LA OBRA DE TU CASA PASO A PASO

Transcripción

1 LA OBRA DE TU CASA

2 INTRODUCCIÓN Empezó la cuenta regresiva! Comienza una historia donde los protagonistas son tu casa y vos. Pero todavía falta el último tramo, quizás el más difícil de atravesar por la ansiedad que rodea a la espera. Para acompañarte durante esta última etapa, te acercamos este documento que detalla el paso a paso de la obra, de manera sintética para que puedan compartir en familia el proceso de construcción. Se trata de un manual orientativo, que esperamos les permita disfrutar todavía más de este momento. Página 01 Introducción

3 PRIMEROS PASOS 1 INSTALACIÓN DE REDES SUBTERRÁNEAS: Para la provisión de agua, gas, electricidad y desagüe cloacal. Durante esta etapa también se construye la red vial (la calle de hormigón necesaria para acceder a la casa). En síntesis, se disponen los servicios y la infraestructura necesaria tanto para acceder a la casa como para unir sus servicios al pilar. 2 MOVIMIENTO DE SUELOS: Se desmonta el suelo natural del proyecto para rellenarlo con 1 capa de suelo compacto de 30 cm (tosca) hasta igualarlo con el nivel de la cota sobre la cual se apoyarán las fundaciones (plateas). Esta capa agregada le dará más resistencia al terreno. EL OBJETIVO DE LA ETAPA DE MOVIMIENTO DE LA TIERRA ES LLEGAR AL NIVEL NECESARIO Y GENERAR UN TERRENO RESISTENTE PARA LA FUTURA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA. 3 CONSTRUCCIÓN DEL PILAR: El pilar es la construcción de mampostería ubicada sobre la línea municipal que recibe los servicios de electricidad, agua y gas y los conecta con la casa. A su vez, aloja los medidores de las empresas prestatarias que proveen estos servicios a cada una de las casas. FUNDACIONES Son las que transmiten la carga de la casa al terreno. Existen distintos métodos de fundación. En nuestro caso, optamos por una platea de hormigón armado para que divida la carga de la casa en una gran superficie de apoyo. Además, permite que la tensión generada por el peso de la casa sobre la superficie de la losa sea soportada por el terreno a valores que admite el tipo de suelo del predio. TODO EL PESO DE LA CASA SE DISTRIBUYE EN LA SUPERFICIE DE LA PLATEA GENERANDO UNA TENSIÓN APROPIADA PARA EL TIPO DE SUELO. Página 02 Primeros Pasos

4 4 PLATEAS: Son el punto de conexión entre las cargas y el terreno. Para su construcción es imprescindible la previa colocación de encofrados, armaduras e instalaciones (los caños correspondientes a los servicios de la casa) y por último, el llenado de hormigón. 5 CONSTRUCCIÓN DE COLUMNAS: Su función es estructural. Se componen de hormigón armado. Reciben la carga de las vigas y la transportan en forma vertical para luego descargar en las fundaciones (plateas). TODO LO QUE CONTENGA HORMIGÓN ARMADO ES SIEMPRE ESTRUCTURAL (COLUMNAS, LOSAS, VIGAS Y PLATEAS). A SU VEZ, ALGUNAS PAREDES DE MAMPOSTERÍA TAMBIÉN PUEDEN COLABORAR EN ESTE SISTEMA DE ESTRUCTURA. Página 03 Fundaciones

5 6 VIGAS: Su función también es estructural. Las vigas trabajan a flexión para trasladar las cargas de las losas hacia las columnas. Se componen de hormigón armado (hierro y hormigón). FUNDACIONES, COLUMNAS, VIGAS Y LOSAS CONFOR- MAN LA ESTRUCTURA DE LA CASA. 7 MAMPOSTERÍAS: Son las paredes compuestas por ladrillos que pueden participar también del proceso de traslado de cargas desde las techos y losas hacia las fundaciones (plateas). Es decir que pueden ser estructurales (sostienen carga) o pueden componer paredes para cerrar ambientes y delimitar espacios. Están compuestas por un cajón hidrófugo (en PB), muros perimetrales, muros apoyo de vigas, tabiquería interior. MAMPOSTERÍA VIENE DEL TÉRMINO MAMPUESTO QUE SIGNIFICA PUESTO CON LA MANO. ESTO IMPLICA QUE NECESITA SER CONSTRUIDA UTILIZANDO MUCHA MANO DE OBRA, GENERANDO EMPLEO PARA MUCHOS TRABAJADORES. Página 04 Fundaciones

