PROYECTO DE URBANIZACIÓN

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1 PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN MONTGÓ ERMITA 6 Febrero-2008 PROPONENTE: JÁVEA PROPERTY CENTER S.L. SITUACIÓN: Partida Montgó. U.E. ME-6. Jávea (Alicante). PROYECTO DE URBANIZACIÓN TOMO I

2 ÍNDICE GENERAL TOMO I MEMORIA CAPITULO I.- INTRODUCCIÓN. 1. ENCARGO PROFESIONAL. 2. OBJETO DEL PROYECTO. 3. TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA. 4. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. 5. PROMOCIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. EL AGENTE URBANIZADOR. 6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AGENTE URBANIZADOR. 7. CESIÓN DEL CONTRATO SUSCRITO Y SUBCONTRATACIÓN DE LAS OBRAS POR EL AGENTE URBANIZADOR. 8. SELECCIÓN DEL EMPRESARIO CONSTRUCTOR. 9. SUJECIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN A LAS DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO QUE DESARROLLA. 10. CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL Y DEL ESTUDIO DE DETALLE. 11. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE LAS BASES GENERALES Y PARTICULARES DE PROGRAMACIÓN QUE AFECTEN AL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. CAPITULO II.- CUESTIONES A TENER EN CUENTA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. a) ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD URBANA. b) OBRAS A REALIZAR PARA LA PREVENCIÓN DE RIESGOS NATURALES O INDUCIDOS. c) PROTECCIÓN Y CALCULO DE LAS NECESIDADES DE LOS RECURSOS HÍDRICOS. d) OBRAS DE RECUPERACIÓN Y REVITALIZACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL Y RURAL. e) INTEGRACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS EN EL TERRITORIO. f) PRIMERA IMPLANTACIÓN DE SERVICIOS PARA EDIFICIOS E INSTALACIONES PREEXISTENTES. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -2-

3 CAPITULO III.- SITUACIÓN ACTUAL. 1. DATOS Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO. 2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. 3. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN YA EJECUTADAS, ÚTILES Y APROVECHABLES POR LA ACTUACIÓN. 4. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS DE DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES QUE DEBAN DESTRUIRSE POR SER INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO. 5. DATOS URBANÍSTICOS DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 6. LEGISLACIÓN Y NORMATIVA APLICABLE. CAPITULO IV.- CONEXIÓN CON EL ENTORNO. 1. ENLACE DE LOS SERVICIOS URBANÍSTICOS CON LA RED PRIMARIA Y CON LAS ÁREAS URBANIZADAS DEL ENTORNO Y ACREDITACIÓN DE QUE LOS ENLACES TIENEN CAPACIDAD SUFICIENTE PARA ATENDER LOS SERVICIOS. 2. CONEXIÓN A LA RED DE INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES: 3. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE CONEXIÓN E INTEGRACIÓN DE LA ACTUACIÓN CON SU ENTORNO. 4. CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS DEL PROGRAMA. 5. ACREDITACIÓN DE LA DISPONIBILIDAD DEL SUMINISTRO DE SERVICIOS PRIVADOS POR PARTE DE LAS EMPRESAS TITULARES. CAPITULO V.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS. JUSTIFICACIÓN DE LAS SOLUCIONES ADOPTADAS. MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS EMPLEADOS. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS E INSTALACIONES. 1. RED VIARIA. 2. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. 3. RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA. 4. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. 5. RED DE TELEFONÍA Y COMUNICACIONES. 6. RED DE GASIFICACIÓN. 7. SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES. 8. SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES. 9. SEÑALIZACIÓN. 10. TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS (ZONA VERDE). 11. OTRAS OBRAS COMPLEMENTARIAS DE URBANIZACIÓN. CAPITULO VI.- EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. 1. GESTIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. 2. CONSERVACIÓN Y RECEPCIÓN DE LA URBANIZACIÓN. PLAZO DE GARANTÍA. 3. VALORACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES, ÚTILES Y APROVECHABLES POR LA ACTUACIÓN. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -3-

4 4. VALORACIÓN DE LAS OBRAS DE DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES QUE DEBAN DESTRUIRSE POR SER INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO. 5. MEDIDAS CAUTELARES DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. 6. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LAS OBRAS. 7. REPERCUSIÓN DEL COSTE DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. ANEXOS DE CÁLCULOS A. CÁLCULO DE LA RED DE BAJA TENSIÓN. B. CÁLCULO DEL ALUMBRADO PÚBLICO. PLIEGOS DE CONDICIONES I. PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES Y PARTICULARES. II. PLIEGO DE CONDICIONES ECONÓMICAS Y LEGALES. III. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS Y FACULTATIVAS. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -4-

5 TOMO II MEDICIONES Y DETALLE DE LAS UNIDADES DE OBRA MEDICIONES Y DETALLE DE LAS UNIDADES DE OBRA PLANOS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN PLANOS DE SITUACIÓN Y DE INFORMACIÓN. 1. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. 2. SITUACIÓN REFERIDA AL P.G.O.U. Y AL CATASTRO. 3. TOPOGRÁFICO. 4. PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA. PLANOS DE PROYECTO Y DE DETALLE. 5. RED VIARIA. PAVIMENTACIÓN. 6. VIARIO. PERFILES LONGITUDINALES. 7. VIARIO. PERFILES TRANSVERSALES. 8. VIARIO. SECCIONES CONSTRUCTIVAS Y BULBO DE INSTALACIONES. 9. RED DE AGUA POTABLE. 10. DETALLES DE AGUA POTABLE. 11. RED DE BAJA TENSIÓN. 12. DETALLES DE BAJA TENSIÓN. 13. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. 14. DETALLES DE ALUMBRADO PÚBLICO. 15. RED DE TELEFONÍA. 16. DETALLES DE TELEFONÍA. 17. RED DE PLUVIALES. 18. SEÑALIZACIÓN. 19. DETALLES DE SEÑALIZACIÓN. 20. JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO DE LA ZONA VERDE. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -5-

6 ÍNDICE TOMO I MEMORIA CAPITULO I.- INTRODUCCIÓN. 1. ENCARGO PROFESIONAL. 2. OBJETO DEL PROYECTO. 3. TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA. 4. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. 5. PROMOCIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. EL AGENTE URBANIZADOR. 6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AGENTE URBANIZADOR. 7. CESIÓN DEL CONTRATO SUSCRITO Y SUBCONTRATACIÓN DE LAS OBRAS POR EL AGENTE URBANIZADOR. 8. SELECCIÓN DEL EMPRESARIO CONSTRUCTOR. 9. SUJECIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN A LAS DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO QUE DESARROLLA. 10. CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL Y DEL ESTUDIO DE DETALLE. 11. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE LAS BASES GENERALES Y PARTICULARES DE PROGRAMACIÓN QUE AFECTEN AL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. CAPITULO II.- CUESTIONES A TENER EN CUENTA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. 1. ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD URBANA. 2. OBRAS A REALIZAR PARA LA PREVENCIÓN DE RIESGOS NATURALES O INDUCIDOS. 3. PROTECCIÓN Y CALCULO DE LAS NECESIDADES DE LOS RECURSOS HÍDRICOS. 4. OBRAS DE RECUPERACIÓN Y REVITALIZACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL Y RURAL. 5. INTEGRACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS EN EL TERRITORIO. 6. PRIMERA IMPLANTACIÓN DE SERVICIOS PARA EDIFICIOS E INSTALACIONES PREEXISTENTES. CAPITULO III.- SITUACIÓN ACTUAL. 1. DATOS Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO SITUACIÓN SUPERFICIE TOPOGRAFÍA VEGETACIÓN CONSTRUCCIONES EXISTENTES. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -6-

