Informe de la Vivienda en Alquiler en España Primer trimestre de 2012

Transcripción

1 Informe de la Vivienda en Alquiler en España Primer trimestre de 2012

2 Índice 1. Introducción Pág Precio de la vivienda en alquiler Pág España Pág Comunidades Autónomas Pág s Pág s Pág Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág Andalucía Pág Aragón Pág Asturias Pág Baleares Pág Canarias Pág Cantabria Pág Castilla y León Pág Castilla-La Mancha Pág Cataluña Pág Comunitat Valenciana Pág Extremadura Pág Galicia Pág La Rioja Pág Madrid Pág Murcia Pág Navarra Pág País Vasco Pág Tablas Pág. 38 Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 38 Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 39 Desde diciembre 2006 hasta marzo 2012 Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 40 Euros por metro cuadrado y mes, según la superfi cie de la vivienda y tasas de variación Tabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. por trimestres naturales Pág. 40 Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 41 Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. por trimestres naturales Pág. 43

3 Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. anual Pág. 44 Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 45 Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 46 Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Pág. 51 Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Pág. 52 Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios Pág. 53 Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanuales Pág. 54 Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en marzo de Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 55 Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en marzo de Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 56 Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en marzo Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág Metodología IESE Pág. 58

4 1. Introducción El Informe de la vivienda en Alquiler en España en el primer trimestre de 2012 proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de Ya son 64 los meses en los que la información se somete a estudio. Al cierre del mes de marzo de 2012, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,55 euros por metro cuadrado y mes ( /m 2 al mes), lo que supone un descenso del -0,2% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -25,4%. En términos trimestrales, se ha registrado una bajada del -0,2% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el tercer descenso después del incremento (1,3%) del segundo trimestre de La tasa de variación interanual (calculada de marzo de 2011 a marzo de 2012 ) ha sido de -3,2%. De esta manera ya son 49 los meses consecutivos con variaciones interanuales negativas. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer. Un total de 14 comunidades autónomas han descendido los precios del alquiler en el primer trimestre de 2012, en dos se producen subidas y en una comunidad el valor se mantiene. También se han constatado descensos en el precio de las rentas en 33 provincias (lo que supone el 66% de las 50 analizadas) y en 156 municipios (el 68% de los 229 estudiados). En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han tenido una variación trimestral negativa de un -1,1% y el precio medio de la vivienda en alquiler en marzo se sitúa en 10,13 /m 2 al mes. De los 33 municipios analizados en términos de variación trimestral, en 25 (76%) el precio medio ha bajado y en ocho (24%) se ha incrementado el valor trimestral. En Cataluña, las rentas han caído un -1,6% este trimestre y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo en esta comunidad se sitúa en 9,38 /m 2 al mes. De las 45 poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 37 (82%) han experimentado bajadas de las rentas medias en términos trimestrales, 7 (16%) han subido su valor y una (2%) se mantiene con el mismo precio. La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en marzo de 2012 ha caído un -2,4%, situando el precio medio del alquiler en 5,64 /m 2 al mes. De las 35 poblaciones con variación trimestral, 22 (63%) han experimentado bajadas de las rentas medias, 12 (34%) han subido su valor y solo una mantiene el precio de diciembre de Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco y Baleares con dos. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 24 en Valencia. El distrito más caro de España en marzo de 2012 es Salamanca-Goya-Recoletos con un precio medio del alquiler de 15,69 euros/m 2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes-Sarrià, con un precio medio de 15,77 euros/m 2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Pilar, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de 9,15 euros. Introducción 4

5 2. Precio medio de la vivienda en alquiler 2.1 España Precio medio y variación mensual El precio medio de la vivienda en alquiler en España en marzo 2012 ha sido de 7,55 euros por metro cuadro al mes ( /m 2 al mes), lo que supone una variación mensual del -0,2% respecto a los 7,56 /m 2 al mes que se registraron en el mes de febrero. 10,00 Gráfi co 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España 8,00 6,00 4,00 2,00 7,55 trimestral En el primer trimestre de 2012 el precio medio de la vivienda en alquiler ha registrado una variación del -0,2%. Se trata del descenso menos signifi cativo desde el segundo trimestre de, y de la tercera variación trimestral negativa después del incremento del 1,3% del segundo trimestre de Gráfi co 2. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler España 2,0% 1,0% 0,0% -0,4% -1,0% -0,9% -2,0% -3,0% -4,0% -4,0% -1,9% 0,0% -0,3% -1,2% -3,3% -1,4% -1,3% -1,7% -1,4% 0,00-3,1% 1,3% -3,0% -1,3% -0,2% El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 /m 2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -25,4%. Precio medio de la vivienda en alquiler 5

