EDIFICI CAMÍ DE LA MINETA MEMORIA O CARACTERÍSTICAS DE ACABADOS Y CALIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN

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Raúl Blázquez Camacho
hace 6 años
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1 EDIFICI CAMÍ DE LA MINETA MEMORIA O CARACTERÍSTICAS DE ACABADOS Y CALIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN La composición y distribución de la vivienda es tal como figura en los planos y en la actualidad, ya que la vivienda está terminada. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN Estructura: Cimiento de zapatas aisladas de hormigón armado y muros de contención pilares y forjados de hormigón armado realizado todo in situ. Fachadas y/o revestimientos exteriores: Realizada con los siguientes materiales de poco mantenimiento: Ladrillo cara vista de tono claro y forrado de aluminio color oscuro en algunas ventanas. Todo según diseño de la fachada. Revestimientos interiores: Baños, cocinas y lavaderos (donde haya) van alicatadas en toda su altura. El resto va enyesado a buena vista y con cantoneras en las esquinas. Carpintería exterior/interior y puerta de entrada: La carpintería exterior es de aluminio anodizado en plata de la serie Europea de Alunión. Las persianas son de chapa de aluminio rellena de poliuretano y del color acorde a la carpintería exterior. La carpintería interior es de DM revestida en madera natural de haya incluyendo tapajuntas de y marcos de haya. Las puertas que dan al comedor y a la cocina son con cristalera de tipo Japonés y vidrio translúcido. La puerta de entrada, también está revestida de madera natural de haya y blindada con pernios y cerradura de seguridad de tres puntos. Todos los herrajes y manetas de las puertas son de acero inoxidable. Pavimentos y techos: El pavimento de toda la vivienda es de mármol entregado pulido y abrillantado, excepto el de la cocina que es de gres. El pavimento de los jardines es de gres. Las terrazas de los solarium están acabadas con rasilla cerámica y rodapié del mismo material. Los techos de las cocinas, baños y aseos son de placa de escayola 60x60 con guía biselada y acabadas con molduras en el perímetro. El techo de los pasillos y recibidores está formado con placa de escayola lisa y acabados con moldura en todo el perímetro. Escaleras y barandillas: Las escaleras que llevan interiormente de la vivienda planta cuarta a las terrazas solario privadas son de dos tipos en función de las posibilidades que ha habido de distribución: unas combinadas de madera y aluminio en forma de caracol con barandilla de diseño y otras de hormigón revestidas del mismo mármol que el suelo de la vivienda y tramo con barandilla de acero inoxidable y pasamano de madera. 1/5

2 Aislamientos térmicos y acústicos: Toda la fachada está aislada térmicamente mediante espuma de poliuretano proyectado. Las paredes medianeras entre viviendas son de doble tabique, uno de bloque de hormigón y el otro cerámico y, además, se ha añadido entre medio lana de roca para conseguir un óptimo aislamiento acústico. Cristalería: La cristalería de todas las ventanas y balconeras que dan al exterior es con cámara tipo Climalit. Pintura y barnizados: Toda la vivienda (paredes y techos) está pintada con pintura plástica lisa y de color blanca. Las puertas están barnizadas al color natural de la madera. Limpieza: de obra de la vivienda (no a fondo). Aparcamiento y trastero opcional en sótano. INSTALACIONES Red de evacuación de aguas e higiene: El sistema de evacuación es separativo. Existe evacuación de aguas negras/grises por una red distinta que las aguas pluviales. Además el edificio consta de un sifón para proteger de los malos olores de los alcantarillados. Red de la ventilación: Cada aparato extractor y de ventilación natural de baños y cocinas ventila con tubo independiente hasta la cubierta. La caldera también tiene su ventilación independiente hasta la cubierta. Red de la energía eléctrica: Existe un cuadro eléctrico en el vestíbulo con al menos 6 circuitos independientes y todo ello cumpliendo según normativa vigente. Suministro de agua fría y agua caliente Sanitaria: Cada baño y cocina cuenta con llaves de entrada de agua independiente entre ellos. El agua caliente se produce a través de una caldera mixta a gas de la marca Saunier Duval modelo Thema Tek de Kcal. Calefacción y acondicionamiento del aire: La calefacción se produce mediante radiadores de aluminio con circuito cerrado de agua y calentada a través de una caldera mixta de la marca Saunier Duval modelo Thema Tek. Además existe una bomba de calor de la marca General que acondiciona el aire a través de conductos en algunas viviendas. Telecomunicación y control del acceso a la vivienda: Instalación según Proyecto de infraestructuras común de acceso a Servicios de Telecomunicaciones. Además cada vivienda posee un control de acceso a través de portero electrónico. Sistema de control de la luz natural: Todas las ventanas y balconeras de la vivienda poseen persianas de aluminio rellenas de poliuretano. 2/5

