GUÍA DOCENTE TITULACIONES DE GRADO

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1 Curso académico GUÍA DOCENTE TITULACIONES DE GRADO TITULACIÓN: DERECHO CURSO: 3º ASIGNATURA: DERECHOS REALES Nombre del Módulo o Materia al que pertenece la asignatura. DERECHO PATRIMONIAL II ECTS Carácter Periodo Calendario Requisitos previos Totales Básica Obligatoria 1 er C 2ºC Semanas 4.5 X X 15 Dº PATRIMONIAL I Idiomas en los que se imparte la asignatura Castellano X Valenciano Inglés Departamento DERECHO PRIVADO Y DISCIPLINAS JURÍDICAS BÁSICAS Área de conocimiento DERECHO CIVIL Profesor/es responsable/s de la materia / asignatura Nombre y apellidos Despacho y Facultad dónde se ubica Correo electrónico y página web Horario de atención al alumnado ESPERANZA FERRANDO NICOLAU Despacho 350. FACULTAD DE DERECHO, EMPRESA Y CC. POLÍTICAS enicolau@uch.ceu.es Por determinar Presentación. El programa de Derechos Reales, correspondiente al tercer curso del Grado en Derecho supone el estudio de una materia fundamental y básica dentro de lo que tradicionalmente se ha denominado Derecho patrimonial. El estudio del Derecho patrimonial no es una exclusiva del Derecho Civil, pero es a esta rama a la que corresponde el estudio y regulación de sus instituciones fundamentales. No debe olvidarse la aplicación subsidiaria del Código Civil en las materias regidas por leyes especiales. Derechos Reales Curso

2 Presentación. Ninguna rama del Derecho puede reducirse al conocimiento de una determinada disposición legislativa, ni siquiera en un sistema como el nuestro, en el que la ley es fuente prioritaria del ordenamiento jurídico. Pero el Código Civil supo recoger como ninguna otra ley el sentido de las instituciones de nuestro Derecho histórico, y, no obstante las críticas de las que fue objeto desde el momento de su publicación, ha mantenido su vigencia durante más de un siglo. Las normas destinadas a la regulación del derecho patrimonial, fundamentalmente los libros III y IV, han resistido el paso del tiempo sin apenas modificaciones. Sin embargo, las necesidades del tráfico jurídico han determinado la aparición de nuevas formas de propiedad y, en general de nuevas figuras jurídicas, y, frecuentemente, la carencia del Código para dar respuesta a los problemas surgidos de los avances de una sociedad en constante transformación. Estas circunstancias obligan a realizar un análisis crítico de sus disposiciones, toda vez que imponen la necesidad de adentrarse en el estudio de la jurisprudencia y la doctrina científica. Derechos Reales es una materia extensa, densa, y compleja, que exige un especial esfuerzo tanto para el profesor como para el alumno, porque, al margen de su dificultad intrínseca, el conocimiento de esta materia es decisivo en la preparación del jurista. Los conceptos y principios que la integran son complementarios a los estudiados en el segundo curso en la conformación del Derecho Patrimonial, por lo que resultan de gran importancia para poder comprender y analizar otras disciplinas que parten del presupuesto de su conocimiento por el alumno. Conocimientos previos El alumno debe dominar la parte de Derecho civil correspondiente a la asignatura de Teoría del Derecho, así como los diferentes contenidos estudiados en Derecho de la Persona en 2º curso e, imprescindiblemente, la asignatura de Derecho Patrimonial I, sin la cual no podrá seguir las explicaciones de la presente materia. Objetivos de la materia según Memoria de Grado verificada Cfr. contenidos de la materia (infra). Competencias que se adquieren a través de la materia / asignatura según la Memoria de Grado verificada. Competencias básicas. - Que los estudiantes