6 interanual En cuanto a la variación interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España, calculada de marzo de 2011 a marzo de 2012, se constata un descenso del -3,2%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en febrero de con un crecimiento del 4,5%, siendo además, el último mes en el que se registraran crecimientos interanuales en el precio de las rentas. Desde entonces se han registrado 49 meses consecutivos con variaciones interanuales negativas. Respecto a los meses de marzo de años anteriores, la reducción experimentada en este primer trimestre de 2012, supone un menor descenso respecto a marzo de 2011, cuando la reducción del precio en términos interanuales fue del -7,3%. Por otra parte, la reducción interanual experimentada este mes de marzo es menor a la misma en el año (-6,7%) y mayor en el (-1,9%). Gráfi co 3. interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España 5,0% 2,5% 0,0% -2,5% -5,0% -7,5% -10,0% 3,3% 4,5% -1,9% -2,7% -5,8% -5,4% -5,2% ,4% -4,0%,8%,0% ,9%,8%,9%,8%,8%,9%,9%,9% -5-5,5%,7% ,2%,0%,8% -6,5% -6-6,0%,1% ,1% -6,1%,0%,2%,1%,0% -6-7,4%,7% -7,0%,8%,6% -7,8% -7-7,8%,1%,1%,0% -7-7,4% -7,3%,1%,8%,6% -5,3% -5,2% -3,2% Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda En este apartado se analiza el precio medio de la vivienda en alquiler en función de los metros cuadrados de la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en cuatro categorías: con una superfi cie de hasta 60 m 2, las de entre 60 y 100 m 2, las de entre 100 y 150 m 2 y, fi nalmente, las de entre 150 y 300 m 2. Según los datos del mes de marzo de 2012, el precio del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas. En concreto, en las que cuentan con una superfi cie de hasta 60 m 2, el precio medio de las rentas ha sido de 10,18 /m 2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que cuenta con un precio medio de alquiler más económico es la de entre 100 y 150 m 2, con un precio medio de 6,08 /m 2 al mes. Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y 100 m 2, el precio medio de las rentas se ha situado en 7,19 /m 2 al mes y en las de mayor superfi cie (de entre 150 y 300 m 2 ) el precio del alquiler ha sido de 7,33 /m 2 al mes en marzo de Gráfi co 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Nviembre La variación interanual en España en el primer trimestre de 2012 baja un -3,2% Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2 Precio medio de la vivienda en alquiler 6

7 2.2. Comunidades Autónomas En el análisis de la evolución del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (CC.AA.) se constata que, del total de las 17 comunidades analizadas, el precio de las rentas ha subido su valor en el último año en el 6% (1 CC.AA.), el precio se ha mantenido en el 6% (1 CC.AA.) y en el 88% restante (15 CC.AA.) ha bajado de precio. El número de CC. AA. que incrementa el precio de la vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2012 es inferior a la del segundo trimestre, un 12% de ellas incrementaron sus precios en marzo frente al 65% del trimestre anterior. Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA de precios Aumento 6,0% Constante 6,0% Reducción 88% Total Porcentaje 100% Número 17 variación trimestral mar Gráfi co 5. Mapa por CC.AA con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (diciembre marzo 2012) Un total de 14 CC.AA. bajan de precio en marzo s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler 7

8 En la siguiente tabla se muestra la información detallada sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio medio registrado en España, que en marzo de 2012 se ha situado en 7,55 /m 2 al mes. Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de España Comunidades Autónomas Precio medio alquiler mar 2012 mensual trimestral interanual Diferencia respecto al precio medio de España Andalucía 6,43-0,2% 0,1% -3,3% -14,8% Aragón 7,05-0,8% -2,5% -5,8% -6,6% Principado de Asturias 7,03-1,3% -2,2% -5,3% -6,9% Illes Balears 7,53-0,7% -0,4% -4,6% -0,3% Comunitat Valenciana 5,64-0,7% -2,4% -4,8% -25,4% Canarias 6,37-0,4% -0,1% -3,2% -15,6% Cantabria 7,09-0,6% -2,4% -4,3% -6,0% Castilla y León 6,06-0,2% 0,0% -1,3% -19,7% Castilla-La Mancha 5,56-0,4% 0,5% -1,8% -26,4% Cataluña 9,38-0,6% -1,6% -4,4% 24,3% Extremadura 4,86-0,4% -0,3% -2,7% -35,7% Galicia 5,95-0,1% -0,1% -2,1% -21,2% La Rioja 5,92-0,1% -1,8% -4,5% -21,6% Comunidad de Madrid 10,13-0,4% -1,1% -2,3% 34,1% Región de Murcia 5,51-0,9% -1,4% -4,8% -27,0% Comunidad Foral de Navarra 7,64 0,6% -1,1% -3,9% 1,2% País Vasco 10,82-0,8% -4,6% -5,3% 43,2% ESPAÑA 7,55-0,2% -0,2% -3,2% --- Castilla-La Mancha y Andalucía son las dos comunidades autónomas que han registrado crecimientos en el precio medio de las rentas en el periodo de diciembre a marzo de En concreto, las subidas han sido de 0,5% y 0,1%, respectivamente. Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor variación trimestral CC.AA. Castilla-La Mancha 0,5% Andalucía 0,1% Castilla y León 0,0% Galicia -0,1% Canarias -0,1% trimestral dic mar País Vasco y Aragón son las dos comunidades autónomas que han registrado los mayores descensos en el precio de las renta en el periodo de diciembre a marzo de En concreto los descensos han sido de -4,6% de País Vasco y el -2,5% de Aragón. Tabla 4. Comunidades autónomas con menor variación trimestral CC.AA. País Vasco -4,6% Aragón -2,5% Cantabria -2,4% C. Valenciana -2,4% Asturias -2,2% trimestral dic mar En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo de 2012 destacan País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Foral de Navarra, al ser las únicas que superan el precio medio de las rentas a nivel de España. En el caso concreto del País Vasco, donde el precio del alquiler ha sido de 11,82 /m 2 al mes, se sitúa un 43,2% por encima de la media nacional. Por su parte, la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 10,13 /m 2 al mes, cuenta con un precio del alquiler un 34,1% más caro que España. Las comunidades de Cataluña y Comunidad Foral de Navarra con un precio medio de 9,38 y 7,64 /m 2 al mes, respectivamente, se sitúan un 24,3% y 1,2% por encima de la media del país. Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos CC.AA. País Vasco 10,82 Madrid 10,13 Cataluña 9,38 Navarra 7,64 Baleares 7,53 Precio medio del alquiler marzo 2012 Precio medio de la vivienda en alquiler 8

