementos del paisaje intrínseco Paisaje Construcción de viviendas; urbanización Introducción de elementos nuevos al paisaje Medio socioeconómico Contratación de personal Generación de empleos Medio socioeconómico Construcción de casas y urbanización Incremento en la infraestructura de vivienda y servicios Medio socioeconómico Inversión para desarrollo del proyecto Aumento de la derrama económica - ETAPA DE OPERACIÓN - Agua superficial Generación de aguas residuales por uso de instalaciones Alteración de la calidad del agua del sistema estuarino Agua superficial Mantenimiento de áreas verdes Alteración de la calidad del agua del sistema estuarino Agua superficial, agua subterránea, suelo Ocupación de viviendas, preparación de alimentos Generación de residuos sólidos domésticos R-EJ-10

11 Agua superficial, agua subterránea, suelo Mantenimiento de áreas verdes Generación de residuos sólidos Agua subterránea Consumo de agua potable Reducción de las fuentes subterráneas de agua potable Aire Consumo de energía en viviendas Alteración de la calidad del aire Aire Uso de vehículos Alteración de la calidad del aire Atmósfera, fauna Uso de vehículos, ocupación de viviendas Contaminación lumínica Fauna Presencia humana Alteración del hábitat y conductas de la fauna silvestre Fauna Generación de residuos y preparación de alimentos Generación y/o atracción de fauna nociva Medio socioeconómico Contratación de personal Generación de empleo Resultados de la Evaluación de Impactos Ambientales Etapa Adverso Adverso Benéfico Benéfico Total irrelevante moderado Irrelevante Moderado Preparación y Construcción Operación Total R-EJ-11

12 VI. Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN 1. Componente ambiental: Agua superficial El material removido y extraído se retirará del predio inmediatamente, además se deberán realizarán las medidas técnicas necesarias para asegurar que durante un evento de lluvia no serán acarreados sólidos o cualquier material y/o sustancias a la Laguna del Quelele (p.e. colocar barreras con costales de arena). Medida exclusión: Se tendrá extrema precaución de no verter ninguna sustancia ni depositar algún material en el límite sur del predio. 2. Componente ambiental: Agua superficial y agua subterránea Medida minimización: Conservación y acondicionamiento de áreas verdes; la superficie del terreno (4,161 m 2 ) destinada a zona de cesión se conservará con las condiciones naturales de vegetación y de ser necesario se realizarán trabajos de restauración y/o reforestación. Adicionalmente se acondicionarán áreas verdes en el interior del condominio con una superficie de 6,250 m 2. Todas las vialidades y áreas para estacionamiento se recubrirán con materiales permeables. 3. Componente ambiental: Aire Humedecimiento de áreas de trabajo, tapar con lonas camiones de carga y materiales finos almacenados a granel. 4. Componente ambiental: Aire Utilización de maquinaria en buen estado mecánico, solicitar constancia del contratista de afinaciones y mantenimientos preventivos y correctivos. 5. Componente ambiental: Aire Medidas reducción: Uso de maquinaria en buen estado mecánico; horarios de trabajo diurnos 6. Componente ambiental: Atmósfera Medidas reducción: Todas las azoteas de las viviendas se deberán de recubrir con impermeabilizante blanco, para la construcción de las vialidades y superficies duras se emplearán materiales de color R-EJ-12