3 COCINA Alicatado: Paredes alicatadas con cerámica de 1ª calidad de suelo a techo. Pavimentos y techos: El suelo es de gres. El techo es de escayola 60x60 con junta acanalada y moldura de Características de los armarios altos/bajos: Armarios altos de 90 y bajos con los huecos previstos para el lavavajillas, la nevera y en algún caso también se ha previsto el hueco para la lavadora. Bajo los armarios altos se ha previsto un punto de luz para que el propietario se pueda instalar fluorescente. Encimera: Revestida de granito natural. Preparación de todo tipo de huecos: Nevera y lavavajillas con toda la instalación preparada (desagües, enchufes y toma de agua) inclusive, en el caso que proceda el hueco para la lavadora (no lavavajillas ni nevera ni lavadora). Fregadera: Encastada en encimera de acero inoxidable con sus correspondientes instalaciones y tomas de agua y desagües. Grifería: Monomando cromada para agua caliente y fría con caño giratorio. Electrodomésticos: Vitrocerámica y horno, Conjunto Twins de la marca Corberó. Cocina con encimera vitrocerámica de 4 fuegos modelo VTWINS R LO/2. Horno multifunción, con frente de acero inoxidable empotrado en armario bajo, modelo HI TWINS A. Campana extractora: Decorativa de acero inoxidable modelo DB-70 de Teka con tres velocidades, luces y filtros. Conducto individual de salida de humos para cada campana, rebasando la cubierta del edificio. CUARTO DE LAVADORA En el modelo de vivienda que tenga un cuarto para la lavadora o lavadero, éste se ha alicatado con azulejo blanco incluyendo toda la instalación necesaria para colocar una lavadora. En las viviendas donde no hay cuarto para la lavadora, se ha dejado un hueco en forma de armario empotrado en el pasillo con puerta de madera natural de Haya en el pasillo para la colocación de la lavadora y secadora con toda la instalación para las tomas de agua y desagüe y con el correspondiente enchufe (no la lavadora ni secadora). Incluye la ventilación del recinto. 3/5

4 BAÑO PASILLO (cuando en la vivienda hay dos Baños) Grifería: Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Moldava de Sangrá. BAÑO en HABITACIÓN DE MATRIMONIO (cuando en la vivienda hay dos Baños) Lavabo: Mueble de armario de baño color cerezo, espejo y luces con lavabo de porcelana modelo Neobijou de Sangrá. Bañera: Acrílica de 160 cm. de hidromasaje, modelo Danubio de la marca Sanycces. Grifería: Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Saona de Cléver. BAÑO GENERAL (cuando en la vivienda hay un Baño) Lavabo: Mueble de armario de baño color cerezo, espejo y luces con lavabo de porcelana modelo Neobijou de Sangrá. Grifería: Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Moldava de Sangrá. 4/5

5 TERRAZAS JARDINES Y SOLARIUM PRIVADOS (sólo las viviendas de planta cuarta tienen solarium y planta baja tiene terraza y/o jardín) Distribución: Las viviendas con solarium exterior privado tienen acceso directo desde el propio interior de la vivienda a través de una escalera. Las viviendas en planta baja tienen su jardín privado. La separación entre jardines es con valla metálica. Los setos jardinería y acondicionamiento de tierras, incluso tierra vegetal, no están incluidas en el precio. Pavimentos: En los solariums de las plantas cubiertas el suelo es de rasilla roja con el zócalo del mismo material y con las correspondientes pendientes para desaguar el agua. En las terrazas de planta baja, el suelo es de gres antideslizante. Instalaciones: Se ha dejado un punto de agua y un punto de luz para exterior. ZONAS COMUNES Diseño y acceso de los portales: Cuidado y elaborado diseño de acceso al edificio con materiales nobles de mármol, aluminio madera y espejos todos ellos combinados entre los diferentes ámbitos existentes en el mismo vestíbulo de entrada. Integrados los buzones así como todos los elementos técnicos comunes del edificio que desaparecen. Las maderas, granitos, mármoles y otros materiales naturales pueden contener distintas tonalidades, imperfecciones, irregularidades e impurezas, lo cual demuestra su procedencia y calidad natural. En cuanto a pavimentos de mármol podrá haber pequeñas diferencias de tamaño que producirán juntas de varios gruesos que deberán quedar rellenas de lechada de cemento o producto empleado a tal efecto. En cuanto a las muestras elegidas de baldosas de todo tipo de cerámica cocida, al efectuar la cocción en cada tanda de fabricación, puede variar o no ligeramente el tono respecto a la muestra. Este documento carece de valor contractual, salvo que se halle firmado por ambas partes. 5/5

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