9 En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en Extremadura, Región de Murcia, Castilla-La Mancha, Comunitat Valenciana y La Rioja. En el caso de Extremadura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más económica, la diferencia respecto a la media de España es de un 35,7% inferior. Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos CC.AA. Extremadura 4,86 Murcia 5,51 Castilla-La Mancha 5,56 C. Valenciana 5,64 La Rioja 5,92 Precio medio del alquiler marzo 2012 Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA., calculada desde el momento en que dicha renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual, marzo de La mayor caída acumulada del precio del alquiler se ha registrado en Comunidad Valenciana y Cantabria, con un descenso de -35,5% desde su valor más alto ambas. Les sigue Aragon con -30,0%. En el lado opuesto, las CC.AA. con menor reducción acumulada de precio son el País Vasco, con un descenso del -8,0% y Castilla y León, con un -8,9%. Tabla 7. acumulada desde el máximo histórico Comunidad Valenciana Fecha Alquiler máximo Alquiler actual acumulada jun-07 8,11 5,64-35,5% Cantabria jul-07 10,21 7,09-35,5% Aragón jun-08 10,85 7,05-30,0% España may-07 10,12 7,55-25,4% Murcia ago-07 7,38 5,51-25,3% Cataluña may-07 12,44 9,38-24,6% Andalucía jul-07 8,41 6,43-23,5% Baleares jul-07 9,83 7,53-23,4% Castilla-La Mancha nov-07 7,24 5,56-23,2% Galicia jul-08 7,39 5,95-19,5% La Rioja jun-08 7,32 5,92-19,1% Asturias jul-07 8,65 7,03-18,7% Canarias dic-06 7,64 6,37-16,6% Comunidad Foral de Navarra ago-08 9,11 7,64-16,1% Madrid sep-07 11,81 10,13-14,2% Extremadura jun-08 5,54 4,86-12,3% Castilla y León may-08 6,65 6,06-8,9% País Vasco ago-08 11,75 10,82-8,0% Precio medio de la vivienda en alquiler 9

10 2.3. s Este informe sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en España cuenta con el análisis trimestral de 50 provincias del país. En concreto en el primer trimestre de 2012, el 66% (33 provincias) ha registrado aumentos en el precio de las rentas, el 32% (16 provincias) ha presentado descensos trimestrales y el 2% (1 provincia) ha mantenido sus precios. Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provincias de precios Aumento 32,0% Constante 2,0% Reducción 66,0% Total Porcentaje 100% Número 50 variación trimestral mar El número de provincias que incrementa el precio de la vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2012 es superior a la del cuarto trimestre de 2011, un 32% de ellas incrementaron sus precios en marzo frente al 12% de diciembre de Gráfi co 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (diciembre 2011 marzo 2012) Un total de 16 provincias suben sus alquileres s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler 10

11 Las provincias en las que más ha subido el precio de los alquileres en el primer trimestre de 2012 son: Jaén Palencia, Zamora, Segovia y Ourense. Un total de 16 provincias han registrado crecimientos en el precio de las rentas trimestrales en marzo. Los crecimientos registrados han oscilado entre el 3,0% de Jaén y el 0,1% de Burgos. Tabla 9. s con mayor variación trimestral Jaén 3,0% Palencia 2,3% Zamora 2,2% Segovia 1,9% Ourense 1,5% trimestral dic mar En el lado opuesto, las cinco provincias con mayores caídas son: Guipúzcoa, Vizcaya, Lleida, Huelva y Valencia. Un total de 33 provincias han registrado descensos en el precio medio del alquiler en el último trimestre. Las variaciones trimestrales negativas registradas han oscilado entre el -7,1% de Guipúzcoa al -0,1% de Valladolid. Tabla 10. s con menor variación trimestral Guipúzcoa -7,1% Vizcaya -3,6% Lleida -2,9% Huelva -2,8% Valencia -2,8% trimestral dic mar El ranking de las cinco provincias con rentas más elevadas de la vivienda en alquiler en marzo de 2012 está encabezado por Vizcaya, con un precio medio de 11,05 euros/m 2 al mes, lo que supone un 46,3% más que la media nacional. Tabla 11. s con precios más altos Vizcaya 11,05 Guipúzcoa 10,84 Madrid 10,13 Barcelona 10,11 Álava 9,26 Precio medio del alquiler marzo 2012 En el lado opuesto, Ourense se sitúa como la provincia con el precio de los alquileres más económicos en marzo de 2012 con un precio medio de 4,76 euros/m 2 al mes. Le siguen, Badajoz y Cáceres con un precio de las rentas de 4,86 /m 2 al mes, respectivamente. Tabla 12. s con precios más bajos Ourense 4,76 Badajoz 4,86 Cáceres 4,86 Jaén 4,90 Teruel 4,97 Precio medio del alquiler marzo 2012 De las 50 provincias con precio medio en marzo de 2012, 43 provincias no superan el precio medio de España (7,55 euros/m 2 al mes), mientras que solo siete son las que se encuentran por encima de este valor. El hecho de que la media de España esté tan arriba en el ranking por provincias se debe a la concentración del alquiler en grandes ciudades, como son Madrid y Barcelona. Precio medio de la vivienda en alquiler 11