desarrollen aquellas habilidades de aprendizaje necesarias con un alto grado de autonomía. - Que los estudiantes tengan la capacidad de reunir e interpretar datos relevantes para emitir juicios que incluyan una reflexión sobre cuestiones de índole social, científica o ética. - Ser capaz de comprender y sintetizar proposiciones complejas con sentido crítico en el contexto en el que se presentan. Competencias específicas. - Ser capaz de aplicar los conocimientos aprendidos a la resolución de problemas. - Conocer los fundamentos históricos, dogmáticos y filosóficos del Derecho. - Conocer el conjunto del ordenamiento jurídico español, sus fuentes materiales y formales de conocimiento. - Ser capaz de aplicar el ordenamiento jurídico español. - Ser capaz de comprender, evaluar, criticar y discutir proposiciones jurídicas en su contexto. Derechos Reales Curso

3 Competencias que se adquieren a través de la materia / asignatura según la Memoria de Grado verificada. - Ser capaz de razonar y argumentar en Derecho, de exponer por escrito y en público la síntesis de sus análisis. - Ser capaz de tomar notas o apuntes de los puntos más relevantes de una disertación o exposición oral, y de construir sobre aquéllos, de forma ordenada, el hilo argumental de dicha disertación o exposición. - Ser capaz de construir un material de estudio propio mediante el empleo de los distintos recursos disponibles. Contenidos de la materia / asignatura DERECHOS REALES: Los derechos reales en general; teoría general de la posesión; el derecho de propiedad y las propiedades especiales; los derechos reales de uso y disfrute, los derechos reales de garantía. Actividades Formativas de la materia / asignatura - Clases magistrales (AF1): actividad formativa orientada preferentemente a la adquisición de conocimientos (3 cr. ECTS). - Prácticas (AF 4): actividad formativa orientada preferentemente a la adquisición de competencias de aplicación de los conocimientos (CB2) (1.5 cr. ECTS). Derechos Reales Curso

4 ESTIMACION DEL VOLUMEN DEL TRABAJO DEL ESTUDIANTE NOMBRE DE LA ASIGNATURA DERECHOS REALES Créditos: 4.5 ECTS Volumen de trabajo del alumno Actividad Formativa Hora presencial (A) Trabajo personal (B) CLASES MAGISTRALES Presentación de la asignatura Lección Magistral Debates Comentarios y discusión de trabajos Otros CLASES PRACTICAS Resolución de problemas Debates Comentarios y discusión de trabajos Simulaciones Laboratorio Prácticas en aula de informática Salidas Exposiciones de trabajos Otros SEMINARIOS Resolución de Problemas Debates Comentarios y discusión de trabajos TALLERES Comentarios Y discusión de trabajos Exposiciones orales TRABAJO DE SÍNTESIS Tiempo de realización del trabajo EVALUACION Preparación de exámenes Realización de exámenes Otros. TOTAL /4.5= 30 RELACION HORAS DE TRABAJO / ECTS (el resultado de la relación horas de trabajo / ECTS deberá ser igual a 30 horas, que son las horas que conforman 1 ECTS en la CEU-UCH) Volumen de trabajo. (C) C = A + B Derechos Reales Curso

5 Sistemas y criterios de evaluación Los alumnos de PRIMERA MATRÍCULA deben seguir el sistema de EVALUACIÓN CONTINUA. De este modo la calificación final consistirá en: - Pruebas en clase: 10% - Prueba parcial (no eliminatoria): 20% - Seminarios: 20% - Examen final: 50% La calificación de los alumnos de PRIMERA MATRICULA que, por causa justificada, no puedan seguir la evaluación continua y renuncien expresamente a ella mediante instancia presentada en la Secretaría de la Facultad en la primera quincena del cuatrimestre, así como la de los alumnos que suspendan la evaluación continua (es decir, obtengan menos de un 2.5 sobre 5) se efectuará como en el caso de