7 1.6.- NATURALEZA DEL TERRENO SERVIDUMBRES Y AFECCIONES. 2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES VIARIO AGUA POTABLE ENERGÍA ELÉCTRICA ALUMBRADO PÚBLICO TELEFONÍA SANEAMIENTO. 3. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN YA EJECUTADAS, ÚTILES Y APROVECHABLES POR LA ACTUACIÓN. 4. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS DE DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES QUE DEBAN DESTRUIRSE POR SER INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO. 5. DATOS URBANÍSTICOS DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 6. LEGISLACIÓN Y NORMATIVA APLICABLE. CAPITULO IV.- CONEXIÓN CON EL ENTORNO. 1. ENLACE DE LOS SERVICIOS URBANÍSTICOS CON LA RED PRIMARIA Y CON LAS ÁREAS URBANIZADAS DEL ENTORNO Y ACREDITACIÓN DE QUE LOS ENLACES TIENEN CAPACIDAD SUFICIENTE PARA ATENDER LOS SERVICIOS. 2. CONEXIÓN A LA RED DE INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES: RED VIARIA RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA RED TELEFÓNICA RED DE SANEAMIENTO. 3. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE CONEXIÓN E INTEGRACIÓN DE LA ACTUACIÓN CON SU ENTORNO. 4. CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS DEL PROGRAMA. 5. ACREDITACIÓN DE LA DISPONIBILIDAD DEL SUMINISTRO DE SERVICIOS PRIVADOS POR PARTE DE LAS EMPRESAS TITULARES. CAPITULO V.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS. JUSTIFICACIÓN DE LAS SOLUCIONES ADOPTADAS. MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS EMPLEADOS. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS E INSTALACIONES. 1. RED VIARIA ELEMENTOS INTEGRANTES DE LA RED VIARIA CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES FUNCIONALES Y DIMENSIONES MÍNIMAS DE LA RED VIARIA CRITERIOS DE TRAZADO OBRAS Y PAVIMENTACIÓN DE CALZADAS Y ACERAS DETALLES TÉCNICOS DE LA RED VIARIA. 2. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA SUMINISTRO DOTACIONES RED DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -7-

8 2.4.- OBRA CIVIL CRUZAMIENTOS Y PARALELISMOS HIDRANTES CONTRA INCENDIOS RED DE RIEGO PRUEBAS A REALIZAR EN LAS TUBERÍAS INSTALADAS DETALLES TÉCNICOS DE LA RED DE SUMINISTRO DE AGUA COMPROMISO DE SUMINISTRO Y APROBACIÓN DE AMJASA. 3. RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA REGLAMENTACIONES OFICIALES Y NORMAS PARTICULARES SUMINISTRO LÍNEA DE MEDIA TENSIÓN Y CENTRO DE TRANSFORMACIÓN 3.4.-DESMONTAJE DE LÍNEAS AÉREAS SERVIDUMBRES DE PASO POTENCIA ELÉCTRICA NECESARIA INSTALACIONES ELÉCTRICAS DE BAJA TENSIÓN OBRA CIVIL PARA BAJA TENSIÓN DETALLES TÉCNICOS DE LA RED ELÉCTRICA. 4. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO REGLAMENTACIONES OFICIALES Y NORMAS PARTICULARES SUMINISTRO Y CONEXIÓN A LA RED DE BAJA TENSIÓN POTENCIA ELÉCTRICA A INSTALAR INSTALACIONES ELÉCTRICAS DE ALUMBRADO OBRA CIVIL PARA ALUMBRADO DETALLES TÉCNICOS DEL ALUMBRADO PÚBLICO. 5. RED DE TELEFONÍA Y COMUNICACIONES MATERIALES NECESARIOS CONEXIÓN A LA RED EXISTENTE DESCRIPCIÓN DE LA RED DE CANALIZACIONES SUBTERRÁNEAS DETALLES TÉCNICOS DE TELEFONÍA. 6. RED DE GASIFICACIÓN. 7. SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES DETALLES TÉCNICOS DE PLUVIALES. 8. SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES RED DE ALCANTARILLADO PARA AGUAS RESIDUALES SISTEMA DE DEPURACIÓN DE AGUAS RESIDUALES. 9. SEÑALIZACIÓN SEÑALIZACIÓN VERTICAL Y HORIZONTAL DETALLES TÉCNICOS DE SEÑALIZACIÓN. 10. TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS (ZONA VERDE) JARDINERÍA DE LA ZONA VERDE RED DE RIEGO Y ALUMBRADO DE LA ZONA VERDE DETALLES TÉCNICOS DE JARDINERÍA. 11. OTRAS OBRAS COMPLEMENTARIAS DE URBANIZACIÓN CONSERVACIÓN DEL BARRANCO (LIMPIEZA Y MUROS). Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -8-

9 CAPITULO VI.- EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. 1. GESTIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN FASES DE EJECUCIÓN PLANIFICACIÓN TEMPORAL DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN ACTUALIZACIÓN DEL COSTE DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN CONTRATACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. 2. CONSERVACIÓN Y RECEPCIÓN DE LA URBANIZACIÓN. PLAZO DE GARANTÍA ACCIONES DE CONSERVACIÓN DE LAS OBRAS VALORACIÓN DE LOS GASTOS DE CONSERVACIÓN DE LAS OBRAS. 3. VALORACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES, ÚTILES Y APROVECHABLES POR LA ACTUACIÓN. 4. VALORACIÓN DE LAS OBRAS DE DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES QUE DEBAN DESTRUIRSE POR SER INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO. 5. MEDIDAS CAUTELARES DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. 6. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LAS OBRAS. 7. REPERCUSIÓN DEL COSTE DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. ANEXOS DE CÁLCULOS A. Cálculo de la RED DE BAJA TENSIÓN. A.1. DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA RED ELÉCTRICA DE DISTRIBUCIÓN. A.2. PREVISIÓN DE CARGAS Y NIVEL DE ELECTRIFICACIÓN. A.3. POTENCIA TOTAL NECESARIA. A.4. DISEÑO DE LA RED ELÉCTRICA DE DISTRIBUCIÓN: Circuitos Eléctricos. A.5. SISTEMAS DE PROTECCIÓN. A.6. CÁLCULOS ELÉCTRICOS. A.6.1. CÁLCULO DE LAS LÍNEAS. A.6.2. CÁLCULO DE LAS PROTECCIONES. B. Cálculo del ALUMBRADO PÚBLICO. B.1. DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA INSTALACIÓN. B.2. POTENCIA A INSTALAR. B.3. CONEXIÓN A LA RED DE B.T. ACOMETIDA GENERAL. B.4. CIRCUITOS ELÉCTRICOS. B.5. SISTEMAS DE PROTECCIÓN. B.6. CÁLCULOS ELÉCTRICOS. B.6.1. CÁLCULO DE LAS LÍNEAS. B.6.2. CÁLCULO DE LA CAÍDA MÁXIMA DE TENSIÓN ADMISIBLE. B.6.3. CÁLCULO DE PROTECCIONES. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -9-