12 2.4. s A continuación se detallan los datos sobre la evolución trimestral del precio medio de la vivienda en alquiler en marzo de 2012 de un total de 229 municipios de España. En el primer trimestre de 2012, el 68% (156 municipios) ha registrado caídas en el precio de las rentas, el 30% (69 municipios) ha visto como el precio de los alquileres ha subido y el 2% restante (4 municipios) no ha registrado ninguna variación en el precio medio de las rentas. Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios analizados de precios Aumento 30% Constante 2% Reducción 68% Total Porcentaje 100% Número 229 variación trimestral mar Entre los 69 municipios con variación positiva, cinco municipios han subido de precio por encima del 5,0%. Los crecimientos han oscilado entre un 6,7% de Pozuelo de Alarcón y un 0,1% de Rota. Tabla 14. s con mayor variación trimestral Madrid Pozuelo de Alarcón 6,7% Málaga Torremolinos 6,3% Lugo Lugo 6,0% Barcelona Viladecans 5,5% Illes Balears Eivissa 5,4% Madrid Tres Cantos 4,4% Valencia Manises 4,0% Palencia Palencia 3,8% Cádiz Sanlúcar de Barrameda 3,8% Granada Churriana de la Vega 3,7% trimestral dic mar En el lado opuesto, las variaciones trimestrales negativas registradas en 156 municipios han oscilado entre el -9,6% de San Javier y el -0,1% de Cerdanyola del Vallès. Tabla 15. s con menor variación trimestral Murcia San Javier -9,6% Valencia Alfafar -9,2% Murcia Los Alcázares -9,1% Madrid Arroyomolinos -8,9% A Coruña Arteixo -8,8% Castellón Oropesa del Mar -8,1% Madrid Alcobendas -7,9% Madrid San Fernando de Henares -7,6% Barcelona Granollers -6,9% Ciudad Real Alcázar de San Juan -6,9% trimestral dic mar De los diez municipios con rentas del alquiler más elevados de España, se encuentra en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 12,25 euros/m 2 al mes. De esta clasifi cación destaca la presencia de cuatro municipios de Cataluña, cuatro municipios de País Vasco y dos de Madrid. Tabla 16. s con precios más altos Guipúzcoa Donostia-San Sebastián 12,25 Barcelona Barcelona Capital 12,05 Vizcaya Bilbao 12,03 Barcelona Sitges 11,58 Madrid Madrid Capital 11,51 Barcelona Castelldefels 11,48 Madrid Pozuelo de Alarcón 11,39 Barcelona Sant Cugat del Vallès 11,30 Vizcaya Getxo 11,29 Vizcaya Barakaldo 10,86 Precio medio del alquiler marzo 2012 Precio medio de la vivienda en alquiler 12

13 En el lado opuesto, de los diez municipios con rentas del alquiler más bajas de España, se encuentra en primer lugar Baeza, con un precio medio de 3,51 euros/m 2 al mes. Le siguen, Villarreal con un precio medio de 4,25 /m 2 al mes y Alzira con 4,28 /m 2 al mes. Tabla 17. s con precios más bajos Precio medio del alquiler marzo 2012 Jaén Baeza 3,51 Castellón Villarreal 4,25 Valencia Alzira 4,28 Toledo Fuensalida 4,29 Granada Atarfe 4,35 Granada Las Gabias 4,43 Valencia Alfafar 4,47 Valencia Catarroja 4,49 Valencia Picassent 4,52 Badajoz Mérida 4,59 Precio medio de la vivienda en alquiler 13

14 2.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Se incluye a continuación la información del alquiler medio de los inmuebles en marzo de 2012 de los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto, en Madrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24. Gráfi co 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos en marzo de 2012 Madrid capital Todos los distritos estudiados en Madrid superan el alquiler medio de la vivienda en España, que en marzo de 2012 se ha situado en 7,55 /m 2 al mes. El ranking de distritos de Madrid capital con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca - Goya - Recoletos con un valor medio de 15,69 euros/m 2 al mes, lo que supone un 107,8% más caro que el valor medio nacional. En el lado opuesto, la zona de Madrid con el precio medio de la vivienda en alquiler más bajo es Orcasitas - Ciudad de los Ángeles, con 8,84 euros/m 2 al mes, aún así es un 17,1% más caro que el precio medio de España. Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler marzo 2012 trimestral dic mar Salamanca- Goya- Recoletos 15,69-3,4% Salamanca- Lista 14,83-4,3% Chamberí 14,71-1,2% Alonso Martínez- Chueca 14,65-0,3% Sol- Centro 14,36-3,4% Cibeles 14,28-5,5% Embajadores- Lavapiés 14,07-3,5% Argüelles - Princesa 13,84 3,4% Chamartín 13,62-1,1% Hispanoamérica- Pío XII 13,36-6,2% Barcelona capital En marzo de 2012 el distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Pedralbes - Sarrià con un precio medio de la vivienda en alquiler de 15,50 euros/m 2 al mes, lo que lo sitúa un 105,3% más caro que la media de España. En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajo se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona, con 9,61 euros/m 2 al mes, aún así es un 27,3% más caro que el precio medio de España. Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler marzo 2012 trimestral dic mar Pedralbes - Sarrià 15,50-3,3% Barceloneta - Born - Sta. Caterina Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 15,09-3,8% 14,29-0,5% Eixample Dreta 13,83-2,5% Diagonal Mar - Besòs - Maresme 13,74 0,6% St. Gervasi - Galvany 13,37-1,4% Poblenou - Vila Olímpica 13,35-7,4% St. Gervasi - Bonanova 13,29-0,9% Gòtic 13,19-3,8% Raval 13,12-2,2% Precio medio de la vivienda en alquiler 14

15 Gráfi co 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos en marzo de 2012 Gráfi co 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altos en marzo de 2012 Valencia capital Solo cinco distritos de los 25 estudiados en Valencia superan la renta media de la vivienda en alquiler en España. El distrito con el precio medio de los alquileres más elevado es El Pilar, con un valor de 8,41 euros/m 2 al mes, lo que supone un 11,4% más que la media de España. Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler (euros/m2 al mes) marzo 2012 trimestral dic mar El Pilar 8,41 0,5% El Centro 8,38-1,5% El Carmen 8,05-5,0% Pla del Remei 7,76-3,4% La Cruz del Grao 7,46-2,8% Mestalla 6,92 0,4% Campanar 6,86-4,2% Fuente San Luis 6,86 1,6% Ruzafa 6,67-4,3% Benimaclet 6,58-1,6% Precio medio de la vivienda en alquiler 15

