PRESUPUESTO PARTICIPATIVO 2013 HABILITACIONES URBANAS

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José Carlos Carrizo Valdéz
hace 6 años
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1 DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES PRESUPUESTO PARTICIPATIVO 2013 HABILITACIONES URBANAS

2 MARCO TEORICO CONCEPTUAL QUE ES HABILITACION URBANA: Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua, recolección de desagüe, distribución de energía eléctrica, iluminación pública, pistas y veredas. Además puede contar con redes de distribución de gas, teléfono y redes de comunicación. Puede ser del tipo progresivo. URBANIZACION: Terreno que cuenta con resolución aprobada de recepción de obras de habilitación urbana.

3 QUE ES PLANEAMIENTO INTEGRAL: Es la organización del uso del suelo, la zonificación y vías de uno o varios predios rústicos, con el objetivo de establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizar a futuro. QUE ES INDEPENDIZACION Proceso de división de una parcela. QUEESISLARUSTICA Terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitación urbana.

4 QUE ES SUBDIVISION Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz. MODIFICACION DEL PROYECTO Cambios que se introducen a un proyecto o a una obra de construcción entre la fecha de licencia y la finalización de la obra (recepción de obra)

5 TERRENO RUSTICO: terreno no habilitado, no cuenta con los servicios de abastecimiento de agua, desagüe, energía eléctrica, pistas, veredas. TERRENO URBANO: terreno habilitado para uso urbano cuenta con accesibilidad, abastecimiento de agua, desagüe, energía eléctrica, iluminación pública. Ha sido sometido a un proceso administrativo para contar con esta condición. Puede o no contar con pistas y veredas.

6 ACCIONES PREVIAS AL PROCESO DE HABILITACION URBANA DEL TERRENO RUSTICO: SANEAMIENTO TECNICO LEGAL PERSONERIA JURIDICA PRESCRIPCION ADQUISITIVA/COFOPRI. ASIGNACION Y/O RECTIFICACION DE LINDEROS Y MEDIDAS INDEPENDIZACION (MIN. 1 HA) PLANEAMIENTO INTEGRAL TITULARIDAD REGISTRAL (O AUTORIZACION) CONSTITUCION DE LA EMPRESA O ASOCIACION CERTIFICADO DE ZONIFICACION FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS RESOLUCION DE CANALIZACION DE ACEQUIAS CIRA, EIA, EIV MML SEDAPAL EDELNOR MINISTERIO DE AGRICULTURA INC

7 PROCESO ADMINISTRATIVO TERRENO RUSTICO REQUISITO: UBICADO DENTRO DEL CASCO URBANO (ZONIFICACIÓN ASIGNADA) HABILITACION URBANA NUEVA MODIFICACION DE PROYECTO HABILITACION URBANA EJECUTADA RESERVA DE APORTES (área de terreno habilitado destinado a recreación pública y servicios públicos). RECEPCION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA 50% DE CONSOLIDACIÓN

8 MARCO LEGAL HABILITACIÓN URBANA TIPOS - ETAPAS Habilitaciones Urbanas Convencional TIPOS Habilitaciones urbanas con construcciones simultanea, venta de lotes, tipo progresivo Habilitaciones urbanas ejecutadas Aprobación de Proyecto ETAPAS Recepción de obras

9 HABILITACIONES URBANAS MODALIDAD C DE HABILITACIÓN URBAN: LEY Las que cumplen los requisitos de densidades, áreas y dimensiones de lotes normativos (el adquirente del lote puede solicitar la LE). Tipos de Construcciones Simultáneas En las que el número de dimensión de lotes por habilitar y tipo de vivienda a edificar se defina en el proyecto (el habilitador puede solicita la LE). Destinadas a vivienda temporal o vacacional (el adquirente o el habilitador pueden solicitar la licencia de edificación (LE). Destinadas para fines no residenciales (el adquirente o el habilitador pueden solicitar la licencia de edificación.

10 HABILITACIONES URBANAS PRINCIPALES PROCEDIMIENTOS EN LA MODALIDAD B B: Licencia de HU de predios que cuenten con un planteamiento integral aprobado. B: De Unidades prediales no mayores de 5 ha, que constituyan islas rústica y formen un único lote.

etapas, con sujeción a un planeamiento integral.

11 HABILITACIONES URBANAS PRINCIPALES PROCEDIMIENTOS EN LA MODALIDAD C C: Licencia de HU de se hayan ejecutado por etapas, con sujeción a un planeamiento integral. C: Con construcciones simultáneas, con posibilidad de solicitar licencia de edificación.

12 HABILITACIONES URBANAS PRINCIPALES PROCEDIMIENTOS EN LAS MODALIDAD D D: Licencia de HU de predios que no colinden con áreas urbanas. D: Para fines de gran industria, o industria básica, comercio y usos especiales.

13 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA) REGULARIZACION DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS ñ

14 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA) REGULARIZACION DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS 8.- Plano de Lotización. 9.- Memoria Descriptiva Copia Legalizada de Minuta Declaración Jurada suscrita por el solicitante Plano Catastral Pago por derecho de tramite. S/ NS

15 PROCESO ADMINISTRATIVO REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS ARTÍCULO 23 DE LA LEY RECIBO DEL EXPEDIENTE POR MUNICIPALIDAD VERIFICACIÓN (5 DÍAS) Conforme LIQUIDACIÓN (2 DÍAS) SUBSANA OBSERVACIONES (7 DÍAS) LICENCIA (3 DÍAS)

16 REQUISITO INDISPENSABLE PARA LA APROBACION DE LAS HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS: CUMPLIMIENTO DE LOS PLANES URBANOS SEGÚN CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA. (ZONIFICACION, VIASY APORTES REGLAMENTARIOS)

17 DE SER EL CASO: AUTORIZACION DE CANALIZACION DE ACEQUIA DE REGADIO. PRESENTACION DEL CIRA EN CASO DE QUE EL TERRENO SE ENCUENTRE CERCANO A ZONA ARQUEOLOGICA PRONUNCIAMIENTO DE LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA RESPECTO A AFECTACIONES POR INTERCAMBIOS VIALES

25 ANEXO G

26 GRACIAS ARQ. ELIANA LEDESMA CUEVA

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