6 8 LOSAS: Se apoyan sobre las vigas que reparten y distribuyen el peso a las columnas y las paredes. Son los elementos estructurales que separan los pisos (dividen la planta alta de la planta baja). LOSAS LAS LOSAS SE CONFORMAN CON VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES DE TELGOPOR. ANTES DE LLENAR CON HORMIGÓN, SE HACE EL TENDIDO DE LA INSTALACIÓN DE LA CAÑERÍA ELÉCTRICA Y SE COLOCA UNA MALLA. LA CAPA DE HORMIGÓN APORTA LA SUPERFICIE POR DONDE PASARÁ LA COMPRESIÓN DEL SISTEMA. 9 NICHO: Se ubica atrás del pilar de la casa. Es una cámara subterránea de mampostería que tiene una tapa de acceso en la cual se instala el tanque de reserva. A su vez, al lado del pilar también se sitúa la cámara de inspección (de fibrocemento, 60 x 60 cm) que recibe los efluentes de la casa. Página 05 Fundaciones

7 ALBAÑILERÍA E INSTALACIONES 10 INSTALACIONES: Se dividen en cuatro: sanitarias (compuestas por la red cloacal y la cañería de agua), eléctricas, de gas y de calefacción. Se llevan a cabo en distintas etapas durante la obra y son las responsables de proveer todos los servicios: gas, electricidad, calefacción y agua. COMPOSICIÓN: CLOACAL: en baños, cocina y lavadero. CALEFACCIÓN: por contrapiso de las casas (debajo de los cerámicos). GAS: por contrapiso (debajo de los cerámicos) en planta baja. CAÑERÍA AGUA: fría/caliente por contrapiso (debajo de los cerámicos). CAÑERÍA ELÉCTRICA: por pared. 11 CONTRAPISOS Y CARPETAS: Se colocan en dirección horizontal y son capas intermedias: en planta baja, entre la platea y el solado; y en planta alta, entre la losa y el solado (piso, cerámico), y sobre losa de planta alta (azotea). Su función es rellenar, aislar y nivelar el piso. Relleno de densidad controlada (RDC) que se produce en planta y llega a la obra por medio de camiones. EN PLANTA BAJA LA ESTRUCTURA HORIZONTAL ES LA PLATEA Y EN PLANTA ALTA ES LA LOSA (PISO). 12 REVOQUE PROYECTADO: Recubrimiento de paredes a través de morteros. Su función es aislar, nivelar y preparar la pared para que luego reciba al revestimiento, al yeso o a la pintura. Para el interior de la casa se usa un revoque 2 en 1 (grueso y fino). Para el exterior, se usa un revoque 3 en 1, formando la barrera vertical hidrófuga (al grueso y fino se le agrega un hidrófugo cuya función es aislar el interior de la casa de las humedades exteriores). LA BARRERA HIDRÓFUGA ES UNA DEFENSA EXTERIOR PARA QUE EL AGUA, LA HUMEDAD O LAS DISTINTAS INCLEMENCIAS CLIMÁTICAS NO AFECTEN EL INTERIOR DE LA CASA. Página 06 Albañilería e instalaciones