10 PLIEGOS DE CONDICIONES I. PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES Y PARTICULARES. CAPITULO 1.- DEFINICION Y ALCANCE DE LA OBRA CAPITULO 2.- OBRAS A EJECUTAR.CONTROLES DE CALIDAD Y PLAZO DE GARANTIA II. PLIEGO DE CONDICIONES ECONÓMICAS Y LEGALES. III. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS Y FACULTATIVAS. CAPITULO I.- MOVIMIENTO DE TIERRAS. 1.- GENERALIDADES. 2.- DESBROCE DEL TERRENO DEFINICIÓN EJECUCIÓN DE LAS OBRAS ESCARIFICACIÓN Y COMPACTACIÓN. 3.- EXCAVACIÓN DE EXPLANACIÓN. DESMONTE GENERALIDADES. 4.- TERRAPLENES DEFINICIÓN MATERIALES EMPLEO EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. 5.- TERMINACIÓN Y REFINO DE LA EXPLANADA. 6.- EXCAVACIÓN EN ZANJAS Y POZOS PARA SERVICIOS PRINCIPIOS GENERALES EJECUCIÓN DE LA ZANJA ENTIBACIÓN DRENAJE TALUDES LIMPIEZA DE FONDO EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. CAPITULO II.- PAVIMENTACIÓN. 1.- CAPA DE SUB-BASE. ZAHORRA NATURAL. 2.- CAPA BASE. ZAHORRA ARTIFICIAL DEFINICIÓN MATERIALES EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. 3.- PAVIMENTOS DE MEZCLA BITUMINOSA EN CALIENTE. 4.- RIEGOS DE IMPRIMACIÓN DEFINICIÓN MATERIALES EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. 5.- RIEGOS DE ADHERENCIA DEFINICIÓN MATERIALES EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. 6.- MEZCLAS BITUMINOSAS EN CALIENTE DEFINICIÓN MATERIALES FABRICACIÓN DE LA MEZCLA EQUIPO NECESARIO PARA LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. 7.- BORDILLOS Y ACERAS. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -10-

11 7.1.- BORDILLOS EJECUCIÓN DEL ENCINTADO CONSTRUCCIÓN DE LAS ACERAS. 8.- SEÑALIZACIÓN. MARCAS VIALES. CAPITULO III.- AGUA POTABLE. 1.- CONDICIONES QUE DEBEN SATISFACER LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES EMPLEADOS EN LA OBRA CIVIL CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES EMPLEADOS EN LA FABRICACIÓN DE TUBOS. 2.- CARACTERÍSTICAS DE LAS TUBERÍAS TUBOS DE FUNDICIÓN TUBOS DE PLÁSTICO PIEZAS ESPECIALES. 3.- CARACTERÍSTICAS DE LOS ELEMENTOS DE CIERRE, CONTROL Y REGULACIÓN DE LA RED VÁLVULAS DE COMPUERTA VÁLVULAS DE MARIPOSA VENTOSAS DESAGÜES VÁLVULAS REGULADORAS DE PRESIÓN. 4.- EXAMEN Y PRUEBA DE LOS MATERIALES MATERIALES VARIOS TUBOS. 5.- CONDICIONES DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS REPLANTEO DE LAS OBRAS EXCAVACIÓN PARA EMPLAZAMIENTO Y CIMIENTOS EXCAVACIÓN DE ZANJAS COLOCACIÓN DE TUBERÍAS, RELLENO Y COMPACTACIÓN DE ZANJAS TUBERÍAS DE PRESIÓN ARRANQUE Y REPOSICIÓN DE PAVIMENTOS MORTEROS HORMIGONES CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE MORTEROS Y HORMIGONES ARMADURAS DE ACERO PARA HORMIGONES FABRICAS DE LADRILLOS ENLUCIDOS OTRAS FABRICAS Y TRABAJOS INTERFERENCIA CON OTROS SERVICIOS BALDEO GENERAL PUESTA EN CARGA CONEXIÓN A OTRAS REDES LIMPIEZA DE LAS OBRAS PRUEBAS. CAPÍTULO IV.- BAJA TENSIÓN. 1.- PROCEDENCIA Y CONTROL DE LOS MATERIALES. 2.- EJECUCIÓN DEL TRABAJO. 3.- TRAZADO. 4.- APERTURA DE ZANJAS. 5.- CRUZAMIENTOS Y PARALELISMOS. 6.- CABLEADO CABLE DIRECTAMENTE ENTERRADO CABLE ENTUBADO TRANSPORTE DE BOBINAS DE CABLES TENDIDO DE CABLES. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -11-

12 7.- CANALIZACIÓN. 8.- PROTECCIÓN MECÁNICA. 9.- SEÑALIZACIÓN IDENTIFICACIÓN CIERRE DE ZANJAS REPOSICIÓN DE PAVIMENTOS PUESTA A TIERRA DEL NEUTRO MONTAJES DIVERSOS TERMINALES CONDUCTORES BAJA TENSIÓN EMPALMES CONDUCTORES BAJA TENSIÓN ARMARIO DE DISTRIBUCIÓN Y DE CONTADORES RECEPCIÓN DE OBRA LIBRO DE ÓRDENES CERTIFICADOS Y DOCUMENTACIÓN. CAPÍTULO V.- ALUMBRADO PÚBLICO 1.- GENERALIDADES. 2.- MODALIDADES REDES SUBTERRÁNEAS REDES AÉREAS CON CONDUCTORES DESNUDOS REDES SOBRE FACHADA. 3.- CONEXIÓN CON LAS REDES DE DISTRIBUCIÓN PÚBLICA. 4.- ZANJAS EXCAVACIÓN Y RELLENO COLOCACIÓN DE LOS TUBOS CRUCES CON CANALIZACIÓN O CALZADAS. 5.- BRAZOS, BÁCULOS Y COLUMNAS CARACTERÍSTICAS Y PROTECCIÓN EXCAVACIÓN HORMIGÓN TRANSPORTE Y COLOCACIÓN ARMADURAS INSTALACIÓN ELÉCTRICA PUESTA A TIERRA. 6.- LUMINARIAS Y LÁMPARAS CARACTERÍSTICAS PROTECCIÓN Y CORRECCIÓN DEL FACTOR DE POTENCIA DE LAS LUMINARIAS CAJAS DE EMPALME Y DERIVACIÓN CONEXIÓN A LA RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. 7.- ARQUETAS DE REGISTRO. 8.- CONDUCTORES CARACTERÍSTICAS GENERALES TENDIDO ACOMETIDAS EMPALMES Y DERIVACIONES. 9.- CUADRO DE MANIOBRA Y CONTROL MATERIALES NO CITADOS EN ESTE PLIEGO. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -12-