los alumnos de segunda o posterior matrícula. La nota de evaluación continua se conservará hasta la convocatoria extraordinaria, salvo que el alumno renuncie expresamente a ella, en cuyo caso su calificación se realizará como en el caso de los alumnos de segunda o posterior matrícula. La renuncia deberá ser comunicada mediante escrito presentado en la Secretaría de la Facultad antes del comienzo del periodo de exámenes. El alumno de SEGUNDA O POSTERIOR MATRÍCULA no está sujeto al régimen de evaluación continua. En este caso, la evaluación de los conocimientos sobre las materias del programa se efectuará del siguiente modo: 1º.- Mediante examen que computará el 70% de la nota final. Para hacer media es necesario haberlo aprobado. 2º.- Mediante una prueba adicional de carácter práctico relativa a alguno de los temas del programa que computará el 30% de la nota final. Los alumnos de SEGUNDA O POSTERIOR MATRÍCULA que quieran acogerse al sistema de evaluación continua deberán solicitarlo mediante instancia presentada en Secretaría de la Facultad en la primera quincena del cuatrimestre. Programa / temario LECCIÓN 1.- EL DERECHO REAL, EN GENERAL. I.- Derechos reales, derecho de cosas.- I.1.- Introducción I Premisas I La ubicación del Derecho Real. II.- Noción de Derecho real. II.1.- Caracteres de los derechos reales. II.2.-Concepción de Derecho Real. II Teoría clásica. II Teoría personalista u obligacionista. II Teoría ecléctica. II Otras posiciones. II.3.- Definición del Derecho Real. III- Derecho Real - Derecho de Crédito. III.1.- Introducción: su importancia práctica y campos de diferenciación. III.2.- Criterios doctrinales de distinción. IV.- La estructura de la relación jurídico real. IV.1.-Los sujetos. IV.2.- El objeto. IV.3.- El contenido. IV Facultades.IV Publicidad. IV.3.3.-Concurrencia de derechos reales. V.- La llamadas figuras intermedias entre el Derecho Real y el de crédito. V.1.- El ius ad rem. V.2.- Cargas reales y obligaciones propter rem. VI.- Categorías de Derechos reales. VI.1.- Introducción. VI.2.- Clasificación de los Derechos reales.vi.3.- Los Derechos Reales típicos. VI Los derechos reales reconocidos en el Derecho español. VI Derechos de discutida naturaleza real. VI.4.- Los Derechos reales atípicos o innominados. VI La ley y la autonomía privada en materia de Derechos reales. VI Sistema de numerus clausus o de numerus apertus. Derechos Reales Curso

6 Programa / temario LECCIÓN 2.- ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES (I). I.- El artículo 609 del Código Civil. II.- Modos de adquirir: Clases y supuestos. II.1.- Modos originarios: remisión. II.2.- Modos derivativos: II.2.1- Los sistemas de adquisición derivativa.ii Sistema de transmisión consensual. II Sistema de transmisión abstracta. II Sistema del título y el modo. II.2.2.-Negocio abstracto. II Inscripción y tradición. III.- La ocupación.iii.1.- Supuestos. III.2.-Definición. III.3.- Requisitos. III.4.-Clases III sobre animales. III.4.2.-sobre bienes muebles, el hallazgo. III sobre bienes inmuebles. IV.- La accesión. IV.1.- Concepto y elementos. IV.2.- Naturaleza jurídica. IV.3.-Clases. IV.4.- Accesión de inmueble a inmueble. IV.5.-Accesión de mueble a inmueble. IV.6.-Accesión de mueble a mueble: la unión, la conjunción y la especificación. LECCIÓN 3.- ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES (II). V.- La usucapión. V.1.- Concepto. V.2.- Clases. V.3.- Distinción entre usucapión y prescripción.. V.4.- La usucapión como modo de adquirir el dominio. V.5.-Fundamento de la usucapión. V.6.- Presupuestos subjetivos de la usucapión. V Usucapiente. V Usucapido. V Supuestos especiales. V.7.- Presupuestos objetivos de la usucapión. V.8.