13 claro y si es posible de poro abierto. Se deberán de conservar y acondicionar áreas verdes en el 20% de la superficie total del terreno (incluida el área de cesión). 7. Componente ambiental: Suelo Medida minimización: Realizar excavaciones y cortes solo en áreas requeridas de acuerdo al proyecto 8. Componente ambiental: Suelo Medida minimización: La nivelación del terreno, deberá asegurar el mantenimiento del sustrato y evitar su pérdida. En tanto que las áreas donde no se realicen obras, deberán quedar como sitios de conservación y áreas verdes. 9. Componente ambiental: Agua, suelo El material vegetal producto de despalme y desmonte (matorrales) será triturado y esparcido sobre el suelo o enviado a un sitio de composteo; los residuos de tipo doméstico, se colocarán en contenedores cerrados y serán enviados a un sitio autorizado; el material pétreo extraído se usará en el relleno de zanjas y formación de terrazas, el material sobrante será enviado a un sitio de disposición final autorizado para estos fines; se realizarán acciones de canalización de materiales susceptibles a reciclaje y reuso tales como varilla, madera de cimbra, acero, tubería de plástico, cartón, etc. 10. Componente ambiental: Agua, suelo Los aceites gastados se colocarán en contenedores metálicos identificados como residuos peligrosos y serán recolectados por un transportista autorizado por la Semarnat para que los envié a un centro de acopio o instalación de reciclaje de estos residuos; los residuos peligrosos se colocarán en un sitio que será habilitado como almacén temporal de residuos peligrosos de acuerdo con los requisitos que marca la LGEEPA. 11. Componente ambiental: Flora Medida compensación: Acondicionamiento de áreas verdes en una superficie aproximada de 6,250 m 2 (12% de la superficie total del terreno) Medida compensación: Uso de especies de flora nativa para acondicionamiento de áreas verdes; rescate y trasplante de ejemplares de zonas afectadas por el proyecto. 12. Componente ambiental: Flora en estatus e protección (Laguncularia racemosa) R-EJ-13

14 Medida(s) compensación: En coordinación con la Secretaria de Medio Ambiente del Estado de Nayarit y el Gobierno Municipal, se realizará un programa permanente de monitoreo ambiental del polígono delimitado entre el lindero sur del terreno y el espejo de agua de la Laguna del Quelele. El programa de monitoreo tendrá como fin realizar muestreos periódicos de biodiversidad y densidad dentro del área y en base a los resultados obtenidos se realizarán las acciones de restauración o conservación que sean necesarias para que se asegure la integridad del ecosistema de humedal en esta zona. Zona de monitoreo del manglar 25,960 m 2 El polígono objeto del programa de monitoreo tiene una superficie aproximada de 25,960 m 2 y presenta una abundante comunidad de mangle blanco (laguncularia racemosa). Se abrirán senderos dentro de dicho polígono respetando los claros existentes y sin remover ningún ejemplar de manglar; esto con el fin de poder proporcionar vías de acceso para realizar las evaluaciones del desarrollo de estas asociaciones vegetales y otros estudios relativos al ecosistema estuarino de la Laguna del Quelele. Se dará libre acceso a esta zona a través del predio a aquellas personas que lo soliciten para fines de investigación científica; quedando el condominio exento de cualquier responsabilidad sobre los riesgos que impliquen dichas actividades. Se acondicionará de forma segura la zona del manglar más próxima al terreno, incluyendo el área de cesión dentro de la propiedad con senderos interpretativos para propiciar la educación ambiental de los residentes y visitantes. R-EJ-14

15 Los contratistas de la obra serán capacitados y advertidos sobre la prohibición de maltratar, dañar y mucho menos retirar los ejemplares de mangle que se encuentran después del límite sur del terreno en la zona de transición tierra-agua. Se establecerán medidas técnicas para colocar barreras temporales que impidan la afectación de estos estratos vegetales sin contraponerse con la NOM-022-SEMARNAT-2003 y el Art. 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre. Antes de iniciar con los trabajos de preparación del sitio y construcción, se delimitará con cinta amarilla un perímetro alrededor de los ejemplares de mangle existentes en la orilla del predio; colocando un letrero visible que diga NO REMOVER. Durante la construcción y operación del proyecto no deberá vertirse a la Laguna ningún residuo líquido o sólido. Para el manejo de las áreas verdes del predio colindante, estará restringido el uso de fertilizantes y herbicidas, siendo preferible que se utilicen productos orgánicos para estos fines. Como parte de las medidas preventivas, estará prohibido realizar cualquier tipo de fogata en el condominio, a fin de evitar la propagación de un incendio. Durante los trabajos de reforestación y acondicionamiento de áreas verdes no se permitirá la introducción de especies exóticas dentro de las áreas comunes del condominio y mucho menos en el área de manglar que se localiza fuera del predio. 13. Componente ambiental: Fauna Medida minimización: Conservar y de ser necesario restaurar la zona definida como área de cesión que abarca el 8% de la superficie total del terreno. Medida minimización: Conservar los ejemplares de Higuerón (15 adultos, 8 juvenil) y Sauce (10) que se localizan en el área privada del predio pero que se ubican en las áreas verdes comunes proyectadas al sur del conjunto habitacional. Medida exclusión: Por ningún motivo se removerá la vegetación de manglar presente en las afueras del predio al límite sur del mismo. 14. Componente ambiental: Fauna Realizar trabajos de ahuyentamiento de mamíferos y reptiles antes de las actividades que impliquen el tránsito de maquinaria y vehículos dentro del terreno. 15. Componente ambiental: Fauna R-EJ-15