13 CAPITULO VI.- CANALIZACIÓN TELEFÓNICA. 1.- MATERIALES HOMOLOGADOS POR TELEFÓNICA. 2.- REPLANTEO. 3.- EXCAVACIÓN Y RELLENO DE ZANJAS. 4.- TIPOS DE CANALIZACIÓN. 5.- COLOCACIÓN DE TUBOS. 6.- HORMIGÓN. 7.- TIPOS DE ARQUETAS. 8.- ENTRADA DE CONDUCTOS EN ARQUETAS. 9.- PEDESTALES PEDESTAL PARA ARMARIO DE INTERCONEXIÓN PEDESTAL PARA ARMARIO DE DISTRIBUCIÓN DE ACOMETIDAS CONSTRUCCIÓN ARMARIO DE DISTRIBUCIÓN PARA URBANIZACIONES MANDRILADO Y LIMPIEZA DE LOS CONDUCTOS. CAPITULO VII.- SANEAMIENTO (RESIDUALES Y PLUVIALES). CAPITULO VIII.- MATERIALS NO ICTADOS EN ESTE PLIEGO. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -13-

14 MEMORIA Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -14-

15 MEMORIA CAPITULO I.- INTRODUCCIÓN 1. ENCARGO PROFESIONAL. El presente Proyecto de Urbanización se realiza por encargo de la sociedad mercantil JAVEA PROPERTY CENTER S.L., con C.I.F.: B y con domicilio social en Avenida de Paris, nº 6, Jávea (Alicante). El autor del mismo es el Arquitecto D. Jorge García Valldecabres (G.V.C.A. Arquitectos Asociados S.L.) con la colaboración del Ingeniero Agrónomo D. Pascual Diego Espasa, la Ingeniero en Organización Industrial Dña. Eva Mª Bataller Arias y el Ingeniero Industrial D. Pascual Diego Herrero. 2. OBJETO DEL PROYECTO. Este Proyecto de Urbanización está formulado por iniciativa particular, para urbanizar la Unidad de Ejecución Montgó Ermita 6 del P.G.O.U. de Jávea, y es propuesto por un promotor privado, en desarrollo de un Programa de Actuación Integrada. El Programa para el desarrollo de una Actuación Integrada debe describir las obras de urbanización, según establece el apartado 1a del artículo 117 de la Ley 16/2005 (Ley Urbanística Valenciana). Con el fin de cumplir la citada exigencia, se hace constar que el Proponente une al Programa, el presente Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución mencionada, formando parte de la Alternativa Técnica y en condiciones de ser aprobado junto con dicho Programa. Este Documento, describe las obras de urbanización a realizar, define la conexión e integración de la nueva urbanización con las redes e infraestructuras existentes, las condiciones técnicas y calidades de la urbanización, y la valoración de las obras, que el adjudicatario del mismo asume para su ejecución. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -15-

16 3. TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA. Toda obra pública de urbanización, ya sea Integrada o Aislada, exige la elaboración de un Proyecto de Urbanización, su aprobación administrativa y la previa publicación de ésta en el Boletín Oficial de la Provincia y en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana (art. 152 L.U.V.) Generalmente, el Proyecto de Urbanización es un Documento que forma parte de la Alternativa Técnica de un Programa de Actuación Integrada, tal como establece el art f de la L.U.V. En este caso, el Proyecto de Urbanización se expone al público, se tramita y se pretende aprobar junto con el Programa de Actuación Integrada para la gestión indirecta de la Unidad de Ejecución Montgó Ermita nº 6, del que forma parte inseparable, para lo que se seguirá el Procedimiento para la Gestión Indirecta de los Programas de Actuación Integrada, indicado en los art. 130 al 140 de la L.U.V. Por el contrario, Los proyectos de Urbanización que desarrollen Programas previamente aprobados requerirán de aprobación municipal específica (art L.U.V.). Según el art de la L.U.V.: Al seleccionar una propuesta de Programa de Actuación Integrada, los Ayuntamientos podrán introducir modificaciones en el contenido del Proyecto de Urbanización presentado por el concursante seleccionado como Urbanizador. Si como consecuencia de las modificaciones que el Ayuntamiento pretendiera introducir, se incrementara el coste de las obras de urbanización en más de un 20% del presupuesto del Proyecto originario presentado por el concursante seleccionado como Urbanizador, se tendrá que convocar un nuevo Concurso para la selección y aprobación del Programa de Actuación Integrada que se trate.(art L.U.V.) 4. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. El presente Proyecto de Urbanización contiene toda los Documentos requeridos por el art. 156 de la L.U.V. y 350 del R.O.G.T.U. e incluye todas las obras indicadas en el art. 349 del R.O.G.T.U. Tal como indica el art del R.O.G.T.U. al estar integrado el presente Proyecto de Urbanización dentro de la Alternativa Técnica del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Montgó Ermita nº 6 del P.G.O.U. de Jávea, el Cuadro de Precios Descompuestos y el Presupuesto de Ejecución Material deben formar parte de la Proposición Jurídico-Económica que debe presentarse en plica cerrada y sellada. No obstante, si podrán presentarse a la vista, las Mediciones y el Detalle de las Unidades de Obra. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -16-

17 5. PROMOCIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. EL AGENTE URBANIZADOR. En este caso, al tratarse de un Proyecto de Urbanización para la ejecución de un Programa de Actuación Integrada, la iniciativa de su promoción se regirá por las reglas de iniciativa aplicables a los Planes Parciales y los Programas, tal como prescribe el art. 154 de la L.U.V., es decir, que la iniciativa del proyecto y del procedimiento podrá ser promovida por toda persona, sea o no propietaria de los terrenos, tal como indica el art de la L.U.V. Según el art a de la L.U.V. una de las facultades del Urbanizador es:. someter a aprobación administrativa Proyectos de Urbanización... Una vez resuelto el concurso, por el Ayuntamiento se procederá a aprobar y adjudicar el Programa, formalizando un Contrato de Despliegue y Ejecución del Programa con el Agente Urbanizador seleccionado en pública concurrencia. Según el art de la L.U.V.: El Urbanizador es el agente público responsable del desarrollo y ejecución de las actuaciones urbanísticas señaladas en la L.U.V., que comprenderán en todo caso la de redactar los documentos técnicos que se establezcan en las Bases, proponer y gestionar el correspondiente Proyecto de Reparcelación y contratar al Empresario Constructor encargado de la ejecución del Proyecto de Urbanización, en los supuestos y conforme a las condiciones establecidas en la L.U.V. El Urbanizador esta obligado a financiar el coste de las inversiones, obras, instalaciones y compensaciones necesarias para la ejecución del Programa, que deberá ser garantizado en forma y proporción suficientes, pudiendo repercutir dicho coste en la propiedad de los solares resultantes. 6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AGENTE URBANIZADOR. Las facultades del Urbanizador se establecen en el art. 163 de la L.U.V. En los art. 371 a 377 del R.O.G.T.U. se establecen los derechos y obligaciones del Urbanizador en la ejecución del Programa, que en resumen son las siguientes: El Urbanizador debe soportar las cargas de la urbanización en la medida en que le sean compensadas por los propietarios. No obstante, la falta de pago de los propietarios no legitima al Urbanizador para incumplir los compromisos asumidos en el Contrato con la Administración actuante. Los propietarios afectados cooperarán con el Urbanizador mediante la compensación de las cargas de la urbanización, en la forma que pacten con el Urbanizador, mediante el pago en terrenos, en dinero o mixto (parte en terrenos y parte en dinero). Si el Urbanizador no manifiesta su preferencia en la Proposición Jurídico-Económica, se entenderá que opta por ser retribuido prioritariamente en terrenos. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -17-