- Requisitos generales. V.9.- Requisitos para la usucapión ordinaria. V.10.- Renuncia y sucesión en la usucapión. V.11.- Usucapión y Registro de la Propiedad. VI.- Extinción y pérdida de los derechos reales. VI.1.- Las causas generales de extinción. VI.2.- La destrucción o pérdida de la cosa. VI.3.- La renuncia VI.4.- la consolidación. VI.5.-El abandono: definición, caracteres y elementos. VI.6.- La revocación de la propiedad LECCIÓN 4.- LA POSESIÓN (I) I.- Doctrina general de la posesión. I.1.- Introducción: dificultad de la materia e intereses en conflicto. I.2.- Significado jurídico. I.3.- Concepto de la posesión. I Antecedentes históricos. I La posesión en el Código Civil español. I.4.- Naturaleza jurídica de la posesión. II.- Clases de posesión. II.1.- Posesión natural y posesión civil. Art. 430 del Código Civil. II.2.- Posesión en concepto de dueño y en concepto distinto del de dueño. Art. 432 del Código Civil. II.3.- Posesión de buena fe y de mala fe.ii.4.- Posesión inmediata y posesión mediata. II.5.- Posesión en nombre propio y posesión en nombre de otro. II.6.- El llamado servidor de la posesión. II.7.- La llamada posesión civilísima. II.8.- La posesión justa e injusta. LECCIÓN 5.- LA POSESIÓN (II) III.- Sujetos, objeto de la posesión. III.1.- Los sujetos de la posesión III.2.- El objeto de la posesión. IV.- Vicisitudes de la posesión. IV.1.- La adquisición de la posesión. IV Modos de adquirir la posesión. IV.1.2.-Los actos de la adquisición de la posesión en nuestro derecho. IV.1.3.-Sujetos adquirentes de la posesión: la capacidad para adquirir la posesión, la representación en los actos de adquisición de la posesión. IV.2.- Las modificaciones de la posesión. IV.3.- Extinción o pérdida de la posesión..iv.4.- La recuperación de la posesión perdida. V.- Los efectos de la posesión. V.1.- Efectos que produce mientras la posesión subsiste. V Protección del estado posesorio: V Presunciones posesorias. V.2.- Efectos de la posesión de buena fe. V En orden a la adquisición de los frutos, abono de gastos y responsabilidad por deterioro o pérdida de la cosa. V En orden a la prescripción adquisitiva. V.3.- El principio del artículo 464 del Código Civil. V.3.1.-Antecedentes históricos. V Síntesis de las interpretaciones doctrinales sobre el tema. LECCIÓN 6.- LA PROPIEDAD (I) I.- Indicaciones históricas. II.- Etimología y acepciones de los términos propiedad y dominio. III.- Fundamentos del derecho de propiedad. IV.- Concepto y caracteres del Derecho de propiedad. IV.1.-Definición doctrinal de la propiedad IV.2.- Definición legal de propiedad. IV.3.- Caracteres de la propiedad. IV.4.- La propiedad privada en la Derechos Reales Curso

7 Programa / temario Constitución española de IV.5.- Propiedad en el Código Civil y en la Constitución, su relación. V.- Elementos que integran el derecho subjetivo de propiedad. V.1.- Elementos subjetivos. V.2.- Elementos objetivos. V Objeto. V Extensión de la propiedad. V.3.- Contenido. V Clasificación. V Facultades de disposición. V Facultades de aprovechamiento. V Su concepto y sentido V La accesión discreta. Especial referencia a la teoría de los frutos V Facultades de separación y deslinde: Antecedentes históricos, interpretación del artículo 388 del Código Civil., amojonamiento y deslinde, acción de deslinde, procedimiento. VI.- Limitaciones del dominio. VI.1.- Fundamento. VI Respecto de las fuentes. VI Fundamento de las limitaciones. VI Naturaleza jurídica. VI.2.- Clases de limitaciones. VI.3.- Limites naturales del derecho de dominio. VI.4.- Limitaciones legales por utilidad pública. VI.5.- Limitaciones legales por utilidad particular. Especial referencia a las relaciones de vecindad. VI.6.