16 3. Análisis del precio del alquiler por CC.AA Andalucía Gráfico 11. trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía Precio medio y evolución En Andalucía se ha analizado un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 6,43 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,2% respecto al precio de las rentas del mes anterior. 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% 3,9% -0,4% -2,5% -2,8% -3,3% 0,9% -1,6% -2,2% -3,4% 1,2% 1,1% 0,1% -1,0% -0,8% -2,0% -1,9% -2,4% Gráfi co 10. Precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía 8,00 6,00 4,00 2,00 0, ,43 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Andalucía ocupa el puesto número nueve. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,55 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Andalucía es un 14,8% más barato. El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía alcanzó su valor máximo en julio de 2007, momento en que se situó en 8,41 /m 2 al mes. Desde ese momento el precio de las rentas se ha reducido un -23,5%. Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio trimestral (calculada de diciembre de 2011 a marzo de 2012) de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,1%. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 16

17 Precio del alquiler por provincias En cinco de las ocho provincias andaluzas analizadas el precio del alquiler baja en el primer trimestre de Los descensos oscilan entre el -0,4% de Sevilla y el -2,8% de Huelva. Sevilla es la provincia con el precio más elevado de la comunidad, con 7,37 /m 2 al mes, mientras en el lado opuesto se sitúa Jaén, como la provincia andaluza donde alquilar una vivienda es más barato, con un precio medio de 4,90 /m 2 al mes. Tabla 21. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Andalucía Comunidad Autónoma Mar mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Sevilla 7,37-0,1% -0,4% -3,3% 14,4% Málaga 6,72-0,6% 0,0% -2,4% 4,2% Tabla 22. s con menor variación trimestral Granada Ogíjares -5,3% Granada Motril -3,9% Granada Armilla -3,6% Granada La Zubia -3,4% Málaga Manilva -2,3% trimestral dic mar Según los datos del mes de marzo, en diez de las 14 poblaciones andaluzas se constatan subidas del precio de la vivienda en alquiler. Las subidas más destacadas en el precio de las rentas de alquiler las han protagonizado las ciudades de Torremolinos, con un incremento del 6,3%, Sanlúcar de Barrameda con un 3,8% y Churriana de la Vega con un crecimiento del 3,7%. Tabla 23. s con mayor variación trimestral Andalucía Huelva 6,70 0,0% -2,8% -8,1% 3,9% Cádiz 6,70-0,3% -0,7% -3,0% 3,8% Córdoba 6,48 0,1% 0,1% -1,3% 0,4% Granada 5,56-0,4% -0,5% -2,7% -13,7% Almería 5,31 0,3% -1,2% -6,2% -17,6% Jaén 4,90-0,2% 3,0% 5,5% -24,0% Málaga Torremolinos 6,3% Cádiz Sanlúcar de Barrameda 3,8% Granada Churriana de la Vega 3,7% Jaén Jaén 3,2% Málaga Torrox 3,2% trimestral dic mar Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de marzo, la bajada de los precios de las rentas afecta a 30 de los 45 municipios analizados. Las ciudades que han registrado mayores descensos en marzo de 2012, son Ogíjares con una caída del -5,3%, Motril con -3,9% y Armilla con un -3,6%. Las ciudades andaluzas donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más caro son: Cádiz, Chipiona, Rota, Isla Cristina y Sevilla capital. En concreto, el precio medio de las rentas se ha situado en estas ciudades en 8,80 /m 2 al mes, 8,73 /m 2 al mes, 8,70 /m 2 al mes, 8,27 /m 2 al mes y 8,19 /m 2 al mes, respectivamente. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 17

18 Tabla 24. s con precios del alquiler más altos Cádiz Cádiz 8,80 Cádiz Chipiona 8,73 Cádiz Rota 8,70 Huelva Isla Cristina 8,27 Sevilla Sevilla Capital 8,19 Precio medio del alquiler marzo 2012 Gráfi co 12. Precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón ( /m2 al mes) 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 7,05 En el lado opuesto, como municipios de Andalucía con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Baeza con 3,51 /m 2 al mes, Atarfe con 4,58 /m 2 al mes, Las Gabias con 4,61 /m 2 al mes, La Zubia con 4,96 /m 2 al mes y Ogíjares con 4,99 /m 2 al mes. Tabla 25. s con precios del alquiler más bajos Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral del precio de la vivienda en régimen de alquiler en marzo de 2012, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -2,5%. Gráfi co 13. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón Precio medio del alquiler marzo ,0% 5,0% 7,2% 4,3% Jaén Baeza 3,51 Granada Atarfe 4,58 Granada Las Gabias 4,61 Granada La Zubia 4,96 0,0% -5,0% -10,0% -5,4% -9,4% -0,3% -0,8% -0,8% -2,2% -1,6% -2,1% -1,6% -2,5% -3,4% -3,0% -3,8% -5,4% 0,4% Granada Ogíjares 4, Aragón Precio medio y evolución En Aragón se ha analizado un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 7,05 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,8% respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Aragón ocupa el puesto número siete. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,55 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Aragón es un 6,6% más barato. El precio del alquiler en Aragón alcanzó su valor más alto en junio de, momento en que se situó en 10,85 /m 2 al mes. Desde entonces el precio de las rentas se ha reducido un -35,0%. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 18