18 7. CESIÓN DEL CONTRATO SUSCRITO Y SUBCONTRATACIÓN DE LAS OBRAS POR EL AGENTE URBANIZADOR. Según el art. 141 de la L.U.V.: 1.-El Urbanizador, previa autorización expresa de la Administración actuante y mediante escritura pública, puede ceder dicha condición a favor de tercero que se subrogue en todos sus derechos y obligaciones ante los propietarios de suelo y ante la propia Administración. Para que dicha cesión pueda producirse, el cesionario deberá reunir los mismos requisitos exigidos por esta Ley para ser Urbanizador, además de aquellos méritos y condiciones personales del cedente que fueron relevantes para la adjudicación del Programa. 2.- La Administración actuante podrá denegar la cesión si menoscaba el interés general o supone defraudación de la pública competencia en la adjudicación. Atendidas las circunstancias del caso, podrá acordar la resolución de la adjudicación en los términos previstos en el art. 142 de la L.U.V., y establecer la gestión directa como modalidad de ejecución del Programa. La Administración únicamente puede desestimar la solicitud de cesión de la condición de Urbanizador si concurren alguna de las causas indicadas anteriormente y en el art del R.O.G.T.U. Con carácter previo a la denegación de la cesión del Contrato, la Administración dará audiencia al Urbanizador por plazo de quince días. Respecto a la subcontratación de las obras es aplicable el art. 142 de la L.U.V.: 1.- El Urbanizador podrá subcontratar con terceros la realización parcial de las prestaciones correspondientes al Programa de Actuación Integrada que tenga por conveniente, en los términos establecidos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (Real Decreto 2/2000 de 16 de Junio), y en las Bases Reguladoras del Programa, habiendo de dar cuenta de eso al Ayuntamiento. 2.- Los subcontratistas quedarán obligados ante el Urbanizador, que asumirá la total responsabilidad de la ejecución del Programa ante la Administración. 3.- El Urbanizador no podrá en ningún caso subcontratar la ejecución parcial del Programa de Actuación Integrada con personas inhabilitadas para contratar o comprendidas en alguno de los supuestos del art. 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (Real Decreto 2/2000 de 16 de junio). Para que proceda la cesión parcial a un tercero del Contrato suscrito entre la Administración y el Urbanizador, deben cumplirse las condiciones indicadas anteriormente y en el art. 334 del R.O.G.T.U. Con carácter previo a la denegación de la cesión parcial del Contrato suscrito, la Administración dará audiencia al Urbanizador por plazo de quince días. Según el art. 335 del R.O.G.T.U.: 1.- Podrán subcontratarse, sin necesidad de licitación pública, las siguientes obligaciones del Urbanizador: Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -18-

19 a) la ejecución de obras cuyo coste se sitúe por debajo del umbral previsto en el art de la L.U.V. (es decir, las obras cuyo presupuesto de ejecución material, excluido el IVA, no supere los euros). b) los levantamientos topográficos. c) la redacción del proyecto de Reparcelación. d) la gestión del cobro de las cuotas de urbanización. e) aquellas otras prestaciones accesorias que no estén expresamente sujetas a pública licitación por la L.U.V., el R.O.G.T.U. o por la legislación reguladora de los Contratos de las Administraciones Públicas. El límite cuantitativo de las prestaciones que pueden subcontratarse será el establecido en la legislación reguladora de los Contratos de las Administraciones públicas. 8. SELECCIÓN DEL EMPRESARIO CONSTRUCTOR. Según el art. 120 de la L.U.V.: 1.-El Empresario Constructor será responsable de ejecutar el Proyecto de Urbanización aprobado por la Administración. 2.- El Empresario Constructor será seleccionado mediante concurso o subasta, de conformidad con lo que disponen los art. 82 y siguientes del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas aprobado por Real Decreto legislativo 2/2000 de 16 de Junio. La capacidad del Empresario Constructor, incluyendo los requisitos de solvencia económica y financiera, técnica y profesional, prohibiciones de contratar y clasificación necesaria, se regirán por lo que establece el mismo cuerpo legal. El inicio del procedimiento de selección del Empresario Constructor se realizará según se indica en el art. 357 del R.O.G.T.U. y mediante un Pliego de Cláusulas Particulares y de Prescripciones Técnicas, que deberá ser ratificado o rectificado por el Ayuntamiento en el plazo de un mes desde que se formalice el Contrato de programación con el Ayuntamiento, según prescribe el art. 358 del R.O.G.T.U. Según el art. 359 del R.O.G.T.U. la convocatoria de la contratación del Empresario Constructor deberá publicarse en el Diario Oficial de la Unión Europea y posteriormente en el Diario Oficial de la Generalitat, haciendo mención del Ayuntamiento y la Notaria donde se encuentran depositados la Alternativa Técnica y la Proposición Jurídico-Económica, e informando sobre los plazos del procedimiento de licitación, y en particular el día de la apertura de plicas. Los interesados en la licitación podrán presentar en la Notaria sus Proposiciones en plica sellada, dentro del plazo de dos meses desde la publicación del anuncio (art. 360 R.O.G.T.U), y el Empresario Constructor será seleccionado por el Urbanizador, siguiendo las reglas indicadas en el art. 361 del R.O.G.T.U. Posteriormente, la Administración deberá ratificar o rectificar la selección del Empresario Constructor realizada por el Agente Urbanizador, siguiendo las indicaciones de los art. 362 y 363 del R.O.G.T.U. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -19-