- Las prohibiciones de disponer. VI Antecedentes históricos. VI Clases de prohibiciones de disponer. VI Naturaleza jurídica. VI Fundamento VI Su constancia registral. VI Prohibiciones legales, prohibiciones judiciales y prohibiciones voluntarias. VII.- Protección del dominio. VII.1.- Clasificación de las acciones que nacen del dominio. VII.2.- Acción reivindicatoria VII Concepto y requisitos. VII.2.2.-Condiciones relativas a la persona del actor VII Condiciones relativas a las persona del demandado VII.2.4.-Condiciones relativas a la cosa. VII Efectos. VII Cosas irreivindicables. VIII.- Las llamadas propiedades especiales: la propiedad intelectual, la propiedad de las aguas, la propiedad de las minas, montes, la propiedad industrial etc... IX.- La propiedad urbana. IX.1.- Los principios por los que se rige. IX.2.- Su regulación legal estatal y autonómica. IX.3.- clasificación urbanística del suelo. IX.4.- Sistemas de actuación urbanística. IX.5.- Su control y límites. X.- La propiedad rústica. X.1.- Su regulación legal. X.2.- Referencia a las figuras especificas de la propiedad rústica. LECCIÓN 7.- MODALIDADES DEL DOMINIO I.- Por razón del sujeto.- La comunidad de bienes. I.1.- La comunidad de bienes en general. I Concepto.I Historia. I Clases de comunidad. I Formas de comunidad en el Derecho español. I.1.5.-Formas dudosas de comunidad, e instituciones afines. I.2.- La comunidad ordinaria: I concepto y naturaleza. I.2.2.-Régimen de la copropiedad en el Código Civil. I Contenido de la copropiedad. I Derechos de los comuneros: con relación a la cosa común. Derechos de los comuneros con relación a su cuota. I Administración de la comunidad. I Extinción de la comunidad. I.3.- La propiedad horizontal. I.3.1.-Concepto y naturaleza jurídica. I Constitución de la propiedad horizontal. I Elementos: privativos y comunes. I Contenido. I Órganos de la propiedad horizontal. I Extinción de la propiedad horizontal. I Las urbanizaciones privadas. I.4.- El llamado aprovechamiento por turnos. LECCIÓN 8.- DERECHOS REALES DE GOCE (I): USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN I.- El usufructo. I.1.- Su origen histórico e importancia actual. I.2.- Concepto y naturaleza jurídica. I.3.- El principio salva rerum substantia. I.4.- Clases de usufructo. I.5.- Elementos. I Personales. I Reales. I.6.-Modos de constitución. I.7.- Contenido. I.7.1.-El poder jurídico del usufructuario. I Facultad de disfrute.i facultad dispositiva. I Obligaciones del usufructuario. I Poder jurídico del nudo propietario. I.8.- Duración del usufructo. I.9.- Extinción del usufructo. I.10.-Usufructos especiales. II.- Derecho de uso y habitación. LECCIÓN 9.- DERECHOS REALES DE GOCE (II): LA SERVIDUMBRE III.- La servidumbre. III.1.-Concepto y caracteres. III.2.- Clases de servidumbres. III.3.- Contenido. III Derechos y obligaciones del dueño del predio dominante. III Derechos y obligaciones del dueño del predio sirviente. III.4.- Fases de la servidumbre. III.4.1.-Su constitución III Su modificación. III Su extinción. III.5.- Servidumbre voluntarias. III.6.- Servidumbre personales. III.7.- Servidumbres legales. III Concepto. III Caracteres. III Clases. Derechos Reales Curso