8 13 COLOCACIÓN DE PREMARCOS DE ALUMINIO: Se instalan en una etapa previa a la colocación de las ventanas y sirven para garantizar la escuadra del vano y facilitar la colocación de la carpintería de aluminio. LLEGAR A ESTA INSTANCIA SIGNIFICA QUE YA SE FINALIZARON LAS TAREAS QUE CORRESPONDEN A LA OBRA GRUESA DE TU UNIDAD, LAS TAREAS RELA- CIONADAS CON LA MAMPOSTERÍA Y EL HORMIGÓN. ESTA ETAPA MARCA EL CORTE DE LA PRIMERA PARTE DE LA OBRA Y EL INICIO DE LAS TAREAS RELA- CIONADAS CON LAS TERMINACIONES. TERMINACIONES Los materiales colocados en esta etapa sufrirían mucho las inclemencias de la obra, por eso se dejan para el final. En esta fase se pintan los ambientes y el exterior de la casa, se instalan las carpinterías (en aluminio y madera), y los artefactos sanitarios, los de calefacción y la grifería. Es decir, se ultiman todos los detalles necesarios para tener la casa lista para tu mudanza. 14 MEMBRANA EN TERRAZAS (TECHO): La impermeabilización del plano horizontal impide y evita que la humedad, la lluvia o la condensación afecten a la casa. Para esto, se coloca una pintura hidrófuga que funciona como una barrera. 15 COLOCACIÓN DE ABERTURAS DE ALUMINIO: Se colocan las ventanas y puertas que dan al exterior de la casa (servicio y principal). Página 07 Terminaciones

9 16 PRUEBA HIDRÁULICA: Una vez colocadas las cañerías de agua y la calefacción, es importante verificar que las mismas no presenten pérdidas. Para ello, se hace la prueba hidráulica que consiste en dejar correr agua a presión para verificar que no existan desperfectos. Por otro lado, antes de que se instalen las placas de roca de yeso (comúnmente conocido como placas de Durlock) se comprueba el escurrimiento de agua a través de las cañerías de cloaca desde los baños de planta alta y en cocina/lavadero hacia la cámara de inspección. Este método permite comprobar que los caños tengan la pendiente adecuada. 17 CIELORRASOS: Elemento constructivo situado a cierta distancia del techo propiamente dicho. En forma habitual se construye con perfiles de chapa de acero zincado que luego se recubren con placas de durlock. Éstas se situan superpuestas al forjado y a una cierta distancia para tapar la viga y los ladrillos compuestos por telgopor. 18 BAÑOS: La bañadera es el único artefacto del baño que se coloca en esta instancia, ya que se empotra a la mampostería. Además, para una correcta terminación en las juntas, se instala en una instancia previa a la colocación de los cerámicos. Página 08 Terminaciones

10 19 CERÁMICOS: Colocación de pisos, revestimientos en baños, cocinas y lavaderos. Los cerámicos cubren y dan terminación a una superficie. Los revestimientos en paredes se dan en locales húmedos (cocina, baño y lavadero), es decir, donde hay flujo de agua para evitar que se estropeen las paredes. 20 ENDUIDO INTERIOR: Capa previa a la pintura que se utiliza para nivelar el revoque. 21 PINTURA: Primera mano base en interior y exterior. Página 09 Terminaciones

11 22 CABLEADO DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA. Disposición de los cables por la cañería eléctrica. 23 AMOBLAMIENTO: Colocación de los muebles de baño (vanitorys), mueble bajo mesada en cocina, placards con puertas corredizas e interiores en dormitorios. 24 MESADAS: Colocación de mesadas y zócalos de granito. 25 TERMINACIONES ELÉCTRICAS: Colocación de tomas, teclas y tablero eléctrico. 26 PINTURA FINAL Y REVESTIMIENTO: Exterior: revestimiento acrílico exterior proyectado. Interior: segunda y tercera mano de pintura. Página 10 Terminaciones

12 27 PUERTAS: Colocación de puertas interiores, con herrajes y pintura. 28 ARTEFACTOS: Colocación de sanitarios y grifería, radiadores, artefacto cocina, caldera y termostato. 29 CONEXIONES: Conexión a red de agua potable, mediante tanque cisterna y bomba presurizadora. Conexión de desagüe cloacal a cámara de inspección y a colector principal de red a planta de tratamiento. Conexión a medidor de gas, en pilar (esta tarea, fundamental para que puedas contar con el suministro del servicio, depende exclusivamente del prestador, en este caso GAS NATURAL BAN, y de ellos depende también el tiempo que se precise para contar con el servicio). Conexión a medidor eléctrico, en pilar (esta tarea, fundamental para que puedas contar con el suministro del servicio, depende exclusivamente del prestador, en este caso EDENOR, y de ellos depende también el tiempo que se precise para contar con el servicio). 30 ENTREGA DE LA CASA: Tu hogar ya está listo para que lo habites. Página 11 Terminaciones