20 Cuando proceda el sistema de concurso para la selección del Empresario Constructor, se aplicarán las reglas indicadas en el art. 364 del R.O.G.T.U. El procedimiento para la exclusión de licitadores a Empresario Constructor se realizará según se indica en el art. 365 del R.O.G.T.U. y el procedimiento para la declaración del concurso desierto se indica en el art. 366 del R.O.G.T.U. No podrán participar en el procedimiento de selección del Empresario Constructor quienes hayan participado en la investigación, experimentación, estudio o desarrollo de algún instrumento que afecte a la ordenación del ámbito y en la licitación de las obras de urbanización, el propio Urbanizador o una empresa vinculada al mismo. No será preceptiva la aplicación de los apartados anteriores, cuando el presupuesto de ejecución de las obras de urbanización, excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido, no supere los euros., sin que pueda fraccionarse el Contrato con objeto de disminuir su cuantía. En tal caso, las obras serán ejecutadas por el Urbanizador, por sí o a través de contratistas de su elección. En los Programas de Actuación Integrada que se desarrollen en terrenos de un único propietario o en terrenos en que exista acuerdo unánime de la totalidad de los propietarios, y así lo acuerden tales propietarios con el Urbanizador, no será preceptiva la licitación de las obras de urbanización de acuerdo con lo previsto en el art a 5 de la L.U.V., cualquiera que sea el presupuesto de ejecución. En tal caso, las obras serán ejecutadas en los términos pactados entre el Urbanizador y los propietarios. Antes de la firma del Contrato, el empresario Constructor deberá prestar una garantía al Urbanizador del 4% del importe total del Contrato de Obras (art. 367 R.O.G.T.U.). Ante el incumplimiento por el Empresario Constructor de las obligaciones derivadas del Contrato con el Urbanizador, La Administración actuante podrá subrogarse en todos los derechos del Urbanizador a exigirle el cumplimiento y las penalizaciones que procedan (art. 369 R.O.G.T.U.). 9. SUJECIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN A LAS DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO QUE DESARROLLA. Según el art. 153 de la L.U.V.: Los Proyectos de Urbanización no podrán modificar las previsiones del Plan que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones de detalle exigidas en la ejecución material de las obras, pero en ningún caso pueden contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. La planta viaria del Proyecto de Urbanización se ha de corresponder con la existente en la ordenación pormenorizada, con los criterios indicados en el art. 348 del R.O.G.T.U. En este caso, el Proyecto de Urbanización no modifica las previsiones del P.G.O.U., sino que se sujeta a las determinaciones establecidas en el Plan General y en el Estudio de Detalle que se tramita dentro del Programa, (conjuntamente con este Proyecto de Urbanización), para concretar y ajustar la ordenación pormenorizada de la Unidad (alineaciones del viario y zona verde, y creación de un nuevo vial ). Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -20-

21 10. CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL Y DEL ESTUDIO DE DETALLE. El presente Proyecto de Urbanización cumple las determinaciones del Plan General (punto de la Memoria, en cuanto a criterios de las Infraestructuras básicas y punto 4.1.4, en cuanto a Disposiciones generales de urbanización en suelo urbano y las del Estudio de Detalle (en cuanto al trazado definitivo de la red viaria y a la delimitación exacta de la zona verde), manteniendo sin modificaciones la Ordenación Pormenorizada prevista en dichos documentos de planeamiento. También se cumple la Ficha de datos de la Unidad de Actuación ME-6 del P.G.O.U., en cuanto a las superficies de cesión obligatoria de suelos dotacionales públicos y de parcela mínima, edificabilidad y zona de ordenanza. 11. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE LAS BASES GENERALES Y PARTICULARES DE PROGRAMACIÓN QUE AFECTEN AL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. Finalmente, el presente Proyecto de Urbanización cumple las Condiciones de las Bases Generales (art.284 R.O.G.T.U.) y de las Bases Particulares de la gestión indirecta de Programas de Actuación Integrada (art. 286 R.O.G.T.U.), aprobadas por el M.I. Ayuntamiento de Jávea, en todas aquellas cuestiones de dichas Bases que puedan afectar a este Proyecto. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -21-

22 CAPITULO II.- CUESTIONES A TENER EN CUENTA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. En el proceso de redacción del Proyecto de Urbanización hay que tener en cuenta las siguientes cuestiones por si pudieran afectarlo y ser de aplicación en su caso. Algunas de dichas cuestiones ya debieron haber sido tenidas en cuenta a efectos de planificación y de ordenación pormenorizada cuando se redactó el actual Plan General de 1990, pero otras no, debido a ser exigencias de la nueva legislación urbanística valenciana (L.U.V. R.O.G.T.U. y L.O.T.P.P), y otra legislación sectorial, aprobada con posterioridad a la redacción del citado Plan General y no haberse adaptado el mismo a dicha legislación. 1. ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD URBANA. Según el art del R.O.G.T.U., en relación con el art. 6 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje (L.O.T.P.P.) : Los Proyectos de Urbanización definirán los detalles técnicos para garantizar la accesibilidad a todas las personas con movilidad reducida o limitación sensorial, tanto en lo que respecta a la obra de urbanización como a las instalaciones a ejecutar. El art. 6.1 de la L.O.T.P.P. establece que: Los poderes públicos con competencia en la planificación territorial y urbanística establecerán en los instrumentos de ordenación las condiciones que deban reunir, al menos, los espacios públicos y los edificios de pública concurrencia de forma que se garantice a todas las personas con movilidad reducida o limitación sensorial, la accesibilidad y el uso libre y seguro de su entorno. Asimismo velarán porque en su ejecución se implanten los criterios de accesibilidad establecidos en la normativa correspondiente. Asimismo, según el art. 97.c del R.O.G.T.U, en relación con el art. 8.6 de la L.U.V., con carácter general será de aplicación directa la siguiente norma: Los Planes y Proyectos de Urbanización deben respetar las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas reguladas en la legislación sectorial. Según el art. 7.1a de la L.O.T.P.P y el art. 13 del R.O.G.T.U..: Los instrumentos de planificación urbanística y territorial propondrán recorridos peatonales o no motorizados, separados del tránsito rodado y seguros, que permitan la conexión interurbana y el acceso a los equipamientos y dotaciones que conformen la ordenación estructural urbanística, en los ámbitos donde la intensidad del tráfico motorizado así lo requiera. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -22-