8 Programa / temario LECCIÓN 10.- DERECHOS REALES DE GOCE (III): LOS CENSOS Y EL DERECHO DE SUPERFICIE. IV.- Los censos. IV.1.- Concepto y antecedentes históricos. IV.2.- Caracteres. IV.3.- Disposiciones comunes. IV.4.- El censo reservativo y el consignativo. IV.5.-La enfiteusis. V.- El Derecho de superficie.- V.1.- Concepto. V.2.- Evolución histórica. V.3.- Naturaleza jurídica. V.4.- Regulación legal. VI.- El derecho de sobreelevación y edificación en el subsuelo. VI.1.- Concepto VI.2.- Caracteres. VI.3.- Delimitación. VI.4.- Fuentes normativas. VI.5.- Su inscribibilidad. LECCIÓN 11.- DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE: TANTEO, RETRACTO Y OPCIÓN I.- Los derechos adquisición preferente. I.1.- Concepto I.2.- Naturaleza jurídica. II.- Derecho de tanteo y retracto II.1.- Supuestos regulados en el Código Civil. II.2.- Estudio de los supuestos específicos II.3.- Derecho de tanteo y retracto en leyes especiales. III.- La opción. III.1.- Su concepto y naturaleza jurídica. III.2.- Clases III.3.- Derecho inscribible. IV.- Concurrencia de los derechos de adquisición. LECCIÓN 12.- DERECHOS REALES DE GARANTÍA I.- Garantías reales de la obligación I.1.- Las garantías reales en general. I Su evolución histórica. I Funciones, naturaleza. I.1.3.-Disposiciones comunes. II.- La anticresis. II.1.- Concepto. II.2.- Naturaleza. II.3.- Régimen legal. III.3.- La prenda. III Definición. III Constitución. III Elemento personal. III Elemento real. III Elemento formal. III Contenido: III Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio. III Derechos y obligaciones del deudor pignoraticio. III Extinción. III Prendas especiales. Contenido detallado de la asignatura y cronograma de impartición. Semana 1 (9-13 septiembre) Tema 1 Semana 2 (16-20 septiembre) Temas 2 y 3 Práctica Temas 1 y 2 Semana 3 (23-27 septiembre) Tema 4 y 5 Práctica Temas 3 y 4 Semana 4 (30-4 octubre) Tema 6 Práctica Tema 5 Semana 5 (7-11 octubre) Tema 7 Práctica Tema 7 Semana 6 (14-18 octubre) Temas 8 y 9 Práctica Tema 8 Semana 7 (21-25 octubre) Temas 10 y 11 Práctica Tema 10 Semana 8 (28-31 octubre) Temas 12 Práctica tema 11 Semana 9 (4-8 noviembre) Parcial temas 1-12 Práctica tema 12 Bibliografía Básica. LLOPIS GINER, J.M (Coord.): Curso básico de Derechos Reales. 3ª ed. Ed. Práctica de Derecho, Valencia DÍEZ-PICAZO, L., GULLÓN BALLESTEROS, A., Sistema de Derecho civil. Vol.III: Derecho de cosas y Derecho Inmobiliario Registral. Ed. Tecnos, Madrid, Derechos Reales Curso

9 Bibliografía complementaria. BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. Derechos reales y Derecho inmobiliario registral. Bercal, 2012 BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. [Director]. Comentarios al Código Civil, Tirant lo Blanch, Valencia CASTÁN TOBEÑAS, J., Derecho civil español, común y foral. Tomo II Derecho de cosas. Vol. 1º: Los derechos reales y el dominio. Ed. Reus, Madrid Vol. 2º: Los derechos reales restringidos. Ed. Reus, Madrid, DÍEZ-PICAZO, L., Fundamentos de Derecho civil patrimonial. Derechos reales. Tomo VI. Ed. Civitas, 2012 LACRUZ BERDEJO, J.L., Elementos de Derecho civil. Tomo III. Derechos reales. Vols. 1º y 2. Ed. Dykinson LÓPEZ Y LÓPEZ, A. (et.al.), Lecciones de Derecho civil. Derechos reales e hipotecario. Ed. Tirant lo Blanch, MONTÉS PENADÉS, V.L., Derechos reales y Derecho inmobiliario registral. Ed. Tirant lo Blanch, Valencia, PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, M., Derechos reales. Derecho hipotecario. Tomo I: Posesión, derecho de propiedad y derechos reales. Ed. Centro de Estudios Registrales, Madrid, Tomo II: Derechos reales de garantía. Registro de la propiedad. Ed. Centro de Estudios Registrales, Madrid, Otros recursos. Bases de datos jurídicas Recomendaciones a los estudiantes para cursar la materia. Es imprescindible que los alumnos asistan a clase con el tema leído y con los textos legales (Código civil y Ley Hipotecaria). Igualmente es especialmente recomendable tener aprobado Dº Patrimonial I y Derecho de la Persona y la Familia y conocer correctamente el Título Preliminar del Código civil Derechos Reales Curso