PLIEGO PRECRIPCIONES TECNICAS

Transcripción

1 PLIEGO PRECRIPCIONES TECNICAS CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE ASISTENCIA TÉCNICA PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS Y DIRECCIÓN DE OBRAS DE LOS TRABAJOS DE REFORMA DE CUBIERTA Y SUSTITUCIÓN DE CARPINTERÍA EXTERIOR DEL PARADOR DE TURISMO DE ALMAGRO. 1.- OBJETO El objeto de la presente licitación es la selección de un equipo de arquitectura para la realización de los servicios de asistencia técnica y la redacción de proyectos (anteproyecto, básico, ejecución, estudio de seguridad y salud ) y en su caso, Dirección de obras y Coordinación de Seguridad y Salud de los trabajos de 3ª Fase de reforma de cubierta y sustitución de carpintería exterior de habitaciones y salones en el Parador de Turismo de Almagro. 3ª Fase de reforma de cubierta con levantado de levantado tejas, limpieza de soporte, impermeabilización y retejado, incluyendo la reparación y/o sustitución de limas y caballetes, remate de aleros y con suministro e instalación de línea de vida homologada en los paños en los que se interviene. Sustitución de carpintería exterior de habitaciones y salones, con retirada de elementos existentes y fabricación, suministro y montaje de nuevas carpinterías, siguiendo los criterios de diseño que cumplan con las restricciones patrimoniales, que pudieran afectar a la solución planteada al tratarse de un edificio con protección, y en todo caso empleando materiales y propuestas técnicas que se ajusten al programa de necesidades de la propiedad. Para la elaboración del proyecto se tendrá en cuenta que inicialmente se plantea la ejecución de los trabajos por fases y con el Parador abierto, pudiendo coincidir durante la fase de ejecución aquellos en cubierta y carpinterías que afecten a la misma zona, de modo que se incluirá en el mismo todas las partidas y elementos auxiliares necesarios al respecto y que minimicen lo máximo posible las interferencias con la explotación. No obstante Paradores podrá cambiar el planteamiento al respecto si así lo estima oportuno. 2.- TRABAJOS QUE INCLUIRÁ LA ASISTENCIA TÉCNICA DE LA OFERTA ADJUDICADA a. Reuniones Previas Una vez adjudicados los trabajos para detallar el contenido y el programa de necesidades con el equipo coordinador de Paradores de Turismo, la Alta Dirección y la Dirección del Parador, pudiéndose realizar las mismas tanto en los Servicios Centrales de la empresa como en el establecimiento. b. Toma de datos y levantamiento de planos. Se incluirá dentro de la oferta la toma de datos, levantamiento de planos, mediciones, etc. para la elaboración de la documentación gráfica necesaria para el desarrollo del proyecto (planos en dwg). c. Propuestas de ejecución de fases de obra, según lo especificado en el punto a. d. Realización de Proyectos cuando sean necesarios

2 - Se redactarán los proyectos básicos, de ejecución (incluido proyecto de andamios), estudio de seguridad y salud, control de calidad y proyecto de actividad una vez aceptado por todas las partes el programa de actuaciones definido en las reuniones. - Todas las decisiones en cuanto a materiales, tipología de maquinarias, etc., se harán de manera consensuada con los técnicos de Paradores. - La documentación a presentar será la siguiente: - Planos de estado actual y reformado a escalas 1/100 y 1/50, y detalles a la escala que se estime oportuna. Se acompañarán en soporte informático (pdf y dwg) - Memoria Descriptiva con cumplimiento de todas las normativas y cálculos necesarios. - Memoria de materiales y sistemas constructivos empleados, incluyendo los cálculos que sean necesarios. - Mediciones y presupuesto de ejecución material por partidas y capítulos. En los casos en que se indique expresamente, se acompañarán precios descompuestos. - Mediciones totales por partidas, sin precios, preparadas para solicitud de ofertas, incluyendo resumen por capítulos, total ejecución material y total de contrata. - Estudio de Seguridad y Salud. - Elaboración del Plan de Control de Calidad de las actuaciones a realizar (memoria, pliego, mediciones, planos, etc.) por si la Propiedad decide descontarlo de la adjudicación a la constructora para su contratación directa. - Se presentará el Proyecto completo en formato digital en dwg (Cd-Rom) - Se presentará al finalizar la obra los planos as built definitivos tanto de arquitectura como de instalaciones visados. - Se realizará el plan de autoprotección o modificación del existente, si fuera preciso. - Se entregarán tres ejemplares del Proyecto, encuadernados en tamaño DIN A4. También se entregará un ejemplar del proyecto en formato digital y los planos en dwg. En los casos que lo precisen, se entregarán los trabajos visados. - El Arquitecto verificará y completará la toma de datos y el levantamiento de los planos de estado Inicial (dimensiones, estructura, acabados, situación y estado de las instalaciones, accesibilidad, etc.), que se incluirán en el Proyecto. - El Proyecto se ajustará estrictamente a las actuaciones aprobadas con los criterios de diseño y calidades establecidos por Paradores y cumpliendo todas las normativas en vigor. Se presentará la documentación de cada fase para su aprobación por la sociedad. - El Proyecto incluirá toda la documentación relativa a estructura, instalaciones, etc., con todos los planos de detalle y cálculos necesarios para su ejecución. Se considerarán por tanto incluidos en la oferta todos los trabajos de consultoría necesarios para la preparación del proyecto y dirección de la obra de todas las instalaciones. e. Tramitación de la licencia de actividad. Realización de las gestiones, proyectos, trámites y documentación necesaria para la obtención de la licencia de actividad, cuando sea preciso. f. Gestión y tramitación de la Obra El Arquitecto se responsabilizará con el apoyo del Director del Parador de la tramitación (previa y posterior a la ejecución de las obras) de Licencias y permisos municipales y de aquellos otros que fueran necesarios para la legalización de las actuaciones realizadas. g. Licitación de Obras Se considerará incluida en la oferta presentada la posible asistencia técnica del arquitecto para:

3 - Asesoramiento en redacción del Pliego de Condiciones de la licitación para contratación de la obra. - Asesoramiento sobre la oferta técnica en la Adjudicación de la Obra. h. Dirección de obra Sin perjuicio de su adjudicación preliminar, la contratación de esta fase se efectuará solo en el caso de que se tenga constancia de la viabilidad de la ejecución del proyecto en función de criterios técnicos, económicos o de explotación a criterio de la Dirección de Paradores. Si se decidiese la ejecución del proyecto por parte del mismo adjudicatario, no será precisa nueva licitación y estaría dentro de los honorarios de este pliego. PARADORES podrá por tanto desistir de la ejecución de la asistencia técnica una vez concluida la fase de proyecto, e incluso licitarla de nuevo posteriormente, sin compensación económica de ningún tipo al adjudicatario preliminar. Para esta fase se considerará condición imprescindible que figure como miembros del equipo habitual del adjudicatario ingenieros con experiencia en actuaciones similares que asistan a todas las visitas de obra necesarias para coordinación de instalaciones y arquitectura. La asistencia técnica incluirá: - Programación técnica y económica, en coordinación con los técnicos coordinadores de Paradores de Turismo, la Dirección del Parador y la empresa constructora adjudicataria. - Calendario de trabajos. - Elaboración y firma de Acta de Replanteo y cumplimentación del Libro de Órdenes. - Informe de las visitas realizadas, indicando el estado de la obra, el cumplimiento del contrato por la empresa constructora y los posibles imprevistos. Estos informes servirán como comprobante para el abono de las facturas correspondientes a las visitas de obra. - Seguimiento económico de las Certificaciones de Obra y de los Precios Contradictorios que pudieran surgir, comunicando las variaciones sobre el importe previsto. - Estudio y desarrollo de posibles modificaciones, a propuesta de Paradores. - Realización de la Coordinación de Seguridad y Salud entre la empresa o empresas adjudicatarias. - Seguimiento y coordinación del Plan de Control de Calidad si la Propiedad decide descontarlo de la adjudicación a la constructora para su contratación directa. - Control de plazos de ejecución establecidos en el plan de obra, indicando las causas por las que puedan ser imputables los posibles retrasos. - Seguimiento y control a realizar de la gestión de residuos a realizar por el adjudicatario o adjudicatarios. - Control de costes (presupuestario), con un seguimiento económico de las Certificaciones de Obra y de los precios Contradictorios, comunicando las variaciones que puedan surgir de manera previa a su aceptación a la constructora. - Liquidación de obra, informando sobre el estudio entre importe adjudicado y final por partidas que presentará la contrata. - Recepción Provisional. Listado de repasos y trabajos pendientes. - Realización y entrega del Certificado final de obra visado. - Realización del acta de Recepción Definitiva. - Exigencia a la empresa adjudicataria de las obras la presentación de planos as built (incluido en formato dwg) de cara a entregar por parte de la DF a la propiedad una proyecto as built visado una vez finalizada la obra, así como toda aquella documentación necesaria para el conocimiento del funcionamiento de los equipos instalados y que soliciten los organismos competentes de cara a cualquier legalización.