23 Según el art. 9.2 de la Ley 1/1998 de Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, urbanísticas y de la comunicación: Los planes generales y los instrumentos de planeamiento y ejecución que los desarrollen o complementen, así como los proyectos de urbanización y las obras ordinarias, garantizarán la accesibilidad y la utilización con carácter general de los espacios de uso público, y no serán aprobados si no se observan las determinaciones y los criterios básicos establecidos en la presente Ley y su desarrollo reglamentario. El Proyecto de Urbanización define los detalles técnicos de las obras e instalaciones a ejecutar, necesarios para garantizar la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, según exige el art del R.O.G.T.U. El presente Proyecto de Urbanización cumple la normativa sectorial (Ley 1/1998 de 5 de mayo en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano, Decreto 39/2004 de 5 de marzo del Consell de la Generalitat y Orden de 9 de junio de 2004 de la Conselleria de Territorio y Vivienda, que la desarrollan) en materia de movilidad urbana y supresión de barreras arquitectónicas. La red viaria proyectada cumple las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas reguladas en la legislación sectorial (Decreto 39/2004 de 5 de marzo y Orden de 9 de junio de 2004), según determina el art. 97.c del R.O.G.T.U. y el art. 8.6 de la L.U.V., en cuanto a: a) banda libre peatonal (anchura mínima de aceras), de 1,50 m. b) altura de los bordillos de aceras igual a 0,18 m. c) tipos de pavimentación en zonas peatonales. d) pendientes longitudinales de las aceras inferiores al 6% y transversales máximas del 2%. e) pasos peatonales en cruces de calzadas y rebaje de bordillos. f) vados de pasos de peatones que no invaden las aceras o están rebajados en sentido longitudinal en todo el ancho de la acera y realizados sin ningún tipo de resalte entre calzada y acera. g) accesos a zonas verdes publicas. 2. OBRAS A REALIZAR PARA LA PREVENCIÓN DE RIESGOS NATURALES O INDUCIDOS. Según el art del R.O.G.T.U. en relación al art de la L.O.T.P.P.: Cuando se produzca un incendio forestal será obligatorio la reforestación del área devastada, con especies adaptadas a las condiciones climáticas y edáficas del sector afectado, en los términos señalados en el Decreto 6/2004 del Consell, por el que se establecen las normas de protección de los terrenos forestales incendiados. No resulta de aplicación en este caso la reforestación, al tratarse de un suelo urbano, no forestal, y que no ha sufrido ningún incendio. Según el art del R.O.G.T.U. en relación al art de la L.O.T.P.P.: Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -23-

24 Las masas arbóreas, arbustivas o las formaciones vegetales que, viéndose afectadas por la actuación urbanística, sean de interés, se integrarán en la misma como espacios libres o zonas verdes, públicas o privadas, establecidas en el documento de ordenación. En cualquier caso, la integración supondrá el mantenimiento de los elementos vegetales que componen las masas o la formación. No resulta de aplicación en este caso al no existir masas arbóreas relevantes que deban ser integradas o trasplantadas a las zonas verdes. En cuanto a la prevención de riesgos sísmicos, el Proyecto de Urbanización no contempla la ejecución de ningún tipo de obra a ejecutar. Según el art. 31 del R.O.G.T.U. el planeamiento urbanístico y territorial identificará las zonas del ámbito de ordenación sobre las que existe riesgo de erosión y establecerá las actuaciones que minimicen o permitan la inversión de este proceso. En este caso, al no existir riesgo de erosión, el Proyecto de Urbanización no contempla ninguna actuación a tener en cuenta para la prevención de la erosión. Según el art. 34 del R.O.G.T.U. los cauces públicos deberán protegerse, regenerarse y conservarse en sus condiciones ambientales. Al existir un cauce público (barranco) colindante por su linde este, aunque se halla excluido del ámbito de actuación, el Proyecto de Urbanización no contempla ningún cambio estructural del cauce, pero si una actuación de mantenimiento, limpieza y regeneración del mismo, mediante el desbroce de su lecho y la reconstrucción de los muros que lo delimitan de la Unidad, actualmente semiderruidos en parte. Asimismo, al tratarse de una zona sin riesgos de inundación, el Proyecto no contempla ninguna otra obra de encauzamiento o protección contra las inundaciones. Tampoco contempla el Proyecto ninguna actuación para la prevención de accidentes graves ocasionados por sustancias peligrosas (art. 36 R.O.G.T.U.), al no existir en el ámbito ninguna actividad o instalación que pueda suponer este tipo de accidentes. 3. PROTECCIÓN Y CÁLCULO DE LAS NECESIDADES DE LOS RECURSOS HÍDRICOS. Tal como se ha indicado anteriormente, al no existir dentro del ámbito de actuación, cauces o masas de aguas superficiales naturales y permanentes, que deban ser protegidas evitando su contaminación, el Proyecto de Urbanización no contempla la ejecución de obras de protección contra la contaminación de las aguas. Según el art. 41 del R.O.G.T.U. en relación con el art de la L.O.T.P.P.: La implantación de usos residenciales, industriales, terciarios u otros que impliquen un incremento del consumo de agua, requerirá la previa obtención de un informe del organismo de cuenca competente o de una entidad colaboradora autorizada para el suministro. El contenido de estos informes deberá determinar la cantidad y calidad de los recursos hídricos disponibles para dicha actuación. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -24-

25 Dado que en nuestro caso se trata de una implantación de uso residencial que supone un incremento en el consumo de agua, con el fin de que en este caso, la Entidad Colaboradora que va a realizar el suministro (Aguas Municipales de Jávea S.A.), pueda emitir su informe sobre la disponibilidad de recursos hídricos, el Proyecto de Urbanización realizará el cálculo de la necesidades de agua para el consumo humano y el riego de jardines privados y de zonas verdes públicas, con el fin de que dicho cálculo de consumo pueda servir de referencia para emitir dichos Informes. A continuación se justifica el volumen anual de agua estimado para el consumo de todo el ámbito de actuación de la Unidad de Ejecución ME-6 y en la pag. 47 de esta Memoria se aporta el Certificado de compromiso de abastecimiento de agua por la compañía municipal suministradora (AMJASA), así como su aprobación al sistema de suministro de agua propuesto en este Proyecto de Urbanización. Supuestos de partida para realizar los cálculos: Dotación media por vivienda: 300 litros/habitante/día (incluyendo riego de jardines privados) Nº de habitantes= 4 hab./viv. Consumo medio por vivienda: 1,20 m3/vivienda/día = 36,00 m 3 /mes. Nº total de viviendas de la actuación = 4 Dosis media de riego para jardines públicos en época estival: 2,00 litros/m 2 /día. Nº de días de riego al año (periodo Junio-Septiembre): 100 días. Superficie total de la zona verde pública : m2. CONSUMO DE LAS VIVIENDAS Consumo medio anual por vivienda : 36 m3./mes x 12 meses = 432 m3./vivienda. Consumo total anual de las viviendas: 432 m3./viv. x 4 viv. = 1.728,00 m3./año CONSUMO PARA EL RIEGO DE LA ZONA VERDE PÚBLICA. Consumo diario de agua para riego:2,00 l./m2./día x m2. = l./día = 4,60 m3./día. Consumo total anual de agua para riego: 4,60 m3./día x 100 días = 460,00 m3./año. CONSUMO TOTAL DE AGUA DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN ME-6 DEL P.G.O.U DE JAVEA. Consumo de las viviendas y jardines privados: 1.728,00 m3 /año. Consumo de la zona verde pública: 460,00 /año. Consumo total anual de agua previsto: 2.188,00 m3. /año. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -25-