19 Precio del alquiler por provincias Teruel es la única provincia que incrementa (0,2%) el precio del alquiler en Aragón. Los descensos van desde el -0,2% de Huesca hasta el -2,7% de Zaragoza. Tabla 26. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y diferencia respecto a la media de Aragón Comunidad Autónoma Aragón Mar mensual trimestral interanual Zaragoza 7,33-0,8% -2,7% -4,7% 4,0% Diferencia respecto a la media CC.AA. Huesca 6,26-0,3% -0,2% -6,5% -11,2% Teruel 4,97-0,3% 0,2% -8,8% -29,6% Gráfi co 14. Precio medio de la vivienda en alquiler en el Principado de Asturias 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2011 a marzo de 2012) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -2,2%. 7,03 Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de marzo, Zaragoza capital registra una variación trimestral negativa del -3,5% y sitúa el precio del alquiler en 7,58 /m 2 al mes. Gráfi co 15. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en el Principado de Asturias 10,0% 5,0% 1,0% 0,0% -5,0% 8,3% -1,8% -5,5% 1,6% 3,0% 1,9% -1,4% -2,1% -1,8% -1,9% -2,4% -2,0% -4,1% 1,5% 0,2% -2,2% 2.3. Asturias -10,0% Precio medio y evolución En el Principado de Asturias se ha analizado un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 7,03 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -1,3% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 19

20 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, el Principado de Asturias ocupa el puesto número ocho. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,55 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en el Principado de Asturias es un 6,9% más barato. El precio del alquiler en el Principado de Asturias alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 8,65 euros al mes por metro cuadrado ( /m 2 al mes). Desde entonces el precio ha disminuido un -18,8%. Precio del alquiler por municipios En los dos municipios asturianos analizados el precio del alquiler baja en marzo de Gijón y Oviedo registran un descenso del -4,6% ambas. Gijón es el municipio con el precio del alquiler más caro con 7,54 /m 2 al mes. En el caso de Oviedo, alquilar una vivienda cuesta una media de 7,21 /m 2 al mes. Tabla 27. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media del Principado de Asturias 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2011 a marzo de 2012) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,4%. Gráfi co 17. trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -1,1% -2,0% -3,0% 2,5% -1,3% -2,5% -2,0% -0,5% -0,5% -2,9% -1,3% 0,3% -1,5% -1,5% -0,8% -1,1% -1,2% -2,6% -0,4% 7,53 Mar mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Gijón 7,54-0,8% -2,3% -4,6% 7,3% Oviedo 7,21-0,9% -1,5% -4,6% 2,6% 3.4. Baleares Precio medio y evolución En Illes Balears se ha analizado un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 7,53 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,7% respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Illes Balears ocupa el puesto número cinco. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,55 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Illes Balears es un 0,3% más barato. El precio del alquiler en Illes Balears alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 9,83 euros al mes por metro cuadrado ( /m 2 al mes). Desde entonces el precio ha disminuido un -23,4%. Gráfi co 16. Precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears Análisis del precio del alquiler por CC.AA 20

21 Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de marzo, dos de cinco municipios de Illes Balears analizados registran descensos trimestrales. Las bajadas van desde el -0,6% de Palma de Mallorca hasta el -2,0% de Inca. Eivissa incrementa el precio trimestral en un 5,4%. La ciudad con el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler más caro es Eivissa con 9,90 /m 2 al mes. En el lado opuesto, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más económico es Inca con 5,78 /m 2 al mes. Tabla 28. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Illes Balears Gráfi co 18. Precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio trimestral (calculada de diciembre de 2011 a marzo de 2012) de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,1%. 6,37 Población Mar mensual trimestral interanual Eivissa 9,90 4,9% 5,4% 5,7% 27,6% Calvià 9,27-0,1% 2,6% -9,0% 19,4% Palma de Mallorca 7,76-0,7% -0,6% -5,2% 0,0% Llucmajor 7,34-0,4% 0,7% 11,8% -5,5% Inca 5,78-1,3% -2,0% -6,2% -25,5% Diferencia respecto a la media CC.AA. Gráfi co 19. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% -3,1% 0,3% -0,6% -0,4% 2,4% -0,3% -2,0% 0,6% -2,4% 0,6% -2,7% -2,1% -1,5% 0,6% -2,8% 0,8% -0,1% -0,0% -2,0% -0,7% -0,1% 3.5. Canarias Precio medio y evolución En Canarias se ha analizado un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 6,37 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,4% respecto al precio de las rentas del mes anterior En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Canarias ocupa el puesto número diez. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,55 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Canarias es un 15,6% más barato. El precio del alquiler en Canarias alcanzó su valor más alto en diciembre de 2006, momento en que se situó en 7,64 euros al mes por metro cuadrado ( /m 2 al mes). Desde entonces el precio ha disminuido un -16,6%. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 21