16 Seguimiento de un Programa de Interno para La Protección del Cocodrilo de Río. Acciones para la protección y conservación de la iguana verde y la iguana negra La forma más eficiente de proteger estas especies es conservar su hábitat y principalmente su zona de anidación. Se deberán de conservar toda la vegetación presente en el área de cesión, así como todo el manglar que se encuentra fuera del predio. 18. Componente ambiental: Paisaje Medida minimización: La conservación de la franja sur del terreno como área de conservación (zona de cesión) minimizará el impacto visual que tendrá la construcción del conjunto habitacional desde la Laguna. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 19. Componente ambiental: Agua superficial Medida exclusión: No se podrán verter aguas residuales sin tratar y que no cumplan con los parámetros establecidos por la NOM-001-SEMARNAT El fraccionamiento estará conectado a la red de drenaje sanitario de Mezcales. Se deberán de pagar las cuotas correspondientes por el tratamiento de las aguas residuales que establezca el organismo operador. Se deberá contar con un programa de mantenimiento y verificación del sistema de alcantarillado interno a fin de detectar fugas. 20. Componente ambiental: Agua superficial Para el mantenimiento de las áreas verdes empelar abonos orgánicos y restringir su utilización durante el periodo de lluvias. 21. Componente ambiental: Agua subterránea Se instalarán en las unidades habitacionales dispositivos ahorradores de agua. Se establecerá un programa de uso racional y eficiente del agua que involucre tanto a residentes, visitantes y de igual forma los empleados del condominio. R-EJ-16

17 22. Componente ambiental: Agua, suelo Se adoptaran prácticas de separación de residuos a fin de facilitar su canalización para reciclaje; aunque la recolección y disposición de los residuos la realiza el municipio se tendrá especial atención en que los residuos sean manejados adecuadamente. Se contará con un sitio habilitado como centro de acopio de materiales reciclables; los restos de podas y hojarascas se utilizarán para preparar composta; Se contará con un Programa de Manejo Integral de Residuos 23. Componente ambiental: Agua, suelo Se contará con un procedimiento para el manejo de residuos peligrosos; los residuos del mantenimiento de las instalaciones y residuos domésticos que se consideren residuos peligrosos se colocarán dentro de tambos metálicos en un almacén temporal de residuos peligrosos que será habilitado en el área de servicios y que cumplirá con los requisitos que establece la LGEEPA. Los residuos peligrosos no permanecerán en el sitio un periodo mayor a 6 meses y serán recolectados por una empresa autorizada para tales fines. 24. Componente ambiental: Fauna Se llevará a cabo un Programa para Manejo de Fauna; los residentes no podrán alimentar a las especies de fauna silvestre ni dejar alimentos en las áreas comunes; Quedará prohibido cazar, comercializar o molestar a las especies de fauna silvestre; se colocaran luces exteriores discretas especialmente en el área más cercana a la Laguna. 25. Componente ambiental: Fauna Se realizará y seguirá un Programa de Manejo de residuos, así como uno de control de fauna nociva. 26. Componente ambiental: Atmósfera Se instalarán focos y luminarias con focos ahorradores, así como electrodomésticos con sello FIDE (bajo consumo y eficientes). Se establecerá un programa para el consumo responsable de energía en las unidades. 27. Componente ambiental: Atmósfera Todo el alumbrado exterior deberá ser indirecto y/o con protección hacia el cielo; las luminarias deberán de tener un ángulo máximo de incidencia de 90 grados hacia el suelo. R-EJ-17