26 4. OBRAS DE RECUPERACIÓN Y REVITALIZACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL Y RURAL. Según el art. 43 del R.O.G.T.U. en relación al art de la L.O.T.P.P., al no existir dentro del ámbito de actuación elementos del patrimonio arqueológico, bienes inmuebles, espacios urbanos relevantes o tipos arquitectónicos singulares, no se requiere un Catalogo de Bienes y Espacios Protegidos y no se adoptan medidas ni se requiere ninguna obra de conservación, rehabilitación o protección del patrimonio cultural cuya ejecución deba ser prevista dentro de las obras del Proyecto de Urbanización. Según los art. 45 y 46 del R.O.G.T.U. en relación al art de la L.O.T.P.P., igualmente, tampoco se contemplan en el Proyecto de Urbanización, obras o inversiones para mantener una actividad agraria que permita fomentar el sostenimiento de la población en las áreas rurales, ya que el ámbito de actuación como zona agrícola carece de cultivos en explotación, al haber sido abandonados en su cultivo por falta de rentabilidad, aparte de estar actualmente clasificada como zona urbana. 5. INTEGRACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS EN EL TERRITORIO. Se desconoce la existencia de proyectos de implantación de infraestructuras de transporte, energía, agua y comunicaciones promovidos por el Consell, que obliguen a realizar en el planeamiento reservas de suelo, bien delimitando corredores o pasillos para la implantación e integración de dichas infraestructuras en el territorio, por lo que en los proyectos de desarrollo de este ámbito no se realiza al respecto ninguna previsión, tal como indican los art. 48,49 y 50 del R.O.G.T.U. y el art de la L.O.T.P.P. 6. PRIMERA IMPLANTACIÓN DE SERVICIOS PARA EDIFICIOS E INSTALACIONES PREEXISTENTES. Tal como indica el art y 3 del R.O.G.T.U.: Los propietarios de las edificaciones o instalaciones preexistentes abonarán, en todo caso, los costes de urbanización correspondientes a la primera implantación de servicios, que supone la ejecución de las siguientes obras de infraestructura: a)acceso rodado por vía pública pavimentada. b)suministro de agua potable y energía eléctrica, si no preexistieran. c)evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado, pero no a fosas sépticas, en general. d)acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público. e)infraestructuras mínimas de conexión e integración de la actuación. f)elementos pertenecientes a la red primaria pública. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -26-

27 En nuestro caso, al no existir dentro del ámbito, edificaciones o construcciones que dispongan de primeros servicios ya implantados, cuyo coste deba ser tenido en cuenta y desglosado en el Proyecto de Urbanización, para posteriormente ser valorado en el Proyecto de Reparcelación, es por lo que este Proyecto de Urbanización no contempla de existencia de construcciones con los primeros servicios ya instalados, a excepción de dos viviendas existentes fuera del ámbito, pero que se hallan afectadas por las obras de conexión de la Unidad, debido a la ampliación del tramo final de la calle Cabellera de Berenice. Ya que dichas viviendas preexistentes disponen ya de algunos servicios instalados (agua, electricidad y teléfono), pero que por su situación actual se van a ver afectados por la ampliación de dicha calle, el Proyecto de Urbanización contempla la ejecución de las obras e instalaciones necesarias para mantener dichos servicios, pero adecuándolos a la nueva urbanización. Los costes de aquellas obras y servicios de los que no disponen en la actualidad dichas viviendas (calzada completamente urbanizada, alumbrado público, evacuación de aguas pluviales y otras) se calcularán en este Proyecto, con el fin de repercutirlos dentro del proceso de reparcelación a los propietarios correspondientes (art. 241 R.O.G.T.U.) Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -27-

28 CAPITULO III.- SITUACIÓN ACTUAL 1. DATOS Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO SITUACIÓN. Los terrenos objeto de este Proyecto están situados en la Partida Montgó del Término Municipal de Jávea (Alicante), enclavados en una zona de suelo urbano extensivo y conformando la Unidad de Ejecución Montgó Ermita 6 del P.G.O.U. de Jávea. Sus linderos son los siguientes: Norte: Unidad de Actuación ME-17 ( Urbanización Montgó Toscamar ) ya programada y suelo urbano asistemático Montgó-Ermita (consolidado). Sur: Carrer de la Cruz del Sur y suelo urbano asistemático Montgó-Ermita (consolidado). Este: Barranco. Oeste: Carrer Cabellera de Berenice y suelo urbano asistemático Montgó-Ermita (consolidado) SUPERFICIE. Los terrenos objeto de este Proyecto tienen una superficie real de m TOPOGRAFÍA. La topografía de los terrenos se caracteriza por pendientes suaves hacia el sureste. La cota más alta está situada en el linde norte ( ) y la más baja en el linde sureste (+107,50) VEGETACIÓN. El área de actuación procede de una zona de cultivos de secano en terrazas que progresivamente se han ido abandonando en su cultivo. En la actualidad existen restos de arbolado de antiguos cultivos agrícolas (algarrobos y almendros). Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -28-

29 1.5.-CONSTRUCCIONES EXISTENTES. Dentro de los límites de la Unidad de Ejecución no existe vivienda alguna, aunque la urbanización del tramo final de la calle Cabellera de Berenice, afecta ligeramente a los terrenos de dos parcelas ya edificadas fuera del ámbito, cuyos muros o vallas de cerramiento deberán ser destruidas y repuestas de nuevo en la alineación correcta de la calle NATURALEZA DEL TERRENO. Edafológicamente, los suelos son uniformes, de textura arcillosa y algo calizos. Únicamente presentan el horizonte A, dividido en subhorizontes muy poco diferenciados entre sí, y un horizonte C formado por la roca madre caliza SERVIDUMBRES Y AFECCIONES. Dentro del ámbito de la Unidad existen dos servidumbres:» una servidumbre de conducción eléctrica consistente en una columna metálica que soporta una línea aérea de media tensión, y el paso sin apoyo de una línea aérea de baja tensión» una segunda servidumbre de paso sobre una franja de terreno de aproximadamente treinta y tres metros de longitud por un metro de ancho y un metro y treinta centímetros de profundidad, para el paso de una línea subterránea, que discurre desde la esquina sureste de la parcela 6 D1 de la Urbanización Montgó Toscamar de Jávea Property Center, S.L., a lo largo del linde noreste de la Unidad, en dirección Norte-Sur. Asimismo, existen dos afecciones: La ordenación territorial de la Unidad de Ejecución ME-6 se halla afectada por dos instrumentos de ordenación territorial supramunicipal, y por tanto tienen carácter estructural, que inciden en general sobre todo el Término Municipal de Jávea y en particular sobre dicha Unidad de Ejecución ME-6: 1. La Unidad se halla sujeta al Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Montgó aprobado por Decreto 180/2002 de 5 de noviembre del Gobierno Valenciano (D.O.G.V. nº 4374 de ), por lo que al hallarse incluida dentro del ámbito del P.O.R.N. está afectada por las determinaciones del mismo. No obstante, la Unidad se halla incluida dentro de una zona considerada por el Documento de Concertación del P.O.R.N. como áreas sometidas a distintas densidades de urbanización (área urbana de baja densidad), por lo que en la misma estaría permitida la edificación, ya que según dicho Documento: en estas áreas son compatibles el uso residencial de viviendas unifamiliares o de varias alturas y las actividades que de este uso se deriven. La normativa de estas zonas se enfoca principalmente a impedir un impacto en el entorno del Parque Natural a raíz de las actuaciones que se lleven a cabo alrededor de los límites. Partida Montgó. JÁVEA (Alicante). -29-