22 Precio del alquiler por provincias En Tenerife el precio del alquiler trimestral desciende un -1,0% y sube un 0,5% en Las Palmas. La provincia canaria con el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler más caro es Las Palmas con 6,50 /m 2 al mes. En el lado opuesto, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más económico es Tenerife con 6,22 /m 2 al mes. Tabla 29. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias Comunidad Autónoma Canarias Las Palmas Mar mensual trimestral interanual 6,50-0,4% 0,5% -2,8% 2,0% Diferencia respecto a la media CC.AA. Tenerife 6,22-0,5% -1,0% -3,9% -2,3% Precio del alquiler por municipios En seis de las 12 ciudades canarias con variación trimestral, desciende el precio de las rentas en el primer trimestre de Las caídas de precio más notables son las de Santa Cruz de Tenerife con un descenso del -3,4%, Santa Lucía de Tirajana con un -2,4% y Adeje con -1,6%. Las otras seis ciudades que incrementa el precio trimestral son: Granadilla de Abona (2,0%), Agüimes (1,6%), Telde (1,6%), San Cristóbal de la Laguna (0,4%), Puerto del Rosario (0,2%) y Arrecife (0,1%). Tabla 30. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias Las Palmas Las Palmas de Gran Canaria Mar mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. 7,18-0,8% -0,1% -4,8% 12,7% Tenerife Adeje 7,01 2,7% -1,6% -9,9% 10,1% Tenerife Santa Cruz de Tenerife 6,58-1,3% -3,4% -4,2% 3,3% Tenerife Arona 6,33-0,6% -0,3% -3,7% -0,7% Las Palmas Las Palmas Tenerife Las Palmas Tenerife Las Palmas Las Palmas Las Palmas Telde 6,07-1,2% 1,6% -2,9% -4,7% Agüimes 5,99-0,8% 1,6% -4,0% -6,0% San Cristóbal de la Laguna 5,91 0,2% 0,4% -3,7% -7,2% Arucas 5,74-3,6% -1,4% n.s. -9,8% Granadilla de Abona 5,70 0,9% 2,0% 2,7% -10,5% Arrecife 5,64 0,6% 0,1% -3,6% -11,5% Santa Lucía de Tirajana Puerto del Rosario 5,62-0,4% -2,4% -4,0% -11,7% 5,19 1,3% 0,2% -5,0% -18,6% Las ciudades de Canarias donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más caro son, Las Palmas de Gran Canaria y Adeje con 7,18 /m 2 al mes y 7,01 /m 2 al mes, respectivamente. Le siguen, Santa Cruz de Tenerife (6,58 /m 2 al mes) y Arona (6,33 /m 2 al mes). En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Puerto del Rosario (5,19 /m 2 al mes), Santa Lucía de Tirajana (5,62 /m 2 al mes), Arrecife (5,64 /m 2 al mes) y Granadilla de Abona (5,70 /m 2 al mes). Análisis del precio del alquiler por CC.AA 22

23 3.6. Cantabria Precio medio y evolución En Cantabria se ha analizado un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 7,09 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,6% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 20. Precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Cantabria ocupa el puesto número seis. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,55 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Cantabria es un -6,0% más barato. El precio del alquiler en Cantabria alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 10,21 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -30,5%. 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2011 a marzo de 2012) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -2,4%. Gráfi co 21. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria 15,0% 10,0% 4,6% 5,0% 0,0% -5,0% -10,0% 12,3% -6,8% -3,4% -5,2% 4,6% -1,6% -1,4% -1,4% 4,6% -2,0% -3,9% -0,8% 2,5% -2,0% -1,7% -2,4% 7,09 Precio del alquiler por municipios Los cuatro municipios analizados en Cantabria registran descensos trimestrales en marzo de El mayor descenso es de Torrelavega (-5,0%) y el que menor en Castro-Urdiales (-0,9%). El municipio más caro para alquilar, con un precio medio de 8,44 /m 2 al mes es Castro-Urdiales, mientras que Torrelavega es el más económico con 5,58 /m 2 al mes. Tabla 31. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Cantabria Castro- Urdiales Mar mensual trimestral interanual 8,44 0,8% -0,9% -1,9% -1,9% Santander 7,69-0,8% -1,5% -4,4% -4,4% Camargo 6,48 1,1% -1,5% -5,2% -5,2% Torrelavega 5,88-2,7% -5,0% -0,2% -0,2% Diferencia respecto a la media CC.AA. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 23

24 3.7. Castilla y León Precio medio y evolución En Castilla y León se obtuvieron un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 6,06 euros al mes por metro cuadrado, lo que supone un descenso del -0,2% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 22. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León 8,00 6,00 6,06 El precio del alquiler en Castilla y León alcanzó su valor más alto en mayo de, momento en que se situó en 6,65 euros al mes por metro cuadrado ( /m 2 al mes). Desde entonces el precio ha disminuido un -8,8%. Precio del alquiler por provincias En cinco provincias de Castilla y León el precio del alquiler ha subido este trimestre. Palencia es la provincia que registra un mayor incremento trimestral con un 2,3%, seguida de Zamora que registra un incremento del 2,2%. El descenso más destacado es el de -1,3% en Salamanca. Tabla 32. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla y León 4,00 2,00 0,00 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2011 a marzo de 2012) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el precio es el mismo de hace tres meses. Gráfi co 23. trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León Comunidad Autónoma Castilla y León Mar mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Burgos 6,71 0,0% 0,1% 0,7% 10,8% Segovia 6,34 0,9% 1,9% 3,5% 4,6% Salamanca 6,33-1,1% -1,3% -1,3% 4,4% Valladolid 6,30 0,6% -0,1% 0,9% 4,0% Soria 6,12-2,5% -0,7% -4,7% 0,9% Palencia 5,71 0,3% 2,3% 1,1% -5,8% Zamora 5,52-0,5% 2,2% 3,2% -8,9% León 5,50 0,5% 1,2% -7,1% -9,3% Ávila 5,00-1,0% -0,9% -2,9% -17,4% 3,0% 2,3% 2,0% 1,0% 0,5% 0,1% 0,0% -1,0% -0,7% -0,7% -0,5% -1,0% -1,0% -0,8% -2,0% -1,7% -1,5% -1,3% 1,8% -0,4% -0,6% -2,0% 0,0% Precio del alquiler por municipios La ciudad que ha registrado el mayor aumento trimestral en marzo de 2012 en Castilla y León Palencia con 3,8%. En el lado contrario, el descenso más destacado en el precio de las rentas de alquiler lo ha protagonizado la ciudad de Salamanca, con un descenso del -1,6%. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Castilla y León ocupa el puesto número 11 del ranking. Alquilar una vivienda de segunda mano en Castilla y León es un 19,7% más barato que la media de España, que se sitúa en 7,55 /m 2. Las ciudades de Castilla y León donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más caro son Burgos (7,02 /m 2 al mes), Segovia (7,01 /m 2 al mes) y Salamanca (6,71 /m 2 al mes). En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Ponferrada con 4,95 /m 2 al mes, Ávila con 5,51 /m 2 al mes y Zamora con 5,60 /m 2 al mes. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 24