18 VII Conclusiones Como resultado de la presente Evaluación de Impacto Ambiental en la cual se describieron los diferentes componentes del proyecto de construcción y operación del Condominio Horizontal Villas del Quelele en el Ejido de Bucerías, localidad de Mezcales, analizando el sistema ambiental de forma conjunta a fin de determinar los diferentes impactos ambientales que podrán ser generados con la introducción del proyecto se determinó que en general no se presentarán efectos significativos directos en el medio ambiente con desarrollo del proyecto y que no se detectaron acciones con impactos potencialmente severos o críticos, y que la mayor parte de los impactos evaluados resultaron con un grado moderado, mientras que la etapa con un mayor número de impactos ambientales. Del análisis de las condiciones ambientales del sitio y su área de influencia se observó una clara perturbación a causa de actividades antropogénicas en la mayor parte del predio seleccionado para el proyecto, en donde actualmente predomina la vegetación secundaria y elementos introducidos. Sin embargo, por su cercanía a la Laguna del Quelele, la porción sur del terreno esta cubierta por planos lodosos, que por sus características no aptas para la actividades agropecuarias, al parecer no ha sido intervenida por el hombre, haciendo de esta porción del terreno una zona rica en vegetación nativa y fauna silvestre, sobre todo si se compara con el resto del área de estudio. Es por ello que resulta relevante que el proyecto contempla el área de cesión que en realidad funcionará como un área de conservación en el límite sur del predio, respetando más del 40% de la zona clasificada como ecotono o planos lodosos. El aspecto más relevante de la ejecución del proyecto es sin duda la proximidad del predio a la Laguna del Quelele, un ecosistema estuarino en donde se desarrolla una de las pocas comunidades de manglar que se conservan en la región de Bahía de Banderas. En este sentido fue determinante realizar recorridos de campo para determinar la ubicación de estas y otras comunidades vegetales con respecto al predio y posteriormente con apoyo de un análisis geomático se precisó la ubicación del límite de la comunidad de manglar fuera del predio pero a una distancia menor a 100 me de las obras de infraestructura propuestas. Se calculó que la superficie del proyecto que no cumple con la distancia mínima marcada por la NOM-022-SEMARNAT-2003 es aproximadamente de 1 ha, por lo que se han propuesto una serie de medidas de compensación con el objeto de asegurar la estabilidad del ecosistema estuarino con el que limitará el futuro conjunto habitacional. Estas medidas de compensación tienen el objeto de asegurar la conservación de la comunidad de manglar, evaluar su evolución a través del tiempo y además ampliar la información del sistema ambiental disponible sobre la Laguna del Quelele, la cual podrá sumar esfuerzos para decretar esta zona como un área de protección ambiental. Por otra parte, dado que los principales efectos adversos detectados durante la presente Manifestación de Impacto Ambiental, se presentarán durante la etapa de construcción del proyecto, es sin duda relevante que se fortalezcan los sistemas de vigilancia por parte de los mismos promoventes al igual que de las autoridades, sin dejar a un lado la importancia de la difusión y educación ambiental tanto a los nuevos propietarios de las unidades como la de los visitantes y habitantes de la región. R-EJ-18

19 Para finalizar, se deberá de tener en cuenta que los impactos acumulativos ocasionados por el alto grado de crecimiento y desarrollo del sector turístico y que hoy son una realidad en la zona de Bahía de Banderas deben de ser afrontados de manera conjunta por todas las partes involucradas en esta área, residentes, visitantes, propietarios y gobernantes. R-EJ-19

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