4 i. Plan de autoprotección o modificación del plan de autoprotección existente (según necesidades) si así procede. 3.- OBLIGACIONES DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA Obligaciones exclusivas del Arquitecto a) Generales Realizar en cada operación la documentación gráfica ó escrita requerida. Visitar la obra en atención al adecuado desarrollo del concepto arquitectónico. Alterar ó modificar la obra por razones de seguridad. Solucionar los problemas imprevistos. Realizar las certificaciones y actas de recepción. b) Demoliciones Reconocimientos previos. Memoria y pliegos de condiciones definiendo los límites de la demolición y las modalidades económicas y específicas de la ejecución. Planos generales y de detalle, cuando sean necesarios, según la importancia de la obra. Soluciones de problemas técnicos imprevistos. c) Movimiento de tierras Definición de los sistemas a emplear. Pliego de condiciones técnicas. Planos de obra necesarios. d) Cimentación Reconocer ó hacer reconocer el terreno por equipo técnico capacitado. Interpretar los datos del reconocimiento. Aprobar el firme una vez alcanzado. Solución de problemas imprevistos. e) Estructuras Planos generales de estructura. Planos de detalle con dimensiones de elementos resultantes del cálculo y especificaciones constructivas propias de cada material resistente. Memoria de hipótesis de cálculo y justificación de normas. Pliego de condiciones técnicas. f) Cerramientos distribuciones y acabados Planos generales. Planos de detalle, croquis y diseños que expresan claramente los elementos a ejecutar. Memoria de los oficios. Pliego de condiciones técnicas. Especificación de materiales y calidades. Solución de problemas imprevistos. g) Instalaciones ordinarias Planos generales.

5 Esquemas de la instalación y detalles. Memoria descriptiva. Pliegos de condiciones técnicas y especificación de materiales. h) Instalaciones extraordinarias Planos generales de ubicación de los elementos y esquemas generales de instalación. Especificación de necesidades. Solución de problemas imprevistos en cuanto al adecuado desarrollo del concepto arquitectónico. Obligaciones exclusivas del Aparejador a) Generales Inspección y vigilancia de la obra con la asiduidad requerida. Hacer cumplir al Constructor lo establecido en los documentos gráficos y escritos, instrucciones y órdenes del Arquitecto. Hacer ejecutar la obra con arreglo a las buenas prácticas de la construcción. Ordenar la ejecución material de la obra. Hacer cumplir las normas de Seguridad y Salud. Control cuantitativo y mediciones de las unidades de obra requeridas. b) Demoliciones Levantamiento del Acta del Estado de las fincas colindantes. Planificación de la demolición en sus elementos conjuntos y fases. Ordenar, inspeccionar y autorizar las medidas precisas para la seguridad de la obra, vía pública y edificios vecinos. Inspección asidua e inmediata de la demolición. c) Movimiento de tierras Replanteos. Planificación de los movimientos de tierra. Ordenar, inspeccionar y autorizar las medidas precisas para la seguridad de la obra, vía pública y edificios vecinos. d) Cimentación Organización y comprobación del replanteo y dimensionado. Asidua e inmediata inspección del replanteo y dimensionado. Ordenar, inspeccionar y autorizar las medidas precisas para la seguridad de la obra, vía pública y edificios vecinos. Autorizar y ordenar los procesos de macizado de cimientos. e) Estructuras Inspección y comprobación asidua e inmediata de: Calidad de los materiales, proporciones y mezclas. Dimensiones y disposición de los elementos resistentes. Ordenación de: Replanteos. Mezclas. Desencofrados, descimbrados y des apuntalamientos. Fases de ejecución.

6 Protección de la estructura. Ejecución de la obra de acuerdo con las buenas prácticas de la construcción. f) Cerramientos distribuciones y acabados Control de calidad de los materiales. Control de cumplimiento de la documentación y de las órdenes. Ordenación de lo medios auxiliares. Ordenación de replanteos. Ordenación de las fases de ejecución y coordinación de trabajos. Ordenación de protección de la obra ejecutada. Ordenación de la ejecución de la obra con arreglo a las buenas prácticas de la construcción. g) Instalaciones ordinarias Control de calidad de los materiales. Control de cumplimiento de la documentación y de las órdenes. Ordenación de los medios auxiliares. Ordenación de replanteos. Ordenación de las fases de ejecución y coordinación de los trabajos. Ordenación de protección de la obra ejecutada. Ordenación de la ejecución de la obra con arreglo a las buenas prácticas de la construcción. h) Instalaciones extraordinarias Inspección y vigilancia de la adecuada realización de la instalación en relación con la obra arquitectónica.