25 Tabla 33. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla y León Mar mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Burgos Burgos 7,02 0,4% 0,6% 0,3% 15,9% Segovia Segovia 7,01 0,9% 1,9% 7,3% 15,7% Salamanca Salamanca 6,71-1,3% -1,6% -1,7% 10,7% Valladolid Valladolid 6,44 0,6% -0,1% 0,1% 6,4% Valladolid Arroyo de la Encomienda 6,13 0,7% 0,2% 2,1% 1,1% Palencia Palencia 6,11 1,8% 3,8% 5,6% 0,9% León León 5,87 0,6% -1,1% -2,6% -3,1% Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio trimestral (calculada de diciembre de 2011 a marzo de 2012) de la vivienda en régimen de alquiler en marzo, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,5%. Gráfi co 25. trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla La Mancha 1,0% 0,0% -0,3% -0,2% -1,0% -1,2% -1,6% -2,0% -1,5% -1,7% -2,2% -2,1% -2,1% -2,6% -3,0% -3,1% -4,0% -3,7% -1,5% -0,4% -1,0% -0,9% 0,5% Zamora Zamora 5,60-0,7% 0,4% 0,2% -7,5% Ávila Ávila 5,51-0,5% 1,3% -2,3% -9,1% León Ponferrada 4,95 1,1% 1,3% -18,9% -18,3% 3.8. Castilla-La Mancha Precio medio y evolución En Castilla La Mancha se ha analizado un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se sitúa en 5,56 /m 2 al mes, lo que supone un leve descenso del -0,4% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 24. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 5,56 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Castilla La Mancha ocupa el puesto número 15. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 7,55 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Castilla La Mancha es un 26,4 % más barato. El precio del alquiler en Castilla La Mancha alcanzó su valor más alto en noviembre de 2007, momento en que se situó en 7,24 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -23,3%. Precio del alquiler por provincias Cuatro provincias de Castilla-La Mancha han incrementado el precio del alquiler el primer trimestre de Los aumentos de precio oscilan entre el 0,1% de Guadalajara y el 1,3% de Albacete. Solo la provincia de Ciudad Real desciende un 1,9%. Por otro lado, Guadalajara es la provincia con el precio del alquiler más caro con 6,49 euros al mes por metro cuadrado. La provincia donde alquilar una vivienda es más barato es Ciudad Real con 5,17 euros al mes por metro cuadrado. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 25

26 Tabla 34. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla La Mancha Comunidad Autónoma Castilla-La Mancha s Guadalajara Mar mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. 6,49 0,1% 0,1% 0,4% 16,9% Cuenca 5,70-0,9% 1,2% 4,8% 2,6% Albacete 5,69-0,2% 1,3% -1,0% 2,4% Toledo 5,33-0,3% 0,8% -3,7% -4,0% Ciudad Real 5,17-0,5% -1,9% -0,2% -6,9% 3.9. Cataluña Precio medio y evolución En Cataluña se analizan un total de observaciones válidas en marzo El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 9,38 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,6% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 26. Precio medio de la vivienda en alquiler en Cataluña ( /m2 al mes) 12,50 Precio del alquiler por municipios Azuqueca de Henares se posiciona como el municipio más caro de Castilla La Mancha en marzo. En concreto, el precio del alquiler en esta población se sitúa en 7,29 /m 2 al mes. En el lado opuesto se encuentra Fuensalida, provincia de Toledo, con un valor de las rentas de 4,29 /m 2 al mes. Tabla 35. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla La Mancha Mar Guadalajara Azuqueca de Henares mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. 7,29-4,0% -1,3% -2,1% 31,2% Guadalajara Guadalajara 6,67 0,3% -0,5% -1,2% 20,1% Toledo Toledo 6,60-0,3% -1,8% -9,4% 18,7% Cuenca Cuenca 6,24 0,0% 2,1% 5,8% 12,3% Toledo Yeles 6,21-4,7% 2,2% -4,4% 11,7% Albacete Albacete 6,06 0,1% 0,6% -2,1% 9,1% Ciudad Real Ciudad Real 5,73-1,0% -1,2% -0,8% 3,0% Toledo Illescas 5,50-0,7% 0,0% -10,0% -1,1% 10,00 7,50 5,00 2,50 0,00 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio trimestral (calculada de diciembre de 2011 a marzo de 2012) de la vivienda en régimen de alquiler en marzo, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -1,6%. Gráfi co 27. trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en Cataluña 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% -1,3% -1,3% -1,3% -2,7% -2,1% -2,1% -0,5% -2,5% -3,3% -0,3% -0,6% -0,5% -2,4% -0,3% -2,3% -0,4% -1,6% 9,38 Toledo Seseña 5,34-1,8% -3,2% -6,7% -3,9% Toledo Ciudad Real Talavera de la Reina Alcázar de San Juan 5,28-0,6% -0,2% -6,8% -4,9% 5,13-1,2% -6,9% -6,7% -7,7% Toledo Ocaña 4,75-1,1% -2,5% -4,7% -14,6% Toledo Fuensalida 4,29 1,7% 3,2% -2,4% -22,8% Análisis del precio del alquiler por CC.AA 26